کمبود آپارتمان نوساز+ قیمت‌ها

گروه اقتصادی الف،   3980416018 ۰ نظر، ۸ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

شش چالش در بازار مسکن شهر تهران به کمبود واحدهای نوسازِ عرضه شده و در نتیجه، ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای پنج سال به بالا منجر شده است؛ با این حال کارشناسان معتقدند در ماه‌های آینده شکاف قیمتی واحدهای نوساز با میانسال‌ها کمتر می‌شود.

ایسنا نوشت: شش عامل ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های نوساز با واحدهای بالای پنج سال در بازار مسکن شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت. با وجودی که حدود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی عمدتاً کلید نخورده در تهران وجود دارد هنوز بخشی از این واحدها به دلیل پایین بودن توان طرف تقاضا، جذب بازار نشده است. کارشناسان معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحدهای کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ در جهش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز تأثیرگذار بوده است.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مالکان آپارتمان‌های نوساز به دلیل رکود سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، حد نرمال قیمتی که معمولاً بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای دو تا پنج ساله به بالا وجود دارد را رد کرده‌اند. در منطقه تهرانپارس فاصله سه تا پنج میلیون تومانی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده است. در پونک این فاصله به پنج تا هشت میلیون تومان و در منطقه یک به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است. یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در محدوده آهنگ طی روزهای اخیر متری ۱۱.۵ میلیون تومان به فروش رسیده، در حالی که قیمت پیشنهادی مالکان رقم‌هایی به مراتب بالاتر را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی از کمبود فایل‌های نوساز به‌قیمت در بازار مسکن حکایت دارد.

نگرانی عمده سازندگان این است که با نقدینگی حاصل از فروش مجتمع‌های کلید نخورده خود نتوانند پروژه جدید با همین مقیاس تعریف کنند. با این وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات این انتظار را ایجاد کرده که مالکان به تدریج واحدهای کلید نخورده را با قیمت‌های متعارف وارد بازار کنند.

مظنه آپارتمان نوساز در تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
محله متراژ قیمت (تومان)
استاد معین ۹۳ ۱ میلیارد و۱۹۰ میلیون
آهنگ ۵۳ ۷۲۰ میلیون
خلیج فارس ۶۷ متر ۴۲۹ میلیون
آپادانا ۹۰ متر ۱ میلیارد و ۲۶۰ میلیون
ازگل ۹۰ متر ۱ میلیارد و ۱۷۰ میلیون
تهرانپارس ۹۵ متر ۱ میلیارد و ۷۱۵ میلیون
حکیمیه ۱۱۰ متر ۱ میلیارد و ۵۹۰ میلیون
جوادیه ۵۶ متر ۴۲۲ میلیون
افسریه ۶۸ متر ۸۴۷ میلیون

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. خردادماه ۱۳۹۴ سهم واحدهای کمتر از پنج سال از معاملات مسکن شهر تهران ۵۴ درصد بود. خردادماه ۱۳۹۸ این سهم به ۴۰ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر هم‌اکنون سهم واحدهای میانسال و قدیمی‌ساز از خرید و فروش‌ها سنگین‌تر شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به کاهش قدرت خرید و فاصله ایجاد شده بین قیمت آپارتمان‌های نوساز و میانسال، عمده مراجعه کنندگان به دنبال خرید واحدهای بالای پنج سال هستند. قراردادهایی هم که در گروه نوسازها منعقد می‌شود یا از نوع سفته‌بازی و یا از نوع تبدیل به احسن است.

مالکان مجبور به کاهش قیمت مسکن می‌شوند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات این پیام واضح را به طرف عرضه می‌دهد که باید قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد.

مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: شرایط فعلی بازار مسکن بسیار مشابه سال ۱۳۹۱ است که قیمت خانه به دنبال جهش قیمت ارز، سه برابر شد. در آن فضا عده‌ای نیز روی توهمات قیمتی مانور دادند ولی نهایتاً با توجه به افت معاملات، به ثبات قیمت رسیدیم. در حال حاضر نیز این‌گونه است و معتقدم نرخ‌هایی که بالا می‌رود توهمی بیش نیست؛ زیرا توان خرید مردم نمی‌رسد و معاملات حدود ۶۰ درصد نسبت به خرداد پارسال افت کرده است. شاید مالکان از قیمت اسمی خانه خود خوشحال باشند ولی اصل قضیه رقمی است که معامله صورت می‌گیرد، نه آن‌چه از سوی مالک اعلام می‌شود.

