خانه، متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ / ترمز قیمت مسکن کجا کشیده می‌شود؟ + نمودار و جدول قیمت‌ها

گروه اقتصادی الف،   3990505051 ۳۰ نظر، ۰ در صف انتشار و ۹ تکراری یا غیرقابل انتشار

مطابق گزارش‌های رسمی تا تیرماه قیمت میانگین مسکن در تهران طی چهار ماه اخیر ۴۰ درصد رشد کرده است.

خانه، متری ۲۱ میلیون و ۷۰۰ / ترمز قیمت مسکن کجا کشیده می‌شود؟ + نمودار و جدول قیمت‌ها

فرهیختگان نوشت: وضعیت مسکن در ایران در سال‌های اخیر با افزایش سرسام‌‌آور قیمت روبه‌رو شده که خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد به آرزویی محال تبدیل کرده است. آمارهای منتشرشده نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده در تهران طی تیرماه سال‌جاری معادل ۲۱ میلیون ۷۵۵ هزار تومان بوده است که این میزان رشد ۳۹ درصدی را تنها در چهارماه نخست سال‌جاری نشان می‌دهد.

رشد نزدیک به ۴۰ درصدی قیمت مسکن طی چهارماه اخیر درحالی است که کل رشد قیمت مسکن در ۱۲ماهه سال ۱۳۹۸ (فروردین تا اسفند) حدود ۳۷ درصد بوده است.  این بدین معنی است که خانوارها تنها درطول این چهارماه بیش از ۴۰ درصد از قدرت خرید خود در بازار مسکن را از دست داده‌اند و مسیر دستیابی به آن را در چندده ‌سال جست‌وجو می‌کنند. البته نه اینکه تمامی این فرازهای قیمتی بدون واکنش سیاستگذاران بوده باشد، بلکه دولتی‌ها به‌اندازه کافی در همین چهارماه، عملکرد رسانه‌ای خوبی در ارائه طرح‌های خود داشته‌اند، اما درعمل و در اجرای آنها بی‌اراده و بی‌برنامه ظاهر شده‌اند. ازجمله اینکه پنج سازوکار حمایتی و سیاستی دولت شامل؛ مدیریت نقدینگی به بورس، طرح ملی مسکن، اختصاص اراضی دستگاه‌های اجرایی به ساخت مسکن (طرح زمین صفر)، افزایش تسهیلات مسکن، طرح ودیعه اجاره مسکن و تصویب نرخ اجاره‌بهای مسکن شاید در ظاهر موجه و دارای مانور رسانه‌ای باشند، اما درعمل باتوجه به اراده موجود، سهل‌الاجرا به‌نظر نمی‌رسد.

در این گزارش علاوه‌بر بررسی سیاست‌های اجراشده در بخش مسکن، براساس داده‌های خام سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به بررسی و تحلیل آنها پرداخته شده و درنهایت باتوجه به شرایط موجود از احتمال ادامه‌دار بودن روند افزایش قیمت‌ها گفته است.

رشد ۳۹ درصدی قیمت مسکن در ۴ ماه

براساس داده‌های خام سامانه ثبت معاملات و املاک کشور در تیر ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران با رشد قابل توجه ۱۵ درصدی در مقایسه با خردادماه به ۲۱ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان رسیده است. این درحالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در خردادماه ۱۸ میلیون و ۹۴۸ هزار تومان بوده است. به‌عبارتی دیگر آمارهای معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد طی یک ماه اخیر قیمت مسکن ۱۵ درصد رشد کرده است. همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهند که تنها در چهار ماه نخست سال جاری متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۹ درصد رشد را تجربه کرده است؛ به‌طوری که در یک ماهه منتهی به اسفندماه ۹۸ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۵میلیون و ۶۵۸ هزار بوده که این میزان در آخرین داده‌های خام سامانه ثبت معاملات و املاک کشور قیمت ۲۱ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان را تجربه کرده است. این موضوع موید این نکته است که تنها در طول چهار ماه ۳۹ درصد از قدرت خرید خانوار‌ها در بازار مسکن کاهش یافته است.

بیشترین متوسط قیمت مناطق ۲۲گانه تهران مربوط به منطقه یک با ۳۶ میلیون و ۸۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به خرداد ماه ۰.۹ درصد افزایش یافته است. کمترین متوسط قیمت نیز مربوط به منطقه ۱۸ با ۹ میلیون و ۵۹۴ هزار تومان بوده است. در خردادماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۹ میلیون و ۳۷۶ هزار تومان بود. به‌عبارت دیگر در تیرماه سال ۹۹ متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به ماه پیش از آن ۳ درصد رشد مثبت داشته است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۶ با ۱۱ میلیون و ۷۸۷ هزار تومان برای هر مترمربع بیشترین افزایش را در مقایسه با خردادماه داشته است، این ماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۱۰ میلیون و ۱۰۵هزار تومان بود که نشان از افزایش ۱۶ درصد قیمت مسکن در منطقه مذکور دارد. همچنین نکته جالب توجه اینکه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه در بین گران‌ترین (منطقه یک) و ارزان‌ترین منطقه( منطقه ۱۸) حدود ۳.۸ برابر اختلاف وجود دارد، به‌طوری که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه ۱۸ درحالی ۹.۵ میلیون تومان است که این میزان در منطقه یک ۳۶.۸ میلیون تومان است.

