با چند سال پس‌انداز می‌توانیم خانه‌دار شویم؟

 3990708024 ۹ نظر، ۰ در صف انتشار و ۲ تکراری یا غیرقابل انتشار

خانوارها با افزایش اخیر قیمت مسکن، باید ۸۰ تا ۱۰۰ سال درآمد خود را پس انداز کنند تا بتوانند یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران خریداری کنند.

با چند سال پس‌انداز می‌توانیم خانه‌دار شویم؟

مهر نوشت: طی چند روز اخیر بانک عامل بخش مسکن از افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل حساب سپرده پس انداز جوانان تا ۴۰۰ میلیون تومان خبر داده است.

از سوی دیگر محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز زمزمه‌هایی مبنی بر احتمال بررسی موضوع افزایش سقف تسهیلات مسکن در شورای عالی مسکن را مطرح کرده است.

موضوعی که می‌بایست شورای پول و اعتبار درباره آن ورود کرده و به تصویب برساند؛ تصویب افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شورای عالی مسکن، محلی از إعراب نخواهد داشت؛ هر چند که وزیر راه و شهرسازی عضوی از اعضای شورای پول و اعتبار است.

اختصاص ۲۰ درصد از کل تسهیلات بانکی به بخش مسکن، مؤثر است؟

بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از وضعیت تسهیلات بانکی در ۵ ماهه نخست امسال را اعلام کرد که بر اساس آن، ۵۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی پرداخت شده و سهم بخش مسکن، ۱۱ هزار و ۱۸۱ میلیارد تومان معادل ۲.۲ درصد از کل تسهیلات بانکی پرداخت شده، بوده است.

این در حالی است که محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بارها با یادآوری دستور رئیس جمهور به بانک مرکزی مبنی بر اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، خواستار تحقق این موضوع شده است.

مسأله ای که در طرح دو فوریتی جهش تولید و تأمین مسکن نیز آمده و بر اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به تولید مسکن تأکید شده است؛ طرحی که دو فوریت آن تصویب شده و برای بررسی بیشتر به کمیسیون تخصصی (عمران) ارجاع شده است.

هر چند که در گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس، از اختصاص ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن که در طرح «جهش تولید مسکن» آمده، انتقاد شده و اعلام کرده که این اتفاق به ورشکستگی صنایع تولیدی می‌انجامد؛ چون بانک‌ها از اعطای تسهیلات به سرمایه در گردش صنایع، به سمت تسهیلات بخش مسکن هدایت می‌شوند.

به فرض محاسبه اختصاص ۲۰ درصد از تسهیلات بانکی به بخش مسکن، به عنوان مثال در ۵ ماهه نخست امسال، ۱۰۰ هزار میلیارد تومان می‌بایست تسهیلات مسکن اعم از ساخت یا خرید اعطا پرداخت می‌شد که عملاً به معنای ۱۰ برابر (هزار درصد) شدن میزان وام‌های فعلی بخش مسکن بود.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، در سال گذشته ۳۴۲ هزار واحد مسکونی احداث شد؛ این در حالی است که بر اساس آمار، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم، بنابراین با ۱۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی می‌شد تا ۳.۵ میلیون واحد مسکونی در سال احداث کرد.

البته با رقم مذکور (۱۰۰ هزار میلیارد تومان) و احتساب تورم ۳۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی (بر اساس اعلام مرکز آمار ایران از تورم این نهاده‌ها در بهار امسال) شاید بتوان پاسخگوی ساخت ۲.۵ تا ۳ میلیون واحد مسکونی در کشور بود.

یک شوخی به نام وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی!

گذشته از آنکه حتی در صورت افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن تا ۴۰۰ میلیون تومان، باز هم به دلیل بالا بودن قیمت مسکن در تهران، رقم مذکور حداکثر می‌تواند تا ۵۰ درصد یک واحد مسکونی ۴۰ متری در مناطق میانی یا جنوبی پایتخت را با قیمت کنونی مسکن، پوشش دهد، اما اصل انتشار این خبر، یک شوخی بیش نیست.

