خانه‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیونی در صدر معاملات مرداد

گروه اقتصادی الف،   3980617061 ۰ نظر، ۱ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

در شرایطی که حدود ۸۰ درصد فایل‌های عرضه موجود در بازار مسکن به آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان اختصاص دارد در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانه‌های کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.

به گزارش ایسنا، رابطه معکوس عرضه و تقاضا نمود خود را در آستانه ورود بازار مسکن به رکود سه تا چهار ساله  نشان داد. شرایط فعلی بازار نشان می‌دهد رکود تورمی که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز و تا تیرماه ۱۳۹۸ ادامه داشته جای خود را به رکود غیرتورمی داده است. مردادماه ۱۳۹۸ نسبت به ماه مشابه سال قبل معاملات ۷۳ درصد کاهش و قیمت ۷۵ درصد افزایش یافت. با این حالشاخص بانک مرکزی از کاهش ۲.۴ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت دارد.

خانه‌های میلیاردی باد می‌خورند

یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر روی این نوع واحدها که بین سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۱ صورت گرفته به کسادی پنج ساله بازار فروش واحدهای لوکس در بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان‌ها از رونق نصفه و نیمه واحدهای میان متراژ و ارزان قیمت در سال ۱۳۹۷ بی‌نصیب بودند. با این‌که خانه‌های میلیاردی، آگهی‌های فروش ملک را قبضه کرده‌اند واحدهای کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان سهم ۶۵ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه ۱۳۹۸ داشتند.

هم‌چنین در مردادماه ۱۳۹۸ بیشترین قراردادهای خرید و فروش در واحدهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان منعقد شد که سهم ۱۵ درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان‌های ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان با ۱۲.۳ درصد مربوط شد و خانه‌های ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان با ۹.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.

تهرانی‌ها به خانه‌های کوچک‌تر رو آورده‌اند

آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داده، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنا در مردادماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۵.۹ درصد اختصاص داشته است.  مردادماه سال گذشته این سهم به خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر مربع اختصاص داشت. امسال اما این دسته از آپارتمان‌ها با سهم ۱۳.۴ درصد به رتبه دوم معاملات تنزل کرده‌اند و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۲.۱ درصد در رتبه سوم قرار دارند. در مردادماه ۱۳۹۸ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۵.۹ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

رشد فروش خانه‌های قدیمی

افت توان مالی طرف تقاضا، منحنی فروش خانه‌های قدیمی را صعودی کرده است. مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۸.۲ درصد قراردادهای خرید و فروش به خانه‌های بیش از پنج سال ساخت مربوط شد؛ در حالی که شش سال قبل یعنی سال ۱۳۹۲ این گروه  از آپارتمان‌ها حدود ۴۱ درصد قراردادها را در بر می‌گرفتند.

بیشترین معاملات در قیمت‌های زیر شاخص کل

از سوی دیگر واحدهای مسکونی  در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۱۰.۹ درصد بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی ۶ تا ۷.۵ میلیون و ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم ۱۰.۶ و ۱۰.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه ۵۸.۷ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (۱۳.۰۳ میلیون تومان) معامله شده‌اند.

کوچ سرمایه‌ها از بازار مسکن

نقدینگی موجود در بازار مسکن هر ماه کمتر می‌شود. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در پنج ماهه نخست امسال حجم نقدینگی بازار مسکن شهر تهران به ۳۲ هزار و ۴۷۰ میلیارد تومان رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۵ درصد کاهش داشته است. اما آن‌چه که چشم‌انداز این بازار را ناامیدکننده‌تر نشان می‌دهد آن است که در مردادماه امسال ارزش معاملات ۵۶ درصد نسبت به مردادماه سال قبل افت کرده است.

تحولات قیمت نیز بر اساس آمار دفتر  اقتصاد مسکن نشان می‌دهد شاخص نقطه به نقطه ۷۷.۵  درصد افزایش داشته اما میانگین رشد دوازده ماهه منتهی به مردادماه ۱۳۹۸ در شهر تهران تنها ۵ درصد بوده است. به طوری که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بیشترین رشد معادل ۱۱.۴ درصد و در مردادماه ۱۳۹۸ کمترین رشد معادل ۳.۱- درصد را تجربه کرده است.