رشد ۸ درصدی معاملات؛ رونق در شمال‌شهر

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۹ حاکی از آن است که ثبت ۱۱.۶۷۴ معامله انجام‌شده در این ماه رشد ۸ درصدی را نسبت به خردادماه تجربه کرده است که با توجه به شروع فصل تابستان و همچنین عادی‌تر شدن شرایط کرونایی، منطقی به‌نظر می‌رسد. از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۸.۳ و ۸.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع ۷۵.۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در خردادماه سال ۱۳۹۹ مربوط به ۱۰ منطقه شهر(به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۱۴.۸ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. به‌عنوان نمونه تعداد معاملات مناطق ۱۶، ۱۷، ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ همگی زیر ۲۰۰ مورد در تیرماه ۹۹ بوده است که نسبت به ماه‌های گذشته روند کاهشی را ثبت کرده است. نکته جالب توجه از فراوانی توزیع معاملات مسکن در مناطق مختلف، بالا بودن معاملات، در مناطق بسیار گران شهر تهران است، چراکه براساس آمار، مناطق ۱، ۲، ۳، ۴ و ۵ که دارای قیمتی در بازه ۲۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تا ۳۶ میلیلون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است در عین داشتن بالاترین قیمت، در لیست ۹ منطقه پرمعامله شهر نیز جای دارند. چنین آماری احتمالا حاکی از بالا بودن میزان سفته‌بازی مسکن و خرید و فروش‌های دلالانه آن بوده است.

رشد قیمت در مناطق کم‌تقاضا

همان‌طور که گفته شد نبض منطقه‌ای معاملات ملک پایتخت در تیرماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهانه قیمت به میزان ۱۶.۶ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته که جزء ۹ منطقه پرتقاضای تهران(نام برده شده در بالا) محسوب نمی‌شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه ۱۵ به میزان ۱۲.۷درصد، منطقه ۷ در حدود ۱۲.۶درصد، منطقه ۳ به میزان ۱۰.۲درصد، منطقه ۲ بالغ بر ۱۰.۱درصد، منطقه ۱۸ به میزان ۸ درصد، منطقه ۱۰ در حدود ۷.۹ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۷.۷ درصد، منطقه ۲۱ بالغ بر ۷.۱ درصد و منطقه ۲۲ به میزان ۶.۸ درصد رقم خورده است. در بین ۱۰ منطقه مذکور مناطق ۲، ۳، ۷ و ۱۰ جزء مناطق پرمعامله(پرتقاضا) در تهران محسوب می‌شوند که به ترتیب ۸.۳، ۴.۶، ۵.۸ و ۸.۴ درصد از کل معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند.

آمارهای مذکور می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که بازار مسکن پایتخت در مقیاس متناسب با ظرفیت سال ۱۳۹۹ اقتصاد کلان به رونق غیرتورمی نزدیک می‌شود؛ زیرا در ۹ منطقه پرتقاضای شهر شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۱ و ۳ رشد کمتری نسبت به خردادماه ۹۹ در مقایسه با دیگر مناطق شهری رقم خورده است. به‌عبارت دیگر علاوه‌بر افزایش قیمتی که در همه مناطق نه به یک اندازه اما هم‌جهت اتفاق افتاده است، پایین بودن تعداد معاملات در برخی نقاط شهری که اتفاقا بیشترین رشد‌های قیمتی در یک ماهه اخیر را داشته‌اند جلب توجه می‌کند. این مساله که در چهار ماه نخست سال نیز شاهد آن بودیم نشان‌دهنده پایین بودن فعالیت‌های حقیقی در این بازار است و از همزمانی رکود و تورم در آن خبر می‌دهد. چنین سیگنالی بدون شک توجه سیاستگذار را برای جلوگیری از ادامه این روند می‌طلبد. همچنین لازم به ذکر است که مناطق درگیر با رکود تورمی از مناطق پایین یا مرکز شهری هستند که طبقات پایین‌تر جامعه را در خود جا داده‌اند و ادامه رشد تصاعدی گران شدن مسکن در این مناطق منجر به افزایش اجاره‌بهای آنها نیز خواهد شد.

