این ۲ مشکلِ بزرگ در بازار مسکن ایران

سعیده اسکندری، گروه جهان الف،   4030202129 ۱۷ نظر، ۰ در صف انتشار و ۳ تکراری یا غیرقابل انتشار
این ۲ مشکلِ بزرگ در بازار مسکن ایران

 بازار مسکن در سال های گذشته شرایط پر فراز و نشیبی را سپری کرده است. در این راستا، به طور خاص وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران، همه و همه نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار ‌شدنِ افراد بازی کرده اند. 

در این راستا، بانک مرکزی کشورمان در آخرین گزارش خود از وضعیت قیمتی بازار مسکن در تهران، میانگین قمیت هر متر مربع مسکن در پایتخت را چیزی بیش از 81 میلیون تومان اعلام کرد که این عدد در مقایسه با دوره زمانی مشابه سال گذشته از افزایش 24 درصدی و در مقایسه با ماه گذشته، از افزایش بیش از 3 درصدی حکایت دارد. با این همه، هنوز بسیاری از افکار عمومی این سوال را مطرح می کنند که عمده محرک های افزایش قیمت مسکن در ایران چیست؟ 

اگر مولفه تحریم و فشارهای خارجی که کلیت اقتصادی ایران و بخش های مختلف آن نظیر بازار مسکن را نیز متاثر می کند کنار بگذاریم، اینطور به نظر می رسد که بازار مسکن با 2 چالش مهم و محوری دست به گریبان است که برای حل آن ها بایستی تدابیری جدی اندیشیده شود. 

اول اینکه معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران، حالتی متوازن ندارد. اکنون بخش تقاضا از عرضه پیشه گرفته و همین مساله خود سبب شده تا افزایش قیمت مسکن در پایتخت و متعاقبا دیگر شهرها و مناطق کشورمان(به عنوان مناطقی که از قیمت مسکن در تهران تاثیر می گیرند) را شاهد باشیم. به طور خاص در شهر تهران شاهد هستیم که بخش قابل توجهی از مسکن در حال ساخت نیز عمدتا مربوط به مناطقی است که نیازهای عمده و محوری پایتخت را تامین نمی کند. 

مثلا به جای اینکه در پایتخت شاهد ساخت مسکن باشیم، در مناطق پیرامونی آن این موضوع به نحو ملموس‌تری قابل مشاهده است. از این رو، همین عدم توازن در معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سبب شده تا افزایش قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران سرعت بگیرد. 

دوم اینکه دولت نیز همچنان از منظر قواعد دستوری به بازار مسکن می نگرد. معادله ای که ناکارآمدی آن در طی دولت های مختلف کشورمان در سال های گذشته به وضوح اثبات شده و اصرار بر تداوم آن، صرفا مشکلات را بیشتر می کند. در کنار این نوعِ نگاه نادرست، شاهد تشدید فعالیت های دلالی در بازار مسکن و در عین حال، تشدید رویکردهای هیجانی افکار عمومی به بازار مسکن و البته تقویت نگاه سرمایه ای به این بازار نیز هستیم. 

معادلاتی که همه و همه خود در ایجاد عدم توازن در بازار مسکن نقشی محوری بازی می کنند. البته که همانطور که پیشتر نیز گفته شد، مسائلی که در بازار مسکن و افزایش قیمت ها در این بازار ایفای نقش می کنند، بیشتر و گسترده تر از این حرف ها هستند با این حال، مولفه هایی که در این گزارش به آن ها اشاره شد نیز به طور خاص از منظر داخلی، اثرگذاری منفی را بر بازار مسکن داشته و دارند. 

