شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

گروه اقتصادی الف،   3980423010 ۹ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.

به گزارش ایسنا، حدود ۸۰ درصد فایل‌های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند. خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از رکود پنج ساله از سال ۱۳۹۲ به بعد در سال ۱۳۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانات بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت وارد فاز رکود شده است. آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد حجم موجود را شامل می‌شود. افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست.

بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است. رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامیده معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیش‌نشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است. به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، رشد اسمی قیمت مسکن از این پس فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

مظنه آپارتمان در شمال تهران بر اساس معاملات خرداد و تیر ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۰ متر نوساز ۱.۲۶ میلیارد
ازگل ۷۴ متر ۳ سال ۹۱۵ میلیون
مبعث ۸۰ متر ۸ سال ۱.۲۲ میلیارد
عباس‌آباد ۶۴ متر ۱۲ سال ۱.۲۵ میلیارد
ونک ۱۳۰ متر ۱۸ سال ۲.۵ میلیارد
کاظم‌آباد ۱۱۷ متر ۱۰ سال ۲.۱ میلیارد
باغ فیض ۸۳ متر ۱۲ سال ۱.۳۷ میلیارد
دروس ۱۲۱ متر ۱۶ سال ۲ میلیارد

رئیس اتحادیه املاک: قیمت مسکن در مناطقی از تهران کاهش یافته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از هشت تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است. البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و کماکان قدرت خرید متقاضیان، پایین است.

کارشناسان: نمی‌توان با سرکوب تقاضا قیمت‌ها را پایین آورد

در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متری ۱۳.۳ میلیون تومان رسید. در این شرایط وزیر راه و شهرسازی، چاره را در خرید نکردن دیده و گفته است: «در این شرایط بحرانی، مردم باید احتیاط کنند و خرید نکنند تا شرایط آرام شود». یک نماینده مجلس هم گفته که می‌توان با ایجاد موجی جهت عدم خرید مسکن، بازار را به سمت کاهش قیمت‌ها سوق داد. مجید کیانپور البته بیان کرده است: «این مسئله در کوتاه مدت می‌تواند از تقاضاها بکاهد، اما این اقدام راهکار قطعی نیست، بلکه دولت باید به دنبال اجرای سیاست‌ها و برنامه‌هایش باشد.»

در این خصوص سلمان خادم‌المله، تحلیل‌گر بازار مسکن اظهار کرد: عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که حالا با نخریدن، قیمت‌ها کاهش پیدا کند. عوامل بنیادین از جمله رشد نقدینگی، جهش بازارهای موازی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی به افزایش قیمت مسکن منجر شده و اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را دارد باید ابتدا روی متغیرهای بنیادین کار کند.

هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بعد از جهش قیمت مسکن، سقف تسهیلات افزایش پیدا نکرده، توان تقاضا هم رشد نداشته، در نتیجه توان مصرف‌کننده خود به خود پایین آمده و نیازی نیست به نخریدن توصیه شود. تنها راه حل این است که منابع مالی محدود متقاضیان را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم. انواع مکانیزم‌های تأمین مالی در این زمینه وجود دارد که افراد می‌توانند تا دو سه سال آینده صاحب خانه شوند. با این روش، اوضاع رکودی که در بخش عرضه و تولید مسکن وجود دارد در مقیاس دو یا سه سال آینده بهتر می‌شود.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۰۰۰۰۴۹۱۰:۰۱:۰۳ ۱۳۹۸/۴/۲۳
خدا رو شکر همه چی داره مفت میشه.فقط مونده سیب زمینی که اونم با درایت دولت محترم درست میشه. من نمیدونم بعضیا چرا الکی نق میزنن...!!!
تبریزی۱۰۰۰۳۲۹۱۲:۱۹:۳۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
همیشه فکر می کردم یعنی می شه با حقوق معلمی یه روزی خونه بخرم. الان این جدول رو که دیدم دیدم ببببببببببببله! ممنون از دولت که آرزوهای ما رو به واقعیت تبدیل کرد!!!
پویا۱۰۰۰۳۴۴۱۲:۲۸:۱۳ ۱۳۹۸/۴/۲۳
اون کارشناس آخری خودش مالک ساختمان بوده که حالا روی دستش مونده کاملا معلومه پیشنهاد میکنه بخرید
ناشناس۱۰۰۰۳۶۱۱۲:۳۵:۴۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
سیب زمینی بادش بخیر بعضیا رو مسخذه میکردن که مفت به مردم داده
ناشناس۱۰۰۰۱۷۲۱۱:۰۶:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۳
تقریباً معاملات مسکن به صفر رسیده و تا قیمتها به یک چهارم قیمتهای توهمی فعلی نرسد مصرف کننده های واقعی قدرت خریدی نخواهند داشت.
ناشناس۱۰۰۰۲۰۰۱۱:۲۷:۵۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
غالب مردم در نیازهای سوری شان موندند. دیروز یک ترموستات یخچال عوض کردم حقوق سه روزم را دادم رفت!!!
ناشناس۱۰۰۰۲۹۲۱۲:۰۱:۳۵ ۱۳۹۸/۴/۲۳
جو میدید الکی
ناشناس۱۰۰۰۳۱۱۱۲:۱۱:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۳
خواب دیدید خیر باشه آپادانا متری 14 میلیون نوساز؟!!!!!!
ناشناس۱۰۰۰۴۸۴۱۳:۳۸:۴۹ ۱۳۹۸/۴/۲۳
کسی پول خرید این قیمتهای فضایی و توهمی نداره بیخودی جوش نزنن دلالها

