مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

 3980420139 ۱۴ نظر، ۸ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

استفاده از مدل مشارکتی برای تولید مسکن در زمین های دولتی، منجر به کاهش قیمت مسکن و صاحب خانه شدن مستاجران نمی شود. دریافت هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت می تواند جایگزین مدل مشارکتی شود.

به گزارش الف در دوسال اخیر قیمت ها در بازار مسکن به شکلی افزایش یافته است که بیشتر خانواده های تازه شکل گرفته و مستاجرین امیدی برای صاحب خانه شدن ندارند. براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خرداد ماه سال 98، متوسط قیمت خرید و فروش یک واحد مسکونی 75 مترمربعی در شهر تهران به صورت متوسط به 998 میلیون تومان رسیده است که نسبت به خرداد سال گذشته دو برابر و نسبت به خرداد دوسال قبل، تقریبا سه برابر شده است. در این صورت اگر یک خانواده با درآمد متوسط در شهر تهران، یک سوم درآمد خود را برای خرید یک خانه 75 متری پس انداز کند باید نزدیک 50 سال انتظار بکشد تا صاحب خانه شود.

این افزایش قیمت مسکن، بر بازار اجاره نیز موثر بوده است. تا جایی که بسیاری از مستاجرینی که در این ایام به دنبال واحد مسکونی مناسب برای اجاره یا رهن بوده اند نیز با نرخ های سنگینی مواجه شده اند. تغییر منطقه محل سکونت، کاهش متراژ واحد مسکونی و حتی حاشینه نشینی راهکارهایی بوده است که مستاجران به ناچار به آن تن داده اند.

وزیر راه و شهرسازی: بدنبال آن هستیم که همه مستاجرین را خانه دار کنیم

مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، یکشنبه 16 تیرماه با بیان اینکه شرایط اقتصادی بر قشر مستأجر فشار آورده است، گفت: در جامعه آسیب پذیر ما باید بالانس عرضه و تقاضا داشته باشیم تا قشر متوسط و کم درآمد حمایت شود. سال گذشته ۵۴۵ هزار ازدواج ثبت شد و فرض بر این بوده که ۲۰ درصد از این افراد امکان تمکن دارند و ما برای ۸۰ درصد مابقی ۴۰۰ هزار مسکن را هدف قرار داده ایم و در پی این هستیم که با فعال کردن پروژه های نیمه تمام همچون مسکن مهر بتوانیم نیاز مسکن جامعه را پاسخ دهیم.

اسلامی که عمده برنامه های خود در بخش مسکن را حمایت از تولید و عرضه مسکن قرار داده، خردادماه امسال نیز در مورد خانه دار شدن مستاجران گفته بود: امیدواریم با جریان تولید مسکن که آغاز شده و ما به صورت گسترده آن را در سطح کشور گسترش می دهیم، عرضه شتاب بگیرد و مردم به جای اینکه مستاجر شوند بتوانند صاحب خانه شوند.

طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن چیست؟

در «برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن» قرار است طی دو سال ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تولید و تحویل داده شود. در همین راستا 17 تیرماه علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان زمین و مسکن گفت: در این طرح تا دو سال آینده ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ۱۰۰ هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ساخته خواهد شد که از این میان سازمان ملی زمین و مسکن وظیفه تخصیص زمین برای ۲۰۰ هزار واحد را بر عهده دارد.

حبیب الله طاهرخانی، دیگر معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید 5 تیرماه درباره طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن اظهار داشت: در ابتدای اجرای پروژه برای آنکه به سرمایه گذار هزینه‌ای تحمیل نشود، قیمت زمین از سازنده اخذ نمی‌شود اما زمین به عنوان سهم دولت در قرارداد مشارکت لحاظ می‌شود. به این معنا که زمین، آورده دولت و هزینه ساخت، آورده سازنده است.

وی افزود: بخشی از سرمایه در مراحل اولیه ساخت و ساز از سوی سرمایه گذار تأمین می‌شود. در ادامه آن، سیستم بانکی نیز به اعطای تسهیلات مورد نظر می‌پردازد. بانک‌های عامل هم تعهد کرده اند تسهیلات مربوطه را با سود ۱۸ درصد پرداخت کنند.

