مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

 3980420139 ۱۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

استفاده از مدل مشارکتی برای تولید مسکن در زمین های دولتی، منجر به کاهش قیمت مسکن و صاحب خانه شدن مستاجران نمی شود. دریافت هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت می تواند جایگزین مدل مشارکتی شود.

مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

به گزارش الف در دوسال اخیر قیمت ها در بازار مسکن به شکلی افزایش یافته است که بیشتر خانواده های تازه شکل گرفته و مستاجرین امیدی برای صاحب خانه شدن ندارند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه سال 98، متوسط قیمت خرید و فروش یک واحد مسکونی 75 مترمربعی در شهر تهران به صورت متوسط به 998 میلیون تومان رسیده است که نسبت به خرداد سال گذشته دو برابر و نسبت به خرداد دوسال قبل، تقریبا سه برابر شده است. در این صورت اگر یک خانواده با درآمد متوسط در شهر تهران، یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه 75 متری پس انداز کند باید نزدیک 50 سال انتظار بکشد تا صاحب خانه شود.

این افزایش قیمت مسکن، بر بازار اجاره نیز موثر بوده است. تا جایی که بسیاری از مستاجرینی که در این ایام به دنبال واحد مسکونی مناسب برای اجاره یا رهن بوده اند نیز با نرخ های سنگینی مواجه شده اند. تغییر منطقه محل سکونت، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشینه نشینی راهکارهایی بوده است که مستاجران به ناچار به آن تن داده اند.

وزیر راه و شهرسازی: بدنبال آن هستیم که همه مستاجرین را خانه دار کنیم

مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، یکشنبه 16 تیرماه با بیان اینکه شرایط اقتصادی بر قشر مستأجر فشار آورده است، گفت: در جامعه آسیب پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم درآمد حمایت شود. سال گذشته ۵۴۵ هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که ۲۰ درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای ۸۰ درصد مابقی ۴۰۰ هزار مسکن را هدف قرار داده ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه های نیمه تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.

اسلامی که عمده برنامه های خود در بخش مسکن را حمایت از تولید و عرضه مسکن قرار داده، خردادماه امسال نیز در مورد خانه دار شدن مستاجران گفته بود: امیدواریم با جریان تولید مسکن که آغاز شده و ما به صورت گسترده آن را در سطح کشور گسترش می دهیم، عرضه شتاب بگیرد و مردم به جای اینکه مستاجر شوند بتوانند صاحب خانه شوند.

طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن چیست؟

در «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» قرار است طی دو سال ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید و تحویل داده شود. در همین راستا 17 تیرماه علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان زمین و مسکن گفت: در این طرح تا دو سال آینده ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ۱۰۰ هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته خواهد شد که از این میان سازمان ملی زمین و مسکن وظیفه تخصیص زمین برای ۲۰۰ هزار واحد را بر عهده دارد.

حبیب الله طاهرخانی، دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید 5 تیرماه درباره طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اظهار داشت: در ابتدای اجرای پروژه برای آنکه به سرمایه گذار هزینه‌ای تحمیل نشود، قیمت زمین از سازنده اخذ نمی‌شود اما زمین به عنوان سهم دولت در قرارداد مشارکت لحاظ می‌شود. به این معنا که زمین، آورده دولت و هزینه ساخت، آورده سازنده است.

وی افزود: بخشی از سرمایه در مراحل اولیه ساخت و ساز از سوی سرمایه گذار تأمین می‌شود. در ادامه آن، سیستم بانکی نیز به اعطای تسهیلات مورد نظر می‌پردازد. بانک‌های عامل هم تعهد کرده اند تسهیلات مربوطه را با سود ۱۸ درصد پرداخت کنند.

در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای سهم خود را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

با فروش واحدها به قیمت روز مستاجران صاحب خانه نمی شوند

هر چند هدف وزارت راه و شهرسازی از تولید انبوه مسکن، تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت آن است، ولی از آنجایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. حتی از آنجایی که مالکیت بخشی از واحدها در اختیار انبوه سازان خواهد بود، امکان ایجاد انحصار و افزایش قیمت ها نیز وجود دارد. علاوه بر این عدم فروش به موقع واحدها و احتکار آن ها نیز از مسائلی است که در مورد این شیوه ساخت مسکن پیش بینی می شود.

یعنی نه تنها با اجرای این مدل تولید مسکن، کاهش قیمتی رخ نمی دهد، بلکه در نهایت حجم زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان و مستاجران نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر عکس نیز در بازار مسکن ایجاد می شود.

