مگنت-ستاره یک مربع

عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

گروه اقتصادی الف،   3970430025 ۲۴ نظر، ۶ در صف انتشار و ۳ تکراری یا غیرقابل انتشار
عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

مشاهدات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در اولین ماه تابستان، از بروز ۵ تغییر رفتار ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشینی متقاضیان خرید مسکن از بازار معاملات ملک شده است.

 

این تغییر رفتار که بیش از هر عامل دیگری ناشی از تسلط «قیمت‌های تقاضا‌گریز» در فایل‌های فروش آپارتمان است موجب شده خریداران، فروشندگان و واسطه‌های ملکی با ۵ نوع رفتار متفاوت نسبت به فصل بهار، در بازار مسکن حضور داشته باشند. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از جزئیات ۵ تغییر رفتار ملکی در بازار معاملات مسکن تیرماه حاکی است هم‌اکنون نوعی «سردرگمی از بابت تشخیص قیمت‌های متعارف» در بازار مسکن برای متقاضیان خرید وجود دارد که عمدتا ناشی از چندگانگی رفتاری فروشندگان مسکن در تعیین قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان است. این عامل در کنار چهار عامل دیگر، باعث شد در تیرماه علاوه بر تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای نیز به قیمت‌ها واکنش نشان دهد. تقاضای مصرفی در خردادماه از بازار عقب‌نشینی کرد؛ ماه گذشته اما حجم ورود و خرید تقاضای سرمایه‌ای نیز در برخی مناطق کم شد. 

بنا بر اعلام واسطه‌های فروش مسکن در بازار مسکن شهر تهران هم‌اکنون خریداران در اطلاع از سطح قیمت‌های پیشنهادی عمدتا به چند دلیل عمده با سردرگمی مواجهند؛ «تعیین قیمت‌های شناور از سوی فروشندگان» موجب شده است امکان تشخیص سطح متعارف قیمت در فایل‌های فروش عملا برای خریداران وجود نداشته باشد؛ طی ماه اخیر اگرچه روند تغییرات ساعتی و روزانه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان که ماه‌های اردیبهشت و خرداد تجربه شد در بازار معاملات مسکن برخی مناطق تاحدودی کم شد اما برخی از مالکان در برخی محلات همچنان قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌صورت شناور اعلام کردند.

  از سوی دیگر هم‌اکنون فاصله قیمتی که در سال‌‌های گذشته بین واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار مسکن در محله‌ها و مناطق مختلف وجود داشت و به‌صورت فاصله منطقی در تعیین نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان مشاهده می‌شد کم شده است؛ در شرایط فعلی در برخی محلات و مناطق شهر تهران، علاوه بر کم شدن این فاصله، آپارتمان‌های با کیفیت و شرایط متفاوت، با یک سطح قیمت(سطح قیمت مشابه) برای فروش فایل شده است.

همچنین در برخی معابر(شامل خیابان‌ها و...) بعضی آپارتمان‌ها که با دلایل مختلف(مسن‌تر بودن، ایراد نقشه‌ای و...) ارزش کارشناسی فروش آنها کمتر از آپارتمان‌های دارای کیفیت بیشتر در همان معبر است بعضا با قیمت پیشنهادی بالاتر عرضه شده‌اند.

 تعیین قیمت‌های پیشنهادی شناور از سوی فروشندگان مسکن در حالی تیرماه امسال به‌عنوان یکی از ۵ شاخصه مهم بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی شناسایی شد که در سال قبل و عمدتا سال‌های رکود بازار معاملات ملک، نوعی فاصله منطقی و قابل قبول بین قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ و واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ از سمت واسطه‌ها و فروشندگان مسکن اعمال می‌شد؛ به این معنا که معمولا قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع واحد مسکونی بزرگ‌متراژ(عمدتا بیش از ۱۰۰ مترمربع) نسبت به قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان کوچک‌متراژ(آپارتمان‌های کمتر از ۶۰ مترمربع) مشابه واقع در یک گروه سنی یکسان، کمتر بود.

اما در حال حاضر تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، در مناطق مختلف شهر تهران در برخی محلات، قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ با یک آپارتمان کوچک‌متراژ مشابه در گروه سنی یکسان، برابر است؛ این موضوع حتی برای واحدهای با متراژ مختلف موجود در یک ساختمان آماده فروش نیز اعمال می‌شود؛ همین مسائل موجب شده است متقاضیان خرید مسکن با سردرگمی شدید از بابت تشخیص قیمت‌های پیشنهادی متعارف مواجه شوند؛ این پدیده در تیرماه به شکل قیمت‌های تقاضا‌گریز عمل کرد و منجر به ادامه روند عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از بازار خرید آپارتمان شد.

دومین شاخصه بازار مسکن تیرماه به تغییر رفتار واسطه‌های ملکی به دنبال دریافت پیام کارنامه خردادماه بازار معاملات مسکن برمی‌گردد؛ در شرایطی که خردادماه امسال بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بازار مسکن عمدتا به دلایلی از جمله مواجهه با قیمت‌های پیشنهادی غیرواقعی، کمبود فایل مناسب برای خرید و عدم کفایت قدرت خرید ناشی از جهش قیمت مسکن اقدام به عقب‌نشینی از بازار کردند، در تیرماه واسطه‌های فروش مسکن با دریافت پیام عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی به شناسایی دقیق‌تر فایل‌های مناسب خانه‌اولی‌ها روی آوردند و تمرکز خود را بیشتر روی شناسایی، عرضه و بازاریابی واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ واقع در بازه قیمتی کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان قرار دادند؛ این گروه از واسطه‌ها طی هفته‌های اخیر تلاش کردند ماحصل جست و‌جوی خود در شناسایی و عرضه واحدهای مسکونی مناسب تقاضای مصرفی را با استفاده از عبارت‌هایی همچون «مناسب خانه‌اولی‌ها» و... مورد توجه سمت مصرفی تقاضای مصرفی ملک به ویژه خانه‌اولی‌های مجهز به وام بانکی قرار دهند. 

