در ۵ سال آینده شغل املاکی در خطر نابودی است

گروه تعاملی الف،   4010506012 ۲۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۶ تکراری یا غیرقابل انتشار
در ۵ سال آینده شغل املاکی در خطر نابودی است

گروه تعاملی الف - سید محمد صادق میرمحمدی:

صنف املاک از اصناف پردرآمد و پر حاشیه کشور است که چالش مهمی برای دولت تبدیل شده است. طبق پیش‌بینی‌های مختلف در ایران و جهان این صنف در چند سال آینده ازبین می‌رود. در این مطلب به چرایی نابودی این صنف می‌پردازیم

وجود اپلیکیشن‌ها و سایت‌های به روز واسطه‌ای تا قبل از رواج فروشگاه‌های اینترنتی

ما برای خرید به مراکز فروش کالای مورد نیاز خودمان رجوع می‌کردیم. این کار مستلزم این بود که وقت کافی وجود داشته باشد. پدر خانواده با اعضای خانواده هماهنگ شود و لباس بپوشند و با یک وسیله نقلیه‌ای در ترافیک و معضلات حمل و نقل شهرنشینی، به یک فروشگاه برای خرید اجناس مورد نظر خود اقدام کنند. این سختی در خرید باعث می‌شود که تعداد کمی از فروشگاه‌های مورد نظر برای مقایسه اجناس در دسترس باشد. بنابراین احتمالا خرید مناسبی هم نخواهیم داشت. با ورود ساختارهای آی تی، این محدودیت‌ها برداشته شده و مردم گام به گام به سمت یک خرید مناسب و مطمئن پیش می‌روند. این موضوع در مورد صنف املاک هم صدق می‌کند. دو طرف معامله به سادگی و حق انتخاب صادقانه طرف مقابلشان را پیدا می‌کنند و با هم بدون واسطه معامله می‌کنند و این موضوع مورد مقبولیت طرفین هم می‌باشد.

خواست حاکمیت بر حذف واسطه‌ها

حاکمیت، درست یا غلط یکی از عوامل تاثیر گذار بر بازار املاک را واسطه‌ها می‌داند. هرچند که کارشناسان مختلف بارها اعلام نمودند که افزایش قیمت بازار مسکن تابع عوامل خرد و کلان اقتصادی است و ربطی به واسطه ها ندارد. به هر ترتیب، دولت با اعمال سیاست‌هایی همچون، کاهش دستمزد مشاورین املاک، سخت کردن فرآیند صدور پروانه کسب، واگذاری قرارداد نویسی به دفاتر اسناد رسمی و اخذ مالیات‌های نا متعارف قصد کاهش جذابیت‌های این صنف و در نهایت حذف واسطه ها را دارد. بنابراین چون خواست حاکمیت بر این اصل است در آینده ای نزدیک این صنف حذف خواهد شد.

واگذاری قرارداد نویسی به دفاتر اسناد رسمی

یکی از مهمترین ارکان مشاورین املاک قراداد نویسی است. زیرا این موضوع پاشنه آشیل نگهداری مشتری و اخذ کمیسیون است و بدون این آیتم عملا مشاور املاک هیچ تضمینی برای اخذ دستمزد خود ندارد. بنابراین چنانچه خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر مقید به پرداخت دستمزد آژانس نباشند، به راحتی می‌توانند از پرداخت کمیسیون، شانه خالی کنند.

خواست طرفین معامله

خواست طرفین معامله بر حذف واسطه است طرفین معامله هر کدام به سهم خود خواهان حذف واسطه‌ها و پرداخت کمتر پول برای هر معامله هستند. در واقع بنابر گفته بیشتر مردم کار مشاور املاک ارزش پرداخت کمیسیون‌های زیاد را ندارد.

کمبود نیروی کار وفادار

کارشناس پایه و ستون آژانس املاک می‌باشد. نرخ جابجایی کارشناس در صنف املاک بسیار بالاست و به طور متوسط ماندگاری زمانی یک کارشناس مبتدی در آژانس املاک کمتر از یکسال است. بنابر این هزینه‌های رو به افزایش بنگاه داری عملا توان ادامه مسیر را از آژانس‌های املاک گرفته و نرخ بالای جابجایی مهمترین دلیل افزایش هزینه‌های آژانس‌های املاک است. بنابراین عملا در چند سال آینده کمبود نیروی کار مناسب خواهیم داشت.

