بازار سوئیت در تهران + قیمت

گروه اقتصادی الف،   3970121007
بازار سوئیت در تهران + قیمت

بررسی معاملات انجام شده در تهران نشان می‌دهد که با کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان سوئیت خریداری کرد.

به گزارش ایسنا، با توجه به تعطیلات نوروز و هم‌چنین گسیل سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ارز، بازار مسکن در این روزها کساد است. در ۱۸ روز ابتدای فروردین ماه مجموعا ۳۵۱ معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که ۲۰ مورد آن به واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع مربوط می‌شود.

 

مظنه سوئیت در تهران بر اساس معاملات فروردین ماه ۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

ابوذر – منطقه ۱۷

۳۹ متر

۴ سال

۹۲ میلیون

شیوا

۳۸

۱۵

۹۴ میلیون

آبشار دمار

۳۳ متر

نوساز

۱۱۰ میلیون

نارمک

۲۷ متر

۱۵ سال

۱۱۹ میلیون

بریانک

۳۸ متر

۷ سال

۱۳۰ میلیون

وحیدیه

۳۹ متر

۸ سال

۱۳۳ میلیون

گلابدره

۳۹ متر

۱۵ سال

۱۳۷ میلیون

تهرانپارس

۳۵ متر

۸ سال

۱۵۰ میلیون

دروازه شمیران

۳۸ متر

۱۱ سال

۱۹۰ میلیون

آهنگ

۴۰ متر

نوساز

۲۰۰ میلیون

استاد معین

۳۸ متر

۳ سال

۲۰۰ میلیون

سازمان برنامه

۳۴ متر

۱۶ سال

۲۶۰ میلیون

 

تعداد واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع در تهران چندان زیاد نیست و به همین دلیل رقابتی در بین متقاضیان این بازار وجود دارد. با این حال هنوز می‌توان با رقم‌های کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان آپارتمان زیر ۴۰ متر مربع خریداری کرد. به طور مثال روز ۱۴ فروردین ماه ۱۳۹۷ در محله بیسیم واقع در منطقه ۱۵ یک دستگاه آپارتمان ۳۹ متری ۹ سال ساخت با اسکلت فلزی، بدون انباری، بدون پارکینگ، بدون اتاق خواب و حتی بدون کنتور گاز مجزا به مبلغ  ۸۰ میلیون تومان فروخته شده است.

با توجه به این‌که مسکن کالایی ناهمگن محسوب می‌شود، قیمت‌ها بنا به دلایل متعدد از جمله موقعیت، سن بنا، امکانات، جهت و وضعیت، متفاوت است. به طور مثال در منطقه‌ای دیگر یک سوئیت ۳۸ متری سه سال ساخت در محله استاد معین واقع در منطقه ۹، دارای اسکلت بتنی، دارای انباری، فاقد پارکینگ و بدون کنتور گاز مجزا ۲۰۰ میلیون تومان به فروش رسیده است.

اما بازار مسکن با توجه به التهاب اخیر بازار ارز دچار افت شده است. در اسفندماه ۱۳۹۶ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۶ درصد رشد داشت؛ در برخی مناطق رشد قیمت به ۴۰ درصد رسید. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصدی را تجربه کرد. برخی کارشناسان معتقدند ادامه‌ این روند یعنی افتادن بازار مسکن در باتلاق رکود، اما باید منتظر رشد قیمت مسکن نیز باشیم؛ چرا که مالکان زمین و ساختمان نمی خواهند ارزش دارایی شان افت کند.

رصد شرایط فعلی بازار مسکن نشان می دهد هم اکنون کمتر کسی حاضر به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در این بازار است. کاهش سرعت رشد معاملات در اسفندماه و افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا محدوده ۵۴ هزار تومان حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری از بازار مسکن به سمت بازار ارز رفته و از سوی دیگر تقاضای مصرفی نیز دچار افت شده است.

