چند واحد مسکونی در سال ۹۸ خرید و فروش شد؟/ تب‌وتاب قیمت مسکن

گروه اقتصادی الف،   3990110062 ۶ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

در سال گذشته بازار مسکن وارد رکود تورمی شد و علی رغم افزایش ۶۱.۷ درصد متوسط قیمت مسکن، شاهد کاهش ۳۴.۹ درصدی تعداد معاملات نسبت به سال ۹۷ بودیم.

چند واحد مسکونی در سال ۹۸ خرید و فروش شد؟/ تب‌وتاب قیمت مسکن

به گزارش مهر، در سال ۹۸ بازار مسکن با رکود تورمی بیشتری نسبت به سال‌های قبل از آن روبه رو بود؛ به این معنا که علی رغم آنکه شاخص‌های تولید و خرید و فروش مسکن نزولی بود، اما شاخص قیمت مرتباً سیر صعودی را طی کرد.

در سال گذشته، ۸۴ هزار و ۹۰۱ فقره مبایعه مسکن به ثبت رسید در حالی که در سال قبل از آن (۹۷) تعداد مبایعات مسکن ۱۳۰ هزار و ۳۹۶ فقره بود که کاهش ۳۴.۹ درصدی را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نیز در تهران ۱۳ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان بود؛ حال آنکه این شاخص در سال ۹۷، متری ۸ میلیون و ۲۴۱ هزار و ۹۰۰ تومان بود که به معنای رشد ۶۱.۷ درصدی متوسط قیمت مسکن ظرف یک سال بوده است.

با وجود آنکه متوسط قیمت مسکن رشد قابل ملاحظه‌ای داشته، اما به دلیل کاهش تعداد معاملات، ارزش ریالی کل معاملات مسکن در سال ۹۸ رشد چندانی نسبت به ۹۷ نداشته است؛ در سال گذشته (۹۸) ارزش ریالی معاملات ۹۶ هزار میلیارد تومان برآورد شده اما در سال قبل از آن (۹۷) ارزش کل معاملات مسکن ۸۸ هزار و ۸۵۰ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود که رشد ۸.۱ درصدی داشته است.

در سال ۹۸ تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده نیز با روند کاهشی مواجه بود و ۵۴ هزار و ۹۱۰ پروانه صادر شد در حالی که در سال ۹۷ این شاخص ۶۳ هزار و ۵۰۷ پروانه بوده که کاهشی ۱۳.۵ درصدی داشته است.

در ماه‌های فروردین تا تیر ماه امسال روند قیمت مسکن در تهران صعودی بود اما از مرداد ماه تا آبان ماه این روند نزولی بوده است اما بار دیگر در آذر ماه ۹۸ قیمت مسکن سیر افزایشی به خود دید و این روند ادامه یافت تا اینکه در اسفند سال گذشته قیمت مسکن ناگهان رکورد زد به متری ۱۵.۶ میلیون تومان رسید؛ این در حالی است که تا آبان ماه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، زیر ۱۳ میلیون تومان بود.

