چرا قیمت مسکن افزایشی شد؟

گروه اقتصادی الف،   3981009175

متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در یک ماه افزایش یافت.

بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از وضعیت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران تاکید کرده است که قیمت مسکن در منطقه یک تهران که گران‌ترین منطقه پایتخت تلقی می‌شود به ۳۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این قیمت بر اساس معاملات صورت گرفته در منطقه یک استخراج شده است. رونق معاملات در این منطقه را می‌توان عامل مهم بالا رفتن محسوس قیمت در گزارش اعلامی دانست.

 به عبارت دیگر در آبان ماه ۱۷۲ معامله مسکن در منطقه یک تهران صورت گرفت و متوسط قیمت مسکن معامله شده در میان ۱۷۲ قرارداد منعقد شده ۲۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان بود اما در آذرماه سال جاری متوسط قیمت مسکن به ۳۱ میلیون تومان رسید. تعداد معاملات صورت گرفته در منطقه یک ۳۷۶ فقره اعلام شده است که افزایشی محسوس را نسبت به ماه قبل از آن نشان می دهد.

 بر اساس این گزارش متوسط قیمت در برخی مناطق دیگر نیز افزایش یافته است اما میزان افزایش قیمت با منطقه یک قابل قیاس نیست.

دلیل افزایش قیمت چیست؟

 بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین به سر می‌برد با این حال قیمت ها در آذرماه با رشدی محسوس مواجه شدند. هر چند رشد قیمت در بازار مسکن در آذرماه امسال نسبت به آذرماه سال گذشته برابر با ۴۱ درصد گزارش شده است اما میزان افزایش قیمت در آذرماه نسبت به آبان ماه سال جاری نیز قابل ردگیری است.

 بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از سهمیه بندی بنزین، بازار مسکن که بیش از پیش مستعد ریزش قیمت‌ها بود، وارد فاز افزایشی شد و این اتفاق و دگرگونی زمینه را برای رشد معاملات ور شد قیمت ها فراهم آورد.

 معامله‌گران می گویند برخی با ترس از گران‌تر شدن مسکن دست به خرید زدند و اتفاقا اغلب خریداران نیز مصرف کننده واقعی بودند نه سرمایه‌گذار چرا که دروه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سپری شده است و کسی انتظار سود کوتاه مدت پر و پیمان را در این بازار ندارد.

 این تحولات سبب شد قیمت مسکن در سه منطقه از تهران بالاتر از متری بیست میلیون تومان قرار گیرد که از این سه منطقه، قیمت در یک منطقه یعنی منطقه یک بالاتر از ۳۰ میلیون تومان است. افزایش قیمت مسکن در مناطق ارزان قیمت نظیر منطقه ۱۶، ۱۹ و البته منطقه ۱۸ نیز محسوس بود. میزان رشد قیمت هر متر مربع در منطقه ۱۸ به نزدیک ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید اما در منطقه ۱۶ و ۱۹ قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ترتیب ۱۳۹۰ و ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش را تجربه کرده است.

فعالان بازار مسکن چه می‌گویند؟

فعالان بازار در پاسخ به این سئوال که آیا روند افزایشی در بازار مسکن تداوم خواهد داشت یا خیر می‌گویند قیمت‌ها رو به بالا می‌رود اما بی‌تردید میزان خرید و فروش در ماه‌های آتی نزول خواهد کرد. خصوصا آنکه ثبت نام مسکن ملی تاثیری روانی را بر بازار به جا گذاشته و زمینه را برای خروج بخشی از تقاضا از بازار فراهم می کند. در عین حال گذشته از تاثیر واقعی، جو روانی ناشی از ثبت نام مسکن ملی بازار را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

 بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ با رشد فزاینده قیمت‌ها روبرو شد و همین امر زمینه را برای رکود دوباره این بازار فراهم کرد.

جدول زیر متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می دهد.

5319398

عناوین مرتبط

پربحث‌های هفته

  1. عشق تلویزیون به سلبریتی‌ها کی پایان می‌پذیرد؟

  2. شوخی تلخ سخنگو با روابط خارجی کشور

  3. آقای مطهری، «دست الهی مجلس را تعطیل کرد»؟!

  4. خرید کردن بوریس جانسون از سوپرمارکت ایرانی با دوچرخه

  5. تعدیل‌تان کردیم ؛ اشک ما بدرقه راهتان!..

  6. واکنش‌ها به «وامی که اگر به بچه ها بدهید قهر می‌کنند»!...

  7. دستور ویژه رئیس سازمان صداوسیما برای بررسی حواشی قسمت آخر «پایتخت۶»

  8. آیا اشتباهات «معمولی» هم به «ستون پنجم نفوذی» ربط دارد؟

  9. چرا مردم بايد قرباني منافع فعالان ارز شوند؟! 