بازار مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره برای حفظ ارزش پول، کالای مناسبی است اما موضوع این است که در صورت جهش قیمت مسکن، پیدا کردن مشتری برای آن تا چند سال آینده بسیار سخت خواهد بود. بنابراین انتظار می رود در سال جاری که قیمت دلار روند صعودی به خود گرفته تقاضای سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افت کند و تا زمان نامعلوم آینده سرمایه ها وارد این بخش نخواهد شد. همچنین با توجه به رشد احتمالی قیمت مسکن، تقاضای مصرفی نیز کاهش خواهد یافت و تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی حتی در صورتی که به ۲۰۰ میلیون تومان برسد نیز قدرت پوشش دهی قیمت مسکن را نخواهد داشت.

عضویت در کانال تلگرام الف

عناوین مرتبط

وب‌گردی

دیدگاه کاربران


نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.

تجارت نیوزتجارت نیوز

پربحث‌های امروز

  1. سعید مرتضوی دستگیر شد

  2. پزشکیان: صوت پخش شده درباره «دختر خوشگلا» شیطنت بود/ سلیمی درباره معاهده پالرمو گفت مثل این است که در خواستگاری دختر خوشگلی را نشان دادند اما دختر زشت را به عقد تو درآوردند

  3. مامور خاطی گشت ارشاد تعلیق از خدمت شد/ علی مطهری: اقتدار پلیس نباید آسیب ببیند/ ذوالنور: ناجا برای برخورد با ماموران متخلف حساسیت لازم را دارد

  4. الجزیره مدعی شد: ایران و رژیم صهیونیستی به سمت جنگی تمام عیار پیش می روند

  5. اعتراض یک نماینده نسبت به صداگذاری جنجالی منتسب به وی

  6. سردار اشتری: دشمنان انقلاب و ایادی داخلی آنان در شبکه های مجازی در حال پمپاژ ناامیدی هستند

  7. سیف: حباب نرخ سکه از بین می‌رود

  8. بازگشت «مهدی هاشمی» به زندان

  9. پیش فروش سه ماهه سکه هم متوقف شد

  10. وزارت کشور: مرزنشینان در تجمعات اخیر بانه شرکت نداشتند/ یک عده تاجر پشت این قضیه بودند

  11. جدال خونین مرد روستایی با پلنگ

  12. دو روایت از بی‌بی شهربانو

  13. قتل هولناک کودک ۳ ساله در بهشت زهرا به دست خاله‌اش

  14. میهمان متفاوت امروز رشید پور  

  15. وکیل سعید مرتضوی: اطلاعی از دستگیری موکلم ندارم

  16. کشف گور دست جمعی در سوریه با ۲۰۰ جسد

  17. تلگرام و دانشجویانم

  18. جباری: استقلال تا یک ماه آینده پول مرا ندهد از نقل‌وانتقالات محروم می‌شود

  19. خبر مهم مشمولان غایب دارای مدرک پیش‌ دانشگاهی

  20. رئیس اداره ارشاد مشهد آزاد شد

  21. زمین را در آغوش بگیریم/  امروز، جشنواره‌ی بزرگ دیجی‌کالا به مناسبت روز زمین پاک

  22. ‏آیت الله مکارم شیرازی: قم، واتیکان نیست

  23. غفلت رئیس جمهور از جنگ مرزی و ارزی

  24. واکنش محسن هاشمی به شهردار نشدنش/ ترجیح می‌دهم در شورا بمانم

  25. ورود گرد و غبار غلیظ به غرب کشور

پربحث‌های دیروز

  1. یک خطا و صد فرصت طلبی

  2. دفاع جانانه خانم دکتر ایرانی از نام خلیج فارس در امارات+تشکر ظریف از پزشک ایرانی +عکس

  3. هشدار جهانگیری به احمدی‌نژاد: حد خودتان را بدانید / پای نظام و رهبری ایستاده‌ایم/ بازی آمریکا را با سیاست ارزی جدید به شکست می‌کشانیم

  4. رهبر کره‌شمالی: نمی‌خواهم صدام یا قذافی دیگری باشم

  5. انتقادات روحانی از وضعیت کشور: اگر رفتارمان با مردم از سال ۵۸ بدتر شده یعنی انقلاب مسیرش غلط است/ تک نرخی شدن ارز، تودهنی برای آمریکا در 22 اردیبهشت بود/ از سیستم فعلی ارز راضی نیستم

