چرا فایل پیش‌فروش آپارتمان ناگهان در تهران زیاد شد؟

گروه اقتصادی الف،   3980618134 ۳ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

«تمایل به پیش‌فروش در گروهی از بسازوبفروش‌ها که تا همین یک فصل پیش انگیزه‌ای برای این اقدام نداشتند، افزایش پیدا کرده است. پیش‌فروش‌ها در حال حاضر با قیمت نوسازهای فروش‌رفته، در حال عرضه است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگر بین قیمت پیش‌فروش و قیمت نوسازهای فروش‌رفته، «فاصله معنادار» به‌ وجود نیاید، قفل یک‌طرفه معاملات در بازار دوم مسکن باز نخواهد شد.»

به گزارش ایسنا، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: «بازار دوم معاملات مسکن با حباب جدید در قیمت‌ها روبه‌رو شد. تحقیقات میدانی از مناسبات جدید در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در پایتخت نشان می‌دهد: تمایل به پیش‌فروش در گروهی از بسازوبفروش‌ها که تا همین یک فصل پیش انگیزه‌ای برای این اقدام نداشتند، افزایش پیدا کرده است. پیش‌فروش‌ها در حال حاضر با قیمت نوسازهای فروش‌رفته،‌ در حال عرضه است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگر بین قیمت پیش‌فروش و قیمت نوسازهای فروش‌رفته، «فاصله معنادار» به‌ وجود نیاید، قفل یک‌طرفه معاملات در بازار دوم مسکن باز نخواهد شد.

بررسی‌های جدید از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران از شکل‌گیری حباب تازه در بازار دوم معاملات مسکن ناشی از چرخش رفتار بسازوبفروش‌های پایتخت به سمت عرضه زودهنگام واحدهای در حال ساخت به بازار خبر می‌دهد. در حالی‌ که به‌ دنبال افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن هم‌اکنون حجم قابل‌ توجهی از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های آماده فروش بدون متقاضی باقی مانده و عملا در شرایط فعلی خریداری برای آنها وجود ندارد تعداد قابل‌ توجهی از سازنده‌ها و بسازوبفروش‌های پایتخت دست‌ کم به ۴ علت عمده تاکتیک خود را در بازار مسکن تغییر داده‌اند.

تغییر رویکرد این سازنده‌ها در روزهای اخیر موجب شده است تعداد فایل‌ها و آگهی‌های پیش‌فروش مسکن که دست‌ کم طی یک سال گذشته به فایل‌های کمیاب و در برخی مناطق نایاب تبدیل شده بود به‌ طور ناگهانی افزایش پیدا کند و بازار پیش‌فروش مسکن که حداقل از سال ۹۷ تا ماه گذشته عملا به حالت تعطیل درآمده بود، بار دیگر از سمت عرضه واحدهای مسکونی فعال شود. این تغییر رویکرد از سوی دیگر به شکل‌گیری حباب تازه قیمتی در بازار دوم معاملات مسکن منجر و موجب شده است هم‌اکنون عمده نرخ‌های اعلامی (قیمت‌های پیشنهادی) در این بازار با نرخ‌های قطعی فروش آپارتمان‌های نوساز و آماده تحویل سر به سر و یکسان باشد. هر چند در شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن که سطح معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی به کمتر از ۳ هزار فقره کاهش یافته است - بر اساس آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه - و عملا واحدهای مسکونی آماده نیز فاقد متقاضی برای خرید هستند، بازار پیش‌فروش مسکن نیز از سوی متقاضیان مورد استقبال قرار نگرفته است.

