پیشنهادهایی بر احوالات این روزهای اجاره

گروه تعاملی الف،   4010401011 ۴۲ نظر، ۰ در صف انتشار و ۴ تکراری یا غیرقابل انتشار
پیشنهادهایی بر احوالات این روزهای اجاره

گروه تعاملی الف - سید محمدصادق میرمحمدی:

چند نکته رو بصورت تخصصی و تحقیق شده راجع به بحث افزایش بی رویه بازار رهن و اجاره می‌نویسم و امیدوارم که برسد به گوش مسئولین و فعالین مرتبط با این حوزه.

نکته اول: گرانی اجاره‌بها و قیمت ملک تابع وضعیت اقتصادی کشور و عوامل بازار مثل عرضه و تقاضاست. نه دست دلال است و نه دست واسطه و نه دولت. پس لطفا کسی کسی رو متهم نکنه یا همه مقصرند و یا هیچ کس. تقصیر ما مردم کمتر از مشاورین املاک و یا دولت نیست. بلعکس هم همین طور است.

نکته دوم: یکی از مهمترین اقدامات حاکمیت می‌تونه این باشه که اجازه‌ها رو حداقل دو یا سه ساله ببنده مثل کشورهای پیشرفته دنیا که بعضاً ۵ ساله است. این خودش کمی از استرس و دگرگونی بازار رو رفع می‌کنه.

نکته سوم: تعرفه رهن و اجاره بخشی از ارزش ملک است. وقتی شما ارزش ملکت همزمان با تورم بالا میرود و تورم ۵۰ درصدی دارید نمی‌توانید توقع داشته باشید اجاره بها ۲۰ درصد رشد کند. پس باید توقعات خود را منطقی کنیم.

نکته چهارم: با مالیات بندی هوشمندانه باید مالیات کسانیکه چندین ملک دارند و اصطلاحا اجاره بگیرند و یا چند خانه خالی دارند گرفته بشود تا نظام عرضه و تقاضا در کشور تنظیم بشود.

پنجم: یکی از نکات مهم و مهم بحث ضعف اطلاعاتی است که طبق تحقیقات بنده بیشتر مالکین و مستاجر از حقوق و وظایف خود خبر ندارند و توقعات بیجا دارند. همین مسئله باعث اختلافات شدید بین مستاجر و موجر می‌شود و به وضعیت بازار دامن می‌زند. نکته اینجا است که ربطی به سواد و جایگاه اجتماعی هم ندارد مثلا در کیسی که بنده مواجه بودم یک جراح حاذق چشم، ملک اجاره‌ای داشت که شرایطی رو مطرح کرد، برای اجاره که انگار ایشون ارباب مستاجر بدبخت می‌باشد و ... نکته اینجاست مالکین فکر می‌کنند ارباب و صاحب مستاجر هستند. البته مستاجرین هم کمی مقصرند.

بنابراین:

۱.باید مردم را از حقوق و وظایف خود مطلع کرد

۲.زمان اجاره را افزایش داد حداقل دوسال یا سه سال

۳. با مالیات هوشمند بازار رو کنترل کرد

۴.تورم را کنترل کرد و قوانین بی‌جا ننوشت (قابل توجه دوستان قضایی و نمایندگان محترم مجلس )

