پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه + نرخ‌ها

گروه اقتصادی الف،   3980602023
پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در شهریور ماه + نرخ‌ها

تمدید قراردادها، تعدیل قیمت فروش، کاهش معاملات، مهاجرت به شهرهای اطراف، ورود املاک نوساز به بخش اجاره و نگرانی موجران از خالی ماندن خانه در آخرین ماه از فصل جابه‌جایی، منجر به مهار انتظارات تورمی در بازار اجاره شده است.

به گزارش ایسنا، شش عامل تقویت‌کننده بازار اجاره، افق افزایشی این بازار در آخرین ماه از فصل جابه‌جایی را دور از ذهن کرده است. در شرایطی که معمولا با ورود به شهریورماه نگرانی‌ها از احتمال رشد اجاره بها تشدید می‌شود، کاهش معاملات و ثبات قیمت در فایل‌های خرید و فروش و هم‌چنین تمدید قراردادهای اجاره که طی دو ماه اخیر ویژگی غالب بازار را شکل داده این ذهنیت که امسال شهریور ملتهبی را در بخش اجاره شاهد خواهیم بود کمرنگ کرده است.

از سوی دیگر شهریورماه آخرین فرصت موجران برای یافتن مستاجر محسوب می‌شود و انتظار می‌رود مالکان برای آن‌که گرفتار پاییز راکد نشوند از نرخ‌های پیشنهادی کوتاه بیایند. ورود املاک کلیدنخورده‌ای که از فروش بازماندند به بازار، عامل  دیگری است که به تعدیل نرخ‌ها در این بخش کمک می‌کند.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس نرخ‌های پیشنهادی در ۳۱ مرداد ۹۸
محله متراژ سن بنا ودیعه (تومان) اجاره ماهیانه (تومان)
جنت‌آباد ۹۰ متر ۲ سال ۲۰۰ میلیون ۲ میلیون
نارمک ۷۰ متر ۱۸سال ۱۳۰ میلیون -
افسریه ۷۲ متر ۷ سال ۸۵ میلیون -
بریانک ۶۵ متر نوساز ۱۲۰ میلیون -
پیروزی ۵۰ متر ۳ سال ۸۰ میلیون ۷۰۰ هزار
آذری ۶۵ متر ۱۰سال ۳۰ میلیون ۱.۲ میلیون
سعادت‌آباد ۱۱۰متر ۷ سال ۱۰۰ میلیون ۳.۶ میلیون
تهرانسر ۸۵ متر ۴ سال ۱۸۰ میلیون -

اطلاعات دریافتی از واسطه‌های ملکی شهر تهران حاکی از آن است که در مردادماه نیز حجم قراردادهای اجاره نسبت به خردادماه افزایش نیافته و از حدود ۱۵ هزار فقره در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران فراتر نخواهد رفت. در ۱۵ روز ابتدای مردادماه ۷۷۵۸ قرارداد اجاره در شهر تهران منعقد شده که کاهش ۲۲ درصدی را نسبت به نیمه اول مردادماه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد. برداشت سطحی از افت قراردادهای اجاره این است که اجاره‌نشین‌ها اقدام به خرید کرده‌اند. اما کارشناسان می‌گویند مهم‌ترین دلیلی که به آرامش بازار اجاره در پایتخت کمک کرده، مهاجرت از تهران و تمایل به تمدید قراردادها بوده است.

به دنبال نوسان بازار مسکن در دو سال اخیر و بر اساس مشاهدات میدانی جمعیت در بعضی شهرهای اطراف تهران افزایش محسوسی یافته است.

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

هم‌چنین کارنامه بازار مسکن در تیرماه نشان‌دهنده افت قیمت مسکن در مناطق میانی بود. رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته که در پی کاهش  قیمت در بخش خرید و فروش، نرخ اجاره بها نیز ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.

مصطفی‌قلی خسروی در بیان جزئیات تعدیل قیمت‌ها در بازار اجاره بیان کرده  است: نرخ اجاره در منطقه ۲ تهران با ۳ تا ۵ میلیون تومان، در منطقه ۴ تهران ۱۵ تا ۲۰ درصد، در منطقه ۱۰ تهران حدود ۱۰ درصد و در منطقه هشت ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش مواجه شده است.

آمار رسمی مرکز آمار میانگین افزایش نرخ اجاره در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل را ۳۵ درصد نشان می‌دهد. با این وجود مشاوران املاک می‌گویند که قیمت اجاره در فایل‌ها ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رقم  البته حدود نصف نرخ رشد قیمت مسکن محسوب می‌شود اما معمولا در کوتاه مدت، متغیر تورم عمومی تاثیر بیشتری نسبت به قیمت مسکن بر بازار اجاره دارد و قیمت‌ها در این بخش به مرور زمان با افزایش قیمت خرید و فروش در حالت تعادل قرار می‌گیرد، لذا جهش ناگهانی نرخ اجاره در شهریورماه بعید خواهد بود.

عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار اجاره

آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبی و محله‌های پر تقاضا، کمبود فایل‌ها محسوس است. با این حال در شمال پایتخت، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی برای اجاره عرضه شده است اما عمدتاً لوکس و بالای ۱۵۰ متر هستند که با بودجه خانوارهای متوسط همخوانی ندارد. بر این اساس در ماه‌های اخیر شاهد نوعی کوچ از شمال شهر به مناطق جنوبی و از جنوب شهر به حاشیه‌ها بوده‌ایم.

عناوین مرتبط

پربحث‌های امروز

  1. رویارویی ایران و آمریکا در نیویورک/ آیا ترامپ با «پیشنهاد بیشتر در برابر بیشتر» موافقت می‌کند؟

  2. روحانی و مکرون دیدار کردند/ انتقاد روحانی از بیانیه مشترک تروئیکای اروپایی

  3. لطیفه مشهور خاورمیانه‌ای‌ درباره سعودی ها به روایت گاردین

  4. روایت تلخ ویرانی در پایتخت هخامنشی‌ها  

  5. لاریجانی: فحش به مجلس جز خواسته اسرائیل است؟/ این چه وضعی است که به نمایندگان اتهامات دروغ می‌زنند

  6. واکنش ظریف به بیانیه مشترک انگلیس، فرانسه و آلمان

  7. رئیس بانک مرکزی: کشورها به برقراری ارتباط بانکی با ایران علاقمند هستند

  8. ظریف: ما آماده مذاکره هستیم اما ...  

  9. دو روایت از درگیری سیاسی دیروز در دانشگاه علامه طباطبایی

  10. ظریف: اگر آرامکو مورد هدف ایران بود قابل بازسازی نبود/ تحریم من مهم نیست

  11. آیت‌الله مکارم: ساخت سریال شمس تبریزی شرعاً جایز نیست/ این کار سبب ترویج فرقه ضالّه صوفیه می‌شود

  12. زنگنه: تصمیمی برای افزایش قیمت حامل‌های انرژی نهایی نشده است

  13. درخواست وزیر خارجه ژاپن از ظریف

  14. ماجرای سعید مرتضوی و پرونده‌‌ی پیچیده‌اش

  15. آیت‌الله جنتی: پولدارها و غارتگرها تلاش می‌کنند تا مردم علیه نظام شورش کنند/ به مدیران فعلی امیدی ندارم

  16. روایت الیزه از دیدار ۹۰ دقیقه‌ای مکرون و روحانی

  17. مراسم برترین‌های فوتبال جهان  

  18. کاچی به از هیچی! / سخنی با مخالفان شفافیت آرای مجلس

  19. وقتی چتر «نفربر زرهی» باز نمی‌شود!  

  20. آصفی: مذاکره‌ای نمی‌شود؛ مگر اینکه ترامپ آویزان تیم ایران شود

  21. حواشی اجلاسیه مجلس خبرگان/ از غیبت صدرالساداتی تا صندلی خالی رفسنجانی

  22. ۶ نطق جنجالی در تاریخ سازمان ملل

  23. روایت عکاس جنگ از دیدن صحنه‌هایی شبیه به عاشورا  

  24. گران‌ترین بیماری کدام است؟

  25. امضای ۲۰۰ نماینده پای طرح شفافیت آرای مجامع تصمیم‌گیر نظام

پربحث‌های دیروز

  1. توضیح ظریف درباره توییت کریستین امان‌پور و پیشنهاد جدید ایران

  2. بانوان، حضور در ورزشگاه‌ها، باید یا نباید

  3. ادعای کریستین امان‌پور به نقل از ظریف؛ شرط روحانی برای دیدار با ترامپ

  4. نماز خواندن مامور یگان ویژه ناجا در ورزشگاه خالی آزادی + عکس  

  5. انگلیس، فرانسه و آلمان: ایران مسئول حمله به تأسیسات نفتی سعودی است

  6. عکس یادگاری قالیباف با نوه کلاس اولی‌اش  

  7. ترفند جدید پزشکان برای فرار از نصب کارتخوان: «نقد بدهید ۵۰ هزارتومان، کارت بکشید ۶۰ هزار تومان»

  8. خانم مهناز افشار؛ از کسی طلبکار نباش

  9. شورای روابط خارجی آمریکا: ترامپ در بن بست گیر کرده است !