به این معنا که در حال حاضر بازار پیش‌فروش مسکن تنها از سمت عرضه فعال شده و سمت تقاضا تاکنون به راه‌اندازی مجدد بازار دوم معاملات مسکن پاسخ مثبت نداده است؛ سازنده‌ها و بسازوبفروش‌های شهر تهران که طی یک‌ سال ۹۷ عملا به چند دلیل عمده تمایلی به فروش عمده واحدهای نوساز و آماده عرضه خود به بازار نداشتند، طی روزهای اخیر رویکرد خود را به‌گونه‌ای متفاوت از رفتارشان در سال گذشته تغییر داده‌اند؛ سال گذشته تحت تاثیر تداوم جهش قیمت مسکن، انتظارات تورمی، ناآرامی در بازارهای موازی به‌خصوص بازار ارز و در نهایت روند رو به رشد هزینه ساخت و تورم مصالح ساختمانی، بخش قابل‌ توجهی از سازنده‌ها از عرضه واحدهای خود به بازار فروش خودداری کردند. این گروه از سازنده‌ها که از یک سو با ادامه روند رشد قیمت مسکن و از سوی دیگر با جهش هزینه‌های ساخت مسکن مواجه شده بودند با این تصور که می‌توانند در ماه‌های بعد واحدها را با قیمت بالاتری به فروش برسانند و از این محل تورم هزینه‌های ساخت را در پروژه‌های جدید جبران کنند، از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن خودداری می‌کردند.

با کاهش سرعت رشد قیمت و خروج اجباری تقاضا از بازار مسکن، عرضه فایل آماده فروش به بازار مسکن به‌خصوص طی دو ماه گذشته افزایش یافته است؛ مردادماه امسال - ماه گذشته - برای اولین بار بعد از گذشت ۴۵ ماه، با عقب‌نشینی قیمت اسمی مسکن و کاهش ۳درصدی نرخ رشد قیمت واحدهای مسکونی فروخته شده در بازار معاملات آپارتمان، انتظارات جدیدی در بازار شکل گرفت. این انتظارات که جهتی کاملا متفاوت با انتظارات تورمی سال گذشته در بازار مسکن دارد، طی روزهای گذشته در رفتار سمت عرضه مسکن نمود پیدا کرده و منجر به راه‌اندازی مجدد بازار پیش‌فروش مسکن و افزایش فایل در بازار دوم معاملات آپارتمان شده است. بررسی‌های میدانی «دنیای‌اقتصاد» از دلایل افزایش تعداد آگهی‌های پیش‌فروش مسکن نشان می‌دهد افزایش تعداد این آگهی‌ها دلیلی جز راه‌اندازی مجدد این بازار و افزایش عرضه فایل پیش‌فروش ندارد. این موضوع نیز دست‌ کم بنا به ۴ علت عمده منجر به تغییر ۱۸۰ درجه‌ای رویکرد سمت عرضه در روزهای اخیر نسبت به نوع رفتار آنها از بابت عرضه واحدهای مسکونی دست‌ کم طی یک‌ سال گذشته شده است.

اولین دلیل افزایش تعداد فایل‌های پیش‌فروش و بازگشت بسازوبفروش‌های پایتخت به بازار دوم معاملات مسکن طی روزهای اخیر به «فرار سازنده‌ها از تورم احتمالی آتی مربوط به هزینه‌های ساخت» مربوط می‌شود؛ سال گذشته به‌دنبال بروز ناآرامی‌ها و نوسانات شدید ارزی، سازنده‌ها با شوک قیمتی در بازار مصالح و تجهیزات ساختمانی و در برخی موارد نایاب و کمیاب شدن برخی از مصالح و تجیهزات ساختمان وارداتی مواجه شدند؛ این موضوع اثر تورمی خود را بر مصالح ساختمانی تولید داخل نیز تحمیل کرد و به‌دنبال آن قیمت مصالح ساختمانی به‌ طور متوسط تا دو برابر افزایش یافت؛ اگر چه در شرایط فعلی به‌دلیل بروز ثبات و آرامش نسبی در بازار ارز، سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش یافته است اما سازنده‌ها برای فرار از تورم احتمالی آتی در هزینه‌های ساختمانی ترجیح می‌دهند با پیش‌فروش همه یا بخشی از واحدهای در حال ساخت خود منابع مالی مورد نیاز برای خرید همه مصالح مورد نیاز برای تکمیل پروژه را فراهم کرده و با نرخ‌های فعلی اقدام به خرید مصالح کنند تا در آینده از بابت تورم احتمالی مصالح ساختمانی با مشکل مالی مواجه نشوند.

