پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون مشاوران املاک!

گروه اقتصادی الف،   3980624126 ۷ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

اتحادیه مشاوران املاک به اتاق اصناف پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون را داده که مخالفان این پیشنهاد معتقدند این اقدام، التهاب جدیدی در بازار مسکن ایجاد می کند.

پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون مشاوران املاک!

به گزارش مهر، تعدیل کمیسیون دفاتر مشاور املاک به عنوان راهکاری است که از سوی اتحادیه این صنف برای افزایش درآمد اعضا در شرایط کساد کنونی بازار مسکن و پایین آمدن درآمد مشاوران املاک، کلید خورده است.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران چندی پیش در نشست خبری اعلام کرد: شکاف بزرگی بین حق‌الزحمه دفاتر املاک در ایران با سایر کشورهای منطقه وجود دارد. در ترکیه شش درصد از فروشنده دریافت می‌کنند در حالی که ما از هر طرف نیم درصد می‌گیریم. مضافا این‌که معاملات به طور محسوس کاهش یافته که این موضوع، درآمد دفاتر املاک را تحت تأثیر قرار داده است. از سوی دیگر قراردادهای مشارکت در ساخت، تمدید اجاره و متمم قرارداد، فاقد کمیسیون است.

مخالفان افزایش کمیسیون مشاوران املاک

اما در طرف دیگر، مخالفان افزایش نرخ کمیسیون مشاوران املاک ایستاده اند که می‌گویند این موضوع به افزایش قیمت مسکن دامن می زند.

سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: مشاوران املاک درصدی از قیمت فروش را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کنند که با افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در یک سال و نیم اخیر، این افراد سهم بیشتری خواهند داشت. این موضوع موجب می‌شود که خود املاکی‌ها به یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن تبدیل شوند.

طرح اخذ کمیسیون بر اساس متراژ

محمدرضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز یکی دیگر از مخالفان دریافت کمیسیون به صورت درصد از طرفین معاملات مسکن است.

وی اخیرا اعلام کرد: هم اکنون طرحی در کمیسیون عمران مجلس درحالی بررسی است که بر اساس آن مشاوران املاک دیگر امکان دریافت درصدی از ثمن معامله را نداشته باشند و کمیسیون خود را از متراژ مسکنی که آن را اجاره می دهند و یا به فروش می‌رسانند، دریافت کنند.

رئیس کمیسیون عمران مجلس اظهار داشت: دلیل بررسی این طرح‌ها هم این است که ما در یک سال اخیر بسیار شاهد این موضوع بودیم که عده‌ای سودجو برای کسب کمیسیون بیشتر اقدام به فروش منازل مسکونی بالاتر از عرف بازار می‌کنند که این اقدام آنها، در افزایش قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی و همچنین اجاره بها تأثیر مستقیم داشته است.

مشاوران املاک: گرانی مسکن به ضرر ما است

اگرچه بارها رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرده که افزایش تعداد معاملات مسکن، برای اعضای این صنف از افزایش قیمت مسکن یا افزایش نرخ کمیسیون اهمیت بیشتری دارد و بارها بر مهمتر بودن رونق بازار مسکن برای مشاوران املاک صحه گذاشته، حال این مطرح است که برای دفاتر املاک، نرخ کمیسیون مهم‌تر است یا افزایش معاملات؟ بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ است. یعنی به ازای هر یک اشتغال مستقیم، ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم ایجاد می شود.

مشاوران املاک نیز معتقدند هرچه تعداد معاملات بیشتر شود درآمد مشاوران افزایش بیشتری خواهد داشت. بنابراین به نظر می رسد گرانی مسکن که منجر به رکود شود، چندان به سود مشاوران املاک نیست.

یکی از مشاوران املاک در منطقه ۹ تهران گفت: پس از پنج سال کسادی معاملات مسکن بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ که با افت شدید درآمد اعضای این صنف و خروج بسیاری از فعالان صنف مشاور املاک همراه بود، در سال گذشته که حجم معاملات بیشتر شد، رونق به کسب و کار مشاوران املاک بازگشت؛ اما مجددا این صنف از تیرماه امسال وارد رکود شده است.

