سوداگران از بازار مسکن خارج می‌شوند؟/ پیش‌بینی وضعیت خرید و اجاره در نیمه دوم امسال

 3990705020 ۲۰ نظر، ۰ در صف انتشار و ۲ تکراری یا غیرقابل انتشار

برخی کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال افت خواهد کرد. تحلیلگران اقتصاد مسکن همچنین اعتقاد دارند اگرچه در ماه‌های پایانی سال گذشته و نیمه نخست امسال خریداران واقعی و مصرف‌کننده، قدرت خرید مسکن نداشتند و تنها سوداگران وارد آن می‌شدند، اما در نیمه دوم امسال، حتی سوداگران نیز از بازار مسکن خارج و رکود سنگینی بر آن حاکم می‌شود.

سوداگران از بازار مسکن خارج می‌شوند؟/ پیش‌بینی وضعیت خرید و اجاره در نیمه دوم امسال

خبرآنلاین نوشت: بازارهای کشور در نیمه اول ۹۹ تقریبا هر روز را متفاوت نسبت به گذشته تجربه کردند؛ از بازار ارز و طلا و سکه گرفته تا بازار مسکن و خودرو. این در شرایطی است که تقریبا در اواخر سال ۹۸، زمانی که با کارشناسان اقتصادی صحبت می‌شد، اکثریت از بازاری آرام در نیمه اول امسال سخت می‌گفتند.

گزارش‌ها نشان می‌دهد که نیمه اول امسال مسیر بازار مسکن کاملا به سود سفته‌بازان و دلالان بازار پیش رفت؛ تا جایی که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از متری ۱۵ میلیون تومان در پایان اسفند ۹۸ به متری ۲۳ میلیون تومان در پایان مردادماه ۹۹ افزایش یافت. این یعنی افزایشی در حدود ۵۳.۳ درصد.

در کنار بازار خرید و فروش مسکن، بازار اجاره نیز با رشد قیمت‌ها مواجه بوده است. اگرچه روایت قیمت‌ها در بازار با آنچه که آمارهای رسمی اعلام می‌کنند، کاملا متفاوت و ارقام بسیار بالاتر است، اما گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در مردادماه سال ۹۹ رشدی معادل ۲۷.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته را تجربه کرده است.

دلیل افزایش قیمت مسکن از زبان وزیر راه و شهرسازی

اما چرا قیمت مسکن بالا رفت. چندی پیش وزیر راه و شهرسازی در اظهارنظری، نقدینگی سرگردان را عامل اصلی بی‌ثباتی بازار مسکن دانست و گفت: حجم نقدینگی لجام‌گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده است.

محمد اسلامی با اشاره به دلایل رکود بازار مسکن در چند هفته اخیر، توضیح داد: تحولات پر التهابی که امروز بازار مسکن با آن رو به رو است، صرفا به فعل و انفعالات این بازار مرتبط نمی‌شود، بلکه حجم نقدینگی لجام‌گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده است.

وی ادامه داد: کافی است سوداگران احساس کنند یک بازار از بازدهی خارج شده است، سریعا نقدینگی‌ها را از بازاری خارج و به بازاری دیگر منتقل می‌کنند. به طور مثال زمانی که قیمت مسکن در منطقه‌ای از تهران، پایین‌تر از حد «مقایسه‌ای» باشد، سودجویان بلافاصله نقدینگی را به آن منطقه سرازیر می‌کنند یا به قولی به آنجا هجوم می‌برند و بعد از مدتی این نقدینگی را به جای دیگری انتقال می دهند،   این اتفاق به دلیل حجم زیاد پول سرگردان در بازار رخ می‌دهد و هدف ایجاد تلاطم در یک بازار است، بنابراین زمانی به بازار مسکن و زمانی هم به بازارهای دیگر همچون طلا، سکه، خودور و...هجوم می برند.

وزیر راه و شهرسازی راهکار حل مشکل فوق و ساماندهی نقدینگی‌های سرگردان در جامعه را اعمال سیاست و برنامه های کاربردی از سوی دولت دانست و گفت: دولت باید بتواند نقدینگی را کنترل و با جمع کردن آن از سطح جامعه، این پول‌ها را به سمت تولید هدایت کند.

