عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

گروه اقتصادی الف،   3970430025 ۲۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۳ تکراری یا غیرقابل انتشار
عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

مشاهدات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در اولین ماه تابستان، از بروز ۵ تغییر رفتار ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشینی متقاضیان خرید مسکن از بازار معاملات ملک شده است.

 

این تغییر رفتار که بیش از هر عامل دیگری ناشی از تسلط «قیمت‌های تقاضا‌گریز» در فایل‌های فروش آپارتمان است موجب شده خریداران، فروشندگان و واسطه‌های ملکی با ۵ نوع رفتار متفاوت نسبت به فصل بهار، در بازار مسکن حضور داشته باشند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از جزئیات ۵ تغییر رفتار ملکی در بازار معاملات مسکن تیرماه حاکی است هم‌اکنون نوعی «سردرگمی از بابت تشخیص قیمت‌های متعارف» در بازار مسکن برای متقاضیان خرید وجود دارد که عمدتا ناشی از چندگانگی رفتاری فروشندگان مسکن در تعیین قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان است. این عامل در کنار چهار عامل دیگر، باعث شد در تیرماه علاوه بر تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای نیز به قیمت‌ها واکنش نشان دهد. تقاضای مصرفی در خردادماه از بازار عقب‌نشینی کرد؛ ماه گذشته اما حجم ورود و خرید تقاضای سرمایه‌ای نیز در برخی مناطق کم شد. 

بنا بر اعلام واسطه‌های فروش مسکن در بازار مسکن شهر تهران هم‌اکنون خریداران در اطلاع از سطح قیمت‌های پیشنهادی عمدتا به چند دلیل عمده با سردرگمی مواجهند؛ «تعیین قیمت‌های شناور از سوی فروشندگان» موجب شده است امکان تشخیص سطح متعارف قیمت در فایل‌های فروش عملا برای خریداران وجود نداشته باشد؛ طی ماه اخیر اگرچه روند تغییرات ساعتی و روزانه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان که ماه‌های اردیبهشت و خرداد تجربه شد در بازار معاملات مسکن برخی مناطق تاحدودی کم شد اما برخی از مالکان در برخی محلات همچنان قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌صورت شناور اعلام کردند.

  از سوی دیگر هم‌اکنون فاصله قیمتی که در سال‌‌های گذشته بین واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن در محله‌ها و مناطق مختلف وجود داشت و به‌صورت فاصله منطقی در تعیین نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان مشاهده می‌شد کم شده است؛ در شرایط فعلی در برخی محلات و مناطق شهر تهران، علاوه بر کم شدن این فاصله، آپارتمان‌های با کیفیت و شرایط متفاوت، با یک سطح قیمت(سطح قیمت مشابه) برای فروش فایل شده است.

همچنین در برخی معابر(شامل خیابان‌ها و...) بعضی آپارتمان‌ها که با دلایل مختلف(مسن‌تر بودن، ایراد نقشه‌ای و...) ارزش کارشناسی فروش آنها کمتر از آپارتمان‌های دارای کیفیت بیشتر در همان معبر است بعضا با قیمت پیشنهادی بالاتر عرضه شده‌اند.

 تعیین قیمت‌های پیشنهادی شناور از سوی فروشندگان مسکن در حالی تیرماه امسال به‌عنوان یکی از ۵ شاخصه مهم بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شناسایی شد که در سال قبل و عمدتا سال‌های رکود بازار معاملات ملک، نوعی فاصله منطقی و قابل قبول بین قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ و واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ از سمت واسطه‌ها و فروشندگان مسکن اعمال می‌شد؛ به این معنا که معمولا قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع واحد مسکونی بزرگ‌متراژ(عمدتا بیش از ۱۰۰ مترمربع) نسبت به قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان کوچک‌متراژ(آپارتمان‌های کمتر از ۶۰ مترمربع) مشابه واقع در یک گروه سنی یکسان، کمتر بود.

اما در حال حاضر تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، در مناطق مختلف شهر تهران در برخی محلات، قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ با یک آپارتمان کوچک‌متراژ مشابه در گروه سنی یکسان، برابر است؛ این موضوع حتی برای واحدهای با متراژ مختلف موجود در یک ساختمان آماده فروش نیز اعمال می‌شود؛ همین مسائل موجب شده است متقاضیان خرید مسکن با سردرگمی شدید از بابت تشخیص قیمت‌های پیشنهادی متعارف مواجه شوند؛ این پدیده در تیرماه به شکل قیمت‌های تقاضا‌گریز عمل کرد و منجر به ادامه روند عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از بازار خرید آپارتمان شد.

