شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

گروه اقتصادی الف،   3980423010 ۹ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.

به گزارش ایسنا، حدود ۸۰ درصد فایل‌های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند. خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از رکود پنج ساله از سال ۱۳۹۲ به بعد در سال ۱۳۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانات بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت وارد فاز رکود شده است. آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد حجم موجود را شامل می‌شود. افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست.

بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است. رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامیده معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیش‌نشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است. به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، رشد اسمی قیمت مسکن از این پس فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

مظنه آپارتمان در شمال تهران بر اساس معاملات خرداد و تیر ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۰ متر نوساز ۱.۲۶ میلیارد
ازگل ۷۴ متر ۳ سال ۹۱۵ میلیون
مبعث ۸۰ متر ۸ سال ۱.۲۲ میلیارد
عباس‌آباد ۶۴ متر ۱۲ سال ۱.۲۵ میلیارد
ونک ۱۳۰ متر ۱۸ سال ۲.۵ میلیارد
کاظم‌آباد ۱۱۷ متر ۱۰ سال ۲.۱ میلیارد
باغ فیض ۸۳ متر ۱۲ سال ۱.۳۷ میلیارد
دروس ۱۲۱ متر ۱۶ سال ۲ میلیارد

رئیس اتحادیه املاک: قیمت مسکن در مناطقی از تهران کاهش یافته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از هشت تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است. البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و کماکان قدرت خرید متقاضیان، پایین است.

کارشناسان: نمی‌توان با سرکوب تقاضا قیمت‌ها را پایین آورد

در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متری ۱۳.۳ میلیون تومان رسید. در این شرایط وزیر راه و شهرسازی، چاره را در خرید نکردن دیده و گفته است: «در این شرایط بحرانی، مردم باید احتیاط کنند و خرید نکنند تا شرایط آرام شود». یک نماینده مجلس هم گفته که می‌توان با ایجاد موجی جهت عدم خرید مسکن، بازار را به سمت کاهش قیمت‌ها سوق داد. مجید کیانپور البته بیان کرده است: «این مسئله در کوتاه مدت می‌تواند از تقاضاها بکاهد، اما این اقدام راهکار قطعی نیست، بلکه دولت باید به دنبال اجرای سیاست‌ها و برنامه‌هایش باشد.»

در این خصوص سلمان خادم‌المله، تحلیل‌گر بازار مسکن اظهار کرد: عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که حالا با نخریدن، قیمت‌ها کاهش پیدا کند. عوامل بنیادین از جمله رشد نقدینگی، جهش بازارهای موازی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی به افزایش قیمت مسکن منجر شده و اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را دارد باید ابتدا روی متغیرهای بنیادین کار کند.

هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بعد از جهش قیمت مسکن، سقف تسهیلات افزایش پیدا نکرده، توان تقاضا هم رشد نداشته، در نتیجه توان مصرف‌کننده خود به خود پایین آمده و نیازی نیست به نخریدن توصیه شود. تنها راه حل این است که منابع مالی محدود متقاضیان را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم. انواع مکانیزم‌های تأمین مالی در این زمینه وجود دارد که افراد می‌توانند تا دو سه سال آینده صاحب خانه شوند. با این روش، اوضاع رکودی که در بخش عرضه و تولید مسکن وجود دارد در مقیاس دو یا سه سال آینده بهتر می‌شود.

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۰۰۰۴۹۱۰:۰۱:۰۳ ۱۳۹۸/۴/۲۳
خدا رو شکر همه چی داره مفت میشه.فقط مونده سیب زمینی که اونم با درایت دولت محترم درست میشه. من نمیدونم بعضیا چرا الکی نق میزنن...!!!
تبریزی۱۰۰۰۳۲۹۱۲:۱۹:۳۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
همیشه فکر می کردم یعنی می شه با حقوق معلمی یه روزی خونه بخرم. الان این جدول رو که دیدم دیدم ببببببببببببله! ممنون از دولت که آرزوهای ما رو به واقعیت تبدیل کرد!!!
پویا۱۰۰۰۳۴۴۱۲:۲۸:۱۳ ۱۳۹۸/۴/۲۳
اون کارشناس آخری خودش مالک ساختمان بوده که حالا روی دستش مونده کاملا معلومه پیشنهاد میکنه بخرید
ناشناس۱۰۰۰۳۶۱۱۲:۳۵:۴۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
سیب زمینی بادش بخیر بعضیا رو مسخذه میکردن که مفت به مردم داده
ناشناس۱۰۰۰۱۷۲۱۱:۰۶:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۳
تقریباً معاملات مسکن به صفر رسیده و تا قیمتها به یک چهارم قیمتهای توهمی فعلی نرسد مصرف کننده های واقعی قدرت خریدی نخواهند داشت.
ناشناس۱۰۰۰۲۰۰۱۱:۲۷:۵۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
غالب مردم در نیازهای سوری شان موندند. دیروز یک ترموستات یخچال عوض کردم حقوق سه روزم را دادم رفت!!!
ناشناس۱۰۰۰۲۹۲۱۲:۰۱:۳۵ ۱۳۹۸/۴/۲۳
جو میدید الکی
ناشناس۱۰۰۰۳۱۱۱۲:۱۱:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۳
خواب دیدید خیر باشه آپادانا متری 14 میلیون نوساز؟!!!!!!
ناشناس۱۰۰۰۴۸۴۱۳:۳۸:۴۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
کسی پول خرید این قیمتهای فضایی و توهمی نداره بیخودی جوش نزنن دلالها

پربحث‌های هفته

  1. اين فريبكاری برای مجلس يازدهم جواب نمی دهد!