تعداد معاملات نیز از خرداد تا آبان زیر ۵ هزار فقره بود که نشان می‌دهد این بازار به دلیلسودده نبودن آن، در اختیار مصرف کنندگان و خریداران واقعی بوده است؛ اما ناگهان از آذر ماه و در پی افزایش قیمت بنزین، بازار مسکن نیز با استقبال مواجه شده و به نظر می‌رسد سفته بازان برای حفظ قدرت نقدینگی خود در برابر سایر بازارها، مسکن را به عنوان کالایی برای افزایش سرمایه برگزیده اند. در فاصله آذر ۹۸ که نسبت به آبان ماه، تعداد معاملات رشد ۱۳۷ درصدی داشت تا بهمن ماه که تعداد معاملات به ۱۳ هزار و ۵۵۰ فقره رسید، این روند مثبت بود اما در اسفند ماه نیز که پیش بینی می‌شد این روند ادامه یابد، به دلیل شیوع کرونا، تعداد معاملات مسکن به ۱۰ هزار و ۲۴۲ فقره رسید.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۳۹۳۱۸۹۱۵:۰۰:۱۴ ۱۳۹۹/۱/۱۰
تازه این کاهش تعداد معاملات مربوط به کل کشوره و در تهران تقریبا معامله ای صورت نمیگیره چون‌ توان خریدی وجود نداره
ناشناس۱۳۹۳۴۷۶۱۸:۴۳:۴۴ ۱۳۹۹/۱/۱۰
کسی تو این بازار که ثبات نداره فروشنده نیست مگر چیز به درد نخور باشد و هرچی را بفروشی تو این بازار یعنی اتیش زدن به مالت است
ناشناس۱۳۹۳۲۲۳۱۵:۳۱:۳۱ ۱۳۹۹/۱/۱۰
با توجه به عوامل گوناگونی مانند سقوط ارزش پول ملی عرضه پول بدون پشتوانه توسط دولت ودرنتیجه تورم وگرانی کم سابقه ومنجمله گرانی زمین ومصالح ساختمانی در سال نود ونه شاهد بیسابقه ترین افزایش قیمت مسکن در طول چند دهه گذ شته خواهیم بود
ناشناس۱۳۹۳۴۶۱۱۸:۲۸:۳۳ ۱۳۹۹/۱/۱۰
خدا نکنه در هیچ کشوری در دنیا بلای دلالی که بد تر از بلای کروناست وارد بشه بلایی که نه قانونی براش وجود داره نه کسی جلودارش هست نه مالیاتی میده ..خلاصه همه کاره کشور شدن برید تحقیق کنید ببینید کدام مصرف کننده و خانه اولی توانسته در این بازار خانه بخره دلالها به هم می فروشند و می خرند مشاورین املاک هم آمار میدن
ناشناس۱۳۹۳۵۵۳۲۰:۱۰:۱۱ ۱۳۹۹/۱/۱۰
سفته بازها و دلال ها دنبال بازار داغی کاذب هستند تا املاک باد کرده روی دستشون را بتونن قبل رکود کامل بازار بعلت قیمت های نجومی مسکن رد کنن و سرمایه هاشون رابه پول نزدیک کنن
ناشناس۱۳۹۳۶۰۶۲۱:۰۹:۲۹ ۱۳۹۹/۱/۱۰
فساد . فساد و باز هم فساد . کاش میفهمیدیم که داره چی میشه . از همین الان هم شروع کنیم به درست کردن شاید عمر خیلی هامون قد نده . متاسفم

پربحث‌های هفته

  1. یک درس مهم ظریف در سیاست خارجی

  2. از تنور سوال از رییس جمهور نانی گرم ‌می‌شود؟!

  3. پایان شوروی گونه آمریکا ؟

  4. مجلس به تهدیدهای تاجگردون چه پاسخی می‌دهد؟

  5. به چه قیمت؟

  6. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

  7. اعتبارنامه تاجگردون رد شد

  8. حاشیه‌های حضور ظریف در مجلس

  9. شما بگویید به چه قیمتی ؟!

  10. تاجگردون کیفش را از مجلس برداشت و رفت

  11. روایت روحانی از مدیریت دولت بر اقتصاد کشور/جنجال سخنرانی ظریف/ بازداشت عضو تیم سابق مذاکره‌کننده هسته‌ای/افروغ: صداوسیما اسیر نفوذ، تظاهر و ریا شده است

  12.  ردپای زنگنه در هپکو به نقل از نماینده تهران/ وزارت نفت: بیژن زنگنه از سال ۸۵ بازنشسته است  

  13. ضرب و شتم پزشک متخصص توسط همراهان بیمار + عکس

  14. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

  15. تهیه طرح تغییر الگوی سهمیه بندی بنزین در مجلس/ اختصاص سهمیه بنزین به خانواده به جای خودرو

  16. معجزه ای که اتفاق نیفتاد!

