پیش بینی بازار مسکن در سال جاری

گروه اقتصادی الف،   3990112015 ۸ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن آلات و افزایش حدود ۴۰ درصدی آن، افزایش قیمت مسکن در سال جاری را محتمل دانست.

سید محمد مرتضوی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: سال گذشته جهش قیمت در بازار مسکن اتفاق نیفتاد اما به دلیل اینکه نرخ تورم عمومی نزدیک به ۴۰ درصد بود، تورم بخش مسکن هم در همین حدود بود که البته بخشی از افزایش قیمت مسکن فقط در اسفند ماه اتفاق افتاد.

وی افزود: در ماه‌های پایانی سال معمولاً یک رشد معاملات و به تبع آن افزایش قیمت در بازار مسکن اتفاق می افتد که ناشی از نگرانی خریداران و بهره برداران از تورم سال آینده است زیرا همواره بعد از سال، قیمت کالاها از جمله مسکن بالا می رود.

احتمال افزایش قیمت مسکن

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش دستمزدها منجر به رشد قیمت سایر کالاها خواهد شد تصریح کرد: اتفاقی که سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن افتاد، تبعیت کردن از تورم عادی بود که در جامعه اتفاق افتاد. در سال جاری هم با توجه به کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن آلات و افزایش حدود ۴۰ درصدی باید بعد از پایان یافتن شیوع کرونا منتظر افزایش احتمالی قیمت مسکن باشیم.

مرتضوی درباره میزان اثرگذاری طرح اقدام ملی در بازار مسکن گفت: صرف نظر از مقیاس این پروژه ابتدا باید در نظر گرفت چنین طرح هایی در صورتی می‌تواند مفید باشد که قیمت زمین را به صفر برساند. اگر این موضوع محقق شود می‌تواند این پروژه برای بخشی از جامعه مفید باشد.

عضو هیئت رئیسه کانون انبوه سازان ادامه داد: اما موضوع این است که دولت تا چه اندازه می تواند مسکن تولید کند.‌ به اعتقاد من ظرفیت طرح اقدام ملی به اندازه ای نیست که منجر به تعادل بخشی در بازار مسکن شود.

وجود بیش از ۴۰ ایراد در قراردادهای مسکن ملی

وی، نبود تفاهم بین دولت و بخش خصوصی در طرح اقدام ملی را پاشنه آشیل این برنامه دانست و گفت: از همان ابتدا که طرح اقدام ملی برنامه ریزی شد، تیپ قراردادهایی که وزارت راه و شهرسازی ارائه کرد به لحاظ ساختار و منافع طرفین، اشکالاتی داشت. کانون انبوه سازان این موارد را در قالب بیش از ۴۰ ایراد به اطلاع وزارت راه و شهرسازی رساند ولی متاسفانه در آن مقطع توجهی به نظر بخش خصوصی نشد.

مرتضوی، جانمایی نامناسب را ایراد دیگر طرح اقدام ملی دانست و افزود: قالب طرح در زمین هایی است که قبلاً مسکن مهر در آن جانمایی شده بود و شاخص‌های مدنظر برای سکونت را ندارد.

عضو هیئت رئیسه کانون انبوه‌سازان در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در شهرستانها نیز در اسفند ماه بالا رفته است یا خیر؟ اظهار کرد: در حال حاضر با توجه به گسترش وسایل ارتباط جمعی، هر تحرک یا رشدی در بازار مسکن تهران یا دیگر کلانشهرها اتفاق بیفتد به سرعت در دیگر شهرها نیز رخ می دهد و دیگر مثل سابق فاصله زمانی وجود ندارد.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۳۹۵۲۲۸۱۳:۲۱:۳۱ ۱۳۹۹/۱/۱۲
کدام کارشناس شما هم با اینها دست به دست هم دادید قیمت مسکن را بالا می برید بترسید از خدا روزی میرسد این اجرها را این قدر احترام میگذاریداز خودتان شرمنده می شوید.
ناشناس۱۳۹۶۵۸۷۱۵:۱۳:۲۰ ۱۳۹۹/۱/۱۳
شما دوست دارید دروغ بشنوید؟
ناشناس۱۳۹۵۵۱۸۱۸:۱۵:۰۲ ۱۳۹۹/۱/۱۲
دیگه بالا رفتن همه چی عادی شده اگر بالا نره باید تعجب کرد.
ناشناس۱۳۹۵۶۰۸۱۹:۴۴:۱۶ ۱۳۹۹/۱/۱۲
بنده به عنوان يك سازنده به اطلاع خوانندگان محترم برسانم به غير از هزينه زمين كه بخشي از هزينه يك مسكن را تشكيل مي دهد هزينه هاي ساخت، مجوزات و نيز ماليات و سند به تناسب تورم رشد قابل توجهي داشته به عنوان مثال هزينه آب مصرفي در حين ساخت در 6 ماهه دوم سال 98 جهشي در حدود ده برابري داشته است( با تصويب مجلس !!!) . هزينه طرح و تصويب نقشه در يك سال حدود دو برابر شده است . مجموع اين آيتم ها قيمت تمام شده مسكن را تعيين خواهد كرد
ناشناس۱۳۹۵۷۱۴۲۱:۱۳:۵۹ ۱۳۹۹/۱/۱۲
فاتحه مسکن سرمایه ای خوانده شده است سال ۹۹ بویژه ۱۴۰۰ بواسطه وجود مجلس و دولت کارآمد و بروز کرونا سالهای مرگ دلالان و کاسبان مسکن است ملت عنقریب جشن نابودی این جماعت را با سقوط شدید قیمت مسکن خواهند گرفت.
ناشناس۱۳۹۵۸۸۸۰۰:۳۷:۰۴ ۱۳۹۹/۱/۱۳
گرسنه نان سنگک خواب بیند
ناشناس۱۳۹۶۱۳۰۰۹:۳۴:۲۰ ۱۳۹۹/۱/۱۳
خوش خیال
ناشناس۱۳۹۵۹۲۸۰۱:۱۲:۴۵ ۱۳۹۹/۱/۱۳
خدا باعث و بانی شو لعنت کنه که با این روال دست امثال ما دیگه به خونه خریدن نمی‌رسه. خدا نسل و ..دلال ها و مافیای مسکن رو بسوزونه به حق روزهای ماه شعبان

پربحث‌های هفته

  1. یک درس مهم ظریف در سیاست خارجی

  2. آيا چين واقعا جزيره كيش را خريده است؟!

