کجا بهتر است سرمایه گذاری کنیم؟
جواب این سوال بستگی به این دارد که چقدر ریسکپذیر هستید و تحمل اضطراب و استرس را دارید. برای سرمایه گذاری بازارهای مختلفی وجود دارد که در زیر به شرح چند نمونه از آن میپردازیم.
انواع گزینههای سرمایه گذاری:
- سپرده بانکی
- ارز، دلار، سکه
- بازار سهام و سرمایه
- خودرو
- سرمایه گذاری روی زمین
سپرده بانکی:
در شرایط فعلی اقتصادی جامعه، نرخ سود بانکی بسیار پایینتر از نرخ تورم موجود است.
ارز، دلار، سکه:
این نوع سرمایه گذاری به دلیل نوسانات جهانی و قیمت جهانی انس، نفت و دلار ثبات ندارد و بسیار پرریسک است. همچنین برای خرید سکه، مبلغی برای حباب کاذب پرداخت میکنیم که با از بین رفتن حباب سرمایه ما نیز از بین میرود.
سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا:
سرمایه گذاری بر روی زمین از قدیم مورد توجه بسیاری از افراد بوده که پرسود و کم ریسک است. در عین حفظ ارزش پول و سرمایه به مرور و با گذشت زمان قیمت زمین افزایش پیدا میکند. یکی از مواردی که زمین را برای سرمایه گذاری از سایر موارد متمایز مینماید این است که روند کاهشی ندارد و احتمال ضرر کردن در آن بسیار کم میباشد. در حال حاضر سرمایه گذاری بر روی زمین همگام با تورم در حال افزایش است.
تفریح به همراه سرمایه گذاری:
برای ما بارها پیش آمده که از محیط اطرافمان خسته شدهایم و نیاز به یک فضای خصوصی به دور از صدا، ترافیک و مهمتر از همه بدون آلودگی داریم.
فضای که در تعطیلات، آخر هفتهها و یا روزهای آلوده در آنجا ساکن باشیم تا اوقات فراغتمان را بگذرانیم.
داشتن باغچه و یا باغ ویلا در اطراف تهران و کرج میتواند راه حل خوبی برای این مسئله باشد. زیرا زمانی که صحبت از ویلا میشود اکثر افراد به شمال فکر میکنند ولی
خرید باغ ویلا در شهریار تهران و یا سایر مناطق اطراف کرج به دلیل نزدیکی به پایتخت گزینه مناسبتری هستند.
آب و هوای ویلاهای اطراف کرج به دلیل وجود طبیعت سرسبز و بکر، زمانی که شاخص آلودگی هوا در تهران نامناسب است در این مناطق قابل قبول میباشد.
با خرید باغ ویلا و یا زمین برای گذراندن تفریحات به نوعی سرمایه گذاری نیز انجام دادهاید و با گذشت زمان به ارزش ریالی زمین نیز افزوده میشود.
درصد رشد قیمت زمین:
برای اینکه روند رشد قیمت زمین را کاملا درک کنیم به مقایسه قیمت زمین ۵۰۰ متری از سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱ در سه منطقه شهریار، ملارد و رباط کریم میپردازیم:
- برای انجام مقایسه سال ۱۳۹۶ را مبنا قرار دادهایم. درصد سودهی هر سال نسبت به سال ۱۳۹۶ مقایسه و نمایش داده شده.
طلا بهتر است یا زمین:
مقایسه میزان رشد قیمت زمین با طلا در سال ۱۳۹۶ تا ۱۴۰۱
|
سال |
قیمت طلا ( تومان) |
|
۱۳۹۶ |
۱۱۴۰۰۰ |
|
۱۴۰۱ |
۱۲۳۰۰۰۰ |
|
سال |
قیمت زمین ( تومان) |
|
۱۳۹۶ |
۳۵۰۰۰۰۰۰۰ |
|
۱۴۰۱ |
۶۰۰۰۰۰۰۰۰۰ |
طبق مقایسههای صورت گرفته زمین با رشد ۱۶۱۴٪ نسبت به طلا با رشد ۹۷۸٪ سودآورتر است.
بهترین منطقه برای سرمایه گذاری زمین:
در حال حاضر خرید و فروش ویلا و باغ در اطراف تهران رونق بسیاری دارد. به طوری که اکثر افراد به دنیال خرید زمین ارزان قیمت در شهریار و اطراف کرج هستند.