  6. پاسخ عجیب کلانتری به نامه معاون فراری: به دلیل وجود تنگ‌نظری‌ها به‌ناچار استعفای شما را پذیرفتم!/ چند سوال از رئیس محیط زیست

  7. درباره تصویر منتشر شده از تعجب وزیر ارتباطات/ اختلاف 1.8 میلیونی اشتغال ناشی از خستگی رئیس جمهور بود؟

  8. واکنش کیهان به فیلم برخورد مامور زن گشت ارشاد با یک دختر

  9. عاقبت بی سیاستی و بازارزدگی

  10. التهاب بازار ارز، اجناس را 50 درصد گران کرد/ وزیر اقتصاد باید پاسخگو باشد

  11. شما اشتباه میکنید حضرت آیت الله

  12. سیاست جدید بانک مرکزی/ ارز مسافرتی ۵۴۰۰ تومانی/ فقط یورو پرداخت می شود

  13. تعجب جالب جهرمی در واکنش به اظهارات روحانی  

  14. هدیه روحانی به سپاه در روز ارتش!

  15. عکسی که سروصدای زیادی در فضای مجازی به پا کرد/ماجرای حذف مفاهیم ارزشی از کتاب فارسی چه بود؟ 

  16. اختصاصی الف/ اسامی 92 نماینده امضاء کننده چهارمین سوال از رئیس جمهور + تصویر امضاها

  17. کنایه ارزی روحانی به ترکان

  18. رییس جمهور : چقدر ما گزینش می کنیم، سیم جین می کنیم، از غسل و ابا و اجداد می پرسیم، اما یک کلمه نمی پرسیم که آیا تو متعهد هستی که به مردم خدمت کنی؟  

  19. کلانتری استعفای کاوه مدنی را پذیرفت

  20. رشد ۲۶ درصدی قیمت مسکن در تهران + نمودار

  21. وزیر کار: مهمترین دلیل تعطیلی کارخانه ها معیوب بودن چرخه فروش است

  22. واکنش نوبخت به افزایش محرمانه حقوق کارمندان آموزش و پرورش و نابرابری در پرداخت‌ها

  23. اظهارات کریمی قدوسی از درآمد ۳۰ هزار میلیارد تومانی دولت از افزایش قیمت ارز

  24. واکنش رانندگان به دور ریختن زباله توسط سرنشینان یک خودرو در لهستان  

  25. ۶ محصول داخلی سودآور برای دلالان خودرو

پربحث‌های هفته

  1. واکنش‌ها به انتشار فیلمی از نحوه برخورد مامور زن گشت ارشاد با یک دختر/ دستور وزیر کشور/ پلیس: این رفتار مورد تایید ما نیست

  2. یک خطا و صد فرصت طلبی

  3. دفاع جانانه خانم دکتر ایرانی از نام خلیج فارس در امارات+تشکر ظریف از پزشک ایرانی +عکس

  4. هشدار جهانگیری به احمدی‌نژاد: حد خودتان را بدانید / پای نظام و رهبری ایستاده‌ایم/ بازی آمریکا را با سیاست ارزی جدید به شکست می‌کشانیم

  5. چه کسی گفت دختر خوشگله/ نماینده مجلس: ممکن است صداگذاری شده باشد، ممکن است واقعیت داشته باشد

  6. واعظی: برخی عادت کردند تمام تعطیلات خود را خارج از کشور بروند، خب نروند، ارز مسافرتی متعلق به کل ملت است/مردم اگر جایی با ارز بالاتر از 4200 تومان روبرو شدند اطلاع دهند

  7. بحران آب در ایران/سد زاینده‌رود تا پایان تیر ماه خشک می‌شود

  8. درخواست نمایندگان برای پیگیری صدای خلاف شئونات اسلامی یک نماینده مجلس + صوت و تصویر نامه

  9. رهبر کره‌شمالی: نمی‌خواهم صدام یا قذافی دیگری باشم

  10. وزیر بهداشت: ما وزرا حقوقمان سه میلیون و حتی کمتر است/ حاضر نیستم به اسم تولید داخلی دو برابر پول به جنسی را بدهم که کیفیتش پایین‌تر است

