شرکت های مدیریت املاک می گویند که پرداختهای شارژ منازل ۷۰-۷۵٪ کاهش یافته است.

صاحبان خانه های دبی شارژ آپارتمان را کاهش می دهند و شیوع  کوید ۱۹ را دلیل تأخیر دانستند. اما این مساله برای شرکت های مدیریت املاک مشکلاتی ایجاد می کند و به نقط بحران می رسد.

در صورت ادامه وضعیت ، انجمنهای مالکین و شرکتهای مدیریتی آنها با بودجه کمتری برای نگهداری ساختمانها مواجه می شوند.

منابع می گویند که بیشتر پیشبینی ها اکنون اتفاق می افتد زیرا صاحب خانه ها از "مهلت" ارائه شده توسط دولت دبی مبنی بر عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت هزینه های خدمات ، استفاده می کنند.

رئیس سازمان اتحادیه مالکین گفت: "اما سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات به وضوح گفته بود که این چشم پوشی فقط به جریمه های سال ۲۰۱۹ مربوط می شود." "تاکنون ، هیچ تمدیدی در مورد هزینه های خدمات برای سال جاری وجود ندارد."

با جمع شدن میزان عدم پرداخت شارژها، شرکتهای مدیریت املاک و انجمن مالکین پیشبینی های آشفته ای دارند. این مشاغل به دلیل خدمات روزانه خود در حفظ و نگهداری از املاک ، بیش از حد به این پرداخت های شارژ وابسته اند.

سعید الفهیم ، مدیرعامل ستراتم ، یکی از بزرگترین شرکتهای مدیریت املاک گفت: "بسیاری از صاحب خانه ها به بهانه این بیماری همه گیر سوء استفاده کرده و شارژ پرداخت نمی کنند، حتی اگر آنها با ضعف در کار یا کاهش حقوق و دستمزد در کار خود روبرو نشده باشند."

وی افزود: "در تمام جوامع دبی افزایش قابل توجهی در هزینه های شارژ وجود دارد. واقعیت این است که هر جامعه در هنگام عدم پرداخت هزینه های به موقع خدمات ، رنج می برد.

"متأسفانه ، این صاحب خانه ها متوجه این موضوع نیستند و کل مسئولیت ما - به عنوان مدیران مجتمعها ، برای ارایه سرویس به منازل هزینه می کنیم و اداره جامعه را بر عهده می گیریم. "

این روال کار پایدار نیست.

سعید الفهیم از ستراتم می گوید، سازمان املاک ررا باید قدم برداشته و مسئله عدم پرداخت را حل کند.

جریمه تاخیر

در ماه آوریل بود که سازمان املاک ررا اطلاعیه خود را در زمینه معافیت کلیه جریمه های مربوط به تاخیز در پرداخت هزینه های شارژ املاک در سال ۲۰۱۹ اعلام کرد. در آن زمان ، نهاد دولتی همچنین گفت که تلاش دارد تا پس از رایزنی با همه ذینفعان از جمله انجمن های مالکین ، جریمه و هزینه های خدمات را برای این سال کاهش دهد. و شرکت های مدیریت املاک از طرف آنها اقدام می کنند.

در این بیانیه آمده است: "سازمان ررا،  شرکتهای مدیریتی را راهنماییی می کند تا همه راهها را برای کاهش هزینه های خدمات بررسی کنند." این اقدام در قبال به بحران شیوع کوید ۱۹ بود که منجر به کاهش درامد و میزان حقوق شد.

سامر لاخانی ، مدیر عامل شرکت جهانی سرمایه گفت: "سازمان ررا استثنائاً مهلت موقت را تا ماه ژوئن اعلام کرده و صاحب می توانند انتظار داشته باشند که به زودی حرف آخر را دریافت کنند."

سازمان املاک ررا به همه شرکت های مدیریت مجتمع ها گفته است که سعی کنند بودجه های سال ۲۰۲۰ را کاهش دهند ، که در نتیجه هزینه های شارژ را نیز کاهش دهد.

