در حالیکه طی سال‌های اخیر عموم مردم از آینده بازار مسکن ناامید هستند اما همچنان چشم به اتخاذ سیاست‌های منطقی و اجرایی در این بازار دوخته‌اند.
بر اساس گزارش‌های اعلام شده میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران از ابتدا تا انتهای سال ۹۹ حدود ۹۴ درصد افزایش داشته است که سهم این افزایش قیمت در مناطق ۱ تا ۵ حدود ۱۰۷ درصد بود. این در حالی است که مناطق ۹ تا ۲۰ بیشترین رشد قیمت (حدود ۸۹ درصد ) را در ۲ سال گذشته تجربه کرده است . با جمع بندی این موارد به وضوح می توان دید که رشد قیمت در مناطق شمالی نسبت به دیگر مناطق شهر تهران بسیار چشمگیرتر بوده وبه نوعی تورم مسکن در کلان‌شهر تهران از ابتدا تا انتهای سال ۹۹ در مناطق ۱ تا ۵ بیشتر به چشم‌خورده است.
با توجه به رشد قیمت‌ها در سال ۹۹ و همه گیری ویروس کرونا ؛ گرایش افراد به پلتفرم‌های ملکی افزایش پیداکرد به طوریکه در فصل زمستان مناطق ۱ تا ۵ بیشترین تعداد انتشار آگهی را از آن خود کرده اند که در این میان منطقه ۵ با ۲۱/۵ درصد بیشترین میزان انتشار آگهی را به خود اختصاص داده است.
در همین رابطه مهندس ایمان خدابخش مدیرعامل و مؤسس وبسایت و سوپر اپلیکیشن آقای املاک معتقد است: پس از منطقه ۵ بیشترین شمار آگهی‌های انتشاریافته در پلتفرم‌ها متعلق به منطقه ۱ و کمترین تعداد انتشار آگهی‌ها به مناطق ۱۲،۱۹ و ۱۶ اختصاص دارد.
وی با اشاره به اینکه در زمستان ۹۹ خانه‌های بالای متری ۱۰۰ میلیون تومان در برخی از مناطق عرضه و تقاضای بیشتری را از سوی پلتفرم‌ها داشته‌اند افزود : در برخی مناطق خانه‌های متری ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان فروشنده و خریداران بیشتری داشته اند از طرفی آپارتمان‌هایی با قیمت متری۱۰ تا ۴۰ میلیون تومانی پرچم‌دار انتشار آگهی‌های فروش ملکی بوده‌اند و بیش از۶۰ درصد از آگهی‌های فروش شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
خدابخش با بیان اینکه ۷۵ درصد از تهرانی‌ها در پلتفرم‌های ملکی به جستجوی خانه می‌پردازند، عنوان کرد: به علت بحران اقتصادی، نوسانات ارز و پاندمی ویروس کرونا بسیاری از متقاضیان خرید و اجاره آپارتمان به جای مراجعه پی‌درپی به آژانس‌های املاک و بازدید حضوری از آپارتمان‌های متعدد به سراغ پلتفرم‌های ملکی رفته اند و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ملکی متناسب با سلیقه و بودجه خود را فراهم کرده اند.
مدیرعامل و مؤسس سوپر اپلیکیشن آقای املاک در ادامه تصریح کرد : بیش از نیمی از بازدیدکنندگان آگهی‌های بازار مسکن در جستجوی آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۱۰۰ متر و ۳۳ درصد نیز به دنبال آپارتمان‌هایی با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و ۱۰ درصد باقیمانده از متقاضیان به دنبال آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ متر هستند.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه پلتفرم‌ها و وب‌سایت‌های فعال در بازار مسکن این روزها مورد استقبال بسیاری از شهروندان قرار گرفته‌اند، گفت: وبسایت و اپلیکیشن آقای املاک که به عنوان یک پل ارتباطی مناسب میان مشتریان و آژانس‌ها و همچنین مشاوران املاک شناحته شده، به گونه ای طراحی شده که در آن تمامی فعالیت های آژانس‌های املاک اعم از : فایلینگ، ثبت آگهی، گزارش‌گیری، ثبت تمامی اطلاعات مربوط به مشتریان و قراردادها، آلارم‌های یادآوری، پرسنال برندینگ، معرفی و همکاری در پروژه‌ها و سایر مشاغل مربوط به ساخت‌وساز صورت می پذیرد.
خدابخش در ادامه این گفت و گو از وجه تمایز مجموعه آقای املاک با دیگر مجموعه‌های مشابه تصریح کرد: کاربرانی که به‌عنوان مشتری در این پلتفرم وارد می‌شوند علاوه بر در اختیار داشتن فیلترینگ دقیق ، قادر به سرچ ساده و هوشمند خواهند بود به طوریکه که اگر کاربر با هر میزان آگاهی، عبارت مورد نظر خود را سرچ کند، بهترین گزینه به آن معرفی خواهد شد.
مدیرعامل آقای املاک بیان کرد: کاربران با استفاده از این پلتفرم قادر خواهند بود فایل مورد نظر خود را علامت‌دار کنند تا در صورت نیاز، مجدد فایل مورد نظر خود را مشاهده کنند.
وی با بیان اینکه این پلتفرم علاوه بر جستجو ساده، کاربردی پرسرعت برای عموم افراد فراهم کرده اظهار داشت: این پلتفرم طی سال ها تحقیق توانسته محیطی امن و مناسب را برای فعالیت آژانس‌های املاک فراهم و زمینه ثبت آگهی به صورت کاملا رایگان را برای عموم ایجاد کند.
خدابخش در رابطه با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال۱۴۰۰ می‌گوید: بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ در مقایسه با بازارهایی همچون بازار طلا، ارز و حتی ارزهای دیجیتال ا ز امنیت بالاتری جهت سرمایه گذاری برخوردار خواهد بود و طی این یک سال این امر به اثبات خواهد رسید.
وی در ادمه افزود: مناطقی که در سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مواجه شدند در سال جاری حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد با کاهش قیمت روبه رو خواهند شد، اما در مناطقی مانند منطقه ۲۲، وردآورد و گرمدره شاهد افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت ها خواهیم بود. بنابراین به صراحت می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در بازده ۱ تا ۱/۵ ساله صد در صد سود ده خواهد بود که در این میان پیش خریدها بیشترین سهم از سود را در اختیار خواهند داشت.
ایمان خدابخش در پایان سخنانش بیان کرد: بازار مسکن در فصل بهار با رکود مواجه خواهد شد، اما پس از انتخابات ریاست جمهوری به خصوص در فصل زمستان سال جاری بازار مسکن روند صعودی را طی خواهد کرد.