ترمز قیمت مسکن کجا کشیده می‌شود؟

با توجه به شرایط حاکم بر جهان و تداوم ویروس کرونا، بسیاری از صنایع تحت‌تاثیر این موضوع قرار گرفتند که صنعت ساخت‌وساز و مسکن هم شامل آن می‌شود. این صنعت در کشور ما علاوه‌بر کرونا با بحران‌های اقتصادی و بی‌تدبیری‌های فراوانی نیز به‌طور همزمان درگیر است. البته هرچند پیش‌بینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار ساده‌ای نیست و پارامترهای زیادی را شامل می‌شود، اما به‌طور خلاصه می‌توان سه متغیر تورم، قیمت ارز و دلار و مصالح ساختمانی را به‌عنوان مولفه‌های اصلی مطرح کرد. درمورد تورم با توجه به اینکه مرکز آمار، نرخ نقطه‌ای آن را برای تیرماه ۲۷ درصد اعلام کرده نمی‌توان توقع داشت که بازار مسکن از آن متاثر نشود.

در نتیجه تورم عمومی تاثیر به‌سزایی بر بازار مسکن و مصالح ساختمانی داشته و این تنها یکی از عوامل افزایش قیمت و کاهش معاملات در کشور است. ازسوی دیگر تولید مسکن در کشور در چندین سال گذشته روند کاهشی به خود گرفته و همین موضوع توازن را برای عرضه و تقاضا به‌هم زده است؛ همچنین کاهش قدرت خرید مردم همزمان به شکل دامنه‌داری ادامه یافته است. البته علاوه‌بر تورم عمومی، تورم انتظاری در بازار دارایی‌ها نیز به‌صورت روزافزونی افزایش یافته است که همین موضوع عاملی برای افزایش قیمت مسکن در شرایطی بوده که معاملات آن بسیار پایین است. به‌عبارت دیگر، مردم برای حفظ ارزش پول خود دربرابر گزند تورم به‌سمت مسکن آمده و با تغییر رویکرد مردم قیمت آن نه براساس عرضه و تقاضای مصرفی بلکه به‌صورت عرضه و تقاضای سرمایه‌ای تعیین شد و انتظارات فروشنده‌ها براساس قیمت دلار و طلا و جدیدا شاخص بازار سهام شکل می‌گیرد. با توجه به بررسی موارد ذکرشده، برای پیش‌بینی قیمت مسکن انتظار می‌رود همچنان تقاضای غیرواقعی و کاذب در بازار موج بزند و با افت احتمالی کیفیت سازه‌ها و افزایش قیمت در بازار مسکن مواجه باشیم. ممکن است با بهترشدن شرایط و کاهش شیوع ویروس کرونا، اقتصاد ایران و جهان با رکود همراه شده و سیر افزایشی قیمت‌ها متوقف شود اما با توجه به اوضاع حاکم و همچنین فقدان ابزارهای کنترلی ازجمله مالیات بر عایدی سرمایه که بتواند تقاضاهای سرمایه‌ای را از بازار مسکن بیرون کند، بعید به‌نظر می‌رسد قیمت‌ها در بازار مسکن روند کاهشی به‌خود بگیرد.

۵  سازوکاری که روی کاغذ ماند

اقتصاد ایران درحالی چهارمین ماه از سال ۹۹ را پشت‌سر گذاشت که موضوع افزایش بهای مسکن و اجاره‌بها بیش‌ازپیش داغ شد به‌نحوی که میانگین افزایش قیمت مسکن در تهران در تیرماه ۹۹ نسبت به خرداد ۱۵ درصد رشد کرده و به مبلغ ۲۱ میلیون و ۷۵۵ هزار تومان رسیده است. میزان افزایشی که چندان قابل پیش‌بینی نبود و نارضایتی عمومی را در پی داشت. با افزایش بی‌قاعده نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن، دولت مجاب شد برای کنترل قیمت‌ها و ساماندهی بازار و فروش تصمیماتی اتخاذ کند.

از جمله مهم‌ترین تصمیماتی که دولت برای کنترل قیمت طی این مدت اتخاذ کرده است می‌توان: ۱-مدیریت ورود نقدینگی و تقاضای سرمایه‌ای به بورس، ۲-طرح اقدام ملی مسکن، ۳-اختصاص اراضی دستگاه‌ها و وزارتخانه‌ها به ساخت مسکن (طرح زمین صفر)، ۴-افزایش سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی و تصمیم تازه عنوان‌شده، ۵-طرح ودیعه مسکن و ۶-تصویب نرخ اجاره‌بهای مسکن را عنوان کرد. سیاست‌هایی که از ابتدای سال تاکنون سبب آرامش نسبی در بازار مسکن نشده است. مدیریت ورود نقدینگی و تقاضای سرمایه به بورس برای کنترل قیمت بازار مسکن از لحاظ اقتصادی به‌عنوان یک گزاره غلط تلقی می‌شود و در عمل نیز شاهد آن بودیم که با ورود نقدینگی در بازار سرمایه از ابتدای سال نه‌تنها شاهد کنترل قیمت در بازار مسکن نبوده‌ایم بلکه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. (فرهیختگان در چند گزارش به این مطلب پرداخته است) در طرح اقدام ملی مسکن نیز که از زمستان سال گذشته مطرح شده و شامل ساخت ۴۰۰هزار واحد مسکونی است هم تنها شاهد نام‌نویسی خانوارها آن‌هم در چند استان خاص بوده‌ایم و تاکنون اقدام عملی برای انجام آن صورت نگرفته است.

