بررسی منشا شیوع دردسرهای معاملات غیررسمی: متهم کیست؟ مردم یا دادگاه‌ها

سجاد طاهری،   3980318183 ۳ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
متهم کیست؟ مردم یا دادگاه‌ها

طی هفته های اخیر ریاست قوه قضاییه بارها به مشکل آفرینی معاملات غیررسمی در دستگاه قضا و مردم اشاره کرده‌است. این درحالی است که تاکنون لایحه‌ای برای اصلاح قانون و رفع اینگونه مشکلات از سوی قوه قضاییه ارائه نشده است.

پس از اعلام ریاست آیت الله رئیسی بر مسند قوه قضاییه، بارها درباره مشکل آفرینی معاملات غیررسمی برای مردم و دستگاه قضایی صحبت‌کرده‌اند. برای مثال در دیدار اخیر ریاست قوه قضاییه با قضات و کارکنان دادگستری استان قم به مسئله معاملات غیررسمی به عنوان یکی از عوامل اصلی در افزایش پرونده‌های قوه قضاییه اشاره و سامان دادن به این معاملات را از اصلی ترین برنامه‌های قوه قضاییه خواندند.

ریاست قوه قضاییه (1) در این باره گفتتاسناد عادی (غیررسمی) موجب افزایش ورودی پرونده‌ها به دادگاه‌ها شده است. این امر به عنوان اینکه موضوعی از نظامات حکومتی است، مثل همه نظامات حکومتی که وضع می‌شوند تا حاکمیت بتواند نظام زندگی مردم را سامان دهد، یک امر پذیرفته شده است. یعنی باید اسناد رسمی در جای خود قرار داشته باشد و اسناد عادی موظف شوند که بروند در مراکز قانونی رسمیت پیدا کنند».

رئیسی، حرکت به سمت رسمیت بخشی به اسناد را به مثابه ایجاد تحول در نظام دانست و معتقد استقوه‌قضاییه در دستور کار خود در نظام تحولی که در این دوره دنبال می‌کنیم، موضوع وضعیت اسناد را مورد توجه قرار داده است. توجه به اسناد رسمی در مالکیت‌ها و ثبت مالکیت‌ها موثر است و در دست نیانداختن به اموال و حقوق دیگران مهم است. پس این موضوع می‌تواند جزو نظامات اجتماعی باشد. ما در حال پیگیری این موضوع هستیم که انشاءالله از طرق مختلف قانونی و از طریق شورای محترم نگهبان این امر را دنبال کنیم تا تسریع شود».

هرچند ریاست جدید قوه‌قضاییه توجه به رسمیت بخشی به اسناد را از اولویت‌ها خود در نظام قضایی می‌داند اما آن چه که مسلم است تاکنون شاهد تحولی در نظام قضایی نبوده‌ایم. در صورتی که قوه قضاییه می‌تواند با تکیه بر تجربیات دیگر کشورها و همچنین استفاده از اظهار نظرات کارشناسان و اساتید دانشگاه در این حوزه، قانون ثبت را اصلاح و مشکلات معاملات غیررسمی را برطرف کند.

سرآب اسناد غیررسمی

هر چند اسناد غیررسمی به گفته رئیسی از جمله معضلات این قوه شناخته می‌شود اما مهمتر از آن دانستن علت مشکل‌سازی این معاملات و نحوه انعقاد آن‌ها است. بنابراین در قدم اول نیاز است بدانیم که معاملات غیررسمی چیست؟ برای فهم این ماجرا به نظرات ذبیح الله خداییان(2)  ریاست سازمان ثبت رجوع می‌کنیم. خدائیان معتقد است که به طور کلی معاملاتی که در دفاتر ثبت اسناد به ثبت نمی‌رسند، معاملات غیررسمی گفته می‌شود. رئیس سازمان ثبت بر این باور بوده که این معاملات در هر جایی از جمله بنگاه و خانه قابلیت انعقاد دارند.

به طور کلی خدائیان معتقد است اسناد، اگر با نظارت حاکمیت به ثبت برسند، رسمی و در غیر این صورت غیررسمی (عادی) محسوب می‌شوند. از این رو به ثبت نرسیدن معاملات نیز به معنای اطلاع نداشتن حکومت از معاملات شکل گرفته در کشور است. بنابراین این موضوع بستر مناسبی را برای کلاهبرداران و سوء استفاده‌کنندگان به وجود آورد.