  11. گاندی از تلگرام کوچ می‌کرد یا می‌ماند؟

  12. جشن جنجالی باغ قلهک

  13. «روسی» زبان دوم مدارس شود

  14. مسئله پیچیده بحران ارزی و ناکارآمدی راه حل‌های بسیط

  15. انتقادات روحانی از وضعیت کشور: اگر رفتارمان با مردم از سال ۵۸ بدتر شده یعنی انقلاب مسیرش غلط است/ تک نرخی شدن ارز، تودهنی برای آمریکا در 22 اردیبهشت بود/ از سیستم فعلی ارز راضی نیستم

  16. پاسخ عجیب کلانتری به نامه معاون فراری: به دلیل وجود تنگ‌نظری‌ها به‌ناچار استعفای شما را پذیرفتم!/ چند سوال از رئیس محیط زیست

  17. یورو جایگزین دلار در ایران شد/ بانک مرکزی موظف شد نرخ برابری ریال در مقابل یورو را به صورت مستمر اعلام و مدیریت کند

  18. واکنش علم الهدی به نحوه برخورد اخیر گشت ارشاد: ناجا نباید با خطای یک مامور زیر سوال برود؛ آن هم بابت مقابله با یک منکر شرعی/ واکنش به اتفاقات جنجالی در برج سلمان مشهد

  19. توضیح رییس دفتر رییس جمهور درباره اظهارات جنجالی اخیرش/ سفر حق مردم است و تعداد آن هم به همچنین

  20. احمد توکلی: تاسیس سامانه ثبت حقوق برای دولت مشقتی جز رسوایی مدیران فاسد ندارد

  21. پیشنهاد ایران به روسیه: زبان یکدیگر را در مدارس به عنوان زبان دوم آموزش دهیم

  22. انتشار کلیپ مرکز خرید مشهد که با واکنش دادستان مشهد روبه رو شد  

  23. ارز برای چه مواردی فروخته می‌‌شود؟

  24. مرتضوی کجاست؟/ لطفا او را گیر بیاورید

  25. درباره تصویر منتشر شده از تعجب وزیر ارتباطات/ اختلاف 1.8 میلیونی اشتغال ناشی از خستگی رئیس جمهور بود؟

پربحث‌های دیروز

  1. عاقبت بی سیاستی و بازارزدگی

  2. التهاب بازار ارز، اجناس را 50 درصد گران کرد/ وزیر اقتصاد باید پاسخگو باشد

  3. سیاست جدید بانک مرکزی/ ارز مسافرتی ۵۴۰۰ تومانی/ فقط یورو پرداخت می شود

  4. کنایه ارزی روحانی به ترکان

  5. رشد ۲۶ درصدی قیمت مسکن در تهران + نمودار

  6. وزیر کار: مهمترین دلیل تعطیلی کارخانه ها معیوب بودن چرخه فروش است

  7. واکنش نوبخت به افزایش محرمانه حقوق کارمندان آموزش و پرورش و نابرابری در پرداخت‌ها

  8. اظهارات کریمی قدوسی از درآمد ۳۰ هزار میلیارد تومانی دولت از افزایش قیمت ارز

  9. ۶ محصول داخلی سودآور برای دلالان خودرو

  10. تداوم کابوس حقوق‌های نجومی / چرا دولت از شفافیت گریزان است

  11. سکه طرح جدید ۶ هزار تومان گران شد/ یورو ۶۸۶۰ تومان

  12. واردکنندگان: تا ارز ندهند خودرو نمی‌فروشیم

  13. اطلاعیه دفتر رئیس جمهور در مورد تعداد شغل ایجاد شده در فضای مجازی

  14. شفافیت در ابهام/ مردم باید حقوق مدیران را بدانند

  15. کدام خطوط هوایی بیشترین خلبانان زن را دارند؟  

  16. رئیس سازمان توسعه تجارت واردات غیرقانونی خودرو را تایید کرد

  17. واریز سود سهام عدالت به حساب برخی مشمولان

  18. نرخ تورم فروردین ماه اعلام شد

  19. عرضه خودروی شاسی بلند جیلی توسط خودروسازان بم

  20. وزیر کار: افزایش حقوق کارگران باید از فروردین ماه اعمال شود

  21. آخرین وضعیت ارز دانشجویی از زبان وزیر علوم

  22. سیف: التهابات بازار ارز با اقدام های دشمن شروع شد

  23. معاون وزیر نفت: تا الان خبری در مورد سهمیه بندی و افزایش قیمت بنزین نشنیدم/ مافیای بنزین نداریم/ قیمت جهانی بنزین ۲۵۰۰ تومان است و ما ۱۰۰۰ تومان می فرشیم