مردم؛ اصلی ترین مخالفان افزایش کمیسیون

افزایش نرخ کمیسیون معاملات مسکن در این بازه زمانی، اگرچه مورد استقبال فعالان صنف مشاوران املاک در کوتاه مدت قرار می گیرد، اما در میان و بلندمدت قطعا با مخالفانی در میان اعضای همین صنف مواجه خواهد شد.

چرا که بسیاری از مراجعه کنندگان به مشاوران املاک موافق با افزایش نرخ کمیسیون مشاوران املاک نیستند؛ مردم معتقدند افزایش نرخ کمیسیون به دور شدن خریداران واقعی از بازار مسکن دامن می زند.

طبق مصوبه اسفندماه ۱۳۹۴ کمیسیون نظارت شهرستان تهران، حق‌الزحمه دفاتر املاک تا ۵۰۰ میلیون  تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون به بالا ۷۵ صدم درصد از هر طرف معامله تعیین شد، در بسیاری از شهرستان‌ها رقم‌های پایین‌تری دریافت می‌شود.

فرمول جدید تعیین نرخ کمیسیون چیست؟

محمدعلی عباس‌زاده رییس مرکز آموزش علمی کاربردی اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری مرداد ماه اظهار داشت: تیم کارشناسی دانشگاه پس از بررسی مسائل مرتبط با بازار مسکن و افزایش هزینه‌های واحدهای صنفی همچون مالیات، عوارض شهرداری، تابلو، پسماند، تجاری، نوسازی، مشاغل، هزینه های مصرفی انشعابات، تبلیغات، حقوق نیروی انسانی، خدماتی و ... پیشنهاد داده هریک از طرفین برای قراردادهای بیع یک درصد ثمن معامله را پرداخت کنند.

وی ادامه داد: پیشنهاد دادیم همچنین درخصوص قراردادهای اجاره یک دوم اجاره بهای یک ماه از هر طرف دریافت شود. درخصوص تمدید قرارداد اجاره در صورت افزایش اجاره بها یک چهارم اجاره بها و در صورت عدم افزایش یک ششم اجاره ها از طرفین، درخصوص قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس تقویم ارزش موضوع قرارداد قبل از تخریب ۳ درصد از سازنده و نیم درصد ازهریک از مالکان، در صورت تعدد واحدهای پیش از تخریب به ازای هر شش دانگ اضافه یک میلیون به حق الزحمه از سوی سازنده اضافه شود. همچنین متمم قراراد بر اساس آنچه که در قرارداد شرط شده رایگان و متمم خارج از شروط قرارداد، هر متمم ۱۰۰ هزار تومان، قراردادهای چون هبه و صلح در صورت بلاعوض بودن، هر قرارداد ۲۰۰ هزار تومان شود.

گفته می شود پیشنهاد افزایش حق‌الزحمه دفاتر املاک به اتاق اصناف تهران ارائه شده و اتاق اصناف در حال بررسی آن است.

فعال بخش مسکن: عمده مشاوران املاک فاقد تخصص لازم هستند

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در این خصوص می‌گوید: دریافت کارمزد باید متناسب با خدمات باشد. بسته خدماتی که از سوی عمده دفاتر صنف مشاوران املاک در ایران ارائه می‌شود به درستی تعریف نشده است. تنها کاری که مشاوران انجام می‌دهند این است که ملکی را به یک شخص معرفی می‌کنند و یک قولنامه می‌نویسند. یک میز و صندلی در یک واحد صنفی می‌گذارند و افرادی عمدتا فاقد تخصص لازم اقدام به عقد قرارداد می‌کنند؛ در حالی که مشاوران املاک به عنوان امین خریدار و فروشنده باید مبانی حقوقی این شغل را بدانند. کما این‌که در کشورهای توسعه‌یافته دفاتر املاک به مبانی حقوقی این شغل به شکل حرفه‌ای مسلط هستند.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

