مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

 3980420139 ۱۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

استفاده از مدل مشارکتی برای تولید مسکن در زمین های دولتی، منجر به کاهش قیمت مسکن و صاحب خانه شدن مستاجران نمی شود. دریافت هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت می تواند جایگزین مدل مشارکتی شود.

به گزارش الف در دوسال اخیر قیمت ها در بازار مسکن به شکلی افزایش یافته است که بیشتر خانواده های تازه شکل گرفته و مستاجرین امیدی برای صاحب خانه شدن ندارند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه سال 98، متوسط قیمت خرید و فروش یک واحد مسکونی 75 مترمربعی در شهر تهران به صورت متوسط به 998 میلیون تومان رسیده است که نسبت به خرداد سال گذشته دو برابر و نسبت به خرداد دوسال قبل، تقریبا سه برابر شده است. در این صورت اگر یک خانواده با درآمد متوسط در شهر تهران، یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه 75 متری پس انداز کند باید نزدیک 50 سال انتظار بکشد تا صاحب خانه شود.

این افزایش قیمت مسکن، بر بازار اجاره نیز موثر بوده است. تا جایی که بسیاری از مستاجرینی که در این ایام به دنبال واحد مسکونی مناسب برای اجاره یا رهن بوده اند نیز با نرخ های سنگینی مواجه شده اند. تغییر منطقه محل سکونت، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشینه نشینی راهکارهایی بوده است که مستاجران به ناچار به آن تن داده اند.

وزیر راه و شهرسازی: بدنبال آن هستیم که همه مستاجرین را خانه دار کنیم

مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، یکشنبه 16 تیرماه با بیان اینکه شرایط اقتصادی بر قشر مستأجر فشار آورده است، گفت: در جامعه آسیب پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم درآمد حمایت شود. سال گذشته ۵۴۵ هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که ۲۰ درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای ۸۰ درصد مابقی ۴۰۰ هزار مسکن را هدف قرار داده ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه های نیمه تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.

اسلامی که عمده برنامه های خود در بخش مسکن را حمایت از تولید و عرضه مسکن قرار داده، خردادماه امسال نیز در مورد خانه دار شدن مستاجران گفته بود: امیدواریم با جریان تولید مسکن که آغاز شده و ما به صورت گسترده آن را در سطح کشور گسترش می دهیم، عرضه شتاب بگیرد و مردم به جای اینکه مستاجر شوند بتوانند صاحب خانه شوند.

طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن چیست؟

در «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» قرار است طی دو سال ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید و تحویل داده شود. در همین راستا 17 تیرماه علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان زمین و مسکن گفت: در این طرح تا دو سال آینده ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ۱۰۰ هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته خواهد شد که از این میان سازمان ملی زمین و مسکن وظیفه تخصیص زمین برای ۲۰۰ هزار واحد را بر عهده دارد.

حبیب الله طاهرخانی، دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید 5 تیرماه درباره طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اظهار داشت: در ابتدای اجرای پروژه برای آنکه به سرمایه گذار هزینه‌ای تحمیل نشود، قیمت زمین از سازنده اخذ نمی‌شود اما زمین به عنوان سهم دولت در قرارداد مشارکت لحاظ می‌شود. به این معنا که زمین، آورده دولت و هزینه ساخت، آورده سازنده است.

وی افزود: بخشی از سرمایه در مراحل اولیه ساخت و ساز از سوی سرمایه گذار تأمین می‌شود. در ادامه آن، سیستم بانکی نیز به اعطای تسهیلات مورد نظر می‌پردازد. بانک‌های عامل هم تعهد کرده اند تسهیلات مربوطه را با سود ۱۸ درصد پرداخت کنند.

در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای سهم خود را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

با فروش واحدها به قیمت روز مستاجران صاحب خانه نمی شوند

هر چند هدف وزارت راه و شهرسازی از تولید انبوه مسکن، تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت آن است، ولی از آنجایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. حتی از آنجایی که مالکیت بخشی از واحدها در اختیار انبوه سازان خواهد بود، امکان ایجاد انحصار و افزایش قیمت ها نیز وجود دارد. علاوه بر این عدم فروش به موقع واحدها و احتکار آن ها نیز از مسائلی است که در مورد این شیوه ساخت مسکن پیش بینی می شود.

