قیمت خانه‌های ۴۰ متری در تهران

گروه اقتصادی الف،   3980722015 ۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۲ تکراری یا غیرقابل انتشار

شهریورماه امسال واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع با ۷۴ درصد رشد قیمت، بالاترین میزان تورم را در بازار مسکن شهر تهران داشته‌اند.

به گزارش ایسنا، فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ که از افزایش شدید قیمت مسکن نشأت گرفته، نرخ تورم آپارتمان‌های کمتر از ۴۰ متر  مربع را به سطح  بالاتری نسبت به دیگر گروه‌های متراژی رساند؛ هرچند قیمت هر متر مربع این گروه از آپارتمان‌ها با توجه به منطقه قرارگیری آن که بیشتر در محدوده جنوب تهران است پایین‌تر از سایر واحدها است.

در شرایطی که میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۱۳۹۸ به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در هر متر مربع رسیده، جزئیات ارایه شده از معاملات نشان می‌دهد واحدهای با متراژ کمتر از ۴۰ متر بیشترین رشد قیمت را به میزان ۷۵.۴ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند. این در حالی است که میانگین رشد قیمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۷ درصد گزارش شده است.

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که آپارتمان‌های کمتر از ۴۰ متر مربع سهم چندانی از بازار را در اختیار ندارند اما نسبت به دیگر واحدها زودتر به فروش می‌رسند؛ چراکه افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در تهران طی دو سال اخیر، متقاضیان را به سمت واحدهای کوچک متراژ و البته قدیمی سوق داده است. مشاوران املاک می‌گویند در شرایطی که از دو ماه اخیر مالکان واحدهای بزرگ متراژ نرخ‌های پیشنهادی را بعضا تا ۳۰ درصد پایین آورده‌اند، کاهش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متر، اندک بوده و معمولا مالکان این واحدها کمتر تخفیف می‌دهند.

قیمت پیشنهادی خانه‌های ۴۰ متری تهران در مهرماه۹۸
محله سن بنا قیمت (تومان)
جیحون ۲ سال ۴۷۰ میلیون
شهران ۲۰ سال ۷۰۰ میلیون
کارون ۱۲ سال ۳۶۰ میلیون
پیروزی ۱۰ سال ۴۴۰ میلیون
تهران نو ۱۲ سال ۴۵۰ میلیون
سی‌متری جی ۱۶ سال ۳۱۰ میلیون
بلوار فردوس ۲ سال ۷۵۰ میلیون
آهنگ ۵ سال ۳۶۵ میلیون
تهرانپارس ۱۶سال ۴۲۰ میلیون

بر اساس گزارش بانک  مرکزی طی سال‌های پس از ۱۳۹۲ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماه‌های بعد از آن مواجه شد و در شهریورماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۵.۷ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح  زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند.

از سوی دیگر بر اساس شاخص دفتر اقتصاد مسکن هم‌اکنون گروه متراژی ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۲۷.۲ درصد بالاترین میزان معاملات را دارد. شهریورماه ۱۳۹۷ و  ۱۳۹۶ این رتبه از آن واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بود.

همان‌طور که نمودار نشان می‌دهد بیش از نیمی  از معاملات معادل ۵۳ درصد در واحدهای  مسکونی با زیربنای بین  ۴۰ تا ۸۰ متر مربع صورت گرفته است.

هم‌چنین نرخ رشد قیمت خانه‌های دارای متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع، بیشتر از دیگر گروه‌های متراژی بوده است. شهریورماه ۱۳۹۸ تورم واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع ۷۵ درصد بود که بالاترین میزان رشد در بازه‌های متراژی محسوب می‌شد؛ در حالی که مطابق نمودار زیر، واحدهای ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر  مربع کمترین نرخ افزایش را با ۳۳ درصد به خود اختصاص  دادند.

 

بیشترین معاملات در واحدهای بیش از ۱۲ میلیون تومان در هر متر مربع

توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در تهران برحسب قیمت هر متر مربع نیز حاکی از آن است که بیشترین سهم مربوط به واحدهایی با قیمت بیش از ۱۲ میلیون تومان معادل ۴۸ درصد بوده است. پس از آن  واحدهای در بازه قیمت بین ۷ تا ۹ میلیون و ۹ تا ۱۰ میلیون تومان به ترتیب با ۱۵ و ۷.۴ درصد بیشترین سهم از معاملات را برحسب قیمت یک متر مربع در شهریورماه ۱۳۹۸ به خود اختصاص داده‌اند. نمودار زیر نشان می‌دهد تقریبا نیمی از معاملات مسکن شهریورماه ۱۳۹۸ شهر  تهران را واحدهای مسکونی با قیمت ۱۲ میلیون تومان در هر متر مربع تشکیل داده است.

