گرانی و بازار مسکن/ وام‌هایی که دیگر کارایی ندارد!

محمد حقگو،   3980229187 ۲۴ نظر، ۰ در صف انتشار و ۴ تکراری یا غیرقابل انتشار
گرانی و بازار مسکن/ وام‌هایی که دیگر کارایی ندارد!

مسئله‌ای که بعد از افزایش نرخ ارز در سال ۹۷ پیش روی دولت قرار گرفته، حفظ و افزایش قدرت خرید خانوارهایی است که در دهک های درآمدی متوسط و پایین قرار دارند. بر همین اساس، دولت به ارائه بسته های حمایت غذایی اقدام کرد. طبق آمارهای رسمی، خوراکی ها سهم ۲۶ درصدی در سبد هزینه خانوار دارند، بنابراین برنامه های مرتبط با این بخش به مرور در حال اصلاح و اجراست.

با این حال به نظر می رسد طیف دیگری از نیاز خانوارها، یعنی مسکن که سهمی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد را در بودجه خانوار به خود اختصاص داده، با غفلت مواجه شده است.

قیمت مسکن در سال ۹۷، با جهش حدود ۱۰۰ درصدی مواجه شده است، بنابراین می توان گفت این افزایش قیمت، شوک سنگینی در سال ۹۸ به خانوار دهک های پایین تر وارد خواهد کرد و بسیاری از آن ها را بر سکوی پرتاب به سوی حاشیه نشینی قرار می دهد. جدای از خانوارهای سه دهک فقیر که در سال های گذشته هم توان خرید مسکن نداشتند و نیازمند حمایت کامل دولت در این زمینه هستند، هم اکنون چشم طبقه متوسط، به تصمیمات جدید این وزارتخانه است.

به تازگی حسینی معاون وزارت راه، جدیدترین برنامه های این وزارتخانه را اتمام ۵۰۰ هزار مسکن مهر، اقدام ملی برای ساخت ۴۰۰ هزار مسکن تا پایان دولت، استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای تامین مالی تا ۷۰ درصدی مسکن و افزایش سرمایه بانک مسکن اعلام کرده است.

این توضیحات نشان می دهد که متقاضیان مسکن مهر به رغم بی توجهی های مدیریت پیشین وزارت راه، تقریباً می توانند نفس راحتی در خصوص خانه دار شدن خود بکشند. اما همان گونه که از عبارات فوق نیز پیداست، سیاست گذاران هیچ تصویر روشنی از آن چه در دیگر حوزه ها می خواهند انجام دهند ارائه نکرده اند.

به ویژه متقاضیان تسهیلات مسکن یکم که تا پیش از رشد قیمت ها با توجه به رقم وام مسکن، امید به خرید داشتند، با شوک قیمتی به وجود آمده، تقریباً می توان گفت قدرت خریدشان از بین رفته است. طبق آمارهای ارائه شده، اکنون نام حدود ۳۶۰ هزار متقاضی در صف تسهیلات صندوق مسکن یکم وجود دارد و مهم ترین دغدغه آن ها این است که در شرایط کنونی با وام و سپرده خود چه کار می توانند بکنند؟

با این شرایط به نظر می رسد اکنون همان گونه که اتمام طرح مسکن مهر به درستی در دستور کار وزارت راه قرار گرفته، باید طرح های دیگر دولت را نیز در قالب یک بسته، تعریف کرد و برای به هدف رساندن آن ها، یک برنامه زمانی در نظر گرفت. از جمله طرح صندوق مسکن یکم که سپرده گذاران آن با اتکا به وعده دولت برای تامین بخش عمده هزینه مسکن، در این طرح وارد شده اند. افرادی که اکنون سپرده قفل شده آن ها، حتی کفاف رهن و اجاره را نیز نمی دهد. بنابراین در این زمینه، به نظر می رسد گفت‌وگوی صریح سیاست گذار با سپرده گذاران و تعیین تکلیف آن ها، ضرورت دارد.

از سوی دیگر، در شرایطی که مراجع رسمی، از آمارهای میلیونی منازل خالی در کشور خبر می دهند، انفعال و بی عملی دولت در اعمال ابزارهای مالیاتی یا هر ابزار دیگری برای عرضه بخشی از این منازل به بازار فروش یا رهن و اجاره مسکن آزار دهنده است.

نکته دیگر نیز چرایی پرهیز دولت از هرگونه طرح جدید در حوزه مسکن است. شخص معاون وزیر راه در گفت‌وگوی اخیر خود، از امکان ساخت واحدهای ۸۰ متری در مدت شش روز با استفاده از فناوری های نوین خبر داده است. پیشتر نیز برخی طرح ها برای ساخت مسکن سبک، ارزان و سریع الاحداث در کشور ارائه شده است.

