در سال ۲۰۲۴، شرایط خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی همچنان مطلوب و نسبتاً ساده است و به دلیل استقبال امارات از سرمایه‌گذاران خارجی و ارائه طرح‌های اقامتی متنوع، این بازار رشد پایداری داشته‌است. در ادامه، جزئیات شرایط خرید ملک در دبی برای سال ۲۰۲۴ را مرور می‌کنیم. قبل از هر چیزی به یکی از دلایل مهم که خرید ملک در دبی بسیار سودآور است، پرداخته ایم. در سال 2022 حجم معاملات در بازار مسکن دبی رکورد شکست. با ما همراه باشید.

 

رکوردشکنی بازار املاک دبی در حجم معاملات املاک به ارزش 65 میلیارد دلار

دبی در سال ۲۰۲۲ رکورد فروش املاک را شکست! بازار مسکن این شهر پویا با رشدی خیره‌کننده، به فروش ۶۵ میلیارد دلاری دست یافت. بخش آپارتمان‌های لوکس بیشترین سهم را در این رشد داشت و با افزایش ۳۱۳ درصدی، توجه جهانی را به خود جلب کرده‌است.

در یک نگاه:

• رکوردشکنی: فروش ۶۵ میلیارد دلاری در سال ۲۰۲۲
• رشد چشمگیر: افزایش ۳۱۳ درصدی فروش آپارتمان‌های لوکس
• دلایل: تقاضای بالا برای اقامتگاه‌های لوکس و پروژه‌های جدید و افزایش چشمگیر ارزش املاک دبی

فرآیند خرید خانه در دبی برای ایرانیان یا خارجی ها و همه شرایط آن

در هر کشوری خرید املاک، قوانین خاص خود را دارد. امارات و شهر دبی نیز از این قائده مستثنا نیست. با توجه به این موضوع، می توان شرایط خرید خانه در دبی را به صورت زیر بیان کرد.

۱. امکان خرید ملک توسط اتباع خارجی

خرید ملک توسط اتباع خارجی در دبی مجاز است، اما فقط در مناطق مشخص‌شده‌ای به نام مناطق "آزاد" (Freehold Zones) که شامل مناطقی مانند داون‌تاون دبی، پالم جمیرا، دبی مارینا، و جزایر جهانی (World Islands) است. در این مناطق، اتباع خارجی می‌توانند ملک را به‌صورت مالکیت دائمی خریداری کنند.

۲. انواع ملک برای خرید

اتباع خارجی می‌توانند انواع مختلفی از املاک را خریداری کنند، از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، پنت‌هاوس‌ها و حتی زمین‌های مسکونی. در برخی پروژه‌ها نیز خرید واحدهای تجاری ممکن است، هرچند که شرایط و مقررات متفاوتی دارد.

۳. فرآیند خرید ملک

• پیش‌پرداخت و قرارداد اولیه: خریدار پس از یافتن ملک مناسب، قرارداد اولیه‌ای به نام "Memorandum of Understanding" یا (MoU) امضا می‌کند و حدود ۱۰ درصد از قیمت ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده می‌پردازد. البته این میزان درصد، در هر سازنده متفاوت است.
• بازرسی و تأیید مالکیت: پیش از نهایی شدن خرید، خریدار و فروشنده باید به اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD) مراجعه کنند. این اداره مدارک و انتقال مالکیت را تأیید می‌کند.
• انتقال مالکیت و صدور سند: پس از تأیید مدارک و پرداخت کامل، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.

۴. شرایط پرداخت و تأمین مالی

در دبی، تسهیلات وام مسکن برای اتباع خارجی فراهم است. بانک‌ها و موسسات مالی محلی وام‌هایی با نرخ بهره نسبتاً رقابتی و شرایط انعطاف‌پذیر ارائه می‌دهند. اتباع خارجی معمولاً می‌توانند تا ۵۰-۷۵ درصد از قیمت ملک را وام بگیرند، البته میزان وام به نوع ملک، موقعیت و درآمد خریدار بستگی دارد.

