ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

گروه اقتصادی الف،   3980717018 ۲۱ نظر، ۱ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

به گزارش ایسنا، مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها  بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.

بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.

وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.

نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های به‌قیمت در بازار مسکن تهران
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
حکیمیه ۸۴ متر ۲ سال ۹۰۰ میلیون
شهرری ۴۵ متر ۶ سال ۳۰۰ میلیون
پیروزی ۴۰ متر ۱۰ سال ۲۸۰ میلیون
شهران ۷۰ متر ۳ سال ۸۴۰ میلیون
۳۰ متری جی ۵۳ متر ۱۰ سال ۴۲۴ میلیون
دهکده المپیک ۶۲ متر ۱۲ سال ۸۷۰ میلیون
بریانک ۶۷ متر ۱۳ سال ۴۱۵ میلیون
جنت‌آباد ۱۲۰ متر ۷ سال یک میلیارد

کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی

میانگین قیمت مسکن در تهران بر  اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار  تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی  است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.

یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد

افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال  ۱۳۹۸ پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.

به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

مهرداد۱۱۲۴۷۴۵۰۸:۵۶:۱۲ ۱۳۹۸/۷/۱۷
اینها مال یک منطقه خاص شهر هستش در ضمن مبالغ اجاره هنوز بالاست ملکی 82 متری در منطقه بهار شمالی میدان 7 تیر که پارسال120 میلیون رهن کامل بوده امسال شده 170 میلیون چند درصد؟ تقریبا 40 درصد !
ناشناس۱۱۲۵۰۰۴۱۱:۳۸:۲۹ ۱۳۹۸/۷/۱۷
نسبت به افزایش قیمت همه چیز ، مسکن ارزانترین چیز در ایران هست که کمترین افزایش را داشته
کور پیش بین در خشت خام۱۱۲۵۵۳۸۱۸:۴۰:۳۰ ۱۳۹۸/۷/۱۷
با توجه به اینکه تهران بر روی چند گسل فعال است و پیش بینی میشود که کلا بر اثر زلزله در فاضلاب غرق میشود شاید یکی از دلایل آن گسترش فساد باشد لذا هر گونه سرمایه گذاری برای مسکن در تهران اشتباه است
ناشناس۱۱۲۴۷۸۲۰۹:۱۸:۱۰ ۱۳۹۸/۷/۱۷
کاش ما هم روان شاد بودیم!
000۱۱۲۴۸۰۰۰۹:۲۷:۲۷ ۱۳۹۸/۷/۱۷
قيمت ها واقعي نيستند كافيه چند ساعت وقت بگذاريد و با يه استعلام ساده ميبينيد آمارها غلط و ساختگيه
ناشناس۱۱۲۴۸۰۴۰۹:۳۲:۴۳ ۱۳۹۸/۷/۱۷
از كدام كاهش صحبت مي كنيد؟ آنقدر قيمتها بالاست كه حاشيه نشيني و بي خانماني رقم خورده است.
ناشناس۱۱۲۴۸۱۲۰۹:۴۲:۰۴ ۱۳۹۸/۷/۱۷
اگه چنین قیمتهایی دیدی سلام مارم برسون!!
ناشناس۱۱۲۴۸۲۷۰۹:۵۳:۵۳ ۱۳۹۸/۷/۱۷
افزایش ها 100 درصدی و 200 درصدی اما کاهش ها 2 درصدی!
ناشناس۱۱۲۴۸۶۷۱۰:۲۴:۲۸ ۱۳۹۸/۷/۱۷
باید خیلی ارزانتر از اینها بشود مگر به جای خاک وسنگ با الماس ساختهاند
ناشناس۱۱۲۴۹۱۶۱۰:۴۳:۲۸ ۱۳۹۸/۷/۱۷
ملت پول ندارند این مقدار هم خیلی گران است