دلیل دوم بازگشت بسازوبفروش‌ها به بازار دوم معاملات مسکن بعد از تعطیلی حداقل یک ساله این بازار به «جلوگیری از دچار شدن آنها به باتلاق فروش آپارتمان در رکود سنگین‌تر ماه‌های آتی» برمی‌گردد؛ سطح معاملات خرید مسکن در مردادماه امسال به کمتر از ۳ هزار فقره رسید. این در حالی است که در دوره‌های قبلی رکود، حداقل ۵ تا ۶ هزار معامله خرید مسکن در ماه به ثبت می‌رسید؛ در شرایط فعلی که تعداد معاملات خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و خارج شدن واحدها از دایره قدرت خرید متقاضیان مصرفی به زیر کف رکود سقوط کرده است بسیاری از سازنده‌هایی که اقدام به عرضه واحدهای در حال ساخت خود به بازار پیش‌فروش کرده‌اند با این ذهنیت که می‌توانند از این طریق از شرایط سنگین‌تر رکودی در امان مانده و در همین شرایط موفق به جذب معدود متقاضیان بازار مسکن شوند، واحدهای نیمه‌تمام خود را به بازار دوم معاملات مسکن عرضه کرده‌اند؛ در واقع این گروه از سازنده‌ها ترجیح می‌دهند عملیات بازاریابی واحدهای خود را از همین مقطع کنونی آغاز کنند و این کار را به زمان تکمیل واحدها موکول نکنند. دلیل این موضوع هم انتظاراتی است که هم‌اکنون در بازار و از جمله در سمت عرضه مسکن درخصوص احتمال سنگین‌تر شدن رکود در بازار معاملات مسکن در ماه‌های پیش‌رو، وجود دارد.

«دور زدن مسیر مواجهه با ارزان‌فروشی» ناشی از انتظارات موجود از بابت عمیق‌تر شدن رکود و همچنین ادامه روند کاهش قیمت در بازار معاملات مسکن که از مردادماه امسال و با ثبت نرخ رشد ماهانه منفی ۳ درصدی قیمت آپارتمان، آغاز شد را نیز می‌توان به‌عنوان سومین عامل موثر در تغییر تاکتیک سازنده‌ها و بسازوبفروش‌های شهر تهران در عرضه واحدهای مسکونی در حال ساخت خود به بازار مسکن معرفی کرد.

هم‌اکنون هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا و هم واسطه‌های بازار معاملات مسکن معتقدند در صورت ادامه‌دار شدن روند افت تعداد معاملات خرید مسکن در ماه‌های پیش‌رو، احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن وجود دارد و کاهش مجدد قیمت‌ها دور از ذهن نیست؛ از این رو عمده سازنده‌هایی که این روزها اقدام به عرضه واحدهای خود به بازار پیش‌فروش کرده‌اند با این تصور که با پیش‌فروش واحدها به نرخ فعلی بازار می‌توانند احتمال کاهش مجدد قیمت‌ها و اجبار از بابت فروش آپارتمان‌ها با نرخ پایین‌تر را دور بزنند، به بازار دوم معاملات مسکن ورود کرده‌اند. در واقع این گروه از سازنده‌ها علاوه‌ بر آن که در شرایط فعلی بتوانند اقدام به بازاریابی و تامین مالی برای پروژه‌های در حال ساخت خود کنند به‌ دلیل آن که احتمال می‌دهند قیمت مسکن در ماه‌های آینده باز هم کاهش پیدا کند، سعی دارند با نرخ‌های فعلی اقدام به پیش‌فروش کنند تا از حاشیه سودشان کم نشود یا متحمل ضرر و زیان نشوند.