۵. شرایط اقامت پس از خرید ملک

دبی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی برنامه‌های اقامت ویژه‌ای ارائه می‌دهد:

• اقامت سه‌ساله: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (حدود ۲۰۰ هزار دلار آمریکا)، خریدار واجد شرایط دریافت اقامت سه‌ساله خواهد بود. این اقامت قابل تمدید است.
• اقامت ده‌ساله (ویزای طلایی): برای املاک با ارزش بالاتر، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قصد اقامت طولانی‌مدت دارند، ویزای طلایی ارائه می‌شود. برای دریافت ویزای طلایی، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم (حدود ۵۵۰ هزار دلار آمریکا) باشد.

۶. هزینه‌های جانبی خرید ملک

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید برخی هزینه‌های جانبی را نیز مدنظر داشته باشند:

• هزینه انتقال مالکیت: این هزینه حدود ۴ درصد از قیمت ملک است و به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های نمایندگی و کارگزاری: معمولاً ۲ درصد از قیمت ملک به عنوان کمیسیون نمایندگی املاک پرداخت می‌شود.
• هزینه ثبت سند و خدمات اداری: هزینه‌های مربوط به خدمات ثبت و بررسی مدارک نیز بسته به ارزش ملک متغیر است.

مزایای خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۴

• بازار پایدار: بازار املاک دبی همچنان جذاب و با رشد پایدار همراه است و به دلیل تقاضای زیاد و برنامه‌های توسعه زیرساختی، ارزش املاک در دبی در حال افزایش است.
• مالیات پایین: در دبی مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر اجاره ملک وجود ندارد که این امر برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است.
• توسعه و زیرساخت‌های مدرن: دبی در سال‌های اخیر به‌سرعت زیرساخت‌های خود را بهبود بخشیده و دسترسی به خدمات رفاهی و حمل و نقل عمومی مدرن را فراهم کرده است.

خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۴ همچنان یک سرمایه‌گذاری جذاب است. دلایل اصلی این جذابیت شامل امکان دریافت اقامت، مالیات پایین و فرصت کسب بازده بالا (ROI) از طریق پیش‌خرید است.

چگونه ROI در پیش خرید خانه های دبی را محاسبه کنیم؟

محاسبه بازده سرمایه (ROI) در پیش خرید آپارتمان های دبی می تواند به شما در تصمیم گیری آگاهانه در مورد سرمایه گذاری تان کمک کند. در اینجا مراحلی که باید دنبال کنید آورده شده است:

اول هزینه های اولیه را مشخص کنید:

• قیمت پیش خرید آپارتمان: این شامل قیمت پایه آپارتمان و همچنین هرگونه هزینه اضافی مانند هزینه های ثبت نام، حق توسعه و مالیات می شود.
• پیش پرداخت: مبلغی که باید در ابتدای خرید آپارتمان پرداخت کنید.
• هزینه های وام (در صورت وجود): اگر برای خرید آپارتمان وام می گیرید، باید نرخ بهره، هزینه های وام و سایر هزینه های مرتبط را در نظر بگیرید.
• هزینه های جانبی: این هزینه ها می تواند شامل هزینه های نقل مکان، مبلمان، دکوراسیون و غیره باشد.

دوم درآمدهای آینده را تخمین بزنید:

• ارزش پیش بینی شده آپارتمان: این شامل افزایش بالقوه قیمت آپارتمان در طول دوره سرمایه گذاری شما می شود.
• اجاره بها (در صورت قصد اجاره آپارتمان): اگر قصد دارید آپارتمان را اجاره دهید، باید نرخ اجاره بالقوه و نرخ خالی شدن را در نظر بگیرید.
• سایر مزایای بالقوه: این می تواند شامل صرفه جویی در هزینه های مسکن (اگر قصد دارید در آپارتمان زندگی کنید) یا افزایش ارزش زمین باشد.

در نهایت ROI  را با فرمول زیر محاسبه کنید:

از فرمول زیر برای محاسبه ROI استفاده کنید:

ROI   = (ارزش آینده – هزینه های اولیه) / هزینه های اولیه * 100

بنابراین و دلایل دیگری که در ادامه به آنها اشاره می کنیم، می توانید به این نتیجه برسید که یکی از بهترین تصمیماتی که می توانید در طول عمرتان بگیرید، خرید ملک در دبی یا پیش خرید خانه در دبی است. اگر می خواهید دراین باره اطلاعات بیشتری کسب کنید تا برای خرید خانه در دبی، بهترین تصمیم را بگیرید، می توانید از لینک زیر وارد شده و مقاله 10 تا از مهم ترین سوالات مهم درباره سرمایه گذاری در املاک دبی را که توسط شرکت مشاوره املاک یو اِی ای جمع آوری شده است، مطالعه نمایید. لینک مربوطه:

https://amlakuae.com/2024/07/12/سرمایه-گذاری-در-املاک-دبی/

ایران	امارات	شاخص
0.783  رتبه 62	0.886  رتبه 26	شاخص توسعه انسانی (HDI)
رتبه 118	رتبه 25	گزارش جهانی شادی
رتبه 111	رتبه 16	نظرسنجی Numbeo  (کیفیت زندگی)

شاخصهای امید به زندگی ایران و امارات

حجم معاملات بازار املاک دبی در سال های اخیر طبق DLD

در جدول زیر، اطلاعات مهم عملکرد بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۱ و سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۱ که از اداره DLD دبی استخراج شده و به طور خلاصه آورده شده است:

زمان	قیمت شاخص (درهم)	عدد شاخص	شاخص
دسامبر ۲۰۲۱	۱,۱۱۵,۹۳۷	۱.۱۵۶	شاخص ماهانه کلی
دسامبر ۲۰۲۱	۱,۰۰۰,۲۵۳	۱.۱۸۲	شاخص ماهانه آپارتمان
دسامبر ۲۰۲۱	۱,۹۹۰,۴۹۶	۱.۱۶۷	شاخص ماهانه ویلا/تاون‌هاوس
سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۱	۱,۱۱۸,۲۱۸	۱.۱۸۱	شاخص فصلی کلی
سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۱	۱,۰۰۰,۰۵۴	۱.۱۸۴	شاخص فصلی آپارتمان
سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۱	۲,۰۶۰,۸۶۳	۱.۲۰۴	شاخص فصلی ویلا/تاون‌هاوس
سال ۲۰۲۱	۱,۱۳۳,۷۷۶	۱.۱۹۳	شاخص سالانه کلی
سال ۲۰۲۱	۱,۰۴۱,۶۷۹	۱.۲۰۱	شاخص سالانه آپارتمان
سال ۲۰۲۱	۱,۹۶۱,۶۷۹	۱.۱۹۸	شاخص سالانه ویلا/تاون‌هاوس

با توجه به داده های فوق و اطلاعات جمع آوری شده تا سال 2024 در سامانه خبری معتبر CBRE :

با وجود افزایش قابل توجه عرضه مسکن در دبی، تقاضا همچنان بالا است و به خصوص در مناطق مرکزی شهر، بیش از ۸۰ درصد واحدهای جدید فروخته شده است. این نشان می‌دهد که بازار مسکن دبی به طور کلی قوی است و انتظار می‌رود افزایش عرضه بیشتر بر بازار اجاره تأثیر بگذارد تا قیمت فروش. دلیل اصلی این تقاضای بالا، خرید مسکن برای سکونت شخصی است.

نمودار زیر نیز از همین سایت خبری برگرفته شده و نشان دهنده این رشد قابل توجه در بازار املاک دبی است:

برگرفته از:

https://cbre.ae/insights/articles/dubai-residential-notes-july-2024

عوامل پنهان و موثر در رشد بازار املاک دبی که همیشه نادیده گرفته می شوند

عوامل اصلی رونق بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۲ عبارتند از:

• ثبات اقتصادی و تنوع‌بخشی: اقتصاد متنوع دبی و کاهش وابستگی به نفت، به همراه رویدادهای مهمی مانند اکسپو ۲۰۲۰، باعث جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی شده است.
• مشوق‌های سرمایه‌گذاری: دولت دبی با ارائه مشوق‌هایی مانند مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت‌ها برای خارجی‌ها، اقامت بلندمدت و معافیت‌های مالیاتی، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را افزایش داده است.
• اصلاحات مقرراتی: ایجاد قوانین شفاف و نظارت دقیق بر بازار املاک، اعتماد سرمایه‌گذاران را جلب کرده و به ثبات بازار کمک کرده است.

به طور خلاصه، ترکیب ثبات اقتصادی، مشوق‌های سرمایه‌گذاری و محیط قانونی شفاف، دبی را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی تبدیل کرده است.