در این مدل در نهایت دولت و انبوه ساز هریک سهم خود را برداشته و واحدهای سهم خود را با قیمت روز به بازار عرضه خواهند کرد.

با فروش واحدها به قیمت روز مستاجران صاحب خانه نمی شوند

هر چند هدف وزارت راه و شهرسازی از تولید انبوه مسکن، تنظیم بازار مسکن و کاهش قیمت آن است، ولی از آنجایی که قرار است واحدهای ساخته شده توسط انبوه سازان با قیمت بازار به فروش برسند، در عمل کاهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. حتی از آنجایی که مالکیت بخشی از واحدها در اختیار انبوه سازان خواهد بود، امکان ایجاد انحصار و افزایش قیمت ها نیز وجود دارد. علاوه بر این عدم فروش به موقع واحدها و احتکار آن ها نیز از مسائلی است که در مورد این شیوه ساخت مسکن پیش بینی می شود.

یعنی نه تنها با اجرای این مدل تولید مسکن، کاهش قیمتی رخ نمی دهد، بلکه در نهایت حجم زیادی از منابع دولتی به نام حمایت از محرومان و مستاجران نصیب انبوه سازان و سوداگران خواهد شد و اثر عکس نیز در بازار مسکن ایجاد می شود.

 

پیشنهاد جایگزین: هزینه زمین با تاخیر نسبت به هزینه ساخت دریافت شود، انبوه سازان مالک نشوند

از آنجایی که این پروژه ها در زمین های دولتی ساخته می شود، می توان از سیاست تاخیر در پرداخت هزینه زمین استفاده کرد. به این شکل که متقاضیان و مستاجران محروم از مسکن، پس از تحویل گرفتن واحد مسکونی خود، هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. در این صورت وزارت راه و شهرسازی بخش قابل توجهی از هزینه نهایی مسکن را به صورت تسهیلات در اختیار مردم قرار داده است.

برای اجرای این پیشنهاد لازم است انبوه سازان در مالکیت واحدهای نوساز شریک نشوند و فقط حق الزحمه تولید خود را دریافت کنند. در این صورت امکان احتکار و یا فروش واحدها با قیمت بیشتر از قیمت تمام شده وجود نخواهد داشت.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۹۶۹۶۰۰۰:۵۵:۰۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دروغ وعده دروغ
ناشناس۹۹۶۹۷۶۰۱:۳۲:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجرین حالا در حال احتضارند
ناشناس۹۹۷۳۷۴۱۳:۵۳:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
از حسن و اسحاق ملولم به سختی
ناشناس۹۹۶۹۸۶۰۱:۴۱:۳۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
این دولت اگر اینکاره بود آلآن وقت بهره برداری و افتتاح پروژه ها بعد از شش سال بود نه اینکه تازه شروع به تز دادن بکند مردم را سرکار گذاشته اند خجالت هم خوب چیزی است
ناشناس۹۹۷۰۴۶۰۷:۳۲:۱۹ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مسکن مهر خوب بود این بده؟ حرف های شما کلا سیاست زده هست
ناشناس۹۹۷۸۵۹۲۲:۲۷:۰۱ ۱۳۹۸/۴/۲۱
چرا شاکی میشید همین هم عرضه چراش ندارن
ناشناس۹۹۷۰۶۸۰۸:۲۳:۲۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مشکل کاهش ارزش پول ملی است که خود اقایان زحمتش را کشیدن ؟؟!!! قدرت پول ملی را به ان برگردانید همه چیز حل میشود که متاسفانه ان هم به ضرر مالی رانت خورهای محترم است پس بقول شاعر به لطف تو امید نیست شر مرسان
ناشناس۹۹۷۰۹۹۰۹:۲۴:۵۲ ۱۳۹۸/۴/۲۱
خواهشم از تمامی مردم این است که بهیچوجه گول اینطور مسائل را نخورند و بویژه از پیش خرید کردن ..
رضا۹۹۷۱۰۰۰۹:۳۰:۰۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
فقط پیشنهاد شما درست است. طرح دولت فقط برای احتکار زمین و مسکن در اختیار بساز بفروش ها است. هیچ مستاجر عاقلی در این طرح شریک نمی شود.
ناشناس۹۹۷۲۳۰۱۱:۴۹:۰۶ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت انگار تازه متولد شده و تصمیمات یکهویی بدون کارشناسی میگیرد که ادم شاخ در می اورد...بابا یکم فکر کنید
ناشناس۹۹۷۲۵۰۱۲:۱۹:۱۸ ۱۳۹۸/۴/۲۱
دولت بجای اینکه زمین رو در اختیار انبوه ساز بزاره در اختیار مردم بزاره مردم خودشون زیرنظر شهرداری ملکشونو میسازن
ناشناس۹۹۷۳۴۷۱۳:۳۰:۰۵ ۱۳۹۸/۴/۲۱
عمر اين دولت حتي به تكميل مسكن مهر هم قد نميدهد تا چه رسد به اينكه همه مستأجرين را صاحب خانه كند
ناشناس۹۹۷۳۶۲۱۳:۴۴:۱۰ ۱۳۹۸/۴/۲۱
به نام مستأجران و به کام دلالان
سید۹۹۷۸۰۴۲۱:۲۱:۰۳ ۱۳۹۸/۴/۲۱
مستاجر باید چادر نشین شود.به امید روزی که همه خونه ها خالی بمونه.واقعا تو شهرها چیکار میکنین؟؟ برین چندتا گوسفند بخرین لااقل تولید کنین نه اینکه دنبال مفتخوری هستین.