قیمت مسکن به کدام سمت می‌رود؟

در این شرایط، برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال افت خواهد کرد. تحلیلگران اقتصادی معتقدند تفاوتی که بازار مسکن در نیمه نخست امسال با نیمه دوم آن دارد، در این است که اگرچه در ماه‌های پایانی سال گذشته و نیمه نخست امسال خریداران واقعی و مصرف کننده، قدرت خرید مسکن نداشتند و تنها سوداگران وارد آن می‌شدند، اما در نیمه دوم امسال، حتی سوداگران نیز از بازار مسکن خارج و رکود سنگینی بر آن حاکم می‌شود.

به باور آنها، سرمایه‌های مردم که مسکن را به عنوان کالای مصرفی تلقی می‌کنند، در حدی نیست که بتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند؛ درنتیجه رکود این بازار در ماه‌های پایانی سال جاری افزایش می‌یابد.

نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن، دو دسته عوامل اثرگذار بر روند بازار مسکن طی شش ماهه دوم سال ۹۹ را اعلام کرد و گفت: عواملی همچون کاهش قدرت خرید خانوار به‌واسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن، کاهش قدرت پوشش‌دهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابل‌توجه قیمت در ماه‌های گذشته، اجرای برنامه‌های تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریم‌ها و ثبات نرخ ارز از جمله عواملی است که می‌تواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی از سال جاری را رقم بزند.

وی همچنین تصریح کرد: علاوه بر این دسته از فاکتورهای اثرگذار بر بازار مسکن، دسته دیگری عواملی در صورت بروز می‌توانند زمینه استمرار رشد قیمت در این بازار را رقم بزند.

به گفته رزبان، افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات ارزی جدید، کاهش عرضه مسکن در مقایسه با نیاز، بالا بودن نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت و احتمال افزایش نقدینگی به‌دلیل احتمال استقراض دولت از بانک‌مرکزی برای جبران کسری بودجه ناشی از کاهش درآمدهای نفتی و... از جمله عوامل مهمی است که احتمال افزایش مجدد قیمت ملک در ماه‌های آتی از سال جاری را فراهم خواهد کرد.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید آنکه ریتم تحولات در بازار مسکن به برآیند نیروهای اثرگذار بر قیمت مسکن بستگی دارد، افزود: تا زمانی که نقدینگی تولید شده نتواند جذب تولید شود، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، ارز، خودرو، طلا و... ادامه یافته و منجر به افزایش قیمت در این بازارها می‌شود.

رزبان با این وجود متذکر شد: با توجه به تحولات اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، به‌نظر می‌رسد هرچه به ماه‌های انتهایی سال نزدیک شویم، از شیب افزایش قیمت در بازار مسکن کاسته شود.

بازار اجاره آرام می‌گیرد؟

حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در خصوص وضعیت قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن معتقد است: قیمت اجاره‌بها از سه عامل تورم عمومی، رابطه بین عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن تاثیر می‌پذیرد.

وی افزود: قیمت مسکن از زمستان سال گذشته همواره رشد کرده که خود به خود بر بازار اجاره تاثیر گذاشته است. توازن بین عرضه و تقاضا نیز با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در حال کنترل است؛ البته به دلیل اینکه بسیاری از واحدهای خالی واحدهایی لوکس و با متراژ بالا است شاید برای بازار مصرفی مناسب نباشد، اما به طور کلی می‌تواند از رشد افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کند.