دیدگاه کاربران

ناشناس۲۵۵۶۰۶۴۰۷:۵۸:۵۰ ۱۴۰۱/۴/۱
وقتی وام برای رهن ملک، سودش بالای ۲۰ درصد هست، اینکه رهن و اجاره بالای ۲۰ درصد نره، مسخره کردن مردمه.
mostafa.kamali95@yahoo.com۲۵۵۶۱۷۸۰۹:۳۱:۳۹ ۱۴۰۱/۴/۱
همانطور که برای شغل باید پروانه کسب داشت هر مالکی را هم باید ملزم کرد پروانه اجاره داری یا همان موجری داشته باشد و با قواعد این پروانه ها بازار مسکن را کنترل کرد
ناشناس۲۵۵۶۵۰۴۱۱:۴۰:۲۸ ۱۴۰۱/۴/۱
دولت به فکر مردم نیست. دولت فقط به فکر وصول مالیات اجاره است.
ناشناس۲۵۵۶۵۷۸۱۲:۲۵:۲۹ ۱۴۰۱/۴/۱
دقیقا دولت کیسه دوخته از خانه های کوچک ملت هم مالیات بگیره هزینش هم مستاجر با افزایش اجاره میده
ناشناس۲۵۵۶۹۳۵۱۵:۲۶:۱۷ ۱۴۰۱/۴/۱
آیت‌الله مکارم‌شیرازی: داد مردم از گرانی‌ها بلند است. اجاره‌بهای مسکن غوغا می‌کند. این گرانی‌های افسارگسیخته با وجود افزایش درآمدهای نفتی دولت، معماست.
ناشناس۲۵۵۶۵۱۰۱۱:۴۳:۰۰ ۱۴۰۱/۴/۱
گرانی مسکن و گرانی اجاره خانه را دولت و مجلس همانند گران کردن هزاران قلم کالا و خدمات، به دلیل اخذ تصمیمات اشتباه به دامن مردم انداخته است.
ناشناس۲۵۵۶۵۱۲۱۱:۴۴:۰۹ ۱۴۰۱/۴/۱
دولت با دستور در مورد درصد افزایش بها فقط موجر و مستاجر را به جان هم انداخته است.
ناشناس۲۵۵۶۵۱۸۱۱:۴۶:۵۴ ۱۴۰۱/۴/۱
دولت خودش تا می تواند بر طبل گرانی ها می کوبد و اکنون دستور داده که اجاره فقط 25% می تواند گران شود. آقای دولت شما خودت قیمت روغن را 5 برابر کردی، لبنیات را 2.5 برابر کردی،......... چطور می توانی برای مردم نرخ تععین کنی؟؟؟
ناشناس۲۵۵۶۵۲۲۱۱:۴۹:۰۱ ۱۴۰۱/۴/۱
منتظر باشید تا دولت برایتان تا 3 سال دیگر 4 میلیون مسکن بسازد. البته رستم قاسمی این رقم را هفته قبل به 2 میلیون کاهش داد. اما مطمئن باشید 200 هزار مسکن هم نمی تواند بسازد!!!
ناشناس۲۵۵۶۵۲۵۱۱:۵۱:۰۰ ۱۴۰۱/۴/۱
با این همه گرانی به خصوص گرانی مسکن چطور این قدر تبلیغ می کنند تا مردم ازدواج و زاد و ولد کنند؟
ناشناس۲۵۵۶۹۷۸۱۶:۰۲:۳۱ ۱۴۰۱/۴/۱
علت گرانی خود دولت که انداخته گردن مالک ها . تورم رو کنترل کنه تا اجاره بالا نره
ناشناس۲۵۵۶۲۹۳۱۰:۱۳:۵۷ ۱۴۰۱/۴/۱
ازاین پیشنهاد جسورانه وبسیار راه گشا کیف کردم.یک مستاجر بد بخت
ناشناس۲۵۵۶۳۱۹۱۰:۲۳:۱۳ ۱۴۰۱/۴/۱
وام اجاره باید پانزده درصد باشه . دولت از جیب خودش مایه نمیزاه دیگه ! مشکل همینه
ناشناس۲۵۵۶۹۳۰۱۵:۲۳:۲۴ ۱۴۰۱/۴/۱
وام غیر از اضافه کردن بدهی بر گردن مستاجر بیچاره کاری نمیکنه! باید فکر دیگه ای برای اینکار کرد.
ناشناس۲۵۵۷۰۰۳۱۶:۱۷:۴۸ ۱۴۰۱/۴/۱
وام 15% ده ساله بد ؟؟
ناشناس۲۵۵۶۰۷۷۰۸:۱۵:۲۸ ۱۴۰۱/۴/۱
خیلی ممنون که این راهکار خیلی راهگشا رو ارائه دادین!!!!!!!!
ناشناس۲۵۵۶۰۹۰۰۸:۲۳:۰۲ ۱۴۰۱/۴/۱
کسی دو ساله قرارداد نمیبنده که به خاک سیاه بشینه تازه شش ماهه باید بشه. جناب سید از طرف خودتون و برای ملک خودت نظر بده
ناشناس۲۵۵۶۲۳۵۰۹:۵۲:۳۱ ۱۴۰۱/۴/۱
