کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

گروه اقتصادی الف،   3980628037 ۱۸ نظر، ۰ در صف انتشار و ۳ تکراری یا غیرقابل انتشار

با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.

 کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

به گزارش ایسنا، مرداد ۱۳۹۸ تورم سالیانه کل کشور ۴۲.۲ درصد و میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه منتهی به مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵ درصد بوده است. این دو شاخص گویای آن است که با وجود افزایش ۷۷ درصدی نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران (با توجه به آمار دفتر  اقتصاد مسکن) طی یک سال گذشته منحنی کلی رشد آن نزولی بوده و هم‌اکنون قیمت واقعی مسکن ۳۷.۲ درصد در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است.

شاخص نقطه به نقطه تورم عمومی در مردادماه ۱۳۹۸ به ۴۱.۶ درصد و همین شاخص در بخش مسکن شهر تهران ۷۷.۵ درصد بوده است. با این حال افت شدید سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در تیرماه که به ۱.۴ درصد رسید و در ادامه رشد منفی ۳.۱ درصد ماهیانه در مردادماه ۱۳۹۸ این گزاره قوی را پیش روی بازار مسکن شهر تهران قرار داده که در ماه‌های آینده شاخص نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز کمتر از نرخ تورم شود.

از ابتدای سال ۱۳۹۶ رشد قیمت مسکن در پایتخت با یک روند افزایشی آغاز و در نیمه دوم همان سال این روند با سرعت بیشتری ادامه یافت که تولید و عرضه مسکن را پس از رکود و افت واقعی قیمت طی چهار سال قبل از آن توجیه‌پذیر کرد. از اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بر شتاب روند صعودی قیمت مسکن در پایتخت افزوده شد؛ به طوری که شاخص ماهیانه ۷ تا ۸ درصد رشد را تجربه کرد و در شهریورماه میزان نرخ رشد ۹.۳ درصد رقم خورد. پس از آن روند رشد ماهیانه قیمت هرچند به صورت مطلق قابل توجه بود و به تدریج تا بهمن ماه روند کاهشی در پیش گرفت لیکن در اسفندماه ۱۳۹۷ به رشد ماهانه ۹.۴ درصد رسید. اما این نقطه اوج بازار نبود و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت قله‌ی ۱۱.۴ درصد را فتح کرد که بیشترین نرخ رشد ماهیانه قیمت، دست کم در ۲۹ ماه اخیر بوده است.

با وجودی که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ همانند شهریور و اسفندماه ۱۳۹۷ شاهد شوک شدید ماهیانه در بازار مسکن بودیم بر اساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ برای اولین بار دست کم از زمان آغاز افزایش قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون به منفی ۳.۱ درصد رسید. در مردادماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

ریزش سراسری معاملات مسکن

پس از آن‌که در فروردین ماه ۱۳۹۸ تعداد مبایعه‌نامه‌ها بر اساس آمار اتحادیه  املاک در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴ درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