پربحث‌های دیروز

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  3. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  4. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  5. حذف بازیگر زن سینما بعد از سفر اربعین!

  6. اولین تصاویر از دستگیری و اعترافات روح الله زم

  7. ربیعی: مشخص نیست چند درصد فرزندان مسئولان دولتی خارج از کشور هستند

  8. نشریه کنگره آمریکا: ترامپ در حال آبروریزی است!...

  9. حضور هیاتی از متخصصان انگلیسی برای مدرن‌سازی راکتور اراک

  10. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

  11. تصاویری جدید از حفره ایجاد شده روی بدنه نفتکش سابیتی

  12. واکنش های توییتری به دستگیری روح الله زم

  13. نماینده اسبق و مدیر فعلی با حقوق ۸۵ میلیون در یکی از وزارتخانه ها/ به رغم ممنوع الخروج بودن این فرد وی به خارج رفت

  14. عصبانیت وهابیون از حضور اهل سنت در اربعین

  15. وزیر کشور: جلوی رشد فزاینده طلاق را گرفته‌ایم

  16. سخنان تحقیرآمیز اردوغان در مورد اتحادیه عرب

  17. مخالفت صریح منابع طبیعی مازندران با انتقال آب خزر

  18. واکنش پدر روح‌الله زم به بازداشت پسرش/ دنیا دار مکافات و مجازات است

  19. شفر خواستار تعلیق فوتبال ایران شد

  20. ترامپ چگونه پادشاه عربستان را مسخره کرد؟ + فیلم

  21. ۱۰ نکته درباره نحوه بازداشت روح‌الله زم؛ او که بود و چه می‌کرد؟

  22. رهبر انقلاب از آیت‌الله مکارم شیرازی عیادت کردند + تصاویر

  23. درخواست آشنا از قوه قضائیه/ شرط خاتمی برای وزیر شدن یونسی/آیا دستگیری روح‌الله زم آغاز دستگیری یک شبکه است؟

  24. واکنش شمخانی به دستگیری "روح‌الله زم"/ اقدام سپاه نشان اقتدار اطلاعاتی کشور وضعف سرویس‌های اطلاعاتی حریف بود

  25. واکنش اردوغان به حضور ارتش سوریه در مرز

پربحث‌های هفته

  1. شکار بزرگ سپاه/ روح الله زم سرشبکه آمدنیوز دستگیر شد

  2. حضور زنان در ورزشگاه‌ها و مطالبه ما از دولت

  3. دفاع از یک اشتباه؛‌ چرا؟!

  4. جایگاه بانوان آزادی حفاظ کشی شد (عکس)

  5. انتقاد از مجازات خفیف دختر پورشه سواری که گفت: کشتم که کشتم، دیه‌اش را می‌دهم

  6. بی‌بی‌سی: ایران یک‌میلیون و 300 هزار «برده» دارد!

  7. چالش انتظار در مطب پزشکان/چرا مردم اینقدر نسبت به حقوق خود بی‌تفاوتند؟

  8. یک عکس؛‌ یک شرح | آفریدگار کماندار و تیرهایی رو به آینده! ...