 

افزایش تدریجی معاملات آپارتمان‌های قدیمی

از سوی دیگر طی پنج سال گذشته خریداران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روی آورده‌اند. در شهر تهران، فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵  درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است. مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۱۳۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های شش ساله به بالا از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵  درصد شد. شهریورماه ۱۳۹۸ خانه‌های شش سال و بیشتر ۵۹.۲ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۱۳۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه ۱۳۹۸ به ۱۰.۹ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۱۳۹۳ به ۱۵.۹ درصد از کل معاملات در تیرماه ۱۳۹۸ رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه ۱۳۹۸ با ۲۷۸۷ فقره ۷۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در شرایثطی که ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۱۳۰۵۵۷۰۸:۴۲:۰۴ ۱۳۹۸/۷/۲۲
این یک واقعیت است که در بعضی کلان شهر های هند نیمی از جمعیت بدون سرپناه هستند
ناشناس۱۱۳۰۸۰۹۱۲:۱۲:۲۳ ۱۳۹۸/۷/۲۲
با این وضعیت فعلی قیمت مسکن دور از انتظار نخواهد بود که بی سرپناه در ایران هم زیاد شود.
ناشناس۱۱۳۱۷۸۹۲۰:۴۱:۴۱ ۱۳۹۸/۷/۲۲
و در کنار خیابان هم جان می دهند و هیچ اهمیتی هم ندارد!
آریابان۱۱۳۰۷۶۱۱۱:۴۴:۵۶ ۱۳۹۸/۷/۲۲
از قدیم گفته اند که "ما ضرر بی پولی رو میدهیم !!!!! " این گفته ای بسیار درست است زیرا مثلا وقتیکه قیمت پسته دو برابر گرون شد ، افزایش قیمت تخمه آفتابگردان به بیش از سه برابر رسید و یا مثلا در افزایش قیمت خودرو ها وقتیکه قیمت مرسدس بنز به میزان سی چهل درصد افزایش پیدا کند ، خریدار بینوای پراید باید بیش از دو برابر قیمت سابق پرداخت کند !!!!!!!!.

پربحث‌های اخیر

  1. تحریف در روایت تاریخی مشروطه

  2. رئیس‌جمهور دستکم موافقان سیاسی خود را تحمل کند!

  3. روحانی: با وجود جنگ اقتصادی، دولت کشور را مدیریت کرده/ از تعطیل شدن تولید و تشدید بیکاری جلوگیری کرده‌ایم

  4. وزیر اقتصاد: سهامی برای جاماندگان سهام عدالت نداریم

  5. تصویری کمتر دیده شده از رهبر انقلاب

  6. نیوزلندی‌ها برق بی‌سیم اختراع کردند

  7. دستورالعمل وزارت بهداشت برای محرم: جلسات به فضای باز می‌رود/ افراد مسن در مجالس عمومی شرکت نکنند

  8. ریچارد گلدبرگ کیست و چرا ایران او را تحریم کرد؟ + تصاویر

  9. هفت عامل که مانع فرزندآوری می‌شود

  10. طرح سوال از رئیس جمهور تا فردا تعیین تکلیف می شود

  11. افتتاح موزه و سراسرنمای سردار قاسم سلیمانی

  12. مراسم تودیع و معارفه رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس

  13. چراغ سبز کره‌ای‌ها برای پرداخت بدهی ایران

  14. علت برچیده نشدن بزرگ‌ترین داروخانه غیرقانونی کشور

  15. بورس به کانال سه میلیون واحد می‌رسد؟!

  16. کلیات «طرح شفافیت آرا» در کمیسیون آئین‌نامه داخلی مجلس تصویب شد

  17. چگونه گوشی موبایلی که خیس شده را نجات دهیم

  18. ارتباط مستقیم شیوع مجدد کرونا و افزایش تعداد مبتلایان، با رشد سفرها + نمودار

پربحث‌های دیروز

  1. آیا تعویق کنکور سراسری امکان‌پذیر است؟

  2. تازه‌ترین قیمت خودروها در بازار / پراید ۹۳ میلیون تومان شد!