بنابراین با توجه به نیاز مبرم بازار مسکن به عرضه و نیز امکان تامین بخش عمده ای از مواد اولیه مسکن، این که چرا به کارگیری مجموعه ای از این روش ها (به همراه روش های نوین تامین مالی) مورد کم توجهی قرار می گیرد، موضوع دیگری است که بر مجموعه ابهامات در شرایط اضطراری موجود می افزاید.

 

منبع: خراسان

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۹۱۳۴۱۰۱۸:۲۰:۳۳ ۱۳۹۸/۲/۲۹
همه چی 4 برابر شده فقط مسکن نیست
ناشناس۹۱۳۴۷۹۱۹:۱۳:۳۱ ۱۳۹۸/۲/۲۹
گرانی افسار گسیخته مسکن یک رو سیاهی دیگر برای دولتمردان
ناشناس۹۱۳۵۲۵۲۰:۰۰:۰۸ ۱۳۹۸/۲/۲۹
الان نزدیک افطاره که من این متن مینویسم از خدا میخام به حق همین ماه مبارک اون 24 ملیون رای دهنده به روحانی لعنت کنه
ناشناس۹۱۳۶۲۹۲۳:۰۲:۴۶ ۱۳۹۸/۲/۲۹
وقتی فکر میکنید مثل استقلال پرسپولیسه و با تعصب الکی به کاندیدایی رای میدید بای چوبشو بخورید نوش جانتان
ناشناس۹۱۳۴۸۲۱۹:۱۴:۳۵ ۱۳۹۸/۲/۲۹
از حسن و اسحاق برای بوجود اوردن این گرانی های بی درب و پیکر سخت ملولم
مستر۹۱۳۸۴۲۰۷:۲۵:۳۴ ۱۳۹۸/۲/۳۰
بابا تو هم که کشتی خودتو با این جمله کذایی ملولم و ... بس کن دیگه تو ام ... فکر نکنم کسی از این ادبیات مسخره خوشش بیاد ...
ناشناس۹۱۳۴۸۸۱۹:۱۶:۳۶ ۱۳۹۸/۲/۲۹
برای یکسال هرگونه نقل و انتقال برای افرادی که بیش از یک خانه دارند را ممنوع تا سرمایه های انان قفل شده و نتوانند به گرانی مسکن دامن بزنند
ناشناس۹۱۳۴۹۲۱۹:۲۰:۲۴ ۱۳۹۸/۲/۲۹
مجلس باید سریعا قانونی تصویب کند که قراردادهای اجاره مسکن دوساله و با یک رقم معقولی برای هر سال اضافه شود که این باند بازی از مالکین و بنگاه های مسکن گرفته شود
ناشناس۹۱۳۴۹۵۱۹:۲۲:۱۹ ۱۳۹۸/۲/۲۹
دولت تردید و بیم تدبیر و کلیدی برای معضل مسکن ندارد که ارایه دهد جناب نوبخت
ناشناس۹۱۳۴۱۱۱۸:۲۰:۴۶ ۱۳۹۸/۲/۲۹
آن موقعی که نرخ سود بانک را دستوری پایین آوردید، باعث فرار سرمایه ها از بانک ها به بازار مسکن و خودرو شدید. کدام عادم عاقلی در این شرایط پولش را در بانک با نرخ سود 10 درصد ماه شمار، برای حساب های کو تاه مدت و 15 درصد برای حساب یک ساله سرمایه گذاری می کند؟
ناشناس۹۱۳۴۸۹۱۹:۱۷:۳۹ ۱۳۹۸/۲/۲۹
مالیات های داشتن بیش از یک خانه را چندین برابر کنید
ناشناس۹۱۳۶۱۲۲۲:۲۷:۳۲ ۱۳۹۸/۲/۲۹