دومین شاخصه بازار مسکن تیرماه به تغییر رفتار واسطه‌های ملکی به دنبال دریافت پیام کارنامه خردادماه بازار معاملات مسکن برمی‌گردد؛ در شرایطی که خردادماه امسال بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بازار مسکن عمدتا به دلایلی از جمله مواجهه با قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی، کمبود فایل مناسب برای خرید و عدم کفایت قدرت خرید ناشی از جهش قیمت مسکن اقدام به عقب‌نشینی از بازار کردند، در تیرماه واسطه‌های فروش مسکن با دریافت پیام عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی به شناسایی دقیق‌تر فایل‌های مناسب خانه‌اولی‌ها روی آوردند و تمرکز خود را بیشتر روی شناسایی، عرضه و بازاریابی واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ واقع در بازه قیمتی کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان قرار دادند؛ این گروه از واسطه‌ها طی هفته‌های اخیر تلاش کردند ماحصل جست و‌جوی خود در شناسایی و عرضه واحدهای مسکونی مناسب تقاضای مصرفی را با استفاده از عبارت‌هایی همچون «مناسب خانه‌اولی‌ها» و... مورد توجه سمت مصرفی تقاضای مصرفی ملک به ویژه خانه‌اولی‌های مجهز به وام بانکی قرار دهند. 

خردادماه بخش قابل توجهی از خانه‌اولی‌ها با این برداشت که فایل مناسب آنها برای خرید آپارتمان در بازار مسکن نایاب شده است از بازار تقاضا عقب‌نشینی کردند و همین موضوع یکی از مهم‌ترین دلایل افت حجم معاملات خرید مسکن در این ماه بود.

ویژگی سوم بازار مسکن تیرماه به «نبود انتظار و ظرفیت برای افزایش سطح قیمت‌های فروش مسکن در دو ماه مرداد و شهریور با شیب رشد شبیه خرداد»، از سوی واسطه‌های ملکی برمی‌گردد؛ واسطه‌های خرید و فروش مسکن شهر تهران معتقدند با توجه به شرایط فعلی که قیمت مسکن دچار جهش شده و شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مسکن وسطح قیمت فروش آپارتمان به میزان قابل توجهی تشدید شده است، ظرفیت بازار برای افزایش محسوس قیمت‌ها در مرداد و شهریور تکمیل است؛ به گفته آنها هم‌اکنون قیمت مسکن از سقف مورد انتظار در ماه‌های گذشته نیز عبور کرده است و عقب نشینی سمت تقاضا به واسطه این اتفاق، موجب شده است چشم‌اندازی از بابت تداوم رشد قیمت‌ها در دو ماه باقی مانده از تابستان وجود نداشته باشد. واسطه‌ها معتقدند بازار مسکن به لحاظ رشد قیمت از حد مورد انتظار نیز فراتر رفته است و بخش عمده‌ای از متقاضیان به دلیل افزایش شکاف بین قدرت خرید و قیمت مسکن به ناچار از خرید آپارتمان منصرف شده‌اند. این برداشت واسطه‌های ملکی را می‌توان تغییر دیگری در بازار عنوان کرد.

شاخصه چهارم بازار معاملات مسکن در تیرماه امسال که عمدتا ناشی از تغییر رفتار سمت تقاضای سرمایه‌ای بازار مسکن است به «کاهش شدت ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن در تیرماه» بازمی‌گردد؛ درحالی که خردادماه امسال به واسطه‌ دلایلی که به آن اشاره شد بخشی از تقاضای مصرفی جست و جوی خود برای خرید از بازار معاملات مسکن را متوقف کرد، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در تیرماه ورود به بازار مسکن از ناحیه تقاضای سرمایه‌ای نیز تحت تاثیر قرار گرفت و از شدت ورود متقاضیان سرمایه‌ای به بازار تقاضای آپارتمان‌های مسکونی نیز کاسته شد. به‌عبارت دیگر وضعیت فعلی بازار مسکن از بابت تعیین قیمت‌های پیشنهادی، رشد قابل توجه قیمت‌ها در بهار و کمبود فایل مناسب برای خرید که منجر به عقب نشینی متقاضیان مصرفی از بازار معاملات مسکن در خرداد ماه امسال شد، طی هفته‌های اخیر به تقاضای سرمایه‌ای نیز سرایت کرد؛ از سوی دیگر، با توجه به راه‌اندازی بازار دوم دلار و عرضه سکه‌های پیش‌فروشی و همچنین کم شدن دامنه نوسان قیمت‌ها در این دو بازار(ارز و سکه)، حجم ورودی جدید به بازار تقاضای سرمایه‌ای برای خرید آپارتمان نیز طی هفته‌های گذشته کاهش یافت. اما با این حال خرید آپارتمان به قصد سرمایه‌گذاری همچنان انجام می‌شود.

شاخصه پنجم بازار مسکن تیرماه به «کند شدن جریان فروش واحدهای مسکونی از سوی دو گروه عمده عرضه‌کننده آپارتمان به بازار معاملات مسکن» برمی‌گردد؛ مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی مناطق مختلف شهر تهران حاکی است هم‌اکنون سازنده‌ها به‌عنوان اصلی‌ترین گروه عرضه‌کننده واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده وهمچنین متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن(افرادی‌که قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود را دارند)، روند عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار تقاضا را کند کرده اند؛ کند شدن عرضه آپارتمان به بازار تقاضا از سوی این دو گروه عرضه‌کننده عمدتا از ایجاد و شیوع دو نوع نگرانی متفاوت نشات می‌گیرد؛ واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران می‌گویند تیرماه امسال حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش باز هم کاهش یافت؛ مهم‌ترین دلیل این موضوع نگرانی سازنده‌ها درباره تداوم رشد قیمت مصالح و هزینه ساخت واحدهای مسکونی در پروژه‌های جدید است؛ سازنده‌ها نگرانند مبادا با فروش واحدهای نوساز خود با نرخ‌های فعلی در آینده نتوانند منابع مالی پروژه‌های ساختمانی جدید را به واسطه افزایش هزینه‌های ساخت تامین کنند و به همین دلیل فروش بخشی از واحدهای خود را به تاخیر انداخته‌اند تا چشم‌اندازی از ثبات ببینند.