اصلاح قانون قدیمی ثبت

با توضیحات بالا مشخص شد که چگونه معاملات غیررسمی در کشور باعث ایجاد مشکل شده‌اند. اما نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است، چگونه می‌توان این مشکلات حل و از بروز آن‌ها پیشگیری کرد. در این راستا محمود تفکریان (3) استاد برجسته حقوق ثبت معتقد است: «در صورت گسترش یافتن حقوق ثبت می‌تواند دستگاه قضایی را یاری و از ایجاد اختلاف و در نهایت ورود پرونده به دادگاه‌ها پیشگیری کند. پیشگیری همیشه ارزان‌‌تر و کارسازتر است و نتیجه آن قطعی است. حقوق ثبت خواهان این است که قبل از ایجاد اختلاف و نزاع، در حقیقت علاج واقعه را پیش از وقوع کند».

بنابراین براساس نظر این استاد دانشگاه، توجه به حقوق ثبتی و رسمیت بخشی به معاملات از جمله فعالیت‌هایی است که می‌تواند از بروز مشکلاتی نظیر افزایش پرونده‌ها جلوگیری کند. اما مقدمه این اتفاق بی‌اعتباری معاملات غیررسمی در دادگاه و اصلاح قانون قدیمی ثبت مورخ 1310 است. زیرا این قانون با شرایط حال کشور سازکار نیست و نمی‌تواند جوابگوی بسیاری از مشکلات ثبتی کشور باشد. بنابراین این مهم نیز بر عهده قوه قضاییه و مجلس بوده که این قانون را اصلاح کنند.

منابع:

1- www.mizanonline.com/fa/news/521552

2- mizanonline.com/fa/news/490575

3-https://www.vekalatonline.ir/articles/19120

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۴۲۲۹۸۱۱:۱۱:۳۶ ۱۳۹۸/۳/۱۹
مردم معاملات غیر رسمی می کنند چون معاملات از طریق رسمی «دنگ و فنگ» و مخارج زیادی دارد. بسیاری از محضرهای اسناد رسمی پول های اضافه دریافت کرده و نظارتی بر آنها نیست.
ناشناس۹۴۲۳۱۰۱۱:۱۶:۳۴ ۱۳۹۸/۳/۱۹
با سلام لطفا برای قانون سرقفلی هم یک راه حلی پیدا کنید تا حقوق دو طرفه مالک و صاحب سرقفلی حفظ شود در صد رضایت مشخص نیست اجازه تغییر شغل معلوم نیست اگر مالک رضایت نده صاحب سرقفلی تا اخر عمر کرفتار است
الف ر۹۴۲۸۱۰۱۴:۰۰:۲۵ ۱۳۹۸/۳/۱۹
بنده حدود 2 سال قبل برای گرفتن سندم اقدام کردم تا کنون موفق یه گرفتن آن نشدم کسی هم جوابگو نیست

پربحث‌های امروز

  1. رئیس انجمن خودروسازان: قیمت تمام شده پراید ۳۹ میلیون‌تومان است

  2. قالیباف در پیامی به جوانان: اگر به میدان انتخابات نیایید، در برهمان پاشنه خواهد چرخید/ نباید منتظر دستور از بالا به پایین باشیم

  3. آقای روحانی، حالا وقت تعویض طلایی است

  4. ادعای بن‌سلمان: دست عربستان برای صلح با ایران گشوده است/ از برجام حمایت کردیم

  5. راز یک شعف

  6. درخواست بانک‌های خارجی برای پیوستن به جایگزین روسی سوئیفت

  7. نشریه آلمانی دی ولت‌ آلمان :جنگ با ایران، دیوانگی خواهد بود/ ترامپ فردی لاف زن است

  8. شکست آرژانتین پس از ۴۰ سال توسط تیم کی‌روش

  9. قتل نوعروس به همراه مادر و خواهرش

  10. اهداف«گروه بی» از تنش آفرینی در بزرگترین آبراهه جهان

  11. آیا باید از شهرداری تهران متشکر بود؟

  12. وجود ۹۱ میلیارد دلار خانه بی‌استفاده در ایران!/ وعده دولت محقق می‌شود؟

  13. خشونت جنسی در فضای آموزشی  

  14. بیت‌المال در خدمت بازنشستگان!/ بازنشسته‌ها دل نمی‌کَنند

  15. طرح اعزام ۸ هزار ایرانی تحصیل‌کرده بیکار به خارج کشور در سال ۹۸

  16. شخصیت نجفی از نگاه عباس عبدی/ او ۳ اشتباه کرد

  17. جزئیات جسله بازار متشکل ارزی با رئیس بانک مرکزی

  18. درخواست تحقیق و تفحص از دانشگاه آزاد با 18 محور

  19. از ۱۰ هزار میلیارد تخلف بانک سرمایه چه خبر؟

  20. موافقت ۵۰ درصدی پایتخت‌نشینان با لغو طرح زوج و فرد

  21. آیا احتمال حمله به نفت‌کش‌های ایران هم می‌ر ود؟

  22. سارق با حوصله   

  23. انتخابات هیئت رئیسه کمیسیون‌های مجلس/ تکیه حضرتی بر ریاست کمیسیون اقتصادی/ زاهدی جایگزین عارف شد