عوامل ذکر شده در بالا، همگی به ایجاد یک محیط مطمئن و جذاب برای سرمایه‌گذاری در دبی کمک کرده و در نتیجه، به رونق چشمگیر بازار املاک این شهر در سال ۲۰۲۲ منجر شده‌اند.

عوامل موثر بر قیمت ملک در دبی

قیمت ملک در دبی تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد که درک آن‌ها برای سرمایه‌گذاران و خریداران بسیار مهم است. برخی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در دبی عبارتند از:

• موقعیت مکانی: مرکز شهر، نزدیک بودن به امکانات و ویوی ساختمان
• نوع ملک: ویلایی یا آپارتمانی، متراژ، نوع ساخت
• امکانات: امکانات داخلی و خارجی ساختمان
• وضعیت اقتصادی: نرخ ارز، نرخ بهره، رشد اقتصادی
• عرضه و تقاضا: تغییرات در عرضه و تقاضا در بازار مسکن
• سرمایه گذاری خارجی: جذب سرمایه گذاران خارجی و تغییرات در قوانین
• رویدادهای خاص: نمایشگاه‌ها، کنفرانس‌ها و رویدادهای ورزشی

به طور کلی، قیمت ملک در دبی تحت تأثیر ترکیبی از عوامل مختلفی است که شامل موقعیت مکانی، کیفیت ملک، امکانات، شرایط اقتصادی و عوامل خارجی است.

نکات مهم:

• تحقیق کامل: قبل از خرید، به طور کامل در مورد ملک و بازار مسکن تحقیق کنید.
• مشاوره با متخصص: از مشاورین املاک باتجربه مانند Amlakuae با PropertyFinder کمک بگیرید.
• توجه به آینده: علاوه بر شرایط فعلی، به روند آینده بازار نیز توجه کنید.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی برای ایرانیان

انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی به عوامل مختلفی مثل بودجه و سبک زندگی بستگی داره.

مناطق لوکس و محبوب:

• داون تاون دبی: مرکز اصلی و لوکس دبی با برج خلیفه و دبی مال.
• پالم جمیرا: جزیره مصنوعی با ویلاهای لوکس و ساحل اختصاصی.
• جمیرا بیچ رزیدنس: مجتمع مسکونی لوکس با دسترسی آسان به ساحل.
• مارینا دبی: منطقه مدرن و پر جنب و جوش با برج‌های بلند و مراکز خرید.
• جمیرا ویلیج سیرکل: منطقه خانوادگی با امکانات کامل برای زندگی آرام و لوکس.

مناطق با قیمت مناسب‌تر:

• دبی لند: منطقه در حال توسعه با پروژه‌های مسکونی متنوع و قیمت‌های مناسب.
• دبی هیلز: منطقه آرام و خانوادگی با فضای سبز فراوان.
• دبی سیتی: منطقه قدیمی‌تر با بافت سنتی و قیمت‌های مناسب‌تر.

به طور خلاصه: هر کدام از این مناطق ویژگی‌های خاص خودشان را دارند و انتخاب بهترین منطقه بستگی به نیازها و سلیقه شما دارد. قبل از تصمیم‌گیری، بهتر است به عوامل مختلفی مثل بودجه، سبک زندگی و امکانات منطقه توجه کنید.

سخن پایانی

در این بازار پررونق، نامی که با تخصص استثنایی و تأثیرگذاری‌های خود برجسته شده‌است، Amlakuae یا مشاوران املاک امارات است. این شرکت مشاوره املاک، با بیش از یک دهه تجربه در املاک دبی، نقش بسزایی در شکل‌دهی به داستان موفقیت بسیاری از سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان داشته‌است. تخصص و تعهد آنها به عنوان مشاورین قابل‌اعتماد و منبعی ارزشمند در این صنعت برایشان شهرتی بی‌نظیر به ارمغان آورده است.

رونق فوق‌العاده بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۲ را می‌توان به ترکیبی از ثبات اقتصادی، اصلاحات مقرراتی و توسعه زیرساخت‌ها نسبت داد. با ادامه روند تکامل و نوآوری در دبی، این شهر تا امسال یعنی 2024 آماده است که همچنان به‌عنوان انتخابی برتر برای سرمایه‌گذاران و صاحبان خانه‌هایی که به دنبال فرصت‌های پرسود و تجربه‌ای زندگی فوق‌العاده هستند، باقی بماند.