خیلی از بازنشسته ها درآمدشون از اجاره خانه است
مصطفي۹۱۳۴۱۸۱۸:۲۳:۱۴ ۱۳۹۸/۲/۲۹
تا زمانيكه قيمتها رو نرخ بهره بانكي تعيين ميكند تا زمانيكه اقتصاد ما رو بانكها مديريت ميكنند بانكها بنگاه داري ميكنند همه ما براي بانكها و تسهيلات گران قيمت انها فعاليت اقتصادي ميكنيم كل درامد ما تو جيب بانكها ميرود در بر روي همين پاشنه خواهد چرخيد
ناشناس۹۱۳۴۲۳۱۸:۲۴:۲۹ ۱۳۹۸/۲/۲۹
گرانی چند اثر مثبت هم دارد. اول باعث می شود که اتباع بیگانه ایران را ترک کنند، دوم باعث مهاجرت معکوس از شهرهای بزرگ می شود، سوم جلوی رشد جمعیت را می گیرد و چهارم باعث صرفه جویی و جلوگیری از هدر رفتن منابع می شود.
ناشناس۹۱۳۸۴۶۰۷:۳۶:۴۸ ۱۳۹۸/۲/۳۰
با این روش کشتن نصف مردم بهتر است. ترافیک نصف میشود. درآمد سرانه دو برابر میشود و مسکن دو برابر میشود و ....
ناشناس۹۱۳۸۵۱۰۷:۴۱:۱۵ ۱۳۹۸/۲/۳۰
و در آخر پایان باعث انقراض ایرانیان میشود.
موسي۹۱۳۴۲۶۱۸:۲۶:۱۳ ۱۳۹۸/۲/۲۹
جوك سال بالاترين نرخ بهره بانكي در ايران؟ تازه بانكها ، ناز و ادا هم براي وام دادن دارند
رحيم۹۱۳۵۸۵۲۱:۵۳:۲۰ ۱۳۹۸/۲/۲۹
جوك سال؟؟؟!!!! اشك ادم در مياد ، مايه خجالته
ناشناس۹۱۳۴۷۰۱۹:۰۱:۳۷ ۱۳۹۸/۲/۲۹
مستاجرینی که قادر به تامین اجاره های امسال نمی باشند باید کمپینی تشکیل بدهیم و با زدن چادر مقابل مجلس و نهاد ریاست جمهوری و سایر مراکز این معضلی را که برای اقشار زیادی از جامعه بوجو امده رسانه ایی کنیم تا شاید مسولان فکری بکنند
حامد۹۱۳۵۹۷۲۲:۰۶:۴۲ ۱۳۹۸/۲/۲۹
چرا بايد همه در تهران زندگي بكنند اجاره گرانه؟ خوب بريم يكجايي كه اجاره ارزونتره
ناشناس۹۱۳۴۷۵۱۹:۰۷:۰۰ ۱۳۹۸/۲/۲۹
برای عبور دادن مستاجرین از بحران گرانی مسکن افسار گسیخته امسال دولت حتی اگر شده با حکم حکومتی قراردادهای اجاره را 2 ساله و با حد اکثر 10 درصد افزایش رسمیت بخشد و در فرصت مناسب قانونی مناسب در مجلس تصویل نمایند که هر ساله شاهد قیمتدهای کمر شکن برای مستاجرین نباشیم
ناشناس۹۱۳۶۱۳۲۲:۳۰:۲۳ ۱۳۹۸/۲/۲۹
تنها راه همینه خرید و فروش یک ملک در سال یکبار بیشتر امکان پذیر نباشد
ناشناس۹۱۳۹۰۷۰۸:۲۴:۱۳ ۱۳۹۸/۲/۳۰
همش به خاطر قیمت دلار است و بس آن هم دست دولت است
ناشناس۹۱۴۰۳۷۰۹:۴۲:۰۸ ۱۳۹۸/۲/۳۰
خدا نگذره از وزیر مسکن سابق اصلاح طلب که داغ خونه دارشدن رو به دل همه مستاجرها گذاشت .