یعنی نه تنها با اجرای این مدل تولید مسکن، کاهش قیمتی رخ نمی دهد، بلکه در نهایت حجم زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان و مستاجران نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر عکس نیز در بازار مسکن ایجاد می شود.

 

پیشنهاد جایگزین: هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت دریافت شود، انبوه سازان مالک نشوند

از آنجایی که این پروژه ها در زمین های دولتی ساخته می شود، می توان از سیاست تاخیر در پرداخت هزینه زمین استفاده کرد. به این شکل که متقاضیان و مستاجران محروم از مسکن، پس از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود، هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. در این صورت وزارت راه و شهرسازی بخش قابل توجهی از هزینه نهایی مسکن را به صورت تسهیلات در اختیار مردم قرار داده است.

برای اجرای این پیشنهاد لازم است انبوه سازان در مالکیت واحدهای نوساز شریک نشوند و فقط حق الزحمه تولید خود را دریافت کنند. در این صورت امکان احتکار و یا فروش واحدها با قیمت بیشتر از قیمت تمام شده وجود نخواهد داشت.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۹۶۹۶۰۰۰:۵۵:۰۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دروغ وعده دروغ
ناشناس۹۹۶۹۷۶۰۱:۳۲:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجرین حالا در حال احتضارند
ناشناس۹۹۷۳۷۴۱۳:۵۳:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
از حسن و اسحاق ملولم به سختی
ناشناس۹۹۶۹۸۶۰۱:۴۱:۳۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
این دولت اگر اینکاره بود آلآن وقت بهره برداری و افتتاح پروژه ها بعد از شش سال بود نه اینکه تازه شروع به تز دادن بکند مردم را سرکار گذاشته اند خجالت هم خوب چیزی است
ناشناس۹۹۷۰۴۶۰۷:۳۲:۱۹ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مسکن مهر خوب بود این بده؟ حرف های شما کلا سیاست زده هست
ناشناس۹۹۷۸۵۹۲۲:۲۷:۰۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
چرا شاکی میشید همین هم عرضه چراش ندارن
ناشناس۹۹۷۰۶۸۰۸:۲۳:۲۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مشکل کاهش ارزش پول ملی است که خود اقایان زحمتش را کشیدن ؟؟!!! قدرت پول ملی را به ان برگردانید همه چیز حل میشود که متاسفانه ان هم به ضرر مالی رانت خورهای محترم است پس بقول شاعر به لطف تو امید نیست شر مرسان
ناشناس۹۹۷۰۹۹۰۹:۲۴:۵۲ ۱۳۹۸/۴/۲۱
خواهشم از تمامی مردم این است که بهیچوجه گول اینطور مسائل را نخورند و بویژه از پیش خرید کردن ..
رضا۹۹۷۱۰۰۰۹:۳۰:۰۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
فقط پیشنهاد شما درست است. طرح دولت فقط برای احتکار زمین و مسکن در اختیار بساز بفروش ها است. هیچ مستاجر عاقلی در این طرح شریک نمی شود.
ناشناس۹۹۷۲۳۰۱۱:۴۹:۰۶ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت انگار تازه متولد شده و تصمیمات یکهویی بدون کارشناسی میگیرد که ادم شاخ در می اورد...بابا یکم فکر کنید
ناشناس۹۹۷۲۵۰۱۲:۱۹:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت بجای اینکه زمین رو در اختیار انبوه ساز بزاره در اختیار مردم بزاره مردم خودشون زیرنظر شهرداری ملکشونو میسازن
ناشناس۹۹۷۳۴۷۱۳:۳۰:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
عمر اين دولت حتي به تكميل مسكن مهر هم قد نميدهد تا چه رسد به اينكه همه مستأجرين را صاحب خانه كند
ناشناس۹۹۷۳۶۲۱۳:۴۴:۱۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
به نام مستأجران و به کام دلالان
سید۹۹۷۸۰۴۲۱:۲۱:۰۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجر باید چادر نشین شود.به امید روزی که همه خونه ها خالی بمونه.واقعا تو شهرها چیکار میکنین؟؟ برین چندتا گوسفند بخرین لااقل تولید کنین نه اینکه دنبال مفتخوری هستین.

