بهترین زمان خرید مسکن چه موقع است؟/ پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

گروه اقتصادی الف،   3980917025 ۱۶ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.

بهترین زمان خرید مسکن چه موقع است؟/ پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

به گزارش ایسنا، شواهد نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه‌ی عمق رکود ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. آبان ماه امسال ۴۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود ۴۶ درصد و نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را به انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانه‌های رکود، نوسان‌گیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالا برای ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده اقدام به خرید نمی‌کنند.

تجربه سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد شد. رکود اوایل سال ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۵ فصل به طول انجامید که طولانی‌ترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.

بروز دو عامل محرک در بازار مسکن

دو عامل رونق‌بخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده می‌کند.

قیمت ماهیانه مسکن شهر تهران در وضعیت کلی دو درصد کاهش داشته است. رقم افت قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه به هفت درصد می‌رسد. کاهش قیمت‌ها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان  سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. به طوری که معاملات در دو ماه گذشته به ترتیب ۲۲ و ۱۹ درصد بالا رفت.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات  بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیت‌های  سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار  بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.

وی درباره تاثیر نرخ سوخت بر  قیمت مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش  مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق  رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر  می‌رسد.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۲۲۹۶۶۱۰۹:۵۴:۵۶ ۱۳۹۸/۹/۱۷
با کدام پول مگر اینکه..، ..،.. رانت خوار ..باشیم
خواننده۱۲۲۹۶۸۲۱۰:۰۴:۳۳ ۱۳۹۸/۹/۱۷
نظرات کارشناسی روشن تر و جدی تر برای سال 99 منتشر کنید موفق باشید
ناشناس۱۲۲۹۶۹۸۱۰:۱۲:۴۶ ۱۳۹۸/۹/۱۷
نگارنده این مطلب .. به دلیل این که ما قدرت خرید خورد و خوراک نداریم
م۱۲۲۹۸۱۱۱۱:۰۸:۵۹ ۱۳۹۸/۹/۱۷
بخدا ما هم میدانیم اما پول نداریم
ناشناس۱۲۲۹۸۵۰۱۱:۳۱:۵۶ ۱۳۹۸/۹/۱۷
حسن قراره ارزانش کنه نخرید فعلا
ناشناس۱۲۲۹۸۵۳۱۱:۳۲:۳۷ ۱۳۹۸/۹/۱۷
ما شکم زن و بچه مان را سیرکنیم و از پس اجاره مسکن برآییم کافی هست. تمام سی سال حقوق ام را جمع کنم به خرید مسکن نمی رسد. با این اقتصاد افتضاح چند روز دیگر قبر هم نمی شود خرید.
ناشناس۱۲۲۹۸۵۸۱۱:۳۵:۳۱ ۱۳۹۸/۹/۱۷
با تغییر ترکیب سیاسی مجلس و متعاقبا دولت و اعمال و اجرای سیاستهای مسکن ارزان قیمت همراه با اخذ مالیات از خانه های خالی بزودی مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل و قیمت آن بشدت سقوط خواهد کرد.فروشندگان تعجیل و خریداران مصرف کننده صبر نمایند
ناشناس۱۲۲۹۹۱۸۱۲:۰۶:۴۶ ۱۳۹۸/۹/۱۷
برای مردمی که پول ندارند برای خرید هیچ وقت موقع مناسبی وجود ندارد این سوال را از آقازاده های مولتی میلیاردر بپرسید که درکار خرید وفروش چند برابری آن به سایر ثروتمندان هستند
ناشناس۱۲۲۹۹۵۲۱۲:۲۸:۵۸ ۱۳۹۸/۹/۱۷
دلالهای مسکن هر روز میگن: امروز مسکن کمترین قیمت را داره! اگه الان و تا امشب نخری فردا صبح قیمتش بالا میره و ضرر میکنی! کار هر روزشون هست!
بخنام۱۲۳۰۲۲۱۱۴:۴۶:۲۶ ۱۳۹۸/۹/۱۷
آخه..،..،..مگه میشه سمت مسکن خریدن رفت . این چه تیتریه که زدی؟ اعصاب آمدو میریزی بهم
ناشناس۱۲۳۰۲۲۸۱۴:۵۲:۲۹ ۱۳۹۸/۹/۱۷
وقتی قراراه 15 فصل رکود داشته باشیم بهترین زمان خرید 14 فصل بعد هست نه الان هم قیمت توی رکوده وهم قدرت خرید پیدا میکنی هم خودت و مالت رو معطل نمیکنی ..
ناشناس۱۲۳۰۳۱۸۱۵:۴۶:۵۳ ۱۳۹۸/۹/۱۷
مسكن ٤٠ درصد گران است دولت و مسئولان و مديران كشور در دوران اقتصاد مقاومتي تلاش كنند بهاي مسكن كاهش يابد ، اجازه گران شدن اجاره بها داده نشود ، حتي بصورت يك دستور حكومتي ميتوان در بسياري از شهرها دستور كاهش٥ تا ده درصدي اجاره مسكوني و تجاري را صادر نمود اقتصاد مقاومتي بايد با عقل و منطق و درايت و نفع عموم ملت تحقق يابد با حرف و حرف و حرف همين اوضاع بلبشو كه هست ، خواهد بود .
ناشناس۱۲۳۰۳۹۸۱۶:۳۷:۴۲ ۱۳۹۸/۹/۱۷
هیچوقت.چون داری رویایی حرف میزنی.با این قیمتها کی داره بخره جز عده ای دلال و سودجو؟؟؟؟
ali۱۲۳۰۴۹۴۱۸:۱۱:۴۸ ۱۳۹۸/۹/۱۷
در بازه زمانی تا پنج سال آینده هیچگونه رشدی در قیمت بازار مسکن مشاهده نخواهد شد زیرا اغلب خریداران قدرت خرید ندارند. با توجه به کاهش نرخ رشد جمعیت کشور و ادامه کاهش این روند در دهه های آتی تقاضا در این بخش بشدت کاهش خواهد داشت و توجیه سرمایه گذاری خود را از دست خواهد داد.
ناشناس۱۲۳۰۵۳۴۱۹:۰۳:۴۹ ۱۳۹۸/۹/۱۷
مردم خرج شکم خودشون رو ندارن بیخود زور نزنید. این معاملات فعلی هم بین خود بنگاه ها و دلال هاست.
ناشناس۱۲۳۰۵۶۰۱۹:۲۸:۰۰ ۱۳۹۸/۹/۱۷
..الان قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده، آن عطش سال قبل هم دست به دست شدن بین دلالان و صاحبان خانه های خالی بود.

