سایه سیاه رکود بر سر بازار مسکن

گروه اقتصادی الف،   3980626042

در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن در برخی مناطق شهر تهران و کلانشهرها، آمار کاهنده معاملات در سال 98 و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های خرداد، تیر و مرداد بازگشت رکود به این بازار بسیار محتمل نشان می‌دهد.

سایه سیاه رکود بر سر بازار مسکن

فارس نوشت: عبور شاخص کل از 300 هزار واحد و تزریق نقدینگی جدید به بازار سرمایه از اتفاقات مهمی است که در هفته جاری، ذهن بسیاری از فعالان بازار را به مشغول کرده و البته موجب بر هم خوردن بسیاری معادلات و تحلیل‌های سنتی در خصوص پایان یافتن تحرکات صعودی این بازار پرطرفدار شده است. در وضعیتی که صدای رکود از اغلب بازارهای موازی به گوش می‌رسد، رکورد زنی شاخص کل و جذب نقدینگی سایر بازارها اتفاق مهمی است که بر جذابیت بازار سرمایه افزوده و از دید بسیاری از کارشناسان، افق مبهم رکود در سایر بازارها دلیل اصلی هجوم سرمایه‌ها به بورس است.

بازار ملک همواره به عنوان یکی از بازارهای رقیب بازار سرمایه تلقی می‌شد که طرفداران آن که اغلب از نسل سنتی سرمایه‌گذاران محسوب می‌شدند، این بازار را به عنوان یک بازار دائماً امن دسته‌بندی می‌کردند. اما رکود طولانی مدت بازار ملک در خلال سال‌های 91 تا 96 تا حد زیادی این باورها را تغییر داد و جهش ناهمسان قیمتی در سال 97 و عقب‌ماندگی بازدهی بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا و همچنین بورس از جذابیت‌های این بازار کاست.

در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن در برخی مناطق شهر تهران و کلانشهرها، آمار کاهنده معاملات در سال 98 و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های خرداد، تیر و مرداد بازگشت رکود به این بازار بسیار محتمل نشان می‌دهد. بر اساس آمارهای موجود، میزان معاملات مسکن در شهر تهران در مرداد ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بیش از 70 درصد کاهش یافته است.

علاوه بر روند نزولی حجم معاملات در بازار ملک، روند اخذ تسهیلات نیز دیگر شاخصی است که بر اساس آن می‌توان از نیروهای پیشران بازار با خبر شد. در سال جاری با وجود رشد تقریباً 100 درصدی قیمت‌ها، مبلغ تسهیلات رشد چندانی نداشته و اخیراً نیز خبری در خصوص کسری قابل توجه صندوق یکم بانک مسکن منتشر شد که از کاهش قدرت وام‌دهی این صندوق خبر می‌داد.

در مرداد ماه امسال، متقاضیان تسهیلات مسکن 54 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته‌اند. همچنین کل متقاضیان تسهیلات مسکن در 5 ماهه ابتدایی امسال نسبت به سال قبل 30 درصد کاهش پیدا کرده‌اند و نکته مهم اینجاست که در این آمار تفکیکی، افت متقاضیان در ماه‌های تیر و مرداد به مراتب بیشتر از ماه‌های ابتدایی سال بوده و در حقیقت افت متقاضیان وام مسکن فروردین منفی 4 درصد بوده که در مرداد به منفی 30 درصد رسیده است.

بررسی آمار بلند مدت این شاخص نیز نشان می‌دهد شیب استفاده از تسهیلات مسکن در سال‌های 95 و 96 و 97 صعودی بوده و به ترتیب 37 و 24 درصد رشد را تجربه کرده اما با منفی شدن آن در سال 98، معادلات در این بازار دچار تغییر شده و به نظر می‌رسد بازار به نقطه انجماد نزدیک می‌شود.