پربحث‌های اخیر

  1. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  2. نامه زاکانی به وزیر اطلاعات: فساد در کشور ماحصل بی توجهی مسئولان مرتبط است/ منتظرم در دادگاه روابط ناسالم و حقوق ضایع شده مردم را بیان کنم

  3. واکنش علی مطهری به ماجرای مازیار ابراهیمی

  4. از تخلفات پسر یکی از مراجع تقلید تا تغییر چندین امام جمعه   

  5. پاسخ شرکت بازرگانی پتروشیمی به نامه زاکانی

  6. پزشکان را به کلاس دست‌فروشان بفرستید!

  7. تاکید رهبر انقلاب بر تامین عدالت و ریشه‌کن کردن فقر/ تولید داخلی، کلید حل مشکلات اقتصادی/با ولنگاری فرهنگی به‌شدت مخالفیم

  8. لایحه «اصلاح قانون پولی و بانکی کشور» به مجلس رفت

  9. ترامپ: ایران، روسیه و پاکستان باید با داعش مبارزه کنند

  10. ادعای تازه دختر صدام در باره اسارتِ شهید تندگویان

  11. مالک نفتکش توقیف‌شده انگلیس با ظریف دیدار کرد

  12. انتقاد معاون اول قوه قضائیه از روند طولانی برخی ‌بازداشت‌ها‌

  13. پت شاپ شاپرک، کاملترین عرضه کننده غذا و محصولات جانبی نگهداری گربه ها

  14. ظریف: ممکن است مقامات آمریکایی بگویند باید در ساختمان سازمان ملل بخوابم

  15. روسیه حمایت قاطع خود را از دولت ونزوئلا اعلام کرد

  16. توئیت صادقی درباره نتیجه شکایت خود از آملی لاریجانی

  17. واکنش تند و اهانت آمیز ترامپ به اظهارات رهبر دانمارک

  18. انصارالله بعد از سرنگونی پهپاد آمریکا: آسمان یمن جای تفریح نیست

  19. رحیم‌پور ازغدی: برخی انقلابی ها ضرباتی به اسلام زدند

  20. تصمیمات جدید شهرداری برای مقابله با پدیده حیوان آزاری

  21. هند ۱۲۵ هزار نظامی به جامو و کشمیر اعزام کرد

  22. آمریکا و رژیم صهیونیستی بازپس گیری کشتی ربوده شده را تمرین کردند

  23. خانم ها زمان طلایی باروری را از دست ندهند

  24. «بیمه سلامت» برای تمام افراد فاقد پوشش بیمه‌ اجباری شد

  25. ویدئوی تکان دهنده که باعث واکنش نخست وزیر آلبانی شد  

پربحث‌های دیروز

  1. انتقاد تند نخبه جوان از وضع کشور در حضور رهبر انقلاب  

  2. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  3. نکته‌ای در مورد مساله حجاب

  4. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  5. ورود پلیس به ماجرای سگ کشی/برخورد با هر گونه حیوان آزاری

  6. نامه زاکانی به وزیر اطلاعات: فساد در کشور ماحصل بی توجهی مسئولان مرتبط است/ منتظرم در دادگاه روابط ناسالم و حقوق ضایع شده مردم را بیان کنم

  7. واکنش علی مطهری به ماجرای مازیار ابراهیمی

  8. پول‌های بزرگ کثیف چگونه در اقتصاد کشور جابجا می‌شوند؟

  9. تحلیل عباس عبدی از موضع گیری اخیر یزدی و آملی لاریجانی

  10. آسوشیتدپرس به نقل از کارشناسان: تحریم ها آمریکا را منزوی کرده است

  11. از تخلفات پسر یکی از مراجع تقلید تا تغییر چندین امام جمعه   

  12. با این قوانین، چند نفر حاضرند مسئولیت بپذیرند؟

  13. ارتش یمن پهپاد ساخت آمریکا را سرنگون کرد

  14. مهاجرت مستاجران از تهران/ کاهش 19 درصدی معاملات اجاره

  15. پاسخ شرکت بازرگانی پتروشیمی به نامه زاکانی

  16. لاریجانی: تحریم‌ها ایران را از برنامه‌های توسعه‌ای‌اش جلو انداخت/ما هیچ وقت دنبال جنگ نبودیم

  17. جانِ انجیر  

  18. پزشکان را به کلاس دست‌فروشان بفرستید!

  19. تاکید رهبر انقلاب بر تامین عدالت و ریشه‌کن کردن فقر/ تولید داخلی، کلید حل مشکلات اقتصادی/با ولنگاری فرهنگی به‌شدت مخالفیم

  20. لایحه «اصلاح قانون پولی و بانکی کشور» به مجلس رفت

  21. عارف: آیه یاس خواندن و منفعل بودن چاره کار نیست

  22. امکان حضور بانوان در بازی‌های ملی در آزادی فراهم شد

  23. برایان هوک: آمریکا از «مکانیسم ماشه» برای احیای تحریم‌ها علیه ایران استفاده نمی‌کند

  24. مغولستان در قاب دوربین  

  25. آزادی نفتکش ایرانی سیلی محکمی به انگلیس و آمریکا بود  

پربحث‌های هفته

  1. بالاخره در مساله حجاب چه کنیم؟

  2. تذکاری بر یک برداشت غلط از باوری درست درباره حکومت دینی

  3. ارتباط ازدواج و حجاب جوانان

  4. هشدار توکلی به مسئولان نظام درباره رشد حاشیه‌نشینی در کشور/ صدای «هل من ناصر» مستأجران و مستمندان را بشنویم

