برخی مناطق تهران، گران‌تر از منهتن آمریکا

گروه اقتصادی الف،   3980713066 ۱ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

«متوسط قیمت مسکن در ترکیه کمتر از متوسط قیمت در تهران است البته در تهران مناطقی داریم که حتی از گران‌ترین منهتن آمریکا و ونکوور هم گران‌تر است.»

برخی مناطق تهران، گران‌تر از منهتن آمریکا

حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک را با ایلنا گفت‌وگویی داشته است که گزیده‌های آن را با هم می‌خوانیم:

- طبق اعلام رسانه‌های ترکیه در سال ۹۷ میزان خرید ملک در این کشور توسط ایرانی‌ها به اندازه خرید ملک در ۱۰ سال گذشته بوده است. بسیاری از املاک در ترکیه متعلق به دولت است یعنی عرصه ملک دولتی است و فقط عیان و بنا به مردم تعلق دارد یا این که خانه‌ها ۹۹ ساله هستند و مالکیت در این واحدها معنا ندارد.

- از چندین سال گذشته تبلیغات فروش املاک در کشورهای همسایه و کشورهای دور و نزدیک رواج پیدا کرده است که عمده این تبلیغات مربوط به خرید ملک در کشورهای ترکیه، گرجستان، دوبی و اسپانیا می‌شود. در سال‌های گذشته این تبلیغات در فضای پیام همشهری انجام می‌شد و چندین صفحه از پیام همشهری اختصاص پیدا می‌کرد به این گونه تبلیغات که البته در آن زمان فروش ملک در قبرس، مالزی و چند کشور دیگر هم مطرح بود.

- تبلیغات برای فروش ملک در کشورهای خارجی مصداق فرار سرمایه از کشور است. با پلیس اماکن مذاکراتی داشتیم تا دفاتر فروش ملک در کشورهای خارجی جمع شود.

- امروز شاهد تبلیغات گسترده خرید و فروش مسکن در کشورهای خارجی و تهاتر ملک در ایران با ملک در سایر کشورها در فضای مجازی و شبکه‌های ماهواره‌ای مواجه هستیم. طبق اعلام رسانه‌های ترکیه در سال ۹۷ میزان خرید ملک در این کشور توسط ایرانی‌ها به اندازه خرید ملک در ۱۰ سال گذشته بوده است.

- در حال حاضر در کشورهای همسایه شاهد ساخت و ساز صنعتی مسکن هستیم و صنعتی‌سازی باعث شده جذابیت زندگی در شهرهای این کشورها افزایش یابد حال این که در ایران تنها ۱۵ درصد ساخت و سازهای مسکن صنعتی است و همچنان ۸۵ درصد ساخت‌وساز به صورت سنتی و بومی انجام می‌شود.

- در حال حاضر در ایران ۱۰۰۰ هزار میلیارد تومان سرمایه سرگردان وجود دارد و احتمال این که بخشی از این سرمایه جذب بازار مسکن کشورهای همسایه و سایر کشورها شود بسیار بالاست.

- از آنجا که خروج ارز و پول از کشور قوانین خاص خود را دارد و نمی‌توان از سقفی بیشتر پول از کشور خارج کرد، به همین دلیل شرکت‌های بازاریابی به روش‌های تهاتری برای فروش مسکن در کشورهای خارجی متوسل شده‌اند بدین صورت که افراد هر چه در تهران دارند از جمله ملک به‌ویژه در سه منطقه اول شهر و خودرو را با ملک در ترکیه تهاتر می‌کنند.

- راه دیگر فروش مسکن به ایرانی‌ها در کشورهای خارجی این است که در ایران از متقاضیان ریال دریافت می‌کنند.

- ۹۰درصد این تبلیغات کلاهبرداری است و اساسا تصاویری از آن املاک در کشورهای خارجی نشان می‌دهند که وجود خارجی ندارد. فیلم‌ها و عکس‌های سایر املاک موجود را به ایرانی‌ها نشان می‌دهند و می‌گویند در ازای پولی که می‌دهند صاحب این خانه‌ها می‌شوند یا این که مدعی می‌شوند ماکت‌های آماده شده به زودی تبدیل به مسکن می‌شود که آن هم دروغ است.