پربحث‌های دیروز

  1. آيا چين واقعا جزيره كيش را خريده است؟!

  2. چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

  3. رمزگشایی از پشت پرده مانتوهای جلوباز

  4. چگونه جمهوری اسلامی را از چشم مردم بيندازيم !

  5. ۱۵ استان در وضعیت قرمز یا هشدار کرونا/روایت جدید از همکاری ۲۵ ساله ایران و چین/تابوشکنی احمدی‌نژاد/ روحانی استیضاح می‌شود؟

  6. جوابیه سید میعاد صالحی بر بیانیه دیوان محاسبات

  7. محسن هاشمی: تهران باید ۲ هفته تعطیل شود/ سهم دولت در اوج گیری دوباره کرونا ۷۰ درصد است

  8. آیا سوریه بعد از امضای توافق نظامی با ایران همان سوریه قبل است؟

  9. شهاب حسینی در کنار پسر بزرگش

  10. رختکن کثیف پرسپولیس+عکس

  11. واکنش «آشنا» به حضور «زم» در برنامه تلویزیونی

  12. پایتخت در وضعیت قرمز قرار دارد/ آخرین شرایط بیمارستان‌های کرونا در «استان تهران»

  13. رونمایی از کیفی اعجاب انگیز در اولین جلسه دادگاه برخی از مدیران سابق بانک مرکزی/ رشوه‌های میلیاردی بدهکاران ارزی

  14. دلالتهای مغفول یک نامه

  15. جزئیات تازه از زمان وقوع سانحه بوئینگ اوکراینی/کاربر سامانه دفاعی هدف را هواپیمای تجاری تشخیص نداد

  16. روحانی: کرونا هراسی و عادی‌سازی کرونا هر دو خطرناک است/ راهی جز اجرای دستورالعمل‌ها نداریم

پربحث‌های هفته

  1. یک درس مهم ظریف در سیاست خارجی

  2. آيا چين واقعا جزيره كيش را خريده است؟!

  3. چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

  4. ايران و چين و بوقچی های آن ور آبی !