شیب رشد مسکن ملایم می‌شود

هم‌چنین یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: با توجه به تمام پارامترهای بازار، انتظار این است که شیب افزایش قیمت‌ها متوقف یا ملایم شود.

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد. انتظار این است که رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کند اما با توجه به نبود ابزارهای کافی در اقتصاد، این‌که در چه ماهی این اتفاق می‌افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست.

وی اظهار کرد: در دوره جدید که افزایش شدید قیمت اتفاق افتاد متأسفانه رشد ساخت و ساز را شاهد نبودیم. این نشان می‌دهد که در دوره رکود بعدی، مازاد عرضه در بازار باقی نمی‌ماند و رکود نمی‌تواند لزوماً با کاهش قابل توجه قیمت‌ها همراه باشد. ولی با توجه به رشد منفی تولید ناخالص داخلی و درآمد منفی خانوارها برای یک چشم‌انداز طولانی چند ساله، توان خرید خانوارها برای خرید مسکن کاهش یافته و باید انتظار رکود نسبتاً سنگینی را در بخش مسکن داشته باشیم.

عناوین مرتبط

پربحث‌های اخیر

  1. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  2. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  3. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  4. توقیف یک کشتی ‌خارجی حامل سوخت قاچاق توسط سپاه پاسداران

  5. شایعه پناهنده شدن سعید معروف به آمریکا

  6. فرمانده کل سپاه: در صورت خطای محاسباتی دشمنان، راهبرد دفاعی ما به راهبرد تهاجمی تغییر می کند

  7. حقایقی از ماجرای ناپدید شدن غول نفتی ملکه در تنگه هرمز!

  8. واکنش آمریکا به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت توسط ایران

  9. قاتل «کلاهی» به حبس ابد محکوم شد/ دادگاه هلند ادعای این کشور علیه ایران را رد کرد

  10. ترامپ به فیفا: حق ندارید یک دلار هم به ایران بدهید

  11. روحانی خطاب به مکرون: از دست رفتن فرصت‌ها ایران را مجبور به اجرای گام سوم می‌کند

  12. ترامپ دوباره رییس جمهور می‌شود! نه؟

  13. روزنامه اصولگرا: با بدحجاب‌ها، دوستانه برخورد کنید

  14. یادگار مخروبه قاجاریه در بازار تهران  

  15. ترامپ: «رند پال» مسئول مذاکره با ایران نیست/محدودیت ایران باید صد ساله باشد

  16. هیأتی از حماس احتمالا هفته آینده به تهران می‌آید

  17. چه کسی همسر حاکم دبی را فراری داد؟

  18. بازداشت زنی که در قالب خدمتکار طلا‌های مردم را به سرقت می‌بُرد+عکس

  19. اعلام رای استیناف فینال حذفی/ طالقانی، بهاروند و فتاحی تبرئه شدند!

  20. قیمت‌ مسکن تابع ارز نیست

  21. ناتوانی سعودی‌ها برای جایگزینی نفت ایران/ مشتریان بدون نفت ماندند

  22. توهم پمپئو درباره موشک‌های ایران

  23. وزیر خارجه انگلیس: زبان ترامپ توهین آمیز است

  24. لندن، انگلیسی بودن کشتی توقیف‌شده در خلیج فارس را تکذیب کرد

  25. موقعیت نفتکش توقیف شده توسط سپاه روی نقشه/عکس  

پربحث‌های دیروز

  1. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  2. ضرب شستی به گستاخی‌های تاریخی انگلیس

  3. غلامی: قطع بودجه صداوسیما به خاطر یک سریال رفتاری قجری است

  4. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  5. توانا بود هرکه با ما بود!

