وجود ۹۱ میلیارد دلار خانه بی‌استفاده در ایران!/ وعده دولت محقق می‌شود؟

گروه اقتصادی الف،   3980326018 ۸ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
وجود ۹۱ میلیارد دلار خانه بی‌استفاده در ایران!/ وعده دولت محقق می‌شود؟

به این آمار دقت کنید: ۲۵ میلیون و ۴۱۲ هزار خانه که تنها ۲۲ میلیون و ۸۳۰ هزار واحد آن دارای سکنه است؛ نتیجه می‌شود ۲.۵۸ میلیون خانه خالی که البته باید ۲.۱ میلیون مسکن نیمه‌خالی عمدتا به عنوان خانه‌های ویلایی دوم را هم به آن اضافه کرد که حداقل شش ماه سال بلااستفاده است. چیزی که نهایتاً با آن مواجه می‌شویم ۴.۷ میلیون خانه مازاد و حدود ۹۱ میلیارد دلار عدم بهره‌وری اقتصادی است.

ایسنا نوشت: بر اساس تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۴، وزارت راه و شهرسازی مکلف به ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان شد؛ طرحی که یکی از اهداف آن اخذ مالیات از حدود ۲.۶ میلیون خانه خالی موجود در کشور بود. البته طبق برآوردها ۲.۱ میلیون مسکن نیمه خالی هم در ایران وجود دارد که حداکثر حدود شش ماه از سال مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اگر مطابق گزارش مرکز آمار از پاییز ۱۳۹۷ میانگین قیمت هر متر مربع خانه در ایران را دو میلیون و ۶۲۳ هزار تومان در نظر بگیریم و میانگین مساحت هر خانه را حدود ۱۰۰ متر مربع فرض کنیم (بر اساس معاملات قطعی با میانگین ۱۰۷ متر مربع و لحاظ آمار خانه‌هایی که به فروش نرسیده است) هم‌اکنون متوسط قیمت هر واحد مسکونی در کشور ۲۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. اگر با نرخ روز دلار ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی محاسبه کنیم میانگین قیمت هر واحد مسکونی در ایران ۱۹ هزار و ۴۲۹ دلار و ارزش کل ۴.۷ میلیون واحد مسکونی خالی و نیمه خالی حدود ۹۱ میلیارد دلار ارزیابی می‌شود. به عبارت دیگر با ۹۱ میلیارد دلار عدم بهره‌وری در بخش مسکن مواجه هستیم.

این حجم از واحدهای مازاد در شرایطی روی دست اقتصاد ایران مانده که ۱.۳ میلیون واحد وجود دارند که در هرکدام حداقل دو خانواده ساکن هستند. حدود ۲۵ میلیون و ۴۱۲ هزار واحد مسکونی به ازای ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار در کشور وجود دارد. تا این‌جا به نظر می‌رسد کمبودی از لحاظ واحد مسکونی وجود ندارد اما مساله این است که تنها ۲۲ میلیون و ۸۳۰ هزار واحد مسکونی دارای سکنه است و به شکل واقعی در اختیار خانواده‌ها قرار دارد. نتیجه آن‌که در یک میلیون و ۳۶۶ هزار واحد مسکونی در کشور، دو خانواده به صورت فشرده در یک خانه زندگی می‌کنند.

بعضی دستگاه‌های دولتی مرتبط با حوزه مسکن، همکاری لازم را با سازمان امور مالیاتی انجام نمی‌دهند. بنا به گفته رئیس سابق سازمان امور مالیاتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت نیرو، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، نیروی انتظامی، سازمان تأمین اجتماعی، مرکز آمار ایران، سازمان ثبت اسناد، سازمان نظام پزشکی، اتاق بازرگانی ایران، سازمان بیمه سلامت و برخی بانک‌ها از جمله دستگاه‌هایی هستند که هنوز با سامانه جامع مالیاتی همکاری نمی‌کنند. از سوی دیگر، طی چهار سال اخیر اقدام قابل توجهی برای شکل‌گیری سامانه املاک و اسکان انجام نشده است. البته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن به تازگی گفته که سال ۱۳۹۹ این سامانه وارد فاز اجرا خواهد شد.