همچنین آن دسته از متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان‌های خود را دارند نیز از ترس اینکه مبادا به واسطه تداوم رشد قیمت‌ها موفق به خرید آپارتمان موردنظر خود بعد از فروش آپارتمان فعلی نشوند، برای عرضه واحد خود به بازار فروش دست نگه داشته‌اند.

انتقال تقاضای سرمایه‌ای به بازار دوم مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از مناطق پرتقاضای شهر تهران برای خرید مسکن نشان می‌دهد به واسطه همه عوامل ذکر شده، تقاضای خرید ملک در این مناطق در تیرماه کاهش داشته است؛ هر چند هنوز هم جنس تقاضای موجود در بازار مسکن بیش از آنکه مصرفی باشد، سرمایه‌ای است اما ورود متقاضیان سرمایه‌ای به بازار تابستانی مسکن در تیرماه نیز روند نزولی داشته است. این در حالی است که علاوه بر پنج شاخصه بازار مسکن شهر تهران در تیرماه، بنا بر اعلام واسطه‌های فعال در بازار معاملات مسکن، هم‌اکنون رویدادهای دیگری نیز در بازار معاملات مسکن در جریان است؛ از جمله اینکه طی هفته‌های گذشته، بخشی از متقاضیان سرمایه‌ای به سمت بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیش‌فروش روی آورده‌اند؛ افزایش نامتعارف سطح قیمت‌ها و همچنین سردرگمی از بابت نحوه تشخیص قیمت‌های پیشنهادی منطقی در بازار معاملات مسکن موجب شده است برخی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به سمت پیش‌خرید واحدهای مسکونی متمایل شوند؛ طوری که پیش خرید آپارتمان‌های نیمه تمام در تیرماه به نحو محسوسی از جانب سمت تقاضای سرمایه‌ای بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است.

«انتقال اجباری برخی متقاضیان مصرفی خرید مسکن» از مناطق مصرفی به مناطق ضعیف‌تر، از دیگر مواردی است که در بازار مسکن تیرماه مشاهده شد؛ در حالی که مناطق ۴ و ۵ شهر تهران طی سال‌‌های اخیر پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران بوده‌اند هم‌اکنون به واسطه جهش قیمت آپارتمان، بخشی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن در این مناطق، تقاضای خود را به بازار مسکن مناطق با سطح قیمت کمتر منتقل کرده‌اند. در شرایط فعلی برخی مناطق همچون منطقه ۱۰ شهر تهران در معرفی فایل‌های مناسب خانه‌اولی‌ها از سایر مناطق پیشی گرفته‌اند؛ این در حالی است که علاوه بر معرفی حجم قابل قبولی از واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ در این منطقه، سطح قیمت‌ها نیز نسبت به مناطق ۴ و ۵ به مراتب کمتر است. 

هم‌اکنون برخی متقاضیان خانه‌اولی که پیش از این درصدد خرید آپارتمان در مناطق ۴ و۵ بودند تقاضای خود را به مناطقی همچون ۱۰، ۸ و ۱۳ و برخی مناطق ضعیف‌تر منتقل کرده‌اند؛ در این مناطق خانه‌اولی‌ها به سطح نسبتا مناسبی از فایل‌های کوچک‌متراژ و قیمت مناسب، دسترسی دارند. این در حالی است که برخی واسطه‌های فروش مسکن در بعضی محلات جنوبی شهر تهران از کمیاب شدن موجودی فایل فروش مسکن خبر می‌دهند؛ به گفته آنها اگرچه هنوز هم برخی متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن به آنها مراجعه می‌کنند اما فایل فروش مسکن در اختیارشان نیست تا بتوانند آن را به متقاضیان معرفی کنند.

07 (1)