مستاجر۱۱۲۴۹۲۳۱۰:۴۷:۰۹ ۱۳۹۸/۷/۱۷
به مرگ گرفته شدیم تا به تب ....
ناشناس۱۱۲۴۹۷۹۱۱:۲۰:۰۴ ۱۳۹۸/۷/۱۷
سر کار نذارید مردم را من زنگ زدم چند جا پرسیدم اصلا این قیمت ها نیست مگر زیر زمین بودن ،پارکینگ یا طبقه چهارم پنجم بدون آسانسور سی سال به بالا بدون پارکینگ
علی۱۱۲۵۱۹۴۱۳:۴۱:۵۶ ۱۳۹۸/۷/۱۷
برای ساماندهی قیمت مسکن سه راهکار بسیار ساده وجود داره که با کمال تاسف هیچکدومش تا الان از سوی دولت انجام نشده: ۱-انتقال سند فقط با قیمتگذاری از طریق کارشناس و نه صاحب ملک ۲-تعیین مالیات بر عایدی ناگهانی سرمایه ۳-تعیین مالیات سنگین برای واحدهای مسکونی و تجاری خالی و بلااستفاده
ناشناس۱۱۲۵۲۱۹۱۳:۵۶:۱۱ ۱۳۹۸/۷/۱۷
دسته شما درد نکنه با این جدول قیمت ها. حکیمیه ۹۰۰ میلیون به خونه بدی !!!! یه زمانی با ۹۰۰ میلیون کل خونه های یه کوچه رو میخریدی :)
gaber۱۱۲۵۳۷۵۱۵:۵۹:۲۲ ۱۳۹۸/۷/۱۷
تا بحال در عمر 60 ساله ام آرزو داشتم دولتی بیاید و بگوید ارض خدا و زمین خدا را نمیگذارم کسی با اون تجارت کنه و بدتر قیمتهای کلان رویش بگذاره. اگر ارث هم باشه اول مال خدا بوده و اگر من دولت بودم تمام املاک را ملی اعلام و نقدینگی را در راه گران کردن زمین خدا و خانه مردم نمیگذاشتم تا عده ای بیشمار بر سر تولید و قدرت اجتماعی مردم با دوز و کلک و تجارت ناصواب کشور را اینگونه اداره کنند . زمین مال خداست و ما همه مستاجریم و هیچ مالکی ادعای ملکیت نباید داشته باشیم . اما چه سود از درک مطلب؟
ناشناس۱۱۲۵۳۷۹۱۶:۰۱:۵۵ ۱۳۹۸/۷/۱۷
ارزانی ملک به نفع مالکان تک ملک هم هست زیرا می توانند تبدیل به احسن کنند در حالیکه در شرایط گرانی بسیاری ناتوان از انجامش هستند.
ناشناس۱۱۲۵۴۰۶۱۶:۲۰:۴۷ ۱۳۹۸/۷/۱۷
مردم پول ندارند بخرند و از این به بعد سازنده هم توان ساخت را ندارد که بسازد. علت گرانی خود دولت است. سال دیگر منتظر بی کاری ملت باشید. هم اکنون هم گفته می شود تقاضای پروانه ساخت نسبت به پارسال نزدیک به ۵۰ درصد کاهش یافته است.
ناشناس۱۱۲۵۴۱۳۱۶:۲۵:۲۹ ۱۳۹۸/۷/۱۷
بالا بری پایین بیای ارزش پولمون 300 درصد به فنا رفته حالا میخواید باور کنید یا نکنید مشکل خودتونه این بی ارزشی و تورم روهمه چی تاثیر داشته و خواهد داشت مگه این که قدرت پولمون به دوسال قبل برگرده اگه خوشحالم هستی که ساختمان تو رکود رفته میتونی یک تحقیق ساده بکنی ببینی چنتا شغل از بین میره وباز برمیگرد به بیکاری قشر کارگر وضعیف جامعه
پیمان۱۱۲۵۴۷۳۱۷:۳۱:۰۱ ۱۳۹۸/۷/۱۷
یک میلیارد خونه 100 متری؟ میدونی آدم تا آخر عمرش هم کار کنه 1 میلیارد در نمیاره.
علی۱۱۲۵۵۳۱۱۸:۳۴:۳۵ ۱۳۹۸/۷/۱۷
بهتره قیمت آپارتمانهای نوساز را اعلام بفرماییدو نه آپارتمانهای درپیتی و مستهلک قدیمی.
ناشناس۱۱۲۵۶۳۵۲۰:۱۶:۵۹ ۱۳۹۸/۷/۱۷
ماه عسل،؟دلار سه چهار برابری همه چیز را گران کرد از خورد و خوراک مردم بگیر تا مسافرت با هواپیما و قطار و اتوبوس از خودرو بگیر تا ساختمان تا عوارض خروج و اتوبان لطفاً گردن این و آن نندازید

نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.

