نسخه بانکی برای التهاب مسکن/ بسته حمایتی برای مسکن

گروه اقتصادی الف،   3980421029 ۱ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار
نسخه بانکی برای التهاب مسکن/ بسته حمایتی برای مسکن

به دنبال جهش ۱۰۴ درصدی قیمت مسکن، بسته‌ای از سوی سیستم بانکی در سه بخش کاهش هزینه‌های ساخت، پیش‌خرید تدریجی و عرضه واحدهای اجاره‌ای به منظور ساماندهی به وضعیت بازار مسکن تهیه شده که در مرحله پیش‌نهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا درمی‌آید.

به گزارش ایسنا، تلاطم قیمتی در بازار مسکن که با خروج ۶۰ درصدی متقاضیان مصرفی و ایجاد رکود در این بخش همراه شده، دولت را بر آن داشته تا فکری برای اوضاع فعلی کند. قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه به رقم بی‌سابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد و نسبت به ماه قبل پنج درصد افزایش نشان می‌دهد.

جدا از تأثیر متغیرهای کلان از جمله نوسانات نرخ ارز و جهش نقدینگی که مهم‌ترین عامل در جهش قیمت مسکن ارزیابی می‌شود، به نظر می‌رسد کاهش ساخت و ساز که از رکود سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ نشأت گرفته در وضعیت فعلی اثرگذار بوده است.

وزارت راه و شهرسازی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ را در دستور کار قرار داده است. با این حال بخش خصوصی به عنوان بازوی اصلی تولید و عرضه مسکن مغفول مانده است. کارشناسان معتقدند نمی‌توان به صورت تک بعدی، بازار مسکن را به حرکت درآورد بلکه باید تمام اجزای عرضه و تقاضا را به شکل همزمان مورد لحاظ قرار داد.

در این خصوص از سوی بانک مسکن، بسته سه وجهی برای تحرک بخشی به «خرید و فروش‌های مصرفی»، «ساخت‌وسازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجاره‌نشینی» در مرحله پیش‌نهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در می‌آید.

بنا به گفته‌ی عضو هیأت مدیره بانک مسکن، تمرکز بر کاهش هزینه‌های تولید و ساخت مسکن به شکل توأم با سیاست‌گذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرام‌سازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای، اتفاقی است که ما در بسته‌ای که برای این منظور تدارک دیده‌ایم، رخ خواهد داد.

مجتبی عزیزیان گفته است: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرف‌کننده‌ها در حوزه‌های مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تأمین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونه‌ای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهش‌های یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازنده‌ها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.

عزیزیان مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفته‌بازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بسته‌ای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمین‌های دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تأمین می‌شود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازنده‌ها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفته‌بازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده می‌شود تا بواسطه کاهش خریدهای سفته‌بازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای قرار بگیرد.

این عضو هیأت‌مدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار، هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت، به بانک پرداخت می‌کند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده می‌پردازد.

نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل ۳۰ درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود، سرمایه گذاری می‌کند، در زمان فروش، میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود دو سال حساب می‌کند و حاشیه سود مثلاً ۴۰ درصدی برای خود در نظر می‌گیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین می‌کند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تأمین می‌کند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا می‌کند.

عضو هیأت مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.

دیدگاه کاربران

مصطفي۹۹۷۳۲۳۱۳:۱۹:۳۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
خواهشا با تعمق خوانده شود راه حل مسكن دادن تسهيلات بانكي با بهره ٨٪ و مدت ده سال بر روي ملك در حال ساخت تهران با بهره ٧٪ و ١٥ ساله مراكز استان ها با بهره ٥٪ بيست ساله شهرستانها اين وام متعلق ملك بوده و فقط به خريدار واقعي منتقل ميشود و سند ملك نيز تا آخرين قسط بعنوان دارايي بانك نزد بانك مركزي بعنوان وثيقه قرار ميگيرد بخصوص اگر اين تسهيلات با شرايط طولاني تر اقساط و بهره كمتر ، به حاشيه شهر و شهرستانها داده شود ، ميتوان با برنامه ريزي درست و اصولي براحتي از تمركز نشيني در تهران و مراكز استانها كاست ضمن اينكه اگر محدوديتي براي تسهيلات توسط بانكهاي دولتي ( نه خصوصي ) گذاشته نشود، قيمت مسكن به يك سوم كاهش پيدا ميكند ٧٠٪ ارزش مسكن بخاطر صد تومن سه تومن نزولي ست كه همه روي قيمت كالاها ميكشند

نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.