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۴۴۳۰۵۸۰۷:۲۲:۱۰ ۱۳۹۷/۴/۳۰
شک نکنید قیمت ملک سر به فلک خواهد کشید
ناشناس۴۴۳۲۶۲۱۰:۱۵:۰۷ ۱۳۹۷/۴/۳۰
حتما کلی ملک خریدی!!وگرنه تجربه سالهای گذشته خصوصا سالهای 89 و 90 میگه که بعد از یک جهش ناگهانی یک افت شدید هم خواهیم داشت و بعد تا چند سال تثبیت قیمت. منطق هم همینو میگه چون امکان خرید عملا برای قشر متوسط ازبین میره و قیمت ها مجبورن بیان پایین.خصوصا مسکن که مثل سکه و ارز نیست که خیلی امکان احتکارش توسط چند نفر وجود داشته باشه و آخرش این مصرف کننده است که قیمت رو تعیین میکنه البته در تعادل با عرضه.
ناشناس۴۴۳۷۲۱۱۴:۲۵:۲۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
مگر بعد از رکود چندین ساله مسکن،قیمت ها افت کرد؟! درسته که مسکن وارد رکود میشه ولی بعد از چند سال مجددا با یک جهش قیمتی مواجه خواهیم شد
ناشناس۴۴۳۷۴۱۱۴:۳۳:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اشتباه می کنی اونایی که سکه و دللار خریدند مسلما قدرت خریدشون هم بالا رفته اگه بیاند میدون حتما دوباره قیمت مسکن میره بالا
ناشناس۴۴۳۸۹۵۱۵:۴۵:۱۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
شك نكنيد يك سوپر قطعنامه در ارتباط با مسكن بوجود خواهد امد ، قبمتهاي آپارتمانها بخصوص در شمال و غرب تهران تا ٥٠ درصد گران هستند و حتما سقوط قيمتي شديد وجود خواهد داشت .
پیما۴۴۴۲۲۵۱۹:۱۲:۴۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
بعد الان سر به کجا کشیده؟ همین الان هم به هر کدوم از دوستان میگم فلان خونه فلان قیمت کلی میخنده.
جلالی۴۴۳۰۶۵۰۷:۳۰:۰۷ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در شرایطی که در هر لحظه زلزله تهران را نشانه رفته است عقل سلیم حکم میکند که قیمت پنت هاوس با سولاخ موش یکی باشه نه این قیمت های نجومی
amin۴۴۳۶۷۹۱۴:۰۸:۵۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
نظارت ....حلقه گمشده این ماجراست درج نشدن قیمت مسکن در اسناد...همانطور که در سند اتومبیل موجود است ضریب هزینه و سود منطقی در نظر گرفته نشده است ملکی که متری 3500بود باسود تولید کننده 4.5 تا 5 فروش میرفته اکنون 8تا 10 فروش میرود مگر چند قلم از مواد اولیه مسکن ...چقدرررر افزایی شده؟ آیا استاد کار...کارگر هم افزایش دستمزد داشتن با یک پیگیری ساده به نرخ افزایش 15 درصده میرسید ...اما رشد 50 تا 100 درصد شده
علی۴۴۳۱۷۷۰۹:۱۷:۰۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در چند ماه آینده قطع به یقین بازار مسکن با رکودی وحشتناک مواجه خواهد شد
حیدرانلو۴۴۳۵۹۵۱۳:۲۶:۰۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در کشور های اروپایی دغدغه مسکن و تورم نیست ما هم کمی مانده به آنها برسیم
ناشناس۴۴۳۲۳۹۱۰:۰۴:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
فاتحه مسکن و ساخت و ساز رو بخوانید . مسکن برای ده سال در رکود کامل رفت و هزاران شغل و صنعت از بین خواهد رفت . تنها راه حل ایجاد ابزارهای مالیاتی مدرن برای این بازار است تا دست افراد دلال و سود جو از بازار کوتاه شود و مصرف کننده واقعی فقط بدنبال خرید مسکن باشد . 1- مالیات بر خانه های خالی معادل نرخ اجاره سالیانه و تشدید جریمه در هر سال ... این کار باعث افزایش عرضه مسکن بخصوص در بخش اجاره خواهد شد 2- مالیات بر تعداد معاملات افراد در هر سال 3- مالیات بر سود ناشی از خرید و فروش مسکن معادل 70 درصد در 5 سال اول و 40 درصد در 5 سال دوم 4- مالیات بر ثروت ناشی از مسکن برای افرادی که بیش از دو مسکن دارند . 5- مالیات منطقه ای برای ارزش زمین در هر سال معادل نرخ اجاره یک ماه ان ملک .
ناشناس۴۴۳۲۶۸۱۰:۱۸:۴۵ ۱۳۹۷/۴/۳۰
همه این افزایش قیمت ها کار دلالهاست با کمک خود مشاورین املاک. من برای تبدیل به احسن کردن خآپارتمانم رو فروختم بعد چند روز دیدم آگهی شده با 13 درصد قیمت بیشتر، تازه موقع خرید کلی زبون ریخت که عروس و دامادیم تخفیف بده!
ناشناس۴۴۳۳۱۶۱۰:۴۱:۲۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
