مردم، اجاره نشین باشند یا صاحب خانه؟ دولت کدام را انتخاب می کند؟

محمد عنایتی نجف‎آبادی،   3980626055 ۱۷ نظر، ۰ در صف انتشار و ۳ تکراری یا غیرقابل انتشار

پیشنهاد ساخت مسکن استیجاری در حالی مطرح می‌شود که سیاست‎هایی مثل اعطای زمین اقساطی در شرایط فعلی بسیار موثرتر خواهند بود.

مردم، اجاره نشین باشند یا صاحب خانه؟ دولت کدام را انتخاب می کند؟

به گزارش الف واژه اجاره‌نشینی همواره یادآور نکات منفی ازجمله بی‌ثباتی و بلاتکلیفی است. در حقیقت برای خانواده های ایرانی قابل پذیرش نیست، فردی از درآمد مناسب برخوردار باشد اما اجاره‌نشین تلقی شود. این نگاه بدبینانه اما منشا گرفته از برخی حقایق در جامعه ماست. زمانی که هیچ سازوکاری برای حمایت از اجاره‌نشین و جلوگیری از زیاده‌خواهی برخی صاحب‌خانه ها وجود ندارد، اجاره‌بها بدون هیج رویۀ مشخصی افزایش می‌یابد و مدت زمان قرارداد اجاره بسیار کوتاه است؛ جامعه حق دارد، با عینک بدبینی این موضوع نگاه کند.

از طرفی وسعت زمین‎‌های قابل سکونت در کشور به حدی است که به راحتی می‌‌توان حتی بیش از تعداد خانوار موجود مسکن ساخت. بنابراین چرا باید به سمت بازار اجاره برویم در حالیکه می‌توان با برگزیدن رویکردهای صحیح، شرایطی را فراهم کنیم که هیچ‌کسی از نعمت مسکن محروم نباشد.

این در حالیست که پیروز حناچی، شهردار تهران، از پذیرش پیشنهادش در هیئت دولت، مبنی بر ایجاد مسکن استیجاری ارزان‌قیمت و دستور روحانی به وزارت کشور برای پیگیری این طرح خبر داده است[1].

طرح مسکن استیجاری اثری بر بازار ندارد

بر اساس آمار به دست آمده از سرشماری سال ۱۳۹۵، تعداد خانواده ۲۴میلیون و ۱۹۶هزار خانوار بوده است. بر اساس همین آمار ۳۰/۷درصد از خانوارهای ایرانی در واحد مسکونی استیجاری سکونت می‌کنند. به عبارت دیگر۷میلیون و ۴۰۰هزار خانوار ایرانی رسما مستاجر به حساب می‌آیند. البته با توجه به تعداد ازدواج صورت گرفته، هرسال بخشی از زوج‌های جوان زندگی خود را با اجاره‌نشینی شروع می‌کنند، این امر تعداد متقاضیان مسکن استیجاری را افزایش می‌دهد.

در صورتیکه دولت به منظور سامان دادن به بازار اجاره بخواهد از راهکار ساخت مسکن استیجاری استفاده کند، تعداد واحدهای تولید شده باید متناسب با نیاز موجود باشد. در حقیقت اگر تعداد مسکن استیجاری ساخته شده قابل ملاحظه نباشد، اثرگذاری خود در بازار اجاره مسکن را از دست داده و کارایی لازم را نخواهد داشت.

اجرای طرح مسکن استیجاری به ضرر دولت است

هزینه تعمیر و نگهداری واحدهای مسکونی استیجاری به واسطه نوع کاربری آن‌ها بسیار زیاد است.در واقع بخش عمدۀ عایدی دولت از محل پرداخت اجاره‌بها صرف هزینه تعمیر و نگهداری این واحدها خواهد شد.  بر این اساس می‌توان گفت هزینه ای که دولت برای ساخت این واحدها متحمل می‎شود، از محل پرداخت اجاره‌ها تامین نخواهد شد. هرچه که از عمر این واحدها بیشتر بگذرد، هزینه نگهداری افزایش یافته و پس از مدتی این مسکن استیجاری به محل ضرر تبدیل خواهند شد.