پربحث‌های اخیر

  1. پیام‌ها و پیامدهای عملیات توازن بازدارندگی یمنی‌ها

  2. روسیه و فروش نفت ایران؛ بازی دو سر برد در شرایط تحریم

  3. ظریف: اقدام نظامی علیه ایران به جنگی تمام عیار می‌انجامد

  4. رییس فیفا: زنان ایرانی باید به ورزشگاه‌ها بیایند

  5. محسنی اژه‌ای: قضات آلوده شوند دیگر نمی‌توانند حق را به حق دار برسانند

  6. زنگنه: زمان جنگ دریافت پول نفت راحت تر بود

  7. ناکامی آمریکا در پروژه محکوم‌سازی ایران

  8. ممنوعیت تعویض قطعات اصلی خودرو بدون مجوز پلیس

  9. آخرین قیمت خودروهای داخلی و وارداتی در بازار

  10. پلمب فروشگاه زنجیره‌ای در حال تاسیس با اعتراض کسبه

  11. ظریف بامداد جمعه راهی نیویورک می شود

  12. تعطیلی بخش‌هایی از خطوط مترو در روز ۳۱ شهریور

  13. هشدار قلعه‌نویی به کی‌روش

  14. اظهارات زرینچه درباره لباس جنجالی استقلالی‌ها

  15. یکی از فرماندهان ائتلاف سعودی در یمن کشته شد

  16. پامپئو: به دنبال راه‌حل مسالمت‌آمیز در منطقه‌ایم و امیدوارم ایران این را ببیند

  17. عربستان 20 میلیون بشکه نفت از عراق درخواست کرد

  18. گاس هیدینک از تیم ملی امید چین اخراج شد

  19. کمک ۱۶ هزار میلیاردی به پولدارها!

  20. «ایدز» کسی را نمی‌کشد

  21. پمپئو، سهواً به نقش مخرب ترامپ در تنش‌ با ایران اعتراف کرد

  22. چرا ترامپ جنگ نمی‌خواهد؟

  23. پیامدهای حمله به آرامکو؛ افشاگری جدید درباره بن‌ سلمان

  24. محور جدید شرارت در خاورمیانه؟

  25. پیش بینی آینده فروش نفت در بورس

پربحث‌های دیروز

  1. آیا مدارک سعودی زمینه حمله به ایران را فراهم می کند؟

  2. زخم هاي کارگران را درمان کنیم تا مگس روی آن ننشیند...