پربحث‌های اخیر

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. رئیس قوه قضائیه: ماموریتم در گام دوم انقلاب اجرای عدالت و مبارزه با فساد است/ گزارشگران فساد را مورد تشویق قرار می‌دهیم

  3. انصارالله، شکست عربستان در یمن و عقب نشینی ارزی امارات در مقابل ایران

  4. به نظر شما با حجاب کیست؟  

  5. عابدینی‌: ایجاد محدودیت برای تردد خبرنگاران ایرانی در نیویورک نقض آشکار حقوق بین الملل است

  6. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  7. آیا آملی لاریجانی موضع خود درباره «طبری» را اصلاح می‌کند؟

  8. داستان غمبار «نفوذ» در ایران؛ از جدیدالاسلام‌ها تا فراماسونری/ وقتی برخی سفیران غربی از زبان هنرپیشه‌های ما حرف می زنند

  9. دختر و داماد نجفی در دادگاه  

  10. تک تیرانداز یمنی درحال شکار سعودی‌ها  

  11. وکیل نجفی: احتمالا یک فرد مسلح دیگر در صحنه قتل حضور داشته/ نجفی با اسلحه به حمام رفت که او را به زندگی برگرداند

  12. دومین جلسه دادگاه نجفی به اتهام قتل میترا استاد  

  13. بودجه صدا و سیما قطع شد/ حمایت سعید جلیلی از وزیر دولت/ عباس عبدی: چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟

  14. موگرینی: اگر ما نبودیم، از برجام خبری نبود!

  15. شوخی قاضی با نجفی: به ما شلیک نکنی!  

  16. تب و تاب بازار ارز  

  17. سارقان موبایل راننده نماینده مجلس دستگیر شدند

  18. نجفی و آلات قتل میترا استاد  

  19. قیمت دلار در صرافی‌ها به ۱۱۲۰۰تومان رسید

  20. نجفی در دادگاه: همسرم را دوست داشتم / مهدورالدم را در دفاعیه اصلاً مطرح نکردم

  21. درخواست از رئیس صداوسیما در مورد «گاندو»

  22. رئیس قوه قضاییه: کودکان خیابانی جلوه‌ای از بی‌نظمی و ناسلامتی اجتماعی هستند

  23. تجمع دانشجویان و مردم مقابل سفارت نیجریه در حمایت از «شیخ زکزاکی»

  24. سقف قیمت گوشت مرغ اعلام شد

  25. مهمترین علت تصادف جاده‌ای چیست؟

پربحث‌های دیروز

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. نجفی: اتهام قتل عمد را قبول ندارم/ نفهمیدم چه شد خشمگین شده و اسلحه را برداشتم/ من لفظ پرستو را به کار نبردم

  3. رئیس قوه قضائیه: ماموریتم در گام دوم انقلاب اجرای عدالت و مبارزه با فساد است/ گزارشگران فساد را مورد تشویق قرار می‌دهیم

  4. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  5. انصارالله، شکست عربستان در یمن و عقب نشینی ارزی امارات در مقابل ایران

  6. به نظر شما با حجاب کیست؟  

  7. چرا محافظان ظریف همراه او به نیویورک نرفتند؟

  8. کدام اصلاح‌طلبی؟ کدام اصول‌گرایی؟

  9. عابدینی‌: ایجاد محدودیت برای تردد خبرنگاران ایرانی در نیویورک نقض آشکار حقوق بین الملل است

  10. خانم چادری و آقای ریشوی پاساژ پروانه!

  11. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  12. آیا آملی لاریجانی موضع خود درباره «طبری» را اصلاح می‌کند؟

  13. نیم قرن از اولین سفر انسان به ماه گذشت  

  14. محدودیت تردد دیپلمات‌های ایرانی و خانواده‌هایشان در نیویورک

  15. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  16. نوبخت خبر داد: ایجاد ۹۸۸ هزار فرصت شغلی در سال جاری

  17. نمایندگان مجلس تا کجا مصونیت دارند؟

  18. صفر تا صد «توئیت‌های ۲۰ میلیونی» در نظام سلامت/ وزیر از کدام فساد حرف می‌زند؟

  19. داستان غمبار «نفوذ» در ایران؛ از جدیدالاسلام‌ها تا فراماسونری/ وقتی برخی سفیران غربی از زبان هنرپیشه‌های ما حرف می زنند