مسکن می یاد پایین اگه تحریم ها افزایش پیدا کنه
ناشناس۴۴۳۳۴۰۱۰:۵۳:۲۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
وقتی دولت خودش بنای گرانی را با افزایش قیمت مصالح میگذاردو چراغ سبز به دلالان نشان میدهد چه توقعی از دلالان مسکن وصاحبخانه ها داریم
نادری۴۴۳۶۸۴۱۴:۱۳:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
بنااااا به افزایش قیمت ایا افزایش یافته ؟که 50تا 100درصد افرایش داریم الان؟ بله تمام قیمتهارو چک کنید مطالح 10تا20درصد افزایش یافته فقط
ناشناس۴۴۳۳۴۵۱۰:۵۴:۵۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
تجربه نشان داده که قیمت مسکن هیچگاه پایین نیامده است. مسکن نیز مثل بقیه کالاها تابعی از قیمت دلار است. افزایش قیمت دلار اثر خود را در بازار مسکن نیز نشان داد.آیا قیمت دلار به ۳۰۰۰ تومان قبل از عید ۹۷ بر خواهد گشت؟! طبعا پاسخ منفی است.به همین شکل و همین معادله در مورد مسکن نیز صادق است.قیمت دلار نهایتا از ۸۲۰۰ تومان به ۸۱۰۰ برسد، در مورد مسکن هم اگر قیمت فرضا از متری ۵میلیون تومان به ۸ میلیون و پانصد رسیده است نهایتا در زمستان همین ملک را به قیمت متری ۸ میلیون و چهارصد خواهند فروخت.انتظار اینکه قیمت به کانال بسیار پایین تر و مشابه قیمت های قبلی برسد صد در صد اشتباه است و به هیچ عنوان چنین اتفاقی نخواهد افتاد.پس خریدار واقعی نباید معطل کند و انتظار کاهش قیمت رویایی نداشته باشد.این طبیعت و ذات اقتصاد ایران است.
ناشناس۴۴۳۵۱۲۱۲:۳۸:۰۴ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اگرچه حرفتان با واقعیت منطبق است ولی حقیقتی را پنهان کرده ای و نگفته ای: «قیمت مسکن تا 5 یا 6 سال در همین سطح باقی خواهد ماند و بالاتر نخواهد رفت!» بنابراین در این شرایط خرید مسکن اصلاً صرفه اقتصادی ندارد و فقط روی دست خریداران باد خواهد کرد!
عزیزی۴۴۳۶۸۸۱۴:۱۶:۰۸ ۱۳۹۷/۴/۳۰
دادا ...دلار دلاره ....یک ابزار کاربردی که قیمتش 5000باشه صاحبش روش 2000 بزره بگه سودمه مسکن یک ابزار مصرفی ست مسکن در هر کشوری مث ایران که مصالحش تولید داخله...حتی مواد اولیه اش کع وابسته به جایی نیست اعم از اهن...سیمان...گچ...اجر..شیرالات خانه تمام میشه متری 3 میفروشن 8 ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس۴۴۳۳۶۱۱۱:۰۳:۳۶ ۱۳۹۷/۴/۳۰
95% نا بسامانی اقتصاد ایران خصوصا در زمینه ارز و مسکن زیر سر تحلیلها و گزارشات جهت دار روزنامه دنیای اقتصاد است.
ناشناس۴۴۳۴۰۲۱۱:۳۹:۳۶ ۱۳۹۷/۴/۳۰
با این جو سازی ها قیمت ها پائین نمیاد. فکری به حال اقتصاد کنید. خبر برای مردم نون و آب نمیشه.
آریابان۴۴۳۴۰۷۱۱:۴۳:۱۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
".....فروش بخشی از واحدهای خود را به تاخیر انداخته‌اند تا چشم‌اندازی از ثبات ببینند..... "؛ اگر این استدلال دقیقی باشه که قاعدتا باید باعث افزایش قیمت ها بسیار بیشتر از قبل شده باشه !!!!!
ناشناس۴۴۳۴۲۳۱۱:۵۲:۴۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اینها قمیت خانه نیست قیمت هوا و اواری است که با کوچکترین زلزله بر سر مالک و خریدارش می ریزد جون مسکن را ضعیف تر از دهه چهل می سازند! همه مصالح بی کیفیت یا دست دوم
ناشناس۴۴۳۸۲۶۱۵:۱۹:۵۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
چرااحتکاردرهرجنسی جرم است ولی درموردمسکن چنین نیست؟مجلس اگربخواهدبه راحتی میتواندباتصویب قانون سازندگان رامجبورکنددرموعدخاصی بعدازساخت آپارتمان وپایانکاربایدآن رابفروشنددرغیراینصورت تاده سال بایداجاره بدهندودراین مهلت ده ساله دفاتراسنادرسمی نبایدسندرسمی انتقال یا وکالت فروش تنظیم کنند.
پیما۴۴۴۲۲۷۱۹:۱۵:۴۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
خدا وکیلی اگه ساختمان های آمریکا و خیابان های آمریکا و کشورهای دیگه رو داشتید چیکار می کردید؟ این چهاردیواری هایی که تو ایران هست خونه نیست هیچ کجای دنیا چنین خونه های زشتی نداره. واسه این خرابه ها قیمت میلیاردی نذارید هرکی بشنوه خنده اش میگیره.

