گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بررسی دادههای منتشرشده از آگهیهای مسکن شهر تهران در تاریخ ۲۸ آبان ۱۴۰۴ نشان میدهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این روز حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شده است.این رقم، علاوه بر بازتاب شرایط تورمی بخش مسکن، مسیر تغییرات عرضه را نیز در بازار آگهیها آشکار میکند؛ بازاری که بیشترین حجم آگهیهای آن در دوره زمانی مذکور به واحدهای نوساز و کوچکمتراژ اختصاص داشته است.
تحلیل توزیع آگهیها بر مبنای سن بنا بیانگر آن است که املاک نوساز و کمسن بیشترین سهم عرضه را تشکیل میدهند. گروه سنی ۰ تا ۵ سال با ثبت ۳۵۲۵ آگهی، پررنگترین بخش بازار محسوب میشود؛ موضوعی که به نظر میرسد نتیجه دورهای از رونق ساختوساز در سالهای اخیر باشد.پس از آن، املاک ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی در رتبه دوم قرار دارند و همچنان نشانهای از حضور گسترده واحدهای نسبتاً جدید در بازار هستند.
در ادامه این توزیع، املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال (۱۷۰۷ آگهی) و واحدهای بالای ۲۰ سال (۱۵۳۱ آگهی) سهم قابلتوجهی را تشکیل میدهند.اگرچه این گروهها از نظر کیفی فرسودهتر محسوب میشوند، اما حضور پرشمار آنها در بازار میتواند نشاندهنده تقاضا برای واحدهای قابل بازسازی یا واحدهایی باشد که موقعیت مکانی آنها ارزش افزوده ایجاد میکند.
کمترین تعداد آگهیها نیز به املاک ۱۱ تا ۱۵ سال با ۱۵۰۸ مورد اختصاص دارد. در مجموع، حدود ۴۲ درصد از کل آگهیهای ثبتشده مربوط به واحدهایی با عمر ۰ تا ۵ سال بوده که بر غلبه عرضه نوساز در بازار مسکن تهران تأکید دارد.