  24. در سال حمایت از کالای ایرانی، ایمپلنت دندانی ملی تولید خواهد شد

  25. جستجو و مقایسه قیمت بهترین تورهای مسافرتی

پربحث‌های هفته

  1. واعظی: برخی عادت کردند تمام تعطیلات خود را خارج از کشور بروند، خب نروند، ارز مسافرتی متعلق به کل ملت است/مردم اگر جایی با ارز بالاتر از 4200 تومان روبرو شدند اطلاع دهند

  2. وزیر بهداشت: ما وزرا حقوقمان سه میلیون و حتی کمتر است/ حاضر نیستم به اسم تولید داخلی دو برابر پول به جنسی را بدهم که کیفیتش پایین‌تر است

  3. مسئله پیچیده بحران ارزی و ناکارآمدی راه حل‌های بسیط

  4. یورو جایگزین دلار در ایران شد/ بانک مرکزی موظف شد نرخ برابری ریال در مقابل یورو را به صورت مستمر اعلام و مدیریت کند

  5. احمد توکلی: تاسیس سامانه ثبت حقوق برای دولت مشقتی جز رسوایی مدیران فاسد ندارد

  6. ارز برای چه مواردی فروخته می‌‌شود؟

  7. پول ملی، قوی بهتر است یا ضعیف؟

  8. نمره 5 اقتصاددان به عملکرد سیف در بانک مرکزی/ استاد تاخیر در اجرای سیاست‌های پولی و بانکی/بدون تسلط و برنامه بود/ اختیار کافی ندارد

  9. عاقبت بی سیاستی و بازارزدگی

  10. التهاب بازار ارز، اجناس را 50 درصد گران کرد/ وزیر اقتصاد باید پاسخگو باشد

  11. سیاست جدید بانک مرکزی/ ارز مسافرتی ۵۴۰۰ تومانی/ فقط یورو پرداخت می شود

  12. ورود ۶۴۸۱ خودرو لوکس خارجی قاچاق با سیستم بسته ثبت سفارش!/ رانت های میلیاردی که گمرک باید پاسخگو باشد

  13. اعلام نارضایتی صرافان از تصمیم بانک مرکزی

  14. اعتماد‌ عمومی در گروِ تفاهم‌ ملی

  15. بازنشستگی خودخواسته بسیاری از مدیران اجرایی در اواخرسال قبل/ضرر ۷۰۰ میلیونی بازنشستگی در سال جاری

  16. کنایه ارزی روحانی به ترکان

  17. پیشنهاد افزایش ۱۹ درصدی قیمت خودرو

  18. بازار اشباع از کالاهای چینی/ رهایی از مونتاژ کاری و حرکت به سمت تکنولوژی نوین

  19. استقبال سیف از پیشنهاد برکناری اش در مجلس

  20. تذکر نمایندگان مردم به روحانی از موسسات اعتباری تا افزایش قیمت ارز/ رئیس جمهور، سیف را برکنار می‌کند؟+عکس

  21. دلار "گوسفند" را هم جذاب کرد!

  22. حقوق و مزایای کارگران به همراه معافیت مالیاتی و عیدی آخر سال/ حداقل دستمزد ماهانه یک میلیون و 111 هزار تومان+ جدول

  23. رشد ۲۶ درصدی قیمت مسکن در تهران + نمودار

  24. وزیر کار: مهمترین دلیل تعطیلی کارخانه ها معیوب بودن چرخه فروش است

  25. سکه همچنان گران می‌شود/ یورو ۶۸۰۰ تومان

آخرین عناوین