نگاهی به نقش دولت در هدایت نقدینگی به سمت تولید مسکن هفت سال گذشت ،کاش!

جواد احمدی،   3991127129 ۲۶ نظر، ۰ در صف انتشار و ۷ تکراری یا غیرقابل انتشار
هفت سال گذشت ،کاش!

یکی از چالش های اقتصاد کشور در دوره های مختلف، حجم نقدینگی و آثار تورمی ناشی از آن بوده است. دولت ها برای مقابله با آثار مخرب این نقدینگی، از لزوم هدایت نقدینگی به سمت تولید سخن ‏ گفته اند.

در دولت های یازدهم و دوازدهم نیز حجم نقدینگی کشور رشد ۷ برابری داشته که آثار این رشد سنگین رامی توان در بازارهای مختلف از جمله خودرو، ارز، طلاو....  علی الخصوص طی دو سال گذشته مشاهده کرد.

آیا می توان غول نقدینگی را مهار کرد؟! 
آیا راهکاری برای هدایت نقدینگی به سمت تولید وجود دارد؟ 
آیا می توان سیاست کوتاه مدتی اتخاذ کرد که بخشی از نقدینگی با هدایت به سمت تولید، نه تنها مخرب نباشد، بلکه  موجب رشد اقتصادی شود؟! 
و.... 
متاسفانه دولت یازدهم به جای هدایت نقدینگی به سمت تولید، سیاست حبس نقدینگی را در پیش گرفت و از طریق کنترل چرخه نقدینگی، تورم را کنترل کرد(رجوع شود به یادداشت_ دولت، بورس و دست در جیب مردم_ ۱۴ بهمن ۹۹) 
طبیعی است حبس نقدینگی تا ابد نمی تواند ادامه یابد، چرا که سرمایه ها به محض تکانه اقتصادی، از حبس خارج شده و به بازارهای مختلف هجوم می آورد. 

دولت دوازدهم، علی الخصوص در دو سال اخیر از ابزار بورس برای کنترل نقدینگی و جبران کسری بودجه استفاده کرد، در حالی که می‌توانست با اتخاذ سیاست های درست، نقدینگی هجوم آورده به بورس را به سمت تولید هدایت کند.(رجوع شود به همان یادداشت) 
اما آیا راهکار دیگری با توجه به  سود سرشار سوداگری در اقتصاد ایران، برای هدایت نقدینگی به سمت تولید می توان یافت، به گونه ای که هم نقدینگی به تولید تبدیل شده و هم سرمایه های مردم رشد کند و هم کسری بودجه دولت تامین شود؟! 

با وجود آنکه تحقق هر سه هدف غیر ممکن می نماید، اما با قدرت می‌توان گفت راهکار دیگری وجود دارد که هر سه هدف را محقق کند. 

مسکن، بازاری جذاب برای سرمایه گذاری

نقدینگی سرگردان را نمی توان در کوتاه مدت به سمت تولید در عرصه صنعت و کشاورزی هدایت کرد، چرا که با توجه به عدم وجود قوانین محکم مالیاتی برای جلوگیری ازسوداگری و همچنین پس زمینه ذهنی مردم ایران از سرمایه گذاری در بخش تولید، مسیر برای هدایت نقدینگی به عرصه تولید در کشاورزی و صنعت بسیار سخت بوده و در کوتاه مدت غیرممکن است.

اما در بخش مسکن و ساخت مسکن به دلیل علاقه بسیار زیاد مردم ایران به سرمایه گذاری در این بخش و وجود  نوعی اعتماد نسبت به سرمایه گذاری در این عرصه،رسیدن به این هدف دست یافتنی است.
کشور ایران دارای۱۳۰۰ شهر بزرگ و کوچک و متوسط است، اگر حداقل از این ۱۳۰۰ شهر، در هزار شهر کوچک و متوسط، سیاست ساخت مسکن مشارکتی میان دولت و سرمایه گذار حقیقی اجرایی شود، بخش عظیمی از نقدینگی به سمت ساخت مسکن هدایت خواهد شد.

