با ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان در تهران خانه خرید؟

اقتصادی،   3991212023 ۱۲ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

با وجود آنکه متوسط قیمت خانه در پایتخت به متری ۲۸.۳ میلیون تومان رسیده و در محله های میانی و شمالی تهران کف قیمت واحدهای مسکونی حدود یک میلیارد تومان است در برخی محله های جنوبی مثل خاورشهر، تقی آباد، علائین، دولت خواه و عباس آباد (منطقه۲۰) می توان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان خانه دار شد.

با ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان در تهران خانه خرید؟

به گزارش ایسنا، هنوز در برخی محله های پایتخت قیمتها کمتر از متری ۱۲ و حتی کمتر از ۱۰ میلیون تومان است. در این گزارش بر اساس هشت شاخص به دست آمده از یک سامانه ملکی به متوسط قیمت خانه در محله های ارزان قیمت تهران می پردازیم. در محله عباس آباد واقع در منطقه ۲۰ تهران متوسط قیمت هر متر مربع مسکن ۹.۶ میلیون تومان است. یعنی با نقدینگی ۴۸۰ میلیون تومان می توان یک واحد ۵۰ متری در عباس آباد منطقه ۲۰ خریداری کرد.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید در بهمن ماه امسال که ۳۴۲ محله از بین ۳۵۴ محله شهر تهران را بررسی کرده نشان می دهد قیمتهای پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان، در ۱۰ محله پایین تر از متری ۱۲ میلیون تومان، در ۶۱ محله کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان، در ۷۷ محله کمتر از متری ۱۶ میلیون تومان، در ۹۷ محله پایین تر از متری ۱۷ میلیون تومان و در ۱۴۳ محله کمتر از ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است.

اگر نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان دارید می توانید در محله های عباس آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید. بر اساس آگهی های بهمن ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت خانه در عباس آباد واقع در منطقه ۲۰ متری ۹.۶ میلیون تومان، خاورشهر متری ۹.۸ میلیون تومان، تقی آباد متری ۱۰ میلیون تومان، علائین ۱۰.۵ میلیون تومان، قیامدشت منطقه ۱۵ متری ۱۰.۸ میلیون تومان، دولتخواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری ۱۰.۹ میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می توانید با ۴۹۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۵۰ متری خریداری کنید.

در صورتی که نقدینگی خود را به ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان برسانید محله های هرندی، یافت آباد  شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت آباد و اسماعیل آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی گزینه هایی است که پیش روی شما قرار می گیرد. متوسط قیمت مسکن در محله هرندی واقع در منطقه ۱۲ متری ۱۲ میلیون تومان است. نرخ هر متر خانه در یافت آباد شمالی ۱۲.۱ میلیون تومان، مسگرآباد ۱۲.۲ میلیون تومان، مطهری در منطقه ۱۵ متری ۱۲.۲ میلیون تومان، نعمت آباد ۱۲.۳ میلیون تومان، اسماعیل آباد ۱۲.۴ میلیون تومان، باغ آذری ۱۲.۴ میلیون تومان، جوانمرد قصاب ۱۲.۵ میلیون تومان، شادآباد ۱۲.۶ میلیون تومان، ظهیرآباد و سیزده آبان هردو در منطقه ۲۰ متری ۱۲.۷ میلیون تومان و شهید کاظمی ۱۲.۹ میلیون تومان در هر متر مربع است. بدین ترتیب با نقدینگی ۶۳۵ میلیون تومان می توانید در محله سیزده آبان صاحب یک آپارتمان نقلی ۵۰ متری شوید.

همچنین در ۱۹ محله از شهر تهران متوسط قیمت آپارتمان در کانال ۱۳ میلیون تومان قرار دارد. این محله ها شامل علی آباد جنوبی، کیانشهر جنوبی، زمزم در منطقه ۱۷، رضویه، زهتابی، اتابک، نوروزآباد، امامزاده یحیی، وصفنارد، ولیعصر ـ بیسیم، شوش، فتح، امام خمینی، شهرک بعثت، شهید رجایی، مقدم، مظاهری، جلیلی و خلیج فارس شمالی هستند. در محله علی آباد جنوبی که میانگین قیمت هر متر خانه در آن ۱۳ میلیون تومان است با ۶۵۰ میلیون تومان می توان یک واحد ۵۰ متری خریداری کرد. متوسط قیمت مسکن در امامزاده یحیی ۱۳.۴ میلیون تومان، در شوش ۱۳.۵ میلیون تومان، شهرک بعثت واقع در منطقه ۱۶ متری ۱۳.۷ میلیون تومان و خلیج فارس شمالی ۱۳.۹ میلیون تومان است.