 

دیدگاه کاربران

ناشناس۳۴۶۵۱۲۷۰۶:۳۹:۳۲ ۱۴۰۳/۲/۴
و البته بانک ها
ناشناس۳۴۶۵۲۲۴۰۸:۵۹:۰۴ ۱۴۰۳/۲/۴
خوشبختانه با توجهات و دستورات ویژه جناب رییسی بزودی شاهد حل شدن مشکلات مسکن در کشور خواهیم بود
ناشناس۳۴۶۵۳۷۷۱۱:۳۱:۵۱ ۱۴۰۳/۲/۴
مگر تورم کنترل شده که از جیب مالکان میخواهید بخشش کنید ؟ هزینه تعمیرات مسکن رو دولت میده ؟ قیمت گذاری دستوری فقط باعث نابودی اون بخش میشه ! جای این کارها راست میگید جلوی تورم رو بگیرید
ناشناس۳۴۶۵۷۰۹۱۵:۱۵:۴۸ ۱۴۰۳/۲/۴
بیشتر از تورم مسکن بالا نبرند!!
ناشناس۳۴۶۵۲۴۳۰۹:۱۶:۲۰ ۱۴۰۳/۲/۴
مبدأ همه گرانيها خود دولتها هستند مسكن در زمان خاتمي كه ٨سال رييس جمهورش بود در پايين ترين سطح قيمتي بود ودر طول هشت سال نه تنها افزايش قيمت وجود نداشت كه كاهش قيمت هم شد چون در دولت خاتمي انضباط مالي،عمل به قانون وافراد كاردان وعاقل بر امور مسلط بودند.
ناشناس۳۴۶۵۴۶۵۱۲:۴۳:۵۳ ۱۴۰۳/۲/۴
عزیزم در همه دولت افزایش قیمت بوده آن زمان در شروع سال دولت تورم عمومی 20 درصد بوده و در سال 1400، 40 درصد بوده قدرت خرید در سال پایانی دولت هاشمی برای خرید یک متر خانه با کف حقوق درتهران 6 الی 7 ماه بوده در دولت خاتمی 5 الی 6 ماه و در زمان احمدی نژاد 6 الی 7 ماه و در دولت روحانی 15 الی 16 ماه و الان هم در همین حدود باقی مانده
ناشناس۳۴۶۵۲۴۴۰۹:۱۶:۴۰ ۱۴۰۳/۲/۴
اگر مولفه تحریم و فشارهای خارجی که کلیت اقتصادی ایران و بخش های مختلف آن نظیر بازار مسکن را نیز متاثر می کند کنار بگذاریم.... مگر نگفتید اثر تحریم هم 20 درصد بیشتر نیست . بقیه اش بی عرضگی مدیران است!!!! البته شاید چون اون موقع روحانی بود شاملش می شد. الان تاثیر تحریم ها 80 درصد شده و مسئولان 20 درصد مقصر هستند
ناشناس۳۴۶۵۴۵۸۱۲:۳۴:۳۶ ۱۴۰۳/۲/۴
الان کی چی گفت؟
ناشناس۳۴۶۵۳۰۸۱۰:۲۸:۲۴ ۱۴۰۳/۲/۴
مالیات بر دلالی کاذب راه کار هست اگر کار دیگری انجام نمی دهید
ناشناس۳۴۶۵۳۹۳۱۱:۴۰:۰۸ ۱۴۰۳/۲/۴
وقتی خونه رو اجاره میدی چند برابر هزینه اجاره باید هزینه تعمیرات بدی ! دولت جلوی تورم رو بگیره جای این کارها
ناشناس۳۴۶۵۵۱۶۱۳:۲۲:۰۴ ۱۴۰۳/۲/۴
راه حل فقط این است: دو مسکنی و چند مسکنی ها لیست شوند. آنها که فقط یک مسکن دارند معاف از هر مالیات و عوارض به مدت 10 سال. آنها که دو واحد مسکن دارند مشمول عوارض مضاعف. آنها که بیش از دو واحد مسکن دارند مشمول عوارض سالانه به میزان 30 الی 50 درصد ارزش املاک خود شوند. و در نهایت آنان که فاقد مسکن هستند زمین و وام دریافت کنند.
ناشناس۳۴۶۵۵۹۸۱۳:۵۶:۵۴ ۱۴۰۳/۲/۴
شهرداری ها با افزایش عوارض وجریمه ها جهت تامین بودجه افزایش دستمزد کارگران نیمه ماهر و افزایش قیمت زمین و ارز (مصالح) و مدت خواب طولانی سرمایه و رونق بازارهای موازی بلای جان ثولید است که دستکم سی در صد موارد با درایت قابل تعدیل است.
ناشناس۳۴۶۵۶۴۹۱۴:۳۴:۴۲ ۱۴۰۳/۲/۴
کمبود کار و درامد برای عموم در شهرستانها و هجوم به تهران حضور بانکها . ارگانها و سازمانهای در ساخت و ساز کندی کار در شهرداریها و تحمیل خواب سرمایه بنگاهای املاک
ناشناس۳۴۶۵۷۵۴۱۵:۴۹:۳۴ ۱۴۰۳/۲/۴
طرح شناسایی حانه های خالی چی شد؟؟؟
ناشناس۳۴۶۵۷۵۵۱۵:۵۰:۱۲ ۱۴۰۳/۲/۴
راه حل چیه؟؟؟
ناشناس۳۴۶۵۹۲۰۱۸:۳۵:۴۲ ۱۴۰۳/۲/۴
زمانی که بانک و شرکت‌ها بجای سرمایه گذاری در تولید در مسکن سرمایه گذاری می کنند نتیجه همین است
ناشناس۳۴۶۶۰۱۴۱۹:۵۸:۳۲ ۱۴۰۳/۲/۴
اول رشد قیمت مسکن را نسبت به نرخ کاهش ارزش پول تعدیل کنید بعد با عدد و رقم اثر تقاضا را بررسی کنید.
yektanetتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های هفته