مسأله دیگر کاهش وزن تسهیلات به کل بهای مسکن است که این امر خود به دامن زدن رکود کمک می‌کند. در سال‌های قبل در شهرهای کوچک با اخذ مجموع 160 میلیون تومان وام حاصل از سپرده‌گذاری در صندوق یکم بانک مسکن امکان تأمین مالی بیش از 50 درصد بهای یک آپارتمان فراهم بود اما هم اکنون این عدد به زیر 30 درصد رسیده است و از دیگر سو به دلیل ثبات نسبی درآمد خانوار، امکان باز پرداخت اقساطی فراتر از 3 میلیون تومان در ماه تقریباً برای قشر عظیمی از جامعه امکان پذیر نیست و لذا سهم بالایی از طبقه متوسط کشور توان خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام آن را ندارند و شیب اخذ تسهیلات در ماه‌های آینده همچنان نزولی خواهد بود.

عناوین مرتبط

پربحث‌های دیروز

  1. حسین فریدون زندان نرفته به مرخصی رفت!

  2. انتقال آب خزر به سمنان از انفجار چرنوبیل خطرناک‌تر است

  3. سبحانی: اثری از اقتصاد اسلامی در برنامه ریزی ها نمانده/ بانکداری بدون ربا را درست نفهمیده ایم/ فکر می کردند بانک مثل قلک است!/ قانون اساسی، فانوس دریایی ماست

  4. انتشار گزارشی عجیب درباره کنسرت گلزار در آمریکا

  5. تصویری از فرزند سیدحسن نصرالله در موکب اربعین

  6. علیفر دوباره جنجالی شد/سوتی‌های مکرر آقای گزارشگر!

  7. شادی پس از گل متفاوت مهدی ترابی/ تنها راه نجات کشور=اطاعت از رهبری

  8. پخش سرود ایران در سایت فدراسیون فوتبال بحرین

  9. چگونه ۱۸ میلیارد دلار ذخایر ارزی کشور بر باد رفت؟

  10. ذوالنور: ظریف را تحریم کردند زیرا دیگر برایشان فایده‌ای نداشت/ ماجرای چندین جلسه گفتگو با مهدی کروبی

  11. آخرین خبر از حضور قالیباف در انتخابات مجلس/ عارف در سودای ریاست‌جمهوری/ حسین فریدون در زندان است

  12. دلایل ۸۰درصد معترضان قطع یارانه قانع کننده نبود/ آمادگی برای حذف میلیونی یارانه بگیران غیرنیازمند

  13. آيا اربعين تقاضاي عمومي براي تحقق عدالت است؟

  14. حضور قالیباف در راهپیمایی اربعین

پربحث‌های هفته

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  3. خط ویژه ژن های خوب برای ورود به دانشگاه

  4. حسین فریدون زندان نرفته به مرخصی رفت!

  5. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  6. درس‌هایی که باید از ماجرای روح الله زم گرفت

  7. آقای روحانی! لطفا از این دوگانه ها فراتر بروید

  8. انتقال آب خزر به سمنان از انفجار چرنوبیل خطرناک‌تر است

  9. انتقاد صریح دکتر حسن سبحانی از بی توجهی به اقتصاد اسلامی، قانون اساسی و نحوه اجرای بانکداری بدون ربا 

  10. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  11. نظر سنجی منابع غربی: اکثر ایرانیان دیگر حامی توافق هسته ای نیستند/ ۵۹ درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی خواستار خروج از برجام اند

  12. سبحانی: اثری از اقتصاد اسلامی در برنامه ریزی ها نمانده/ بانکداری بدون ربا را درست نفهمیده ایم/ فکر می کردند بانک مثل قلک است!/ قانون اساسی، فانوس دریایی ماست

  13. طلسم منامه باز هم نشکست؛ شکست تلخ ایران مقابل بحرین در اولین آزمون جدی ویلموتس

  14. انتشار گزارشی عجیب درباره کنسرت گلزار در آمریکا

  15. پیشنهاد روحانی برای برگزاری رفراندوم/ درخواست حسین فریدون از قوه قضائیه/تحلیل عباس عبدی از آمدنیوز

