بررسی منشا شیوع دردسرهای معاملات غیررسمی: متهم کیست؟ مردم یا دادگاه‌ها

سجاد طاهری،   3980318183 ۳ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
متهم کیست؟ مردم یا دادگاه‌ها

طی هفته های اخیر ریاست قوه قضاییه بارها به مشکل آفرینی معاملات غیررسمی در دستگاه قضا و مردم اشاره کرده‌است. این درحالی است که تاکنون لایحه‌ای برای اصلاح قانون و رفع اینگونه مشکلات از سوی قوه قضاییه ارائه نشده است.

پس از اعلام ریاست آیت الله رئیسی بر مسند قوه قضاییه، بارها درباره مشکل آفرینی معاملات غیررسمی برای مردم و دستگاه قضایی صحبت‌کرده‌اند. برای مثال در دیدار اخیر ریاست قوه قضاییه با قضات و کارکنان دادگستری استان قم به مسئله معاملات غیررسمی به عنوان یکی از عوامل اصلی در افزایش پرونده‌های قوه قضاییه اشاره و سامان دادن به این معاملات را از اصلی ترین برنامه‌های قوه قضاییه خواندند.

ریاست قوه قضاییه (1) در این باره گفتتاسناد عادی (غیررسمی) موجب افزایش ورودی پرونده‌ها به دادگاه‌ها شده است. این امر به عنوان اینکه موضوعی از نظامات حکومتی است، مثل همه نظامات حکومتی که وضع می‌شوند تا حاکمیت بتواند نظام زندگی مردم را سامان دهد، یک امر پذیرفته شده است. یعنی باید اسناد رسمی در جای خود قرار داشته باشد و اسناد عادی موظف شوند که بروند در مراکز قانونی رسمیت پیدا کنند».

رئیسی، حرکت به سمت رسمیت بخشی به اسناد را به مثابه ایجاد تحول در نظام دانست و معتقد استقوه‌قضاییه در دستور کار خود در نظام تحولی که در این دوره دنبال می‌کنیم، موضوع وضعیت اسناد را مورد توجه قرار داده است. توجه به اسناد رسمی در مالکیت‌ها و ثبت مالکیت‌ها موثر است و در دست نیانداختن به اموال و حقوق دیگران مهم است. پس این موضوع می‌تواند جزو نظامات اجتماعی باشد. ما در حال پیگیری این موضوع هستیم که انشاءالله از طرق مختلف قانونی و از طریق شورای محترم نگهبان این امر را دنبال کنیم تا تسریع شود».

هرچند ریاست جدید قوه‌قضاییه توجه به رسمیت بخشی به اسناد را از اولویت‌ها خود در نظام قضایی می‌داند اما آن چه که مسلم است تاکنون شاهد تحولی در نظام قضایی نبوده‌ایم. در صورتی که قوه قضاییه می‌تواند با تکیه بر تجربیات دیگر کشورها و همچنین استفاده از اظهار نظرات کارشناسان و اساتید دانشگاه در این حوزه، قانون ثبت را اصلاح و مشکلات معاملات غیررسمی را برطرف کند.

سرآب اسناد غیررسمی

هر چند اسناد غیررسمی به گفته رئیسی از جمله معضلات این قوه شناخته می‌شود اما مهمتر از آن دانستن علت مشکل‌سازی این معاملات و نحوه انعقاد آن‌ها است. بنابراین در قدم اول نیاز است بدانیم که معاملات غیررسمی چیست؟ برای فهم این ماجرا به نظرات ذبیح الله خداییان(2)  ریاست سازمان ثبت رجوع می‌کنیم. خدائیان معتقد است که به طور کلی معاملاتی که در دفاتر ثبت اسناد به ثبت نمی‌رسند، معاملات غیررسمی گفته می‌شود. رئیس سازمان ثبت بر این باور بوده که این معاملات در هر جایی از جمله بنگاه و خانه قابلیت انعقاد دارند.

به طور کلی خدائیان معتقد است اسناد، اگر با نظارت حاکمیت به ثبت برسند، رسمی و در غیر این صورت غیررسمی (عادی) محسوب می‌شوند. از این رو به ثبت نرسیدن معاملات نیز به معنای اطلاع نداشتن حکومت از معاملات شکل گرفته در کشور است. بنابراین این موضوع بستر مناسبی را برای کلاهبرداران و سوء استفاده‌کنندگان به وجود آورد.