  10. مقامات ایرانی در سازمان ملل ؛ از تصویر ماندگار شهید رجایی و سخنرانی رهبری تا حضور جنجالی احمدی نژاد

  11. انگلیس: وقت مذاکره بر سر توافق جدید با ایران است/ترامپ: موافقم

  12. حقوق معوقه کارگران و پاداش های آنچنانی ؛ این تناقض‌ها آزاردهنده است

  13. حدادعادل: ممکن است شفافیت‌آرا باعث معذوریت نماینده شود/ در مصلحت بودن مطلع شدن مردم از رای تردید دارم

  14. نظر مصباحی‌‌مقدم درباره درآمد روحانیون/ واکنش رئیسی به ماجرای هپکو/ نگرانی مخالفان شفافیت به روایت سلحشوری

  15. مهمترین شاخص‌های حذف یارانه نقدی خانوارها+جدول

  16. توئیت‌های مهناز افشار بازهم کار دستش داد  

  17. توئیت نه چندان ظریفِ خبرنگار سی‌ان‌ان درباره اظهارات ظریف خبرساز شد  

  18. کشف یکی از بزرگترین پرونده‌های زمین‌خواری در کشور

  19. اعلام تعداد بانوانی که می‌توانند به ورزشگاه آزادی بروند

  20. تقدیر از برگزاری آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه با معیار حد نصاب علمی

  21. رئیس قوه قضائیه: مشکلات مشابه هپکو، در سراسر کشور وجود دارد/ نحوه واگذاری غصه‌هایی درست کرده است

  22. سه‌ گام بلندی که آموزش و پرورش برای تحول باید بردارد

  23. شلیک‌های پلیس برای متوقف کردن سارقان مزدا ۳۲۳   

  24. واکنش سردار نقدی به ادعای بهزاد نبوی

  25. عضو فراکسیون نمایندگان ولایی: لاریجانی در ناکارآمدی مجلس نقش اول داشته و روحانی هم او را همراهی کرد

پربحث‌های هفته

  1. فرانسه هم لباس‌شخصی، خودسوزی، بگیر-ببند و کنترل اینترنت دارد

  2. توضیح ظریف درباره توییت کریستین امان‌پور و پیشنهاد جدید ایران

  3. سلحشوری، دختر آبی و شایعه «برادرزاده ماساژور»! / خطایی که به نفع حریف تمام شد

  4. ویدئویی تکان دهنده از حیوان‌آزاری در مازندران  

  5. ورزشگاه برای زنان یا زنان برای ورزشگاه؟!

  6. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  7. آیا مدارک سعودی زمینه حمله به ایران را فراهم می کند؟

  8. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  9. نماینده اصلاح‌طلب مجلس: با کمپین شفافیت آراء مخالفم

  10. رهبر انقلاب: مذاکره یعنی نمایش موفقیت آمریکا/ فشار حداکثری در مقابل ملت ایران پشیزی نمی‌ارزد/ نباید کارهای کشور را به نشست و برخاست با دیگران موکول کرد

  11. خوش رقصی فرانسه با شاباش های ایرانی!...

  12. رخصت ولی الله سیف برای ورود به گود «زورخانه»

  13. آتلانتیک: هفت پرسشی که باید پیش از هرگونه حمله به ایران، به آن پاسخ داد

  14. مطهری: شفافیت آرا برای همه نمایندگان مناسب نیست چون مورد آزار گروه‌های فشار قرار می‌گیرند

  15. نقش زنِ سعید ملایی در سناریو سیاسی جودو

  16. روایت یک نشریه آمریکایی از سلاح‌های ایرانی که آمریکا باید از آن‌ها بترسد

  17. بانوان، حضور در ورزشگاه‌ها، باید یا نباید

  18. بهزاد نبوی: نگران نفوذ در رده‌های بالای نظام هستم/ شعار اصلاح طلبی انحصاری نیست/ضرورت جریان سوم را قبول ندارم/ اصلاح طلبان و اصول گرایان خودشان را اصلاح کنند

  19. ادعای کریستین امان‌پور به نقل از ظریف؛ شرط روحانی برای دیدار با ترامپ

  20. نماز خواندن مامور یگان ویژه ناجا در ورزشگاه خالی آزادی + عکس  

  21. اقتصاد ایران در دست کیست؟ دولت یا نهادهای خارج از کنترل دولت؟!

  22. زخم هاي کارگران را درمان کنیم تا مگس روی آن ننشیند...