اختصاص اراضی دستگاه‌های اجرایی و وزارت‌خانه‌ها برای ساخت مسکن نیز از دیگر تصمیمات دولت برای کنترل قیمت بازار مسکن است که هفته گذشته وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرد در حدود ۲۵۰ هزار هکتار زمین متعلق به وزارت جهاد کشاورزی برای ساخت مسکن اختصاص یافته است. از طرفی با توجه به دوره ساخت مسکن، این تصمیم بلندمدتی تلقی می‌شود و بیم آن می‌رود که با توجه به عمر یک‌ساله باقی‌مانده از دولت فعلی این تصمیم هم به مرحله اجرا نرسد. اما طرح ودیعه مسکن که ثبت‌نام در آن از دیروز آغاز شده است از دیگر تصمیمات دولتی است که ۲۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات با نرخ سود ۱۳ درصد و با سررسید یک‌ساله به خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، زنان سرپرست خانوار، بازنشستگان و حقوق‌بگیران پرداخت می‌شود. همچنین در این طرح آمده است مستاجران متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن باید قرارداد ثبت‌شده در سامانه املاک و مستغلات را دراختیار داشته و کد رهگیری دریافت کرده باشند.

همه مدارک نشان‌دهنده دارا بودن شرایط متقاضی باید در سامانه طرح اقدام ملی مسکن بارگذاری شود که شامل عدم دریافت تسهیلات مسکن از سال ۸۹ بوده و از هیچ‌یک از تسهیلات دولتی وقت مسکن مانند خانه سازمانی استفاده نکرده باشند که به‌نظر می‌رسد پیش‌شرط‌های موجود در این طرح، از سختی‌های گرفتن این تسهیلات برای خانوارها حکایت دارد. تصویب نرخ اجاره‌بهای مسکن هم یکی دیگر از این تصمیمات برای بازگشت آرامش به بازار مسکن است که طی چند وقت اخیر اتخاذ شده است. رئیس‌جمهور طی این مصوبه از ممنوعیت افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن در تهران، کلانشهرها و سایر شهرها به ترتیب بیش از ۲۰، ۲۵ و ۱۵ درصد خبر داد؛ مصوبه‌ای که هرچند در سخن زیبا و کارآ به‌نظر می‌رسد اما در عمل کارایی و اثربخشی آن به‌ نحوه اجرا و نظارت در اجرای آن بستگی دارد. مصوبه‌ای که می‌تواند باعث عدم شفافیت و عدم ثبت قرارداد اجاره‌ای بین موجر و مستاجر در بنگاه‌های معاملاتی املاک شود.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۵۳۷۱۱۱۱۰:۳۹:۵۰ ۱۳۹۹/۵/۵
قیمت مسکن با دلار مشخص میشه میانگین قیمت هر متر 1000 دلار
ناشناس۱۵۳۷۳۲۷۱۳:۱۰:۲۵ ۱۳۹۹/۵/۵
آخه مشکل اینه که سال 77 متری 250 دلار بوده، نه تقاضا اونقدر زیاد شده نه مصالح به دلار گرون شده و دستمزدها هم که به دلار خیلی کمتر شده و این افزایش 4 برابری اونم میون اینهمه آلودگی و بدبختی واقعا عجیبه. الان توی استانبول قیمت از این کمتره ولی خیلی جاهای دیگه دنیا که خیلی اوضاع بهتری هم دارن.
ناشناس۱۵۳۷۳۵۷۱۳:۲۲:۴۰ ۱۳۹۹/۵/۵
بالای شهر 3000 دلار کمتر نیست
ناشناس۱۵۳۸۰۰۷۰۰:۱۶:۵۹ ۱۳۹۹/۵/۶
طبق آمار رسمی بیش از 2 میلیون واحد مسکونی خالی وجود دارد بعضی از محتکران بیش از 2000 واحد مسکونی دارند وآنها را برای گران شدن خالی نگهداشته اند. احتکار کلان خانه و مسکن یکی از علل مهم گرانی مسکن است و نمیدانم چرا با این فساد مبارزه نمیشود.
ناشناس۱۵۳۷۱۲۰۱۰:۴۷:۴۳ ۱۳۹۹/۵/۵
وقتی بورس و دلار چند برابر میشه انتظار داری خونه چند درصد هم بالا نره؟!
ناشناس۱۵۳۷۱۲۶۱۰:۵۰:۲۰ ۱۳۹۹/۵/۵
هر وقت جمعيت متناسب با شهر هاي داراي امکانات بشه. و هر وقت شما..