اصلاح قانون قدیمی ثبت

با توضیحات بالا مشخص شد که چگونه معاملات غیررسمی در کشور باعث ایجاد مشکل شده‌اند. اما نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است، چگونه می‌توان این مشکلات حل و از بروز آن‌ها پیشگیری کرد. در این راستا محمود تفکریان (3) استاد برجسته حقوق ثبت معتقد است: «در صورت گسترش یافتن حقوق ثبت می‌تواند دستگاه قضایی را یاری و از ایجاد اختلاف و در نهایت ورود پرونده به دادگاه‌ها پیشگیری کند. پیشگیری همیشه ارزان‌‌تر و کارسازتر است و نتیجه آن قطعی است. حقوق ثبت خواهان این است که قبل از ایجاد اختلاف و نزاع، در حقیقت علاج واقعه را پیش از وقوع کند».

بنابراین براساس نظر این استاد دانشگاه، توجه به حقوق ثبتی و رسمیت بخشی به معاملات از جمله فعالیت‌هایی است که می‌تواند از بروز مشکلاتی نظیر افزایش پرونده‌ها جلوگیری کند. اما مقدمه این اتفاق بی‌اعتباری معاملات غیررسمی در دادگاه و اصلاح قانون قدیمی ثبت مورخ 1310 است. زیرا این قانون با شرایط حال کشور سازکار نیست و نمی‌تواند جوابگوی بسیاری از مشکلات ثبتی کشور باشد. بنابراین این مهم نیز بر عهده قوه قضاییه و مجلس بوده که این قانون را اصلاح کنند.

منابع:

1- www.mizanonline.com/fa/news/521552

2- mizanonline.com/fa/news/490575

3-https://www.vekalatonline.ir/articles/19120

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۴۲۲۹۸۱۱:۱۱:۳۶ ۱۳۹۸/۳/۱۹
مردم معاملات غیر رسمی می کنند چون معاملات از طریق رسمی «دنگ و فنگ» و مخارج زیادی دارد. بسیاری از محضرهای اسناد رسمی پول های اضافه دریافت کرده و نظارتی بر آنها نیست.
ناشناس۹۴۲۳۱۰۱۱:۱۶:۳۴ ۱۳۹۸/۳/۱۹
با سلام لطفا برای قانون سرقفلی هم یک راه حلی پیدا کنید تا حقوق دو طرفه مالک و صاحب سرقفلی حفظ شود در صد رضایت مشخص نیست اجازه تغییر شغل معلوم نیست اگر مالک رضایت نده صاحب سرقفلی تا اخر عمر کرفتار است
الف ر۹۴۲۸۱۰۱۴:۰۰:۲۵ ۱۳۹۸/۳/۱۹
بنده حدود 2 سال قبل برای گرفتن سندم اقدام کردم تا کنون موفق یه گرفتن آن نشدم کسی هم جوابگو نیست

پربحث‌های امروز

  1. انتقاد تند نخبه جوان از وضع کشور در حضور رهبر انقلاب  

  2. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  3. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  4. نکته‌ای در مورد مساله حجاب

  5. ورود پلیس به ماجرای سگ کشی/برخورد با هر گونه حیوان آزاری

  6. نامه زاکانی به وزیر اطلاعات: فساد در کشور ماحصل بی توجهی مسئولان مرتبط است/ منتظرم در دادگاه روابط ناسالم و حقوق ضایع شده مردم را بیان کنم

  7. واکنش علی مطهری به ماجرای مازیار ابراهیمی

  8. پول‌های بزرگ کثیف چگونه در اقتصاد کشور جابجا می‌شوند؟

  9. تحلیل عباس عبدی از موضع گیری اخیر یزدی و آملی لاریجانی

  10. از تخلفات پسر یکی از مراجع تقلید تا تغییر چندین امام جمعه   

  11. با این قوانین، چند نفر حاضرند مسئولیت بپذیرند؟

  12. ارتش یمن پهپاد ساخت آمریکا را سرنگون کرد

  13. مهاجرت مستاجران از تهران/ کاهش 19 درصدی معاملات اجاره

  14. پاسخ شرکت بازرگانی پتروشیمی به نامه زاکانی

  15. آسوشیتدپرس به نقل از کارشناسان: تحریم ها آمریکا را منزوی کرده است

  16. لاریجانی: تحریم‌ها ایران را از برنامه‌های توسعه‌ای‌اش جلو انداخت/ما هیچ وقت دنبال جنگ نبودیم

  17. جانِ انجیر  

  18. تاکید رهبر انقلاب بر تامین عدالت و ریشه‌کن کردن فقر/ تولید داخلی، کلید حل مشکلات اقتصادی/با ولنگاری فرهنگی به‌شدت مخالفیم

  19. لایحه «اصلاح قانون پولی و بانکی کشور» به مجلس رفت

  20. امکان حضور بانوان در بازی‌های ملی در آزادی فراهم شد

  21. برایان هوک: آمریکا از «مکانیسم ماشه» برای احیای تحریم‌ها علیه ایران استفاده نمی‌کند