چرا که این تسهیلات صرفاً به آن دسته از دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان بانک عامل بخش مسکن تعلق می‌گیرد که از سال ۹۹ اقدام به افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان کرده و پس از ۱۵ سال (۱۴۱۴) دارنده حساب می‌تواند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن دریافت کند!

همه وام‌های مسکن

با این تفاصیل، در حال حاضر تنها دو مدل وام مسکن قابل دسترس عموم مردم وجود دارد؛ یکی تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن صندوق پس انداز مسکن یکم است که حاصل سپرده گذاری یک ساله نیمی از این مبلغ از سوی متقاضی در حسابی به همین نام می‌باشد و دیگری تسهیلات خرید مسکن سپرده ممتاز است که حاصل خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن از فرابورس است.

البته برخی بانک‌های غیر دولتی تسهیلات با ارقام بعضاً تا نزدیک یک میلیارد تومان هم به متقاضیان پرداخت می‌کنند که بدلیل نرخ سود و اقساط سنگین آن، مناسب اقشار و دهک‌های خاص بوده و قابل استفاده و دسترس برای عموم مردم نیست.

وام مسکن صندوق پس انداز مسکن یکم

خانه دار شدن با استفاده از مکانیزم پس انداز، طرحی بود که عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی در خرداد ۹۳ از آن تحت عنوان صندوق پس انداز مسکن یکم رونمایی کرد.

موضوعی که شاید برای سال‌های ۹۳ تا ۹۶ که تورم بخش مسکن، تابعی از تورم عمومی بود و در آن زمان، تورم عمومی تا حدودی کنترل و حتی در مقاطعی تک رقمی شده بود، اثربخش بود.

اما این ساز و کار همزمان با افزایش تورم عمومی و مسکن و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، دیگر اثرگذاری خود را از دست داد و در سال‌های اخیر، تنها نامی از این صندوق باقی مانده است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن تهران در شهریور ماه امسال که به متری ۲۴.۲ میلیون تومان رسید، تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز مسکن یکم، تنها می‌تواند حدود ۸ درصد از یک واحد ۵۰ متری که ارزشش شاید به ۱.۲ میلیارد تومان برسد را پوشش دهد.

با فرض دریافت وام زوجین از محل این صندوق (۱۸۰ میلیون تومان وام) این تسهیلات پوشاننده ۱۵ درصد قیمت واحد مسکونی مذکور خواهد بود.

اگرچه در هر دو مدل تسهیلات فردی و زوجین، امکان دریافت تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز وجود دارد، اما از آنجایی که برای دریافت این تسهیلات، باید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس خریداری شود، تقریباً این وام (جعاله) بی اثر خواهد بود.

تسهیلات از محل اوراق تسهیلات مسکن

در حال حاضر جذابترین تسهیلات مسکن و ملموس‌ترین آن برای آحاد مردم به دلیل عدم نیاز به سپرده گذاری و همچنین نیاز نداشتن به تأمین وثایق و تضامین (به دلیل در رهن رفتن ملک) تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات است.

این تسهیلات مانند وام صندوق مسکن یکم در دو مدل فردی و زوجین اعطا می‌شود که به ترتیب ۱۰۰ و ۲۰۰ میلیون تومان است؛ این تسهیلات همراه با تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله نیز قابل دریافت است.

با توجه به اینکه برای دریافت وام مسکن از محل اوراق، باید برگه‌های حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری شود، بخشی از این وام به دلیل بالا بودن قیمت اوراق اثرگذاری خود را از دست می‌دهد.