مسکن استیجاری مطابق با شرایط بازار مسکن نیست

سالهایی که یک‌ خانواده می‌تواند با پس انداز یک سوم درآمد خود، هزینه خرید یک خانه را تامین کند، شاخص دسترسی به مسکن موثر نامیده می‌شود. این شاخص در کشورهایی که از سیاست تولید مسکن استیجاری استفاده می‌کنند، به طور میانگین ۵ سال است. در حقیقت متقاضی مسکن استیجاری پس از اینکه 5 سال در واحد استیجاری سکونت داشت، می‎تواند هزینه خرید مسکن خود را تامین کند و نسبت به خرید واحد مسکونی اقدام کند. اما در ایران، این شاخص در حال حاضر به ۴۶ سال رسیده‌است. با این شرایط اگر از سیاست تولید مسکن استیجاری استفاده کنیم، متقاضی نمی‎تواند، هزینه خرید مسکن را  برای مدت کوتاهی تامین کند و مجبور است سال‌های زیادی از این واحد مسکونی استفاده کند. درنتیجه این سیاست در ایران قابل استفاده نخواهد بود.

خرید مسکن، رویا یا واقعیت

بر اساس دلایل ذکر شده، اجرای سیاست ساخت مسکن استیجاری توسط دولت برای بازار مسکن در ایران رویکرد مناسبی محسوب نمی‌شود. بنابر آخرین گزارش بانک مرکزی در خردادماه سال جاری متوسط قیمت مسکن در تهران به ۱۳/۳ میلیون تومان رسیده است. یعنی خرید یک واحد ۸۰متری، بیش از ۱ میلیارد تومان هزینه روی دست خانوار می‌گذارد. مبتنی بر این آمار، قیمت مسکن به حدی است که در سال‌های اخیر عملا خرید واحد مسکونی به امری محال تبدیل شده است. در این شرایط راه‌حل مشکل بازار مسکن چیست؟یک خانواده ایرانی چگونه می‌تواند به حق خود که در اصل 3قانون اساسی به آن تاکید شده، برسد؟‌

مردم با سیاست اعطای زمین اقساطی، صاحب‌خانه می‌شوند

سهم عمدۀ هزینه تمام شده یک واحد مسکونی مربوط به هزینۀ زمین است. به عنوان مثال در شهر تهران این سهم متناسب با منطقه و ارزش زمین بین ۵۰ تا ۸۰ درصد کل هزینه خرید مسکن برآورد می‌شود. با توجه به این موضوع با سیاست‌گذاری صحیح برای مدیریت هزینه زمین، می‌توان خانه‌دار شدن خانواده‌ها را تسهیل کرد.

سیاست اعطای زمین اقساطی یک از سیاست‌هایی است که می‌تواند بسیاری از اقشار جامعه را صاحب خانه کند. در این سیاست ابتدا با اعطای زمین به مصرف‌کننده نهایی، امکان ساخت زمین برای وی فراهم می‌شود. پس از تکمیل واحد مسکونی و اتمام عملیات ساخت دولت می‌تواند هزینه زمین را طی اقساطی از متقاضی دریافت کند.

این سیاست همچنین می‌تواند در شیوه‌های تولید انبوه مسکن مورد استفاده قرار بگیرد. در این شیوه، متقاضیان پس از ثبت نام اقدام به پرداخت هزینه ساخت مسکن به صورت اقساطی می‌کنند. دولت نیز زمین آماده شده را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهد. پس از اتمام عملیات ساخت انبوه ساز از پروژه خارج شده و متقاضی صاحب خانه می‌شود. حال دولت می‌تواند در اقساط بلند مدت نسبت به بازپس‌گرفتن هزینه زمین اقدام کند.

مسکن ویژه تهرانسر، نمونۀ موفق در تولید انبوه مسکن

پروژه مسکن ویژه که در محله تهرانسر شهر تهران، اجرایی شد، از جمله پروژه هایی بود که در آن از سیاست اعطای زمین اقساطی استفاده شد. در این پروژه انبوه‌ساز به جای مالکیت بر واحدهای مسکونی و مشارکت با دولت، عملیات ساخت را مدیریت کرده و پس از تکمیل عملیات ساخت از پروژه خارج شد. در نهایت هم با تعیین اقساطی، هزینه زمین توسط متقاضی به دولت پرداخت شد.