با توجه به مطالب بالا ۵ دلیل، وجود سایتهای به روز، خواست دولت مبنی بر برچیدن واسطه ها، کمبود نیروی کار مناسب، واگذاری قرارداد نویسی به دفاتر اسناد رسمی و خواست طرفین معامله از مهمترین دلایل از بین رفتن صنف مشاورین املاک طی چندسال آینده در کشور می‌باشد. آیا می‌شود چند صد هزار نفری که در این صنف مشغول به فعالیت هستند را بیکار کرد. جواب این است که بله می‌شود. مدل این نحوه کار کردن بطور اتوماتیک طی زمان از بین خواهد رفت و بیش از هشتاد درصد افراد شاغل در این صنف به مشاغل دیگر کوچ می‌کنند.

حال باید دید که راهکار ماندن و کسب درآمد در این صنف چیست. احتمالا در چند سال آینده مجلس و دولت صنف خرید و فروش ساختمان را مثل کشورهای پیشرفته بصورت انحصاری دست چند متخصص و یا ایجنت‌های تخصصی و انحصاری می‌سپارند. مثلا به ازای هر ده هزار نفر جمعیت یک شهر یک کارشناس خبره تحصیل کرده و آموزش دیده و امین را در نظر می‌گیرند که با آزمون و تحقیق و مراحل سخت انتخاب می‌شود. راهکار همین است باید کارشناسان هر چقدر می‌توانند به این جایگاه نزدیک شوند. این کار با تحصیل مرتبط و افزایش مهارت‌های فروش و افزایش اطلاعات تخصصی و کسب اعتبار در فضاهای مجازی و نزد مشتریان.

دیدگاه کاربران

ناشناس۲۶۰۰۹۸۰۰۷:۳۰:۲۱ ۱۴۰۱/۵/۶
ان شالله که هر چه سریعتر این اتفاق بیفته
ناشناس۲۶۰۱۰۴۴۰۸:۴۳:۱۴ ۱۴۰۱/۵/۶
واقعا به نظر شما از بین بره یک خطر محسوب میشه
ناشناس۲۶۰۱۰۷۸۰۹:۰۵:۰۳ ۱۴۰۱/۵/۶
خدا را شکر
ناشناس۲۶۰۱۱۲۸۰۹:۳۴:۵۶ ۱۴۰۱/۵/۶
خدا کند هرچه سریعتر این مشاغل خانمانسوز از بین بروند.
ناشناس۲۶۰۱۱۸۰۱۰:۰۳:۱۰ ۱۴۰۱/۵/۶
بنگاه ها نباشند قیمت خانه و املاک ۳۰ درصد افت می کند ‌
ناشناس۲۶۰۱۲۰۷۱۰:۱۷:۵۴ ۱۴۰۱/۵/۶
امیدوارم
ناشناس۲۶۰۱۲۰۸۱۰:۱۹:۵۴ ۱۴۰۱/۵/۶
ایشالا, زودتر هم بشه که چه بهتر. به امید نابودی تمام مشاغل رانتی و دلالی.
علی۲۶۰۱۲۴۰۱۰:۴۶:۲۹ ۱۴۰۱/۵/۶
بهترین خبری که تا حالا توی سایت الف دیده بودم همین بود. از صمیم قلب خوشحال شدم . خدا خوشحالتون کنه
ناشناس۲۶۰۱۲۶۱۱۱:۰۲:۳۹ ۱۴۰۱/۵/۶
دوباره انحصار ایجاد می شود. اجازه دهید رقابت برقرار باشد.
ناشناس۲۶۰۱۲۶۵۱۱:۰۴:۰۱ ۱۴۰۱/۵/۶
بهتر املاکیها نامردترین قشر بودند در این بحران اقتصادی
ناشناس۲۶۰۱۳۶۰۱۱:۵۹:۰۲ ۱۴۰۱/۵/۶
باز یه رانت دیگه
ناشناس۲۶۰۱۴۵۲۱۳:۰۸:۰۳ ۱۴۰۱/۵/۶
خطر ! باید مژده نابودی اینها رو بدید، دور از شان البته اندک تعداد باانصاف این صنف
ناشناس۲۶۰۱۴۵۵۱۳:۰۹:۴۷ ۱۴۰۱/۵/۶
بهتر
ناشناس۲۶۰۱۵۶۴۱۴:۰۵:۱۱ ۱۴۰۱/۵/۶
هر روز تعداد زیادی املاکی در خیابان ها سبز می شوند در گیشا حد اقل 50 تا املاکی هست چون پول راحت درمی آورند
ناشناس۲۶۰۱۶۱۹۱۴:۳۰:۰۷ ۱۴۰۱/۵/۶
خدا رو ۱۰۰هزار مرتبه شکر که نباشن
ناشناس۲۶۰۱۶۵۲۱۴:۵۳:۰۹ ۱۴۰۱/۵/۶
انشاءالله نابود بشه باعث و بانی حباب قیمت مسکن و اجاره همین شیوه املاکی است
ناشناس۲۶۰۱۶۷۴۱۵:۰۸:۱۰ ۱۴۰۱/۵/۶
خدا را شکر ای کاش همین امروز نابود بشه
ناشناس۲۶۰۱۷۳۱۱۵:۳۹:۲۹ ۱۴۰۱/۵/۶
انشالله که اینطور باشه.
ناشناس۲۶۰۱۷۴۳۱۵:۴۷:۵۹ ۱۴۰۱/۵/۶
بهتر، املاکی ها مثل زالو با خون مردم تغذیه می کنن. پدر ملت رو درآوردن این بی وجدانهای سیری ناپذیر
ناشناس۲۶۰۱۸۰۷۱۶:۵۴:۴۵ ۱۴۰۱/۵/۶
واقعا خدا کنه این اتفاق بیفته. یکی از پاشنه آشیل های اصلی گرانی ملک همین بنگاه ها هستند که مانند قارچ نیز رشد میکنند و تکثیر میشوند.
ناشناس۲۶۰۱۸۳۰۱۷:۱۹:۴۴ ۱۴۰۱/۵/۶
همون بهتر که نابود بشن مثل دزد خون مردمو تو شیشه کردن
ناشناس۲۶۰۱۹۵۶۱۹:۳۹:۳۸ ۱۴۰۱/۵/۶
یعنی چی واگذاری به دفاتر رسمی عده ای دارن برا خودشون نون میپزن خخخ
آرش۲۶۰۲۰۱۹۲۰:۵۳:۱۷ ۱۴۰۱/۵/۶
انشااله هر چه زودتر
ناشناس۲۶۰۳۹۶۳۲۳:۱۹:۴۹ ۱۴۰۱/۵/۸
به امید نابودی بنگاههای املاک
یکتانتتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های هفته