پربحث‌های امروز

  1. یارانه نقدی ۳۳۰ هزار میلیارد تومان را بلعید!

  2. عراقچی: برجام نشان داد آمریکا چقدر غیرقابل اطمینان است

  3. تاج و داورزنی کنارخواننده معروف لس آنجلسی   

  4. توییت امام جمعه لواسان درباره فساد مدیران   

  5. طرح نمایندگان برای تغییر نام یک وزارتخانه + متن

  6. مقصر آقای پول است!

  7. رحمانی اعلام کرد: معادل سازی خودروهای ثبت نامی/ دستور افزایش عرضه خودرو صادر شد

  8. آماده‌سازی پرداخت مرحله دوم بسته حمایتی

  9. مردم در تنگنا هستند

  10. دفاع ابطحی از موسوی خوئینی ها: پاسخ تاریخی به حرفهای او بدهید

  11. جدیدترین ترفند در سرقت خودرو را بدانید+ عکس

  12. جزئیات حادثه حمله دو سگ به دختر ۱۰ ساله در لواسان + عکس

  13. روزهایی که خانه‌دار شدن‌ رویا نبود

  14. موگرینی در نشست ضد ایرانی لهستان شرکت نمی‌کند

  15. نوبخت: از سال آینده پرداخت یارانه‌ها ‌استانی می‌شود

  16. تشییع پیکر زنده‌یاد«حسین محب‌اهری»  

  17. سرانجام مبهم برگزیت و بحران در دولت انگیس/ جدال کوربین و ترزا می به کجا خواهد انجامید

  18. وعده جدید اروپا برای تجارت پساتحریمی با ایران

  19. پشت پرده جدایی کی‌روش از تیم‌ملی

  20. شیر و ماست کم چرب بهتر است یا پر چرب؟

  21. "پیام" به سرعت لازم برای قرار گرفتن در مدار نرسید/"سفیر" حامل "دوستی" می‌شود

  22. چرا برای برجام جشن تولد سه سالگی نمی‌گیرید؟

  23. نماینده مجلس: با طناب پوسیده‌ اروپا به چاه برجام رفتیم

  24. قیمت خودروهای داخلی و خارجی در بازار

  25. منظم‌ترین شهر ایران  

پربحث‌های دیروز

  1. بازداشت خبرنگار پرس‌تی‌وی در آمریکا

  2. جدال اصلاح طلبان و دولت اعتدال/ خبری از حال و روز مردم دارند؟

  3. سروش: سهم سایپا از فروش هر پراید ۲۰۰۰ دلار است/ پراید تولیدی امروز با پراید قبلی متفاوت است

  4. اعتیاد اقتصاد ایران به بوی نفت و بازگشت دوباره رشد اقتصادی به زیر صفر/ رکود تورمی تشدید خواهد شد؟

  5. حسین محب اهری درگذشت

  6. در ماه های آینده چه توطئه هایی در پیش است؟

  7. فیلمی از لحظه جدا شدن ماهواره پیام از ماهواره بر سیمرغ  

  8. واکنش روحانی به قرار نگرفتن ماهواره "پیام "در جایگاه خود

  9. نماینده ای که در چادر و کانکس زندگی می کند + تصاویر

  10. نگرانیم اما امیدواریم

  11. تصویری عجیب از رونالدو در عربستان!  

  12. واکنش عباس عبدی به مناظره جنجالی زاکانی و تاجزاده

  13. روحانی: سال‌ها در فقر زندگی کردم   

  14. ظریف: بازداشت خبرنگار پرس‌تی‌وی نقض آزادی بیان است

  15. سرلشکر جعفری: جمهوری اسلامی ایران آنچه در سوریه دارد را حفظ خواهد کرد/ با دم شیر بازی نکنید!

  16. چرا برخی جوانان به کلی قید ازدواج را می‌زنند؟

  17. فرزندان مجری بازداشت‌شده پرس‌تی‌وی به دادگاه آمریکا احضار شده‌اند

  18. مناظره تاج‌زاده و زاکانی برای کشور مفید بود؟/ روایت نماینده مجلس هشتم از تصویب اعتبارنامه خدادادی/ انتقاد آیت‌الله جنتی از هجمه‌های اخیر به شورای نگهبان

  19. طنز/ واقعا هدف برجام چه بود؟ زنو ناوین!  

  20. وزیر راه و شهرسازی: اقشار بی‌مسکن ۸۰ درصد درآمد را صرف اجاره بها می‌کنند

  21. ریس سازمان فضایی: طی شش تا هشت ماه می توانیم ماهواره با کیفیت بهتر از پیام بسازیم

  22. پورابراهیمی: گرفتار لابی دولت دربودجه هستیم/ طرحی برای افزایش پلکانی قیمت بنزین/ لایحه بودجه با شرایط جنگ اقتصادی منطبق نیست

  23. واکنش یک نماینده به پیشنهاد حذف پتروشیمی کرمان

  24. تشییع پیکر جانباختگان حادثه سقوط هواپیمای بوئینگ ۷۰۷  

  25. چه تعداد ایرانی یارانه می‌گیرند؟

پربحث‌های هفته

  1. همسر شهید حججی ازدواج کرد؟

  2. درباره زائری‌ها و آقامیری‌ها

  3. درباره صحبت های بازیکن مشهور راجع به افغانستانی ها

  4. ناامیدی از اروپا برای حفظ برجام و تجویز دوباره مذاکره با آمریکا

  5. بازداشت خبرنگار پرس‌تی‌وی در آمریکا

  6. موشک ماهواره‌بر حامل «پیام» نشد!

  7. تشویق دختران به رقص، شگرد عجیب خوانندگان نوپا

  8. سقوط هواپیما حوالی صفادشت تهران/بوئینگ ۷۰۷ باری ارتش در فرودگاه فتح دچار سانحه شد/هواپیما 16 سرنشین داشت/15 کشته و یک مصدوم تا این لحظه/ اسامی کامل جانباختگان+تصاویر  

  9. بی حجابی اجباری!