عقبایی به وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال اشاره کرد و متذکر شد: در مجموع کاهش جابه‌جایی‌ها در نیمه دوم سال و کاهش تقاضا قیمت اجاره در نیمه دوم سال را با ثبات و کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد، همزمان صدور قبض ‌های مالیاتی در نیمه دوم سال می‌تواند تا حد زیادی باعث عرضه واحدهای بیشتر شود.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۶۱۳۰۰۳۱۰:۰۳:۴۴ ۱۳۹۹/۷/۵
زهی خیال باطل خودشون به مردم اینجوری میگن تا کسی نخرد خودشون و دلال هایشان شروع به خرید کنند
ناشناس۱۶۱۳۰۰۴۱۰:۰۳:۵۰ ۱۳۹۹/۷/۵
فعلا که .. افق روشنی وجود ندارد. مردم بلاتکلیف هستند..
داود۱۶۱۳۰۱۱۱۰:۰۷:۳۲ ۱۳۹۹/۷/۵
سوداگر همیشه جایی گلوله برفی را میچرخونه که برف زیاد باشه الان استفاده ازمسکن را برده خودرو هم که تقاضای نداره پس بهترین بازارسکه و دلار هست
ناشناس۱۶۱۳۰۳۰۱۰:۲۶:۵۴ ۱۳۹۹/۷/۵
ببخشید سوداگران, سرمایه هاشونو چیکار میخوان کنن؟ سپرده کنن تو بانک؟
ناشناس۱۶۱۳۰۶۱۱۰:۵۱:۵۰ ۱۳۹۹/۷/۵
شوخی میکنه شما جدی نگیرید حرف های اینها را
ناشناس۱۶۱۳۱۴۹۱۱:۴۵:۱۰ ۱۳۹۹/۷/۵
صدور قبض ‌های مالیاتی این .. بازی ها جواب نمیده !
ناشناس۱۶۱۳۲۷۳۱۲:۴۲:۲۷ ۱۳۹۹/۷/۵
خداشاهد۹۰درصدگرانی مقصر بنگاه املاکه به خاطرکمیسیون
ناشناس۱۶۱۳۲۹۰۱۲:۵۱:۰۶ ۱۳۹۹/۷/۵
کشورهای دیگر این هجوم نقدینگی را با مالیات تصاعدی مهار می کنند شما چه کرده اید ؟
بهاره۱۶۱۳۳۰۷۱۲:۵۸:۰۸ ۱۳۹۹/۷/۵
خدالعنت کنه سوداگران مسکن ،انشاءا.. بی عزیزبمانند
ناشناس۱۶۱۳۳۳۶۱۳:۰۸:۰۱ ۱۳۹۹/۷/۵
، وقتی ارزش پول ملی سقوط آزاد در حد مرگ .. دارد و همه بازارها انفجار قیمت روزانه دارند..
صادق۱۶۱۳۴۲۲۱۳:۳۵:۰۶ ۱۳۹۹/۷/۵
چرا از تجربه سایر کشورها در زمینه مسکن استفاده نمی شود ؟ باز هم رانت خواران و مفت خواران؟؟؟!!
ناشناس۱۶۱۳۴۵۷۱۳:۴۵:۲۲ ۱۳۹۹/۷/۵
بازار بورس را کاملا خراب کردید وحالا نوبت بازار مسکن است
ناشناس۱۶۱۳۵۲۷۱۴:۰۶:۱۸ ۱۳۹۹/۷/۵
تا وقتی دلار پایین نیاد مسکن ارزان نمیشه . کسی خونه اش رو مفت نمیده دلار امروز شده 29 تومن پس هر متر مسکن میشه 29 میلیون چون معادل 1000 دلار !
ناشناس۱۶۱۳۶۱۲۱۴:۳۲:۱۴ ۱۳۹۹/۷/۵
مسکن که ۱۰۰ درصد به رکود میخوره اینقدر بساز بفروشها مثلا در الیگودرز خونه آشغال درست کردن تا بندازن به مردم ولی مردم پول ندارن بخرن خدا رو شکر این دولت مردم رو اینقدر فقیر کرد که نون شب ندارن البته ۷۰ درصد هم دارن داخل پولها شنا میکنن مثل مسوولین وکارمندا بانک بانک بانک بانک بانک به خدا بعضی کارمندای بانک کمتر از ۵ خونه و۳ ماشین ندارن
ناشناس۱۶۱۳۶۶۳۱۴:۵۷:۱۷ ۱۳۹۹/۷/۵
آدرس غلط میدین؟
ناشناس۱۶۱۳۸۳۶۱۶:۲۲:۲۶ ۱۳۹۹/۷/۵
تنها راه ساماندهی بازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد بر فروش ملک دوم به بعد و غیر مصرفی است که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا و بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می آورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست
ناشناس۱۶۱۴۰۶۴۱۹:۲۵:۳۵ ۱۳۹۹/۷/۵
شاید مانند دلار وسکه ارزان می‌شود باشد
ناشناس۱۶۱۴۱۶۳۲۰:۴۵:۴۱ ۱۳۹۹/۷/۵
«وزیر راه و شهرسازی در اظهارنظری، نقدینگی سرگردان را عامل اصلی بی‌ثباتی بازار مسکن دانست.» اینا مثل اینکه .. انگار نقدینگی از کره مریخ میاد یا آمریکا ریال چاپ میکنه می ریزه تو کشور. خوب بابا کمتر پول بدون پشتوانه چاپ کنین؛ رشد اقتصادی داشته باشین؛ کمبود بودجه رو درست کنین . اینا همه دست خودتونه بعد میایین میگین نقدینگی سرگردان و از این مهملات. چرا انتظار دارین مردم صد درصد هزینه سوء مدیریت رو بدن؟ چرا درصدی از زیانهاشون رو با تبدیل ریال به کالاهای باثبات تر جبران نکنن؟ انصاف هم خوب چیزیه.
غضنفر.۱۶۱۴۱۶۴۲۰:۴۷:۵۷ ۱۳۹۹/۷/۵
وقتی هرروز آهن سیمان شن وماسه و.. بالا می رودمسلم است قیمت مسکن بالا می رود قبول ندارین از دولت روحانی و.. سئوال کنین؟
ناشناس۱۶۱۴۲۳۵۲۲:۰۷:۱۰ ۱۳۹۹/۷/۵
علت اينكه هيچ مشكلي از كشور حل نميشود دليل آن اين است كه مسوولين مشكلات را به گردن دلال وسودگران مي اندازند البته در دولتهاي قبلي هم همين روش بود،گراني دلار به گردن جمشيد بسم ا.. وغيره