  17. واکنش همتی به برخی اقتصاددانان؛ نقدینگی موجود نمی‌تواند به تورم بالا منجر ‌شود

  18. حکم یک دادگاه آمریکایی: محموله نفتکش‌های ایرانی که به ونزوئلا رفته بودند، مصادره شود

  19. شهردار تهران: ۹ میلیون دلار ضرر کردیم

  20. نمکی: دلم نمی‌خواست با چنین تاوان سنگینی حرف‌هایم را جدی بگیرند

  21. سیف: بانک مرکزی استقلال ندارد و تابع نظرات رئیس‌جمهور است/ برجام مشکل روابط بانکی ایران را حل نکرد

  22. احمد توکلی: با استیضاح روحانی بیشتر موافقم

  23. واکنش کاربران توییتر به رد اعتبارنامه تاجگردون؛ مجلس از اولین آزمون بزرگ خود سربلند بیرون آمد/ حالا نوبت تلاش مضاعف برای حل مشکلات است

  24. جزئیاتی از سند ۲۵ ساله ایران و چین/ واگذاری کیش به چینی‌ها صحت دارد؟

  25. واکسن کرونای آمریکا موفق عمل کرد

ابر آروان

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

    2.  ردپای زنگنه در هپکو به نقل از نماینده تهران/ وزارت نفت: بیژن زنگنه از سال ۸۵ بازنشسته است  

    3. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

    4. تهیه طرح تغییر الگوی سهمیه بندی بنزین در مجلس/ اختصاص سهمیه بنزین به خانواده به جای خودرو

    5. واکنش همتی به برخی اقتصاددانان؛ نقدینگی موجود نمی‌تواند به تورم بالا منجر ‌شود

    6. سیف: بانک مرکزی استقلال ندارد و تابع نظرات رئیس‌جمهور است/ برجام مشکل روابط بانکی ایران را حل نکرد

    7. دولت روحانی رکورددار جهش ارز در تمام دولت‌ها است/ چرخ اقتصاد از کار افتاده/ نتیجه سیاست دلار ۴۲۰۰ تومانی چه بود؟

    8. جهانگیری: مردم سهام عدالت خود را نفروشند/ دردی از جامعه را حل کنیم/ به مشکلات معیشتی آگاه هستیم

    9. روحانی: ۲۰ میلیارد یورو کالا صادر شده، اما ارز آن بازنگشته است/ناچاریم تصمیم‌های حادی بگیریم

    10. طرح هر ایرانی یک مسکن در مجلس کلید خورد

    11. پورابراهیمی: اجازه نمی‌دهیم یک نفر هم تسویه ارزی را انجام ندهد

    12. سطح فساد در کشورهای جهان و آمار جانباختگان در زلزله !

    13. خودروی K۱۳۲ ایران خودرو را بهتر بشناسید

    14. نوبخت: دولت برای جبران کسری بودجه، دو روش در پیش گرفته‌ است

    15. ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی ۱۵ میلیون تومان شد/ سود ۶۷۳ هزار تومانی در یک روز

    16. وزیر راه: حداکثر سقف قرارداد‌ اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شد/ هیجانات کاذب‌ بازار مسکن را آرام می‌کنیم

    17. خاندوزی: بار مالیات بر خانه‌های خالی به مستاجران منتقل نمی‌شود/ برای کنترل قیمت مسکن، افزایش عرضه نباید فراموش شود

    18. بازار اجاره مسکن در بدترین شرایط طی نیم قرن اخیر

    19. بالاترین تورم متعلق به کدام کشورها است؟

    20. فروش مرغ بالاتر از ۱۷ هزار تومان گرانفروشی است

    21. قیمت خودرو در بازار آزاد مشخص شد/ جدول

    22. روحانی: تحویل مسکن به افراد ثبت نام کننده در طرح مسکن یکم اولویت دولت است

    23. جدول/ قیمت طلا، سکه و دلار امروز

    24. حالا نوبت گرانی گوشی همراه است!

    25. پورابراهیمی: خبرهای خوبی برای جاماندگان سهام عدالت داریم

    آخرین عناوین