خردادماه بخش قابل توجهی از خانه‌اولی‌ها با این برداشت که فایل مناسب آنها برای خرید آپارتمان در بازار مسکن نایاب شده است از بازار تقاضا عقب‌نشینی کردند و همین موضوع یکی از مهم‌ترین دلایل افت حجم معاملات خرید مسکن در این ماه بود.

ویژگی سوم بازار مسکن تیرماه به «نبود انتظار و ظرفیت برای افزایش سطح قیمت‌های فروش مسکن در دو ماه مرداد و شهریور با شیب رشد شبیه خرداد»، از سوی واسطه‌های ملکی برمی‌گردد؛ واسطه‌های خرید و فروش مسکن شهر تهران معتقدند با توجه به شرایط فعلی که قیمت مسکن دچار جهش شده و شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مسکن وسطح قیمت فروش آپارتمان به میزان قابل توجهی تشدید شده است، ظرفیت بازار برای افزایش محسوس قیمت‌ها در مرداد و شهریور تکمیل است؛ به گفته آنها هم‌اکنون قیمت مسکن از سقف مورد انتظار در ماه‌های گذشته نیز عبور کرده است و عقب نشینی سمت تقاضا به واسطه این اتفاق، موجب شده است چشم‌اندازی از بابت تداوم رشد قیمت‌ها در دو ماه باقی مانده از تابستان وجود نداشته باشد. واسطه‌ها معتقدند بازار مسکن به لحاظ رشد قیمت از حد مورد انتظار نیز فراتر رفته است و بخش عمده‌ای از متقاضیان به دلیل افزایش شکاف بین قدرت خرید و قیمت مسکن به ناچار از خرید آپارتمان منصرف شده‌اند. این برداشت واسطه‌های ملکی را می‌توان تغییر دیگری در بازار عنوان کرد.

شاخصه چهارم بازار معاملات مسکن در تیرماه امسال که عمدتا ناشی از تغییر رفتار سمت تقاضای سرمایه‌ای بازار مسکن است به «کاهش شدت ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن در تیرماه» بازمی‌گردد؛ درحالی که خردادماه امسال به واسطه‌ دلایلی که به آن اشاره شد بخشی از تقاضای مصرفی جست و جوی خود برای خرید از بازار معاملات مسکن را متوقف کرد، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در تیرماه ورود به بازار مسکن از ناحیه تقاضای سرمایه‌ای نیز تحت تاثیر قرار گرفت و از شدت ورود متقاضیان سرمایه‌ای به بازار تقاضای آپارتمان‌های مسکونی نیز کاسته شد. به‌عبارت دیگر وضعیت فعلی بازار مسکن از بابت تعیین قیمت‌های پیشنهادی، رشد قابل توجه قیمت‌ها در بهار و کمبود فایل مناسب برای خرید که منجر به عقب نشینی متقاضیان مصرفی از بازار معاملات مسکن در خرداد ماه امسال شد، طی هفته‌های اخیر به تقاضای سرمایه‌ای نیز سرایت کرد؛ از سوی دیگر، با توجه به راه‌اندازی بازار دوم دلار و عرضه سکه‌های پیش‌فروشی و همچنین کم شدن دامنه نوسان قیمت‌ها در این دو بازار(ارز و سکه)، حجم ورودی جدید به بازار تقاضای سرمایه‌ای برای خرید آپارتمان نیز طی هفته‌های گذشته کاهش یافت. اما با این حال خرید آپارتمان به قصد سرمایه‌گذاری همچنان انجام می‌شود.

شاخصه پنجم بازار مسکن تیرماه به «کند شدن جریان فروش واحدهای مسکونی از سوی دو گروه عمده عرضه‌کننده آپارتمان به بازار معاملات مسکن» برمی‌گردد؛ مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی مناطق مختلف شهر تهران حاکی است هم‌اکنون سازنده‌ها به‌عنوان اصلی‌ترین گروه عرضه‌کننده واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده وهمچنین متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن(افرادی‌که قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود را دارند)، روند عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار تقاضا را کند کرده اند؛ کند شدن عرضه آپارتمان به بازار تقاضا از سوی این دو گروه عرضه‌کننده عمدتا از ایجاد و شیوع دو نوع نگرانی متفاوت نشات می‌گیرد؛ واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران می‌گویند تیرماه امسال حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش باز هم کاهش یافت؛ مهم‌ترین دلیل این موضوع نگرانی سازنده‌ها درباره تداوم رشد قیمت مصالح و هزینه ساخت واحدهای مسکونی در پروژه‌های جدید است؛ سازنده‌ها نگرانند مبادا با فروش واحدهای نوساز خود با نرخ‌های فعلی در آینده نتوانند منابع مالی پروژه‌های ساختمانی جدید را به واسطه افزایش هزینه‌های ساخت تامین کنند و به همین دلیل فروش بخشی از واحدهای خود را به تاخیر انداخته‌اند تا چشم‌اندازی از ثبات ببینند.