  2. آقای روحانی، لطفا همه واقعیت‌ها را بگویید!

  3. ظهره وند: دولت نگاهش را به سمت چین و روسیه بچرخاند

  4. عروسی میلیاردی به سبک سیندرلا در لواسان!

  5. اصرار بر تحقیر ایران در ماجراي واکسن کرونا !

  6. تاملی در نامه موسوی خوئينی‌ها

  7. مغالطه عجیب تاجگردون درباره «شیشه کثیف و دستمال تمیز» 

  8. توکلی: یقه سفیدها در حال نابود کردن کشور هستند/ مجلس، تصمیم‌گیری دشواری را درباره تاجگردون پیش روی خود دارد

  9. جهانگیری: رای ۲۴ میلیونی مردم در انتخابات تایید کارنامه اقتصادی دولت روحانی بود/ ۳.۵ میلیون شغل ایجاد کردیم

  10. ازدواج دختر سردار سلیمانی با فرزند مقام ارشد حزب‌الله لبنان

  11. گزارش کمیسیون تحقیق درباره اعتبارنامه تاجگردون مشروعیت دارد؟

  12. اگر خوب نشم، می‌کشمت!

  13. جنگنده تهاجمی پیشرفته «قاهر۳۱۳» چه پیامی به آمریکا و روسیه داد؟

  14. حمله به حشد شعبی؛ زنگ خطر فتنه داخلی درعراق

  15. مرامنامهٔ انقلابیون ساده انگار ...

  16. جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران/چرا سقف اجاره ۲۵ درصد تعیین شد؟

  17. پایان داستان غم انگیز زم

  18. مجلس «مچ‌گیری» نکند،‌ دولت هم «وظیفه» ‌اش را انجام دهد

  19. سیروس گرجستانی درگذشت

  20. تخریب ویلای لوکس داماد شمخانی

  21. عیار ناکارآمدی دولت الکترونیک؛ بلاتکلیفی صدور ۱۰ میلیون کارت ملی

  22. کرونا هنوز تنوره می‌زند/ فکری هم به حال جامعه پزشکی کنید

  23. روحانی: زمان دعوای سه قوه نیست/ ماسک زدن از ۱۵ تیر الزامی می‌شود/ سال ۹۹ سخت‌ترین سال از لحاظ فشار اقتصادی است

  24. واکنش مداخله‌جویانه فرانسه به حکم اعدام "روح‌الله زم"

  25. رهبر انقلاب: تنها راه مقابله با ویروس فساد، قطع دست مفسد است/ امنیت گزارشگران فساد را حفظ کنید

ابر آروان

پربحث‌های هفته

  1. جهانگیری: رای ۲۴ میلیونی مردم در انتخابات تایید کارنامه اقتصادی دولت روحانی بود/ ۳.۵ میلیون شغل ایجاد کردیم

  2. جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران/چرا سقف اجاره ۲۵ درصد تعیین شد؟

  3. بازار ارز آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود

  4. دوستی خاله خرسه بانک مرکزی با فعالان اقتصادی و کسب و کارها

  5. نحوه نامگذاری و تیپ‌بندی محصولات جدید سایپا

  6. آیا دیجی‌کالا همواره بهترین قیمت‌ها را پیشنهاد می دهد

  7. خانه ۲۵ متری پایتخت فروشی یا اجاره ای!

  8. همتی:رشد اقتصادی منفی ۶ درصدی در بدبینانه‌‌ترین پیش‌بینی‌های بانک مرکزی هم وجود ندارد

  9. کارگران توان پرداخت اجاره بهای مسکن را ندارند

  10. قالیباف: در نتیجه اقدام مسئولان برخی مجبور به اجاره پشت بام می‌شوند

  11. وزیر اقتصاد: زمان صدور مجوزهای کسب و کار از ۵۵ به چهار روز کاهش یافت

  12. جهانگیری: آمریکا به دنبال فروپاشی اقتصاد ایران بود امّا موفق نشد

  13. قیمت سکه همچنان رو به صعود

  14. ۲۰۶ چقدر قیمت خورد؟/آخرین قیمت‌ها در بازار خودرو

  15. سکه ۹ میلیون تومان شد

  16. درباره طرح دولت برای اجاره مسکن

  17. رئیس بانک مرکزی: ارزپاشی نمی‌کنیم/ بازار ارز را به سمت تعادل هدایت خواهیم کرد

  18. قیمت خانه در بالاشهر، یک ماهه ۹ میلیون بالا رفت!

  19. وزیر نفت: امنیت صادرات نفت ایران افزایش می‌یابد

آخرین عناوین