انتقاد نمایندگان مجلس نسبت به طرح مسکن مشارکتی  بررسی ایرادات ساخت مسکن به شیوۀ مشارکت با بخش خصوصی 

گروه اقتصادی الف،   3980801167 ۱۱ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی در طرح اقدام ملی، با انتقادات فراوانی از سوی نمایندگان مجلس و کارشناسان روبرو بوده که لزوم بازنگری در آن را نشان می‌دهد. 

بررسی ایرادات ساخت مسکن به شیوۀ مشارکت با بخش خصوصی 

به گزارش الف  وزارت راه و شهرسازی اخیرا از ساخت 400هزار واحد مسکونی تا پایان سال 1400 تحت عنوان طرح اقدام ملی، خبر داده است. نحوه توزیع واحد های مسکونی در طرح اقدام ملی به نحویست که 100هزار واحد آن در بافت فرسوده شهری، 200هزار واحد در شهرهای جدید و 100هزار واحد دیگر در شهرهای زیر 25هزار نفر ساخته می‌شود. قرار است نیمی از واحدهای مسکونی این طرح به شیو‌ۀ مسکن مشارکتی ساخته شود.

در این شیوۀ ساخت ، دولت زمین را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهد، انبوه‌ساز نیز هزینه ساخت خانه را تامین می‌کند. در نهایت نیز به نسبت آورده اولیه دولت و انبوه‌ساز، مالکیت واحدهای ساخته شده در اختیار هر بخش قرار می‌گیرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد، شیوۀ اتخاذی دارای مشکلات عدیده‌ای است که اهداف مورد نظر را تایید نمی‌کند. موضوعی که تعدادی از نمایندگان مجلس هم به آن اشاره کرده و خواستار بازنگری در این طرح شده‌اند.  


مالکیت انبوه‌ساز در مسکن مشارکتی، محل اشکال است 


سید احسن علوی، عضو هیئت رئیسه کمیسیون عمران مجلس ، ضمن بیان این نکته که قراردادهای مسکن مشارکتی، مواردی همچون نحوه عرضه واحدهای مسکونی، ارزش زمین، سرمایه‌گذاری دولت و انبوه‌ساز، سود طرفین و ابزارهای نظارتی بر پروژه‌ها باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد، گفت : اینکه ۵۰ درصد واحدها در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌گیرد، محل اشکال است. چراکه افزایش قیمت سالانه زمین که دولت آن را می‌آورد، خیلی بیش‌تر از افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر نهاده‌‌های تولید است. 


تولید مسکن به شیوۀ مشارکتی زمینه‌ساز رانت است 


علی اکبر کریمی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز با بیان اینکه مدل ساخت مسکن به شیوه مشارکتی ایرادهای اساسی دارد، گفت : «دادن زمین به انبوه ساز و ساخت مسکن به شکل مشارکتی، موجب می شود هیچ نظارتی بر قیمت عرضه و مدت زمان ساخت وجود نداشته باشد.» 
وی افزود:« واحدهایی که در اختیار دولت قرار خواهد گرفت، اگر با قیمتی پایین تر از قیمت روز عرضه شود، زمینه ساز رانتی برای عرضه این واحدها خواهد شد.» 


واحدهای مسکن مشارکتی با قیمت مناسب عرضه نخواهد شد 


مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز ضمن بیان اینکه طرح‌های تولید انبوه مسکن، باید به نحوی مدیریت شود تا واحد مسکونی با قیمت مناسب به دست مصرف کننده نهایی برسد، گفت: در مسکن مشارکتی نحوه قیمت‌گذاری در بهترین حالت بر مبنای قیمت روز و قیمتی است که انبوه‌ساز تعیین می‌کند. درنتیجه مسکن با قیمت مناسب در اختیار متقاضی قرار نخواهد گرفت. 


کیانپور در ارتباط با هدف طرح اقدام ملی افزود: باید دید، طرح اقدام ملی تا چه اندازه بر بازار مسکن اثر گذار است. آیا تنها تولید 400هزار واحد مسکونی هدف است؟ در حقیقت علاوه بر تولید مسکن، باید توجه کرد که قرار است، چه تعداد از این واحدها به دست مصرف کننده نهایی برسد. 


بی‌توجهی دولت به سوداگری در طرح اقدام ملی 


هادی بهادری، نائب رئیس دوم کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است. درحالیکه با وضع مالیات‌های تنظیمی مثل مالیات بر خانه‌ها خالی می‌توان 5/2 میلیون واحد مسکونی خالی و 9/2میلیون واحد دو مسکنی را روانه بازار کرد و شرایط عرضه را بهبود بخشید. در واقع مسئله امروز مسکن مسئله سوداگری است. 