- قوانین خرید و فروش مسکن در ترکیه بسیار پیچیده است و مردم هم اطلاعی از این قوانین ندارند برای مثال بسیاری از املاک در ترکیه متعلق به دولت است یعنی عرصه ملک دولتی است و فقط عیان و بنا به مردم تعلق دارد یا این که خانه‌ها ۹۹ ساله هستند و مالکیت در این واحدها معنا ندارد همچنین برخی از املاک هم با شرایط تایم‌شیرینگ و فصلی فروش می‌شوند بنابراین مردم قبل از خرید مسکن در کشورهای خارجی باید از قوانین خرید و فروش در آن مناطق مطمئن شوند. در این کشورها اقامت از روی خرید ملک برداشته شده است یعنی دیگر با خرید ملک نمی‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند و برخی از مردم هم اطلاعی از این موضوع ندارند.

- در سال ۹۷ و نیمه اول ۹۸ رشد قیمت مسکن در ایران بالاتر از تمام کشورهای حوزه خلیج فارس، کشورهای همسایه، کانادا و حتی مناطقی مانند منهتن آمریکا بوده است بنابراین اگر افراد می‌خواهند در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کنند هیچ کجای دنیا به اندازه ایران سوددهی نخواهد داشت؛ چرا که از سال ۷۴ تا به امروز قیمت مسکن در ایران ۱۰۴ برابر رشد داشته است.

- کسانی که قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند باید قبل از خرید مسکن وکیل حرفه‌ای در ایران و کشور مقصد به کار بگیرند تا از تمام قوانین خرید و فروش ملک در آن کشور و یا تهاتر آن با املاک خود اطلاع یابند.

- متوسط قیمت مسکن در ترکیه کمتر از متوسط قیمت در تهران است البته در تهران مناطقی داریم که حتی از گران‌ترین منهتن آمریکا و ونکوور هم گران‌تر است.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۱۱۹۹۵۲۱۳:۵۷:۰۸ ۱۳۹۸/۷/۱۳
مثل اینکه خواب هستید، سانتافه تو ایران نزدیک یک میلیارد شد در حالی که تو امریکا و همه جا ی دنیا دویست و پنجاه میلیون تومان است.

پربحث‌های دیروز

  1. درس‌هایی که باید از ماجرای روح الله زم گرفت

  2. هدیه پوتین به پادشاه سعودی

  3. کدام دولت رکورددار رکود مسکن است؟

  4. وزیر صمت: واردات خودرو آزاد نمی‌شود/ در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

  5. چراغ سبز دیوان عدالت به رانت تحصیلی فرزندان اساتید دانشگاه آزاد

  6. توکلی خطاب به دیوان عدالت اداری: تبعیض به نفع فرزندان اساتید علوم پزشکی را متوقف کنید

  7. طلسم منامه باز هم نشکست؛ شکست تلخ ایران مقابل بحرین در اولین آزمون جدی ویلموتس

  8. ایرانی‌ها چقدر ملک در ترکیه می‌خرند؟

  9. کاش از اهل رسانه مشورت می گرفتید

  10. روحانی: امید به زندگی در بین مردم به ۷۶ سال ارتقاء یافته/ شاهد کاهش رشد نرخ تورم و رشد مثبت اقتصاد هستیم

  11. تأثیر ژن خوب استادزاده‌ها در نتایج کنکورشان

  12. امیرآبادی فراهانی: محرمانه‌بودن اطلاعات مسئولان مصوبه مجمع تشخیص است

  13. اردوغان دلیل حمله به سوریه را اعلام کرد/ اتحادیه عرب هیچ مشروعیتی ندارد

  14. کنسرت‌های خالی خوانندگان ایرانی در خارج از کشور

  15. جزئیاتی از زیردریایی فاتح؛ غول ۵۰۰ تُنی ایران + عکس

  16. دیشموک؛ شهری پر از رسم و رسوم‌های غلط

  17. تجمع خانواده شهدای پلاسکو در مقابل شهرداری

  18. نامه فیلترینگ «گوگل‌پلی» صحت دارد

  19. واکنش نوبخت به اعتراض مردم درباره حذف یارانه: بی‌خبر هستم

  20. یارانه ۲۴ میلیون ایرانی قطع می‌شود

  21. برخورد مرگبار نیسان و پژو در جاده چالوس + عکس

  22. ژنرال بازنشسته آمریکایی: عملیات ترکیه با چراغ سبز ترامپ بود

  23. با رفتار محمدی حجاب را نهادینه کنیم

  24. لودریان طرح فرانسه برای گنجاندن «فرابرجام» در برجام را تشریح کرد

  25. دولت با تعطیلی پنجشنبه‌ها مخالفت کرد

پربحث‌های هفته

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. حضور زنان در ورزشگاه‌ها و مطالبه ما از دولت

  3. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

  4. جایگاه بانوان آزادی حفاظ کشی شد (عکس)

  5. انتقاد از مجازات خفیف دختر پورشه سواری که گفت: کشتم که کشتم، دیه‌اش را می‌دهم

  6. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  7. یک عکس؛‌ یک شرح | آفریدگار کماندار و تیرهایی رو به آینده! ...