  10. قبول کنیم خودروساز کامل نشدیم؛ مونتاژکار خوبی هستیم/ کمک ۱۵ هزار میلیارد تومانی دولت به خودروسازان/ آغز فروش فوری و نقدی سایپا از امروز

  11. مدیرعامل ایران خودرو: اگر قیمت خودرو زودتر گران می‎شد، به تعهدات عمل می‎کردیم

  12. وعده حجاریان برای اغتشاش از جنوب تا شمال تهران

  13. آیا ایراد از مسلمانی ما است؟

  14. پولی شدن تونلها / طرحی که شهردار تهران از آن بی‌خبر است !

  15. با این شرایط، عقل نمی گوید: ازدواج کن

  16. ابعاد جدید فساد در خصوصی‌سازی/فروش کارخانه ۱۰هزار میلیاردی به ۷۰میلیارد تومان به یک بی‎سواد

  17. توکلی: سه قوه با تبانی برخورد با حقوق‌های نجومی را بر زمین گذاشتند

  18. جدال اصلاح طلبان و دولت اعتدال/ خبری از حال و روز مردم دارند؟

  19. فرشته نجات تنها سرنشین زنده مانده حادثه بوئینگ ۷۰۷

  20. اصلاح‌طلبان برای انتخابات ۹۸ چه خواهند کرد؟/ روحانی و بهره‌برداری سیاسی از هاشمی/ CFT به مجمع می‌رود

  21. نامه عجیب استاندار اصفهان به رئیس جمهور

  22. عسگراولادی: بعد از ۶۴سال، دو ماه است صادراتم را متوقف کردم

  23. واکنش پزشکیان به حاشیه‌های پیش آمده برای یکی از نمایندگان مجلس/ اتهام نماینده ملکان آشکار شود، غیرقابل گذشت است

  24. رییس کل بانک مرکزی: مردم هشیار باشند/ آغاز دور جدیدی از جنگ روانی آمریکا علیه ایران/ تامین ارز از طریق هند، کره جنوبی و چین شتاب گرفته است

  25. روحانی: نه شلاق ساواک و نه شلاق بر آبرو، نتوانست هاشمی را به زانو درآورد/ به موشک های دفاعی و علمی خود فخر می کنیم؛ بزودی دو ماهواره به فضا خواهیم فرستاد

پربحث‌های امروز

  1. یارانه نقدی ۳۳۰ هزار میلیارد تومان را بلعید!

  2. رحمانی اعلام کرد: معادل سازی خودروهای ثبت نامی/ دستور افزایش عرضه خودرو صادر شد

  3. آماده‌سازی پرداخت مرحله دوم بسته حمایتی

  4. مردم در تنگنا هستند

  5. روزهایی که خانه‌دار شدن‌ رویا نبود

  6. نوبخت: از سال آینده پرداخت یارانه‌ها ‌استانی می‌شود

  7. قیمت خودروهای داخلی و خارجی در بازار

  8. چرا دیروز معامله گران ارز نتوانستند قیمت ارز را بالا ببرند؟

  9. آیا کاهش قیمت نفت نگران کننده است؟

  10. آغاز پیش‌فروش خودرو با قیمت‌های جدید

  11. سرانه مصرف آب ایران ۷۰ لیتر بالاتر از استانداردهای جهانی/ بیشترین مصرف به حمام و شستشو اختصاص دارد

  12. ازبکستان به استرالیا رسید؛ژاپن منتظر مصاف عربستان و قطر

  13. حذف صفر از پولی ملی با کدام هدف؟

  14. پرداخت 4 هزار و 500 میلیارد تومان در مرحله اول بسته‌های حمایتی

  15. توقف پروازهای مهرآباد به دلیل ‌شرایط جوی‌ و کاهش دید افقی

  16. چند درصد مردم یارانه می گیرند

  17. افزایش ۱۴۰ تومانی نرخ دلار/ سکه ۳ میلیون و ۹۲۸ هزار تومان+ جدول

  18. پاتک چینی به رکود مسکن

  19. تب چند میلیاردی قیمت زمین در پایتخت/ چرا زمین‌های ارزان در اختیار مردم قرار نمی‌گیرد؟

  20. پالادیوم رکورد زد؛ قیمت طلا بالا ماند

  21. آپارتمان هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد در تهران+ جدول

  22. چراغ سبز بانک آمریکایی به افزایش 10 دلاری قیمت نفت

  23. سه باور اشتباه معامله‌گران ارز

  24. همتی: سامانه رفع تعهد ارزی واردکنندگان به زودی عملیاتی می‌شود

  25. آخرین وضعیت متراژ مسکن در تهران

پربحث‌های دیروز

  1. سروش: سهم سایپا از فروش هر پراید ۲۰۰۰ دلار است/ پراید تولیدی امروز با پراید قبلی متفاوت است

  2. اعتیاد اقتصاد ایران به بوی نفت و بازگشت دوباره رشد اقتصادی به زیر صفر/ رکود تورمی تشدید خواهد شد؟

