مسکن از دلار جلو زد

گروه اقتصادی الف،   3980426024 ۶ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

براساس آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان می‌دهد؛ هم‌چنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

به گزارش ایسنا، رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه‌ متری ۱۳.۳ میلیون تومان در خردادماه ۱۳۹۸ با افت بی‌سابقه معاملات در شش سال اخیر همراه شد. جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت ۳۹ و ۶۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در ۲۴ روز ابتدای تیرماه حکایت دارد. این مقدار افت معاملات تهران در ماه‌های غیر از فروردین، دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

طبق آمار اتحادیه املاک، در ۲۴ روز ابتدای تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۳ هزار و ۷۵۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۹ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین در این مدت ۵۵ هزار و ۷۶۱ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته ۴ درصد کمتر شده است.

در شهر تهران اما روند نزولی خرید و فروش مسکن تشدید شده است. از یکم تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۶۳۶ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۷ درصد افت نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۱۴ هزار و ۴۴۹ اجاره‌نامه به امضا رسیده که از افت ۱۳ درصدی نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته حکایت دارد.

اما گمانه‌زنی‌ها از چشم‌انداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفس‌های آخر صعود را می‌کشد. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیرماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته‌اند. با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود ظرفیت این بازار تکمیل شده است. کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهیانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در این بازار می‌دانند.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بر اساس گزارش مشاوران املاک در هفته‌های اخیر شاهد کاهش ۸ تا ۱۸ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مالکان در پنج منطقه از تهران بوده‌ایم.

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز می‌گوید: با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهیانه قیمت در اردیبهشت ماه ۱۲ درصد و در خرداد ۵ درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفته‌ایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرف‌کننده، قفل شده و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است.

وی با بیان این‌که اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، عملاً تابستان امسال پایان افزایش قیمت مسکن خواهد بود، تاکید کرد: شرایط تثبیت قیمت طبق روال گذشته برای چهار تا پنج سال اتفاق خواهد افتاد که در سه سیکل رونق و رکود قبلی اینگونه بوده است. بدین صورت که نرخ افزایش قیمت‌ها کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۰۵۲۲۷۰۸:۲۷:۱۶ ۱۳۹۸/۴/۲۶
این آقای خسروی معلوم نیست که چه اندازه سواد دارد؟ قیمت مسکن حتی در برخی موارد تا 5 برابر افزایش قیمت داشته اما ایشان حرف از 205 درصد رشد می زنند!!!
ناشناس۱۰۰۵۶۲۵۱۳:۰۳:۴۵ ۱۳۹۸/۴/۲۶
قيمت مسكن همچون دلار و طلا جا دارد تا ٤٠-٥٠ درصد كاهش يابد ، بعضي مسكن هاي مهر كاهش ٥٠ تا ١٠٠ مليوني داشته اند.
ناشناس۱۰۰۵۲۵۸۰۸:۵۴:۳۱ ۱۳۹۸/۴/۲۶
دلار حدود 400 درصد افزایش قیمت داشته به تبع آن کالاها و مصالح بشدت گران شده اند این افزایش قیمت خود را به مرور در مسکن در حال نشان دادن هست که البته هنوز دو برابر یعنی به 200 درصد در مسکن صورت نرسبده و آن هم بدلیل کاهش قدرت خرید مردم نه تنها در مسکن در تمام زمینه ها حتی در لبنیات هست
ناشناس۱۰۰۵۳۱۸۰۹:۴۵:۴۳ ۱۳۹۸/۴/۲۶
تاسف برای وزیر سابق راه و مسکن یعنی آخوندی که با ندانم کاریهایش و شاید به عمد باعث افزایش نجومی قیمت مسکن شد البته مافیای بساز و بفروش هم توسط برخی مسئولین ساپورت میشوند.
ناشناس۱۰۰۵۳۵۶۱۰:۱۸:۴۲ ۱۳۹۸/۴/۲۶
چه ربطی به دلار داره..اولا مگه زمین وارداتیه.مگه آهن و قیر و سیمان و غیره وارداتیه..دوما:زمانی که دلار بود 1000 تومان آپارتمان بود متری 200 هزار تومان و الان که آپاراتمان شده متری 20 میلیون یعنی 100 برابر دلار 12 برابر رشد کرده. و شده 12 هزار تومان.این 8 در صد را از کجا در آوردید..
ناشناس۱۰۰۵۴۰۲۱۰:۴۰:۰۶ ۱۳۹۸/۴/۲۶
متاسفانه ی عده معنی لغوی اتحاد را متوجه نمیشوند بهتره از این لفظ استفاده کنم نمیفهمند وقتی 67 درصد حجم معاملات کمتر شده یعنی اکثریت مردم نسبت به افزایش بی منطق نرخ مسکن معترض اند در این میان ی عده نادان(منظور همان 4هزار و .. نفر) بی توجه به اینکه اکثریت دارند سیگنال اعتراضی ارسال میکنند میروند و نان را به نرخ روز میخرند این یعنی ذلت این یعنی حماقت این یعنی .. این افراد که به مردمشون خیانت میکنند نان را باید به نرخ روز خورد این قبول اما نه به هر قیمتی.

پربحث‌های دیروز

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  3. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  4. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  5. حذف بازیگر زن سینما بعد از سفر اربعین!

  6. ربیعی: مشخص نیست چند درصد فرزندان مسئولان دولتی خارج از کشور هستند

  7. نشریه کنگره آمریکا: ترامپ در حال آبروریزی است!...