ایرانی۱۵۳۷۱۳۳۱۰:۵۲:۳۳ ۱۳۹۹/۵/۵
سلام ، هدف اینه که هرکی پول ندارد از تهران برود ، زمان آن رسیده که افراد کم درآمد که خانه ای هم از قدیم در تهران دارند ،آن را بفروشند و بروند شهرستان و با مازاد پول خود کسب و کاری آبرومند و آینده دار راه بیاندازند و بهتر زندگی کنند ،و تهران را بگذارند برای پولدار ها با درآمد بالا و صاحب ملک و املاک . همه جای دنیا هم اینچنین است. ..
ناشناس۱۵۳۷۶۶۶۱۸:۱۵:۴۲ ۱۳۹۹/۵/۵
نخیر هیچ جای دنیا چنین نیست که یک شهر مصرف کننده اینچنین پر جمعیت باشد و شهرهای تولید کننده ثروت خالی از سکنه حتی در آمریکا هم پایتخت بسیار کم جمعیت تر از نیویورک و شیکاگو و لس آنجلس است.
ناشناس۱۵۳۷۷۲۱۱۹:۰۷:۳۰ ۱۳۹۹/۵/۵
این چه نتیجه گیری بود شما کردید !!؟ قیمت زمین و ملک در شهرستانها هم به شدت بالا رفته
ناشناس۱۵۳۷۹۹۳۲۳:۵۲:۴۱ ۱۳۹۹/۵/۵
قانون جنگل
ناشناس۱۵۳۷۱۳۴۱۰:۵۳:۰۴ ۱۳۹۹/۵/۵
تنها راه کاهش قیمت ها در مسکن خودرو و کالاها و.... کاهش تحریم ها افزایش فروش نفت صادرات غیر نفتی و توسعه فناوری و.. ... هست . راه حل های مثل افزایش تولید مسکن و خودرو و مالیات هیچ اثری ندارند و معکوس عمل میکنند
ایران را دوست دارم۱۵۳۷۵۵۶۱۶:۱۹:۵۹ ۱۳۹۹/۵/۵
پیشنهاد شما افتادن از چاله به چاه هست هم میهن گرامی وضع موجود نتیجه برخورد با مسئولان فسادزا در دولت هستند جهت انتقام از مردم و افراد انقلابی بهترین راه حل ؛ پروژه هایی شبیه به مسکن مهر در مسئله مسکن و مشکلات شبیه به آن هست که دولت هیچ برنامه ای برای این ندارد بلکه خود دولت نابسامانی در این زمینه ها را چند برابر میکند
ناشناس۱۵۳۷۲۱۳۱۱:۵۰:۲۷ ۱۳۹۹/۵/۵
قیمت مصالحه کی و کجا کشیده می شود ؟؟ ورق گالوانیزه در این مدت ۴ برابر شده . الکترود از پاکتی ۶۰ هزار شده ۱۵۰ هزار . سیمان ماسه بتن از متری ۱۲۰ شده ۳۶۰ هزار . هزینه جواز شهرداری نظام مهندسی همه و همه ۴ برابر شده . اصلی ترین مشکل جامعه تورم است . تورم تورم تورم داره ما را بیچاره می کنه . چرا به مسئله اصلی توجه ندارید . اگر بلد نیستید برید کنار
ناشناس۱۵۳۷۲۸۶۱۲:۴۶:۳۰ ۱۳۹۹/۵/۵
اینها را ول کن! به جاش، آقای روحانی سلامت باشه!
ناشناس۱۵۳۷۳۳۰۱۳:۱۱:۱۲ ۱۳۹۹/۵/۵
وقتی مردم بیچاره اعتراض کردند که طبق تجربه بنزین را که گران کنید، قیمت همه چیز سر به هوا می کشد و دولتی ها با انواع و اقسام تحلیلهای آبکی گفتند تاثیر آن بر سایر قیمتها زیر ده درصد است همین می شود.
ناشناس۱۵۳۷۳۵۴۱۳:۲۱:۴۱ ۱۳۹۹/۵/۵
یک شیر ساخت داخل که 150 تومن بوده شده یک میلیون و صدو پنجاه هزار آیا دیگر کسی جرات ساخت و ساز دارد با این قیمتهای ده برابری و درآمد هایی که 15 درصد افزایش داشته اصلا خرج و دخل چنان فاصله ای ایجاد شده و یا کردن که فقط میشود گفت دارند فقر را تقسیم میکنند
ناشناس۱۵۳۷۳۸۷۱۳:۴۳:۴۷ ۱۳۹۹/۵/۵
دولت پول بیشتر چاپ کند حتما ارزان خواهد شد
ناشناس۱۵۳۷۴۱۶۱۳:۵۹:۱۸ ۱۳۹۹/۵/۵
قيمت مسكن بستگي به نرخ مصالح ساختماني دارد كه چند برابر شده پروانه ساختماني چقدر افزايش يافته،امتيازات آب،برق وگاز چقدر افزايش قيمت داشته مگرميشود همه كالاها چند برابر شود ولي قيمت مسكن افزايش نيابد الان قيمت خودرو حداقل سه برابر شده ولي قيمت مسكن فقط دوبرابر شده بايدنرخ يكدسته از كالاهابا هم مقايسه شود