پربحث‌های امروز

  1. توضیح پنتاگون درباره سرنگونی یک پهپاد در تنگه هرمز

  2. واکنش یک‌کلمه‌ای ظریف به ادعای سرنگونی پهپاد ایرانی

  3. عربستان: خواهان جنگ با ایران نیستیم

  4. ظریف: «سقوط پهپاد ایرانی» در حال بررسی است؛ هنوز اطلاعی نداریم/ واکنش به احتمال دیدار با یکی از اعضای کنگره آمریکا

  5. نماینده کنگره: ترامپ فاشیست است

  6. وزیر دفاع ترکیه: اخراج ما از پروژه اف 35، به ناتو آسیب خواهد زد

  7. مشکلات ۷۶ هزار بنگاه اقتصادی غیردولتی برای گرفتن وکیل

  8. حرف‌های عجیب پسر ترامپ، سوژه‌ خنده‌ی کمدین معروف   

  9. پشت پرده طرح ممنوعیت ورود شاهزادگان سعودی به آمریکا چه می‌گذرد؟

  10. هشدار برای تهرانی‌ها/ ضرورت صرفه جویی در مصرف آب و وارد نشدن به محدوده قرمز

  11. ادامه رایزنی‌ها با مجلس برای رتبه‌بندی معلمان/ ابلاغ اعتبار رتبه‌بندی

  12. بولتون: ایران نباید توان غنی سازی اورانیوم داشته باشد

  13. لاوروف: فقط ایران مسئول حفظ برجام نیست/اروپا می‌توانست موضع قاطع‌تری علیه آمریکا بگیرد

  14. چگونه بازرگانان رتبه بندی می شوند؟

  15. کامنت‌های برتر مخاطبان الف: دولت اگر جوابی به سریال گاندو دارد، اسنادش را ارائه کند/ انتظار این بود که دادستان عذرخواهی کند/ هرچه تحریم‌ها بیشتر شود، تاثیرش کمتر می‌شود

  16. پرداخت ۲۰ هزار میلیارد تومان یارانه از جیب کشاورزان!

  17. هایکو ماس: ایران به تعهداتش در چارچوب برجام پایبند بماند

  18. خسرو شکیبایی به روایت بیژن بیرنگ و امرالله احمدجو؛ از «روزی روزگاری» تا «خانه سبز» سال ۸۷

  19. جزئیات برنامه‌‌های عملیاتی اصلاح ساختار بودجه در کوتاه مدت/کدام سازمانها و وزارت خانه‌ها مسئولیت دارند؟