همچنین آن دسته از متقاضیان جابه‌جایی در بازار مسکن که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان‌های خود را دارند نیز از ترس اینکه مبادا به واسطه تداوم رشد قیمت‌ها موفق به خرید آپارتمان موردنظر خود بعد از فروش آپارتمان فعلی نشوند، برای عرضه واحد خود به بازار فروش دست نگه داشته‌اند.

انتقال تقاضای سرمایه‌ای به بازار دوم مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از مناطق پرتقاضای شهر تهران برای خرید مسکن نشان می‌دهد به واسطه همه عوامل ذکر شده، تقاضای خرید ملک در این مناطق در تیرماه کاهش داشته است؛ هر چند هنوز هم جنس تقاضای موجود در بازار مسکن بیش از آنکه مصرفی باشد، سرمایه‌ای است اما ورود متقاضیان سرمایه‌ای به بازار تابستانی مسکن در تیرماه نیز روند نزولی داشته است. این در حالی است که علاوه بر پنج شاخصه بازار مسکن شهر تهران در تیرماه، بنا بر اعلام واسطه‌های فعال در بازار معاملات مسکن، هم‌اکنون رویدادهای دیگری نیز در بازار معاملات مسکن در جریان است؛ از جمله اینکه طی هفته‌های گذشته، بخشی از متقاضیان سرمایه‌ای به سمت بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیش‌فروش روی آورده‌اند؛ افزایش نامتعارف سطح قیمت‌ها و همچنین سردرگمی از بابت نحوه تشخیص قیمت‌های پیشنهادی منطقی در بازار معاملات مسکن موجب شده است برخی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به سمت پیش‌خرید واحدهای مسکونی متمایل شوند؛ طوری که پیش خرید آپارتمان‌های نیمه تمام در تیرماه به نحو محسوسی از جانب سمت تقاضای سرمایه‌ای بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است.

«انتقال اجباری برخی متقاضیان مصرفی خرید مسکن» از مناطق مصرفی به مناطق ضعیف‌تر، از دیگر مواردی است که در بازار مسکن تیرماه مشاهده شد؛ در حالی که مناطق ۴ و ۵ شهر تهران طی سال‌‌های اخیر پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران بوده‌اند هم‌اکنون به واسطه جهش قیمت آپارتمان، بخشی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن در این مناطق، تقاضای خود را به بازار مسکن مناطق با سطح قیمت کمتر منتقل کرده‌اند. در شرایط فعلی برخی مناطق همچون منطقه ۱۰ شهر تهران در معرفی فایل‌های مناسب خانه‌اولی‌ها از سایر مناطق پیشی گرفته‌اند؛ این در حالی است که علاوه بر معرفی حجم قابل قبولی از واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ در این منطقه، سطح قیمت‌ها نیز نسبت به مناطق ۴ و ۵ به مراتب کمتر است. 

هم‌اکنون برخی متقاضیان خانه‌اولی که پیش از این درصدد خرید آپارتمان در مناطق ۴ و۵ بودند تقاضای خود را به مناطقی همچون ۱۰، ۸ و ۱۳ و برخی مناطق ضعیف‌تر منتقل کرده‌اند؛ در این مناطق خانه‌اولی‌ها به سطح نسبتا مناسبی از فایل‌های کوچک‌متراژ و قیمت مناسب، دسترسی دارند. این در حالی است که برخی واسطه‌های فروش مسکن در بعضی محلات جنوبی شهر تهران از کمیاب شدن موجودی فایل فروش مسکن خبر می‌دهند؛ به گفته آنها اگرچه هنوز هم برخی متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن به آنها مراجعه می‌کنند اما فایل فروش مسکن در اختیارشان نیست تا بتوانند آن را به متقاضیان معرفی کنند.

07 (1)