بردیا۱۰۹۳۷۵۲۱۴:۰۶:۰۶ ۱۳۹۸/۶/۲۴
مگر بنگاه دار یا دلال چه کاری انجام می دهد که حق بنگاه داریش افزایش پیدا کند؟.به خدا نیم درصد از طرفین هم زیادی است.همین بنگاه دارها خود از دلایل اصلی گرانی خانه و اجار ه بها می باشند.
ناشناس۱۰۹۳۷۷۷۱۴:۱۴:۱۱ ۱۳۹۸/۶/۲۴
این یعنی گرانی دوباره مسکن
ناشناس۱۰۹۳۸۷۳۱۴:۴۱:۵۷ ۱۳۹۸/۶/۲۴
درصدی از قیمت ملک یا ودیعه و اجاره بها بعنوان حق کمیسیون املاک هست، با افزایش نجومی قیمت مسکن تو بخش فروش و اجاره بها، حق کمیسیون املاک هم بالارفته، دیگه نیازی به افزایش نیست
ناشناس۱۰۹۳۹۱۵۱۴:۵۶:۳۱ ۱۳۹۸/۶/۲۴
شما از هر طرف نیم درصد میگیرید ؟ همه همکاران شما در اوج گرانی سال گذشته با این پیش شرط وارد کار می شدند که از هر طرف 1 درصد بگیرند. در کل جناب خسروی هیچ مشاور املاکی صادق نیست ..
محمد۱۰۹۳۹۹۴۱۵:۳۶:۴۹ ۱۳۹۸/۶/۲۴
بهترین کار ممکن "طرح اخذ کمیسیون بر اساس متراژ" و اینکه مشاور باید توسط دو نفر یکی لیسانس عمران یا معماری و دومی لیسانس حقوق تاسیس شود و آزمون هم برگذار شود (مدرک الکی زیاد است)
ناشناس۱۰۹۴۰۴۲۱۵:۵۵:۴۱ ۱۳۹۸/۶/۲۴
به جای کمیسیون دلال که در مراجع قانونی اعتباری نداره در دفتر خانه رسمی با هزینه کمتر و معتبرتر جلوی این پول یا مفت دادن و بگیرید بنگاه وقتی با مشکل بر میخوری میگه به من ربطی نداره جالبه
ناشناس۱۰۹۴۱۸۱۱۷:۳۸:۱۴ ۱۳۹۸/۶/۲۴
مگه چه کار مثبتی انجام میدن که حالا حق الزحمه شون هم زیاد بشه؟

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های دیروز

    1. آقای روحانی! لطفا از این دوگانه ها فراتر بروید

    2. نامه خلاف عرف ترامپ به اردوغان: احمق نباش!+تصویر نامه

    3. نظر سنجی منابع غربی: اکثر ایرانیان دیگر حامی توافق هسته ای نیستند/ ۵۹ درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی خواستار خروج از برجام اند

    4. حملات شیمیایی ترکیه به رأس العین

    5. زن جوان، شوهر خیانتکارش را نقره داغ کرد!

    6. رئیسی در پیاده‌روی اربعین

    7. روایت فیگارو از چگونگی بازداشت زم

    8. هزینه خانواده ۴ نفره در تهران چقدر است؟

    9. مرکل و مکرون در مورد برجام بیانیه مشترک صادر کردند

    10. بال‌گشایی هواپیمای جت آموزشی پیشرفته یاسین

    11. این فیلم را دیدم و از خودم خجالت کشیدم!

    12. ترامپ: ایران به دردسر افتاده است

    13. فارین پالیسی: گروه های نیابتی ایران قوی تر از هر زمان دیگر

    14. همتی: عرضه ارز در سامانه نیما بر تقاضا پیشی گرفته است

    15. شوخی با علی دایی مجاز است یا خیر؟

    16. فیلم مراحل ساخت و پرواز جت ایرانی «یاسین»

    17. شورای حل اختلاف؛ راه‌حل یا دردسر؟

    18. هدیه پوتین به ولیعهد ابوظبی

    19. هشدار جدی به مارک ویلموتس

    20. آرین غلامی مقابل حریف رژیم صهیونیستی حاضر نشد

    21. میدل‌ایست‌آی: اردوغان و پنس بر سر آتش‌بس‌ موقت در سوریه موافقت کردند

    پربحث‌های هفته

    1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

    2. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

    3. انتقاد از مجازات خفیف دختر پورشه سواری که گفت: کشتم که کشتم، دیه‌اش را می‌دهم

    4. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

    5. یک عکس؛‌ یک شرح | آفریدگار کماندار و تیرهایی رو به آینده! ...

