در مدت اخیر و با توجه به افزایش قابل توجه قیمت ارز که جهش 75 درصدی قیمت در قیاس با دوره زمانی مشابه سال گذشته را نشان می دهد، شاهد افزایش قابل توجه قیمت ها در بازار مسکن نیز بوده ایم. بخش مسکن به دلیل اینکه ده ها صنعت و کسب و کار با آن به شیوه های مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط هستند، به نحو عمیقتری از افزایش قیمت دلار و سرایت گرانی آن به اقتصاد و کسب و کارهای داخلی تاثیر می پذیرد. با این حال، به تازگی مرکز آمار ایران در گزارشی، هزینه های ساخت مسکن در پاییز امسال را منتشر کرده که بر پایه آن، هزینه ساخت مسکن در تهران در فصل پاییز سال جاری، 61 درصد بیشتر از دوره زمانی مشابه سال گذشته برآورد شده است!
به این ترتیب قیمت مسکن در سال آتی نیز همچنان بر مدار صعود خواهد بود. زیرا وقتی قیمت نهاده های ساختمانی افزایش می یابد، این مساله گزینه ای جز افزایش قیمت ها را پیش روی بازار مسکن نمی گذارد و از کاهش قیمتها در این بازار نیز جلوگیری می کند.
با این حال، ماجرا فقط این نیست و با توجه به بالارفتن هزینه های ساخت و برخی محدودیت های احتمالی سازندگان در زمینه بودجه ای و نقدینگی، انتظار می رود که شاهد کاهش روند ساخت و ساز نیز باشیم. این معادله نیز احتمالا به کاهش عرضه مسکن به بازار و متعاقبا تعمیق گرانی در این بازار ختم می گردد. سایر مولفه ها نظیر چشمانداز صعودی نرخ ارز و تورم سال آتی نیز بر قیمت نهایی مسکن در ایران اثرگذار هستند و کفه حامیان ایده افزایش قیمت مسکن را سنگینتر می کنند.
نکته دوم اینکه قدرت خرید در کشورمان متناسب با افزایش نرخ ارز و قیمت مسکن رشد نکرده است. از این رو، انتظار می رود که در سال آتی، علی رغم افزایش قیمت ها در بازار مسکن، برخی فروشندگان مجبور به تعدیل در قیمت های اعلامی از سوی خود شوند و خودشان را ورای معادلات بازار، با واقعیت های مرتبط با قدرت خرید مردم هماهنگ کنند تا بتوانند مسکن در دسترشان که نیاز به فروش آن دارند را نقد کنند.
به این ترتیب به نظر میرسد بازار مسکن علیرغم افزایش قیمت ها، همچنان در سال آتی نیز بر مدار رکود باشد.