  9. پیشنهاد لاریجانی به رئیسی و روحانی برای محرمانه ماندن اطلاعات مالی مسئولان

  10. تصویری از کانال "آمدنیوز" پس از دستگیری روح‌الله زم

  11. طرح نمایندگان برای حذف زبان انگلیسی از برنامه مدارس

  12. قوانین نباید مردم را مجرم کند

  13. جزئیات حمله موشکی به نفتکش ایرانی در نزدیکی بندر جده عربستان

  14. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

  15. بانوان پرشور، ملی‌پوشان قدردان و تلاش ناکام برای فتنه‌گری

  16. آفساید پرکن های وطنی! نگاهی به حادثه لردگان

  17. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

  18. فقط ۱۵۰۰ روانپزشک برای ۸۰ میلیون ایرانی/ وزارت بهداشت برنامه ندارد ؛ هیچکس هم مشکل روانی ندارد!

  19. دادستان کشور‌: در برخورد با فساد با هیچ‌کس تعارف نداریم/ روز گذشته ۵ قاضی فاسد اخراج شدند

  20. تصویری از نمای ویلای شبنم نعمت‌زاده

  21. سخنی با رئیس‌جمهور حقوقدان

  22. دیوار انحصار وکالت ترک برداشت

  23. پایان بلندپروازی های یک آقازاده...

  24. آقای ظریف! اروپایی ها «ماشه» را چکانده اند اما بی صدا/ تاریخ نباید دوباره تکرار شود

  25. تهدید رئیس موساد به ترور حسن نصرالله و سردار سلیمانی؛ فرمانده سپاه قدس تهدیدی بزرگ برای اسرائیل است

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. شوخی کاربران فضای مجازی با پراید

    2. انفجار در نفتکش ایرانی در دریای سرخ/ اطلاعیه شرکت ملی نفتکش/ هیچ حریقی رخ نداده و خدمه همگی سالم‌اند

    3. آیا انتخاب سن ملاک بهتری برای پرداخت یارانه نقدی نیست؟

    4. وزیر راه: قیمت مسکن کاهش خواهد یافت/ افزایش قیمت‌ها در دو سال اخیر غیر واقعی بود

    5. ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

    6. جهانگیری: برای سلامت مردم خط قرمزی وجود ندارد/ می‌توانیم شرایط اقتصادی بهتری را ترسیم کنیم

    7. نظر وزیر نفت درباره احتمال افزایش قیمت بنزین: هر چیزی ممکن است

    8. زعفرانیه‌نشینان هم به قطع یارانه اعتراض دارند!

    9. همتی: بانک مرکزی بدون از دست دادن ذخایر به کنترل نرخ ارز و ثبات بازار ارز دست یافته است

    10. افزایش قیمت خودرو راهی برای دستیابی مجدد به سود/ آخرین وضعیت بازار

    11. نخستین تصاویر از نفتکش سانحه‌دیده ایران

    12. رئیس بانک مرکزی: ذخایر ارزی در یک سال گذشته افزایش یافته است

    13. سرمایه گذاری ۳۴۰میلیاردیِ خودروسازان در کارخانه قند!

    14. تورم سالهای اخیر چه تفاوتی با گذشته دارد؟

    15. ثروتمندان ۱۷ برابر افراد فقیر «یارانه پنهان» دریافت می‌کنند/ کسی حاضر نیست هزینه هدفمندی یارانه‌ها را بپردازد

    16. طرح فروش اقساطی ۳ محصول سایپا + جدول

    17. ثروتمندان ۲۳ برابر بقیه یارانه بنزین می‌گیرند!

    18. گزارش تحلیلی کیهان درباره سازمان استاندارد/مدیریت ضعیف و امضاهای طلایی

    19. ایران در تولید برنج خودکفا شد

    20. سرنوشت مالیات بر عایدی چه شد؟

    21. ۷ میلیون آمریکایی نمی‌توانند اقساط خودروشان را پرداخت کنند

    22. افزایش حقوق کارکنان ۵ درصد کمتر شد

    23. وزیر صنعت: مردم باور کرده‌اند که بسیاری از کالاهای ایرانی با کیفیت هستند

    24. اعتراض کارخانه‌دار میلیاردر به حذف یارانه‌اش

    25. وزیر راه و شهرسازی: حکم دادگاه حسینیه سعادت‌آباد اجرا می‌شود

    آخرین عناوین