۱۱ درصد خانه‌های ایران خالی است

وجود خانه‌های خالی در تمام دنیا برای کنترل بازار مسکن ضروری است. مطابق استاندارد جهانی، نسبت خانه‌های خالی بین چهار تا شش درصد کل واحدهای یک شهر یا کشور است. به عبارت دیگر حداکثر چهار تا شش درصد از خانه‌های هر شهر باید برای مواقع نقل و انتقال مسکن یا مهاجرت و تقاضای جدید خالی باقی بماند. با این حال نرخ خانه‌های خالی در ایران ۱۱ درصد و تهران ۱۳ درصد است که باید حدود نیمی از این تعداد وارد بازار مصرف شود.

نگرانی از فشار مالیاتی به حوزه ساخت و ساز

از جمله نگرانی‌هایی که در خصوص فشار مالیاتی بر حوزه مسکن وجود دارد ایجاد اختلال در تولید و عرضه مسکن است؛ حوزه‌ای که هم‌اکنون نیز در رکود به سر می‌برد و تولید به یک سوم تقاضای مطلق کاهش یافته است. طبق طرح جامع مسکن باید سالیانه حدود یک میلیون واحد مسکونی در ایران احداث شود. هم‌اکنون بر اساس پروانه‌های ساختمانی، تولید واحدهای مسکونی از ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد فراتر نمی‌رود.

یکی از موضوعاتی که برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازانه در حوزه طلا، خودرو و مسکن دنبال می‌شود، قانون مالیات بر عایدی سرمایه است. مدتی قبل محمد اسلامی - وزیر راه و شهرسازی - در جلسه‌ای که با اعضای کمیسیون عمران مجلس برگزار شد، از حمایت وزارتخانه راه و شهرسازی نسبت به لایحه مالیات بر عایدی سرمایه خبر داد. همچنین طبق اعلام سرپرست قبلی سازمان امور مالیاتی، این سازمان هم اکنون در حال بررسی وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه املاک، طلا، ارز و خودرو است.

دولت عزمی برای راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور ندارد

صدیف بدری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفته است: متأسفانه دولت و وزارت راه و شهرسازی در سال‌های گذشته عزم جدی برای راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور نداشته‌اند، از این رو به نظر من نبود نبود مدیریت واحد و اصلاحات یکپارچه زمینه ساز بروز تلاطم در بازار مسکن شده است.

وی افزود: قطعاً در راستای راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور می‌توان از ظرفیت‌های قانونی و زیرساخت‌های اطلاعاتی و فنی شهرداری‌ها و وزارت کشور برای جمع‌آوری اطلاعات مسکن در کشور استفاده کرد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۵۵۰۲۳۰۸:۲۶:۳۵ ۱۳۹۸/۳/۲۶
همه پولها را حيف و ميل كرديد حالا چشم طمع به مال مردم داريد!
ناشناس۹۵۵۱۲۸۰۹:۵۱:۵۱ ۱۳۹۸/۳/۲۶
مالیات از خانه های خالی خلاف قانون شرع هست بهتر از مانند پرنس چالز رابین هود نشوید، مالیات بدهید مالیات بدهید مالیات!
ایرانی۹۵۵۲۸۳۱۱:۰۲:۵۲ ۱۳۹۸/۳/۲۶
پول هارا میل و حیف کردند !!!
ناشناس۹۵۵۰۴۷۰۸:۵۶:۳۸ ۱۳۹۸/۳/۲۶
حرص و طمع تا کی؟خونه زمین ماشین طلا دلار مگه چقد میخوای بخوری؟
ناشناس۹۵۵۱۱۷۰۹:۴۶:۳۲ ۱۳۹۸/۳/۲۶
خدا نگذره از وزیر مسکن سابق که داغ خونه دارشدن رو به دل همه مستاجرها گذاشت .خدا جوابش رو بده .
آزاده۹۵۵۱۶۷۱۰:۱۵:۳۴ ۱۳۹۸/۳/۲۶
دولت و سیستم اداره مملکت فشل و ناکارآمد هستش و گرنه با هدایت نقدینگی به سمت تولید و اخذ مالیات از شغلهای کاذب و کنترل امور دچار این مشکلات نمی شدیم
ناشناس۹۵۵۲۷۸۱۱:۰۱:۴۲ ۱۳۹۸/۳/۲۶
ماشالله به حکومتداری ..!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ایرانی۹۵۵۲۸۰۱۱:۰۲:۰۸ ۱۳۹۸/۳/۲۶
وجود ۹۱ میلیارد دلار خانه بی‌استفاده در ایران! از کی تا حالا واحد پول ما دلار شده است ؟؟؟؟؟

پربحث‌های امروز

  1. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  2. پروژه نفوذ در ایران بسیار پررنگ تر از گذشته دنبال مي شود

  3. واقعیت‌های دهشتناک جنگ با ایران از نگاه نشریه کنگره آمریکا/ هرگونه جنگ احتمالی برای منافع آمریکا ویرانگر خواهد بود

  4. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  5. چگونه با اسناد غیررسمی از پرداخت بدهی به بانک فرار کنیم؟!