ناشناس۱۵۳۷۴۲۵۱۴:۰۷:۳۵ ۱۳۹۹/۵/۵
مسکن گرون نشده پول رایج کشور ارزشش از دست داده و به همین دلیل پول بیشتری برای متراژ مشخص باید پرداخت بشه. الان حتی قیمت مواد غذایی نسبت به ماه پیش سی درصد افزایش داشته.. این رویکرد اقتصادی که اتخاذ شده بعید بنظر میرسه که جواب بده. تو گزارشی که منتشر شده از سمت بانک مرکزی، نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۰ درصد رشد نقدینگی داریم. چه انتظاری دارید؟
ناشناس۱۵۳۷۴۵۳۱۴:۳۰:۵۶ ۱۳۹۹/۵/۵
ترمز قیمت مسکن دست دولت است... هر زمان که خلق پول بدون پشتوانه را متوقف کند بزرگترین ترمز دستی مسکن را کشیده است
ناشناس۱۵۳۷۵۸۹۱۷:۰۶:۱۷ ۱۳۹۹/۵/۵
اونوقت حقوق من و شما را کی بدهد؟
ناشناس۱۵۳۷۶۶۸۱۸:۱۷:۳۷ ۱۳۹۹/۵/۵
هر وقت جلوي بي ارزش شدن پول گرفته شه بهتر كه اصلا تومان از دادوستد حذف كنيم ويوان چين به جريان بندازيم يعني يك روز همه موجودي مردم تبديل به يوان كنيم تومان ريالم رو هم بگزاريم گوشه موزه آنوقت كه ديگه هيچي گرون نميشه چون ديگه دولت نميتون پول چاپ كنه تحريمم تاثيرش از دست ميده
ناشناس۱۵۳۷۷۹۰۲۰:۱۰:۴۴ ۱۳۹۹/۵/۵
بازی جالبیه ، بانکها و آقازاده ها رو ملک سرمایه گذاری میکنن ، بعد بدون اینکه خرید و فروشی انجام بشه قیمت رو میبرن بالا و هر ماه هم اعلام میکنن تا همه بدونن خدای نکرده قیمتا افت نکنه بندگان خدا ضرر کنن ، مستاجرای بدبخت و تازه عروس داماد ها هم برن بمیرن
ناشناس۱۵۳۷۸۴۷۲۱:۰۳:۱۹ ۱۳۹۹/۵/۵
برای فقط یک مورد مسکن باید استعفا می داد یا کنار زده می شد یا محاکمه . ولی متاسفانه هر روز بی پرواتر هم می شود خودش و معاونین اش .
ناشناس۱۵۳۷۸۶۹۲۱:۲۳:۵۱ ۱۳۹۹/۵/۵
آهن سیمان چند برابر شدن بعد انتظار دارید خونه نره بالا. ممکنه بگید خونه قبلی که با قیمت جدید ساخته نشدن. جواب شخص اگه بخواد خونه قدیم را بفروشه و جدید بخره باید پول جدید را بده. پس کسی قدیمی را ارزن نمیفروشه.
ناشناس۱۵۳۷۸۷۰۲۱:۲۴:۵۸ ۱۳۹۹/۵/۵
مسکن یک مقوله جدا از دلار و ارزه، تحریم میتواند ارز را بالا ببره ولی مسکن آجر سیمان مصالح و مزد و بیمه همه از داخل کشور تغذیه میشن و گرانی آن بیشتر کار تقاضا و عرضه و دلالان مسکن است،
حمید۱۵۳۷۹۸۶۲۳:۳۷:۵۶ ۱۳۹۹/۵/۵
این ۲۱وهفتصد رو از کجا آوردید ؟ مگه وزارت راه و شهر سازی دهم هر ماه قیمت ماه قبلشو اعلام نمیکنه ؟ چرا ..با آمار غلط به گرون شدن مسکن دامن میزنید ؟
ناشناس۱۵۳۷۹۹۵۲۳:۵۴:۳۳ ۱۳۹۹/۵/۵
منطقه 9 متری 19 میلیون
ناشناس۱۵۳۸۰۳۹۰۱:۰۹:۵۶ ۱۳۹۹/۵/۶
قیمت مسکن دست کارگزارهای دولتی مانند شرکتهای سرمایه گذاری تک تک بانکها و بنگاههای اقتصادی دولتی و شبه دولتی است. هیچ کس بدین شکل نمیتوانست قیمت مسکن را بالا ببرد. بنگاههای اقتصادی کار اقتصادی بلد نیستند و تنها از طریق سرمایه ای کردن مسکن کسب پول می کنند. در هیچ جای دنیا به این شکل عمل نمیشود. این اعمال برای تعطیلی کامل اقتصاد و تولید و کسب و کار کافیست.
ناشناس۱۵۳۹۱۸۱۱۷:۴۹:۴۷ ۱۳۹۹/۵/۶
هر وقت ترمز بقیه چیزها کشیده شد ترمز قیمت مسکن هم کشیده میشه به نسبت ماشین و دلار و سکه و بورس واقعا مسکن هنوز تکون نخورده و جا داره تا 200 تا 300 در صد دیگه افزایش قیمت داشته باشیم میلگرد کیلویی11500 و آهن کیلویی 18000 و سیمان 30000 تومنی .. صد در صد باعث افزایش قیمت میشه