در این راستا مجیدکیانپور، ضمن اشاره به اینکه مالکیت انبوه‌ساز بر اکثریت واحدها، ممکن است زمینه‌های سوداگری را فراهم آورد گفت: در تولید انبوه مسکن، انبوه‌ساز باید مکلف شود، ظرف مدت ساخت معلوم، زمان مشخص برای فروش و همچنین فروش به متقاضی که دولت صلاحیت آن را تایید می‌کند در این طرح وارد شود. درحقیقت باید نحوه ی تامین زمین افراد واجد شرایط تسهیلات و زمانی که مسکن به دست مردم میرسد مورد بازنگری قرار داده شود و این طرح جای کار کارشناسی بیشتری دارد. 


توزیع نامناسب واحدهای مسکونی در طرح اقدام ملی 


هادی بهادری، ضمن بیان جزئیات طرح اقدام ملی گفت: توزیع این طرح نامناسب است. درحقیقت مشخص نیست آیا 200هزار واحدی که قرار است در شهرهای جدید ساخته شود، چه تناسبی با تقاضای مسکن در این شهرها دارد. 


مجید کیانپور نیز با اشاره به اینکه ساخت مسکن در مناطق مختلف باید براساس نیاز موجود در منطقه باشد، گفت: نباید نحوه توزیع واحدهای مسکونی بر اساس اینکه "کجا زمین داریم" باشد. در برخی از استان ها می بینم، که هیچ کاری در زمینه ساخت مسکن انجام نشده درحالیکه، در برخی دیگر بیش از نیاز تقاضای مسکن، شاهد ساخت واحد مسکونی هستیم.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۱۴۲۹۳۶۰۹:۵۰:۲۳ ۱۳۹۸/۸/۳
باید پروژه های مسکن سازی فقط و فقط در شهرهای کوچک و روستاها صورت گیرد تا باعث مهاجرت معکوس افراد به زادگاه خود شود. اجرای هر گونه پروژه مسکن سازی در کلان شهرها و حاشیه آنها، بنزین بر روی آتش ریختن است.
ناشناس۱۱۴۲۹۴۷۱۰:۰۶:۴۲ ۱۳۹۸/۸/۳
بهترین کار ساخت خانه به منظور اجاره هست. زمین از دولت و ساخت از بخش خصوصی. اجاره این خانه ها به مدت بیست تا پنجاه سال داری سقف خاصی می شود. این خانه ها به افرادی که از نظر درآمدی واجد شرایط باشند اجاره داده می شود.
ناشناس۱۱۴۳۰۴۷۱۲:۲۴:۴۴ ۱۳۹۸/۸/۳
می خوایید کلا همه چیز را دولتی کنید مشکلات حل شود؟ همه دنیا اقتصاد را دادن دست بخش خصوصی و مردم بعد متاسفانه در کشور ما خیلی از مشکلات که دلایلش چیز دیگس را میشکنند سر بخش خصوصی
ناشناس۱۱۴۳۰۶۹۱۳:۰۳:۵۶ ۱۳۹۸/۸/۳
هر کجا دست بخش خصوصی باز گذاشته شده زمینه چپاول مردم توسط انها باز گذاشته شده است.
ناشناس۱۱۴۳۱۲۹۱۴:۴۶:۳۲ ۱۳۹۸/۸/۳
رانت ، پورسانت ، دلال بازی و در نهایت افزایش قیمت آپارتمان هایی در عمق بیابان بدون حداقل امکانات شهری و رفاهی ووو ... همچنان اجاره نشینی زوج های جوان در انتظار مسکن با قیمت و امکانات مناسب .
ناشناس۱۱۴۳۲۰۴۱۷:۵۹:۰۶ ۱۳۹۸/۸/۳
بحث اینکه افزایش قیمت سالانه زمین که دولت آن را می‌آورد، خیلی بیش‌تر از افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر نهاده‌‌های تولید است نمی تواند مبنای صحیحی برای تصمیم گیری باشد زیرا قبل از قرارداد آورده دو طرف ارزیابی و توافق میشود. پیش بینی آینده جنبه قطعیت ندارد.
ناشناس۱۱۴۳۲۰۶۱۸:۰۳:۱۱ ۱۳۹۸/۸/۳
منظور از مسکن با قیمت مناسب قطعا نه تنها نمی تواند ضرر به سازنده وارد کند بلکه باید سود معقولی هم برای سازنده در نظر گرفت. با توجه به ناپایداری ارزش ریال صرفا تکیه بر ارزش دلاری آورده و سود باید مدنظر باشد زیرا درغیر اینصورت هیچ فردی ریسک سرمایه گذاری را نمی پذیرد.
ناشناس۱۱۴۳۲۰۹۱۸:۱۰:۰۴ ۱۳۹۸/۸/۳
طرح موضوع دو مسکنی ایراد اساسی دارد زیرا اولا برحی افراد یک مسکنی ارزش مسکن شان شاید صدها یا هزاران برابر افراد دارای دو مسکن باشد که با اجاره دادن مسکن دوم گذران زندگی میکنند، ثانیا داده های در دست دولت خام است و اشکالات زیادی دارد که میتواند حتی جنبه تهمت زنی به افراد و تحت فشار قرارداد افراد داشته باشد، ثالثا تا زمانیکه مطالعات دقیق و فاقد نقص انجام نشود نباید حتی در این موارد اظهار نظر کرد.
ناشناس۱۱۴۳۲۱۲۱۸:۱۱:۴۱ ۱۳۹۸/۸/۳
در دیدگاههای مطروحه صرفا نظریه ساخت مسکن در مناطق مختلف باید براساس نیاز موجود در منطقه باشد صحیح است و سایر دیدگاه ایراد اساسی حقوقی دارد.
ناشناس۱۱۴۳۲۱۴۱۸:۱۲:۴۰ ۱۳۹۸/۸/۳
استفاده از لفظ انبوه ساز به نظر صحیح نیست و لفظ سازنده صحیح است.
محسن۱۱۴۳۲۶۳۱۹:۵۴:۰۴ ۱۳۹۸/۸/۳
به هر حال خیلی بهتر از شکل تعاونی است که مسکن مهر را به زمین زد.