عناوین مرتبط

پربحث‌های اخیر

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  3. آتلانتیک: هفت پرسشی که باید پیش از هرگونه حمله به ایران، به آن پاسخ داد

  4. نقوی حسینی: مسئولانی که خانواده آنها خارج از کشور هستند باید عزل شوند

  5. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  6. نگاهی به شمشیر رعدآسای ایران در خلیج فارس + فیلم و عکس

  7. ظریف: سفر به نیویورک قطعی نشده/ فعلاً ویزا نداریم

  8. میراسماعیلی: تعلیق جودوی ایران بسیار عجولانه و ناعادلانه انجام شد

  9. فدراسیون جودو ایران تعلیق شد

  10. یمن و دو راهی سخت برای عربستان

  11. ربیعی: قطع یارانه شامل طبقات متوسط و پایین نمی‌شود/ تصمیم غلطی نمی‌گیریم

  12. اطلاعیه جالب مرکز آمار، درآمد مردم از هزینه هایشان بیشتر است  

  13. ایران به آمریکا پیام ارسال کرد: حملات آرامکو کار تهران نبوده/ اگر اقدامی علیه‌مان صورت گیرد با پاسخ قاطع روبرو خواهد شد

  14. روایت ابطحی از تابلوی ورودی شهر احمدی‌نژاد/ طرح دوباره شفافیت آرا در مجلس/ جوانی که برای شبنم نعمت‌زاده وثیقه گذاشته کیست؟

  15. پیام تهران به واشنگتن: هر اقدام نظامی با پاسخ جدی ایران روبرو خواهد شد

  16. مراسم ترحیم اسدالله عسگراولادی  

  17. ترامپ: به وزیر خزانه‌داری دستور افزایش تحریم‌ها علیه ایران را دادم

  18. قبرستان‌های عمودی هنگ کنگ   

  19. تصاویری کمتر دیده شده از استاد شهریار  

  20. جانشین «جان بولتون» منصوب شد

  21. تردید دولت در سفر به نیویورک

  22. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  23. گالری تتوهای رنگی در حصار پلیس + تصاویر

  24. ترامپ: گزینه‌های زیادی درباره ایران داریم/تحریمشان می‌کنیم

  25. پامپئو در جده: در تلاش برای تشکیل ائتلاف علیه ایران هستیم

پربحث‌های دیروز

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. خوش رقصی فرانسه با شاباش های ایرانی!...

  3. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  4. آتلانتیک: هفت پرسشی که باید پیش از هرگونه حمله به ایران، به آن پاسخ داد

  5. نقوی حسینی: مسئولانی که خانواده آنها خارج از کشور هستند باید عزل شوند

  6. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  7. نگاهی به شمشیر رعدآسای ایران در خلیج فارس + فیلم و عکس

  8. ظریف: سفر به نیویورک قطعی نشده/ فعلاً ویزا نداریم

  9. میراسماعیلی: تعلیق جودوی ایران بسیار عجولانه و ناعادلانه انجام شد

  10. فدراسیون جودو ایران تعلیق شد

  11. یمن و دو راهی سخت برای عربستان

  12. ربیعی: قطع یارانه شامل طبقات متوسط و پایین نمی‌شود/ تصمیم غلطی نمی‌گیریم

  13. اطلاعیه جالب مرکز آمار، درآمد مردم از هزینه هایشان بیشتر است  

  14. پشت‌پرده ترس عربستان و آمریکا از بردن نام ایران

  15. ایران به آمریکا پیام ارسال کرد: حملات آرامکو کار تهران نبوده/ اگر اقدامی علیه‌مان صورت گیرد با پاسخ قاطع روبرو خواهد شد

  16. روایت ابطحی از تابلوی ورودی شهر احمدی‌نژاد/ طرح دوباره شفافیت آرا در مجلس/ جوانی که برای شبنم نعمت‌زاده وثیقه گذاشته کیست؟

  17. پیام تهران به واشنگتن: هر اقدام نظامی با پاسخ جدی ایران روبرو خواهد شد

  18. مراسم ترحیم اسدالله عسگراولادی  

  19. ترامپ: به وزیر خزانه‌داری دستور افزایش تحریم‌ها علیه ایران را دادم

  20. قبرستان‌های عمودی هنگ کنگ   

  21. تصاویری کمتر دیده شده از استاد شهریار  

  22. جانشین «جان بولتون» منصوب شد

  23. تردید دولت در سفر به نیویورک

  24. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  25. گالری تتوهای رنگی در حصار پلیس + تصاویر

پربحث‌های هفته

  1. دختران آبی و سیاست‌های زرد! ...