هر کس مسکن اجاره داده دیگه این کار نکنه چون دولت املاک مردم رو تصرف کرده و جیب صاحبخانه بخشیده بجاش بیاد دلالی کنه هر روز قیمت برنج و شکر و خودرو رو بکشه بالا دولت هم لذت می‌بره ! دیگه نه استهلاک داره ، نه هزینه تعمیرات آسانسور داره نه نقاشی داره نه میخواد با مستاجر سر و کله بزنه ! راحت
ناشناس۲۵۵۶۲۶۸۱۰:۰۳:۴۳ ۱۴۰۱/۴/۱
باید بتدریج مالکیت بر زمین را لغو و سوداگری در این بخش را قطع کرد برای این منظور دولت سالی ۵ درصد از زمین موجود کشور را ملی کند تا بعد از ۲۰ سال دیگر هیچ شخصی مالک زمین نباشد و فقط مالک اعیان و یا کرد زمین باشد
ناشناس۲۵۵۶۳۳۴۱۰:۲۹:۴۴ ۱۴۰۱/۴/۱
اون کشورهای که قرار داد بلند مدت دارند تورم زیر هفت درصد به نفع صاحب خانه هم هست ! اینها یک چیزی شنیدن میگن مثل کشورهای اروپایی ! چی شما مثل کشورهای اروپایی هست ؟
ناشناس۲۵۵۶۰۹۸۰۸:۲۶:۳۵ ۱۴۰۱/۴/۱
میشد پیشنهاد داد کلا بندهای قرارداد رو دولت وضع کنه مالک در نقش مترسک فقط بیاد امضا بزنه. خدا قوت سید!
ناشناس۲۵۵۶۲۵۸۱۰:۰۰:۲۱ ۱۴۰۱/۴/۱
دولت کلا مالک رو تبدیل به مترسک کرده اموال مردم رو بالا کشیده گرانی برای خودش سقف نداره ! روغن رو یک شبه چهار صد گران کرده حالا از جیب صاحب خانه بخشیده
ناشناس۲۵۵۶۱۶۷۰۹:۲۲:۵۵ ۱۴۰۱/۴/۱
لطفا بر تمام احوالات پیشنهاد بدید نه اجاره
ناشناس۲۵۵۶۱۷۷۰۹:۳۱:۳۰ ۱۴۰۱/۴/۱
سرمایه گذاری در املاک و اجاره دادن در همه جای دنیا یک شغل هست و در ایران هم مالیات دارد . شما اول برو قانون رو بخون
ناشناس۲۵۵۶۱۹۷۰۹:۴۱:۲۲ ۱۴۰۱/۴/۱
بی جهت خودتان را خسته نکنید.
علیرضا۲۵۵۶۲۰۳۰۹:۴۳:۲۱ ۱۴۰۱/۴/۱
بسی خندیدیم اول صبحی . سپاس
ناشناس۲۵۵۶۲۵۰۰۹:۵۸:۱۰ ۱۴۰۱/۴/۱
معیار اجاره مشخصه یک چهارم تا یک شش قیمت ملک بسته به سال ساخت خانه و تجهیزات . تا زمانی که دولت با چاپ اسکناس ریال رو بی ارزش کنه قیمت اجاره هر روز میره بالا . حالا اگه مسکن تولید شاید بتونه جلو افزایش بیشتر رو بگیره ولی راه حل فقط حفظ ارزش پول ملی هست نه بخشش از جیب صاحبخانه در تورم پنجاه در صدی .
ناشناس۲۵۵۶۲۵۹۱۰:۰۰:۵۶ ۱۴۰۱/۴/۱
قمیت کالاها هر روز بالا می رود جایی که اجاره3-5 ساله می بندند که مستاجر و موجر تابع مقررات روشنی هستند و تورم کشورشان اینقدر نیست. ارزش پولشان هر دو سال به یک دهم نمی رسد.
ناشناس۲۵۵۶۲۸۵۱۰:۱۱:۰۹ ۱۴۰۱/۴/۱
با این موافقم : تورم را کنترل کرد و قوانین بی‌جا ننوشت (قابل توجه دوستان قضایی و نمایندگان محترم مجلس ) هر جا دولت اینها وارد شدن اوضاع بدتر شده
ناشناس۲۵۵۶۲۹۲۱۰:۱۳:۳۲ ۱۴۰۱/۴/۱
خوب الان فرض کنید یکسری مستاجر خوش نشین یکسری املاک رو چند سال تصاحب کنند از کرونا تا الان چی میشه نتیجه ؟ کمبود عرضه مسکن اجاره ای در نتیجه افزایش اجاره ها . بعد میگن چرا باز اجاره گران شد مالیات ببندید !
ناشناس۲۵۵۶۲۹۷۱۰:۱۵:۴۷ ۱۴۰۱/۴/۱