«تامین و تجهیز منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل هر چه سریع‌تر پروژه‌ها و واحدهای در حال ساخت» را می‌توان به‌ عنوان چهارمین دلیل احیای بازار پیش‌فروش مسکن از سوی سازنده‌ها در روزهای اخیر عنوان کرد؛ هم‌اکنون سازنده‌ها ترجیح می‌دهند با در اختیار داشتن منابع مالی مورد نیاز برای ساخت واحدها، طول دوره ساخت را کاهش دهند؛ چرا که به‌دلیل کاهش قیمت مسکن، حاشیه سود آنها نیز کاهش خواهد یافت. بنابراین تلاش می‌کنند با کوتاه کردن دوره ساخت و در نتیجه کوتاه شدن دوره خواب سرمایه، اصل و سود سرمایه‌گذاری خود در پروژه‌های ساختمانی را زودتر برداشت کنند. از این طریق می‌توانند بخشی از کاهش حاشیه سود خود ناشی از کاهش قیمت مسکن و افزایش هزینه‌های ساخت را جبران کنند.

ماجرای حباب قیمتی

در حالی‌ که به شکل سنتی و متعارف همواره به‌طور متوسط اختلاف قیمت معادل ۱۰ تا ۱۵ درصدی بین قیمت واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای مسکونی در حال ساخت وجود دارد اما این فاصله قیمتی هم‌اکنون کمتر از ۱۰درصد است. واسطه‌های فعال در بازار پیش‌فروش مسکن به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند: هم‌اکنون قیمت پیشنهادی پیش‌فروش واحدهای مسکونی به‌طور متوسط کمتر از ۱۰ درصد با قیمت قطعی فروش واحدهای نوساز اختلاف دارد و در برخی از فایل‌ها این فاصله کمتر است و حول و حوش قیمت قطعی واحدهای مسکونی نوساز در قراردادهای فروش مسکن است.

از آنجا که قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز همچنان با قیمت قطعی این واحدها فاصله دارد و در واقع می‌توان گفت واحدهای مسکونی نوساز همچنان دارای حباب قیمتی است و نوسازها نیز به لحاظ قیمتی شکننده هستند، سر به سر بودن قیمت پیشنهادی در بازار پیش‌فروش مسکن با قیمت قطعی فروش نوسازها نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار دوم معاملات مسکن نیز هست؛ واسطه‌ها می‌گویند از آنجا که هم‌اکنون در بازار فروش واحدهای نوساز نیز امکان چانه‌زنی و شکست قیمت وجود دارد متقاضیان پیش‌خرید نیز می‌توانند قیمت‌های پیشنهادی واحدهای پیش‌فروشی را با چانه‌زنی کاهش دهند؛ به‌ طوری‌ که فاصله قیمتی این واحدها با قیمت قطعی واحدهای نوساز دست‌ کم به ۱۰درصد برسد. در واقع زمانی که موج کاهش قیمت در بازار اول معاملات مسکن - بازار خریدوفروش واحدهای مسکونی آماده سکونت - آغاز می‌شود به‌ طور قطع این موج باید به بازار دوم نیز سرایت کند و سطح قیمت‌ها در بازار پیش‌فروش نیز تعدیل شود. بنابراین واسطه‌های بازار مسکن به متقاضیان پیش‌خرید توصیه می‌کنند به هیچ وجه برای خرید این واحدها و ورود به بازار دوم معاملات مسکن دچار هیجان نشوند و با جستجوی کامل و چانه‌زنی اقدام به خرید از این بازار کنند.