  5. مجلس به تهدیدهای تاجگردون چه پاسخی می‌دهد؟

  6. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

  7. ضرب و شتم پزشک متخصص توسط همراهان بیمار + عکس

  8. مدیریت ناکارآمد کرونا در ایران/ اقدامات محدودکننده برمی‌گردند؟

  9. اعتبارنامه تاجگردون رد شد

  10. رمزگشایی از پشت پرده مانتوهای جلوباز

  11. واکنش کاربران توییتر به رد اعتبارنامه تاجگردون؛ مجلس از اولین آزمون بزرگ خود سربلند بیرون آمد/ حالا نوبت تلاش مضاعف برای حل مشکلات است

  12. مردم اندونزی حیوانات را در آتشفشان ریختند

  13. حاشیه‌های حضور ظریف در مجلس

  14. شما بگویید به چه قیمتی ؟!

  15. تاجگردون کیفش را از مجلس برداشت و رفت

  16. روایت روحانی از مدیریت دولت بر اقتصاد کشور/جنجال سخنرانی ظریف/ بازداشت عضو تیم سابق مذاکره‌کننده هسته‌ای/افروغ: صداوسیما اسیر نفوذ، تظاهر و ریا شده است

  17. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

  18. یک نماینده مجلس فیش حقوقی‌اش را منتشر کرد + عکس

  19. پرواز عمودی خلبان ایرانی با بمب افکن F ۴

  20. چگونه جمهوری اسلامی را از چشم مردم بيندازيم !

  21. جزئیات طرح ساخت ۶میلیون مسکن؛ تامین ۶۰درصد هزینه با وام ارزان و زمین رایگان

  22. شهردار تهران: ۹ میلیون دلار ضرر کردیم

  23. نمکی: دلم نمی‌خواست با چنین تاوان سنگینی حرف‌هایم را جدی بگیرند

  24. احمد توکلی: با استیضاح روحانی بیشتر موافقم

  25. ۱۵ استان در وضعیت قرمز یا هشدار کرونا/روایت جدید از همکاری ۲۵ ساله ایران و چین/تابوشکنی احمدی‌نژاد/ روحانی استیضاح می‌شود؟

ابر آروان

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. چرا خودروسازی ایران از ترکیه عقب افتاد؟

    2. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

    3. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

    4. جزئیات طرح ساخت ۶میلیون مسکن؛ تامین ۶۰درصد هزینه با وام ارزان و زمین رایگان

    5. دولت روحانی رکورددار جهش ارز در تمام دولت‌ها است/ چرخ اقتصاد از کار افتاده/ نتیجه سیاست دلار ۴۲۰۰ تومانی چه بود؟

    6. جهانگیری: مردم سهام عدالت خود را نفروشند/ دردی از جامعه را حل کنیم/ به مشکلات معیشتی آگاه هستیم

    7. جوابیه سید میعاد صالحی بر بیانیه دیوان محاسبات

    8. سرپرست وزارت صمت: گرانی خودرو به خاطر شکاف عرضه و تقاضا بود/ شکاف با پیش فروش کم شد

    9. روحانی: ۲۰ میلیارد یورو کالا صادر شده، اما ارز آن بازنگشته است/ناچاریم تصمیم‌های حادی بگیریم

    10. پورابراهیمی: اجازه نمی‌دهیم یک نفر هم تسویه ارزی را انجام ندهد

    11. صادرکنندگانی که زور دولت هم به آنها نمی رسد !

    12. خودروی K۱۳۲ ایران خودرو را بهتر بشناسید

    13. نوبخت: دولت برای جبران کسری بودجه، دو روش در پیش گرفته‌ است

    14. وزیر راه: حداکثر سقف قرارداد‌ اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین شد/ هیجانات کاذب‌ بازار مسکن را آرام می‌کنیم

    15. خاندوزی: بار مالیات بر خانه‌های خالی به مستاجران منتقل نمی‌شود/ برای کنترل قیمت مسکن، افزایش عرضه نباید فراموش شود

    16. رشد ۴۵۰ درصدی قیمت مسکن و انتقاد روحانی از روحانی

    17. بازار اجاره مسکن در بدترین شرایط طی نیم قرن اخیر

    18. بالاترین تورم متعلق به کدام کشورها است؟

    19. قیمت خودرو در بازار آزاد مشخص شد/ جدول

    20. روحانی: تحویل مسکن به افراد ثبت نام کننده در طرح مسکن یکم اولویت دولت است

    21. جدول/ قیمت طلا، سکه و دلار امروز

    22. حالا نوبت گرانی گوشی همراه است!

    23. حقوق فروردین‌ماه کارگران هفت‌تپه واریز شد

    24. غوغای روحانی؛ سکه ۷۰۰ درصد، دلار ۴۷۲ درصد، مسکن ۳۱۶ درصد

    25. استقبال بازار خودرو از دلار ۲۲ هزار تومانی

    آخرین عناوین