سرعت رشد مسکن در آذر + جدول قیمت

گروه اقتصادی الف،   3970925034 ۵ نظر، ۸ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار
سرعت رشد مسکن در آذر + جدول قیمت

آمار سامانه اطلاعات املاک در تهران از ۲۴ روز ابتدای آذرماه نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران با افت سرعت رشد ماهیانه به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۳ و ۸۸ درصد افزایش یافته است.

به گزارش ایسنا، آمارهای جدید حاکی از آن است که در ۲۴ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۳ و ۸۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. این در حالی است که بر اساس معیارهای همین سامانه رشد قیمت مسکن پایتخت در آبان ماه ۵.۶ درصد بوده که در آذرماه سرعت رشد آن ۲.۳ درصد کاهش یافته است.

چند روز قبل، مصطفی‌قلی خسروی - رئیس اتحادیه مشاوران املاک - از فروکش تلاطم بازار مسکن در ماه‌های پیش رو خبر داده بود. در ادامه گزارشی با عنوان تکمیل دوره رونق مسکن ارسال کردیم. هم‌اکنون نیز بر اساس جدیدترین داده‌های تحلیلی مرکز مطالعات کلان داده شهر فناوران، از ۲۴ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۳.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۸.۲ درصد افزایش یافته است. آبان ماه امسال این ارقام بر اساس داده‌های همین سامانه به ترتیب ۵.۶ و ۸۷ درصد بوده است. در مهرماه نیز شاخص قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۸ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان بود. بنابراین معادلات از افت ۶۹ درصدی سرعت رشد ماهیانه حکایت دارد.

تفاوت این محاسبه با سایر گزارشات آماری که معمولا ارایه می‌شود این است که در این بررسی، نحوه تغییرات قیمت خانه در محدوده زمانی و مکانی مشخص مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. به طور مثال باید ببینیم که در شش ماه گذشته درصد تغییرات قیمت خانه‎های منطقه ۲ تهران به چه صورت بوده یا قیمت ملک چند درصد کاهش یا افزایش داشته است؟ پاسخ این سوال با نگاه به شاخص قیمت مسکن میسر می شود. میزان این تغییرات برای خریداران، سرمایه‎گذاران حوزه‎ی مسکن و مالکان در منطقه مورد نظر بسیار مهم است. روشی که برای محاسبه‎ی این شاخص استفاده شده، با تغییرات میانگین قیمت، متفاوت است. همانطور که دانشمندان علم اقتصاد می گویند میانگین قیمت، تغییرات بازار مسکن را به درستی بیان نمی‎کند؛ برای نمونه اگر در یک منطقه تهران یک خانه‎ی خاص با قیمت بالا معامله شود، میانگین قیمت را بسیار تغییر می‎دهد. ولی آیا یک خانه‎ی خاص، واقعیت تغییرات قیمت تمام خانه‎های آن منطقه را نشان می‎دهد؟ شاخص مدنظر برخلاف روش میانگین، ویژگی‎های ظاهری خانه‎های معامله‎شده (مانند متراژ، سال ساخت و ...) و دیگر عوامل تعیین‎کننده را در نظر گرفته و تاثیر آن‎ها را در محاسبه این شاخص در بررسی می‌کند.

مظنه آپارتمان در تهران بر اساس قیمت‌های پیشنهادی آذرماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

هنگام

۵۷ متر

نوساز

۶۵۵ میلیون

بلوار فردوس

۸۷ متر

نوساز

یک میلیارد و ۶۰ میلیون

جنت‌آباد

۷۵ متر

۵ سال

یک میلیارد و ۷۵ میلیون

تهرانپارس

۵۰ متر

نوساز

۴۶۰ میلیون

امامزاده عبدالله

۶۴ متر

۱۴ سال

۳۸۴ میلیون

شهران

۷۵ متر

۵ سال

۷۸۰ میلیون

خوش

۵۶ متر

۴ سال

۳۶۵ میلیون

آهنگ

۸۴ متر

نوساز

۷۳۹ میلیون

هفت حوض

۵۶ متر

۸ سال

۶۶۰ میلیون

المهدی

۶۲ متر

۱۲ سال

۸۴۰ میلیون

حکیمیه

۸۴ متر

۳ سال

۸۶۵ میلیون

 

از سوی دیگر مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سال‌های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماه‌های آینده کند شود. از پایان سال ۱۳۹۱ تا روز ۲۴ آبان ماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت دلار به  ۱۷۳ درصد افزایش رسیده و قیمت مسکن نیز در همین بازه زمانی ۱۳۴ درصد رشد کرده است. اگر تکمیل دوره رونق امسال را با سال ۱۳۹۱ مقایسه کنیم و همان تجربه تکرار شود، قیمت اسمی مسکن هم‌اکنون در نقطه اوج خود قرار دارد و از این پس دوران تثبیت قیمت آن آغاز می‌شود.