پربحث‌های دیروز

  1. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

  2. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

  3. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

  4. اموال و دارایی ۲۵۰ هزار مدیر زیر ذره بین قانون/ شفافیت این بار نتیجه می‌دهد؟

  5. فقط ۱۵۰۰ روانپزشک برای ۸۰ میلیون ایرانی/ وزارت بهداشت برنامه ندارد ؛ هیچکس هم مشکل روانی ندارد!

  6. اردوغان مغرور و خشکاندن چشمه صلح / از متهم شدن ترکیه به حمایت از داعش تا حمله به سوریه ...

  7. وقتی ۱۳۴ دامپزشک با سهمیه پزشک می شوند/ ناطق نوری؛ کاتالیزور وحدت یا افتراق اصولگرایان/ انتقاد تند یک اصلاح طلب از صحبت های روحانی درباره شورای نگهبان

  8. رحم کن، تا به تو رحم شود

  9. وکیل حسین فریدون: موکلم بی‌گناه است/ هر کسی که در دادگاه محکوم می‌شود گناهکار نیست/ دنبال مسائل دیگری هستند

  10. واکنش شهرداری تهران به اعتراض کارمندان مترو

  11. سخنگوی هیات رئیس مجلس: محرمانگی اطلاعات مالی شامل همه مسئولان است

  12. طرح فروش اقساطی ۳ محصول سایپا + جدول

  13. فرزندان سردار نقدی کجا هستند؟

  14. جزئیات جدید از ۳ اقدام هسته‌ای ایران در ۳ هفته آینده

  15. سخنگوی قوه قضائیه: با قصور دستگاه‌ها در انجام وظایف خود برخورد میکنیم

  16. تغییر در سیاست خارجی آمریکا، اسرائیل را در برابر ایران تنها گذاشته است

  17. توضیحات دادستانی درباره بستن سایت‌های دانلود فیلم

  18. مقام نیروهای دموکراتیک سوریه: نگهداری از اعضای داعش دیگر اولویت کردها نیست/ فرار خانواده‌های داعشی از یک اردوگاه

  19. پیامک جالب پلیس برای عضو شورای شهر

  20. هالیوود زنان را چهار برابر عریان‌تر از مردان نشان می‌دهد

  21. واکنش مدیرعامل شرکت مترو به اعتراضات کارکنان: کارگران باید تابع قانون باشند/ نیرویی را تعدیل نمی‌کنیم

پربحث‌های هفته

  1. یک عکس؛ یک شرح | زخم‌های تبر ‌درمان هم می‌خواهد ...

  2. حضور زنان در ورزشگاه‌ها و مطالبه ما از دولت

  3. جایگاه بانوان آزادی حفاظ کشی شد (عکس)

  4. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

  5. انتقاد از مجازات خفیف دختر پورشه سواری که گفت: کشتم که کشتم، دیه‌اش را می‌دهم

  6. بی‌بی‌سی: ایران یک‌میلیون و 300 هزار «برده» دارد!

  7. چالش انتظار در مطب پزشکان/چرا مردم اینقدر نسبت به حقوق خود بی‌تفاوتند؟

  8. یک عکس؛‌ یک شرح | آفریدگار کماندار و تیرهایی رو به آینده! ...

  9. پیشنهاد لاریجانی به رئیسی و روحانی برای محرمانه ماندن اطلاعات مالی مسئولان

  10. طرح نمایندگان برای حذف زبان انگلیسی از برنامه مدارس

  11. حذف یارانه مالکان خودروهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان

  12. بازخوانی تبلیغ انتخاباتی روحانی - رئیسی و قضاوت به وقت امروز

  13. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

  14. بانوان پرشور، ملی‌پوشان قدردان و تلاش ناکام برای فتنه‌گری

  15. آفساید پرکن های وطنی! نگاهی به حادثه لردگان

  16. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

  17. سبد معاش از ۸ میلیون تومان گذشت + نمودار

  18. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

  19. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

  20. تصویری از نمای ویلای شبنم نعمت‌زاده

  21. سخنی با رئیس‌جمهور حقوقدان

  22. دیوار انحصار وکالت ترک برداشت

  23. جهانگیری: دغدغه ‌معیشتی مردم ‌را برطرف می‌کنیم

  24. آقای ظریف! اروپایی ها «ماشه» را چکانده اند اما بی صدا/ تاریخ نباید دوباره تکرار شود

  25. تهدید رئیس موساد به ترور حسن نصرالله و سردار سلیمانی؛ فرمانده سپاه قدس تهدیدی بزرگ برای اسرائیل است

آخرین عناوین