  1. دفاع از جمهوریت یا دفاع از الیگارشی؟

  2. حالا زمان مذاکره است

  3. لحظۀ پیداشدن لاشه بالگرد توسط تیم پهپادی

  4. محل بالگرد رئیس جمهور پیدا شد/ شهادت رئیس جمهور به همراه همراهانشان

  5. نظرات برگزیده مخاطبان الف: نقش شورای نگهبان در کاهش مشارکت مردم چیست؟/ زندانی‌شدن زیباکلام به ضرر نظام تمام شد

  6. حمله رسانه اصولگرا به رائفی‌پور/ انتقاد شریعتمداری از نمایندگان موافق تعطیلی شنبه‌ها

  7. فرش‌های سعدآباد کجاست؟

  8. شهادت رییس جمهور در حادثه بالگرد/ پیام‌های تسلیت شخصیت‌ها در پی شهادت رئیسی

  9. ماجرای سفر عبدالحمید به ترکیه چیست؟

  10. حاج‌علی‌اکبری: گلایه‌ای از مجلس برای تصویب تعطیلی «شنبه‌ها» داریم

  11. انتخاباتی حساس، حیاتی و سرنوشت‌ساز

  12. تعطیل کردن شنبه از یک مجلس انقلابی بعید بود/ اکثر مردم ارتباط اقتصادی با خارج ندارند

  13. آیا واقعاً آزادسازی قیمت‌ها تنها راه است؟

  14. چراغ سبز دولت به ارز آزاد؟!

  15. خوشحالی مجری شبکه ۱۴ اسرائیل از خبر شهادت رئیس جمهور ایران

  16. اطلاعیه ستاد کل درباره حضور ناموفق پهپاد ترکیه در ایران 

  17. پاسخ حماس به توهم صهیونیست ها

  18. پلیس این ۵ گروه را طبق لایحه حجاب باید بازداشت کند

  19. لنگرگاه جمهوری اسلامی در بحران‌ها کجا است؟!

  20. شناسایی هویت شهدای سانحه بالگرد رئیس‌جمهور/ تایید سوختگی پیکرها/ آیت‌الله آل‌هاشم یک‌ساعت پس از حادثه زنده بوده است

  21. عملکرد سیاه آمریکا در تحریم ها از نگاه ظریف/ توضیحاتی درباره انتخابات ریاست جمهوری/ آرامش در بازار ارز

  22. سخت، اما گذرا...

  23. رئیس جمهور: باید گره های ذهنی در رابطه با تشکیل خانواده و افزایش جمعیت باز شود

  24. خاری در چشم دشمنان

  25. از کوه خواری تا سیل غافلگیرانه در مشهد

آخرین عناوین