  2. واکنش دختر سردار سلیمانی به هتاکی یک بازیگر و ماجرای دختر آبی  

  3. پناهیان و ماجرای بنشین و بفرما و بتمرگ!...

  4. آیا سخنان پناهیان درباره شفافیت مجلس اشتباه بود؟

  5. ایران باید فورا از برجام و NPT خارج شود

  6. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  7. تاملی دوباره بر حاشیه‌های یک خودسوزی ؛ پوپولیست نباشیم

  8. زنان را به استادیوم راه بدهید

  9. شهردار اسبق صدرا از ایران فرار کرد/ تلاش برای بازگرداندن متهم از طریق اینترپل

  10. در باب اپوزیسیون‌نمایی مسئولان!...

  11. تردد خودروهای پلاک شهرستان در تهران سهیمه‌بندی شود/ غیر تهرانی‌ها عامل نیمی از ترافیک پایتخت

  12. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  13. احمد توکلی: باید یک نهاد مستقل برای مبارزه با فساد تشکیل شود/ فساد شکل گرفته سازمان یافته است

  14. رهبر انقلاب: مذاکره یعنی نمایش موفقیت آمریکا/ فشار حداکثری در مقابل ملت ایران پشیزی نمی‌ارزد/ نباید کارهای کشور را به نشست و برخاست با دیگران موکول کرد

  15. آخرین تصویر علیرضا فغانی قبل از ترک‌ ایران  

  16. به چه زبانی بگویند شکست خوردیم!

  17. مشروح جلسه دادگاه شبنم نعمت‌زاده/ فعالیت غیرقانونی و کسب ۱۸۰۰ میلیارد مال نامشروع/ ماجرای بدهی ۱۰۰ میلیاردی به شستا

  18. اسدالله عسگراولادی درگذشت

  19. سناتور آمریکایی: ترامپ با پیشنهاد مکرون برای حفظ برجام موافقت کرد

  20. رخصت ولی الله سیف برای ورود به گود «زورخانه»

  21. یک شبه "۷۰۰۰۰ پزشک" به آمار پزشکان اضافه شد!

  22. خداحافظی غم‌انگیز با علیرضا فغانی

  23. توکلی: به جای کارگران هفت‌تپه، اول سراغ خائنانی بروید که ارز و طلا و کارخانه‌های ملت را به تاراج داده‌اند

  24. حمله به آرامکو و مرزهای قدرت آمریکا

  25. دفاعیات نعمت‌زاده: پدرم وزیر بود اما ۵ سال بیکار بودم/ کاملا قانونمند کار کرده‌ام/ اتهام اکتسابی را قبول ندارم

پربحث‌های اخیر

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  3. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  4. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  5. آش دوغ با رؤسای پیشین بانک مرکزی

  6. جواب اعتراض کارگران برخورد تند نیست  

  7. ادغام صندوق ذخیره فرهنگیان در بانک فرهنگیان

  8. پول صرفه‌جویی قبض برق کجا خرج می‌شود؟

  9. نوبخت: مطالبات گندم‌کاران پرداخت شد

  10. وزیر صمت: خودروسازان فروش اموال مازاد را جدی گرفته‌اند

  11. صدور ۱.۲ میلیون قبض پیامکی برق در تهران

  12. زنگنه: نباید از نفت به عنوان سلاح استفاده کرد

  13. مطالبات ۱۶ هزار پیمانکار پرداخت شد

  14. راه‌اندازی سامانه جامع روابط کار در کشور/قراردادهای کار شفاف‌ می‌شود

  15. فروش آنلاین ایرانسل باعث مزاحمت‌های تبلیغاتی شد

  16. بلژیک به اینستکس پیوست

  17. نرخ پیشنهادی خرید تضمینی گندم اعلام شد

  18. سقوط شاخص بورس از کانال ۳۰۰ هزار واحد

  19. آخرین قیمت انواع سکه در بازار + نرخ دلار

  20. لایحه حمایت از سهامداران خرد تصویب شد

  21. هزینه خرید وام مسکن به زیر ۱۰ میلیون برگشت

  22. قیمت نفت کاهش یافت

  23. جدول/ آخرین قیمت دلار، پوند و یورو

  24. تخلفات میلیاردی سازمان هدفمندی یارانه‌ها

  25. اهمیت غرفه سازی نمایشگاهی

پربحث‌های دیروز

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  3. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  4. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  5. آش دوغ با رؤسای پیشین بانک مرکزی