یکی از نقاط مثبت این پروژه وابسته نبودن به پرداخت تسهیلات بانکی توسط دولت بود. در واقع دولت به جای ارائه تسهیلات با اعطای زمین به مصرف کننده نهایی و در نتیجه کاهش هزینه نهایی مسکن، فرایند صاحب‌خانه کردن مردم را آسان کرد.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

[1] https://etemadonline.com/content/326202/-

https://www.donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-3550235

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۱۰۰۵۷۹۱۰:۱۹:۳۲ ۱۳۹۸/۶/۲۹
از حسن و اسحاق بخاطر قیمت های نجومی مسکن و رهن و اجاره ملولم
mostafa.kamali95@yahoo.com۱۱۰۰۵۸۳۱۰:۲۳:۳۸ ۱۳۹۸/۶/۲۹
دولت باید به خاطر پایین نگاه داشتن مصنوعی نرخ ارز برای پیروزی در مرحله دوم ریاست جمهوری باید محاکمه و استیضاح و عدم صلاحیت و کفایت شود
مصطفي۱۱۰۰۶۱۳۱۰:۵۵:۳۰ ۱۳۹۸/۶/۲۹
دولتها به اندازه كافي مشغله هاي اساسي تر دارند و اينكار بخش خصوصي ست كجاي دنيا بغير جهان سوم ساخت مسكن ارزان حل معضل مسكن و.... بعهده دولتهاست بيائيد ما هم مثل كشورهاي جهان اول و دوم يا حداقل مثل همين قطر و امارات و.... بهره بانكي براي مسكن رو بكنيم ٢٪ تا ٧٪ با اقساط ٢٠ ساله رقابت در بخش خصوصي خودش چاره ساز خواهد شد در اولين گام ، اتوماتيك قيمت مسكن به ١/٣ كاهش پيدا ميكنه
جوان نا امید۱۱۰۰۶۲۹۱۱:۱۲:۵۸ ۱۳۹۸/۶/۲۹
در شرایط فعلی اقتصادی و آینده کاملا مبهم کشور هر زوجی با اجاره نشینی زندگی خود را شروع کند تا آخر عمر اجاره نشین خواهد بود ...
ناشناس۱۱۰۰۶۴۹۱۱:۳۳:۴۴ ۱۳۹۸/۶/۲۹
همه جای دنیا همین برید قوانین اجاره نشینی همون کانادا رو بخونید مالک میتونه با یه اطلاع بیاد به ملکش حتی سرک بکشه حتی اگه شما خونه نباشی.
ناشناس۱۱۰۰۶۸۹۱۲:۱۱:۳۳ ۱۳۹۸/۶/۲۹
نظر دولت اینه که تو حلبی آباد باشن!
ناشناس۱۱۰۰۷۲۵۱۲:۳۲:۰۵ ۱۳۹۸/۶/۲۹
مشکل اینجاست 90%مسئولین بالا نشین و کاخ نشینن
ناشناس۱۱۰۰۷۵۶۱۲:۵۲:۲۵ ۱۳۹۸/۶/۲۹
کی چنین گفته... اصل اینه اجاره نشینی و خوش نشینی
ناشناس۱۱۰۰۷۶۹۱۳:۰۹:۵۴ ۱۳۹۸/۶/۲۹
دولت هیچ کاری نکند بهتر است چون بیشتر دردسر برای مردم ایجاد میکند
1۱۱۰۰۷۹۶۱۳:۴۰:۱۰ ۱۳۹۸/۶/۲۹
دولت مورد نظر مشغول مذاکره است لطفا مزاحم نشوید ...
امین۱۱۰۰۸۰۴۱۳:۵۵:۲۱ ۱۳۹۸/۶/۲۹
قطعا مسکن دار شدن مردم ابعاد مختلف مالی و روانی دارد شما خانه داشته باشید...فقط خورد و خوراک میماند. اما خانه نداشته باشید هزارااااااااااااااان معظل میماند
ناشناس۱۱۰۰۸۳۷۱۴:۱۱:۵۸ ۱۳۹۸/۶/۲۹
برای این دولت مردم کیلو چند؟!
ناشناس۱۱۰۰۹۴۳۱۵:۴۲:۰۴ ۱۳۹۸/۶/۲۹
واقعا فکر می کنید این دولت بابت مستاجر یا صاحبخانه بودن مردم دغدغه ای دارد؟؟؟؟؟؟؟؟؟ بیشتر شبیه یک جوک بود
ناشناس۱۱۰۱۰۱۴۱۷:۲۸:۴۳ ۱۳۹۸/۶/۲۹
مسكن اقساطي بهترين شيوه براي خانه دار شدن است اين روش در مسكن انقلاب اسلامي عده زيادي را در شهر گرمدره خانه كرد
حست۱۱۰۱۱۹۲۲۱:۴۰:۱۴ ۱۳۹۸/۶/۲۹
مردم برای دولت فقط به درد صندوق رای میخورن.
ناشناس۱۱۰۱۲۵۵۲۳:۱۷:۳۱ ۱۳۹۸/۶/۲۹
این دو سال هم بگذرد
میلاد حمیدی۱۱۰۱۴۲۷۰۸:۳۰:۴۴ ۱۳۹۸/۶/۳۰
اگر از روحانی بپرسید میگه گورخواب بهتره