  8. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

  9. پیشنهاد لاریجانی به رئیسی و روحانی برای محرمانه ماندن اطلاعات مالی مسئولان

  10. طرح نمایندگان برای حذف زبان انگلیسی از برنامه مدارس

  11. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  12. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

  13. درس‌هایی که باید از ماجرای روح الله زم گرفت

  14. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

  15. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  16. تهدید رئیس موساد به ترور حسن نصرالله و سردار سلیمانی؛ فرمانده سپاه قدس تهدیدی بزرگ برای اسرائیل است

  17. بانوان پرشور، ملی‌پوشان قدردان و تلاش ناکام برای فتنه‌گری

  18. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

  19. فقط ۱۵۰۰ روانپزشک برای ۸۰ میلیون ایرانی/ وزارت بهداشت برنامه ندارد ؛ هیچکس هم مشکل روانی ندارد!

  20. تصویری از نمای ویلای شبنم نعمت‌زاده

  21. سخنی با رئیس‌جمهور حقوقدان

  22. دیوار انحصار وکالت ترک برداشت

  23. درگیری فیزیکی رئیس هیئت مدیره مترو با کارمند معترض

  24. نماینده اسبق و مدیر فعلی با حقوق ۸۵ میلیون در یکی از وزارتخانه ها/ به رغم ممنوع الخروج بودن این فرد وی به خارج رفت

  25. حذف بازیگر زن سینما بعد از سفر اربعین!

پربحث‌های هفته

  1. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

  2. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

  3. آیا انتخاب سن ملاک بهتری برای پرداخت یارانه نقدی نیست؟

  4. وزیر راه: قیمت مسکن کاهش خواهد یافت/ افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر غیر واقعی بود

  5. ثروتمندان ۱۷ برابر افراد فقیر «یارانه پنهان» دریافت می‌کنند/ کسی حاضر نیست هزینه هدفمندی یارانه‌ها را بپردازد

  6. کدام دولت رکورددار رکود مسکن است؟

  7. وزیر صمت: واردات خودرو آزاد نمی‌شود/ در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

  8. ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

  9. زعفرانیه‌نشینان هم به قطع یارانه اعتراض دارند!

  10. همتی: بانک مرکزی بدون از دست دادن ذخایر به کنترل نرخ ارز و ثبات بازار ارز دست یافته است

  11. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

  12. نخستین تصاویر از نفتکش سانحه‌دیده ایران

  13. رئیس بانک مرکزی: ذخایر ارزی در یک سال گذشته افزایش یافته است

  14. سرمایه گذاری ۳۴۰میلیاردیِ خودروسازان در کارخانه قند!

  15. تورم سالهای اخیر چه تفاوتی با گذشته دارد؟

  16. طرح فروش اقساطی ۳ محصول سایپا + جدول

  17. ثروتمندان ۲۳ برابر بقیه یارانه بنزین می‌گیرند!

  18. بودجه حقوق کارمندان دولت در سال آینده چقدر افزایش می‌یابد؟

  19. گزارش تحلیلی کیهان درباره سازمان استاندارد/مدیریت ضعیف و امضاهای طلایی

  20. ۷ میلیون آمریکایی نمی‌توانند اقساط خودروشان را پرداخت کنند

  21. واکنش نوبخت به اعتراض مردم درباره حذف یارانه: بی‌خبر هستم

  22. افزایش حقوق کارکنان ۵ درصد کمتر شد

  23. وزیر صنعت: مردم باور کرده‌اند که بسیاری از کالاهای ایرانی با کیفیت هستند

  24. یارانه ۲۴ میلیون ایرانی قطع می‌شود

  25. رئیس‌کل بانک مرکزی‌: نرخ ارز کنترل شد‌/ شاهد ثبات در بازار هستیم

آخرین عناوین