در بازار مسکن غرب پایتخت چه خبر است؟ + جدول

گروه اقتصادی الف،   3980419025 ۰ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار

با وجودی که قیمت مسکن در منطقه ۵ واقع در غرب تهران ۱۰۱ درصد رشد کرده، معاملات مسکن در آن‌جا ۵۶ درصد نسبت به سال قبل افت کرده است؛ افتی که باعث شد این منطقه پیشتازی خود را در تورم ملکی از دست بدهد.

در بازار مسکن غرب پایتخت چه خبر است؟ + جدول

به گزارش ایسنا، بسیاری از آگهی‌های فروش آپارتمان در فضای مجازی متعلق به منطقه ۵ است که نشان از انبوه خانه‌های خالی در این محدوده دارد. البته این منطقه در غرب تهران شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، سازمان آب، شهر زیبا، شهران، فردوس، اکباتان و آپادانا را می‌توان محبوب‌ترین محله قشر متوسط به بالا در تهران نامید؛ چرا که همواره در سال‌های اخیر بیشترین حجم معاملات مسکن در این محدوده انجام شده است. بررسی‌ها از علت اقبال متقاضیان به این منطقه نشان می‌دهد وجود سرانه‌های خدماتی و تفریحی مناسب، موقعیت فرهنگی، خیابان‌های پهن و سازه‌های باکیفیت در محبوبیت این منطقه تأثیرگذار است.

با وجود حجم بسیار خانه‌های خالی شهر تهران در منطقه ۵، قیمت مسکن از یک سال و نیم گذشته در این منطقه روند صعودی داشته است. در همین بازه یک ماهه قیمت آپارتمان در این محدوده نسبت به ماه قبل یک میلیون تومان افزایش یافت و از میانگین متری ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در اردیبهشت به ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در خردادماه رسید. رشد قیمت سالانه این منطقه نیز ۱۰۱ درصد بود که رقم بسیار بالایی محسوب می‌شود. با این حال منطقه ۵ که تا سال قبل پیشتاز تورم ملکی در پایتخت بود، خردادماه امسال رتبه خود را به منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد داد.

جست‌وجو در دفاتر املاک نشان می‌دهد، هم‌اکنون کف قیمت آپارتمان پنج تا ۱۰ ساله در محله پونک متری ۱۵ میلیون تومان و آپارتمان نوساز حداقل ۱۷ میلیون تومان است. قیمت پیشنهادی آپارتمان ۵ تا ۱۰ ساله در محله جنت‌آباد هم از ۱۳ میلیون تومان به بالا تعیین می‌شود.

خردادماه امسال ۸۹۶ قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه پنج به امضا رسیده که بیشترین تعداد در شهر تهران محسوب می‌شود. میانگین قیمت این منطقه نیز ۱۶ میلیون و ۸۲۷ هزار تومان در هر متر مربع است.

مظنه آپارتمان در غرب تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۴ ۵ سال ۸۲۰ میلیون
باغ فیض ۴۱ ۸ سال ۷۵۰ میلیون
شاهین ۸۴ ۶ سال ۱.۴۲ میلیارد
فردوس ۶۴ ۱۰ سال یک میلیارد
شهرک نفت ۶۷ ۱۶ سال ۱.۱۶ میلیارد
مهران ۶۳ ۱۱ سال ۱.۰۸ میلیارد
پونک ۱۱۸ نوساز ۲ میلیارد
شهرک المهدی ۵۹ ۱۲ سال ۸۸۵ میلیون

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش‌نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

یک کارشناس: شیب رشد مسکن ملایم می‌شود

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از ۱۰۰ درصد را نشان می‌دهد. انتظار این است که رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کند اما با توجه به نبود ابزارهای کافی در اقتصاد، این‌که در چه ماهی این اتفاق می‌افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست.

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. اين فريبكاری برای مجلس يازدهم جواب نمی دهد!

    2. آقای روحانی، لطفا همه واقعیت‌ها را بگویید!

    3. ظهره وند: دولت نگاهش را به سمت چین و روسیه بچرخاند

    4. عروسی میلیاردی به سبک سیندرلا در لواسان!