  6. جواب اعتراض کارگران برخورد تند نیست  

  7. ادغام صندوق ذخیره فرهنگیان در بانک فرهنگیان

  8. پول صرفه‌جویی قبض برق کجا خرج می‌شود؟

  9. نوبخت: مطالبات گندم‌کاران پرداخت شد

  10. وزیر صمت: خودروسازان فروش اموال مازاد را جدی گرفته‌اند

  11. صدور ۱.۲ میلیون قبض پیامکی برق در تهران

  12. زنگنه: نباید از نفت به عنوان سلاح استفاده کرد

  13. ماجرای قرارداد ۴۰۰ میلیارد دلاری ایران و چین چیست؟

  14. مطالبات ۱۶ هزار پیمانکار پرداخت شد

  15. راه‌اندازی سامانه جامع روابط کار در کشور/قراردادهای کار شفاف‌ می‌شود

  16. فروش آنلاین ایرانسل باعث مزاحمت‌های تبلیغاتی شد

  17. بلژیک به اینستکس پیوست

  18. نرخ پیشنهادی خرید تضمینی گندم اعلام شد

  19. سقوط شاخص بورس از کانال ۳۰۰ هزار واحد

  20. آخرین قیمت انواع سکه در بازار + نرخ دلار

  21. لایحه حمایت از سهامداران خرد تصویب شد

  22. هزینه خرید وام مسکن به زیر ۱۰ میلیون برگشت

  23. قیمت نفت کاهش یافت

  24. جدول/ آخرین قیمت دلار، پوند و یورو

  25. تخلفات میلیاردی سازمان هدفمندی یارانه‌ها

پربحث‌های هفته

  1. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  2. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  3. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  4. با زندگی مردم چه کردیم؟/ آرزویی که بی‌خانمان‌ها باید به گور ببرند+ نمودار

  5. درآمد روزانه صد هزارتومانی جوان لیسانسه از فروش سبزی با فرغون

  6. جزئیات انتقال آب دریای عمان به ۳ استان شرقی کشور

  7. جزئیات واردات کالا‌های اساسی با ارز ۴۲۰۰ تومانی/ ارزی که مشکل ساز شد!

  8. چه مجازاتی در انتظار پزشکان فراری از کارتخوان است؟

  9. با ۳۰۰ میلیون می‌توان در تهران خانه‌ خرید؟ / آینده بازار مسکن چگونه است؟

  10. برای خانه‌های ۳۰ متری در تهران تقاضا وجود دارد؟

  11. پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون مشاوران املاک!

  12. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  13. فروش سیمان صادراتی ۷۰ دلاری به قیمت ۲۰ دلار

  14. ورود ۳ خودروی جدید به بازار تا پایان سال؛ وعده‌ای که عملی می‌شود؟

  15. ریزش سراسری معاملات مسکن/ آرامش بازار مشروط است

  16. آنچه باید درباره آرامکوی عربستان، بزرگترین شرکت نفت جهان بدانید

  17. جبل طارق: ایران تعهدات خود درباره کشتی آدریان‌دریا را نقض نکرده است

  18. چگونه هزینه قبض برق‌مان را کاهش دهیم؟

  19. تغییرات جدید در نحوه خرید بنزین در راه است

  20. اعلام شرایط فروش نقدی ۴ محصول سایپا

  21. سندی دیگر برای اثبات شکست تحریم‌های آمریکا

  22. سهم کارت سوخت جایگاهداران باز هم کم می‌شود؟

  23. جریان انحرافی در بازار مسکن

  24. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  25. قیمت دفتر دانش‌آموزی اعلام شد

آخرین عناوین