  6. چراغ اول را روشن کنید آقای روحانی!

  7. منافع ملی را به زلف پیرمرد 74 ساله اسپانیایی گره نزنید

  8. پاسخ دادستانی ارکان انذار به مقامات قضایی را مخدوش نکرد

  9. راننده پراید مردم را در چشمه اعلای دماوند زیر گرفت+ تصاویر

  10. جهانگیری: هنر دیپلماسی ما آن بود که به توافقی بزرگ دست یافتیم تا دولت بعدی آمریکا بگوید که کلاه بر سرشان رفته است

  11. وزیر دفاع آلمان کناره‌گیری کرد

  12. سقوط مینی‌بوس به دره ۱۳ کشته برجای گذاشت

  13. ادارات همچنان از ویندوز ۷ استفاده می‌کنند!

  14. حضور یک پیرمرد دیگر در دفتر رئیس جمهور!

  15. استاندار تهران: افزایش قیمت نان یک دستور ملی است

  16. دلایل بازداشت اکبر طبری اعلام شد

  17. برخورد با عوامل اشاعه فحشا در پوشش آرایشگاه‌ زنانه

  18. کاهش شدید نرخ سکه / ریزش ۲۴۰ هزار تومانی قیمت سکه + جدول

  19. پایان مهلت فیفا برای حضور بانوان در ورزشگاه‌ها

  20. پوست چطور بازسازی و جوانسازی می‌شود؟

  21. فروش بلیت هواپیما تا ۶ برابر قیمت!

  22. برایان هوک: قرار نیست با ظریف دیدار کنیم

  23. ۷ کشته در تصادف سواری پژو حامل سوخت با اتوبوس

  24. سخنگوی قوه قضائیه: رای دادگاه هادی رضوی صادر شده است/ جاسوسی عیسی شریفی دروغ است

  25. شالی کاری زنان گلستانی  

پربحث‌های دیروز

  1. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  2. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

  3. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

  4. قناری نیست گنجشک رنگ شده است!

  5. اعاده اموال نامشروع مسئولان باعث تقویت نظام سیاسی می شود

  6. زنان مجرد شادتر هستند یا زنان متاهل؟

  7. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  8. ظریف: بالاخره نفتمان را خواهیم فروخت اما شرافتمان را هرگز!

  9. همسر ظریف در قفس شیر  

  10. جزئیاتی از طرح فرانسه برای کاهش تنش میان ایران و آمریکا

  11. رویترز خبر داد: صدور ویزا برای ظریف با دستور پمپئو

  12. نظر عارف درباره اعتراض به رای دادگاه خاتمی/ جزئیات دیدار سردار سلیمانی و پوتین/ ماجرای نجفی، داعش و اصلاح‌طلبان

  13. حمله با چاقو به زن جوان در مقابل چشمان شوهرش/ متهمان در اینستاگرام اقدام به قدرت‌نمایی می‌کردند!

  14. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  15. هر دم از این باغ بری می‌رسد/ فخرفروشی یک مسئول با چک ۶.۵ میلیاردی  

  16. چرا سالگرد برجام را جشن نمی‌گیریم!؟  

  17. تحریم مالی صداوسیما به خاطر گاندوا

  18. نماینده اصفهان: نمی‌خواستند بنده را ترور کنند/ محافظم اسلحه کشیده و ناخواسته به خود شلیک کرده است!