 

پیشنهاد جایگزین: هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت دریافت شود، انبوه سازان مالک نشوند

از آنجایی که این پروژه ها در زمین های دولتی ساخته می شود، می توان از سیاست تاخیر در پرداخت هزینه زمین استفاده کرد. به این شکل که متقاضیان و مستاجران محروم از مسکن، پس از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود، هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. در این صورت وزارت راه و شهرسازی بخش قابل توجهی از هزینه نهایی مسکن را به صورت تسهیلات در اختیار مردم قرار داده است.

برای اجرای این پیشنهاد لازم است انبوه سازان در مالکیت واحدهای نوساز شریک نشوند و فقط حق الزحمه تولید خود را دریافت کنند. در این صورت امکان احتکار و یا فروش واحدها با قیمت بیشتر از قیمت تمام شده وجود نخواهد داشت.

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۹۶۹۶۰۰۰:۵۵:۰۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دروغ وعده دروغ
ناشناس۹۹۶۹۷۶۰۱:۳۲:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجرین حالا در حال احتضارند
ناشناس۹۹۷۳۷۴۱۳:۵۳:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
از حسن و اسحاق ملولم به سختی
ناشناس۹۹۶۹۸۶۰۱:۴۱:۳۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
این دولت اگر اینکاره بود آلآن وقت بهره برداری و افتتاح پروژه ها بعد از شش سال بود نه اینکه تازه شروع به تز دادن بکند مردم را سرکار گذاشته اند خجالت هم خوب چیزی است
ناشناس۹۹۷۰۴۶۰۷:۳۲:۱۹ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مسکن مهر خوب بود این بده؟ حرف های شما کلا سیاست زده هست
ناشناس۹۹۷۸۵۹۲۲:۲۷:۰۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
چرا شاکی میشید همین هم عرضه چراش ندارن
ناشناس۹۹۷۰۶۸۰۸:۲۳:۲۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مشکل کاهش ارزش پول ملی است که خود اقایان زحمتش را کشیدن ؟؟!!! قدرت پول ملی را به ان برگردانید همه چیز حل میشود که متاسفانه ان هم به ضرر مالی رانت خورهای محترم است پس بقول شاعر به لطف تو امید نیست شر مرسان
ناشناس۹۹۷۰۹۹۰۹:۲۴:۵۲ ۱۳۹۸/۴/۲۱
خواهشم از تمامی مردم این است که بهیچوجه گول اینطور مسائل را نخورند و بویژه از پیش خرید کردن ..
رضا۹۹۷۱۰۰۰۹:۳۰:۰۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
فقط پیشنهاد شما درست است. طرح دولت فقط برای احتکار زمین و مسکن در اختیار بساز بفروش ها است. هیچ مستاجر عاقلی در این طرح شریک نمی شود.
ناشناس۹۹۷۲۳۰۱۱:۴۹:۰۶ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت انگار تازه متولد شده و تصمیمات یکهویی بدون کارشناسی میگیرد که ادم شاخ در می اورد...بابا یکم فکر کنید
ناشناس۹۹۷۲۵۰۱۲:۱۹:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت بجای اینکه زمین رو در اختیار انبوه ساز بزاره در اختیار مردم بزاره مردم خودشون زیرنظر شهرداری ملکشونو میسازن
ناشناس۹۹۷۳۴۷۱۳:۳۰:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
عمر اين دولت حتي به تكميل مسكن مهر هم قد نميدهد تا چه رسد به اينكه همه مستأجرين را صاحب خانه كند
ناشناس۹۹۷۳۶۲۱۳:۴۴:۱۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
به نام مستأجران و به کام دلالان
سید۹۹۷۸۰۴۲۱:۲۱:۰۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجر باید چادر نشین شود.به امید روزی که همه خونه ها خالی بمونه.واقعا تو شهرها چیکار میکنین؟؟ برین چندتا گوسفند بخرین لااقل تولید کنین نه اینکه دنبال مفتخوری هستین.

پربحث‌های هفته

  1. یک درس مهم ظریف در سیاست خارجی

  2. اصرار بر تحقیر ایران در ماجراي واکسن کرونا !

  3. از تنور سوال از رییس جمهور نانی گرم ‌می‌شود؟!

  4. پایان شوروی گونه آمریکا ؟

  5. به چه قیمت؟

  6. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

  7. دوره آموزشی سربازی ۲ ماهه شد

  8. حاشیه‌های حضور ظریف در مجلس

  9. پایان داستان غم انگیز زم

  10. روایت روحانی از مدیریت دولت بر اقتصاد کشور/جنجال سخنرانی ظریف/ بازداشت عضو تیم سابق مذاکره‌کننده هسته‌ای/افروغ: صداوسیما اسیر نفوذ، تظاهر و ریا شده است

  11. شما بگویید به چه قیمتی ؟!