  22. انتقاد معاون اول قوه قضائیه از روند طولانی برخی ‌بازداشت‌ها‌

  23. پاسخ ظریف به ادعای «برایان هوک» درباره کودتای ۲۸ مرداد

  24. عمامه گذاری طلاب   

  25. پسر نتانیاهو: پدرم حرف مفت زیاد می‌زند

پربحث‌های دیروز

  1. استفاده از کارتخوان توسط پزشکان یک قانون است و باید اجرایی شود

  2. ایران چه تعداد سید و سادات دارد؟/ تفاوت میر، سید، سیده و سادات چیست؟

  3. یکه زارع چرا برکنار شد؟

  4. درس هايي ماندگار از كفش هاي كهنه يك حاكم ...

  5. در نشست سه‌جانبه ایران و یمن و اروپا در تهران چه گذشت؟/ دست برتر یمن در تحولات میدانی و دیپلماتیک

  6. پارسایی: خودروسازها ناکارآمدی خود را در زمین تولید ملی می‌اندازند/ توضیح درباره هزینه طراحی صندوق ۲۰۶

  7. پنج دروغی که ترامپ درباره ایران می گوید

  8. شمخانی: آمریکا عامل اصلی تنش در منطقه است/ ایران به میز مذاکره برنمی‌گردد

  9. توضیح وکیل نجفی درباره علت اعتراض به حکم دادگاه

  10. چرا نام «گریس 1» به «آدریان دریا» تغییر کرد؟

  11. واکنش توئیتری شهردار تهران به ماجرای حیوان آزاری

  12. مردم منتظر محاکمه رانت‌خواران پیدا و پنهان مافیای خودرو⁩ هستند

  13. ظریف: جمعه در پاریس با ماکرون و لودریان دیدار می کنم

  14. «عقده‌گشایی ائتلاف سعودی» به تلافی شکست در جبهه‌های مختلف یمن

  15. طبخ ۱۴۰۰۰ پرس غذای نذری به مناسبت عید غدیر خم در شیراز  

  16. اظهارات ضدونقیض از آمار وکلا/ نبود شفافیت در بازار خدمات حقوقی

  17. از بازنشسته‌ها خبر دارید؟

  18. چرا مسکن چاره‌ای جز ارزان شدن ندارد

  19. موج انتقادها به بی‌احترامی همسر نتانیاهو به مراسم سنتی اوکراین

  20. چرا اسم امیرالمومنین در قرآن نیامده است؟

  21. توضیحات شهرداری در مورد عدم ثبت نام زنان در اپلیکیشن دوچرخه‌های اشتراکی

  22. اروپایی‌ها باید نفت ما را در قالب اینستکس پیش‌خرید کنند/ پرونده ۷ بدهکار دانه‌درشت قضایی شد

  23. آمریکایی‌ها جرات توقیف نفتکش ایرانی را ندارند

  24. پویش مردمی فقط به عشق علی(ع)   

  25. ۱۱ دلیل برای عدم استفاده از اینترنت در کشور

پربحث‌های هفته

  1. بالاخره در مساله حجاب چه کنیم؟

  2. خانواده «میترا استاد» رضایت دادند/ رهایی «نجفی» از قصاص

  3. تذکاری بر یک برداشت غلط از باوری درست درباره حکومت دینی

  4. پوری حسینی رئیس سابق سازمان خصوصی سازی بازداشت شد

  5. ارتباط ازدواج و حجاب جوانان

  6. هشدار توکلی به مسئولان نظام درباره رشد حاشیه‌نشینی در کشور/ صدای «هل من ناصر» مستأجران و مستمندان را بشنویم

  7. پاسخ آملی لاریجانی به ادعاها و اتهامات اخیر/ از هیچ متخلف و فاسدی حمایت نکرده و نخواهم کرد/هیچگاه نگفته ام نجف می روم

  8. عراقچی: مداخله در بازار ارز با دستور رئیس‌جمهور انجام شد/ دولت وقوع بحران ارزی را باور نمی‌کرد/ تایید صلاحیت سالار آقاخانی توسط وزارت اطلاعات

  9. یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد

  10. توپی که پزشکان به زمین مشاغل دیگر می‌اندازند

  11. هزینه ۳ هزار میلیارد تومانی برای طراحی صندوق پژو ۲۰۶ / طراحی ۱۲۰ میلیارد تومانی سمند!