  6. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  7. فرمانده نیروی انتظامی: خودرو حریم خصوصی نیست و کشف حجاب در آن جرم است

  8. تصویب طرحی در آمریکا برای مصادره دارایی‌های ایران

  9. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  10. توقیف یک کشتی ‌خارجی حامل سوخت قاچاق توسط سپاه پاسداران

  11. حمله دوباره ترامپ و هوادارانش به ایلهان عمر

  12. هم‌نشینی عقرب و دانش‌آموز در مدرسه

  13. دلیل تحریم های خارجی و داخلی صدا و سیما چیست؟/ دیکتاتوری با حرکت انقلاب اسلامی تعارض دارد

  14. شایعه پناهنده شدن سعید معروف به آمریکا

  15. واکنش سازمان ملل به محدودیت دیپلمات‌های ایرانی در نیویورک

  16. اصلاح ساختار بودجه بدون اصلاح اقتصاد کشور معنا ندارد

  17. توقف شوک در بازار ارز

  18. فرمانده کل سپاه: در صورت خطای محاسباتی دشمنان، راهبرد دفاعی ما به راهبرد تهاجمی تغییر می کند

  19. حقایقی از ماجرای ناپدید شدن غول نفتی ملکه در تنگه هرمز!

  20. پاسخ پزشکی قانونی به ادعای وکیل نجفی

  21. تازه ترین قیمت انواع خودرو داخلی در بازار

  22. تجمع اعتراضی مقابل سفارت نیجریه در حمایت از شیخ زکزاکی  

  23. ظریف در امریکا : با محدودیتها مشکلی ندارم  

  24. واکنش آمریکا به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت توسط ایران

  25. قاتل «کلاهی» به حبس ابد محکوم شد/ دادگاه هلند ادعای این کشور علیه ایران را رد کرد

پربحث‌های هفته

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. تلخنامه «برجام» به افسانهٔ اعتمادپذیری غرب پایان داد

  3. اگر قدرت در دستان نخبگان اصولگرا باشد، بازهم گاندو ساخته خواهد شد؟

  4. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  5. نامه احمد توکلی به رئیس قوه قضائیه درباره اقدام خلاف عرف دادستان تهران + جزئیات

  6. آقای مطهری! شفاف سخن بگویید و فرافکنی نکنید

  7. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  8. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  9. ضرب شستی به گستاخی‌های تاریخی انگلیس

  10. واقعیت‌های دهشتناک جنگ با ایران از نگاه نشریه کنگره آمریکا/ هرگونه جنگ احتمالی برای منافع آمریکا ویرانگر خواهد بود

  11. تصاویری از ویلاهای لاکچری قلعه باستی هیلز  

  12. اینکه می‌گویند مسئله حجاب در قرآن نیامده، غلط است/با هنجارشکنان عفاف و حجاب چگونه برخورد کنیم؟

  13. غلامی: قطع بودجه صداوسیما به خاطر یک سریال رفتاری قجری است

  14. پاسخ مدیر روزنامه جوان به ادعاهای محمدرضا خاتمی

  15. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  16. نجفی: اتهام قتل عمد را قبول ندارم/ نفهمیدم چه شد خشمگین شده و اسلحه را برداشتم/ من لفظ پرستو را به کار نبردم

  17. توانا بود هرکه با ما بود!

  18. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  19. بی مهری دولت به رسانه ملی

  20. جهانگیری: هنر دیپلماسی ما آن بود که به توافقی بزرگ دست یافتیم تا دولت بعدی آمریکا بگوید که کلاه بر سرشان رفته است

  21. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  22. روحانی: مردم مقاوم ایران مقابل تحریم‌ها ایستادگی کرده‌اند/ ناکارآمدی دولت در خدمت به مردم سخنی نارواست

  23. بودجه صدا و سیما قطع شد/ حمایت سعید جلیلی از وزیر دولت/ عباس عبدی: چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟

  24. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

  25. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

پربحث‌های اخیر

  1. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  2. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  3. قیمت‌ مسکن تابع ارز نیست

  4. ناتوانی سعودی‌ها برای جایگزینی نفت ایران/ مشتریان بدون نفت ماندند

  5. قیمت انواع سکه و ارز در بازار تهران

  6. برگشت دلا‌ر از کف شش‌ماهه

  7. چگونه بازرگانان رتبه بندی می شوند؟

  8. راهکار حفظ بازار کالاهای صادرای

  9. تعداد گرسنگان جهان برای سومین سال متوالی افزایش یافت

  10. اعلام آخرین وضعیت تامین کالاهای اساسی

  11. صندوق ذخیره فرهنگیان دارای ۱۶ هزار میلیارد تومان املاک است

  12. پست همتی درباره توسعه روابط بانکی بین ایران و ترکیه

  13. واکنش ظریف به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت در خلیج فارس

  14. بازار داغ ارز دیجیتال در کشورهای مخالف ترامپ

  15. دیدگاه رییس سازمان حمایت درباره نرخ ارز

  16. تامین ۷۵ هزار میلیارد تومان از بودجه با افزایش منابع درآمدی

  17. سایپا پول بیمه را نقد گرفته اما به صنعت بیمه پرداخت نمی‌کند!