ایده اولیه چنین طرحی می تواند این گونه باشد:

۱ _دولت شهرهایی با بافت شهری  یک طبقه تا چهار طبقه را شناسایی کند.
۲_ زمین های دولتی که در محدوده این شهرهاست و قابلیت ساخت ساز دارد را قطعه بندی  و ارزش گذاری کند.
۳_ برای ساخت مسکن مشارکتی با دولت، فراخوان بدهدو کار گروهی در هر شهر، ضمن ارزش گذاری هر قطعه زمین، توانایی مالی سرمایه گذار برای ساخت را نیز بررسی کند.
۴ _دولت زمین ها را با ۲۰ درصد تخفیف و طی یک قرارداد یک ساله یا دو ساله(طول قراردا به تناسب حجم پروژه) مشروط به ساخت، به سرمایه‌گذار تحویل دهد.
۵_ در قرارداد مابین دولت و سرمایه‌گذار درصد سرمایه گذاری هر کدام(دولت به میزان ارزش زمین و سرمایه گذار به میزان سرمایه لازم جهت ساخت) مشخص شود.
۶_ پس از پایان قرارداد و ساخت کامل بنا، سرمایه گذار از میان سه روش زیر یکی را انتخاب کند:

الف: ارزش ریالی زمین را به دولت بپردازد و مالک کل زمین و بنا شود.

ب: ساختمان را بفروشد و سهم دولت را بپردازد.

ج: ساختمان را به اجاره داده و در پایان هر ماه به تناسب میزان مشارکت دولت، درصد اجاره را به خزانه واریز کند.

مثال: اگردولت  در هزار شهر و در هر شهر ۵۰۰ قطعه زمین واگذار کند، و ارزش میانگین هر قطعه ۳۰۰ میلیون تومان باشد، در پایان یک سال با فرض ۲۰ درصد خطا در اجرا،400 هزار واحد مسکونی ساخته خواهد شد و پس از یک سال ۱۲۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی نصیب دولت خواهد شد.(اعداد و ارقام بسیار پایین در نظر گرفته شده است)

مزایای اجرای این طرح

۱_ کسری بودجه دولت تامین خواهد شد.
۲_ در یک بازه یک ساله یا دو ساله چند صد هزار خانه ساخته خواهد شد، و این یعنی ایجاد چند صد هزار شغل.
۳_ موتور محرک اقتصادی کشور مسکن است و چند ده صنعت را مستقیماً درگیر می‌کند، اجرای این طرح یعنی روشن شدن موتور اقتصاد کشور  در شرایط تحریم!

۴_ پس از یکسال یقینا هم اجاره‌بها و هم قیمت واحدهای مسکونی کاهش پیدا خواهد کرد چرا که ساختمان های زیادی برای فروش یا اجاره به بازار عرضه خواهد شد
۵_ با توجه به موارد فوق پس از گذشت 7 سال از عمر دولت، لا اقل یک بار سیاست برد _ برد اجرا خواهد شد، چراکه هم سرمایه گذار سود خواهد کرد و هم دولت منتفع می شود.

در پایان

هفت سال از عمر دولت گذشت. 
دوسال منتظر توافق
دوسال منتظر نتایج توافق
دو سال منتظر نتایج خروج آمریکا از توافق
و یک سال منتظر رجوع آمریکا به توافق!!! 
کاش دولت محترم در این هفت سال در کنار نگاه افراطی به بیرون مرزها، نیم نگاهی به داخل کشور میداشت.

در مدت باقی مانده، دولت محترم میتواند با اتخاذ سیاستی درست، موتور اقتصاد کشور را به حرکت در آورده و ریل گذاری مناسبی برای دولت بعدی ایجاد کند.