وی گفت: "این قطعاً یک مزیت برای مالکان است. اما تأثیر منفی بر شرکت های مدیریت املاک گذاشته است. صاحب خانه ها شروع به درخواست تخفیف در هزینه شارژ کرده اند و تا زمانی که تخفیف نگیرند، شارژ پرداخت نمی کنند. که البته ممکن نیست ، زیرا مبلغی که توسط ررا تصویب شده باید پرداخت شود.

بودجه های نگهداری املاک برای مدیران مجتمعها در ۲۰۲۰ به زودی تصویب می شود. هزینه های خدمات برای اولین بار در پنج سال پیش، کاهش می یابد.

تماس با  سازمان املاک ررا

هنگامی که مصوبات بودجه ۲۰۲۰ برای مدیران مجتمع ها  به پایان رسید ، سازمان ررا  مسئله دشوار عدم پرداخت در سال جاری را برطرف خواهد کرد. شرکت های مدیریت املاک برای صدور اطلاعیه ها و پیگیری قانونی در مورد صاحب خانه های ظالم که از پرداخت شارژ خودداری می کنند ، نیاز به تأیید سازمان ررا دارند.

منابع موجود در مورد مدیریت آپارتمان نشان می دهد كه شش ماه آینده عملیاتی بسیار دشوار در انتظار است. مشتریان ، چه در فضای مسکونی و تجاری ، اصرار دارند که شرکت هایمدیریت املاک  نرخ های خود را پایین بیاورند یا قرارداد اجاره را فسخ کنند و حتی برای هزینه های کمتر نیز به جای دیگر مراجعه کنند.

و همه همچنان کوید ۱۹ را به عنوان دلیل اصلی رکود و کاهش درامد، و در نتیجه دشواری در عدم پرداخت ، ذکر می کنند.

الفهیم گفت: "بلافاصله اعلامیه ها در زمینه صدور چراغ سبز توسط  سازمان ررا، صادر می شود." "کلیه دستورالعمل ها در مورد تعداد اخطار که هر صاحبخانه می تواند دریافت کند ، مجازات عدم رعایت ، مهلت پرداخت و غیره توسط ررا تعیین می شود و توسط شرکت های مدیریت املاک مورد پیگرد قرار می گیرد."

یک دوره فیض؟

منابع شرکت مدیریت املاک نظرات متفاوتی در مورد اینکه آیا به صاحب خانه ها باید خدمات بیشتری در قبال پرداخت هزینه بدهند ، دارند.

الفهیم گفت: "ما در تلاش هستیم تا آنجایی که امکان دارد صاحب خانه ها را وادار به پرداخت هزینه شارژکنند ، فقط به گونه ای که بودجه ای برای ارایه خدمات به جامعه قرار دهیم." "با این وجود ، این کاملاً به دوره پرداخت نشده خدمات بستگی دارد.

"به عنوان مثال ، در صورت وجود مالكانی كه از ۲ یا ۳ ماه یا بیشتر شارژ پرداخت نکرده اند ، با تقسیم مبلغ در ۲ الی۳ قسط ، به آنها اطمینان خاطر بدیم. اما ما مطمانا کاری خواهیم کرد که اولین پرداخت هر چه سریعتر انجام خواهد شد."

افراد دیگری در این صنعت وجود دارند که اصرار دارند که مهلت های طولانی، فقط مشاغل خود را در معرض خطر بزرگی قرار خواهد داد. آنها می گویند جریان نقدی آنها در هفته های اخیر برای تأمین هزینه های اصلی کافی نبوده و هم اکنون حداقل سطح خدمات در حال انجام است.

یک منبع صنعت گفت: "اگر هزینه شارژ به ۳۰ الی ۳۵ درصد قیمت کنونی اش برسد، این شرکت های مدیریت مجتمع، چگونه می تواند ادامه دهد. وی ادامه داد: "اگر این مشکل ادامه یابد، بازار املاک، ساختمان ها و جوامع را تحت تأثیر قرار خواهد داد.

این گزارش به تنظیم شرکت دوبیرا Dobira رسیده است.