  12.  ردپای زنگنه در هپکو به نقل از نماینده تهران/ وزارت نفت: بیژن زنگنه از سال ۸۵ بازنشسته است  

  13. ضرب و شتم پزشک متخصص توسط همراهان بیمار + عکس

  14. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

  15. تهیه طرح تغییر الگوی سهمیه بندی بنزین در مجلس/ اختصاص سهمیه بنزین به خانواده به جای خودرو

  16. معجزه ای که اتفاق نیفتاد!

  17. واکنش همتی به برخی اقتصاددانان؛ نقدینگی موجود نمی‌تواند به تورم بالا منجر ‌شود

  18. سیروس گرجستانی درگذشت

  19. حکم یک دادگاه آمریکایی: محموله نفتکش‌های ایرانی که به ونزوئلا رفته بودند، مصادره شود

  20. سیف: بانک مرکزی استقلال ندارد و تابع نظرات رئیس‌جمهور است/ برجام مشکل روابط بانکی ایران را حل نکرد

  21. احمد توکلی: با استیضاح روحانی بیشتر موافقم

  22. جزئیاتی از سند ۲۵ ساله ایران و چین/ واگذاری کیش به چینی‌ها صحت دارد؟

  23. واکسن کرونای آمریکا موفق عمل کرد

  24. ظریف: ترامپ فرقی با دولت‌های قبلی آمریکا ندارد/بزرگترین دستاوردم برجام بود

  25. رئیس کل بانک مرکزی: روند تامین ارز متحول خواهد شد

ابر آروان

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. طرح سؤال از رئیس‌جمهور با ۲۰۰ امضا تقدیم هیئت‌رئیسه مجلس شد + محورهای سوال

    2.  ردپای زنگنه در هپکو به نقل از نماینده تهران/ وزارت نفت: بیژن زنگنه از سال ۸۵ بازنشسته است  

    3. روحانی: اقتصاد کشور تحت مدیریت قرار دارد/ در ماه‌های آینده به ثبات در اقتصاد و بازار ارز خواهیم رسید

    4. تهیه طرح تغییر الگوی سهمیه بندی بنزین در مجلس/ اختصاص سهمیه بنزین به خانواده به جای خودرو

    5. واکنش همتی به برخی اقتصاددانان؛ نقدینگی موجود نمی‌تواند به تورم بالا منجر ‌شود

    6. سیف: بانک مرکزی استقلال ندارد و تابع نظرات رئیس‌جمهور است/ برجام مشکل روابط بانکی ایران را حل نکرد

    7. جهانگیری: مردم سهام عدالت خود را نفروشند/ دردی از جامعه را حل کنیم/ به مشکلات معیشتی آگاه هستیم

    8. قیمت سکه همچنان رو به صعود

    9. طرح هر ایرانی یک مسکن در مجلس کلید خورد

    10. سطح فساد در کشورهای جهان و آمار جانباختگان در زلزله !

    11. جزئیاتی از تخلفاف خصوصی‌سازی در واگذاری کشت و صنعت مغان

    12. نوبخت: دولت برای جبران کسری بودجه، دو روش در پیش گرفته‌ است

    13. ارزش سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی ۱۵ میلیون تومان شد/ سود ۶۷۳ هزار تومانی در یک روز

    14. خاندوزی: بار مالیات بر خانه‌های خالی به مستاجران منتقل نمی‌شود/ برای کنترل قیمت مسکن، افزایش عرضه نباید فراموش شود

    15. خودروی "کوئیک آر پلاس"، زیر ۱۰۰ میلیون تومان قیمت خورد

    16. نحوه نامگذاری و تیپ‌بندی محصولات جدید سایپا

    17. بازار اجاره مسکن در بدترین شرایط طی نیم قرن اخیر

    18. بالاترین تورم متعلق به کدام کشورها است؟

    19. فروش مرغ بالاتر از ۱۷ هزار تومان گرانفروشی است

    20. روحانی: تحویل مسکن به افراد ثبت نام کننده در طرح مسکن یکم اولویت دولت است

    21. جدول/ قیمت طلا، سکه و دلار امروز

    22. حالا نوبت گرانی گوشی همراه است!

    23. پورابراهیمی: خبرهای خوبی برای جاماندگان سهام عدالت داریم

    24. غوغای روحانی؛ سکه ۷۰۰ درصد، دلار ۴۷۲ درصد، مسکن ۳۱۶ درصد

    25. استقبال بازار خودرو از دلار ۲۲ هزار تومانی

    آخرین عناوین