هر چند طرحی که در این نوشته ارائه شده، بسیار خام و کلی است وبرای اجرایی شدن نیاز به بررسی‌های دقیق وکارشناسانه و همت مسئولین دارد، اما یقینا بهترین راه برای هدایت نقدینگی به سمت تولید در کشور ما، بسترسازی برای هدایت نقدینگی به سمت ساخت مسکن است.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۸۲۶۸۶۷۰۶:۳۶:۳۹ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
رییس کمیسیون اصل نود مجلس چندی پیش خبر از محاکمه وزیر سابق مسکن را بابت ترک فعل در ساخت مسکن دادند ظاهرا این موضوع مهم هم فراموش شد و به سرنوشت فسادهای اقتصادی که صورت میگیرد و بایگانی میشود دچار شد
ناشناس۱۸۲۷۰۳۹۰۹:۱۳:۱۷ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
تنها راهکار اصلاح اقتصاد کشور ملی کردن تمامی ثروت های بالاتر از یک زندگی خوب و مطلوب است
ناشناس۱۸۲۷۰۵۰۰۹:۱۸:۲۱ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
ایده های منسوخ شده کمونیستی جایگاهی در این کشور ندارند.
ناشناس۱۸۲۷۷۶۴۱۵:۵۱:۱۱ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
و ان لیس للانسان الا ما سعی و برای انسان بهره ای جز سعی و تلاش نیست نص صریح قران است بی دینان کسانی هستند که با خالی کردن سفره ها پ جیب مردم رای خود ثروت های افسانه ای حرام انباشته کرده اند
ناشناس۱۸۲۷۷۶۷۱۵:۵۴:۳۵ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
تو امثال تو وقتی از اعاده اموال نامشروع به وحشت می افتید سریع میزنید جاده مغلطه و سفسطه که افکار عمومی را منحرف کنید تنها ثروت و مالکیتی مشروعیت دارد که از راه صحیح اقتصادی و کار و تلاش بدست آمده باشد افتاد یا بیام بندازم
ناشناس۱۸۲۷۸۰۹۱۶:۳۸:۲۳ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
جمع کنید بابا کمونیست مرده
ناشناس۱۸۲۷۹۸۵۱۹:۲۱:۵۶ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
اینکه ثروت مردم متعلق به خودشون باشه کمونیسمه!؟ خب پس اموال کشور را بدهند به صاحبان سرمایه که بگیم کمونیسم نیست؟؟؟؟ خداوکیلی اگر بدونی کمونیسم چی هست
ناشناس۱۸۲۷۰۴۰۰۹:۱۳:۲۶ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
در همه جای دنیا، ساختن مسکن وظیفه دولت ها نیست.
ناشناس۱۸۲۷۱۱۱۰۹:۵۸:۲۲ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
هیچ کجای دنیا در بخش مسکن و غیره تورم 1000 درصدی نداریم.
ناشناس۱۸۲۷۸۱۲۱۶:۳۹:۰۱ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
در 90 درصد اقتصادهای دنیا که تورم تک رقمی دارند دولت ها اجازه دلالی در بخش ها خصوصا مسکن را نمی دهند
گورخواب۱۸۲۶۸۸۶۰۶:۵۰:۴۵ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
کشوری با رشد اقتصادی کمتر از سه درصد، فوقش رشد نقدینگی 12 درصد باید داشته باشد (متوسط ایران بالای 25)،
ناشناس۱۸۲۷۰۴۵۰۹:۱۶:۳۷ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
ساخت مسکن توسط دولتها تنها در کشورهای کمونیستی مسبوق به سابقه است. آپارتمانهای کوچک و یک شکل!!!
۱۱۸۲۶۹۲۲۰۷:۳۵:۳۱ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