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های دیروز

    1. واعظی: رئیس‌جمهور تا ۱۱ شب سرکار است و به کارهای کشور می‌رسد

    2. باز هم اختیارات رئیس جمهور/پیشنهاد فراخوان برای تفسیر اصل ۱۱۳

    3. آخرین دفاعیات شبنم نعمت‌زاده: پدرم پدر خوبی نبود ولی برای مملکت مدیر خوبی بود/ لشگری‌پور حرف‌های راستی می‌زند و آدم را یاد بی‌بی‌سی می‌اندازد

    4. مهدی ترابی را ببینید و شرم کنید...

    5. سه میلیون نفر هر سال به علت هزینه های درمان فقیر می شوند/ ناتوانی دولت در کاهش هزینه‌های فقرزای سلامت

    6. احمد توکلی :آنچه اخیرا از قول من علیه آقای رییسی نقل شده دروغ محض است / خدای را شاکرم برای رشد جوانان انقلابی و وطن‌خواه و شکر برای زبان فاخر در نقادی

    7. گوشت‌های لاکچری و ماساژ دیده، کیلویی یک میلیون تومان + تصاویر

    8. مهدی جهانگیری در کربلا

    9. پرواز پرهزینه لاریجانی به بلگراد + عکس

    10. گذاشتن جعبه روی سر دانش‌آموزان برای جلوگیری از تقلب

    11. انتخابات مجلس و آغاز فعالیت دوباره احزاب فولکس واگنی

    12. اعتراضات در لبنان؛ به نام مردم، به کام پرده نشینان سیاست

    13. مدیر گروه فیلم و سریال شبکه سه: گاندوی‌۲ حتما ساخته می‌‌شود/ مهران مدیری گفته دیگر جان ساختن ۹۰ شبی را ندارد

    پربحث‌های هفته

    1. شادی پس از گل متفاوت مهدی ترابی/ تنها راه نجات کشور=اطاعت از رهبری

    2. حسین فریدون زندان نرفته به مرخصی رفت!

    3. خط ویژه ژن های خوب برای ورود به دانشگاه

    4. درس‌هایی که باید از ماجرای روح الله زم گرفت

    5. واعظی: رئیس‌جمهور تا ۱۱ شب سرکار است و به کارهای کشور می‌رسد

    6. آقای روحانی! لطفا از این دوگانه ها فراتر بروید

    7. انتقال آب خزر به سمنان از انفجار چرنوبیل خطرناک‌تر است

    8. انتقاد صریح دکتر حسن سبحانی از بی توجهی به اقتصاد اسلامی، قانون اساسی و نحوه اجرای بانکداری بدون ربا 

    9. باز هم اختیارات رئیس جمهور/پیشنهاد فراخوان برای تفسیر اصل ۱۱۳

    10. نظر سنجی منابع غربی: اکثر ایرانیان دیگر حامی توافق هسته ای نیستند/ ۵۹ درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی خواستار خروج از برجام اند

    11. روحانی: امسال چهارده برابر دولت های قبل زائر برای شرکت در مراسم اربعین حضور پیدا کرد

    12. سبحانی: اثری از اقتصاد اسلامی در برنامه ریزی ها نمانده/ بانکداری بدون ربا را درست نفهمیده ایم/ فکر می کردند بانک مثل قلک است!/ قانون اساسی، فانوس دریایی ماست