بر اساس آمار بانک مرکزی در آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش ۹۱ درصدی نشان می‌دهد. این پرش قیمتی باعث شده تا معاملات ۵۴ درصد افت کند. یعنی افزایش اسمی قیمت مسکن منجر به رونق آن نشده است؛ این در حالی است که جهش ۷۲ درصدی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۱ با رشد چشمگیر معاملات همراه بود. علت این تفاوت ماهیتی به افت شدید قدرت خرید متقاضیان واقعی مربوط می‌شود. برآوردهای آماری نشان می‌دهد حتی اگر قیمت اسمی مسکن در ماه‌های آینده به روند صعودی خود ادامه دهد با ورود به دوره رکود، قیمت واقعی آن در تمامی ماه‌های پیش رو حداقل تا ۱۲ فصل پایین‌تر از نرخ تورم قرار خواهد گرفت.

آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۶۷۷۸۹۰۰۹:۳۹:۲۱ ۱۳۹۷/۹/۲۵
به شرطی که دلار ثابت بمونه، وگرنه اگر دلار بره بالا باز هم قیمت مسکن می ره بالا حتی اگر کسی دیگر توان خرید و فروش نداشته باشد! دولت این بلا را سر مردم آورد نه تحریم!!! دولتی که از تفاوت قیمت دلار در بازار سود هنگفتی برد و چندین نسل را فروخت! تاریخ بعدا قضاوت خواهد کرد!
ناشناس۶۷۸۰۰۹۱۰:۴۵:۱۷ ۱۳۹۷/۹/۲۵
تحلیل های شما در بخش مسکن واقعا آبکیه نمیدونم الف چرا اینقدر سعی داره بازار مسکن پر رونق نشون بده هر از چند گاهی هم مصاحبه ای با خسروی میکنه و ایشون هم هی میگه مردم بخرید
ناشناس۶۷۸۰۱۷۱۰:۴۸:۲۰ ۱۳۹۷/۹/۲۵
این قیمتها روی کاغذ است! پیشنهاد فروشندگان و بی محلی خریداران!
ناشناس۶۷۸۱۶۵۱۱:۴۱:۱۲ ۱۳۹۷/۹/۲۵
نوش جان تهرانی هایی که با رایشون یک کشور را بد بخت کردند
ناشناس۶۷۸۱۷۶۱۱:۴۷:۰۳ ۱۳۹۷/۹/۲۵
قیمت مسکن بیش از 60تا 75 درصد حباب دارد .الان معاملات مسکن در بخش خرید در حد صفر شده است .

پربحث‌های امروز

  1. اهتزار پرچم 20 متری ایران بر فراز آب‌های خلیج فارس

  2. پلوسی خواستار وساطت خانواده ترامپ در حل اختلاف با دموکرات‌ها شد

  3. چرا پس از فتح خرمشهر جنگ تمام نشد؟

  4. ساختمان های کره شمالی‎  

  5. زاکانی: هیچ رئیس‌جمهوری به اندازه روحانی اختیارات ویژه نداشته است

  6. پیش‌بینی ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برای تأمین کالای ضروری مردم در مجلس

  7. کشف دو جمجمه انسان در دربند

  8. آمریکا ۱۷ اتهام تازه‌ را علیه آسانژ به دادگاه ارائه کرد

  9. هشدار وزارت بهداشت؛ پرتوهای خورشید را جدی بگیرید

  10. پیشرفت چشمگیر وزارت ارتباطات در گسترش شبکه ملی اطلاعات طی ۲ سال اخیر/ متولیان لایه‌های خدمات و محتوای شبکه ملی اطلاعات ضرورت مساله را باور نکرده‌اند