هم‌چنین در شهر تهران آن‌طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۸۱۶۱ اجاره‌نامه امضا شده که نشان‌دهنده افت ۲۲ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش ۷۹ درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶ و ۷۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود در مسیر افت قرار داشته است.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۹۹۶۱۵۱۰:۳۹:۳۵ ۱۳۹۸/۶/۲۸
.. نسبت تیر به مرداد محاسبه شده نه از یک سال گذشته که سه برابر شده ..
سید رضا۱۰۹۹۶۷۰۱۱:۲۰:۱۹ ۱۳۹۸/۶/۲۸
حالا با دستهایی که دولت پشت آن مخفی و فعال است آسمان ریسمان میبافند تا ثابت کنند اتفاقی در زمینه رشد قیمت ها در اقتصاد و بخصوص در بازار مسکن نیفتاده و همه چیز طبیعی و چشم مردم هم کور همین است که هست . دو سه روز پیش وزیر مسکن ادعا میکند رشد قیمت مسکن کار ضد انقلاب است و امروز میگویند اصلا رشد منفی داریم . آقایان توجه داشته باشند که دارند .. وای بحال اقتصاد ایران وای وای وای . اما نکته اینست که اگر در این چند سال گذشته به فرمایشات مقام معظم رهبری گوش فراداده بودید و به اجرایی نمودن اقتصاد مقاومتی عمل کرده بودید ضد انقلاب که هیچ کل دنیا هم فعال میشد کاری از پیش نمیبرد. آقا مردم و در اصل جوانان توان این قیمت و رشد منفی گویانه شما را ندارند . اگر میشود یکبار هم که شده برای خدا و فقط برای خدا کاری بکنید .
ناشناس۱۰۹۹۷۳۷۱۲:۰۹:۲۶ ۱۳۹۸/۶/۲۸
از کجا.. این آمار را در آوردید.
ناشناس۱۰۹۹۷۶۶۱۲:۳۱:۱۷ ۱۳۹۸/۶/۲۸
فعلا دیگه ارزون نمیشه هر سال 20% میره بالا
ناشناس۱۰۹۹۷۶۷۱۲:۳۵:۴۳ ۱۳۹۸/۶/۲۸
چرا کاهش ها فقط تو مقالات و صحبت مسئولین دیده میشه؟؟ ما که کاهش نمی‌بینیم
ناشناس۱۰۹۹۷۷۵۱۲:۴۱:۰۴ ۱۳۹۸/۶/۲۸
مسکن از اسفند 96 تا اسفند 97 سه برابر شد یعنی 200 درصد افزایش نه 77 درصد
ناشناس۱۰۹۹۸۱۲۱۲:۵۸:۰۰ ۱۳۹۸/۶/۲۸
اولین بازندگان افزایش قیمت مسکن مالکان ساکن هستند که دیگر نمی توانند ملک خودرا تبدیل به احسن کنند.
ناشناس۱۰۹۹۸۲۲۱۳:۰۱:۱۲ ۱۳۹۸/۶/۲۸
بهترین زمان برای خرید خانه
ناشناس۱۰۹۹۹۰۸۱۴:۰۹:۱۲ ۱۳۹۸/۶/۲۸
راه کاهش قیمت مسکن خارج کردن مسکن از بخش سرمایه گذاری است. وقتی کسی ببیند آپارتمانی که می خرد افزایش قیمت ندارد و باید بابتش مالیات هم بدهد سرمایه گذاری سمت تولید و صنعت می رود. کافی است قانونی تصویب شود تا کسانی که بیش از دو یا سه آپارتمان دارند باید مالیات با رقم قابل توجه پرداخت کنند. اینهمه واحد خالی در تهران است فقط شعار می دهند که می خواهند مالیات از واحدهای خالی بگیرند ولی عملی نمی کنند چون منافع بخشی از منابع قدرت در خطر می افتد
ناشناس۱۰۹۹۹۹۴۱۵:۱۹:۵۳ ۱۳۹۸/۶/۲۸
کجا قیمت خانه آمده پایین؟
ناشناس۱۱۰۰۰۰۱۱۵:۲۳:۴۹ ۱۳۹۸/۶/۲۸
خیلی خوشحالمون کردید بااین خبر بریم با بقایای حقوق 2 میلیونی یه لونه ای برای خودمون بخریم
ناشناس۱۱۰۰۰۴۸۱۶:۱۲:۱۲ ۱۳۹۸/۶/۲۸
دست مریزاد .این تحلیل در این زمان برای چیست ؟..
حسن خزایی۱۱۰۰۱۳۶۱۸:۱۱:۳۲ ۱۳۹۸/۶/۲۸
چرا همش میگن ارزان شده ولی من که میخوام یه آپارتمان نقلی بخرم و در بنگاه های معاملات ملکی که میرم همش میگن ارزان نشده کی گفته ارزان شده من دیگه گیج شدم به خدا
حسن۱۱۰۰۱۹۳۱۹:۳۷:۴۶ ۱۳۹۸/۶/۲۸
کو کجا؟؟؟؟!!!!این آمارو از کجا.. میارین؟؟؟؟
ناشناس۱۱۰۰۴۸۵۰۸:۵۷:۴۱ ۱۳۹۸/۶/۲۹
اول ارزون کنید وبعد بگید مردم را سر کار نذارید چقدر دروغ پشت دروغ ؟
جواد۱۱۰۰۸۹۷۱۴:۵۵:۴۴ ۱۳۹۸/۶/۲۹
اگر توانایی پایین آوردن قیمتها رو ندارین حداقل به شعور مردم توهین نکنید دروغگویی توی روز روشن .متاسفم
ناشناس۱۱۰۰۹۸۹۱۶:۵۸:۱۵ ۱۳۹۸/۶/۲۹
بد نیست حقوق را هم با دلار پرداخت کنید
ناشناس۱۱۰۱۲۳۷۲۲:۴۹:۴۱ ۱۳۹۸/۶/۲۹
الکیه