روحانی بروی راهکارهای غلط خود اصرار و تعصب دارد و امیدی نیست ... مردم باید به گفتمان انقلاب ایمان بیاورند و دست از لجبازی با آرمان های انقلاب بردارند . وحدت رویه رمز نجات کشور است . استکبار ستیزی ، ساده زیستی مسئولین ، حمایت از مستضعفان جهان (از جمله خود ایران که جزئی از جهان است ) و... .
ناشناس۱۸۲۶۹۶۱۰۸:۱۸:۴۷ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
مردم نون ندارن بخورن و برای خرید نون شبشون با مشکل مواجه شده اند ، تو دم از خرید مسکن مردم محروم و مظلوم میزنی ؟!!!
صمصام۱۸۲۶۹۶۸۰۸:۲۳:۵۸ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
به نظر من دولت باید سرمایه های دست مردم و موجود نزد بانکها را جذب کرده و در قالب تسهیلات کم سود به سمت فقط و فقط و فقط تولید پایدار هدایت کند افزایش تولید در صنایع مختلف و تنوع تولیدات موجب ایجاد یک فضای رقابتی خواهد شد و این میتواند تحول اساسی در اقتصاد ما باشد
ناشناس۱۸۲۶۹۹۴۰۸:۴۹:۲۱ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
مووووووردم از خنده، چرا بازرگان روحانی، خاتمی، احمدی، موسوی، رفسنجانی ناکارآمد بود و هر کدام دارایی مردم را یک سوم کرد؟ آیا انتخاب مردم اشتباه بود یا به قول عباس عبدی مشکل جای دیگه هست که مصادره کرده.. هی روزگار
ناشناس۱۸۲۷۱۱۵۱۰:۰۰:۱۲ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
مشکل از اجرای سیاست های غلط اقتصادی است.
ناشناس۱۸۲۷۳۱۲۱۱:۴۲:۰۵ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
به همه اينها ليبرال بودند. و همه مشكل داشتند. بايد به شوراي نگهبان فشار آورد كه افراد صالح را انتخاب كند.
ناشناس۱۸۲۷۶۱۸۱۴:۰۹:۲۴ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
مگه کشورای لیبرالی اینهمه تورم دارن
ناشناس۱۸۲۷۸۱۵۱۶:۴۰:۵۳ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
آنها لیبرال هستند ولی سازو کارش را هم تا حدودی اعمال می کنند نه مانند آقایان که دلال ها فقط نوش جان کنند
ناشناس۱۸۲۷۰۱۵۰۹:۰۲:۰۳ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
کشورهای بزرگ دنیا کل اقتصاد و صنعت را رها نکردند به امید مذاکره !
ناشناس۱۸۲۷۱۸۲۱۰:۴۰:۴۷ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
هیچ اقتصاد بزرگی درگیر تحریم های فلج کننده نیست و نمیذاره کار به آنجا برسه
ناشناس۱۸۲۷۲۰۱۱۰:۴۸:۲۳ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
یک نمونه مثال بزن که با اقتصاد بسته به جای رسیده باشد ؟ کره شمالی - کوبا - ونزئلا و ...
ناشناس۱۸۲۷۱۹۸۱۰:۴۷:۳۴ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
هفت سال از عمر دولت گذشت. دوسال منتظر توافق دوسال منتظر نتایج توافق دو سال منتظر نتایج خروج آمریکا از توافق و یک سال منتظر رجوع آمریکا به توافق!!! کاش دولت محترم در این هفت سال در کنار نگاه افراطی به بیرون مرزها، نیم نگاهی به داخل کشور میداشت هیچ اقتصاد بسته ای به جای نرسیده . کره شمالی کوبا ونزئلا و ... چشم به داخل دارن فقط که به جای نرسیدن جز فقر و بد بختی !!
ناشناس۱۸۲۷۵۰۴۱۳:۱۸:۱۹ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
فقط هفت سال گذشت؟ مبدأ تاریخ شما از سال ۹۲ هست؟ قبلش همه چی گل و بلبل بود؟
گورخواب۱۸۲۷۶۰۱۱۳:۵۵:۴۶ ۱۳۹۹/۱۱/۲۸
قبلش مثلا سرعت اینترنت من متوسط 5 کیلو بایت بود. جدا ميگم.
یکتانتتریبون