پربحث‌های دیروز

  1. هشدار احمد توکلی به روحانی: نام ساقط کردن کشور «گشایش» است؟/ دولت‌های بعد شما، بدهی خود را چگونه بپردازند؟

  2. گشایش اقتصادی برای مردم یا دولت؟

  3. ستاد کرونا با تعویق کنکور مخالفت کرد/ برگزاری کنکور در موعد مقرر قبلی

  4. ۵ شرط رئیسی برای موافقت با طرح دولت/هشدار توکلی به روحانی/تغییر سیمای کرونا در پاییز/ نماینده سابق مجلس بازداشت شد

  5. پوتین: نخستین واکسن کرونا در روسیه ثبت شد

  6. جزئیات تازه از فروش نفت توسط دولت به مردم از زبان پورابراهیمی

  7. سهم خواهی جریان های سیاسی لبنان از کیک دولت آینده

  8. روحانی: مردم در زمینه تلاش دولت برای ایجاد ثبات و آرامش در اقتصاد، اطمینان خاطر داشته باشند

  9. برایان هوک: ترامپ دنبال توافق جدید با ایران است

  10. دوچرخه سواری حاکم دبی

  11. اعترافات ۳ عضو داعش در دادگاه کیفری/ سردار سلیمانی نبود، عراق را فتح می‌کردیم

  12. آینده تاریک سعودی‌ها به روایت میدل ایست آی

  13. ختم رسیدگی به پرونده اکبر طبری اعلام شد/ طبری: تمام ۱۶ اتهامی که در کیفرخواست آمده را رد می‌کنم

  14. تصویب نام‌گذاری خیابانی در تهران به نام مهندس بازرگان

  15. نامه بسیج دانشجویی به نمایندگان / مجلس به طرح «گشایش اقتصادی» دولت ورود کند

  16. سخنگوی سازمان سنجش: تعویق یک ماهه کنکور سراسری تصویب نشده است

  17. سلاطین خودرو و طلا چه زمانی اعدام می‌شوند؟

  18. نمکی: اجازه ندهیم برخی بگویند عاشورا و تاسوعا عامل شیوع کرونا شد/ رعایت پروتکل‌ها با همکاری هیأت‌ها اجرا می‌شود

  19. انتشار فیلم جدید از لحظه بازداشت جورج فلوید

  20. ورود قوه قضائیه به پرونده ویلموتس و ادعای میرسلیم علیه قالیباف/ پرونده‌ای جدید برای طبری

  21. روحانی: تلاش برای تولید دارو و واکسن کرونا تا رسیدن به نتیجه نهایی ادامه خواهد داشت

پربحث‌های هفته

  1. با فتح کجا جنگ برای ما تمام می‌شود؟

  2. حمله وحشیانه با قمه به صاحب مغازه در کرمانشاه

  3. آیا پیروزی بایدن بر ترامپ به نفع ایران است؟

  4. ماجرای یک قاضی که علیه خودش حکم صادر کرد

  5. بازگشت به سیاست‌های هاشمی ؟!

  6. وعده سربسته روحاني درباره گشايش اقتصادي/ گرهي گشوده مي شود؟!