  20. دختر و داماد نجفی در دادگاه  

  21. افشاگری روزنامه گاردین درباره ارتباط "حلقه نزدیک" ترامپ با منافقین

  22. تک تیرانداز یمنی درحال شکار سعودی‌ها  

  23. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  24. آیا مستند ویژه «گاندو» درباره جیسون رضائیان روی آنتن می‌رود؟

  25. سناریوی هالیوودی آمریکا برای جنگ با ایران

پربحث‌های هفته

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. تلخنامه «برجام» به افسانهٔ اعتمادپذیری غرب پایان داد

  3. اگر قدرت در دستان نخبگان اصولگرا باشد، بازهم گاندو ساخته خواهد شد؟

  4. نامه احمد توکلی به رئیس قوه قضائیه درباره اقدام خلاف عرف دادستان تهران + جزئیات

  5. آقای مطهری! شفاف سخن بگویید و فرافکنی نکنید

  6. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  7. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  8. واقعیت‌های دهشتناک جنگ با ایران از نگاه نشریه کنگره آمریکا/ هرگونه جنگ احتمالی برای منافع آمریکا ویرانگر خواهد بود

  9. تصاویری از ویلاهای لاکچری قلعه باستی هیلز  

  10. اینکه می‌گویند مسئله حجاب در قرآن نیامده، غلط است/با هنجارشکنان عفاف و حجاب چگونه برخورد کنیم؟

  11. پاسخ مدیر روزنامه جوان به ادعاهای محمدرضا خاتمی

  12. نجفی: اتهام قتل عمد را قبول ندارم/ نفهمیدم چه شد خشمگین شده و اسلحه را برداشتم/ من لفظ پرستو را به کار نبردم

  13. متروهای کهنه و گرمای وحشتناک قطارها در ایتالیا/ در کشور برندها خبری از برند پوش‌ها نیست! + تصاویر

  14. بی مهری دولت به رسانه ملی

  15. جهانگیری: هنر دیپلماسی ما آن بود که به توافقی بزرگ دست یافتیم تا دولت بعدی آمریکا بگوید که کلاه بر سرشان رفته است

  16. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  17. روحانی: مردم مقاوم ایران مقابل تحریم‌ها ایستادگی کرده‌اند/ ناکارآمدی دولت در خدمت به مردم سخنی نارواست

  18. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

  19. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

  20. قناری نیست گنجشک رنگ شده است!

  21. مراقب نفوذی ها باشیم

  22. پول ساخت ویلاهای لواسان از کجا در می‌آید؟  

  23. روایتی تکان‌دهنده از یک پرونده فساد اقتصادی با نیم میلیارد دلار ارز دولتی

  24. باز شدن قفل پراید با کلید چینی   

  25. توضیحات دادسرای عمومی و انقلاب تهران درباره نامه توکلی به رئیسی

پربحث‌های اخیر

  1. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  2. قیمت دلار در صرافی‌ها به ۱۱۲۰۰تومان رسید

  3. سقف قیمت گوشت مرغ اعلام شد

  4. جدول/ قیمت امروز خودرو

  5. نظر رئیس کل بانک مرکزی درباره تحولات بازار ارز

  6. طلب 33 هزار میلیارد تومانی قرارگاه خاتم الانبیاء از دولت؛ آماده تهاتر مطالباتمان هستیم

  7. دستمزد ملی یا منطقه‌ای؟

  8. پورابراهیمی: کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای آثار مخربی بر اقتصاد دارد/ پالیزدار: لازمه صدور این کارت‌ها احراز صورت حساب‌های بانکی است

  9. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  10. دخل و خرج دولت در ۳ ماهه اول سال چقدر بوده است؟

  11. احمد توکلی: خصوصی سازی به یکی از عوامل فساد تبدیل شده است

  12. كشف موتورسيكلت قاچاق ميلياردی در شيراز

  13. بازدید مدیران ارشد اتحادیه های ITU و APT و RCC از همراه اول

  14. اختصاص یک نهم مالیات بر ارزش افزوده برای خرید تجهیزات امدادی هلال احمر

  15. فروش دومین گروه خودروساز بزرگ اروپا ۱۳ درصد سقوط کرد

  16. سالک: نباید بازار مصرف کشورهای دیگر باشیم

  17. بازار ارز شارژ شد، قیمت طلا ریخت

  18. وضعیت مالیات بر ارزش افزوده به نفع تولیدکنندگان تغییر می‌کند

  19. ورود پایتخت به محدوده قرمز مصرف برق

  20. کشف ۶۰ دستگاه استخراج بیت‌کوین در اتوبوس

  21. شاخص بورس تهران ۵۲۲ واحد رشد کرد

  22. قدردانی معاون وزیرنفت از حراست صنعت نفت و کارکنان حراست شرکت ملی پالایش و پخش برای صیانت از دارایی ها و درآمدهای شرکت

