رکود سنگین در انتظار بازار مسکن

گروه اقتصادی الف،   3980305031 ۱ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات قرار دارد.

به گزارش ایسنا، معاملات مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.

جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان می‌دهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخش‌ها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.

بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.

ارزش ریالی کل تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن طی فروردین امسال رقمی معادل ۵۳۱.۶ میلیارد تومان بوده است که این میزان تسهیلات به لحاظ مبلغ کاهش هفت درصدی نسبت به پرداختی‌های فروردین ۹۷ پیدا کرده است.

از بین انواع تسهیلاتی که بانک مسکن پرداخت می‌کند، تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن از اقبال بیشتری از طرف مشتریان برخوردار است. کمترین اقبال به دریافت تسهیلات مسکن طی فروردین امسال مربوط به سازنده‌های مسکن و تسهیلات احداث یا همان تسهیلات مشارکت مدنی بوده است.

فروردین امسال تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی ۸۱ درصد نسبت به فروردین سال گذشته کاهش پیدا کرد.

اما تعداد تسهیلاتی که در اولین ماه از سال جاری برای خرید مسکن به مشتریان و متقاضیان خرید خانه پرداخت شد رشد ۶.۷ درصدی را تجربه کرد.

مقایسه تسهیلات پرداختی بین ماه‌های فروردین ۹۷ و ۹۸، ارتباط بین تعطیلات نوروز با کاهش تقاضا را رد می‌کند به بیان دیگر اگر میزان پرداختی تسهیلات در فروردین امسال با اسفند پارسال مورد مقایسه قرار می‌گرفت، افت پرداختی‌ها می‌توانست ناشی از تعطیل بودن نیمی از روزهای فروردین باشد. اما مقایسه نقطه‌ای تسهیلات پرداختی در فروردین حکایت از همان افت تقاضای خرید و ساخت مسکن در مناطق شهری بزرگ دارد. تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات مسکن قرار دارد و بعد از آن بازار مسکن کلان شهرهای دیگر کشور جای گرفته‌اند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.

بعضی از کارشناسان، تابستان سال جاری و بعضی دیگر پایان سال را اتمام دوره رکود تورمی بازار مسکن می‌دانند. طبق سیکل‌های رونق و رکود، بازار مسکن در فاز اول وارد دوره رونق معاملاتی می‌شود، در فاز دوم قیمت‌ها بالا می‌رود، بعد معاملات کاهش می‌یابد و نهایتاً در فاز چهارم رکود در بازار ایجاد می‌شود که دوره آن معمولاً ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۲۲۵۱۹۰۹:۰۸:۰۸ ۱۳۹۸/۳/۵
خدا نگذره از وزیر مسکن سابق اصلاح طلب که داغ خونه دارشدن رو به دل همه مستاجرها گذاشت .

پربحث‌های اخیر

  1. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  2. خودروهای سلطنتی محمدرضا پهلوی  

  3. آیا براستی مشکلات موجود ناشی از ضعف ساختاری است؟

  4. اولین تصویر از مزدک میرزایی در لندن  

  5. توضیحات لاریجانی درباره دو نماینده بازداشتی و درخواست از رئیسی

  6. حضور بانوان در ورزشگاه برای بازی‌های ملی قطعی شد

  7. ورود قوه قضائیه به تخلف خودروسازان کارساز خواهد بود؟/ احتمال بازگشت قیمت‌گذاری خودرو به شورای رقابت

  8. کاخ‌ الیزه: مذاکره‌ای میان ظریف و هیئت آمریکایی برنامه‌ریزی نشده است

  9. ایرانی‌ها سالی ۴ میلیون اضافه درآمد دارند!

  10. پاسخ احمد عراقچی به چند پرسش الف/ فروش ارز فردایی، سیاست دولت و اقدامی موفق بوده است/ پس از دستگیری من ارز تا ۲۰ هزار تومان صعود کرد

  11. بی قانونی موتورسیکلت سواران  

  12. هنگامی که فساد می‌بینید، تماشاگر نباشید!  

  13. واکنش کاربران توییتر به فینال برنامه استعدادیابی عصر جدید  

  14. بازداشت عوامل پروژه‌های کشف حجاب علینژاد + فیلم

  15. حرکت عجیب نخست وزیر بریتانیا هنگام دیدار با رئیس جمهور فرانسه  

  16. تایید سفر ظریف به محل برگزاری اجلاس گروه ۷/ واکنش ترامپ

  17. حمله سگ خانگی به زن باردار

  18. حضور دو نماینده بازداشت شده، در صحن مجلس  

  19. جوانان ایرانی در مسابقات هوانوردی و فضانوردی آمریکا اول شدند

  20. وزیر دادگستری: برای مقابله با زمین‌خواری و باستی‌هیلز وظیفه ای نداریم.  