  7. املاک بنیاد مستضعفان و فرصت‌های برابر

  8. هشدار احمد توکلی به روحانی: نام ساقط کردن کشور «گشایش» است؟/ دولت‌های بعد شما، بدهی خود را چگونه بپردازند؟

  9. گشایش اقتصادی برای مردم یا دولت؟

  10. توصیه های جمعیتی مسوولان به مردم از کنار گود

  11. دستورالعمل اخذ مالیات بر خانه‌های خالی یکماهه تدوین می شود + جزئیات

  12. صحبت‌های «فتاح» درباره کاخ مرمر، مدرسه حدادعادل، ساختمان مرکز پژوهش‌ها و املاک در دست نیروهای مسلح

  13. صحنه آهسته انفجار بیروت

  14. برجام ۹۹ به روایت زیباکلام/واکنش کدخدایی به اظهارات علی مطهری/احمدی‌نژاد دوباره ردصلاحیت می شود؟

  15. زیباکلام: باید برجام ۹۹ را با آمریکا امضا کنیم!

  16. پاساژگردها معترض برگزاری محرم

  17. صفر تا ۱۰۰ داستان وضع مالیات بر محتکران خانه

  18. انتقاد حسین شریعتمداری از پرویز فتاح

  19. جهانگیری: مخالف کالابرگ هستیم

  20. خبر خوش واعظی درباره پایان تحریم ها و سیگنال مثبت کشورهای اروپایی و آسیایی

  21. ستاد کرونا با تعویق کنکور مخالفت کرد/ برگزاری کنکور در موعد مقرر قبلی

  22. گوژپشت نوتردام، زيباترين زن پاريس و دشنه ظريف عروس خاورميانه

  23. ثبت واکسن روسی کرونا؛ پایان رنج بشر یا تبلیغات زودهنگام؟!

  24. مافیا در بورس هم وجود دارد/ مخالف ورود مردم به بورس نیستم اما نگرانم/ باید یک شبکه تلویزیونی بورس داشته باشیم/ قیمت‌های بورس با واقعیت اقتصادی همخوانی ندارد

  25. زمان توزیع عادلانه یارانه بنزینی فرا رسیده است؟

ابر آروان

پربحث‌های هفته

  1. وعده سربسته روحاني درباره گشايش اقتصادي/ گرهي گشوده مي شود؟!

  2. هشدار احمد توکلی به روحانی: نام ساقط کردن کشور «گشایش» است؟/ دولت‌های بعد شما، بدهی خود را چگونه بپردازند؟

  3. گشایش اقتصادی برای مردم یا دولت؟

  4. دستورالعمل اخذ مالیات بر خانه‌های خالی یکماهه تدوین می شود + جزئیات

  5. صفر تا ۱۰۰ داستان وضع مالیات بر محتکران خانه

  6. جهانگیری: مخالف کالابرگ هستیم

  7. مافیا در بورس هم وجود دارد/ مخالف ورود مردم به بورس نیستم اما نگرانم/ باید یک شبکه تلویزیونی بورس داشته باشیم/ قیمت‌های بورس با واقعیت اقتصادی همخوانی ندارد

  8. زمان توزیع عادلانه یارانه بنزینی فرا رسیده است؟

  9. جزئیات تازه از فروش نفت توسط دولت به مردم از زبان پورابراهیمی

  10. جدیدترین خبر از تبدیل ریال به تومان/ ۲.۵ میلیارد دلار ارز برگشت

  11. جزئیاتی از تغییر طرح فروش نفتی دولت توسط مجلس به نفع مردم

  12. قیمت خودرو همچنان صعودی است/ قیمت پژو ۴۰۵ به ۱۴۲ میلیون رسید

  13. تهران پنجمین شهر گران دنیا در مسکن

  14. واکنش سردار جباری به اظهارات رئیس بنیاد مستضعفان

  15. روحانی: مردم در زمینه تلاش دولت برای ایجاد ثبات و آرامش در اقتصاد، اطمینان خاطر داشته باشند

  16. ریش و قیچی قیمت خودرو در دستان خودروسازها/ قیمت ماشین هر سه ماه یک‌بار تغییر می‌کند!

  17. همتی: نرخ ارز در روزهای آینده پایین‌ می‌آید

  18. امضاهای استیضاح زنگنه در حال افزایش است/ نوع مدیریت زنگنه به صورتی است که مشکلات زیادی را‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ به وجود می‌آورد

  19. نوبخت: ما ارز خودمان را فروختیم، اگر بانک مرکزی نگه داشته عرضه کند / افزایش قیمت ها را به فروش ارز صندوق ربط ندهید

  20. جزئیات احتمالی از وعده «گشایش اقتصادی»

  21. گمانه زنی‌ها از "گشایش اقتصادی" رئیس جمهور/ پای عرضه اوراق سلف نفتی در میان است؟

  22. دندان طمع دولت‌ها به درآمد نفت کنده می‌شود؟

  23. موضع‌گیری دژپسند علیه وزارت نفت/ نفتی‌ها آماده عرضه «دارا دوم» نبودند

  24. جزئیات طرح مجلس برای تغییر در شیوه سهمیه‌بندی بنزین

  25. نامه بسیج دانشجویی به نمایندگان / مجلس به طرح «گشایش اقتصادی» دولت ورود کند

آخرین عناوین