  19. موگرینی: می‌خواهیم تمهیداتی را اجرا کنیم که ایران با پایبندی کامل به برجام بازگردد

  20. انتقاد تند احسان علیخانی از دولت   

  21. صدای نوجوان خواننده، تماشاگران را به وجد آورد  

  22. واکنش عضو تیم سابق مذاکره کننده هسته‌ای کشورمان به صحبت‌های ظریف  

  23. موگرینی: کشورهای اروپایی فعلاً مکانیسم ماشه را فعال نمی‌کنند

  24. بی‌بی‌سی مدعی اعزام خبرنگار به ایران شد

  25. سرنوشت برجام چه شد؟چرا مردم و مسئولین سرخورده شده‌اند؟

پربحث‌های هفته

  1. تلخنامه «برجام» به افسانهٔ اعتمادپذیری غرب پایان داد

  2. اگر قدرت در دستان نخبگان اصولگرا باشد، بازهم گاندو ساخته خواهد شد؟

  3. صدای مستاجران به آسمان رسید، اما در زمین کسی نمی‌شنود

  4. نامه احمد توکلی به رئیس قوه قضائیه درباره اقدام خلاف عرف دادستان تهران + جزئیات

  5. آقای مطهری! شفاف سخن بگویید و فرافکنی نکنید

  6. بازیگر «قلاده‌های طلا» و «گاندو»: مدعیان "زنده باد مخالف سیاسی" به من فحش ناموس دادند/ دنبال حذفم هستند و تهدیدم می‌کنند

  7. پول انتقال یک جاسوس که به نام برجام تمام شد!  

  8. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  9. سرانجام تبانی انگلیس و آمریکا در تنگه جبل الطارق/ ایران تلافی می کند؟

  10. زمان پاسخگویی نئولیبرال های وطنی فرارسیده است

  11. مستند «جیسون رضاییان» پخش می شود/ پاسخی به همه اتهامات

  12. چه کسانی و چرا به گاندو حمله می‌کنند

  13. تصاویری از ویلاهای لاکچری قلعه باستی هیلز  

  14. اینکه می‌گویند مسئله حجاب در قرآن نیامده، غلط است/با هنجارشکنان عفاف و حجاب چگونه برخورد کنیم؟

  15. سند رسمی دارید؟ داشته باشید؛ هنوز مالکیت شما قطعی نیست !

  16. دولت نگاه «ناموسی» به برجام دارد

  17. برجام فعلا مُرده، آمریکا دست و پای خود را بسته است

  18. پاسخ مدیر روزنامه جوان به ادعاهای محمدرضا خاتمی

  19. متروهای کهنه و گرمای وحشتناک قطارها در ایتالیا/ در کشور برندها خبری از برند پوش‌ها نیست! + تصاویر

  20. فرمانده انتظامی تهران در سال ۷۸، سکوت ۲۰ساله‌اش درباره حوادث کوی دانشگاه را شکست

  21. بی مهری دولت به رسانه ملی

  22. روحانی: مردم مقاوم ایران مقابل تحریم‌ها ایستادگی کرده‌اند/ ناکارآمدی دولت در خدمت به مردم سخنی نارواست

  23. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

  24. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

  25. قناری نیست گنجشک رنگ شده است!

پربحث‌های اخیر

  1. استاندار تهران: افزایش قیمت نان یک دستور ملی است

  2. کاهش شدید نرخ سکه / ریزش ۲۴۰ هزار تومانی قیمت سکه + جدول

  3. فروش بلیت هواپیما تا ۶ برابر قیمت!

  4. همتی: شوک ارزی تخلیه شد/ بانک مرکزی قیمت ارز را تعیین نمی‌کند

  5. ورود قریب‌الوقوع طلای آب شده به بورس کالا

  6. دلار وارد کانال ۱۱۰۰۰ تومان شد

  7. راهنمای خرید ساعت مچی مردانه/ با بهترین و عالی ترین نکات

  8. وزیر صنعت: نمایشگاه ساخت داخل، "هنر مقاومت" در برابر "تحریم‌ها" است

  9. آخرین وضعیت بورس‌های جهانی

  10. هند جایگزینی برای نفت ایران پیدا نکرد

  11. بیت‌کوین‌ چگونه استخراج می‌شود؟

  12. آخرین عناوین روزنامه‌های اقتصادی

  13. تشکیل وزارت بازرگانی تأثیری بر رفع مشکلات معیشتی مردم ندارد

  14. اقدام عجیب بانک‌ها در درج کد رهگیری چک‌های برگشتی به صورت دستی

  15. ایران نهمین مصرف‌کننده انرژی در دنیاست

  16. برخی مدیران مجلس بالاتر از حداکثر قانونی حقوق می‌گیرند

  17. کشف مزرعه ارز دیجیتال در کاشان

  18. حضور «همراه اول» با شعار «تحقق رویای دیجیتال» در الکامپ ۹۸

  19. تذکر به رئیس‌جمهور درباره تأخیر 5 ماهه در پرداخت حقوق کارکنان معلول

پربحث‌های دیروز

  1. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  2. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  3. جهانگیری: ۱۴۴ هزار شغل پایدار در مناطق روستایی و عشایری ایجاد شد