حرف های شما درست ولی کسی که املاک زیاد داره واجاره بگیر همین الان داره مالیات میده . این قوانین رو درست کردن که از بد بختی که یک خونه پنجاه متری هم داده اجاره مالیات بگیرند. ! هدف جیب صاحبخانه های خرد هست
ناشناس۲۵۵۶۳۰۱۱۰:۱۷:۲۸ ۱۴۰۱/۴/۱
در همه جای دنیا قراردادی که تاریخش تمام شده پایان یافته هست فقط تو ایران که وزیر نفت خودش قرار دادها رو از جیب صاحب خانه تمدید می‌کنه !
ناشناس۲۵۵۶۳۰۵۱۰:۱۹:۰۳ ۱۴۰۱/۴/۱
دولت به جای کنترل تورم پای خودش رو روی گلو صاحبخانه گذاشته از کرونا تا الان مستأجران خوش نشین و سو استفاده کن زیاد شدن
ناشناس۲۵۵۶۳۷۲۱۰:۴۰:۵۷ ۱۴۰۱/۴/۱
بهترین کار اینکه دولت در قرار دادهای خصوصی دخالت نکنه به جاش با کاهش تورم و چاپ اسکناس اقتصاد رو کنترل کنه نه با زور !
ناشناس۲۵۵۶۴۵۳۱۱:۱۶:۴۵ ۱۴۰۱/۴/۱
بانک های خصوصی ودولتی، املاک وآپارتمان ها ومنازل ویلائی که خریده اند وسالهاست احتکار کرده اند که شاید در سراسر کشور به میلیون ها واحد نیز برسد را طی یک دستور حکومتی به بازار جهت فروش ارائه کنند آنوقت هم مشکل خرید مسکن وقیمت های نجومی حل خواهد شد وهم مشکل اجاره .
ناشناس۲۵۵۶۵۸۴۱۲:۳۰:۳۶ ۱۴۰۱/۴/۱
چه درامدزایی هم دولت بکنه از طریق شورای حل اختلاف. خوب مردمو انداختین جون هم
ناشناس۲۵۵۶۷۳۶۱۳:۴۸:۴۹ ۱۴۰۱/۴/۱
گرانی برای دولت سقف ندارد روغن پنج برابر . خودرو چهار برابر . برنج پنج برابر شکر سه برابر و...
ناشناس۲۵۵۶۹۲۴۱۵:۲۱:۴۸ ۱۴۰۱/۴/۱
درآمد های مالیاتی از خانه کوچک مردم هم جیب دولت رو به زودی پر خواهد کرد با قوانین مجلس و این مالیات ها همه در مبلغ اجاره اثر داره هیچ کس ملکش رو مفت نخواهد داد
ناشناس۲۵۵۶۵۹۹۱۲:۳۸:۳۴ ۱۴۰۱/۴/۱
این مملکت مثل بازی شده صبح بیدار میشی ببینی دولت چه نقشه برای اموالت چیده بعد فکر کنی چیکار باید بکنی تا زیان نکنی ! هیچ سرمایه گذاری دیگه امنیت نداره . کسی دیگه رو مسکن و اجاره سرمایه گذار نکنه تا اجاره بیشتر بیشتر بشه انشالله ...
ناشناس۲۵۵۶۷۳۸۱۳:۵۰:۱۷ ۱۴۰۱/۴/۱
وزیر نفت احمدی نژاد مالکیت خصوصی رو زیر سوال برده !
ناشناس۲۵۵۶۸۳۷۱۴:۲۹:۵۰ ۱۴۰۱/۴/۱
آیا از فرسایش ملک ، قیمت استهلاک شیرآلات، موادسرمایشی ، گرمایشی، قیرگونی، کاغذدیواری ،و... یک ملک که به صورت سالانه می باید تعویض و تعمیر شوند خبردارید؟!!!! یک کولر آبی هفت میلیون شده آیا با پول اجاره بعد از رفتن مستاجر می توان این همه استهلاک را تعمیر نمود
ناشناس۲۵۵۶۹۹۳۱۶:۱۳:۳۱ ۱۴۰۱/۴/۱
نویسنده عزیز مقاله وقتی که تورم بالا است کسی قرار داد بیش از یکسال نمی بندد این قراردادهای بلند مدت در جایی کاربرد دارد که تورم های 2 و 3 درصدی دارند قرارداد بلند مدت در تورم رسمی 50 درصد به ضرر مالک هست حتی در سوپری ها و صنایع غذایی هم قیمتها ماهانه تغییر میکنه و کسی قرارداد قیمت ثابت بلند مدت نمی بنده
یکتانتتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. کشوری که در آن هیچ خبر خوبی وجود ندارد !