  21. معاون مسکن وزیر راه برکنار شد

  22. پگاه آهنگرانی ممنوع‌الخروجی شد

  23. ۳ تا ۱۰ سال حبس در انتظار "نجفی"

  24. آغاز فروش اینترنتی ۵ محصول سایپا از ۴ شهریور

  25. ظریف پس از انتشار تصاویر دیدارش با ماکرون: مسیر پیش رو دشوار است، اما به امتحان کردنش می‌ارزد  

پربحث‌های دیروز

  1. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  2. یک پیشنهاد عملی برای واقعی کردن قیمت بنزین

  3. ممنوعیت حضور خانواده مسئولین در خارج با ۲ طرح مجزا در مجلس

  4. به لگد استراماچونی احترام نگذارید

  5. الیزه: پیشنهاد ماکرون به ترامپ، فروش نفت ایران در ازای عدم غنی‌سازی

  6. خودروهای سلطنتی محمدرضا پهلوی  

  7. آیا براستی مشکلات موجود ناشی از ضعف ساختاری است؟

  8. اولین تصویر از مزدک میرزایی در لندن  

  9. توضیحات لاریجانی درباره دو نماینده بازداشتی و درخواست از رئیسی

  10. حضور بانوان در ورزشگاه برای بازی‌های ملی قطعی شد

  11. ورود قوه قضائیه به تخلف خودروسازان کارساز خواهد بود؟/ احتمال بازگشت قیمت‌گذاری خودرو به شورای رقابت

  12. کاخ‌ الیزه: مذاکره‌ای میان ظریف و هیئت آمریکایی برنامه‌ریزی نشده است

  13. ایرانی‌ها سالی ۴ میلیون اضافه درآمد دارند!

  14. تعطیلات کشور را ساماندهی کنید

  15. آنچه سلبریتی‌های اقتصاددان درباره نرخ سود منفی اروپا به ما نمی‌گویند

  16. پاسخ احمد عراقچی به چند پرسش الف/ فروش ارز فردایی، سیاست دولت و اقدامی موفق بوده است/ پس از دستگیری من ارز تا ۲۰ هزار تومان صعود کرد

  17. بی قانونی موتورسیکلت سواران  

  18. هنگامی که فساد می‌بینید، تماشاگر نباشید!  

  19. واکنش کاربران توییتر به فینال برنامه استعدادیابی عصر جدید  

  20. بازداشت عوامل پروژه‌های کشف حجاب علینژاد + فیلم

  21. حرکت عجیب نخست وزیر بریتانیا هنگام دیدار با رئیس جمهور فرانسه  

  22. تایید سفر ظریف به محل برگزاری اجلاس گروه ۷/ واکنش ترامپ

  23. حمله سگ خانگی به زن باردار

  24. حضور دو نماینده بازداشت شده، در صحن مجلس  

  25. جوانان ایرانی در مسابقات هوانوردی و فضانوردی آمریکا اول شدند

پربحث‌های هفته

  1. ارتباط ازدواج و حجاب جوانان

  2. موج عدالت‌خواهی مردم، ایران را متحول می‌کند، اگر ...

  3. بازداشت دو نماینده مجلس به خاطر اخلال در بازار خودرو

  4. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  5. یک پیشنهاد عملی برای واقعی کردن قیمت بنزین

  6. یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد

  7. چند پرسش ساده از آقای احمد عراقچی

  8. ممنوعیت حضور خانواده مسئولین در خارج با ۲ طرح مجزا در مجلس

  9. موضع‌گیری سخنگوی دولت و پرسش‌های بی جواب در پرونده مازیار ابراهیمی

  10. به لگد استراماچونی احترام نگذارید

  11. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  12. شوی پوپولیستی دولت در برکناری مدیرعامل ایران خودرو/ مشکل خودروسازی با تغییر چند مدیر حل نمی‌شود

  13. واکنش‌ها به نامه‌ای که باید سربسته می‌ماند

  14. حساسیت عجیب پزشکان به دستگاه کارتخوان/علت این حجم از مقاومت چیست؟

  15. نکته‌ای در مورد مساله حجاب

  16. واکنش احمد توکلی به اختلافات «آملی‌لاریجانی» و «یزدی»