  3. خرید سکه مشمول پرداخت مالیات شد

  4. رانت ارز ۴۲۰۰ تومانی به جیب چه کسانی می‌رود؟!

  5. کارشناسان زنگ خطر رآکتورهای هسته‌ای امارات را به صدا درآوردند...

  6. رفت و برگشت «دلار» به کانال پایین‌تر

  7. قیمت آپارتمان در تهران روزانه چقدر گران می‌شود؟ + جدول

  8. اوج تجمل‌گرایی در سنت حسنه‌ای به نام ازدواج/ حلالی که روز به روز ناممکن می‌شود

  9. توضیح حناچی درباره عدم حضورش در جلسات هیات دولت/ ادبیات تند و طلبکارانه را نمی‌پسندم

  10. رمزگشایی از مزرعه موشکی سپاه + تصاویر

  11. زمان برگزاری کنکور بدون تغییرماند

  12. نصب سایبان‌ در حرم رضوی؛ مطالبه چندین ساله زائران که پاسخ داده شد

  13. نامه وزیر بهداشت درباره کرونا به رهبر انقلاب/ تحلیل جهانگیری از بازار بورس/ فرار داماد وزیر سابق با پاسپورت دیگری/ سلیمی نمین: اصلاح‌طلبان باید عناصر تندرویی مثل تاجزاده را مهار کنند

  14. رئیسی: صاحبان درآمد‌های هنگفت نباید از پرداخت مالیات فرار کنند/ دولت به مدیریت بازار و معیشت مردم توجه کند

  15. شرایط مصیبت بار نتانیاهو در سایه فساد کابینه و اعتراضات شهرک‌نشینان

  16. توضیحات رئیس سازمان حفاظت محیط زیست درباره وقف دماوند و جنگل آق‌مشهد

  17. یک طرح جدید برای واریز یارانه ۴۰ لیتری بنزین

  18. دوربین مخفی از استخدام کادر درمان

  19. متهم ۳ میلیاردی هنگام ورود به کشور دستگیر شد

  20. پیشکسوت کشتی ایران درگذشت

  21. جهانگیری: اجازه بی‌حرمتی به فعالان اقتصادی را ندهیم

  22. رئیس سازمان سنجش: حذف کنکور فعلاً اجرایی نیست‌/ کنکور یک موضوع جذاب سیاسی شده است

  23. دریادار سیاری: وحدت و مودت میان ارتش و سپاه ناگسستنی است

  24. چقدر از درآمد مردم صرف مسکن می‌شود؟

  25. هند ،روسیه و چین در خط مقدم کنار گذاشتن دلار

پربحث‌های هفته

  1. خانه‌های خالی در محاصره مالیاتی / سامانه ملی املاک را دریابید!

  2. آقای حدادیان زودتر تکذیب کنید !

  3. دست از حمایت صنعت نابالغ و نازپروده خودروسازی بردارید

  4. نامه احمد توکلی به میرسلیم درباره قالیباف

  5. ماجرای عضویت دختر رئیس جمهور در هیئت علمی دانشگاه/در سفر احمدی‌نژاد به قم چه گذشت؟/ تحلیل لیلاز از قرارداد ایران و چین/روحانی: اقتصاد کشور در حداقل ضرورت مردم به خوبی اداره شده است

  6. جزئیاتی از طرح مالیات خانه‌های خالی/ مالیات ۴۰ میلیون تومانی از یک خانه خالی

  7. نمایندگانی که خانه سازمانی ۳۸۰ متری مجلس را از آنِ خود کردند!