  11. سناتور آمریکایی خواهان مداخله نظامی در ونزوئلا شد

  12. ‌قطار تهران _آنکارا راه اندازی می‌شود

  13. پشت پرده طرح عربستان برای حمله به قطر در سال ۲۰۱۷

  14. ماساژور پوشیدنی برای کارمندان+تصاویر  

  15. انتقاد مطهری از یک رویه غلط در برابر تذکرات رهبری

  16. جذب ۲۵ هزار دانشجومعلم جدید در دانشگاه فرهنگیان

  17. دانش‌آموزان و دانشجویان از «شب‌بیداری» در فصل امتحانات خودداری کنند

  18. تخت روانچی: اظهارات سخیف ترامپ گواه خصومتش با ملت ایران است

  19. نوای آزادی خرمشهر در گوش زمان ماندگار شد

  20. دردسرهای قولنامه، صدای رئیس قوه را هم درآورد

  21. سبحانی‌فر: طرح ساماندهی بازار خودرو در بلند مدت در مدیریت بازار موثر خواهد بود

  22. هنر ذوب‌آهن؛ بازگشت در نیم فصل دوم

  23. کاخ سفید:استیضاحی در کار نیست/ ترامپ با دموکرات‌ها گفتگویی نداشته است

  24. چرا عربستان برای اجرای معامله قرن مثل اسفند روی آتش است؟

  25. حقایقی خواندنی از شب‌قدر/ آیا این شب در کل کره زمین واحد و مشترک است؟

پربحث‌های دیروز

  1. صدای خاموش تجرد قطعی

  2. ظریف: ما پای میز مذاکره هستیم؛ آمریکا میز مذاکره را ترک کرده

  3. مرگ غم انگیز مادر و پسر در شب چهلم

  4. کیهان به اروپا: 365 روز گذشته چه غلطی کردید که 120 روز دیگر مهلت می‌خواهید؟!

  5. بی‌توجهی به پیام‌های تصویری که می‌فرستیم

  6. سلیمی‌نمین: احمدی‌نژادی‌ها درمانده شده‌اند

  7. روزنامه دولت: ریزش قیمت خودرو آغاز شده است

  8. دستگیری 2 زورگیر که گوش طعمه‌هایشان را می‌بریدند

  9. گزینه‌های روحانی برای سخنگویی دولت

  10. ماجراهای تاسف بار و دردناک زن 48 ساله: شوهرم می خواهد طلاقم دهد

  11. اگر حسین هدایتی پرسپولیس را خریده بود، الان این تیم چه وضعی داشت؟

  12. نسخه عضو جبهه پایداری برای خروج از برجام

  13. راهکار مجلس برای مدیریت بازار مسکن

  14. ادعای وزیر دفاع موقت آمریکا درباره جنگ با ایران

  15. پمپئو هم از تندروی بولتون نگران شد

  16. بیانیه جبهه مردمی نیروهای انقلاب اسلامی به مناسبت سالروز فتح خرمشهر

  17. بشار رسن برای ماندن چه‌قدر می‌خواهد؟

  18. دستگیری سارق خیر نما

  19. پیشنهاد سه ساله باشگاه استقلال به سرمربی ایتالیایی سابق اینترمیلان

  20. واشنگتن: درباره وقوع حمله شیمیایی در سوریه به جمع‌بندی نرسیده‌ایم

  21. واکنش جواد زرینچه به سرمربی‌گری مجیدی در استقلال

  22. تردد ماشین‌های سنگین در شب‌های لیلالی قدر ممنوع شد

  23. استقبال «برنی سندرز» از ایده استیضاح ترامپ

  24. سقوط مرگبار ۴ کارگر در چاه

  25. کاهش نرخ رشد اقتصادی عربستان در سال جاری

پربحث‌های هفته

  1. کشتیم که کشتیم دیه‌شو میدیم! / نظر شما درباره‌ی این فیلم چیست؟!