  17. الیزه: پیشنهاد ماکرون به ترامپ، فروش نفت ایران در ازای عدم غنی‌سازی

  18. تکذیب استعفای جواد لاریجانی/ واکنش علی مطهری به ماجرای مازیار ابراهیمی/ تحلیل عباس عبدی از موضع‌گیری اخیر یزدی و آملی لاریجانی

  19. انتقاد تند نخبه جوان از وضع کشور در حضور رهبر انقلاب  

  20. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  21. هشدار نافرجام «ناو لینکلن» به ایران / آسیب به ۴ جنگنده اف‌۱۸

  22. «بحث طلبگی» دعوای سیاسی نیست آقاي كدخدايي

  23. دو نماینده بازداشت شده آزاد شدند

  24. پیشنهاد تشکیل سازمان طب ایرانی- اسلامی

  25. نمایندگان مجلس خواستار تحریم مقامات آمریکایی شدند

پربحث‌های اخیر

  1. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  2. ورود قوه قضائیه به تخلف خودروسازان کارساز خواهد بود؟/ احتمال بازگشت قیمت‌گذاری خودرو به شورای رقابت

  3. ایرانی‌ها سالی ۴ میلیون اضافه درآمد دارند!

  4. پاسخ احمد عراقچی به چند پرسش الف/ فروش ارز فردایی، سیاست دولت و اقدامی موفق بوده است/ پس از دستگیری من ارز تا ۲۰ هزار تومان صعود کرد

  5. معاون مسکن وزیر راه برکنار شد

  6. آغاز فروش اینترنتی ۵ محصول سایپا از ۴ شهریور

  7. نشان‌های شرکت های خودروسازی جهان چه می‌گویند؟  

  8. وزیر بهداشت: تامین اجتماعی ۸هزار و ۵۰۰میلیارد تومان به وزارت بهداشت بدهی دارد

  9. هر ایرانی چند کارت بانکی دارد؟

  10. انواع عدسی زایس در بازار و ویژگی های آنها

  11. ماجرای کارت سوخت به کل کشور رسید

  12. نرخ شاخص تن‌کیلومتر با قیمت هزار و ۴۰۰ ریال ابلاغ شد/ افزایش ۳۵ درصدی حمل بار با اجرای طرح تن‌کیلومتر

  13. قاچاق، بزرگ‌ترین تهدید صنعت لوازم خانگی/ مگر می‌شود دولت از ورود کانتینری کالای قاچاق بی‌خبر باشد؟

  14. «نیوکاسل» در سه روز، ۱۲ هزار مرغ را در یزد تلف کرد

  15. بازار مسکن رکود بی سابقه ای را تجربه می کند

  16. مرکز پژوهش‌های مجلس هشدار داد؛ عملیات بازار باز ابزار تأمین کسری بودجه

  17. مسکن از مرداد پارسال تا امروز چقدر گران شد؟

  18. چرا بازار طلا و سکه آرام گرفت؟

  19. مصرف برق در تابستان امسال چقدر رشد کرد؟

  20. انگلیس: اقتصاد جهان نیازمند جایگزینی برای دلار است

  21. آخرین وضعیت قیمت خودرو در بازار

  22. دستورالعمل نحوه انجام معاملات در فرابورس اصلاح شد

  23. نرخ فقر در سال 96 در کل کشور 16 درصد بوده است

  24. پرچم و بیرق گران شد

  25. محسن رضایی: اقتصاد اسلامی و مردمی می‌خواهیم/ جوانان گمنامی داریم که می‌توانند اقتصاد را شکوفا کنند

پربحث‌های دیروز

  1. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  2. ورود قوه قضائیه به تخلف خودروسازان کارساز خواهد بود؟/ احتمال بازگشت قیمت‌گذاری خودرو به شورای رقابت

  3. ایرانی‌ها سالی ۴ میلیون اضافه درآمد دارند!