  10. انگشتر حاج قاسم در اختیار شرکت کننده عصرجدید

  11. دارویی که توزیع هر چه زودترش درمان بسیاری از شایعه‌هاست!..

  12. خیر‌خواهان خوب _ خیر‌خواهان بد/چه کسی دچار سندرم توهم توطئه است؟

  13. گزارش پولیتیکو از تراژدی مرگ گروهی در خانه های سالمندان آمریکا

  14. زمان خلاصی از شر كرونا/ طرح سه فوریتی تعطیلی کامل کشور/قرنطینه در تهران شکسته شد!

  15. اژدهای رسانه‌ها و پادشاه فیلترشکن‌ها: کرونا ! ...

  16. زائری: این نقی دیگر «معمولی» نیست/ نظارت‌های صداوسیما حداقلی و ظاهری است/ رواج حجم بالایی از «دروغ» در میان خانواده

  17. تناقض‌های کرونائی دولت تدبیر و امید

  18. بازگشت روحانی به پاستور/نقطه داغ کرونا در کشور/ زاکانی: تجربه ناموفق مجلس دهم، برای نابودی هر مجلسی کافی است

  19. روحانی خطاب به وزیر بهداشت: تمامی فعالیت‌های اقتصادی از ۲۰ فروردین باید با پروتکل آغاز شود

  20. فارین پالیسی: کمک های کرونایی روسیه و چین، خیرخواهانه نیست

  21. روحانی مدعی طب اسلامی بازداشت شد + عکس

  22. تهران در وضعیت قرمز کرونایی/ادامه جنجال حواشی پایتخت ۶/استقبال مطهری از عفو و آزادی زندانیان/ بعد از یک ماه ژست نمایندگی گرفته اند!

  23. وزیر بهداشت: مژده رسید که گشایشی حاصل می شود

  24. سفیر چین خطاب به جهانپور: اخبار وزارت بهداشت چین را با دقت بخوانید

  25. ضدعفونی‌کردن قم توسط حشدالشعبی

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. چرا مردم بايد قرباني منافع فعالان ارز شوند؟! 

    2. ۱.۶ میلیارد دلار ایران آزاد شد

    3. موافقت رهبر انقلاب با برداشت یک میلیارد یورو از صندوق توسعه ملی

    4. نامه ۱۹۱ منتخب مجلس یازدهم به رهبر انقلاب با موضوع تحقق شعار سال

    5. نامه ۵۰ اقتصاددان به روحانی برای مدیریت تبعات اقتصادی کرونا

    6. آمادگی بانک مرکزی برای اجرای گسترده عملیات بازار باز

    7. کاهش قیمت جهانی مواد غذایی رکورد زد

    8. احساس شرمندگی نوبخت به خاطر عدم تعیین دستمزد کارگران

    9. نامه مردم مغان به آیت الله رییسی برای ابطال یک واگذاری ناعادلانه

    10. روحانی: ۲۳ میلیون خانوار اعتبار یک میلیون تومانی دریافت می‌کنند/ این رقم به تدریج از یارانه ماهانه آن‌‌‌‌‌ها کسر می‌شود

    11. حداقل دستمزد، ۵۵ درصد هزینه معیشت یک خانوار کارگری را پوشش می‌دهد

    12. افزایش دو برابری همسان‌سازی حقوق بازنشستگان کشوری

    13. ۹ پیشنهاد عملیاتی برای جهش تولید

    14. قیمت آپارتمان‌های لوکس در مناطق گران تهران

    15. نامه همتی به رییس صندوق بین‌المللی پول

    16. کرونا بهانه جدید اخراج کارگران

    17. پیش بینی قیمت نفت در سال ۹۹

    18. نوبخت: دولت در حساس‌ترین مرحله‌ی مدیریت منابع خود است

    19. رییس کل بانک مرکزی: طرح اعطای وام یک میلیونی به ۲۳میلیون خانوار اجرا می‌شود

    20. اما و اگرهای اقتصادی پساکرونا

    21. میانگین حقوق بازنشستگان ۴ میلیونی شد

    22. جزئیات دستورالعمل اختصاص کارت اعتباری ۱ و ۲ میلیون تومانی به اقشار آسیب‌پذیر

    23. نوبخت: افزایش حقوق کارگران خارج از اختیار من است

    24. رکورد ۴۱.۲ درصدی نرخ تورم در سال ۹۸ + جدول

    25. ستاری: در ایران سه گروه مستقل برای تولید واکسن کرونا کار می‌کنند

    آخرین عناوین