  18. مرغ وارد کانال14 هزار تومان شد

  19. ۱۳۰ هزار خانوار دارای معلول در انتظار مسکن

  20. ۳۱ پیشنهاد وزارت کشور به رئیس‌جمهور برای معیشت مرزنشینان

  21. پیش‌فروش اینترنتی خودرو باید ضابطه‌مند شود

  22. آمارهای اقتصادی واقعی است؟

  23. موج افزایش قیمت طلا ناکام ماند

  24. ارز، بازار خودرو را از سکه انداخت

  25. روند کاهشی دلار ادامه دارد

پربحث‌های دیروز

  1. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  2. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  3. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  4. اصلاح ساختار بودجه بدون اصلاح اقتصاد کشور معنا ندارد

  5. توقف شوک در بازار ارز

  6. تازه ترین قیمت انواع خودرو داخلی در بازار

  7. قیمت‌ مسکن تابع ارز نیست

  8. ناتوانی سعودی‌ها برای جایگزینی نفت ایران/ مشتریان بدون نفت ماندند

  9. قیمت انواع سکه و ارز در بازار تهران

  10. برگشت دلا‌ر از کف شش‌ماهه

  11. تثبیت نرخ در بازار ارز

  12. اعلام آخرین وضعیت تامین کالاهای اساسی

  13. صندوق ذخیره فرهنگیان دارای ۱۶ هزار میلیارد تومان املاک است

  14. پست همتی درباره توسعه روابط بانکی بین ایران و ترکیه

  15. واکنش ظریف به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت در خلیج فارس

  16. بازار داغ ارز دیجیتال در کشورهای مخالف ترامپ

  17. دیدگاه رییس سازمان حمایت درباره نرخ ارز

  18. تامین ۷۵ هزار میلیارد تومان از بودجه با افزایش منابع درآمدی

  19. سایپا پول بیمه را نقد گرفته اما به صنعت بیمه پرداخت نمی‌کند!

  20. مرغ وارد کانال14 هزار تومان شد

  21. ۱۳۰ هزار خانوار دارای معلول در انتظار مسکن

  22. ۳۱ پیشنهاد وزارت کشور به رئیس‌جمهور برای معیشت مرزنشینان

  23. پیش‌فروش اینترنتی خودرو باید ضابطه‌مند شود

  24. آمارهای اقتصادی واقعی است؟

  25. موج افزایش قیمت طلا ناکام ماند

پربحث‌های هفته

  1. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  2. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  3. لاریجانی؛ از دلال آدرس دقیقی وجود ندارد تا بتوان مالیات دریافت کرد

  4. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  5. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  6. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از سکه قانونی است

  7. به جای اَبَر تورم شاهد اَبَر رکود در اقتصاد ایران خواهیم بود

  8. زنگنه: هیچ خط قرمزی در مبارزه با فساد نداریم/ نفت، جواهرفروشی نظام است/ باید کاری کنیم حرام‌خوارها بترسند

  9. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  10. سه سناریو برای افزایش قیمت نان/ احتمال افزایش ۲۵درصدی

  11. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  12. مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

  13. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  14. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  15. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  16. ۴۴ سال طول می‌کشد تا حقوق‌بگیران خانه‌دار شوند/ فرد ۲۰ساله در ۶۶سالگی صاحب خانه می‌شود!

  17. آخرین وضعیت بازار ارز؛ مردم فروشنده دلارهای خانگی شدند

  18. همتی: شوک ارزی تخلیه شد/ بانک مرکزی قیمت ارز را تعیین نمی‌کند

  19. شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

  20. امیر حاتمی مطرح کرد؛ آمادگی وزارت دفاع برای کمک به خودروسازی

  21. وزارت بازرگانی مشکلات مردم را نه یک هفته ای بلکه پس از سال‌ها هم برطرف نمی‌کند

  22. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  23. بالاترین ثروت سرانه متعلق به کدام کشورها است؟

  24. مسکن از دلار جلو زد

  25. استاندار تهران: افزایش قیمت نان یک دستور ملی است

آخرین عناوین