  4. آنچه سلبریتی‌های اقتصاددان درباره نرخ سود منفی اروپا به ما نمی‌گویند

  5. پاسخ احمد عراقچی به چند پرسش الف/ فروش ارز فردایی، سیاست دولت و اقدامی موفق بوده است/ پس از دستگیری من ارز تا ۲۰ هزار تومان صعود کرد

  6. معاون مسکن وزیر راه برکنار شد

  7. آغاز فروش اینترنتی ۵ محصول سایپا از ۴ شهریور

  8. نشان‌های شرکت های خودروسازی جهان چه می‌گویند؟  

  9. وزیر بهداشت: تامین اجتماعی ۸هزار و ۵۰۰میلیارد تومان به وزارت بهداشت بدهی دارد

  10. هر ایرانی چند کارت بانکی دارد؟

  11. انواع عدسی زایس در بازار و ویژگی های آنها

  12. ماجرای کارت سوخت به کل کشور رسید

  13. «نیوکاسل» در سه روز، ۱۲ هزار مرغ را در یزد تلف کرد

  14. بازار مسکن رکود بی سابقه ای را تجربه می کند

  15. مرکز پژوهش‌های مجلس هشدار داد؛ عملیات بازار باز ابزار تأمین کسری بودجه

  16. مسکن از مرداد پارسال تا امروز چقدر گران شد؟

  17. چرا بازار طلا و سکه آرام گرفت؟

  18. مصرف برق در تابستان امسال چقدر رشد کرد؟

  19. انگلیس: اقتصاد جهان نیازمند جایگزینی برای دلار است

  20. آخرین وضعیت قیمت خودرو در بازار

  21. دستورالعمل نحوه انجام معاملات در فرابورس اصلاح شد

  22. نرخ فقر در سال 96 در کل کشور 16 درصد بوده است

  23. پرچم و بیرق گران شد

  24. محسن رضایی: اقتصاد اسلامی و مردمی می‌خواهیم/ جوانان گمنامی داریم که می‌توانند اقتصاد را شکوفا کنند

  25. وزیر نیرو: ‌تابستان امسال ‌بدون خاموشی سپری شد

پربحث‌های هفته

  1. بازداشت دو نماینده مجلس به خاطر اخلال در بازار خودرو

  2. تبانی در خرید ۶ هزار خودرو و چند صد کیلو طلا وظیفه نمایندگی است؟/ علت دفاع از نمایندگان بازداشت شده چیست؟

  3. یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد

  4. چند پرسش ساده از آقای احمد عراقچی

  5. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  6. شوی پوپولیستی دولت در برکناری مدیرعامل ایران خودرو/ مشکل خودروسازی با تغییر چند مدیر حل نمی‌شود

  7. حساسیت عجیب پزشکان به دستگاه کارتخوان/علت این حجم از مقاومت چیست؟

  8. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  9. استفاده از کارتخوان توسط پزشکان یک قانون است و باید اجرایی شود

  10. یکه زارع چرا برکنار شد؟

  11. وزیر صنعت خبر داد: ورود بسیج به کنترل بازار / قیمت خودرو کاهش یافته

  12. ربیعی: کنترل بازار ارز خواست شورای‌عالی امنیت ملی و دستور رییس جمهوری بود

  13. با این قوانین، چند نفر حاضرند مسئولیت بپذیرند؟

  14. پول‌های بزرگ کثیف چگونه در اقتصاد کشور جابجا می‌شوند؟

  15. پارسایی: خودروسازها ناکارآمدی خود را در زمین تولید ملی می‌اندازند/ توضیح درباره هزینه طراحی صندوق ۲۰۶

  16. ورود قوه قضائیه به تخلف خودروسازان کارساز خواهد بود؟/ احتمال بازگشت قیمت‌گذاری خودرو به شورای رقابت

  17. ایرانی‌ها سالی ۴ میلیون اضافه درآمد دارند!

  18. «رشوه نفتی» دولت‌ها و نظام مالیاتی به فعالیت‌های سوداگرانه/ نظام بانکی، بهشت پولشویی

  19. افزایش نرخ عوارض آزادراه تهران - پردیس

  20. مهاجرت مستاجران از تهران/ کاهش 19 درصدی معاملات اجاره

  21. وزیر اقتصاد: نقدینگی ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان شد/سهم نفت در اقتصاد ما زیاد نیست

  22. مانعی بزرگ در تغییر نگاه مسوولان به تولید

  23. سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس: حذف چهار صفر از پول ملی ثمره‌ای در حوزه اقتصادی ندارد

  24. دبیر انجمن قطعه‌سازان: توان تولید خودرو شاسی بلند را هم داریم اما...

  25. کمبود 1.5 میلیون واحد مسکن در کشور/ افزایش ساخت‌وساز قیمت‌ها را کاهش می‌دهد

آخرین عناوین