  20. بروجردی: ایران با چین و روسیه درباره برجام کار نزدیک انجام می‌دهد

  21. تولد سالانه ۴۰۰۰ کودک ناشنوا در کشور/ هزینه ۵۰ میلیونی کاشت حلزون شنوایی

  22. خط و نشان پلیس برای سلبریتی‌های بد حجاب در فضای مجازی

  23. وظایف سنگین شورای نگهبان می‌طلبد سیاسیون شأن این نهاد را رعایت کنند

  24. زیباترین تکنیک‌های سال 2019 ؛ چگونه یک مدافع را نابود کنیم!؟  

  25. رایزنی ظریف با گوترش درمورد محدودیت‌های اخیر آمریکا برای دیپلمات‌های ایرانی

پربحث‌های دیروز

  1. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  2. ضرب شستی به گستاخی‌های تاریخی انگلیس

  3. ادعای ترامپ درباره رویارویی کشتی آمریکایی و پهپاد ایرانی

  4. غلامی: قطع بودجه صداوسیما به خاطر یک سریال رفتاری قجری است

  5. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  6. توانا بود هرکه با ما بود!

  7. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  8. فرمانده نیروی انتظامی: خودرو حریم خصوصی نیست و کشف حجاب در آن جرم است

  9. واکنش آمریکا به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت توسط ایران

  10. تصویب طرحی در آمریکا برای مصادره دارایی‌های ایران

  11. ترامپ: «رند پال» مسئول مذاکره با ایران نیست/محدودیت ایران باید صد ساله باشد

  12. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  13. توقیف یک کشتی ‌خارجی حامل سوخت قاچاق توسط سپاه پاسداران

  14. حمله دوباره ترامپ و هوادارانش به ایلهان عمر

  15. هم‌نشینی عقرب و دانش‌آموز در مدرسه

  16. دلیل تحریم های خارجی و داخلی صدا و سیما چیست؟/ دیکتاتوری با حرکت انقلاب اسلامی تعارض دارد

  17. ادعای گاردین درباره پیشنهاد «قابل توجه» ظریف به آمریکا

  18. شایعه پناهنده شدن سعید معروف به آمریکا

  19. واکنش سازمان ملل به محدودیت دیپلمات‌های ایرانی در نیویورک

  20. اصلاح ساختار بودجه بدون اصلاح اقتصاد کشور معنا ندارد

  21. توقف شوک در بازار ارز

  22. ظریف: منطقه و جهان به سردار سلیمانی بدهکار است

  23. فرمانده کل سپاه: در صورت خطای محاسباتی دشمنان، راهبرد دفاعی ما به راهبرد تهاجمی تغییر می کند

  24. حقایقی از ماجرای ناپدید شدن غول نفتی ملکه در تنگه هرمز!

  25. پاسخ پزشکی قانونی به ادعای وکیل نجفی

پربحث‌های هفته

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. تلخنامه «برجام» به افسانهٔ اعتمادپذیری غرب پایان داد

  3. اگر قدرت در دستان نخبگان اصولگرا باشد، بازهم گاندو ساخته خواهد شد؟

  4. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  5. نامه احمد توکلی به رئیس قوه قضائیه درباره اقدام خلاف عرف دادستان تهران + جزئیات

  6. آقای مطهری! شفاف سخن بگویید و فرافکنی نکنید

  7. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  8. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  9. ضرب شستی به گستاخی‌های تاریخی انگلیس

  10. ادعای ترامپ درباره رویارویی کشتی آمریکایی و پهپاد ایرانی

  11. واقعیت‌های دهشتناک جنگ با ایران از نگاه نشریه کنگره آمریکا/ هرگونه جنگ احتمالی برای منافع آمریکا ویرانگر خواهد بود

  12. تصاویری از ویلاهای لاکچری قلعه باستی هیلز  

  13. اینکه می‌گویند مسئله حجاب در قرآن نیامده، غلط است/با هنجارشکنان عفاف و حجاب چگونه برخورد کنیم؟

  14. غلامی: قطع بودجه صداوسیما به خاطر یک سریال رفتاری قجری است

  15. پاسخ مدیر روزنامه جوان به ادعاهای محمدرضا خاتمی

  16. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  17. نجفی: اتهام قتل عمد را قبول ندارم/ نفهمیدم چه شد خشمگین شده و اسلحه را برداشتم/ من لفظ پرستو را به کار نبردم

  18. توانا بود هرکه با ما بود!