  12. صدور گواهینامه رانندگی موتور برای زنان از نگاه یک حقوقدان

  13. یک سال و نیم در ملایر به دنبال رادیولوژیست گشتیم؛ نبود/ طرح افزایش ظرفیت رشته های پزشکی باید در اولویت قرار بگیرد

  14. چرخش ظریفانه از برجام!...

  15. روحانی: اون ۹۸ که ما می‌خواستیم این ۹۸ نیست   

  16. نفتکش ایرانی در جبل الطارق با وجود مخالفت آمریکا آزاد شد

  17. واکنش‌ها به نامه‌ای که باید سربسته می‌ماند

  18. تصویر دیده نشده از دیوار کشی رئیسی  

  19. اینستاگرام چطور باعث "احمق‌پروری" در جامعه شده است؟

  20. دولت هند ضرب‌الاجل دو ساعته‌ به شیخ زکزاکی داد

  21. واکنش احمد توکلی به اختلافات «آملی‌لاریجانی» و «یزدی»

  22. انتقاد تند نخبه جوان از وضع کشور در حضور رهبر انقلاب  

  23. واکنش‌ها به اظهارات منتسب به آیت‌الله یزدی/ سوال محمود صادقی درباره دلیل آزادی فرمانده عملیات ترور/دفاع یک اصلاح طلب از آیت‌الله مصباح یزدی

  24. اتاق رو به کعبه شبی ۳۰۰ میلیون تومان!

  25. اژه‌ای: ‌فردی توانسته با بهانه‌ای ‌۳۸هزار سکه خریداری کند/ عمده ذخایر طلای کشور به‌دست خودمان بر باد رفته

پربحث‌های هفته

  1. هشدار توکلی به مسئولان نظام درباره رشد حاشیه‌نشینی در کشور/ صدای «هل من ناصر» مستأجران و مستمندان را بشنویم

  2. توپی که پزشکان به زمین مشاغل دیگر می‌اندازند

  3. صدور گواهینامه رانندگی موتور برای زنان از نگاه یک حقوقدان

  4. یک سال و نیم در ملایر به دنبال رادیولوژیست گشتیم؛ نبود/ طرح افزایش ظرفیت رشته های پزشکی باید در اولویت قرار بگیرد

  5. اژه‌ای: ‌فردی توانسته با بهانه‌ای ‌۳۸هزار سکه خریداری کند/ عمده ذخایر طلای کشور به‌دست خودمان بر باد رفته

  6. وعده دوباره پلیس برای توقف شماره گذاری خودروی پراید/ آیا این بار هم پیروزی از آن خودروسازان خواهد بود؟

  7. ایران چه تعداد سید و سادات دارد؟/ تفاوت میر، سید، سیده و سادات چیست؟

  8. غلامی: صرفا به خاطر صندلی خالی دکتری، نمی‌توان دانشجوی فاقد صلاحیت علمی پذیرش کرد

  9. سیر نزولی مهاجرت نفرات‌ برتر کنکور و المپیادهای علمی از کشور

  10. نجفی به حکم قصاص اعتراض کرد/ ارجاع پرونده به دیوان‌عالی کشور

  11. قوه قضائیه خود را زیر ذره‌بین می‌برد

  12. گم شدن یک ایستگاه مترو در پایتخت + جزییات

  13. پدر طبیعت ایران درگذشت

  14. نامه ۷۹ تشکل دانشجویی به رئیسی: قوه قضائیه انحصار بازار وکالت را بشکند

  15. واکنش توئیتری شهردار تهران به ماجرای حیوان آزاری

  16. راست و دروغ قطعی اینترنت/ پای شبکه ملی اطلاعات در میان است؟

  17. عضو مجمع تشخیص: کاهش جمعیت، فقر خانواده‌ها را رقم خواهد زد

  18. حکم پرونده واژگونی اتوبوس دانشگاه آزاد صادر شد

  19. انتقاد معاون رئیس‌جمهور از آمارهای «فرار مغزها»/ بازگشت ۱۳۰ دانشجوی ایرانی از ۱۰۰ دانشگاه برتر/ قوانین ایران ضامن واردات است+ فیلم

  20. هدیه رهبر انقلاب به مردم تهران

  21. پلیس راهور: خط تولید پراید از سال ۹۹ متوقف می‌شود

  22. کاهش ترافیک تهران پس از حذف زوج یا فرد + نمودار

  23. توضیحات شهرداری در مورد عدم ثبت نام زنان در اپلیکیشن دوچرخه‌های اشتراکی

  24. معاون رئیس جمهور: اینکه دولت بتواند برای جوانانی که ازدواج می‌کنند مسکن مهیا کند، نگاه آرمانی است

  25. آمار‌های تکان‌دهنده سقط جنین در ایران

آخرین عناوین