  1. چرا غربی ها برای اعلام توافق عجله دارند؟!

  2. واکنشها به مواضع اخیر میر حسین موسوی

  3. نگهداری حیوانات خانگی امری غیراخلاقی است

  4. پیام میثم مطیعی از هیأت به تل‌آویو

  5. خبر مهم از افزایش حقوق بازنشستگان

  6. هجوم مردم و استقبال هواداران محمدرضا گلزار در یک عزاداری

  7. یک جنجال بی ثمر در تایوان!

  8. مواضع موسوی و سردرگمی اپوزیسیون و اصلاح طلبان

  9. روغن موتور هم به سرنوشت روغن خوراکی دچار شد؟

  10. واکنش کیهان به ادعاهای اخیر روحانی/ بازی رسانه‌ای غربی‌ها با  رمز «متن نهایی» / مخالفت کمیسیون صنایع با تفکیک وزارت صمت

  11. آیا امام حسین (ع) را شیعیان کشتند؟!

  12. حمایت رسانه‌ای عربستان و اسرائیل از فتنه‌انگیزی در عراق

  13. پای دولتی ها در کفش عکاسان !

  14. محاسبات اشتباه اسرائیل در حمله به غزه 

  15. اگرها و بایدها،کافی است؛ باید در ترانزیت دریایی سرآمد شویم

  16. هویت ضارب سلمان رشدی اعلام شد

  17. توافق نهایی،«تا ساعاتی دیگر»؟ / توئیت عجیب نماینده سابق مجلس با هشتگ مذاکرات وین

  18. تصاویر و جزئیات حمله به سلمان رشدی در نیویورک

  19. چرا صهیونیست‌ها بیش از ۳ روز مقابل جهاد اسلامی دوام نیاوردند؟

  20. اظهار نظر تازه جهانگیری درباره دولت سیزدهم

  21. باید به بی عدالتی در اخذ مالیات پایان داد

  22. حمله به سلمان رشدی و مانورهای تبلیغاتی غرب

  23. نظرات برگزیده مخاطبان الف: اگر توافقی صورت گیرد احتمالا موقتی خواهد بود/ اسرائیل چرا از رجزخوانی یک مداح می‌ترسد؟/ نگهداری از حیوان در خانه، خودخواهی است

  24. وزیر اقتصاد: تورم تحت کنترل است

  25. کارنامه اقتصادی دولت در یک‌سال

ابر آروان

آخرین عناوین

بلیط هواپیما