  23. تصویری از کودک جان باخته در ورزشگاه آزادی  

  24. ماجرای دستگیری برادرزاده سلحشوری چیست؟

  25. آزادی «غیریواشکی» در شورای شهر شیراز

پربحث‌های دیروز

  1. ترفند جدید پزشکان برای فرار از نصب کارتخوان: «نقد بدهید ۵۰ هزارتومان، کارت بکشید ۶۰ هزار تومان»

  2. مهمترین شاخص‌های حذف یارانه نقدی خانوارها+جدول

  3. افزایش ۱۵ درصدی قیمت خانه در اروپا طی ۲۰ سال

  4. قیمت سکه به زیر ۴ میلیون رسید + جدول

  5. خانه تا ۳۰ درصد ارزان می‌شود

  6. واریز ۴ هزار میلیارد سود سهام عدالت به حساب ۴۱ میلیون نفر

  7. تورم ۴۲.۷ درصد شد/ روند کاهشی تورم نقطه‌ای و ماهانه

  8. موافقت جهانگیری با اختصاص یارانه‌های حذفی به معلولان

  9. آماری وحشتناک از رسید کارتخوان‌های بانکی

  10. خبر خوش نوبخت برای بازنشستگان  

  11. قیمت ارز در مسیر سقوط

  12. بورس به اوج تاریخی رسید

  13. پیامک قطع یارانه دهک‌های بالای درآمدی ارسال شد

  14. ۱۴۰۰خودروی متروکه در گمرکات/دو پیشنهاد گمرک به وزارت اقتصاد

  15. اختلال در سامانه سازمان هدفمندی یارانه‌ها

  16. جزییات نرخ جدید نان/تافتون ٣٠٠، بربری ١٠٠٠ تومان

  17. رشد تاریخی روزانه معاملات تالار شیشه‌ای ثبت شد

  18. مونسان: روند مثبت شدن اقتصاد کشور در حال شکل گیری است

  19. آغاز ثبت‌نام اولیه وام ضروری بازنشستگان از امروز

  20. آیا مقدار گوگرد بنزین توزیعی تهران در حد مجاز است؟

  21. افت قیمت سکه و ارز + جدول

  22. طلا به 1520 دلار رسید

  23. تمدید مهلت افتتاح و تکمیل موجودی سپرده‌ های قرض‌الحسنه پس‌انداز ریالی جهت شرکت در قرعه‌کشی صندوق قرض‌الحسنه بانک پارسیان در سال1398

  24. اهدای 30000 بسته نوشت افزار به دانش آموزان کم بضاعت از سوی بانک پارسیان

  25. یادداشت تازه اینستاگرامی رئیس بانک مرکزی

پربحث‌های هفته

  1. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  2. اقتصاد ایران در دست کیست؟ دولت یا نهادهای خارج از کنترل دولت؟!

  3. ترفند جدید پزشکان برای فرار از نصب کارتخوان: «نقد بدهید ۵۰ هزارتومان، کارت بکشید ۶۰ هزار تومان»

  4. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  5. همتی: امسال ارز اربعین نداریم

  6.  کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

  7. مردم، اجاره نشین باشند یا صاحب خانه؟ دولت کدام را انتخاب می کند؟

  8. باهنر: اصلاحات اقتصادی جرات می‌خواهد که نه مجلس دارد نه دولت

  9. زنگنه: نقشی در وضعیت امروز هپکو نداشته‌ام/ اگر دروغ گفتن مالیات داشت؛ دولت درآمد بیشتری داشت!

  10. دستور فوری ریاست جمهوری در خصوص هپکو

  11. پلمب فروشگاه زنجیره‌ای در حال تاسیس با اعتراض کسبه

  12. مهمترین شاخص‌های حذف یارانه نقدی خانوارها+جدول

  13. سامانه ثبت دارایی مقامات رونمایی شد/ فرصت یک ماه برای مسئولان جهت ثبت اموال

  14. جزییات حذف یارانه نقدی ۲۰۰ هزار خانوار پر درآمد

  15. قیمت روپوش مدارس: ۱۷۵ هزار تومان/ رئیس اتحادیه خیاطان: منصفانه است!

  16. عدم استفاده پزشکان از کارتخوان از ابتدای مهرماه جرم است

  17. تداوم قاچاق با واردات مسافری تلفن همراه

  18. اگر یارانه تان قطع شده بخوانید

  19. جریمه افرادی که کارتخوان خود را به سامانه مالیاتی وصل نکنند

  20. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

  21. جریمه سنگین آمریکا برای شرکت خودروسازی هیوندای

  22. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  23. هزینه خوراک یک ماهه چقدر است؟

  24. تجمع دانشجویان انقلابی در حمایت از کارگران هپکو

  25. افزایش ۱۵ درصدی قیمت خانه در اروپا طی ۲۰ سال

آخرین عناوین