پربحث‌های دیروز

  1. خیانت یا حماقت ؟+فیلم

  2. آقای دکتر؛ جدیدترین گزینه ریاست جمهوری ۱۴۰۰

  3. دوباره برگشتیم به اول داستان کرونا !

  4. شهادت یک بسیجی در تهران‌پارس به دست اراذل و اوباش

  5. تهیه طرح استیضاح رئیس جمهور با ۶۰ امضاء در مجلس + اسامی نمایندگان و محورهای استیضاح

  6. نرخ جالب تورم در فنلاند و سوئد

  7. نیویورک‌تایمز از آمریکایی‌ها خواست به ریاست جمهوری ترامپ خاتمه دهند

  8. با مروجان «بی‌بند‌ و ‌باری» با قاطعیت برخورد‌‌ می‌کنیم/ اسیر جوسازی‌‌ نمی‌شویم

  9. تصمیمی برای تعطیلی دو هفته‌ای تهران نگرفته‌ایم/ داروی درمان کرونا وجود ندارد

  10. روز سیاه کرونا در کشور/ جان باختن ۳۳۷ بیمار

  11. استاد دانشگاه تل‌آویو: ایرانی‌ها متخصص شطرنج و استراتژی هستند

  12. بازی با برگ کهنه "کلینتون" فرشته نجات ترامپ می‌شود؟

  13. ماجرای صادرکننده‌های کارتن خوابی که ارز را برنگرداندند

  14. واکنش به اظهارات کارشناس «بدون توقف»/ بی‌پولی مشکل اصلی ازدواج جوانان نیست!

  15. بلومبرگ: اقتصادی که ترامپ تلاش کرد نابود کند با «ساخت ایران» رونق می گیرد

  16. سخنگوی سازمان غذا و دارو: ترانزیت دارو از ایران به کشور‌های همسایه متداول است

  17. سفیر پکن در تهران: چین و ایران شرکای جامع راهبردی یکدیگرند/ پدرخواندگی آمریکا در حقوق بشر را نمی‌پذیریم

  18. کدام کشور به ملت خودکشی معروف است؟!

  19. کرونا سرایت پذیرتر از قبل در تهران جولان می دهد/درخواست برای منع سفر و اعمال جریمه

  20. رکورد هولناک کرونا/تصمیم قطعی محسن هاشمی برای انتخابات/ جزئیات جلسه شبانه قالیباف/شوآف با استیضاح روحانی/فرشته‌های نجات اصلاح‌طلبان وارد میدان می‌شوند

  21. محسن رضایی: بسیاری از کشورها به تسلیحات پیشرفته ایرانی نیاز دارند

  22. روحانی: نباید مردم را بترسانیم/ جریمه ماسک برای کمک به مردم است

پربحث‌های هفته

  1. فیلم درگیری تن به تن مامور نیروی انتظامی با یک اوباش

  2. انشاءالله ترامپ که رفت همه مشکلات حل می‌شود !