پربحث‌های هفته

  1. «علی لندی» نوجوان قهرمان ایذه‌ای آسمانی شد

  2. چراغ سبز رئیسی به جهان؛ انتقاد از آمریکا

  3. دستور رییسی درباره بیژن عبدالکریمی

  4. شیوه عجیب و خطرناک جابجایی زائران اربعین با هواپیما باربری

  5. چرا رئیس جمهور به مجمع عمومی سازمان ملل نمی‌رود؟

  6. مجری فاکس نیوز رئیس جمهور کشورش را با خاک یکسان کرد

  7. چرا برکت نتوانست به وعده تولید ۵۰ میلیون دوز واکسن عمل کند؟ / حرکت در مسیر سخت «برکت»

  8. چرا توان هسته ای ایران را نمی توان تضعیف کرد؟

  9. شکار ناگهانی سگ توسط کروکدیل گرسنه

  10. سردرگمی سیستماتیک مردم

  11. عجیب اما واقعی! هذیان گویی بایدن در آنتن زنده

  12. واردات خودرو ، مفید یا مضر ؟ 

  13. عملیات نجات توسط یک روحانی در کوه

  14. کلیپی که اشک رییس جمهور را درآورد

  15. دعوای کاذب درباره عضویت ایران درباره سازمان همکاری شانگهای

  16. به نام فقرا به کام اغنیا

  17. تقدیم لایحه دولت به مجلس، برای ساماندهی نیروهای شرکتی و قراردادی

  18. دفاعیات میرسلیم از طرح صیانت/ علت سکوت روحانی در این روزها چیست؟/ واکنش مثبت علی مطهری به نطق رئیسی در سازمان ملل

  19. لایحه رتبه‌بندی معلمان مهرماه در مجلس شورای اسلامی تصویب خواهد شد

  20. دستگیری دعانویس میلیاردر در نیاوران

  21. فیلم| وداع با قهرمان دهه هشتادی/ «علی لندی» فهمیده دوران شد پیکر

  22. نیکزاد: لشکر آذری‌ها گوش به فرمان رهبر انقلاب هستند

  23. این نیز گذشت و روسیاهی به ذغال ماند!

  24. اتحاد آنگلوساکسونها علیه دنیا !

  25. ستون فقرات توسعه اقتصادی کشور کجاست؟

ابر آروان

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. واردات خودرو ، مفید یا مضر ؟ 

    2. به نام فقرا به کام اغنیا

    3. تقدیم لایحه دولت به مجلس، برای ساماندهی نیروهای شرکتی و قراردادی

    4. ستون فقرات توسعه اقتصادی کشور کجاست؟

    5. سازمان شانگهای ، مقدمه تشکیل " اتحادیه آسیا "

    6. وزیر ارتباطات: تولید گوشی داخلی باکیفیت شدنی است /مردم باید همراهی کنند

    7. عددهای هشداردهنده در بودجه نویسی

    8. افزایش تورم به ۴۵.۸ درصد

    9. ارائه بسته‌های رایگان ۳۰ تا ۶۰ گیگابایتی به استادان، معلمان و دانشجویان

    10. نیاز ۱۴ هزار میلیارد تومانی برای تکمیل خودروهای ناقص/پیشنهاد آزادسازی قیمت‌ها به مدت ۶ ماه

    11. پاسخی به ابهامات سقف جدید کارت به کارت

    12. انحصارشكنی مجلس یازدهم در حوزه کسب‌وکار/ کاهش فساد و حذف امضاهای طلایی

    13. شانس واردات خودرو هنوز وجود دارد

    14. قیمت خانه در تهران از اروپا بیشتر شده است!  

    15.  طرحی که اجاره کارت بانکی را ترویج می کند !

    16. مخالفت هیئت عالی نظارت مجمع با واردات خودرو به روش مجلس

    17. محدودیت در تراکنش‌های واریز/ هر فرد روزانه ۲۰ تراکنش

    آخرین عناوین