    6. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

    7. خط ویژه ژن های خوب برای ورود به دانشگاه

    8. پیشنهاد لاریجانی به رئیسی و روحانی برای محرمانه ماندن اطلاعات مالی مسئولان

    9. قوانین نباید مردم را مجرم کند

    10. درس‌هایی که باید از ماجرای روح الله زم گرفت

    11. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

    12. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

    13. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

    14. تهدید رئیس موساد به ترور حسن نصرالله و سردار سلیمانی؛ فرمانده سپاه قدس تهدیدی بزرگ برای اسرائیل است

    15. طلسم منامه باز هم نشکست؛ شکست تلخ ایران مقابل بحرین در اولین آزمون جدی ویلموتس

    16. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

    17. فقط ۱۵۰۰ روانپزشک برای ۸۰ میلیون ایرانی/ وزارت بهداشت برنامه ندارد ؛ هیچکس هم مشکل روانی ندارد!

    18. تصویری از نمای ویلای شبنم نعمت‌زاده

    19. آقای روحانی! لطفا از این دوگانه ها فراتر بروید

    20. سخنی با رئیس‌جمهور حقوقدان

    21. دیوار انحصار وکالت ترک برداشت

    22. درگیری فیزیکی رئیس هیئت مدیره مترو با کارمند معترض

    23. پاسخ مدیرعامل سابق فارس به ادعاهای خلاف واقع وزیر خارجه: جز خسارت محض چه چیزی به ارمغان آوردید؟/ طنز تلخ است که نگرانی دیروز ما، امروز از زبان شما غلیظ تر جاری می‌شود

    24. نماینده اسبق و مدیر فعلی با حقوق ۸۵ میلیون در یکی از وزارتخانه ها/ به رغم ممنوع الخروج بودن این فرد وی به خارج رفت

    25. پیشنهاد روحانی برای برگزاری رفراندوم/ درخواست حسین فریدون از قوه قضائیه/تحلیل عباس عبدی از آمدنیوز

    پربحث‌های اخیر

      پربحث‌های هفته

      1. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

      2. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

      3. وزیر راه: قیمت مسکن کاهش خواهد یافت/ افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر غیر واقعی بود

      4. ثروتمندان ۱۷ برابر افراد فقیر «یارانه پنهان» دریافت می‌کنند/ کسی حاضر نیست هزینه هدفمندی یارانه‌ها را بپردازد

      5. کدام دولت رکورددار رکود مسکن است؟

      6. وزیر صمت: واردات خودرو آزاد نمی‌شود/ در مورد وزارت بازرگانی تابع قانون هستیم

      7. زعفرانیه‌نشینان هم به قطع یارانه اعتراض دارند!

      8. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

      9. نخستین تصاویر از نفتکش سانحه‌دیده ایران

      10. هزینه خانواده ۴ نفره در تهران چقدر است؟

      11. رئیس بانک مرکزی: ذخایر ارزی در یک سال گذشته افزایش یافته است

      12. همتی: عرضه ارز در سامانه نیما بر تقاضا پیشی گرفته است

      13. طرح فروش اقساطی ۳ محصول سایپا + جدول

      14. بودجه حقوق کارمندان دولت در سال آینده چقدر افزایش می‌یابد؟

      15. قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران/ نرخ خانه‌های ۴۰ متری در پایتخت + نمودار

      16. ۷ میلیون آمریکایی نمی‌توانند اقساط خودروشان را پرداخت کنند

      17. واکنش نوبخت به اعتراض مردم درباره حذف یارانه: بی‌خبر هستم

      18. وزیر صنعت: قیمت تولید شده پراید کمتر از ۴۰ میلیون است

      19. یارانه ۲۴ میلیون ایرانی قطع می‌شود

      20. رئیس‌کل بانک مرکزی‌: نرخ ارز کنترل شد‌/ شاهد ثبات در بازار هستیم

      21. شگرد خودروسازان برای مقابله با ارزانی خودرو

      22. وزیر راه و شهرسازی: حکم دادگاه حسینیه سعادت‌آباد اجرا می‌شود

      23. قیمت گوشت قرمز کاهش یافت + قیمت‌های جدید

      24. قیمت خانه‌های ۴۰ متری در تهران

      25. دلار ارزان شد

      آخرین عناوین