پربحث‌های هفته

  1. رای قاطع نمایندگان به ریاست قالیباف/ اعضای هئیت رئیسه مجلس یازدهم مشخص شدند

  2. وقتی مردم مانند رییس مجلس دهم فکر نمی‌کنند...

  3. "دیپلماسی بنزین"، نمادی از بی اعتنایی به تهدیدات آمریکا

  4. کارناوال نفتکش های ایرانی در اقیانوس ها

  5. نامه احمد توکلی به روحانی: برای نجات کشور پیروی از اقتصاد آزاد را کنار بگذارید

  6. شاخ «غول» هم شکستنی است...

  7. اسکورت نفتکش «فارست» توسط هواپیماها و ناوهای جنگی ونزوئلا

  8. گشت و گذاری در آپارتمان‌های شمال شهر تهران با اجاره‌های نجومی

  9. درد کهنه غیزانیه، «امنیتی» نیست

  10. مجلس تراز انقلاب و حق مسکن یازده میلیونی؟!

  11. امروز تهرانی‌ها سورپرایز شدند!

  12. مجلس خدمت یا مجلس قدرت؟!

  13. تلفاتی سنگین‌تر از تلفات جنگ بر دوش ایالات متحده

  14. فطر و اعیاد مذهبی؛ آیا مسابقه شادمانی عمومی کافی است؟

  15. چرا فرزندآوری کم شده/ آیا جامعه هم پیر می‌شود؟

  16. واکنش «آشنا» به توئیت «محسن رضایی» درباره غیزانیه

  17. پایان ریاست لاریجانی با تقدیر روحانی/جدال توییتری نادران و آشنا/زیباکلام: هیچ‌کس به جهانگیری و هاشمی رای نمی‌دهد

  18. رهبر انقلاب: در عدالت نمره مطلوب به دست نیاورده‌ایم/ مجلس متعهد به وظایف، نقطه امید مردم و اتکاء مجریان است

  19. دو نشست معنادار توسط قالیباف و حاجی بابایی/ حیاط خلوت نمایندگان دوره دهم/ دلیل حمایت اصلاح‌طلبان از ظریف برای انتخابات ریاست جمهوری

  20. توضیح میرسلیم درباره مصاحبه با بی‌بی‌سی

  21. ریشه قتل دختر ۱۴ ساله تالشی اختلافات مذهبی نیست

  22. غیزانیه از نمای نزدیک

  23. رهبر انقلاب: وضعیت رژیم صهیونیستی در آینده‌ سخت‌تر خواهد شد/ فلسطین قابل فراموش شدن نیست

  24. وامی‌ برای آشنا، آشنایی برای وام !

  25. قیمت‌های شورای رقابت به خودروسازان ابلاغ شد/پراید ۳۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان+جدول

آخرین عناوین