  19. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  20. بی مهری دولت به رسانه ملی

  21. جهانگیری: هنر دیپلماسی ما آن بود که به توافقی بزرگ دست یافتیم تا دولت بعدی آمریکا بگوید که کلاه بر سرشان رفته است

  22. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  23. روحانی: مردم مقاوم ایران مقابل تحریم‌ها ایستادگی کرده‌اند/ ناکارآمدی دولت در خدمت به مردم سخنی نارواست

  24. بودجه صدا و سیما قطع شد/ حمایت سعید جلیلی از وزیر دولت/ عباس عبدی: چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟

  25. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

پربحث‌های دیروز

  1. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  2. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  3. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  4. اصلاح ساختار بودجه بدون اصلاح اقتصاد کشور معنا ندارد

  5. توقف شوک در بازار ارز

  6. تازه ترین قیمت انواع خودرو داخلی در بازار

  7. قیمت‌ مسکن تابع ارز نیست

  8. ناتوانی سعودی‌ها برای جایگزینی نفت ایران/ مشتریان بدون نفت ماندند

  9. قیمت انواع سکه و ارز در بازار تهران

  10. برگشت دلا‌ر از کف شش‌ماهه

  11. تثبیت نرخ در بازار ارز

  12. اعلام آخرین وضعیت تامین کالاهای اساسی

  13. صندوق ذخیره فرهنگیان دارای ۱۶ هزار میلیارد تومان املاک است

  14. پست همتی درباره توسعه روابط بانکی بین ایران و ترکیه

  15. واکنش ظریف به توقیف کشتی قاچاقچیان سوخت در خلیج فارس

  16. بازار داغ ارز دیجیتال در کشورهای مخالف ترامپ

  17. دیدگاه رییس سازمان حمایت درباره نرخ ارز

  18. تامین ۷۵ هزار میلیارد تومان از بودجه با افزایش منابع درآمدی

  19. سایپا پول بیمه را نقد گرفته اما به صنعت بیمه پرداخت نمی‌کند!

  20. مرغ وارد کانال14 هزار تومان شد

  21. ۱۳۰ هزار خانوار دارای معلول در انتظار مسکن

  22. ۳۱ پیشنهاد وزارت کشور به رئیس‌جمهور برای معیشت مرزنشینان

  23. پیش‌فروش اینترنتی خودرو باید ضابطه‌مند شود

  24. آمارهای اقتصادی واقعی است؟

  25. موج افزایش قیمت طلا ناکام ماند

پربحث‌های هفته

  1. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  2. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  3. لاریجانی؛ از دلال آدرس دقیقی وجود ندارد تا بتوان مالیات دریافت کرد

  4. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  5. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  6. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از سکه قانونی است

  7. به جای اَبَر تورم شاهد اَبَر رکود در اقتصاد ایران خواهیم بود

  8. زنگنه: هیچ خط قرمزی در مبارزه با فساد نداریم/ نفت، جواهرفروشی نظام است/ باید کاری کنیم حرام‌خوارها بترسند

  9. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  10. سه سناریو برای افزایش قیمت نان/ احتمال افزایش ۲۵درصدی

  11. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  12. مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

  13. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  14. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  15. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  16. ۴۴ سال طول می‌کشد تا حقوق‌بگیران خانه‌دار شوند/ فرد ۲۰ساله در ۶۶سالگی صاحب خانه می‌شود!

  17. آخرین وضعیت بازار ارز؛ مردم فروشنده دلارهای خانگی شدند

  18. همتی: شوک ارزی تخلیه شد/ بانک مرکزی قیمت ارز را تعیین نمی‌کند

  19. شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

  20. امیر حاتمی مطرح کرد؛ آمادگی وزارت دفاع برای کمک به خودروسازی

  21. وزارت بازرگانی مشکلات مردم را نه یک هفته ای بلکه پس از سال‌ها هم برطرف نمی‌کند

  22. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  23. بالاترین ثروت سرانه متعلق به کدام کشورها است؟

  24. مسکن از دلار جلو زد

  25. استاندار تهران: افزایش قیمت نان یک دستور ملی است

آخرین عناوین