    2. آقای دایی؛ گران حساب نکردید؟!

    3. تلاش برای رفع سریع تحریم ها یک وظیفه است !

    4. حکایت کارتخوان و پزشک

    5. مالیات ستانی در ایران نیازمند انقلاب است

    6. روایت خبرگزاری اصولگرا از نفوذ در دولت احمدی‌نژاد/ جزئیات اختلاف ایران و آمریکا در مذاکرات دوحه/ تناقض دولت رئیسی درباره وزارت بازرگانی

    7. تهدید نماینده اصفهان : وزیر نیرو بداند ، ما نمی گذاریم طرح اجرا شود

    8. بیانیه اعتراضی رتبه های برتر کنکور درباره مصوبه کنکوری شورای عالی انقلاب فرهنگی

    9. سگ‌های ولگرد در قم جان پسر بچه ۶ ساله را گرفتند

    10. ماهی گیری اردوغان در آب گل‌آلود اوکراین

    11. بازگشت صف‌های دلار به میدان فردوسی |‌ ازدحام مردم در مقابل صرافی‌ها را ببینید

    12. فقط ۴۰ درصد سیستم مالیاتی ما هوشمند و کارآمد است

    13. بزرگنمایی اجتماع‌های سلام فرمانده اشتباه است

    14. فرق قطار ایرانی با آمریکایی!

    15. سهامداران منتظرند !

    16. مقایسه سایپا شاهین و دنا پلاس

    17. انتقاد قالیباف از خصوصی‌سازی آموزش و پرورش/ توضیح باقری درباره سفرش به روسیه

    18. چرا دست راست پوتین هنگام راه رفتن ثابت است؟

    19. سریال تکراری رسوایی‌های جنسی در ارتش اسرائیل

    20. رییسی: قیمت نان افزایش نخواهد یافت

    21. اشتباه خطرناک سرباز تازه کار

    22. چرا در ازدواج ایده آل گرا شدیم؟!

    23. تعارض منافع عامل مخالفت با راه اندازی سامانه مودیان/ چرا برای مالیات سراغ کسبه جزء و کارمندان می روند؟

    24. ایران چگونه یک اقتصادِ ضدتحریم را ایجاد کرد؟

    25. پژوی تاشو؛ محصول جدید ایران‌خودرو

    ابر آروان

    آخرین عناوین

    بلیط هواپیما