  24. صحبت‌های تند نماینده مجلس خطاب به مهدی تاج: کاش نیم ساعت روی حرفت می‌ماندی

  25. عملیات روانی، آخرین گزینه آمریکا/ بانک جهانی: آثار تحریم بر اقتصاد ایران در سال ۲۰۲۰ به پایان می‌رسد

پربحث‌های دیروز

  1. شناسايي ضاربان بانوي آمر به معروف در رشت  

  2. روزی که ژاپنی‌ها به ایرانی‌ها حسرت زیادی خوردند!

  3. آمريكا ديگر چيز چنداني در چنته ندارد كه تاكنون نشان نداده باشد

  4. حضور بانوان در تماشای مسابقات والیبال ایران و کانادا  

  5. باز هم نتیجه معکوس/ هدف آمریکا از آتش‌سوزی نفتکش‌ها چیست؟

  6. درباره معادله دروغینی به اسم «یا جنگ یا مذاکره»

  7. توکلی: دلار ۴۲۰۰تومانی من‌دَرآوردی بود/ دولت چاره‌ای جز توزیع کالابرگ الکترونیکی ندارد/ قدرت خرید حقوق یک میلیون و ۳۵۰هزار تومانی کارگر در سال۹۷ حدود ۶۵۰هزار تومان شد

  8. پرستو گلستانی: با هیچ آقایی نباید خندید، چون بی‌ظرفیت و بی‌جنبه هستند  

  9. تهیه‌کننده شهرزاد، گوشت هم وارد می‌کرد!/ پای هادی رضوی چطور به واردات گوشت باز شد؟

  10. ترامپ: رئیس‌جمهور نشوم، بازار چنان سقوطی می‌کند که کسی ندیده است!

  11. تاثیر سفر شینزو آبه بر بازار ارز و بورس

  12. علی لاریجانی در نقش هاشمی رفسنجانی/ اصلاح‌طلبان، پرستو و توهم توطئه/ رئیسی و تلاش برای استفاده از فضای مجازی

  13. ذوالنور: نباید مشکلات کشور را به گردن نظام انداخت/ مردم تحت‌فشار شدید اقتصادی هستند/ برخی از مسئولان توجهی به مشکلات ‌ندارند

  14. حسین شریعتمداری: موسای ما عصا انداخت

  15. فراخوان رئیس قوه قضاییه در رابطه با فضای مجازی

  16. پورابراهیمی: تحریم‌ها بی‌خاصیت شده/ آمریکا توانایی یک روز جنگ با ایران را ندارد

  17. عباس عبدی: سناريوی پرستو توهین به شعور نجفی است

  18. کدام طرف پشت هدف گرفتن نفتکش‌ها ایستاده است؟

  19. هرجا مسئولان زندگی‌ می‌کنند، آسمان آبی‌تر، آب گواراتر، درختان سبزتر

  20. حضور پهپاد جاسوسی آمریکا قبل از وقوع حادثه نفتکش‌ها

  21. نامه عذرخواهی فدراسیون والیبال به خاطر رفتارهای کوبیاک  

  22. لاریجانی: مکانیزم اینستکس روی کاغذ مانده است

  23. ناگفته‌هایی از درگیری مسئولان وقت دانشگاه آزاد با خانواده «هادوی»  

  24. مشاور محمود احمدی‌نژاد خودکشی کرده؟

  25. تصویری از حضور غیرمنتظره حسن روحانی در حرم امام رضا (ع)  

پربحث‌های هفته

  1. موج حمایت از راننده قانونمدار اسنپ چگونه به‌راه افتاد؟ + عکس

  2. تولد فرزند رامبد جوان در کانادا با دلار ۱۰ هزار تومانی چقدر می‌شود؟

  3. وزیر نیرو: چینی‌ها با یک وعده غذا هم سیرند؛ ما زیاد می‌خوریم و می‌پوشیم!