چه کسانی پیش‌فروش می‌کنند؟

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار پیش‌فروش مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون چند طیف سازنده‌ به بازار پیش‌فروش مسکن وارد شده‌اند؛ اولین طیف سازنده‌هایی هستند که به‌دلیل نیاز مالی اقدام به عرضه واحدهای در حال ساخت خود به بازار دوم معاملات مسکن کرده‌اند؛ دسته دیگر سازنده‌هایی هستند که به‌دلیل نگرانی از تورم احتمالی هزینه ساخت، عمیق‌تر شدن رکود معاملات مسکن و ترس از تداوم ریزش قیمت واحدهای مسکونی به بازار پیش‌فروش روی آورده‌اند؛ برخی از سازنده‌ها نیز افرادی هستند که هم‌اکنون واحد آماده دارند اما به‌ دلیل آن که این واحدها را در دوره تورم مصالح ساختمانی ساخته‌اند تا حد ممکن از کاهش قیمت پیشنهادی خود مطابق با انتظارات کاهشی خریداران مسکن خودداری می‌کنند؛ این گروه از سازنده‌ها که هم‌اکنون موفق به فروش واحدهای نوساز و آماده خود نشده‌اند برای دچار نشدن به وضعیت فروش نرفتن واحدها و کاهش سطح فعلی قیمت‌ها در آینده، به بازار پیش‌فروش وارد شده‌اند تا بتوانند منابع مالی موردنیاز برای تکمیل پروژه‌ها را تامین کرده و از سوی دیگر دغدغه‌ای از بابت یافتن مشتری بعد از اتمام دوره ساخت نداشته باشند.

در حال حاضر پیش‌خریداران در ابتدا تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد از مبلغ قرارداد را به سازنده پرداخت می‌کنند و ۴۰ درصد دیگر را به‌صورت اقساطی و همزمان با پیشرفت فیزیکی پروژه در مراحل مختلف و ۱۰ درصد باقی مانده را پس از انتقال سند پرداخت می‌کنند. این روش پرداخت تدریجی و مرحله‌ای فشار مالی متقاضیان مسکن را کاهش می‌دهد و سمت عرضه مسکن نیز امیدوار است به‌دلیل برخورداری بازار پیش‌فروش از این مزیت، متقاضیان مسکن نیز از این بازار استقبال کنند هر چند اکنون این بازار با استقبال متقاضیان همراه نشده است.

هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران و در میان سه گروه مناطق واقع در شمال تهران (مناطق کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس)، مناطق مصرفی غرب تهران و مناطق مصرفی جنوب پایتخت، فایل‌های متنوع پیش‌فروش مسکن به بازار عرضه شده است؛ این در حالی است که بنابر اظهار واسطه‌های معاملات مسکن در مناطق شرقی تهران همچون مناطق ۴ و ۸ موجودی فایل‌های پیش‌فروش مسکن تفاوت چندانی با ماه‌های قبل ندارد و چندان افزایش نیافته است. بنا بر اظهار واسطه‌ها همچنین معدود متقاضیان حاضر در بازار پیش‌خرید مسکن عمدتا سرمایه‌گذاران ملکی هستند که بخش عمده آنها به‌عنوان متقاضی پیش‌خرید آپارتمان‌های با مساحت تا ۹۰ مترمربع در بازار حضور دارند. با این حال شدت انتظارات کاهشی قیمت واحدهای پیش‌فروشی در معدود متقاضیان حاضر در بازار دوم معاملات مسکن بسیار زیاد است.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۸۶۲۵۴۲۱:۲۲:۳۷ ۱۳۹۸/۶/۱۸
چون دولت چند ماه قبل گفتهدبود می خواهد مالیات از خانه ها بگیرد و این ترسیدن و ذوی ان اوردن برای فروش و به خاطر همین بود که قیمتها کمتر شد
ناشناس۱۰۸۶۴۸۵۰۹:۴۹:۱۵ ۱۳۹۸/۶/۱۹
برای خروج. سرمایه ها از بازار مسکن ایران به بازار مسکن کشورهای دیگر
محسن۱۰۸۶۴۴۷۰۸:۴۸:۲۰ ۱۳۹۸/۶/۱۹
موج افزایش قیمت مصالح ساختمانی و زمین ، بیش از دو برابر و نزدیک به سه برابر بود ولی افزایش دستمزدها و هزینه های انشعابات آب ، برق و گاز و هزینه های نظارت و ... از یک و نیم تا دو برابر بوده است افزایش قیمت آپارتمان در تهران بیش از سه برابر و در شهرستانها دو برابر بود صد درصد قیمت مسکن در تهران تعدیل میشود ، زیرا با درنظر گرفتن افزایش هزینه ها ، سه برابر شدن قیمت ها غیر منطقی و هیجانی بوده و حدود دو تا دو و نیم برابر منطقی است