  2. آیا دوچرخه سواری بانوان جرم است؟

  3. لفاظی تازه ترامپ علیه ایران: هرگز دوباره آمریکا را تهدید نکنید

  4. محکومیت «یاسین رامین» در پرونده شیرخشک‌های آلوده وارداتی به ۱۷ سال حبس

  5. برجام؛ ترامپ و توافق جدید

  6. عابربانک پرسپولیس و وزیر سابق کجا شلاق می‌خورند؟

  7. فرار از جنگ صلح به بار نمی‌‌آورد

  8. واکنش‌ها به درخواست روحانی برای اختیارات ویژه/ تاکتیک دو سر برد رئیس جمهور/ بگوید در چه مواردی محدودیت دارد/ خیری ندیده ایم از این اختیارها

  9. صدای خاموش تجرد قطعی

  10. توضیح نماینده خرمشهر درباره انتشار عکسی افطاری وی در فضای مجازی

  11. محسنی اژه‌ای: از بی‌عفتی فیلم بگیرید و برای ما بفرستید/ روحانی چه اختیار ویژه‌ای می‌خواهد؟/ رضایت اصحاب رسانه از جلسه با رئیسی

  12. تخریب ویلاهای خاص با قاطعیت دستگاه قضا/ از ویلای داماد شمخانی تا دختر وزیر سابق

  13. اوباما همزمان لبخند می‌زد و تحریم می‌کرد/ روحانی و جهانگیری چه وعده‌های به ملت دادند؛ جوابگو باشند/ اصلاح‌طلبان بعد از رای آوردن بجای پاسخگویی می‌گویند اختیار نداشتیم

  14. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  15. چراغ‌های روشن به هنگام سحر  

  16. پاسخ به چند شبهه پرتکرار در موضوع حجاب

  17. اژه‌ای:‌ دشمن به دنبال رواج بی‌عفتی و بی‌اخلاقی در جامعه است/ چرا فیلم قانون‌گریزی‌ها را برای مقامات قضایی نمی‌فرستید؟

  18. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  19. آموزش فریب دادن زنان متاهل در سریال نمایش خانگی!

  20. رفتار عجیب نمایندگان برای تعویق کنکور/ موافقت 81 نفر به رغم فریادی های 150 نماینده

  21. دولت فعّال يا قوّال

  22. آدرس را اشتباه نرویم!

  23. صالحی امیری: با هر دولتی به‌جز دولت روحانی، شرایط بدتر می‌شد/ قیمت خودرو در انتظار تصمیم شورای رقابت/ بعد از سرافراز، اصلاح ساختار صدا و سیما منتفی شد

  24. پوتین درباره ایران دقیقا چه گفت؟

  25. شریعتمداری: علیرغم تلاش دولت همچنان مردم در شرایط مطلوبی به سر نمی‌برند

پربحث‌های اخیر

  1. پیش‌بینی ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برای تأمین کالای ضروری مردم در مجلس

  2. پیشرفت چشمگیر وزارت ارتباطات در گسترش شبکه ملی اطلاعات طی ۲ سال اخیر/ متولیان لایه‌های خدمات و محتوای شبکه ملی اطلاعات ضرورت مساله را باور نکرده‌اند

  3. ‌قطار تهران _آنکارا راه اندازی می‌شود

  4. سبحانی‌فر: طرح ساماندهی بازار خودرو در بلند مدت در مدیریت بازار موثر خواهد بود

  5. تکذیب اظهارات متهم نفتی در دادگاه

  6. کوچک ترین اشتباه آمریکا نفت را به ۲۰۰ دلار می رساند

  7. ثبت نام ۷۵درصدی لیسانسه ها برای طرح کارورزی

  8. مسیر دولت در اصلاح ساختار بودجه شفاف نیست/ ۵ اشکال اساسی در نظام بودجه‌ریزی ایران