الف را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید

عناوین مرتبط

وب‌گردی

دیدگاه کاربران

ناشناس۴۴۳۰۵۸۰۷:۲۲:۱۰ ۱۳۹۷/۴/۳۰
شک نکنید قیمت ملک سر به فلک خواهد کشید
ناشناس۴۴۳۲۶۲۱۰:۱۵:۰۷ ۱۳۹۷/۴/۳۰
حتما کلی ملک خریدی!!وگرنه تجربه سالهای گذشته خصوصا سالهای 89 و 90 میگه که بعد از یک جهش ناگهانی یک افت شدید هم خواهیم داشت و بعد تا چند سال تثبیت قیمت. منطق هم همینو میگه چون امکان خرید عملا برای قشر متوسط ازبین میره و قیمت ها مجبورن بیان پایین.خصوصا مسکن که مثل سکه و ارز نیست که خیلی امکان احتکارش توسط چند نفر وجود داشته باشه و آخرش این مصرف کننده است که قیمت رو تعیین میکنه البته در تعادل با عرضه.
ناشناس۴۴۳۷۲۱۱۴:۲۵:۲۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
مگر بعد از رکود چندین ساله مسکن،قیمت ها افت کرد؟! درسته که مسکن وارد رکود میشه ولی بعد از چند سال مجددا با یک جهش قیمتی مواجه خواهیم شد
ناشناس۴۴۳۷۴۱۱۴:۳۳:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اشتباه می کنی اونایی که سکه و دللار خریدند مسلما قدرت خریدشون هم بالا رفته اگه بیاند میدون حتما دوباره قیمت مسکن میره بالا
ناشناس۴۴۳۸۹۵۱۵:۴۵:۱۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
شك نكنيد يك سوپر قطعنامه در ارتباط با مسكن بوجود خواهد امد ، قبمتهاي آپارتمانها بخصوص در شمال و غرب تهران تا ٥٠ درصد گران هستند و حتما سقوط قيمتي شديد وجود خواهد داشت .
پیما۴۴۴۲۲۵۱۹:۱۲:۴۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
بعد الان سر به کجا کشیده؟ همین الان هم به هر کدوم از دوستان میگم فلان خونه فلان قیمت کلی میخنده.
جلالی۴۴۳۰۶۵۰۷:۳۰:۰۷ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در شرایطی که در هر لحظه زلزله تهران را نشانه رفته است عقل سلیم حکم میکند که قیمت پنت هاوس با سولاخ موش یکی باشه نه این قیمت های نجومی
amin۴۴۳۶۷۹۱۴:۰۸:۵۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
نظارت ....حلقه گمشده این ماجراست درج نشدن قیمت مسکن در اسناد...همانطور که در سند اتومبیل موجود است ضریب هزینه و سود منطقی در نظر گرفته نشده است ملکی که متری 3500بود باسود تولید کننده 4.5 تا 5 فروش میرفته اکنون 8تا 10 فروش میرود مگر چند قلم از مواد اولیه مسکن ...چقدرررر افزایی شده؟ آیا استاد کار...کارگر هم افزایش دستمزد داشتن با یک پیگیری ساده به نرخ افزایش 15 درصده میرسید ...اما رشد 50 تا 100 درصد شده
علی۴۴۳۱۷۷۰۹:۱۷:۰۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در چند ماه آینده قطع به یقین بازار مسکن با رکودی وحشتناک مواجه خواهد شد
حیدرانلو۴۴۳۵۹۵۱۳:۲۶:۰۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
در کشور های اروپایی دغدغه مسکن و تورم نیست ما هم کمی مانده به آنها برسیم
ناشناس۴۴۳۲۳۹۱۰:۰۴:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
فاتحه مسکن و ساخت و ساز رو بخوانید . مسکن برای ده سال در رکود کامل رفت و هزاران شغل و صنعت از بین خواهد رفت . تنها راه حل ایجاد ابزارهای مالیاتی مدرن برای این بازار است تا دست افراد دلال و سود جو از بازار کوتاه شود و مصرف کننده واقعی فقط بدنبال خرید مسکن باشد . 1- مالیات بر خانه های خالی معادل نرخ اجاره سالیانه و تشدید جریمه در هر سال ... این کار باعث افزایش عرضه مسکن بخصوص در بخش اجاره خواهد شد 2- مالیات بر تعداد معاملات افراد در هر سال 3- مالیات بر سود ناشی از خرید و فروش مسکن معادل 70 درصد در 5 سال اول و 40 درصد در 5 سال دوم 4- مالیات بر ثروت ناشی از مسکن برای افرادی که بیش از دو مسکن دارند . 5- مالیات منطقه ای برای ارزش زمین در هر سال معادل نرخ اجاره یک ماه ان ملک .
ناشناس۴۴۳۲۶۸۱۰:۱۸:۴۵ ۱۳۹۷/۴/۳۰
همه این افزایش قیمت ها کار دلالهاست با کمک خود مشاورین املاک. من برای تبدیل به احسن کردن خآپارتمانم رو فروختم بعد چند روز دیدم آگهی شده با 13 درصد قیمت بیشتر، تازه موقع خرید کلی زبون ریخت که عروس و دامادیم تخفیف بده!
ناشناس۴۴۳۳۱۶۱۰:۴۱:۲۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
مسکن می یاد پایین اگه تحریم ها افزایش پیدا کنه
ناشناس۴۴۳۳۴۰۱۰:۵۳:۲۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
وقتی دولت خودش بنای گرانی را با افزایش قیمت مصالح میگذاردو چراغ سبز به دلالان نشان میدهد چه توقعی از دلالان مسکن وصاحبخانه ها داریم
نادری۴۴۳۶۸۴۱۴:۱۳:۰۳ ۱۳۹۷/۴/۳۰
بنااااا به افزایش قیمت ایا افزایش یافته ؟که 50تا 100درصد افرایش داریم الان؟ بله تمام قیمتهارو چک کنید مطالح 10تا20درصد افزایش یافته فقط
ناشناس۴۴۳۳۴۵۱۰:۵۴:۵۹ ۱۳۹۷/۴/۳۰
تجربه نشان داده که قیمت مسکن هیچگاه پایین نیامده است. مسکن نیز مثل بقیه کالاها تابعی از قیمت دلار است. افزایش قیمت دلار اثر خود را در بازار مسکن نیز نشان داد.آیا قیمت دلار به ۳۰۰۰ تومان قبل از عید ۹۷ بر خواهد گشت؟! طبعا پاسخ منفی است.به همین شکل و همین معادله در مورد مسکن نیز صادق است.قیمت دلار نهایتا از ۸۲۰۰ تومان به ۸۱۰۰ برسد، در مورد مسکن هم اگر قیمت فرضا از متری ۵میلیون تومان به ۸ میلیون و پانصد رسیده است نهایتا در زمستان همین ملک را به قیمت متری ۸ میلیون و چهارصد خواهند فروخت.انتظار اینکه قیمت به کانال بسیار پایین تر و مشابه قیمت های قبلی برسد صد در صد اشتباه است و به هیچ عنوان چنین اتفاقی نخواهد افتاد.پس خریدار واقعی نباید معطل کند و انتظار کاهش قیمت رویایی نداشته باشد.این طبیعت و ذات اقتصاد ایران است.
ناشناس۴۴۳۵۱۲۱۲:۳۸:۰۴ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اگرچه حرفتان با واقعیت منطبق است ولی حقیقتی را پنهان کرده ای و نگفته ای: «قیمت مسکن تا 5 یا 6 سال در همین سطح باقی خواهد ماند و بالاتر نخواهد رفت!» بنابراین در این شرایط خرید مسکن اصلاً صرفه اقتصادی ندارد و فقط روی دست خریداران باد خواهد کرد!
عزیزی۴۴۳۶۸۸۱۴:۱۶:۰۸ ۱۳۹۷/۴/۳۰
دادا ...دلار دلاره ....یک ابزار کاربردی که قیمتش 5000باشه صاحبش روش 2000 بزره بگه سودمه مسکن یک ابزار مصرفی ست مسکن در هر کشوری مث ایران که مصالحش تولید داخله...حتی مواد اولیه اش کع وابسته به جایی نیست اعم از اهن...سیمان...گچ...اجر..شیرالات خانه تمام میشه متری 3 میفروشن 8 ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس۴۴۳۳۶۱۱۱:۰۳:۳۶ ۱۳۹۷/۴/۳۰
95% نا بسامانی اقتصاد ایران خصوصا در زمینه ارز و مسکن زیر سر تحلیلها و گزارشات جهت دار روزنامه دنیای اقتصاد است.
ناشناس۴۴۳۴۰۲۱۱:۳۹:۳۶ ۱۳۹۷/۴/۳۰
با این جو سازی ها قیمت ها پائین نمیاد. فکری به حال اقتصاد کنید. خبر برای مردم نون و آب نمیشه.
آریابان۴۴۳۴۰۷۱۱:۴۳:۱۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
".....فروش بخشی از واحدهای خود را به تاخیر انداخته‌اند تا چشم‌اندازی از ثبات ببینند..... "؛ اگر این استدلال دقیقی باشه که قاعدتا باید باعث افزایش قیمت ها بسیار بیشتر از قبل شده باشه !!!!!
ناشناس۴۴۳۴۲۳۱۱:۵۲:۴۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
اینها قمیت خانه نیست قیمت هوا و اواری است که با کوچکترین زلزله بر سر مالک و خریدارش می ریزد جون مسکن را ضعیف تر از دهه چهل می سازند! همه مصالح بی کیفیت یا دست دوم
ناشناس۴۴۳۸۲۶۱۵:۱۹:۵۱ ۱۳۹۷/۴/۳۰
چرااحتکاردرهرجنسی جرم است ولی درموردمسکن چنین نیست؟مجلس اگربخواهدبه راحتی میتواندباتصویب قانون سازندگان رامجبورکنددرموعدخاصی بعدازساخت آپارتمان وپایانکاربایدآن رابفروشنددرغیراینصورت تاده سال بایداجاره بدهندودراین مهلت ده ساله دفاتراسنادرسمی نبایدسندرسمی انتقال یا وکالت فروش تنظیم کنند.
پیما۴۴۴۲۲۷۱۹:۱۵:۴۲ ۱۳۹۷/۴/۳۰
خدا وکیلی اگه ساختمان های آمریکا و خیابان های آمریکا و کشورهای دیگه رو داشتید چیکار می کردید؟ این چهاردیواری هایی که تو ایران هست خونه نیست هیچ کجای دنیا چنین خونه های زشتی نداره. واسه این خرابه ها قیمت میلیاردی نذارید هرکی بشنوه خنده اش میگیره.
دانشگاه علمی کاربردیتجارت نیوز