  3. لودریان: ایران باید کاملا به برجام بازگردد

  4. مبارزه مرگبار مار کبرا با عقاب   

  5. باهنر: اصلاحات اقتصادی جرات می‌خواهد که نه مجلس دارد نه دولت

  6. «بی تدبیری» به مفسدان بازار دارو میدان داد/ هیزم فساد در بازار دارو مهیاست

  7. همتی: امسال ارز اربعین نداریم

  8. جزییات حذف یارانه نقدی ۲۰۰ هزار خانوار پر درآمد

  9. پیام‌ها و پیامدهای عملیات توازن بازدارندگی یمنی‌ها

  10. روسیه و فروش نفت ایران؛ بازی دو سر برد در شرایط تحریم

  11. ظریف: اقدام نظامی علیه ایران به جنگی تمام عیار می‌انجامد

  12. ابتکار دانشمندان ایرانی در تشخیص سریع سرطان  

  13. توضیح وزیر بهداشت درباه فروش صندلی در دانشگاههای پزشکی

  14. ادعای سفیر عربستان در آلمان؛ احتمال اقدام نظامی در برابر حمله به آرامکو

  15. رییس فیفا: زنان ایرانی باید به ورزشگاه‌ها بیایند

  16. محسنی اژه‌ای: قضات آلوده شوند دیگر نمی‌توانند حق را به حق دار برسانند

  17. انتشار عکس جنجال‌برانگیز جاستین ترودو+عکس

  18. جانشین بولتون درباره برجام چه می گوید؟

  19. زنگنه: زمان جنگ دریافت پول نفت راحت تر بود

  20. انتقاد تند بولتون از ترامپ

  21. ناکامی آمریکا در پروژه محکوم‌سازی ایران

  22. ممنوعیت تعویض قطعات اصلی خودرو بدون مجوز پلیس

  23. آخرین قیمت خودروهای داخلی و وارداتی در بازار

  24. نحوه تقسیم ارثیه میان اعضای خانواده چگونه است؟

  25. شرارت برای معروف شدن در نظام آباد

پربحث‌های هفته

  1. واکنش دختر سردار سلیمانی به هتاکی یک بازیگر و ماجرای دختر آبی  

  2. پناهیان و ماجرای بنشین و بفرما و بتمرگ!...

  3. آیا سخنان پناهیان درباره شفافیت مجلس اشتباه بود؟

  4. ایران باید فورا از برجام و NPT خارج شود

  5. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  6. تاملی دوباره بر حاشیه‌های یک خودسوزی ؛ پوپولیست نباشیم

  7. زنان را به استادیوم راه بدهید

  8. شهردار اسبق صدرا از ایران فرار کرد/ تلاش برای بازگرداندن متهم از طریق اینترپل

  9. منع مذاکره مجدد؛ پر بسامدترین تاکید رهبر انقلاب

  10. در باب اپوزیسیون‌نمایی مسئولان!...

  11. تردد خودروهای پلاک شهرستان در تهران سهیمه‌بندی شود/ غیر تهرانی‌ها عامل نیمی از ترافیک پایتخت

  12. آیا مدارک سعودی زمینه حمله به ایران را فراهم می کند؟

  13. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  14. احمد توکلی: باید یک نهاد مستقل برای مبارزه با فساد تشکیل شود/ فساد شکل گرفته سازمان یافته است

  15. رهبر انقلاب: مذاکره یعنی نمایش موفقیت آمریکا/ فشار حداکثری در مقابل ملت ایران پشیزی نمی‌ارزد/ نباید کارهای کشور را به نشست و برخاست با دیگران موکول کرد

  16. آخرین تصویر علیرضا فغانی قبل از ترک‌ ایران  

  17. خوش رقصی فرانسه با شاباش های ایرانی!...

  18. مشروح جلسه دادگاه شبنم نعمت‌زاده/ فعالیت غیرقانونی و کسب ۱۸۰۰ میلیارد مال نامشروع/ ماجرای بدهی ۱۰۰ میلیاردی به شستا

  19. اسدالله عسگراولادی درگذشت

  20. رخصت ولی الله سیف برای ورود به گود «زورخانه»

  21. یک شبه "۷۰۰۰۰ پزشک" به آمار پزشکان اضافه شد!

  22. خداحافظی غم‌انگیز با علیرضا فغانی

  23. توکلی: به جای کارگران هفت‌تپه، اول سراغ خائنانی بروید که ارز و طلا و کارخانه‌های ملت را به تاراج داده‌اند

  24. حمله به آرامکو و مرزهای قدرت آمریکا

  25. دفاعیات نعمت‌زاده: پدرم وزیر بود اما ۵ سال بیکار بودم/ کاملا قانونمند کار کرده‌ام/ اتهام اکتسابی را قبول ندارم

پربحث‌های دیروز

  1. باهنر: اصلاحات اقتصادی جرات می‌خواهد که نه مجلس دارد نه دولت

  2. همتی: امسال ارز اربعین نداریم

  3. جزییات حذف یارانه نقدی ۲۰۰ هزار خانوار پر درآمد

  4. زنگنه: زمان جنگ دریافت پول نفت راحت تر بود

  5. ممنوعیت تعویض قطعات اصلی خودرو بدون مجوز پلیس

  6. آخرین قیمت خودروهای داخلی و وارداتی در بازار

  7. پلمب فروشگاه زنجیره‌ای در حال تاسیس با اعتراض کسبه

  8. کمک ۱۶ هزار میلیاردی به پولدارها!