  9. فتح‌الفتوح امروز در «رونق توليد» است/ دولت از بی‌خيالی خارج شود

  10. پاسخ متکبرانه رئیس سازمان خصوصی سازی به مطالبه دانشجویی

  11. صادرات پیاز و سیب‌زمینی آزاد شد

  12. چرا ۴۰۰ هزار تومان از حقوق اردیبهشت فرهنگیان کم شد؟

  13. آمار برآوردهای غلط در مورد خسارات در سیل اخیر

  14. مسیر دریایی هندوستان- قشم افتتاح شد

  15. نماینده مجلس: افزایش حقوق کارمندان شفاف سازی شود

  16. ظریف ازمسیر دریایی بین بنادر شهید کلانتری و شهید بهشتی بازدید کرد

  17. نماینده مجلس: مـردم مایلند واردات خـودرو آزاد شود

  18. چرا طلا از چشم هندی‌ها افتاد؟

پربحث‌های دیروز

  1. روزنامه دولت: ریزش قیمت خودرو آغاز شده است

  2. راهکار مجلس برای مدیریت بازار مسکن

  3. پاسخ متکبرانه رئیس سازمان خصوصی سازی به مطالبه دانشجویی

  4. صادرات پیاز و سیب‌زمینی آزاد شد

  5. چرا ۴۰۰ هزار تومان از حقوق اردیبهشت فرهنگیان کم شد؟

  6. آمار برآوردهای غلط در مورد خسارات در سیل اخیر

  7. مسیر دریایی هندوستان- قشم افتتاح شد

  8. نماینده مجلس: افزایش حقوق کارمندان شفاف سازی شود

  9. ظریف ازمسیر دریایی بین بنادر شهید کلانتری و شهید بهشتی بازدید کرد

  10. نماینده مجلس: مـردم مایلند واردات خـودرو آزاد شود

  11. چرا طلا از چشم هندی‌ها افتاد؟

  12. مهم‌ترین اولویت اوپک پلاس چیست؟

  13. رهاسازی بازار خودرو پایان می یابد؟

  14. ثروتمندترین افراد تاریخ کدامند؟

  15. اختیارات و تصمیمات اقتصادی که معطل اجراست

  16. تغییر فاز مسکن از تابستان؟

  17. دادگاه به متهمان پرونده شرکت پدیده مهلت داد

  18. پراید ۱۸.۵ میلیونی در صورت مالی سالیانه شرکت سایپا

  19. چه کسانی خودرو را گران کردند؟

  20. چرا نباید یارانه نقدی داد؟

  21. آخرین قیمت خودروهای داخلی در بازار

  22. برترین کشورهای جهان برای کارکنان خارجی

  23. نمی‌گوییم چقدر حقوق می‌گیریم!

  24. موقعیت جدید معامله‌گران دلار

  25. تورم ۲۰ تا ۱۳۶ درصدی کالا و خوارکی‌ها

پربحث‌های هفته

  1. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  2. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  3. آدرس را اشتباه نرویم!

  4. شریعتمداری: علیرغم تلاش دولت همچنان مردم در شرایط مطلوبی به سر نمی‌برند

  5. ارز ۴۲۰۰ تومانی را حذف کنید، یارانه نقدی بدهید

  6. گرانی و بازار مسکن/ وام‌هایی که دیگر کارایی ندارد!

  7. ارز ۴۲۰۰ تومانی را تمام کنید!

  8. افزایش شدید اجاره بها به نحو عجیبی آغاز شده است

  9. رونق تولید از مسیر فناوری اطلاعات

  10. رئیس کل بانک مرکزی : مردم دربازار ارز سرمایه گذاری نکنند/ کاهش۲هزارتومانی دلار

  11. ادامه کاهش قیمت‌ خودرو در بازار + جدول

  12. دریافت ۸میلیون دلار ارز دولتی توسط یک خیریه/ تحقیق و تفحص از ارز ۴۲۰۰تومانی

  13. بازار مسکن یا تونل وحشت؟!

  14. خجسته: ما توانستیم «ریگی» را از هواپیما به زمین بیاوریم چگونه نمی‌توانیم اخلالگران بازار را دستگیر کنیم

  15. وزیر راه: با افزایش تولید مسکن، قیمت آن را کاهش می‌دهیم

  16. احتمال تغییر ساعت کاری ادارات

  17. واردات خودروی هیبریدی همچنان ممنوع است

  18. شورای رقابت دوباره قیمت‌گذار خودرو شد

  19. قرار جلب پوری حسینی به دادرسی صادر شد

  20. باز هم گرانی خودرو، باز هم سکوت سازمان حمایت/ انفعال در برابر خودروسازان تا کی ادامه دارد!؟

  21. واردات غذای سگ و گربه به کشور ۵ برابر شد+ سند

  22. کاهش ۹ میلیونی قیمت پراید در بازار

  23. واکنش خودروسازان به مصوبه مجلس؛ شورای رقابت را نمی‌پذیریم

  24. گذر از خام‌فروشی نفت و رونق صنعت پالایشی معطل تصمیم بهارستان/ آیا مجلس به کنگره آمریکا پاسخ قاطع می‌دهد؟

  25. همتی به ادعای نامه‌نگاری هادی رضوی با بانک مرکزی پاسخ داد

آخرین عناوین