  4. طبق دستور قرآن مثل سایر مسلمان، مهریه را زمان عقد بگیرید و جوانان را نجات دهید

  5. less for less چیست و چرا ظریف عصبانی شد؟

  6. بررسی ابعاد حقوقی تذکر راننده اسنپ و اقدام مسافر در هتک حیثیت راننده/ خودرو حریم شخصی و خصوصی نیست

  7. به آبه امیدی نیست

  8. شناسايي ضاربان بانوي آمر به معروف در رشت  

  9. روزی که ژاپنی‌ها به ایرانی‌ها حسرت زیادی خوردند!

  10. برنامه واقعی ترامپ در ماه‌های آینده برای ایران چیست؟

  11. ادعای وطن‌دوستی رامبد با سفر به کانادا برای تولد فرزند!

  12. پرستو یا آشیانه!؟

  13. راننده اسنپ جنجالی تعطیلات نوروز کجا بود؟!  

  14. مسافر هنجارشکن یا راننده متخلف

  15. واکنش کاربران توییتر به اظهارات جنجالی وزیر نیرو درباره مردم ایران و چین/ از فیش حقوقی مدیران تا مبارزه با فساد مسئولان نالایق به سبک چینی‌ها

  16. ادعا‌های برادر میترا استاد علیه نجفی: او سابقه عقد موقت با زنان دیگر هم داشته/ خواهرم با پی بردن به خیانت‌ها با او درگیری داشت/ میترا را به مرگ تهدید کرده بود

  17. آمريكا ديگر چيز چنداني در چنته ندارد كه تاكنون نشان نداده باشد

  18. رئیس انجمن خودروسازان: قیمت تمام شده پراید ۳۹ میلیون‌تومان است

  19. روحانی: فشار آمریکا علیه ملت ایران، تخلیه خواهد شد/ ملت نسبت به یکسال گذشته آرامش بیشتری دارد/ بدخواهان را مجبور می‌کنیم اشتباه خود را بپذیرند

  20. رهبر انقلاب: ترامپ را شایسته مبادله پیام نمی‌دانم و با آمریکا مذاکره نخواهیم کرد/ ترامپ بعد از بازگشت از ژاپن، پتروشیمی ایران را تحریم کرد آیا این پیام صداقت است؟

  21. آلمان: سقوط برجام به منزله بازگشت همه تحریم‎ها است

  22. مقامات بلندپایه از اروپا تا شرق آسیا در تهران چه می‌خواهند؟

  23. مسافر جنجالی اسنپ : با میل خودم توییت عذرخواهی را زدم

  24. ورشکستگی بیمه‌ها و افزایش هزینه‌های مردم تبعات افزایش تعرفه‌های خدمات درمانی

  25. سفر نوبخت به آمریکا برای دیدار با فرزندانش، انتخابات کمیسیون بهداشت را به تعویق انداخت/ پیام آقای نماینده از آن‌سوی دنیا