  8. خداحافظی دکتر احمد توکلی از صاحب‌ ‌امتیازی الف

  9. ساده‌انگاری پیری‌ جمعیت حتما عیب است

  10. ترامپ بازنده انتخابات رياست جمهوری می‌شود؟

  11. روحانی درباره کالاهای اساسی چه گفت؟

  12. درخواست قالیباف برای تعویق کنکور/توکلی: مردم اشکنه هم نمی‌توانند بخورند/رویای ریاست جمهوری؛ از جهانگیری و لاریجانی تا سیدحسن خمینی

  13. چرا کره جنوبی پول‌های ایران را پس نمی‌دهد؟

  14. پشت پرده تجمع طالبان در تهران/احتمال خط خوردن لاریجانی و ناطق نوری از فهرست اصلاح‌طلبان/وضعیت وخیم بیماران کرونایی در پایتخت/تابلویی از تصویر رهبری که به قالیباف هدیه داده شد

  15. آیا تعویق کنکور سراسری امکان‌پذیر است؟

  16. رصد پایگاه آمریکایی العدید با ماهواره نور + تصاویر

  17. ترس و تردیدهای برگزاری کنکور در کرونا رنگ باخت اما ...

  18. تحریف در روایت تاریخی مشروطه

  19. روحانی: هدف دشمنان ایجاد هیجان‌زدگی و بی‌برنامه‌گی در مدیریت کشور است

  20. پایانی بر یک مجادله درباره عزاداری محرم امسال

  21. توکلی: برخی دولتمردان مشکل معیشتی ندارند/ کوپن بدتر از نابودی پول ملی نیست

  22. روحانی: زندگی مردم در حد ضرورت به خوبی اداره شد/ صادرکنندگان در ده روز اخیر ۲.۵ میلیارد دلار ارز را بازگرداندند

  23. پیشگیری از گره کوری که به دندان هم باز نمی‌شود!

  24. واقفین دماوند و جنگل‌های هیرکانی چه کسانی هستند؟

  25. یادداشت انتقادی نادران درباره تخلف در فرآیند انتخاب بذرپاش

ابر آروان

پربحث‌های هفته

  1. خانه‌های خالی در محاصره مالیاتی / سامانه ملی املاک را دریابید!

  2. دست از حمایت صنعت نابالغ و نازپروده خودروسازی بردارید

  3. جزئیاتی از طرح مالیات خانه‌های خالی/ مالیات ۴۰ میلیون تومانی از یک خانه خالی

  4. روحانی: هدف دشمنان ایجاد هیجان‌زدگی و بی‌برنامه‌گی در مدیریت کشور است

  5. توکلی: برخی دولتمردان مشکل معیشتی ندارند/ کوپن بدتر از نابودی پول ملی نیست

  6. پیشگیری از گره کوری که به دندان هم باز نمی‌شود!

  7. یادداشت انتقادی نادران درباره تخلف در فرآیند انتخاب بذرپاش

  8. تازه‌ترین قیمت خودروها در بازار / پراید ۹۳ میلیون تومان شد!

  9. روحانی: با وجود جنگ اقتصادی، دولت کشور را مدیریت کرده/ از تعطیل شدن تولید و تشدید بیکاری جلوگیری کرده‌ایم

  10. وزیر اقتصاد: سهامی برای جاماندگان سهام عدالت نداریم

  11. خرید سکه مشمول پرداخت مالیات شد

  12. ترمز افزایش قیمت خودرو را چه کسی می‌کشد؟/ علت افزایش قیمت‌ها چیست؟

  13. رفت و برگشت «دلار» به کانال پایین‌تر

  14. قیمت آپارتمان در تهران روزانه چقدر گران می‌شود؟ + جدول

  15. دارایی مالکان سهام عدالت آب رفت

  16. روحانی: به هیچ وجه اجازه نمی‌دهیم چرخه تولید و تجارت کشور گرفتار بروکراسی و مشکلات شود

  17. آیا پراید ۱۰۰ میلیونی در راه است؟ 

  18. مدرس خیابانی: دولت نسبت به افزایش قیمت کالاها بی‌تفاوت نیست/ کمبود کالایی در بازار وجود ندارد

  19. ارزان‌ترین خودروی حال حاضر جهان کجا تولید می‌شود؟

  20. تلاش بانک مرکزی برای کنترل تورم/ تأمین کسری بودجه با فروش سهام و اوراق دولتی

  21. کاهش اعتبار چک توسط کلاهبرداران/ بانک مرکزی و قوه ‌قضاییه ورود کنند!

  22. پشت پرده افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت میلگرد

  23. رئیسی: بانک‌ها اجازه ندهند گیرندگان تسهیلات پول ملت را صرف اموری غیر از تعهدشان کنند

  24. دلار در سرازیری

  25. رانا بخریم یا ۲۰۶ صندوقدار؟

آخرین عناوین