  3. نگرانیم اما امیدواریم

  4. وزیر راه و شهرسازی: اقشار بی‌مسکن ۸۰ درصد درآمد را صرف اجاره بها می‌کنند

  5. پورابراهیمی: گرفتار لابی دولت دربودجه هستیم/ طرحی برای افزایش پلکانی قیمت بنزین/ لایحه بودجه با شرایط جنگ اقتصادی منطبق نیست

  6. چه تعداد ایرانی یارانه می‌گیرند؟

  7. معرفی واحد جدید پول ایران در تلویزیون

  8. آیا آب طلا برای رفع ترس مفید است

  9. سن استخدام افزایش می‌یابد؟

  10. واکنش وزیر صنعت به اعتراض برخی خریداران خودرو

  11. کشف فساد ۲۲ میلیون دلاری در مازندران

  12. در نظام مالیاتی باید از فرد محوری به سمت سیستم محوری حرکت  کنیم

  13. مزایای برگزاری مجالس در باغ عروسی

  14. ایران در بدبینانه‌ترین حالت چقدر نفت صادر می‌کند؟

  15. بسته حمایتی افراد تحت پوشش تامین اجتماعی از شنبه واریز می‌شود

  16. سکه امروز با چه قیمتی معامله شد؟

  17. همتی: بانک‌مرکزی نیازهای ارزی را با قدرت تامین می‎کند

  18. حذف صفرها از پول، نیازمند استدلال محکم و مستدل است

  19. پوری حسینی از یک پست مهم برکنار شد

  20. بهره‌برداری از 2 هزار نیروگاه کوچک مقیاس در سطح کشور

  21. دیدار مدیرعامل بانک انصار با معاون توسعه مدیریت‌وجذب‌سرمایه معاونت علمی‌وفناوری ریاست جمهوری

  22. قیمت طلا کاهش یافت

  23. موافقت دولت با اصلاحات مصوبه ترخیص خودرو

  24. سازمان اداری و استخدامی شفاف سازی کند/ پست سازمانی " سطح امور" چیست؟ + سند

  25. یارانه نقدی دی امشب واریز می‎شود

پربحث‌های هفته

  1. قبول کنیم خودروساز کامل نشدیم؛ مونتاژکار خوبی هستیم/ کمک ۱۵ هزار میلیارد تومانی دولت به خودروسازان/ آغز فروش فوری و نقدی سایپا از امروز

  2. مدیرعامل ایران خودرو: اگر قیمت خودرو زودتر گران می‎شد، به تعهدات عمل می‎کردیم

  3. ابعاد جدید فساد در خصوصی‌سازی/فروش کارخانه ۱۰هزار میلیاردی به ۷۰میلیارد تومان به یک بی‎سواد

  4. عسگراولادی: بعد از ۶۴سال، دو ماه است صادراتم را متوقف کردم

  5. رییس کل بانک مرکزی: مردم هشیار باشند/ آغاز دور جدیدی از جنگ روانی آمریکا علیه ایران/ تامین ارز از طریق هند، کره جنوبی و چین شتاب گرفته است

  6. قیمت جدید انواع محصولات سایپا اعلام شد/ پراید ۳۰ میلیون تومان

  7. سروش: سهم سایپا از فروش هر پراید ۲۰۰۰ دلار است/ پراید تولیدی امروز با پراید قبلی متفاوت است

  8. اعتیاد اقتصاد ایران به بوی نفت و بازگشت دوباره رشد اقتصادی به زیر صفر/ رکود تورمی تشدید خواهد شد؟

  9. یارانه نقدی ۳۳۰ هزار میلیارد تومان را بلعید!

  10. نگاه برخی مدیران؛ رشد اقتصاد ایران و بزرگ‌ترین خیانت به اقتصاد مقاومتی

  11. افزایش ۳ برابری بودجه نهاد ریاست جمهوری

  12. رئیس کل بانک مرکزی با ترخیص خودروهای وارداتی مخالفت کرد

  13. ۸۵ ‌درصد بودجه برای ۱۵ ‌درصد شاغلان

  14. ۳۰ نکته درباره بودجه ۹۸

  15. ۵ شغل پردرآمد در ایران را بشناسید

  16. رحمانی: مردم از نوسان قیمت‌ها ناراضی هستند/ همه ما باید نظرات سازمان حمایت را بپذیریم

  17. توکلی: دولت بجای خریدار آلومینیوم المهدی و هرمزال اقساط «ساچه» ایتالیا را داد تا آبرویش نرود

  18. کلاه گشادی که در مزایده «مغان»بر سر دولت رفت

  19. جزئیات پرواز ۱۴ فروند بوئینگ ۷۰۷‌ در ایران‌/توقف تولید‌ ۷۰۷ از سال ۱۹۷۹ ‌

  20. نگرانیم اما امیدواریم

  21. سایپا: پراید ارزان ترین خودرو جهان است

  22. افزایش چند ده درصدی قیمت خودروهای داخلی تورم‌زاست

  23. اعلام دور جدید پیش‌فروش محصولات ایران‌خودرو

  24. روایت‌های متناقض از فروش آلومینیوم المهدی و هرمزال؛ تاراج یا حراج؟

  25. ۵.۵ میلیارد کیلووات ساعت برق تولیدی نیروگاه اتمی بوشهر تحویل شبکه شد

آخرین عناوین