با احتساب متوسط قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در فرابورس بین ۸۰ تا ۸۵ هزار تومان، عملاً ۱۶ تا ۱۷ میلیون تومان از تسهیلات فردی و ۳۲ تا ۳۴ میلیون تومان از تسهیلات زوجین بلااثر خواهد شد؛ درنتیجه وام مذکور، تنها قدرت پاسخگویی ۷ تا ۸ درصدی قیمت مسکن برای متقاضی فردی و ۱۴ تا ۱۶ درصدی قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ متری برای یک زوج متقاضی را به دنبال خواهد داشت.

مدت زمان دسترسی یک خانوار به مسکن به ۱۰۰ سال رسید!

در صورتی که متوسط درآمد هر خانوار بر اساس دریافتی یک کارگر قرارداد مستقیم را رقمی حدود ۳ میلیون تومان در هر ماه فرض کنیم و از آنجایی که مرکز آمار، سبد هزینه‌ای خانوار از بخش مسکن را یک سوم درآمدهای آنها می‌داند، درنتیجه یک خانوار تا ۱۱ میلیون تومان از درآمد سالانه خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهد.

با توجه به اینکه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران تا ۲۴.۲ میلیون تومان است؛ قیمت یک واحد مسکونی ۵۰ متری به ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، در صورتی که رشد سالانه قیمت مسکن را با رشد سالانه حقوق کارگر برابر و یکسان در نظر بگیریم، بیش از ۱۰۰ سال طول می‌کشد تا این خانوار بتواند از طریق سیستم پس انداز، مسکن مورد نیاز خود را خریداری کند.

اگر این فرد بخواهد بخشی از زمان مورد نظر را با تسهیلات مسکن جبران کند، این شاخص برای متقاضی فردی دریافت تسهیلات (۱۰۰ میلیون تومانی) به ۹۰ سال و برای زوجین (تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی) به ۸۰ سال کاهش می‌یابد.