پربحث‌های اخیر

  1. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  2. میراسماعیلی: تعلیق جودوی ایران بسیار عجولانه و ناعادلانه انجام شد

  3. فدراسیون جودو ایران تعلیق شد

  4. روایت ابطحی از تابلوی ورودی شهر احمدی‌نژاد/ طرح دوباره شفافیت آرا در مجلس/ جوانی که برای شبنم نعمت‌زاده وثیقه گذاشته کیست؟

  5. پیام تهران به واشنگتن: هر اقدام نظامی با پاسخ جدی ایران روبرو خواهد شد

  6. ترامپ: به وزیر خزانه‌داری دستور افزایش تحریم‌ها علیه ایران را دادم

  7. قبرستان‌های عمودی هنگ کنگ   

  8. جانشین «جان بولتون» منصوب شد

  9. ترامپ: گزینه‌های زیادی درباره ایران داریم/تحریمشان می‌کنیم

  10. پامپئو در جده: در تلاش برای تشکیل ائتلاف علیه ایران هستیم

  11. چرا نمایندگان به طرح دوفوریتی شفافیت آرای نمایندگان مجلس رای ندادند  

  12. جودوی ایران تعلیق شد؟

  13. سازمان ملل: برای صدور روادید روحانی و ظریف تلاش می‌کنیم!

  14. آش دوغ با رؤسای پیشین بانک مرکزی

  15. چاره ترافیک مهرماه تهران چیست؟

  16. المالکی به سفیر انگلیس: منطقه نیازی به بحران جدید ندارد

  17. تحلیل گاردین از عقب‌نشینی ترامپ درباره اقدام نظامی علیه ایران

  18. جواب اعتراض کارگران برخورد تند نیست  

  19. واکنش سخنگوی وزارت کشور به حذف نام شهدا از معابر و خیابان‌ها

  20. اگر شهاب‌سنگ هم به زمین برخورد کند آمریکا ایران را مقصر می‌داند!

  21. مهلت ۲۱ روزه ایران برای اعتراض به تعلیق جودو

  22. همدردی کالدرون با خانواده عماد  

  23. ادغام صندوق ذخیره فرهنگیان در بانک فرهنگیان

  24. عربستان‌ سعودی، ایران را به حمله به آرامکو متهم کرد

  25. فتحی: پیگیر رفع محرومیت اسماعیلی هستیم

پربحث‌های دیروز

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. خوش رقصی فرانسه با شاباش های ایرانی!...

  3. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  4. آتلانتیک: هفت پرسشی که باید پیش از هرگونه حمله به ایران، به آن پاسخ داد

  5. نقوی حسینی: مسئولانی که خانواده آنها خارج از کشور هستند باید عزل شوند

  6. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  7. نگاهی به شمشیر رعدآسای ایران در خلیج فارس + فیلم و عکس