  3. مجلس به تهدیدهای تاجگردون چه پاسخی می‌دهد؟

  4. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

  5. ضرب و شتم پزشک متخصص توسط همراهان بیمار + عکس

  6. مدیریت ناکارآمد کرونا در ایران/ اقدامات محدودکننده برمی‌گردند؟

  7. اعتبارنامه تاجگردون رد شد

  8. چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

  9. واکنش کاربران توییتر به رد اعتبارنامه تاجگردون؛ مجلس از اولین آزمون بزرگ خود سربلند بیرون آمد/ حالا نوبت تلاش مضاعف برای حل مشکلات است

  10. مردم اندونزی حیوانات را در آتشفشان ریختند

  11. حاشیه‌های حضور ظریف در مجلس

  12. شما بگویید به چه قیمتی ؟!

  13. تاجگردون کیفش را از مجلس برداشت و رفت

  14. روایت روحانی از مدیریت دولت بر اقتصاد کشور/جنجال سخنرانی ظریف/ بازداشت عضو تیم سابق مذاکره‌کننده هسته‌ای/افروغ: صداوسیما اسیر نفوذ، تظاهر و ریا شده است

  15. رمزگشایی از پشت پرده مانتوهای جلوباز

  16. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

  17. پرواز عمودی خلبان ایرانی با بمب افکن F ۴

  18. چگونه جمهوری اسلامی را از چشم مردم بيندازيم !

  19. جزئیات طرح ساخت ۶میلیون مسکن؛ تامین ۶۰درصد هزینه با وام ارزان و زمین رایگان

  20. شهردار تهران: ۹ میلیون دلار ضرر کردیم

  21. نمکی: دلم نمی‌خواست با چنین تاوان سنگینی حرف‌هایم را جدی بگیرند

  22. احمد توکلی: با استیضاح روحانی بیشتر موافقم

  23. ظریف: ترامپ فرقی با دولت‌های قبلی آمریکا ندارد/بزرگترین دستاوردم برجام بود

  24. رئیس کل بانک مرکزی: روند تامین ارز متحول خواهد شد

  25. دولت روحانی رکورددار جهش ارز در تمام دولت‌ها است/ چرخ اقتصاد از کار افتاده/ نتیجه سیاست دلار ۴۲۰۰ تومانی چه بود؟

ابر آروان

پربحث‌های هفته

  1. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

  2. چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

  3. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

  4. جزئیات طرح ساخت ۶میلیون مسکن؛ تامین ۶۰درصد هزینه با وام ارزان و زمین رایگان

  5. دولت روحانی رکورددار جهش ارز در تمام دولت‌ها است/ چرخ اقتصاد از کار افتاده/ نتیجه سیاست دلار ۴۲۰۰ تومانی چه بود؟

  6. جهانگیری: مردم سهام عدالت خود را نفروشند/ دردی از جامعه را حل کنیم/ به مشکلات معیشتی آگاه هستیم

  7. سرپرست وزارت صمت: گرانی خودرو به خاطر شکاف عرضه و تقاضا بود/ شکاف با پیش فروش کم شد

  8. روحانی: ۲۰ میلیارد یورو کالا صادر شده، اما ارز آن بازنگشته است/ناچاریم تصمیم‌های حادی بگیریم

  9. پورابراهیمی: اجازه نمی‌دهیم یک نفر هم تسویه ارزی را انجام ندهد

  10. خودروی K۱۳۲ ایران خودرو را بهتر بشناسید

  11. نوبخت: دولت برای جبران کسری بودجه، دو روش در پیش گرفته‌ است

  12. وزیر راه: حداکثر سقف قرارداد‌ اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شد/ هیجانات کاذب‌ بازار مسکن را آرام می‌کنیم

  13. خاندوزی: بار مالیات بر خانه‌های خالی به مستاجران منتقل نمی‌شود/ برای کنترل قیمت مسکن، افزایش عرضه نباید فراموش شود

  14. بازار اجاره مسکن در بدترین شرایط طی نیم قرن اخیر

  15. صادرکنندگانی که زور دولت هم به آنها نمی رسد !

  16. بالاترین تورم متعلق به کدام کشورها است؟

  17. قیمت خودرو در بازار آزاد مشخص شد/ جدول

  18. روحانی: تحویل مسکن به افراد ثبت نام کننده در طرح مسکن یکم اولویت دولت است

  19. جدول/ قیمت طلا، سکه و دلار امروز

  20. حالا نوبت گرانی گوشی همراه است!

  21. حقوق فروردین‌ماه کارگران هفت‌تپه واریز شد

  22. غوغای روحانی؛ سکه ۷۰۰ درصد، دلار ۴۷۲ درصد، مسکن ۳۱۶ درصد

  23. استقبال بازار خودرو از دلار ۲۲ هزار تومانی

  24. دارندگان سهام عدالت تاکنون چقدر سود کردند؟

  25. قالیباف: چرخه تولید و صادرات غیرنفتی باید رونق پیدا کند

آخرین عناوین