  16. پاسخ مدیرعامل سابق فارس به ادعاهای خلاف واقع وزیر خارجه: جز خسارت محض چه چیزی به ارمغان آوردید؟/ طنز تلخ است که نگرانی دیروز ما، امروز از زبان شما غلیظ تر جاری می‌شود

  17. نماینده اسبق و مدیر فعلی با حقوق ۸۵ میلیون در یکی از وزارتخانه ها/ به رغم ممنوع الخروج بودن این فرد وی به خارج رفت

  18. حذف بازیگر زن سینما بعد از سفر اربعین!

  19. رهبر کره‌شمالی سوار بر اسب سفید

  20. ۱۰ نکته درباره نحوه بازداشت روح‌الله زم؛ او که بود و چه می‌کرد؟

  21. نامه خلاف عرف ترامپ به اردوغان: احمق نباش!+تصویر نامه

  22. تماس وزیر ارتباطات با بیرانوند پس از توهین بحرینی‌ها به سرود ملی ایران

  23. روحانی: امید به زندگی در بین مردم به ۷۶ سال ارتقاء یافته/ شاهد کاهش رشد نرخ تورم و رشد مثبت اقتصاد هستیم

  24. اولین تصاویر از دستگیری و اعترافات روح الله زم

  25. درخواست حسین فریدون پیش از ورود به زندان

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. انتقال آب خزر به سمنان از انفجار چرنوبیل خطرناک‌تر است

    2. انتقاد صریح دکتر حسن سبحانی از بی توجهی به اقتصاد اسلامی، قانون اساسی و نحوه اجرای بانکداری بدون ربا 

    3. سبحانی: اثری از اقتصاد اسلامی در برنامه ریزی ها نمانده/ بانکداری بدون ربا را درست نفهمیده ایم/ فکر می کردند بانک مثل قلک است!/ قانون اساسی، فانوس دریایی ماست

    4. کدام دولت رکورددار رکود مسکن است؟

    5. وزیر صمت: واردات خودرو آزاد نمی‌شود/ در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

    6. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

    7. معافیت ۸۰ دلاری برای گوشی همراه مسافر حذف شد

    8. هزینه خانواده ۴ نفره در تهران چقدر است؟

    9. چگونه ۱۸ میلیارد دلار ذخایر ارزی کشور بر باد رفت؟

    10. همتی: عرضه ارز در سامانه نیما بر تقاضا پیشی گرفته است

    11. بودجه حقوق کارمندان دولت در سال آینده چقدر افزایش می‌یابد؟

    12. قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران/ نرخ خانه‌های ۴۰ متری در پایتخت + نمودار

    13. دلایل ۸۰درصد معترضان قطع یارانه قانع کننده نبود/ آمادگی برای حذف میلیونی یارانه بگیران غیرنیازمند

    14. واکنش نوبخت به اعتراض مردم درباره حذف یارانه: بی‌خبر هستم

    15. حذف‌شدگان یارانه مهرماه/ پیامک ارسال می‌شود

    16. مسکن مشارکتی هدف وزارت راه را به خطر می‌اندازد/ اتمام طرح اقدام ملی تا پایان ۱۴۰۰ در هاله‌ای از ابهام

    17. وزیر صنعت: قیمت تولید شده پراید کمتر از ۴۰ میلیون است

    18. یارانه ۲۴ میلیون ایرانی قطع می‌شود

    19. رئیس‌کل بانک مرکزی‌: نرخ ارز کنترل شد‌/ شاهد ثبات در بازار هستیم

    20. صدرنشین جذب سرمایه خارجی

    21. ایرانی‌ها در تابستان ۹۸ چقدر برق مصرف کردند؟

    22. کدام خودروها جایگزین پراید و ۴۰۵ می‌شوند؟

    23. قیمت گوشت قرمز کاهش یافت + قیمت‌های جدید

    24. قیمت خانه‌های ۴۰ متری در تهران

    آخرین عناوین