پربحث‌های دیروز

  1. خرید کردن بوریس جانسون از سوپرمارکت ایرانی با دوچرخه

  2. واکنش‌ها به «وامی که اگر به بچه ها بدهید قهر می‌کنند»!...

  3. بازگشت روحانی به پاستور/نقطه داغ کرونا در کشور/ زاکانی: تجربه ناموفق مجلس دهم، برای نابودی هر مجلسی کافی است

  4. وزیر بهداشت: مژده رسید که گشایشی حاصل می شود

  5. گزارش پولیتیکو از تراژدی مرگ گروهی در خانه های سالمندان آمریکا

  6. طرح تعطیلی یک ماهه کشور از دستور کار مجلس خارج شد/ یک نماینده مخالف: قرنطینه یعنی خودکشی بخاطر ترس از مرگ

  7. روایت سیروس مقدم از سکانس جنجالی«پایتخت۶»/ادای دین نبود شوخی بود!

  8. انتقاد تند نایب رئیس مجلس از تاخیر وزیر بهداشت

  9. پیام رهبر جنبش استقلال ایالت کالیفرنیا آمریکا به مردم ایران

  10. وزیر بهداشت: امیدواریم تا پایان اردیبهشت به یک مرحله مهم در مقابله با کرونا برسیم/ به مرحله مهار و کنترل کرونا نرسیده‌ایم

  11. بیمارستان های آمریکا مملو از اجساد قربانیان کرونا

  12. کادر درمانی خسته و احتمال شیوع موج دوم ویروس کرونا

  13. اخباری تایید نشده از به کما رفتن نخست وزیر انگلیس

  14. نوبخت: دولت در حساس‌ترین مرحله‌ی مدیریت منابع خود است

  15. سوگ‌های خاموش با بغض‌های در گلو مانده

  16. دکتر زالی: هنوز به نقطه اوج کرونا در تهران نرسیده‌ایم/ پایتخت برای مقابله با کرونا باید الگوی متفاوت‌تری را دنبال کند

  17. چرا پلیس فتا از کوزه شکسته آب می‌خورد؟

  18. ترامپ: انتظار داشتیم تلفات کرونا به ۱۵۰ هزار نفر برسد اما کمتر خواهد شد/ کرونا را شکست خواهیم داد

  19. رکورد ۴۱.۲ درصدی نرخ تورم در سال ۹۸ + جدول

  20. فرانسه خواستار «بازگشت ایران» به تعهدات برجامی شد

  21. وام یک میلیونی را به بچه‌ خودتان بدهید قهر نمی‌کند؟!

  22. رفع شبهاتی درباره مشاهده امام زمان (عج)

  23. تست کرونای ۱۱ نماینده مثبت شد

پربحث‌های هفته

  1. آقای رئیس‌جمهور، اندکی سنجیده تر!..

  2. شوخی تلخ سخنگو با روابط خارجی کشور

  3. آقای مطهری، «دست الهی مجلس را تعطیل کرد»؟!

  4. کرونا اثبات کرد خدا فقط "رخنه پوش" نیست

  5. خرید کردن بوریس جانسون از سوپرمارکت ایرانی با دوچرخه

  6. خوش بود گر محک کرونا آید به میان سلبریتی ها

  7. دستور ویژه رئیس سازمان صداوسیما برای بررسی حواشی قسمت آخر «پایتخت۶»

  8. آیا اشتباهات «معمولی» هم به «ستون پنجم نفوذی» ربط دارد؟

  9. چرا مردم بايد قرباني منافع فعالان ارز شوند؟! 