  4. ستاری: صنعت خودرو از مونتاژکاری عبور کرده

  5. کاهش ۶۸ هزار تومانی نرخ سکه در بازار + آخرین قیمت‌ها

  6. پورابراهیمی: اقدام انگلیس بی‌پاسخ نخواهد ماند/ برای اداره کشور در حوزه اقتصادی نگرانی وجود ندارد

  7. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  8. امروز؛ برق مشترکان پرمصرف اداری تهران قطع می‌شود

  9. خط تولید پژو ۳۰۱ افتتاح شد

  10. کشف مزرعه ارز دیجیتال در کاشان

  11. حضور «همراه اول» با شعار «تحقق رویای دیجیتال» در الکامپ ۹۸

  12. تذکر به رئیس‌جمهور درباره تأخیر 5 ماهه در پرداخت حقوق کارکنان معلول

  13. سهم گردشگری در اقتصاد کشور بیش از 8 میلیارد دلار است

  14. آخرین تغییرات قیمت نفت

  15. برق ۱۵ سازمان دولتی و بانک قطع شد

  16. لایحه الحاق ایران به کنوانسیون مدیریت سوخت مصرف شده تصویب شد

  17. برق ۱۵سازمان پرمصرف در تهران قطع شد

  18. کشتی ایرانی توقیف شده در کویت آزاد شد

  19. کشف ۹ مزرعه تولید ارز دیجیتال در پاکدشت

  20. حباب سکه ۲۲۰ هزار تومان شد

  21. اعلام جزئیات تخصیص ارز ۴۲۰۰ تومانی برای واردات

  22. قیمت جهانی طلا کاهش یافت

  23. کاهش واردات نفت کره جنوبی از ایران

  24. رشد ۸۸ درصدی ارزش معاملات بورس انرژی در بهار

  25. قیمت روز ارزهای دولتی اعلام شد

پربحث‌های هفته

  1. صدای مستاجران به آسمان رسید، اما در زمین کسی نمی‌شنود

  2. زمان پاسخگویی نئولیبرال های وطنی فرارسیده است

  3. لاریجانی؛ از دلال آدرس دقیقی وجود ندارد تا بتوان مالیات دریافت کرد

  4. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  5. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از سکه قانونی است

  6. به جای اَبَر تورم شاهد اَبَر رکود در اقتصاد ایران خواهیم بود

  7. زنگنه: هیچ خط قرمزی در مبارزه با فساد نداریم/ نفت، جواهرفروشی نظام است/ باید کاری کنیم حرام‌خوارها بترسند

  8. سه سناریو برای افزایش قیمت نان/ احتمال افزایش ۲۵درصدی

  9. زمان واریز یارانه تیر 98

  10. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  11. اعلام ۱۰ اقتصاد بزرگ دنیا + رتبه ایران

  12. مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

  13. سبحانی: نو سرمایه‌داران مذهبی و سلاطین سفته‌بازی باید مالیات بدهند

  14. دام اقتصاد دولتی در شرایط تحریم

  15. وزیر راه: دولت به صاحبخانه‌های منصف امتیاز می‌دهد

  16. ۴۴ سال طول می‌کشد تا حقوق‌بگیران خانه‌دار شوند/ فرد ۲۰ساله در ۶۶سالگی صاحب خانه می‌شود!

  17. شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

  18. رد پای ۳۰ کارشناس دادگستری در پرونده بانک سرمایه  

  19. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از خریداران سکه قانونی است

  20. امیر حاتمی مطرح کرد؛ آمادگی وزارت دفاع برای کمک به خودروسازی

  21. وزارت بازرگانی مشکلات مردم را نه یک هفته ای بلکه پس از سال‌ها هم برطرف نمی‌کند

  22. بالاترین ثروت سرانه متعلق به کدام کشورها است؟

  23. پیشنهاد آپارتمان از طرف یک وزارت‌خانه برای مجری ثریا  

  24. همتی: بازار ارز از ثبات برخوردار است/ نرخ نیما به بازار آزاد نزدیک شد

  25. ترانزیت ۱۸ هزار راس گوسفند زنده ترکیه از مسیر ایران به مقصد کشور قطر

آخرین عناوین