  8. حضور هیاتی از متخصصان انگلیسی برای مدرن‌سازی راکتور اراک

  9. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

  10. تصاویری جدید از حفره ایجاد شده روی بدنه نفتکش سابیتی

  11. عصبانیت وهابیون از حضور اهل سنت در اربعین

  12. وزیر کشور: جلوی رشد فزاینده طلاق را گرفته‌ایم

  13. سخنان تحقیرآمیز اردوغان در مورد اتحادیه عرب

  14. مخالفت صریح منابع طبیعی مازندران با انتقال آب خزر

  15. شفر خواستار تعلیق فوتبال ایران شد

  16. ترامپ چگونه پادشاه عربستان را مسخره کرد؟ + فیلم

  17. ۱۰ نکته درباره نحوه بازداشت روح‌الله زم؛ او که بود و چه می‌کرد؟

  18. رهبر انقلاب از آیت‌الله مکارم شیرازی عیادت کردند + تصاویر

  19. درخواست آشنا از قوه قضائیه/ شرط خاتمی برای وزیر شدن یونسی/آیا دستگیری روح‌الله زم آغاز دستگیری یک شبکه است؟

  20. واکنش اردوغان به حضور ارتش سوریه در مرز

  21. شعار علیه وزیر نیرو در صحن مجلس

  22. اما و اگرهای میانجیگری عمران خان

  23. ژاپن بعد از طوفان هاگیبیس

  24. سلمان با بیرق داعش چه کرد؟

  25. رئیس‌کل بانک مرکزی‌: نرخ ارز کنترل شد‌/ شاهد ثبات در بازار هستیم

پربحث‌های هفته

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. حضور زنان در ورزشگاه‌ها و مطالبه ما از دولت

  3. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

  4. جایگاه بانوان آزادی حفاظ کشی شد (عکس)

  5. انتقاد از مجازات خفیف دختر پورشه سواری که گفت: کشتم که کشتم، دیه‌اش را می‌دهم

  6. بی‌بی‌سی: ایران یک‌میلیون و 300 هزار «برده» دارد!

  7. چالش انتظار در مطب پزشکان/چرا مردم اینقدر نسبت به حقوق خود بی‌تفاوتند؟

  8. یک عکس؛‌ یک شرح | آفریدگار کماندار و تیرهایی رو به آینده! ...

  9. پیشنهاد لاریجانی به رئیسی و روحانی برای محرمانه ماندن اطلاعات مالی مسئولان

  10. طرح نمایندگان برای حذف زبان انگلیسی از برنامه مدارس

  11. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  12. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

  13. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  14. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

  15. بانوان پرشور، ملی‌پوشان قدردان و تلاش ناکام برای فتنه‌گری

  16. آفساید پرکن های وطنی! نگاهی به حادثه لردگان

  17. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

  18. فقط ۱۵۰۰ روانپزشک برای ۸۰ میلیون ایرانی/ وزارت بهداشت برنامه ندارد ؛ هیچکس هم مشکل روانی ندارد!

  19. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

  20. تصویری از نمای ویلای شبنم نعمت‌زاده

  21. سخنی با رئیس‌جمهور حقوقدان

  22. دیوار انحصار وکالت ترک برداشت

  23. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  24. آقای ظریف! اروپایی ها «ماشه» را چکانده اند اما بی صدا/ تاریخ نباید دوباره تکرار شود

  25. تهدید رئیس موساد به ترور حسن نصرالله و سردار سلیمانی؛ فرمانده سپاه قدس تهدیدی بزرگ برای اسرائیل است

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

    2. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

    3. آیا انتخاب سن ملاک بهتری برای پرداخت یارانه نقدی نیست؟

    4. وزیر راه: قیمت مسکن کاهش خواهد یافت/ افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر غیر واقعی بود

    5. ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

    6. جهانگیری: برای سلامت مردم خط قرمزی وجود ندارد/ می‌توانیم شرایط اقتصادی بهتری را ترسیم کنیم

    7. نظر وزیر نفت درباره احتمال افزایش قیمت بنزین: هر چیزی ممکن است

    8. زعفرانیه‌نشینان هم به قطع یارانه اعتراض دارند!

    9. همتی: بانک مرکزی بدون از دست دادن ذخایر به کنترل نرخ ارز و ثبات بازار ارز دست یافته است

    10. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

    11. نخستین تصاویر از نفتکش سانحه‌دیده ایران

    12. رئیس بانک مرکزی: ذخایر ارزی در یک سال گذشته افزایش یافته است

    13. سرمایه گذاری ۳۴۰میلیاردیِ خودروسازان در کارخانه قند!

    14. تورم سالهای اخیر چه تفاوتی با گذشته دارد؟

    15. ثروتمندان ۱۷ برابر افراد فقیر «یارانه پنهان» دریافت می‌کنند/ کسی حاضر نیست هزینه هدفمندی یارانه‌ها را بپردازد

    16. طرح فروش اقساطی ۳ محصول سایپا + جدول

    17. ثروتمندان ۲۳ برابر بقیه یارانه بنزین می‌گیرند!

    18. گزارش تحلیلی کیهان درباره سازمان استاندارد/مدیریت ضعیف و امضاهای طلایی

    19. ایران در تولید برنج خودکفا شد

    20. سرنوشت مالیات بر عایدی چه شد؟

    21. ۷ میلیون آمریکایی نمی‌توانند اقساط خودروشان را پرداخت کنند

    22. افزایش حقوق کارکنان ۵ درصد کمتر شد

    23. وزیر صنعت: مردم باور کرده‌اند که بسیاری از کالاهای ایرانی با کیفیت هستند

    24. اعتراض کارخانه‌دار میلیاردر به حذف یارانه‌اش

    25. وزیر راه و شهرسازی: حکم دادگاه حسینیه سعادت‌آباد اجرا می‌شود

    آخرین عناوین