    5. تاملی در نامه موسوی خوئينی‌ها

    6. مغالطه عجیب تاجگردون درباره «شیشه کثیف و دستمال تمیز» 

    7. توکلی: یقه سفیدها در حال نابود کردن کشور هستند/ مجلس، تصمیم‌گیری دشواری را درباره تاجگردون پیش روی خود دارد

    8. جهانگیری: رای ۲۴ میلیونی مردم در انتخابات تایید کارنامه اقتصادی دولت روحانی بود/ ۳.۵ میلیون شغل ایجاد کردیم

    9. ازدواج دختر سردار سلیمانی با فرزند مقام ارشد حزب‌الله لبنان

    10. گزارش کمیسیون تحقیق درباره اعتبارنامه تاجگردون مشروعیت دارد؟

    11. اگر خوب نشم، می‌کشمت!

    12. جنگنده تهاجمی پیشرفته «قاهر۳۱۳» چه پیامی به آمریکا و روسیه داد؟

    13. حمله به حشد شعبی؛ زنگ خطر فتنه داخلی درعراق

    14. مرامنامهٔ انقلابیون ساده انگار ...

    15. جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران/چرا سقف اجاره ۲۵ درصد تعیین شد؟

    16. پایان داستان غم انگیز زم

    17. مجلس «مچ‌گیری» نکند،‌ دولت هم «وظیفه» ‌اش را انجام دهد

    18. تخریب ویلای لوکس داماد شمخانی

    19. عیار ناکارآمدی دولت الکترونیک؛ بلاتکلیفی صدور ۱۰ میلیون کارت ملی

    20. کرونا هنوز تنوره می‌زند/ فکری هم به حال جامعه پزشکی کنید

    21. روحانی: زمان دعوای سه قوه نیست/ ماسک زدن از ۱۵ تیر الزامی می‌شود/ سال ۹۹ سخت‌ترین سال از لحاظ فشار اقتصادی است

    22. واکنش مداخله‌جویانه فرانسه به حکم اعدام "روح‌الله زم"

    23. رهبر انقلاب: تنها راه مقابله با ویروس فساد، قطع دست مفسد است/ امنیت گزارشگران فساد را حفظ کنید

    24. حکم اعدام زم صادر شد

    25. احیای چپ رادیکال به روایت قوچانی/سناریوی جدید درباره مرگ قاضی منصوری/محسن رضایی نامزد انتخابات ۱۴۰۰ می‌شود؟

    پربحث‌های اخیر

      پربحث‌های دیروز

        پربحث‌های هفته

        1. جهانگیری: رای ۲۴ میلیونی مردم در انتخابات تایید کارنامه اقتصادی دولت روحانی بود/ ۳.۵ میلیون شغل ایجاد کردیم

        2. جزئیات جدید بسته حمایت ازمستاجران/چرا سقف اجاره ۲۵ درصد تعیین شد؟

        3. بازار ارز آماده ریزش قیمت‌ها می‌شود

        4. دوستی خاله خرسه بانک مرکزی با فعالان اقتصادی و کسب و کارها

        5. آیا دیجی‌کالا همواره بهترین قیمت‌ها را پیشنهاد می دهد

        6. خانه ۲۵ متری پایتخت فروشی یا اجاره ای!

        7. همتی:رشد اقتصادی منفی ۶ درصدی در بدبینانه‌‌ترین پیش‌بینی‌های بانک مرکزی هم وجود ندارد

        8. کارگران توان پرداخت اجاره بهای مسکن را ندارند

        9. قالیباف: در نتیجه اقدام مسئولان برخی مجبور به اجاره پشت بام می‌شوند

        10. وزیر اقتصاد: زمان صدور مجوزهای کسب و کار از ۵۵ به چهار روز کاهش یافت

        11. جهانگیری: آمریکا به دنبال فروپاشی اقتصاد ایران بود امّا موفق نشد

        12. سکه ۹ میلیون تومان شد

        13. درباره طرح دولت برای اجاره مسکن

        14. رئیس بانک مرکزی: ارزپاشی نمی‌کنیم/ بازار ارز را به سمت تعادل هدایت خواهیم کرد

        15. قیمت خانه در بالاشهر، یک ماهه ۹ میلیون بالا رفت!

        16. وزیر نفت: امنیت صادرات نفت ایران افزایش می‌یابد

        آخرین عناوین