  8. ظریف: سفر به نیویورک قطعی نشده/ فعلاً ویزا نداریم

  9. میراسماعیلی: تعلیق جودوی ایران بسیار عجولانه و ناعادلانه انجام شد

  10. فدراسیون جودو ایران تعلیق شد

  11. یمن و دو راهی سخت برای عربستان

  12. ربیعی: قطع یارانه شامل طبقات متوسط و پایین نمی‌شود/ تصمیم غلطی نمی‌گیریم

  13. اطلاعیه جالب مرکز آمار، درآمد مردم از هزینه هایشان بیشتر است  

  14. پشت‌پرده ترس عربستان و آمریکا از بردن نام ایران

  15. ایران به آمریکا پیام ارسال کرد: حملات آرامکو کار تهران نبوده/ اگر اقدامی علیه‌مان صورت گیرد با پاسخ قاطع روبرو خواهد شد

  16. روایت ابطحی از تابلوی ورودی شهر احمدی‌نژاد/ طرح دوباره شفافیت آرا در مجلس/ جوانی که برای شبنم نعمت‌زاده وثیقه گذاشته کیست؟

  17. پیام تهران به واشنگتن: هر اقدام نظامی با پاسخ جدی ایران روبرو خواهد شد

  18. مراسم ترحیم اسدالله عسگراولادی  

  19. ترامپ: به وزیر خزانه‌داری دستور افزایش تحریم‌ها علیه ایران را دادم

  20. قبرستان‌های عمودی هنگ کنگ   

  21. تصاویری کمتر دیده شده از استاد شهریار  

  22. جانشین «جان بولتون» منصوب شد

  23. تردید دولت در سفر به نیویورک

  24. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  25. گالری تتوهای رنگی در حصار پلیس + تصاویر

پربحث‌های هفته

  1. دختران آبی و سیاست‌های زرد! ...

  2. واکنش دختر سردار سلیمانی به هتاکی یک بازیگر و ماجرای دختر آبی  

  3. پناهیان و ماجرای بنشین و بفرما و بتمرگ!...

  4. آیا سخنان پناهیان درباره شفافیت مجلس اشتباه بود؟

  5. ایران باید فورا از برجام و NPT خارج شود

  6. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  7. تاملی دوباره بر حاشیه‌های یک خودسوزی ؛ پوپولیست نباشیم

  8. زنان را به استادیوم راه بدهید

  9. شهردار اسبق صدرا از ایران فرار کرد/ تلاش برای بازگرداندن متهم از طریق اینترپل

  10. در باب اپوزیسیون‌نمایی مسئولان!...

  11. تردد خودروهای پلاک شهرستان در تهران سهیمه‌بندی شود/ غیر تهرانی‌ها عامل نیمی از ترافیک پایتخت

  12. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  13. احمد توکلی: باید یک نهاد مستقل برای مبارزه با فساد تشکیل شود/ فساد شکل گرفته سازمان یافته است

  14. رهبر انقلاب: مذاکره یعنی نمایش موفقیت آمریکا/ فشار حداکثری در مقابل ملت ایران پشیزی نمی‌ارزد/ نباید کارهای کشور را به نشست و برخاست با دیگران موکول کرد

  15. آخرین تصویر علیرضا فغانی قبل از ترک‌ ایران  

  16. به چه زبانی بگویند شکست خوردیم!

  17. مشروح جلسه دادگاه شبنم نعمت‌زاده/ فعالیت غیرقانونی و کسب ۱۸۰۰ میلیارد مال نامشروع/ ماجرای بدهی ۱۰۰ میلیاردی به شستا

  18. اسدالله عسگراولادی درگذشت

  19. سناتور آمریکایی: ترامپ با پیشنهاد مکرون برای حفظ برجام موافقت کرد

  20. رخصت ولی الله سیف برای ورود به گود «زورخانه»

  21. یک شبه "۷۰۰۰۰ پزشک" به آمار پزشکان اضافه شد!