    13. طلسم منامه باز هم نشکست؛ شکست تلخ ایران مقابل بحرین در اولین آزمون جدی ویلموتس

    14. انتشار گزارشی عجیب درباره کنسرت گلزار در آمریکا

    15. پیشنهاد روحانی برای برگزاری رفراندوم/ درخواست حسین فریدون از قوه قضائیه/تحلیل عباس عبدی از آمدنیوز

    16. پاسخ مدیرعامل سابق فارس به ادعاهای خلاف واقع وزیر خارجه: جز خسارت محض چه چیزی به ارمغان آوردید؟/ طنز تلخ است که نگرانی دیروز ما، امروز از زبان شما غلیظ تر جاری می‌شود

    17. رهبر کره‌شمالی سوار بر اسب سفید

    18. آخرین دفاعیات شبنم نعمت‌زاده: پدرم پدر خوبی نبود ولی برای مملکت مدیر خوبی بود/ لشگری‌پور حرف‌های راستی می‌زند و آدم را یاد بی‌بی‌سی می‌اندازد

    19. مهدی ترابی را ببینید و شرم کنید...

    20. نامه خلاف عرف ترامپ به اردوغان: احمق نباش!+تصویر نامه

    21. تماس وزیر ارتباطات با بیرانوند پس از توهین بحرینی‌ها به سرود ملی ایران

    22. روحانی: امید به زندگی در بین مردم به ۷۶ سال ارتقاء یافته/ شاهد کاهش رشد نرخ تورم و رشد مثبت اقتصاد هستیم

    23. درخواست حسین فریدون پیش از ورود به زندان

    24. چراغ سبز دیوان عدالت به رانت تحصیلی فرزندان اساتید دانشگاه آزاد

    25. عکسی از آقای وزیر و خانواده‌اش در راهپیمایی اربعین

    پربحث‌های اخیر

      پربحث‌های هفته

      1. انتقال آب خزر به سمنان از انفجار چرنوبیل خطرناک‌تر است

      2. انتقاد صریح دکتر حسن سبحانی از بی توجهی به اقتصاد اسلامی، قانون اساسی و نحوه اجرای بانکداری بدون ربا 

      3. سبحانی: اثری از اقتصاد اسلامی در برنامه ریزی ها نمانده/ بانکداری بدون ربا را درست نفهمیده ایم/ فکر می کردند بانک مثل قلک است!/ قانون اساسی، فانوس دریایی ماست

      4. کدام دولت رکورددار رکود مسکن است؟

      5. وزیر صمت: واردات خودرو آزاد نمی‌شود/ در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

      6. گوشت‌های لاکچری و ماساژ دیده، کیلویی یک میلیون تومان + تصاویر

      7. معافیت ۸۰ دلاری برای گوشی همراه مسافر حذف شد

      8. هزینه خانواده ۴ نفره در تهران چقدر است؟

      9. چگونه ۱۸ میلیارد دلار ذخایر ارزی کشور بر باد رفت؟

      10. همتی: عرضه ارز در سامانه نیما بر تقاضا پیشی گرفته است

      11. قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران/ نرخ خانه‌های ۴۰ متری در پایتخت + نمودار

      12. دلایل ۸۰درصد معترضان قطع یارانه قانع کننده نبود/ آمادگی برای حذف میلیونی یارانه بگیران غیرنیازمند

      13. واکنش نوبخت به اعتراض مردم درباره حذف یارانه: بی‌خبر هستم

      14. حذف‌شدگان یارانه مهرماه/ پیامک ارسال می‌شود

      15. مسکن مشارکتی هدف وزارت راه را به خطر می‌اندازد/ اتمام طرح اقدام ملی تا پایان ۱۴۰۰ در هاله‌ای از ابهام

      16. وزیر صنعت: قیمت تولید شده پراید کمتر از ۴۰ میلیون است

      17. یارانه ۲۴ میلیون ایرانی قطع می‌شود

      18. صدرنشین جذب سرمایه خارجی

      19. ایرانی‌ها در تابستان ۹۸ چقدر برق مصرف کردند؟

      20. کدام خودروها جایگزین پراید و ۴۰۵ می‌شوند؟

      21. قیمت گوشت قرمز کاهش یافت + قیمت‌های جدید

      آخرین عناوین