در محله های هفده شهریور و صاحب الزمان در منطقه ۱۸، مینایی و کیانشهر شمالی در منطقه ۱۵، استقلال دانشگاه، هاشم آباد، ولیعصر جنوبی، مختاری ـ تختی، ابوذر شرقی (منطقه ۱۷)، جوادیه، شکوفه جنوبی، انبار نفت، یافت آباد، صفائیه، طیب، امامزاده حسن، بوستان ولایت، مسعودیه و شهادت قیمت هر متر مسکن در کانال ۱۴ میلیون تومان قرار دارد. در محله مسعودیه واقع در منطقه ۱۵ متوسط قیمت هر متر خانه بر اساس آگهی های بهمن ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴.۹ میلیون تومان است. یعنی برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیاز به ۷۴۵ میلیون تومان نقدینگی دارید. میانگین قیمت مسکن در یافت آباد نیز ۱۴.۷ میلیون تومان، شکوفه ۱۴.۷ میلیون تومان، ابوذر شرقی ۱۴.۶ میلیون تومان، جوادیه ۱۴.۶ میلیون تومان، کیانشهر شمالی ۱۴.۲ میلیون توامن و هفده شهریور واقع در منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴ میلیون تومان است.

برآورد قیمت مسکن در ۳۴۲ محله از بین ۳۵۴ محله شهر تهران در این سامانه بر اساس نرخ تورم مسکن، تورم عمومی، معاملات قطعی بهمن ماه ۱۳۹۹، آگهی های پیشنهادی، سن بنا، طبقه واحد، دوری و نزدیکی به مترو، شبکه های بزرگراهی و مراکز خدماتی بررسی شده که نشان می دهد قیمت مسکن در ۲۲۰ محله از تهران کمتر از متوسط ۲۸.۳ میلیون تومان و در ۱۲۲ محله بالاتر از میانگین است.

بدیهی است که قیمت خانه در محله های مختلف از یک منطقه متفاوت است. به طور مثال در منطقه یک که بالاترین رتبه را از نظر قیمت مسکن با متوسط ۵۹.۸ میلیون تومان در هر متر مربع در اختیار دارد متوسط قیمت مسکن در محله سوهانک متری ۳۹.۷ میلیون تومان و در محله زعفرانیه متری ۷۳.۴ میلیون تومان است.

در منطقه پنج نیز که رتبه اول از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص داده میانگین قیمت هر متر مسکن ۳۵ میلیون تومان است. با این حال در این منطقه قیمت خانه در محله بهاران به طور میانگین ۲۸ میلیون تومان در هر متر مربع است و در محله های اباذر و پونک شمالی به ۳۸ میلیون تومان می رسد.

همچنین در منطقه ۱۰ که بهمن ماه امسال رتبه دوم تعداد معاملات را با ۳۳۹ فقره کسب کرد متوسط قیمت مسکن ۱۸.۶ میلیون تومان است که در محله سلیمانی تیموری میانگین قیمت هر متر خانه ۱۶.۷میلیون تومان و در محله سلسبیل شمالی ۲۲.۵ میلیون تومان است.