پربحث‌های اخیر

  1. روحانی: قیمت ارز قطعا پایین می آید/ ایران در کنوانسیون خزر امتیازات خاصی گرفت/ اقتصاد با بگیر و ببند حل نمی‌شود؛ اعتمادسازی کنیم/ مبارزه با فساد، تبلیغاتی نیست

  2. طرفداران اردوغان آیفون‌های خود را شکستند

  3. سیلابی که رها شده/ چرا دولت برای نقدینگی جامعه برنامه ریزی نمی‌کند؟

  4. فرزندان ذوالنور کجا هستند و چه شغلی دارند؟  

  5. نظر سازمان هواپیمایی درباره عبور هواپیماهای آمریکایی از آسمان ایران

  6. کسانی که گفتند روحانی باید برود...

  7. فرزندان مسئولان شهرداری تهران کجا هستند؟

  8. دختر نعمت‌زاده: من محتکر دارو نیستم/ پدرم مدت کوتاهی عضو هیات مدیره شرکتم بود

  9. جزئیات تصمیم جدید ارزی دولت/ معافیت ماشین‌آلات از شمول پرداخت مابه‌التفاوت نرخ دلار

  10. رئیس کل بانک مرکزی: در نرخ دلار بازار ثانویه دخالتی نمی‌کنیم

  11. کلیپ ساختگی درباره رهبر انقلاب/ انتقاد تند حجاریان از دولت/ حاشیه های عكس غضب آلود روحانی/ بازگشت مرد پشت پرده اقتصاد به کابینه/ ناراحتی از نحوه پاسخ به کمپین «فرزندت کجاست»

  12. واعظی: هیچ وقت بحث ۵۰ درصد سهم روسیه از دریای خزر مطرح نبوده/ هیچ نامه‌ای از قالیباف دریافت نکردم

  13. اعطاي مجوز فعاليت انتشار صوت و تصوير فراگير در فضاي مجازي به 5 رسانه داخلي

  14. هتک حرمت مأموران گرجستانی به زنان ایرانی در فرودگاه تفلیس

  15. جهانگیری: مذاکره با آمریکا پذیرفتنی نیست

  16. جهانگیری: باید اعتماد و امید مردم را ترمیم کنیم

  17. فرزندان مصباحی‌مقدم کجا هستند و چه شغلی دارند؟

  18. کردستان عراق: در زمینه تحریم‌های ایران، تابع تصمیم‌های بغداد هستیم

  19. مسکو: شرکت‌های اروپایی حاضر به مقابله با تحریم‌ها نیستند/برجام توافقی شکننده بود