  9. وزیر صنعت: سیستان و بلوچستان توانایی تامین گوشت قرمز کشور را دارد

  10. شرط همسان‌سازی حقوق بازنشستگان

  11. وزیر کار: پیگیر بازنگری در قانون کار هستیم/انحراف ۱۲ درصدی در تسهیلات اشتغالزایی

  12. قیمت سکه و ارز + جدول

  13. افول هژمونی دلار!؟

  14. رالی دلار در بازارهای جهانی

  15. عقبگرد بورس از ابرکانال

  16. قیمت آپارتمان‌های نُقلی در تهران

  17. پایان هفته با کاهش قیمت طلا و سکه رقم خورد

  18. ماجرای خط اعتباری ۴۰۰ میلیارد دلاری چین چه بود؟

  19. نبرد آخر برای تعطیلی ارزش افزوده

  20. چقدر از کارت سوخت استقبال شد؟

  21. زنگنه: شرایط اقتصادی کشور سخت‌تر از زمان جنگ است

  22. نرخ رسمی یورو و پوند کاهش یافت

  23. آیا واردات لوازم‌التحریر واقعا ممنوع است؟!

  24.  کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

  25. حذف یارانه پردرآمدها چگونه خواهد بود؟

پربحث‌های هفته

  1. یک عکس؛‌ یک شرح | یقه‌های سفید در پوشش چادر سیاه؟!

  2. وزیر راه: دست‌های ضدانقلاب در بازار مسکن قیمت‌ها را افزایش داد!

  3. روایتی از هفت‌تپه، قزوین و حالا اراک/ علل اعتراضات کارگری کارگران چیست؟

  4. با زندگی مردم چه کردیم؟/ آرزویی که بی‌خانمان‌ها باید به گور ببرند+ نمودار

  5. باهنر: اصلاحات اقتصادی جرات می‌خواهد که نه مجلس دارد نه دولت

  6. درآمد روزانه صد هزارتومانی جوان لیسانسه از فروش سبزی با فرغون

  7. همتی: امسال ارز اربعین نداریم

  8. جزییات حذف یارانه نقدی ۲۰۰ هزار خانوار پر درآمد

  9. جزئیات انتقال آب دریای عمان به ۳ استان شرقی کشور

  10. چه مجازاتی در انتظار پزشکان فراری از کارتخوان است؟

  11. با ۳۰۰ میلیون می‌توان در تهران خانه‌ خرید؟ / آینده بازار مسکن چگونه است؟

  12. برای خانه‌های ۳۰ متری در تهران تقاضا وجود دارد؟

  13. پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی حق کمیسیون مشاوران املاک!

  14. همتی: به‌دنبال این هستیم که سوئیفت را دور بزنیم/ خیلی روی اینستکس حساب نمی‌کنیم

  15. فروش سیمان صادراتی ۷۰ دلاری به قیمت ۲۰ دلار

  16. ورود ۳ خودروی جدید به بازار تا پایان سال؛ وعده‌ای که عملی می‌شود؟

  17. ریزش سراسری معاملات مسکن/ آرامش بازار مشروط است

  18. آنچه باید درباره آرامکوی عربستان، بزرگترین شرکت نفت جهان بدانید

  19. جبل طارق: ایران تعهدات خود درباره کشتی آدریان‌دریا را نقض نکرده است

  20. چگونه هزینه قبض برق‌مان را کاهش دهیم؟

  21. تغییرات جدید در نحوه خرید بنزین در راه است

  22. اعلام شرایط فروش نقدی ۴ محصول سایپا

  23. سندی دیگر برای اثبات شکست تحریم‌های آمریکا

  24. زنگنه: زمان جنگ دریافت پول نفت راحت تر بود

  25. تولید رب ۲۲ هزار تومانی با گوجه هزاری!

آخرین عناوین