پربحث‌های اخیر

  1. آیا باید از شهرداری تهران متشکر بود؟

  2. از ۱۰ هزار میلیارد تخلف بانک سرمایه چه خبر؟

  3. موافقت ۵۰ درصدی پایتخت‌نشینان با لغو طرح زوج و فرد

  4. واکنش فرمانده ناجا به رفتارهای اخیر با آمران به معروف

  5. راهکار جلوگیری از "فرار مالیاتی پزشکان" چیست؟

  6. هاشمی: مخالف حضور فرزندانم در زیست شبانه‌ام

  7. شرط اعطای اقامت به همسران خارجیِ زنان ایرانی

  8. راه اندازی سامانه کنترل سگ‌های بدون صاحب در تهران

  9. بارگیری محموله ۶۰ تنی دارو برای حج ۹۸

  10. ایجاد معاونت "تولید داخل" در سازمان غذا و دارو

  11. دومین جلسه رسیدگی به اتهامات ۱۴ متهم ارزی؛ از رشوه تا سند سازی برای اختلاس

  12. بازدید سرزده رئیسی از مرکز ارتباطات مردمی قوه قضاییه

  13. آیا مردم ایران بد مصرف هستند؟ + جدول

  14. ایران جزو ۱۰ کشور مخاطره‌آمیز جهان در زمینه حوادث و بلایا

  15. پیش‌بینی باران و رعد و برق در کشور

  16. توزیع ۹۸۰۰ بسته حمایتی در بین سیل‎زدگان لرستان

  17. ممنوعیت واردات ۳۳۲ کالای پزشکی/ علت نوبت‌های طولانیِ جراحی در بیمارستان‌ها

  18. شرایط دریافت کمک‌های مردمی در مدارس دولتی

پربحث‌های دیروز

  1. پرستو گلستانی: با هیچ آقایی نباید خندید، چون بی‌ظرفیت و بی‌جنبه هستند  

  2. فراخوان رئیس قوه قضاییه در رابطه با فضای مجازی

  3. اولتیماتوم به سایت دیوار به خاطر آگهی ضداخلاقی

  4. رئیس پلیس پایتخت: ناجا حرفه‌ای‌تر شده است

  5. مدلینگ کودکان تجاوز به حقوق آن‌هاست

  6. ابلاغ پیام تسلیت رهبر انقلاب به مناسبت درگذشت رئیس جامعه خیرین مدرسه‌ ساز

  7. با دزدان تعلیم و تربیت برخورد شود

  8. دستگاه‌های دولتی از پیگیری امر به معروف و نهی‌ از منکر منع شده‌اند

  9. دادگاه رسیدگی به اتهامات ۱۴متهم ارزی برگزار شد + جزئیات

  10. موافقت رهبر انقلاب با عفو و تخفیف ۵۸۲ نفر از محکومین تعزیرات

  11. آبخواران به جان تهران افتاده‌اند

  12. برگزاری اولین جلسه دادگاه پرونده حادثه اتوبوس دانشجویان

  13. توصیه‌های بهداشتی در هنگام بروز آلودگی هوا

  14. آخرین وضعیت جوی و ترافیکی/ ترافیک نیمه‌سنگین در هراز

  15. توله پلنگ میانه به تهران منتقل شد + عکس

  16. آلبوم تبرئه آلبومی که از یک نمایش تئاتر متولد شد

  17. عامل اصلی اختلافات زناشویی چیست؟

  18. ادامه سریال بی‌احترامی به بیماران تالاسمی!

  19. ثبت‌احوال در انتظار تولید انبوه بدنه کارت ملی هوشمند

  20. تعداد زیادی پزشک بیکار داریم/ تعدادی از این پزشکان کار طبابت را رها کرده اند

  21. زمان‌بندی برنامه‌های داوطلبان کارشناسی ارشد پس از برگزاری آزمون

پربحث‌های هفته

  1. موج حمایت از راننده قانونمدار اسنپ چگونه به‌راه افتاد؟ + عکس

  2. بررسی ابعاد حقوقی تذکر راننده اسنپ و اقدام مسافر در هتک حیثیت راننده/ خودرو حریم شخصی و خصوصی نیست

  3. مسافر هنجارشکن یا راننده متخلف

  4. مسافر جنجالی اسنپ : با میل خودم توییت عذرخواهی را زدم

  5. ورشکستگی بیمه‌ها و افزایش هزینه‌های مردم تبعات افزایش تعرفه‌های خدمات درمانی

  6. ۹ روز تا حذف طرح «زوج‌ وفرد» در پایتخت/ همه‌ چیز در مورد طرح جایگزین

  7. مسافر و راننده اسنپ دیدار کردند  

  8. تازه‌ترین پست اینستاگرامی رامبد جوان/ عکس  

  9. ۲۸ سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق برای فرزند استاندار سابق و داماد استاندار فعلی

  10. پرستو گلستانی: با هیچ آقایی نباید خندید، چون بی‌ظرفیت و بی‌جنبه هستند  

  11. دفاع تهیه‌کننده «ماجرای نیمروز» از سفر رامبد جوان و همسرش

  12. رئیس قوه قضاییه: تردید نکنیم که مقاومت ما دشمن را وادار به عقب نشینی می‌کند

  13. اسنپ: از راننده وظیفه شناس تقدیر می شود/ خود را محق در پیگیری تخلف مسافر خاطی می دانیم

  14. فراخوان رئیس قوه قضاییه در رابطه با فضای مجازی

  15. ۵۰ میلیون وجه رایج مملکت در یک تصویر   

  16. آیا باید از شهرداری تهران متشکر بود؟

  17. جزئیات تردد در محدوده زوج یا فرد+ قیمت‌ها

  18. اسماعیلی: اقدام یک راننده برای امر به معروف اثربخش بود/ توضیحات درباره آزادی زکا، پیامک‌های کشف حجاب و بازداشت‌شدگان روز کارگر

  19. واکنش سخنگوی قوه قضائیه به ماجرای «بدحجابی» در اسنپ

  20. هنجارشکنان سد لفور دستگیر شدند

  21. جزئیاتی جدید از ماجرای سدلفور

  22. مهناز افشار: نه من به این پول‌ها نیاز دارم و نه مولاوردی به این توییت‌ها!

  23. واکنش مدل اینستاگرامی به ماجرای سد لفور

  24. واکنش ناجا به کشف حجاب در مسافربرهای شخصی

  25. عصبانیت مدیر روابط عمومی صداوسیما از انتشار خبر حذف علی‌فروغی

آخرین عناوین