دولت فکری به حال تورم کند

رشد قیمت در بازارهای مختلف از مسکن و خودرو گرفته تا سکه و ارز و… حاصل تشدید تورم عمومی است و کسی جز خود دولت عامل ایجاد این تورم نیست. دولت با عدم ایجاد درامدهای پایدار، کسری بودجه خود را از طریق شیوه‌های تورم زا جبران می‌کند و با اتخاذ سیاستهای غلط بر طبل تشدید تورم می کوبد. براین اساس برای کاستن از فشاری که هم اکنون بر گرده مردم سنگینی می‌کند راهی جز کاهش تورم عمومی از طریق اصلاح سیاست‌های کلان اقتصادی دولت وجود ندارد و تا زمانی که دولت موتور تولید تورم خود را متوقف نکند، با مُسکَن های بی اثر نمی‌تواند گامی در جهت خانه دار شدن مردم بردارد.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۶۱۹۲۵۳۰۹:۱۷:۵۴ ۱۳۹۹/۷/۸
با این وضع حقوق و تورم قبر باید اجاره بکنیم !
مهرداد۱۶۱۹۳۲۳۰۹:۴۴:۰۹ ۱۳۹۹/۷/۸
این تسهیلات صرفاً به آن دسته از دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان بانک عامل بخش مسکن تعلق می‌گیرد که از سال ۹۹ اقدام به افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان کرده و پس از ۱۵ سال (۱۴۱۴) دارنده حساب می‌تواند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن دریافت کند! آقا من موافقم من تا سال 1414 منتتظر میمونم و بعدش با خیال راحت یک دونه خانه آخرت میخرم و میرم توش. .. تو این مملکت .. مردن هم کم خرج تر از زیستن نیست !
ناشناس۱۶۱۹۳۶۸۱۰:۰۱:۳۶ ۱۳۹۹/۷/۸
خدا بانیان مسکن مهر را رحمت کند که میلیونها نفر را به آسانی صاحب خانه کردند !
ناشناس۱۶۱۹۳۷۴۱۰:۰۴:۳۵ ۱۳۹۹/۷/۸
وای با این مملکت داریتون
ناشناس۱۶۱۹۳۸۳۱۰:۱۱:۵۶ ۱۳۹۹/۷/۸
مقصر کیست آنکس که پول کشور را بی ارزش کرد و باعث آن شد
ناشناس۱۶۱۹۵۸۴۱۲:۱۴:۰۹ ۱۳۹۹/۷/۸
اقتصاددانان اون 25تا را میگویم یک نامه هم برای کاهش قیمت مسکن وطلا ودلار بزنید؟ برای نابودی بورس خوب نامه زدید؟یک نامه برای بازگشت سکه به1م وخانه به200 ودلار به 3تومان بزنید؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ یک نامه رونوشت به بهشت زهرا بزنید بنده بادوتا فوق لیسانس وبچه یک ساله مستاجر وپراید مدل90؟ یک نامه هم به ستاد افزایش جمعیت بزنید!!!!!! یک نامه به کاخ ریاست جمهوری پاستور .. بزنید!!!!!!
ناشناس۱۶۱۹۵۹۵۱۲:۲۴:۳۲ ۱۳۹۹/۷/۸
عمر نوح باید داشته باشیم
ناشناس۱۶۱۹۶۹۸۱۳:۲۲:۴۴ ۱۳۹۹/۷/۸
علت بالا رفتن مسکن یک دلیل روشن و واضح دارند آنهم دلالها.. مثلا فرض کنید شما با سرمایه خودتان میروید یک خانه یا آپارتمان می‌خرید و ده روز بعد آن را به قیمت بالاتر می‌فروشید و خریدار ده روز بعد خانه شمارا با قیمت دلخواه خود میفروشد و همین سیکل تا بی نهایت بوسیله خریداران بعدی و بعدی همچنان ادامه می یابد خب در این میان شما هم که بیکار نمی نشینید و خانه ای دیگر می‌خرید و این سیکل های معیوب در جامعه ادامه می یابد خب شما چه تصوری از بالا رفتن قیمت دارید با یک قانون بسیار ساده البته اگر دلالان بگذارند مثل همه کشورهای پیشرفته جهان براحتی میتوان این سیکل های در حال حرکت صعودی را قیچی کرد و سیر قیمت مسکن را نزولی کرد, چرا نمیکنید ؟ با حرف زدن که مشکل حل نمیشود چرا جلوی خرید و فروش یک نفر با ایجاد یک قانون ساده که در معاملات بعدی برایش فروش خانه های بعدی مقرون به صرفه نباشد را نمیگیرید تا از صعود ثانیه ای دلار و مسکن جلو گیری کنید .
ناشناس۱۶۲۰۱۴۶۱۸:۱۰:۳۶ ۱۳۹۹/۷/۸
بنیان خانواده بزودی از, بین میره. کسی که 80 سال زمان میبره صاحب خونه بشه چرا باید ازدواج کنه چرا باید صاحب فرزند بشه؟ مسئولین هم شعار میدن. فرزند آورری و..

پربحث‌های هفته

  1. یا رومی روم یا زنگی زنگ !

  2. نقدي بر سخنان رييس‌جمهور درباره صلح امام حسن (ع)

  3. اگر بایدن پیروز شود ...

  4. پایان یک تحریم داوطلبانه/ وقتی «خودتحریمی تسلیحاتی» را «فتح الفتوح» جا ‌زدند!

  5. ذوالنوری خطاب به روحانی: با این منطق شما، رهبر انقلاب باید دستور دهند هزار بار شما را اعدام کنند تا دل مردم راضی شود

  6. وقت فریاد است، از ساحت علم تاریخ دفاع کنید

  7. استیضاح روحانی و آزمون ولایتمداری

  8. خیانت یا حماقت ؟+فیلم

  9. آقای دکتر؛ جدیدترین گزینه ریاست جمهوری ۱۴۰۰

  10. چهار دلیل ریزش عجیب دلار

  11. دوباره برگشتیم به اول داستان کرونا !

