در رابطه با وظایف کمیسیون ماده 99 باید بگوییم که برای جلوگیری از ساخت و ساز های غیر مجاز در خارج از حریم شهر ها و همچنین رسیدگی به تخلفات ساختمانی در این زمینه، کمیسیونی تشکیل شده است. این کمیسیون از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و شهر سازی در استانداری ها تشکیل شده است. از طرف دیگر کمیسیون ماده 100 شهرداری صلاحیت رسیدگی به تخلفات درون شهری از جمله تخلفات ساختمانی را بر عهده دارد و همچنین به کاربری تجاری در مناطق غیر تجاری نیز رسیدگی می کند.

نکته قابل توجه این جاست که وکیل دیوان عدالت اداری می تواند در خصوص پرونده های مربوط به کمیسیون های ماده 99 و 100 نیز در دیوان عدالت فعالیت نماید.

تخلفات ساختمانی شامل چه مواردی می باشند؟

تخلفات ساختمانی شامل احداث ساختمان بدون مجوز و یا تخطی از آن چه که در مجوز تعیین شده است می باشد. اگر بخواهیم این تخلفات را به صورت دقیق تر بررسی کنیم، باید به موارد زیر اشاره نماییم:

• ساخت بنا بدون پروانه
• تجاوز به معابر شهری
• احداث طبقه (یا طبقات) بیشتر از تعداد تعیین ‌شده در پروانه
• عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در ساختمان و عدم استحکام و مقاومت بنا
• عدم احداث پارکینگ یا احداث پارکینگ فاقد کاربری
• تخلف توسط مهندس ناظر ساختمان
• تغییر نوع کاربری بنا (به عنوان مثال تغییر کاربری مسکونی به تجاری)
• ساختن بنا بیشتر از سطح اشغال مجاز
• احداث بنا بیشتر از مساحت تعیین ‌شده در پروانه
• احداث بنا در مناطق ممنوعه

در صورتی که افراد، مرتکب تخلفات ساختمانی در هر یک از موارد ذکر شده شوند؛ برای دفاع از خود در دیوان می توانند از وکلای دیوان عدالت اداری کمک بگیرند و شانس موفقیت خود را در پرونده بالا ببرند.

توجه داشته باشید که اگر نیاز به وکیل تخلفات اداری دارید می توانید به سایت وکیل دیوان عدالت اداری مراجعه کنید و از خدمات این موسسه در این خصوص بهره مند شوید.

جریمه کمیسیون ماده 100 بر تراکم اضافه

تراکم به معنی تعداد ساختمان ها و انسان هایی است که بایستی در یک فضای مشخص زندگی کنند و این که چه اندازه از فضای شهری را می توانند در اختیار داشته باشند. در صورتی که بر خلاف تراکم قانونی، ساخت و ساز انجام شود سبب می شود افراد زیادی در یک منطقه کوچک زندگی کنند و باعث ایجاد مشکلات زیادی از جمله شلوغی و ازدحام خواهد شد. از این رو در صورتی که شخصی ملک خود را بر خلاف حدود مشخص شده در پروانه بسازد، مطابق با قانون به تخریب اضافه تراکم و یا جریمه نقدی محکوم خواهد شد.

اضافه بنا یا همان تراکم اضافه یکی از تخلفات ساختمانی است که در کمیسیون ماده 100 شهرداری به آن رسیدگی می شود و در نهایت منجر به تخریب اضافی بنا و یا جریمه نقدی خواهد شد. از آن جایی که پرونده های تخلف تراکم اضافه دارای ابهامات و پیچیدگی های خاصی هستند، بهتر است افراد در این موارد از وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری بهره مند شوند.

 

اعضای کمیسیون ماده 99 و 100 شهرداری شامل چه کسانی می باشد؟

اعضای کمیسیون ماده صد شامل افراد زیر می باشد:

• نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور
• یکی از اعضاء انجمن (شورای اسلامی) شهر به انتخاب انجمن شورا
• یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری

اعضای کمیسیون ماده 99 روستایی نیز به قرار زیر می باشند:

• نماینده وزارت کشور
• نماینده قوه قضائیه
• نماینده ای از وزارت مسکن و شهرسازی

مرجع صالح برای شکایت از رای کمیسیون ماده 99 و 100 شهرداری

در خصوص رای کمیسیون ماده 100 شهرداری باید بگوییم که مرجع صالح جهت اعتراض به رای بدوی این کمیسیون، کمیسیون تجدید نظر ماده 100 می باشد. در واقع امکان اعتراض به آرای غیر قطعی کمیسیون بدوی ماده 100 در دیوان عدالت اداری وجود ندارد. آرای قطعی شده در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری، قابلیت شکایت در دیوان عدالت اداری را خواهند داشت.

در خصوص آرای صادر شده از کمیسیون ماده 99 شهرداری نیز باید بگوییم که اصولا آراء صادره از این کمیسیون مطابق با قانون قطعی می باشند. با این حال امکان اعتراض به رای کمیسیون ماده 99 در دیوان عدالت اداری وجود دارد و افراد می توانند با مشاهده نمونه دادخواست دیوان عدالت اداری، اعتراض خود رابه دیوان تقدیم نمایند.

گرفتن وکیل کمیسیون ماده نود و نه و صد چه مزایایی دارد؟

بهترین وکلایی که در این زمینه وجود دارند، افرادی هستند که در مباحث ساخت و ساز بنا و شهرداری، تجربه کافی را دارند. این وکلا با داشتن تخصص لازم می توانند از پرونده های افراد در کمیسیون های 99 و 100 دفاع کنند. از آن جایی که مسائل مطرح شده در کمیسیون های 99 و 100 شهرداری پیچیده هستند و افراد عادی نمی توانند آن ها را پیگیری نمایند، توصیه می کنیم حتما از یک وکیل متخصص در این زمینه بهره مند شوید. استفاده از وکیل در این موارد سبب می شود که رسیدگی به پرونده با سرعت بیشتری انجام شود و همچنین سبب تسهیل امور پرونده خواهد شد. از طرفی وکیل متخصص با داشتن دانش و تجربه کافی در امور مربوط به این کمیسیون ها می تواند احتمال موفقیت در پرونده را به طرز چشم گیری افزایش دهد.

ممکن است افراد عادی بدون آگاهی کافی اقدام به تنظیم دادخواست یا لایحه نمایند و نتوانند دلایل قانونی را به درستی تشریح کنند. در این صورت فرصت اعتراض را از دست داده و نمی توانند به درستی از حقوق خود دفاع کنند. پس بهتر است که حتما افراد از وکیل متخصص در زمینه کمیسیون های 99 و 100 کمک بگیرند تا بتوانند در پرونده خود به موفقیت دست یابند.

در صورتی که در مسائل ساختمانی مرتکب تخلف شده اید و در کمیسیون های ماده 100 و 99 دارای پرونده می باشید، می توانید برای دفاع از حقوق خود با مشاوران و وکلای ما در گروه وکلای دیوان عدالت اداری تماس بگیرید. وکلای ما در این مجموعه با برخورداری از سال ها تجربه و تخصص می توانند راهگشای شما در امور مربوط به این کمیسیون ها باشند و شما را تا آخرین مرحله از احقاق حقتان یاری کنند و در کنارتان باشند. در صورت نیاز با ما تماس بگیرید.