  20. ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره): اقتصاد را به مردم واگذار کنیم

  21. آخرین قیمت خودروهای داخلی در بازار

  22. جواد خیابانی در بیمارستان بستری شد

  23. وزیر نیرو: پرونده خاموشی‌ها بسته شد

  24. واکنش پلیس تهران به خبر «دیپورت» اشتباهی یک جانباز به افغانستان

  25. آیت‌الله جنتی: راه‌حل برون رفت از مشکلات فعلی تفکر و روحیه انقلابی است

پربحث‌های دیروز

  1. پاسخ ظریف درباره شبهات مطرح شده در مورد سهم دریای خزر؛ در گفت‌وگو با الف: دولت از حق ایران در دریای خزر کوتاه نیامده است/ سهم ایران به ۱۱ درصد کاهش نیافته است

  2. مگر مدیران دولت و مسئولین چقدر حقوق می‌گیرند که حاضر نیستند اعلام عمومی شود/ حقوق وزرای دولت روحانی به نسبت گذشته سه برابر شد

  3. سيستم فاسد نيست، فسادمان سيستماتيك است

  4. روحانی: قیمت ارز قطعا پایین می آید/ ایران در کنوانسیون خزر امتیازات خاصی گرفت/ اقتصاد با بگیر و ببند حل نمی‌شود؛ اعتمادسازی کنیم/ مبارزه با فساد، تبلیغاتی نیست

  5. تبعات خطرناک پیوند بیش از حد زن و شوهر  

  6. واکنش «دادستان کل کشور» به نامه برخی وزرا برای رفع فیلتر برخی شبکه‌ها: شریک در جرم نخواهم شد

  7. طرفداران اردوغان آیفون‌های خود را شکستند

  8. سیلابی که رها شده/ چرا دولت برای نقدینگی جامعه برنامه ریزی نمی‌کند؟

  9. فرزندان ذوالنور کجا هستند و چه شغلی دارند؟  

  10. نظر سازمان هواپیمایی درباره عبور هواپیماهای آمریکایی از آسمان ایران

  11. خودروسازان به دنبال آزادسازی قیمت‌ها

  12. کسانی که گفتند روحانی باید برود...

  13. فرزندان مسئولان شهرداری تهران کجا هستند؟

  14. دختر نعمت‌زاده: من محتکر دارو نیستم/ پدرم مدت کوتاهی عضو هیات مدیره شرکتم بود

  15. قاضی‌پور: مذاکره با آمریکا مذاکره با یک گرگ درنده است

  16. حکم قطعی غلامحسین کرباسچی صادر شد

  17. جزئیات تصمیم جدید ارزی دولت/ معافیت ماشین‌آلات از شمول پرداخت مابه‌التفاوت نرخ دلار

  18. رئیس کل بانک مرکزی: در نرخ دلار بازار ثانویه دخالتی نمی‌کنیم

  19. کلیپ ساختگی درباره رهبر انقلاب/ انتقاد تند حجاریان از دولت/ حاشیه های عكس غضب آلود روحانی/ بازگشت مرد پشت پرده اقتصاد به کابینه/ ناراحتی از نحوه پاسخ به کمپین «فرزندت کجاست»

  20. واعظی: هیچ وقت بحث ۵۰ درصد سهم روسیه از دریای خزر مطرح نبوده/ هیچ نامه‌ای از قالیباف دریافت نکردم

  21. هاشمی‌طبا: باید آرایش اقتصاد جنگی بگیریم/ روش مدیریت فعلی را نمی‌پسندم

  22. اعطاي مجوز فعاليت انتشار صوت و تصوير فراگير در فضاي مجازي به 5 رسانه داخلي

  23. هتک حرمت مأموران گرجستانی به زنان ایرانی در فرودگاه تفلیس

  24. جهانگیری: مذاکره با آمریکا پذیرفتنی نیست

  25. رو شدن دست بی‌بی‌سی پس از مصاحبه با کارشناس روسی درباره سهم ایران از دریای خزر  

پربحث‌های هفته

  1. نقدی بر نظر دکتر احمد توکلی در باره تأثیر قطعی 30 درصدی سابقه تحصیلی در کنکور 98

  2. ۱۰ خریدار بزرگ سکه چه کسانی هستند + اسامی

  3. آیت‌الله‌ علم‌الهدی: دلار 3 هزار تومانی را 10هزار تومان کردید، باز هم می‌خواهید مذاکره کنید؟/ اروپا می‌خواهد همان کار آمریکا را انجام دهد

  4. محمود صادقی می‌داند یا نمی‌داند؟

  5. روایت مسعود پزشکیان از زندگی شخصی و فرزندانش / برادرزاده‌ها و خواهرزاده‌های من بعضا بیکار هستند

  6. رجب صفروف کیست و آیا گفته‌های او صحت دارد؟

  7. آیا ایران با مذاکره دوباره موافقت می‌کند و اجازه می دهد توافقی جدید امضا شود؟

  8. محمود صادقی: آیا ترکمنچای دیگری در راه است؟

  9. یک بعدازظهر تابستانی با نماینده جوان پیشنهاد دهنده بیانیه ضد ایرانی در تورنتو

  10. روایت پزشکیان از زندگی شخصی و فرزندانش + عکس

  11. واعظی: باید دلیلی داشته باشد تا روحانی از مردم عذرخواهی کند

  12. سهم ۵۰ درصدی ایران از دریای خزر، پروپاگاندا یا واقعیت؟

  13. رهبر انقلاب: در حال حاضر مذاکره با آمریکا ممنوع است/ برخی خطوط قرمز در برجام رعایت نشد/ آحاد مردم مشکلات معیشتی را احساس می‌کنند و یک بخشی از مردم واقعاً زیر فشارند