زمین ارزان برای سرمایه گذاری:
بسیاری از افراد برای کسب درآمد به خرید و فروش زمین میپردازند. اگر بودجه خرید زمین در داخل تهران و یا کرج را ندارید میتوانید از زمینهای ارزان قیمت در اطراف تهران خریداری نمایید. این زمینها را به دلیل اینکه در حاشیه شهر و بدون امکانات هستند میتوان به قیمت پایینتری خریداری کرد. بعد از گذشت زمان و پیوستن این زمینها به شهرهای اطراف قیمت زمین چندین برابر میشود.
برای سرمایه گذاری کوتاه مدت زمین نخرید:
اگر به پولتان نیاز دارید و یا به دنبال سود کردن در زمان کوتاه مدت هستید به هیچ عنوان خرید زمین را برای سرمایه گذای توصیه نمیکنیم. زیرا سرمایه گذاری بر روی زمین نیاز به زمانی حدودا ۲ تا ۳ سال دارد تا به سود چشمگیری برسید.
زمین قابل تفکیک (بهترین نوع سرمایه گذاری)
یکی از مواردی که در خرید زمینهای حاشیه و اطراف شهر تهران و کرج باعث سود کلان میشود این است که زمینهای با متراژ زیاد با قیمت پایین خریداری کنید و پس از گذشت چند سال زمین را تفکیک و قطعهبندی کنید و قطعههای تفکیک شده را جدا جدا بفروشید.
شهریار:
شهریار یکی از شهرستانهای غرب تهران است که به واسطه باغها و زمینهای سرسبزی که دارد به آن لقب نگین تهران دادهاند. به دلیل وجود باغهای سرسبز، ویلاهای با طراحی و سبکهای متنوع و جاذبههای گردشگری و تاریخی بسیاری که در این منطقه قرار دارد افراد زیادی برای گشت و گذار و استراحت به شهریار میروند.
به دلیل نزدیکی به تهران و کرج استقبال زیادی برای خرید زمین و یا خرید و فروش ویلا در شهریار صورت گرفته است. با توجه به منطقههای مختلف قیمت زمین در شهریار متغیر میباشد.
سهیلیه:
سهیلیه در چهارباغ کرج و غرب استان البرز قرار دارد. فاصلهای ۵ دقیقهای با کردان و یک ساعته با تهران دارد و به دلیل همین نزدیکی مورد توجه پایتخت نشینان قرار گرفته است.
دارای آب و هوای پاک، خاک مناسب برای کاشت درخت ، ویلاهای لوکس و قیمت مناسب، زمینهای تفکیک شده و… است.
تهراندشت:
تهراندشت از مناطق رو به رشد در نزدیکی کردان و در فاصله ۲۰ دقیقهای با کرج و یک ساعته با تهران قرار دارد. به دلیل وجود آبهای زیرزمینی فراوان منطقهای بسیار سرسبز و دارای درختان قدیمی است که مورد توجه اکثر ویلاسازان قرار گرفته و در آن ویلایهای لوکس و لاکچری ساخته شده است. به دلیل وجود آب کافی ویلاها داری استخرهای روباز و سرپوشیده هستند.
کردان:
کردان در شهرستان ساوجبلاغ، در استان البرز واقع شده و از توابع شهر کوهسار محسوب میشود.
روستای کردان دارای قدمتی تاریخی مربوط به قرن ۶ است. به دلیل وجود رودخانه، کردان دارای طبیعتی زیبا، سرسبز با درختانی کهن میباشد.
به دلیل نزدیکی به تهران و کرج در آن خرید و فروش ویلاهای لوکس و زیبا بسیار رونق دارد اما این روزها قیمت زمین در کردان بسیار افزایش پیدا کرده و ساخت ویلاهای مجلل سبب لوکس و خاص شدن منطقه برای قشر مرفه جامعه شده است.
شهرک زعفرانیه کرج:
زعفرانیه از روستاهای خوش آب و هوای ساوجبلاغ کرج و منطقهای لوکس در نزدیک تهران میباشد. به دلیل وجود ویلاهای لاکچری که در آن ساخته شده مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. زعفرانیه به دلیل منابع آبی زیاد دارای محیطی سرسبز، باغ و باغچههای بسیاری است.
ویلاهای این منطقه دارای سند، کاربری ویلایی و مجوز ساخت هستند.
شهرک زعفرانیه بعد از کرج در حد فاصله بین جاده کرج به هشتگرد، جاده سهیلیه و در فاصله یک ساعته با تهران قرار دارد.
نویلا:
برای خرید زمین و باغ ویلا نیاز به بررسی و تحقیق بسیار است تا بتوانیم بهترین موارد سرمایه گذاری را انتخاب نماییم. سایت نویلا (NOVILA) با سابقه و تجربه ۱۰ ساله دارای موارد بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری بر روی زمین، باغ و باغچه است.