بازار مسکن در رکود به سر می برد. بهمن ماه ۱۳۹۹ فقط ۳۹۱۷ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰ درصد کاهش یافت. این عمیق ترین رکود در بهمن ماه سالهای بعد از ۱۳۸۸ بود. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت خانه در تهران نیز در بهمن ماه امسال ۲۸.۳ میلیون تومان شد که نسبت به دی ماه امسال ۳.۷ درصد افزایش نشان می دهد. با این حال داده های یک هفته اخیر سامانه کیلید حاکی از آن است که منحنی قیمتهای پیشنهادی، نزولی شده است. البته این روند در قیمتهای قطعی هنوز بروز پیدا نکرده اما احتمال شکست قیمتهای قطعی هم وجود دارد.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۸۴۵۹۹۹۱۰:۰۶:۱۷ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
چنین موردی غیر قابل انجام و محال استتتتتتت
صمصام۱۸۴۶۰۴۵۱۰:۳۴:۰۲ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
با 600میلیون تومن و خانه از قرار متری 12 میلیون ،میتوان یک خانه 50 متری در آخرین نقاط جنوبی تهران مانند هرندی، یافت آباد شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه ۱۵، نعمت آباد و اسماعیل آباد در منطقه ۱۹، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی خرید
ناشناس۱۸۴۶۱۳۳۱۱:۳۳:۵۶ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
با 500میلیون در شهرهای کوچک هم نمیشه خونه خرید
ناشناس۱۸۴۶۲۷۹۱۳:۰۵:۵۴ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
این جاهایی که شما از آن اسم میبرید که شهر تهران نیست استان تهران است .
ناشناس۱۸۴۶۲۸۷۱۳:۱۱:۰۹ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
دولت بفکر مردم نیست ..بفکر باشید.دلالان مملکت رونابودکردند.
ناشناس۱۸۴۶۳۴۱۱۳:۳۵:۵۸ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
بله می‌توان خرید. بهشت زهرا
محمد۱۸۴۶۳۷۰۱۳:۴۶:۵۹ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
بر مسبب این اوضاع شرم
ناشناس۱۸۴۶۷۳۲۱۶:۱۹:۴۳ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
با 500 میلیون قطعا میتوان خرید آن هم 30 متر در جنوبی ترین قسمت پایتخت 500 میلیون را برخی خانواده ها اگر 10 خانواده همه دار و ندارشان را روی هم بگذارند تامین نمیشود ولی همین مبلغ خرج یک مهمانی عادی یک شبه برای فرد که دارای رانت است در شمال شهر با 500 میلیون از 3 الی 8 متر نهایت میتوان خرید حالا حساب کنید با وام مضحک 200 میلیونی چکار میتوان کرد
ناشناس۱۸۴۷۰۴۷۲۰:۱۲:۴۰ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
یعنی خاک تو سرمون بعد میگن جوونا ازدواج کنن انگار حقوق مردم حداقل ۲۰ تومنه
محمد جواد۱۸۴۷۲۱۴۲۲:۲۸:۴۳ ۱۳۹۹/۱۲/۱۲
چقدر من ذوق کردم! بابای من با صد هزار تومن مرکز شهر خونه خرید!
ناشناس۱۸۴۷۳۶۲۰۱:۱۹:۰۷ ۱۳۹۹/۱۲/۱۳
خدای قیمت مسکن‌انقدر بالارفته که کنترلش خیلی سخت شده تا دوسال پیش مردم بازمیتونستن.خونه بخرن اماالان‌اصلن‌ خواهش میکنم‌جلوشونو بگیرن روزی که امام خمینی اومدن گفتن‌زمین مال خداست امااین چنین نشد متاسفانه دارن غارت‌میکنن‌اجازه ندهید که اینجوری بشه باز یه سری بدبخت شدن‌بآز یه سری خوشبخت شدن ازگرونی‌زمین ووخونه الآن انصآف نیست
ناشناس۱۸۴۷۴۱۱۰۴:۱۵:۲۹ ۱۳۹۹/۱۲/۱۳
خواهش می کنم اینقدر در مورد مسکن مطلب بی مورد ننویسید همین کارهاتون باعث گرونی مسکن می شه
یکتانت

پربحث‌های هفته

  1. بحث جنجالی مجری شبکه دو با مسئول دولتی/مجری دهن مرا باز نکنید

  2. بازی سیاسی با کارت برجام

  3. آقای رئیس‌جمهور! واقعیت با سخنان زیبا تغییر نمی‌کند!

  4. پاس گل آمریکا به چین و ایران؟

  5. مذاکرات وین و برگ برنده ایران در پاسخ به خرابکاری نطنز

  6. انتخابات؛ نماد وحدت ملی

  7. حمله به مرکز جاسوسی موساد رژیم صهیونیستی در شمال عراق

  8. گیاه «شِنگ» چیست و چه خواصی دارد؟

  9. روحانی: با مذاکره مشکلی نداریم/ غنی‌سازی ۶۰ درصدی پاسخ‌ به شرارت‌ها بود/ دست ما را باز بگذارید؛ ۱۰۰ روز ‌آخر هم تحریم را می‌شکنیم

  10. متناسب با تهدیدات ، بُرد موشک های خود را افزایش می دهیم

  11. پرونده نفوذ و خرابکاری را ببندید !

  12. آمریکا ضعیف شده، یا چین قوی تر شده است؟!

  13.  یک رتبه و چند نکته

  14. تحلیل گر برجسته جهان عرب: قدرت‌نمایی ایران شادی اسرائیلی‌ها را به عزا تبدیل می کند

  15. فیلم پیروزی‌های دولت روحانی ساخته شد! / «خودرو شخصی» به کارگردانی حسن روحانی

  16. باقی ماندن ۸۷.۵ درصد تحریم ها در برجام پذیرفته شد

  17. محسن رضایی: برخی مسئولین دولت روحانی باید محاکمه شوند/ نفوذی‌ها با مافیاهای اقتصادی ارتباط برقرار کرده‌اند

  18. واکسن کرونا پولی شد، نشد؟

  19. بلایی که هنگام دزدی بر سر یک سارق آمد

  20. آیا مردم در جمهوری اسلامی محجورند؟!

  21. جهش ژنتیکی یک ویروس خطرناک قدیمی در جامعه !

  22. عوامل تهیه و انتشار کلیپ ساختگی تعرض به یک روحانی بازداشت شدند

  23. وعده‌های اقتصادی عجیب محسن رضایی/ پزشکیان: مخالف وضع موجود هستم/ انتقاد روحانی از مخالفان واکسن روسی و چینی

  24. چرا جهانگیری بهترین گزینه اصلاح‌طلبان است؟/ امیدواری اصولگرایان به نامزدی رئیسی/ قالیباف؛ آماده کاندیداتوری/ انتقادات پزشکیان از روحانی

  25. علت اصلی شهادت سردار حجازی اعلام شد

آخرین عناوین