  14. پاسخ ظریف درباره شبهات مطرح شده در مورد سهم دریای خزر؛ در گفت‌وگو با الف: دولت از حق ایران در دریای خزر کوتاه نیامده است/ سهم ایران به ۱۱ درصد کاهش نیافته است

  15. رهبر انقلاب اسلامی در پاسخ به نامه 12 ماده ای رئیس قوه قضائیه: مجازات مفسدان اقتصادی سریع و عادلانه انجام گیرد/ در مورد اتقان احکام دادگاه ها دقت لازم را توصیه فرمائید

  16. "سفر خانوادگی" ۲۳ نماینده مجلس به مشهد برای بررسی یک طرح

  17. نهاوندیان: دولت حتما اقتصاد را مدیریت می‌کند/ بازار ارز به سمت تعادل حرکت می کند/نقدینگی در چهار سال گذشته دو برابر شد

  18. ژن‌های خوب بدون کنکور پزشک می‌شوند!+فیلم

  19. ظریف: فرزندانم در تهران سکونت دارند/ پسر و دخترم استخدام هیچ جای دولتی نیستند

  20. عارف: شاهد دفن اخلاق در جریان استیضاح ربیعی در مجلس بودیم

  21. مگر مدیران دولت و مسئولین چقدر حقوق می‌گیرند که حاضر نیستند اعلام عمومی شود/ حقوق وزرای دولت روحانی به نسبت گذشته سه برابر شد

  22. احتکار در همه بازارها ممنوع است به‌جز مسکن!/ وقتی وزارت راه و شهرسازی پاسخگو نیست و به تکلیف قانونی خود عمل نمی‌کند/ بی‌اعتنایی و سکوت در قبال خسارت‌های مالی به مردم و دولت

  23. تبعیت از آمریکا و دودی که به چشم العبادی می‌رود

  24. افزایش تعرفه برق پُرمصرف‌ها، راه‌حل پایان دادن به خاموشی‌های تابستانه

  25. سيستم فاسد نيست، فسادمان سيستماتيك است

پربحث‌های اخیر

  1. سیلابی که رها شده/ چرا دولت برای نقدینگی جامعه برنامه ریزی نمی‌کند؟

  2. نظر سازمان هواپیمایی درباره عبور هواپیماهای آمریکایی از آسمان ایران

  3. جزئیات تصمیم جدید ارزی دولت/ معافیت ماشین‌آلات از شمول پرداخت مابه‌التفاوت نرخ دلار

  4. رئیس کل بانک مرکزی: در نرخ دلار بازار ثانویه دخالتی نمی‌کنیم

  5. ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره): اقتصاد را به مردم واگذار کنیم

  6. آخرین قیمت خودروهای داخلی در بازار

  7. وزیر نیرو: پرونده خاموشی‌ها بسته شد

  8. مبلغ اجاره ماهانه مسکن ۲۶ درصد رشد کرد

  9. آخرین قیمت طلا و ارز در بازار/ سکه ۳ میلیون و ۸۴۶ هزار تومان شد

  10. آخرین وضعیت طرح اعاده اموال نامشروع در مجلس

  11. خبر خوب برای کامیونداران

  12. افت ۱۷۰ هزار تومانی قیمت سکه/ یورو کاهش یافت + جدول

  13. توقف ترخیص خودروهای ثبت سفارش غیرقانونی

  14. قیمت دلار در بالاترین سطح ۱۳ ماه اخیر قرار گرفت

  15. کاهش جهانی قیمت طلا، به بازار تهران رسید

  16. فهرست کامل آخرین اصلاحات کالاهای وارداتی

  17. صرافی یک بانک پملب شد

  18. ممنوعیت ترخیص خودرو‌های ثبت سفارشی تا اطلاع ثانوی

  19. وزیر صنعت: کالاهای مورد نیاز عموم نباید احتکار شود

  20. نرخ بلیت پروازهای خارجی کاهش یافت

  21. نوبخت : امیدواریم پرداختی‌های دولت منظم باشیم

  22. یارانه‌ها فردا شب واریز می‌شود

  23. بازنگری در ممنوعیت واردات ۱۳۳۹ قلم کالا

  24. لاریجانی: نظارت‌ها و برخورد قانونی باید مانع از احتکار کالا شود

  25. تعطیلی شورای گفتگو!/ کرباسیان هم دیگر به جلسات نمی‌آید

پربحث‌های دیروز

  1. مگر مدیران دولت و مسئولین چقدر حقوق می‌گیرند که حاضر نیستند اعلام عمومی شود/ حقوق وزرای دولت روحانی به نسبت گذشته سه برابر شد

  2. سيستم فاسد نيست، فسادمان سيستماتيك است

  3. سیلابی که رها شده/ چرا دولت برای نقدینگی جامعه برنامه ریزی نمی‌کند؟

  4. نظر سازمان هواپیمایی درباره عبور هواپیماهای آمریکایی از آسمان ایران

  5. خودروسازان به دنبال آزادسازی قیمت‌ها

  6. جزئیات تصمیم جدید ارزی دولت/ معافیت ماشین‌آلات از شمول پرداخت مابه‌التفاوت نرخ دلار