  22. خداحافظی غم‌انگیز با علیرضا فغانی

  23. توکلی: به جای کارگران هفت‌تپه، اول سراغ خائنانی بروید که ارز و طلا و کارخانه‌های ملت را به تاراج داده‌اند

  24. حمله به آرامکو و مرزهای قدرت آمریکا

  25. دفاعیات نعمت‌زاده: پدرم وزیر بود اما ۵ سال بیکار بودم/ کاملا قانونمند کار کرده‌ام/ اتهام اکتسابی را قبول ندارم

پربحث‌های دیروز

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  3. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  4. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  5. آش دوغ با رؤسای پیشین بانک مرکزی

  6. جواب اعتراض کارگران برخورد تند نیست  

  7. ادغام صندوق ذخیره فرهنگیان در بانک فرهنگیان

  8. پول صرفه‌جویی قبض برق کجا خرج می‌شود؟

  9. نوبخت: مطالبات گندم‌کاران پرداخت شد

  10. وزیر صمت: خودروسازان فروش اموال مازاد را جدی گرفته‌اند

  11. صدور ۱.۲ میلیون قبض پیامکی برق در تهران

  12. زنگنه: نباید از نفت به عنوان سلاح استفاده کرد

  13. ماجرای قرارداد ۴۰۰ میلیارد دلاری ایران و چین چیست؟

  14. مطالبات ۱۶ هزار پیمانکار پرداخت شد

  15. راه‌اندازی سامانه جامع روابط کار در کشور/قراردادهای کار شفاف‌ می‌شود

  16. فروش آنلاین ایرانسل باعث مزاحمت‌های تبلیغاتی شد

  17. بلژیک به اینستکس پیوست

  18. نرخ پیشنهادی خرید تضمینی گندم اعلام شد

  19. سقوط شاخص بورس از کانال ۳۰۰ هزار واحد

  20. آخرین قیمت انواع سکه در بازار + نرخ دلار

  21. لایحه حمایت از سهامداران خرد تصویب شد

  22. هزینه خرید وام مسکن به زیر ۱۰ میلیون برگشت

  23. قیمت نفت کاهش یافت

  24. جدول/ آخرین قیمت دلار، پوند و یورو

  25. تخلفات میلیاردی سازمان هدفمندی یارانه‌ها

پربحث‌های هفته

  1. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  2. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  3. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  4. با زندگی مردم چه کردیم؟/ آرزویی که بی‌خانمان‌ها باید به گور ببرند+ نمودار

  5. درآمد روزانه صد هزارتومانی جوان لیسانسه از فروش سبزی با فرغون

  6. جزئیات انتقال آب دریای عمان به ۳ استان شرقی کشور

  7. جزئیات واردات کالا‌های اساسی با ارز ۴۲۰۰ تومانی/ ارزی که مشکل ساز شد!

  8. چه مجازاتی در انتظار پزشکان فراری از کارتخوان است؟

  9. با ۳۰۰ میلیون می‌توان در تهران خانه‌ خرید؟ / آینده بازار مسکن چگونه است؟

  10. برای خانه‌های ۳۰ متری در تهران تقاضا وجود دارد؟

  11. پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون مشاوران املاک!

  12. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  13. فروش سیمان صادراتی ۷۰ دلاری به قیمت ۲۰ دلار

  14. ورود ۳ خودروی جدید به بازار تا پایان سال؛ وعده‌ای که عملی می‌شود؟

  15. ریزش سراسری معاملات مسکن/ آرامش بازار مشروط است

  16. آنچه باید درباره آرامکوی عربستان، بزرگترین شرکت نفت جهان بدانید

  17. جبل طارق: ایران تعهدات خود درباره کشتی آدریان‌دریا را نقض نکرده است

  18. چگونه هزینه قبض برق‌مان را کاهش دهیم؟

  19. تغییرات جدید در نحوه خرید بنزین در راه است

  20. اعلام شرایط فروش نقدی ۴ محصول سایپا

  21. سندی دیگر برای اثبات شکست تحریم‌های آمریکا

  22. سهم کارت سوخت جایگاهداران باز هم کم می‌شود؟

  23. جریان انحرافی در بازار مسکن

  24. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  25. قیمت دفتر دانش‌آموزی اعلام شد

آخرین عناوین