  23. نرخ بلیت هواپیما بروزرسانی شد

  24. دلار آزاد ۳۲۰ تومان ارزانتر از دلار بانکی

پربحث‌های دیروز

  1. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  2. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  3. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  4. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  5. مسکن از دلار جلو زد

  6. قیمت دلار در صرافی‌ها به ۱۱۲۰۰تومان رسید

  7. مالیات؛ ترمزی بر سوداگری خودرو

  8. سقف قیمت گوشت مرغ اعلام شد

  9. جدول/ قیمت امروز خودرو

  10. لاریجانی: بانک مرکزی از اهرم مالیات برای بازگشت ارز صادراتی استفاده کند

  11. نظر رئیس کل بانک مرکزی درباره تحولات بازار ارز

  12. طلب 33 هزار میلیارد تومانی قرارگاه خاتم الانبیاء از دولت؛ آماده تهاتر مطالباتمان هستیم

  13. دستمزد ملی یا منطقه‌ای؟

  14. دلار ۱۱۶۵۰ تومان شد

  15. كشف موتورسيكلت قاچاق ميلياردی در شيراز

  16. بازدید مدیران ارشد اتحادیه های ITU و APT و RCC از همراه اول

  17. اختصاص یک نهم مالیات بر ارزش افزوده برای خرید تجهیزات امدادی هلال احمر

  18. فروش دومین گروه خودروساز بزرگ اروپا ۱۳ درصد سقوط کرد

  19. سالک: نباید بازار مصرف کشورهای دیگر باشیم

  20. بازار ارز شارژ شد، قیمت طلا ریخت

  21. وضعیت مالیات بر ارزش افزوده به نفع تولیدکنندگان تغییر می‌کند

  22. ورود پایتخت به محدوده قرمز مصرف برق

  23. کشف ۶۰ دستگاه استخراج بیت‌کوین در اتوبوس

  24. شاخص بورس تهران ۵۲۲ واحد رشد کرد

  25. قدردانی معاون وزیرنفت از حراست صنعت نفت و کارکنان حراست شرکت ملی پالایش و پخش برای صیانت از دارایی ها و درآمدهای شرکت

پربحث‌های هفته

  1. لاریجانی؛ از دلال آدرس دقیقی وجود ندارد تا بتوان مالیات دریافت کرد

  2. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  3. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  4. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از سکه قانونی است

  5. به جای اَبَر تورم شاهد اَبَر رکود در اقتصاد ایران خواهیم بود

  6. زنگنه: هیچ خط قرمزی در مبارزه با فساد نداریم/ نفت، جواهرفروشی نظام است/ باید کاری کنیم حرام‌خوارها بترسند

  7. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  8. سه سناریو برای افزایش قیمت نان/ احتمال افزایش ۲۵درصدی

  9. زمان واریز یارانه تیر 98

  10. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  11. مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

  12. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  13. دام اقتصاد دولتی در شرایط تحریم

  14. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  15. ۴۴ سال طول می‌کشد تا حقوق‌بگیران خانه‌دار شوند/ فرد ۲۰ساله در ۶۶سالگی صاحب خانه می‌شود!

  16. آخرین وضعیت بازار ارز؛ مردم فروشنده دلارهای خانگی شدند

  17. همتی: شوک ارزی تخلیه شد/ بانک مرکزی قیمت ارز را تعیین نمی‌کند

  18. شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

  19. امیر حاتمی مطرح کرد؛ آمادگی وزارت دفاع برای کمک به خودروسازی

  20. وزارت بازرگانی مشکلات مردم را نه یک هفته ای بلکه پس از سال‌ها هم برطرف نمی‌کند

  21. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  22. بالاترین ثروت سرانه متعلق به کدام کشورها است؟

  23. مسکن از دلار جلو زد

  24. استاندار تهران: افزایش قیمت نان یک دستور ملی است

  25. همتی: بازار ارز از ثبات برخوردار است/ نرخ نیما به بازار آزاد نزدیک شد

آخرین عناوین