  10. انگشتر حاج قاسم در اختیار شرکت کننده عصرجدید

  11. دارویی که توزیع هر چه زودترش درمان بسیاری از شایعه‌هاست!..

  12. خیر‌خواهان خوب _ خیر‌خواهان بد/چه کسی دچار سندرم توهم توطئه است؟

  13. واکنش‌ها به «وامی که اگر به بچه ها بدهید قهر می‌کنند»!...

  14. تعدیل‌تان کردیم ؛ اشک ما بدرقه راهتان!..

  15. زمان خلاصی از شر كرونا/ طرح سه فوریتی تعطیلی کامل کشور/قرنطینه در تهران شکسته شد!

  16. سی ان ان: ترامپِ دروغ گو و مسئولیت ناپذیر، حریف کرونا نمی شود

  17. اژدهای رسانه‌ها و پادشاه فیلترشکن‌ها: کرونا ! ...

  18. زائری: این نقی دیگر «معمولی» نیست/ نظارت‌های صداوسیما حداقلی و ظاهری است/ رواج حجم بالایی از «دروغ» در میان خانواده

  19. تناقض‌های کرونائی دولت تدبیر و امید

  20. بازگشت روحانی به پاستور/نقطه داغ کرونا در کشور/ زاکانی: تجربه ناموفق مجلس دهم، برای نابودی هر مجلسی کافی است

  21. روحانی خطاب به وزیر بهداشت: تمامی فعالیت‌های اقتصادی از ۲۰ فروردین باید با پروتکل آغاز شود

  22. فارین پالیسی: کمک های کرونایی روسیه و چین، خیرخواهانه نیست

  23. روحانی مدعی طب اسلامی بازداشت شد + عکس

  24. گرامیداشت روز جمهوری اسلامی، آن هم وسط بحران کرونا !؟

  25. تهران در وضعیت قرمز کرونایی/ادامه جنجال حواشی پایتخت ۶/استقبال مطهری از عفو و آزادی زندانیان/ بعد از یک ماه ژست نمایندگی گرفته اند!

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. چرا مردم بايد قرباني منافع فعالان ارز شوند؟! 

    2. نامه ۱۹۱ منتخب مجلس یازدهم به رهبر انقلاب با موضوع تحقق شعار سال

    3. نامه ۵۰ اقتصاددان به روحانی برای مدیریت تبعات اقتصادی کرونا

    4. موافقت رهبر انقلاب با برداشت یک میلیارد یورو از صندوق توسعه ملی

    5. تداوم جدی روند مدیریت علمی و بدون هیجان بازار ارز

    6. آمادگی بانک مرکزی برای اجرای گسترده عملیات بازار باز

    7. روحانی: ۴میلیون تُن کالا وارد کشور خواهد شد/ کرونا ممکن است تا پایان سال باشد

    8. کاهش قیمت جهانی مواد غذایی رکورد زد

    9. احساس شرمندگی نوبخت به خاطر عدم تعیین دستمزد کارگران

    10. کمک مالی ۲۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومانی برای ۳ میلیون نفر

    11. نامه مردم مغان به آیت الله رییسی برای ابطال یک واگذاری ناعادلانه

    12. روحانی: ۲۳ میلیون خانوار اعتبار یک میلیون تومانی دریافت می‌کنند/ این رقم به تدریج از یارانه ماهانه آن‌‌‌‌‌ها کسر می‌شود

    13. افزایش دو برابری همسان‌سازی حقوق بازنشستگان کشوری

    14. ۹ پیشنهاد عملیاتی برای جهش تولید

    15. قیمت آپارتمان‌های لوکس در مناطق گران تهران

    16. کرونا بهانه جدید اخراج کارگران

    17. جهش قیمت مسکن بعد از افزایش قیمت بنزین

    18. نوبخت: دولت در حساس‌ترین مرحله‌ی مدیریت منابع خود است

    19. رییس کل بانک مرکزی: طرح اعطای وام یک میلیونی به ۲۳میلیون خانوار اجرا می‌شود

    20. سکه ۶ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان شد

    21. پیش بینی قیمت نفت در سال ۹۹

    22. جزئیات دستورالعمل اختصاص کارت اعتباری ۱ و ۲ میلیون تومانی به اقشار آسیب‌پذیر

    23. نوبخت: افزایش حقوق کارگران خارج از اختیار من است

    24. رکورد ۴۱.۲ درصدی نرخ تورم در سال ۹۸ + جدول

    25. ستاری: در ایران سه گروه مستقل برای تولید واکسن کرونا کار می‌کنند

    آخرین عناوین