  12. شهادت یک بسیجی در تهران‌پارس به دست اراذل و اوباش

  13. تماشاخانه جنگ قره باغ

  14. صحبت‌های کوبنده نماینده ایلام: کجا دشمن گفته است پراید بنجل ۸ میلیونی را ۱۳۰ میلیون بفروشیم

  15.  سر و کله ترامپ از کجا پیدا شد؟

  16. معلم فرانسوی را در خیابان سربریدند

  17. ارزهای خانگی از پستوها در آمد؟

  18. تهیه طرح استیضاح رئیس جمهور با ۶۰ امضاء در مجلس + اسامی نمایندگان و محورهای استیضاح

  19. تازه‌ترین قیمت انواع خودرو/ پژو ۲۰۶ ارزان شد

  20. با مروجان «بی‌بند‌ و ‌باری» با قاطعیت برخورد‌‌ می‌کنیم/ اسیر جوسازی‌‌ نمی‌شویم

  21. علی مطهری: با مذاکره مخالفم، اینکه رهبری مخالف مذاکره هستند مانع اظهارنظر دیگران نیست

  22. همتی: انتظار داریم صندوق بین المللی پول تقاضای وام ایران را تصویب کند

  23. نرخ جالب تورم در فنلاند و سوئد

  24. جهانگیری: امروز زمان انتقام و فشارآوردن نیست/ نمی‌توانیم برای مردم همه مسائل مرتبط با تحریم را بازگو کنیم

  25. دختر ۷ساله ای که ملکه قلعه شوش شد

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. چهار دلیل ریزش عجیب دلار

    2. ارزهای خانگی از پستوها در آمد؟

    3. تازه‌ترین قیمت انواع خودرو/ پژو ۲۰۶ ارزان شد

    4. همتی: انتظار داریم صندوق بین المللی پول تقاضای وام ایران را تصویب کند

    5. همتی: نرخ سود سپرده قانونی به وضعیت اولیه بازگردانده شد

    6. پشت‌پرده کاهش قیمت سکه و طلا چیست؟

    7. بازگشت دلار به کانال ۲۷ هزار تومان

    8. سوداگران بازار ارز را به انتخابات آمریکا گره می‌زنند/ ۸۰ میلیارد دلار ارز بلوکه شده در سایر کشورها داریم!

    9. کاهش قیمت ها در بازار خودرو

    10. توکلی خطاب به وزیر صمت: انحصار واردات کالاهای اساسی را بشکنید

    11. کاهش ۴ برابری ارزش پول ملی ظرف ۲ سال

    12. روحانی: ایجاد ثبات در قیمت کالاها، از برنامه‌های دولت است/ مسئولان با عقلانیت سیاسی مانع از اختلافات شوند

    13. روحانی: حفظ سلامت و جان مردم اولویت اول است/ برنامه‌های دولت برای ثبات در بازار ارز و کنترل گرانی

    14. ماجرای صادرکننده‌های کارتن خوابی که ارز را برنگرداندند

    15. قیمت دلار در صرافی: ۲۵,۴۷۰ تومان

    16. صرافی‌ها: خریدار نیست؛ همه فروشنده‌اند/ ۶ دلیل ریزش قیمت دلار

    17. بلومبرگ: اقتصادی که ترامپ تلاش کرد نابود کند با «ساخت ایران» رونق می گیرد

    18. جدول قیمت طلا و دلار/ سکه ۱۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شد

    19. گوجه در کانال ۱۲ هزارتومان!

    20. حاجی بابایی: باید به ۶۰ میلیون نفر کالا برگ پرداخت شود

    21. افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت بلیت هواپیما تنها در ۵ روز

    22. سهمیه بنزین آبان واریز شد + جدول

    23. سعید محمد: آمادگی داریم جای خالی وزارت جهاد سازندگی را پرکنیم

    24. درخواست احمد توکلی از زنگنه درباره انحراف مسیر خط لوله یازدهم گاز

    25. فرود اضطراری هواپیمای حامل دام زنده در فرودگاه امام (ره) + فیلم

    آخرین عناوین