  3. نقدي بر سخنان رييس‌جمهور درباره صلح امام حسن (ع)

  4. ذوالنوری خطاب به روحانی: با این منطق شما، رهبر انقلاب باید دستور دهند هزار بار شما را اعدام کنند تا دل مردم راضی شود

  5. «محمد» فقط یک گوشی هوشمند می‌خواست که پاسخ سوالات درسی را بدهد

  6. روحانی: از یکشنبه می‌توانیم اسلحه بخریم و بفروشیم/ لحظه‌ای از درد مردم غافل نیستیم/ باید به موقع بجنگیم و صلح کنیم

  7. ایزدی: پمپئو یک ماه قبل به شکست فشار حداکثری علیه ایران اذعان کرد/ نه ایران سرنگون شد و نه آنها امتیازی گرفتند

  8. خیانت یا حماقت ؟+فیلم

  9. اجازه دهید مردم انتخاب کنند

  10. آقای دکتر؛ جدیدترین گزینه ریاست جمهوری ۱۴۰۰

  11. پیش بینی عضو کارگزاران از پیروزی سیدحسن خمینی و محسن هاشمی در انتخابات

  12. کاریکاتور مهاجرت گسترده پرستاران ایرانی

  13. دوباره برگشتیم به اول داستان کرونا !

  14. شهادت یک بسیجی در تهران‌پارس به دست اراذل و اوباش

  15. آیا دولت روحانی به رهاشدگی اقتصاد پایان می‌دهد؟

  16. تماشاخانه جنگ قره باغ

  17. پایان یک تحریم داوطلبانه/ وقتی «خودتحریمی تسلیحاتی» را «فتح الفتوح» جا ‌زدند!

  18. بیش از ۲.۵ میلیون خانوار بیش از یک واحد مسکونی دارند!

  19. معلم فرانسوی را در خیابان سربریدند

  20. محسن هاشمی: نمی‌شود مسئولان در آسایش باشند و از مردم انتظار تحمل داشت

  21. وقتی دولت هم پول می دهد هم چوب می خورد!

  22. تهیه طرح استیضاح رئیس جمهور با ۶۰ امضاء در مجلس + اسامی نمایندگان و محورهای استیضاح

  23. روایت یکی از دختران قربانی پرونده کیوان امام وردی

  24. اگر بایدن پیروز شود ...

  25. مردم آمریکا «بایدن» را قابل اعتمادتر از «ترامپ» در مقابل کرونا می‌دانند

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. بیش از ۲.۵ میلیون خانوار بیش از یک واحد مسکونی دارند!

    2. وقتی دولت هم پول می دهد هم چوب می خورد!

    3. وزیر صنعت: ‌۷۰ درصد وقتم را برای "تنظیم بازار، معیشت و ارتزاق عمومی مردم" گذاشته‌ام

    4. زنگنه: دیگر وارد کار دولتی نمی‌شوم

    5. فروش خودرو در بورس، راه حلی برای کم شدن التهاب بازار

    6. همتی: نرخ سود سپرده قانونی به وضعیت اولیه بازگردانده شد

    7. کاهش قیمت ها در بازار خودرو

    8. کاهش ۴ برابری ارزش پول ملی ظرف ۲ سال

    9. زمان اعمال افزایش ۴۵ درصدی حقوق بازنشستگان کشوری مشخص شد

    10. روحانی: ایجاد ثبات در قیمت کالاها، از برنامه‌های دولت است/ مسئولان با عقلانیت سیاسی مانع از اختلافات شوند

    11. همتی: ۵ میلیارد دلار منابع ایران در عراق آزاد می‌شود

    12. هزار ایرانی هر کدام ۱۰۰ خودرو با سهمیه بنزین دارند

    13. ماجرای صادرکننده‌های کارتن خوابی که ارز را برنگرداندند

    14. بلومبرگ: اقتصادی که ترامپ تلاش کرد نابود کند با «ساخت ایران» رونق می گیرد

    15. قیمت مرغ به مرز ۲۶ هزارتومان رسید

    16. اوج گرفتن فروش کدملی برای دریافت دلار !

    17. نظر محسن رضایی درباره قیمت ارز و مشکلات بانکی

    18. روحانی: عرضه سهام شرکت‌‏های دولتی در بازار سرمایه ادامه دارد

    19. فرود اضطراری هواپیمای حامل دام زنده در فرودگاه امام (ره) + فیلم

    آخرین عناوین