  7. رئیس کل بانک مرکزی: در نرخ دلار بازار ثانویه دخالتی نمی‌کنیم

  8. هاشمی‌طبا: باید آرایش اقتصاد جنگی بگیریم/ روش مدیریت فعلی را نمی‌پسندم

  9. ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره): اقتصاد را به مردم واگذار کنیم

  10. آخرین قیمت خودروهای داخلی در بازار

  11. وزیر نیرو: پرونده خاموشی‌ها بسته شد

  12. نوبخت خبر داد: برنامه پیشنهادات دولت برای حمایت منطقی از پیمانکاران

  13. مالیات بر عایدی سرمایه تنها سوداگران و تقاضای غیرمصرفی را هدف قرار می‌دهد

  14. مبلغ اجاره ماهانه مسکن ۲۶ درصد رشد کرد

  15. آخرین قیمت طلا و ارز در بازار/ سکه ۳ میلیون و ۸۴۶ هزار تومان شد

  16. آخرین وضعیت طرح اعاده اموال نامشروع در مجلس

  17. خبر خوب برای کامیونداران

  18. افت ۱۷۰ هزار تومانی قیمت سکه/ یورو کاهش یافت + جدول

  19. توقف ترخیص خودروهای ثبت سفارش غیرقانونی

  20. قیمت دلار در بالاترین سطح ۱۳ ماه اخیر قرار گرفت

  21. کاهش جهانی قیمت طلا، به بازار تهران رسید

  22. فهرست کامل آخرین اصلاحات کالاهای وارداتی

  23. صرافی یک بانک پملب شد

  24. ممنوعیت ترخیص خودرو‌های ثبت سفارشی تا اطلاع ثانوی

  25. وزیر صنعت: کالاهای مورد نیاز عموم نباید احتکار شود

پربحث‌های هفته

  1. ۱۰ خریدار بزرگ سکه چه کسانی هستند + اسامی

  2. نهاوندیان: دولت حتما اقتصاد را مدیریت می‌کند/ بازار ارز به سمت تعادل حرکت می کند/نقدینگی در چهار سال گذشته دو برابر شد

  3. مگر مدیران دولت و مسئولین چقدر حقوق می‌گیرند که حاضر نیستند اعلام عمومی شود/ حقوق وزرای دولت روحانی به نسبت گذشته سه برابر شد

  4. احتکار در همه بازارها ممنوع است به‌جز مسکن!/ وقتی وزارت راه و شهرسازی پاسخگو نیست و به تکلیف قانونی خود عمل نمی‌کند/ بی‌اعتنایی و سکوت در قبال خسارت‌های مالی به مردم و دولت

  5. افزایش تعرفه برق پُرمصرف‌ها، راه‌حل پایان دادن به خاموشی‌های تابستانه

  6. سيستم فاسد نيست، فسادمان سيستماتيك است

  7. صندوق بین المللی پول: ایران پانزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا می‌شود + جدول

  8. بسته جدیدی ارزی دولت و ضعف‌های آن

  9. شریعتمداری اعلام کرد: ۲۵۰ میلیارد دلار ثبت‌سفارش واردات در ۴ ماه! /‌ خروج ترامپ از برجام، گلوله برفی است؛ نه بهمن ویرانگر

  10. نقد توکلی نسبت به بسته ارزی دولت/ به نظر می رسد دولت از دلار هشت هزار تومانی بدش نیامده است  

  11. فساد عاملی که بنیان‌ها را سست می‌کند/ محاکمه بدون ملاحظه مفسدان؛ پادزهری قوی برای دفع توطئه‌ها و جیغ‌هایی که بلند می‌شود

  12. هشدار توکلی به معاون رئیس‌جمهور: قانون‌شکنی در اجرای ماده ۲۹ را متوقف کنید/ دولت، ادعای شفافيت دارد ولی تكليف قانونی خود را انجام نمی‌دهد/ فساد ارکان حکومت را چون موریانه می‌خورد

  13. پورابراهیمی: از آقای ربیعی به دادگاه شکایت خواهیم کرد/ پرونده کاملا مبسوطی از تخلفات او تهیه شده؛ به اطلاع مردم می‌رسانیم

  14. کمپین‌های مردمی در ترکیه برای حمایت از «لیر» و «پول ملی»

  15. ثروت‌هایی که باد برای خریداران سکه آورد و مردمی که انتظار برخورد با تبعیض را دارند

  16. معاون وزیر راه: خودروسازان اجازه کاهش قیمت خودرو را نمی‎دهند

  17. درج قیمت بر تابلوها/ صرافی‌ها رسما کار خود را آغاز کردند

  18. رشد ۱۱۰ هزار تومانی قیمت سکه/ یورو ۱۲ هزار و ۱۶۹ تومان خریداری شد+ جدول

  19. نوبخت: پیش بینی‌های واقع بینانه در بودجه ۹۸ خواهیم داشت

  20. این همه بی‌تدبیری

  21. عوامگرایی و فشرده سازی فنر گونه/ علت جهش های قیمت ارز در هر دولت

  22. فرشاد مومنی: رانت‌جویی را برای بقای خود متوقف کنید/ انتقاد از سخنان«بسیار غم انگیز» رئیس جمهور و رئیس بانک مرکزی

  23. نهاوندیان: فرمانده اقتصادی دولت رئیس‌جمهور است/ هر وقت تغییر نیاز باشد، تصمیم می‌گیرند

  24. شریعتمداری: ذخایر کالاهای اساسی کافی است/ مردم نگران نباشند

  25. ادامه کاهش قیمت سکه در بازار / قیمت روز طلا، ارز و سکه

آخرین عناوین