  5. پاسخ آملی لاریجانی به ادعاها و اتهامات اخیر/ از هیچ متخلف و فاسدی حمایت نکرده و نخواهم کرد/هیچگاه نگفته ام نجف می روم

  6. عراقچی: مداخله در بازار ارز با دستور رئیس‌جمهور انجام شد/ دولت وقوع بحران ارزی را باور نمی‌کرد/ تایید صلاحیت سالار آقاخانی توسط وزارت اطلاعات

  7. یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد

  8. توپی که پزشکان به زمین مشاغل دیگر می‌اندازند

  9. هزینه ۳ هزار میلیارد تومانی برای طراحی صندوق پژو ۲۰۶ / طراحی ۱۲۰ میلیارد تومانی سمند!

  10. صدور گواهینامه رانندگی موتور برای زنان از نگاه یک حقوقدان

  11. چرخش ظریفانه از برجام!...

  12. روحانی: اون ۹۸ که ما می‌خواستیم این ۹۸ نیست   

  13. نفتکش ایرانی در جبل الطارق با وجود مخالفت آمریکا آزاد شد

  14. واکنش‌ها به نامه‌ای که باید سربسته می‌ماند

  15. تصویر دیده نشده از دیوار کشی رئیسی  

  16. اینستاگرام چطور باعث "احمق‌پروری" در جامعه شده است؟

  17. واکنش احمد توکلی به اختلافات «آملی‌لاریجانی» و «یزدی»

  18. انتقاد تند نخبه جوان از وضع کشور در حضور رهبر انقلاب  

  19. واکنش‌ها به اظهارات منتسب به آیت‌الله یزدی/ سوال محمود صادقی درباره دلیل آزادی فرمانده عملیات ترور/دفاع یک اصلاح طلب از آیت‌الله مصباح یزدی

  20. اتاق رو به کعبه شبی ۳۰۰ میلیون تومان!

  21. اژه‌ای: ‌فردی توانسته با بهانه‌ای ‌۳۸هزار سکه خریداری کند/ عمده ذخایر طلای کشور به‌دست خودمان بر باد رفته

  22. برنج ایرانی به‌نسبت پارسال 100 درصد گران شد

  23. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  24. نکته‌ای در مورد مساله حجاب

  25. صدایش را در نیاورید، مصلحت نیست!

پربحث‌های دیروز

  1. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  2. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  3. پول‌های بزرگ کثیف چگونه در اقتصاد کشور جابجا می‌شوند؟

  4. با این قوانین، چند نفر حاضرند مسئولیت بپذیرند؟

  5. مهاجرت مستاجران از تهران/ کاهش 19 درصدی معاملات اجاره

  6. تخلفات بزرگی در واگذاری "اردوگاه شهید باهنر" انجام شده است + جزییات

  7. نحوه پرداخت حقوق و مزایای کارکنان در سال جاری

  8. آغاز ثبت‌ نام مسکن دولتی از شهریور ماه

  9. حذف صفر از پول ملی در ترکیه چگونه انجام شد؟

  10. احداث ۲۰ هزار مسکن برنامه اقدام ملی با حضور روحانی آغاز می‌شود

  11. انتقال کالا از طریق بندر چابهار به 2 شرکت بزرگ دولتی ابلاغ شد

  12. گران‌فروشی بلیط هواپیما در شرکت‌های هواپیمایی  

  13. ثبات نسبی قیمت سکه و ارز + جدول

  14. ظرفیت تولید برق حرارتی 9000 مگاوات افزایش یافت

  15. ارسال پرونده تخلف ایران خودرو، سایپا و ۴ خودروساز دیگر به تعزیرات

  16. ورود و خروج چه میزان طلا توسط مسافر مجاز است؟

  17. وعده تولید پژو ۳۰۱ با ۸۰ درصد داخلی سازی/ افزایش سه برابری سهام ایران خودرو/ اُفت تولید سمند و رانا

  18. کارت‌های سوختی که محدود شدند

پربحث‌های هفته

  1. هشدار توکلی به مسئولان نظام درباره رشد حاشیه‌نشینی در کشور/ صدای «هل من ناصر» مستأجران و مستمندان را بشنویم

  2. عراقچی: مداخله در بازار ارز با دستور رئیس‌جمهور انجام شد/ دولت وقوع بحران ارزی را باور نمی‌کرد/ تایید صلاحیت سالار آقاخانی توسط وزارت اطلاعات

  3. یکه زارع مدیرعامل ایران‌خودرو بازداشت شد

  4. هزینه ۳ هزار میلیارد تومانی برای طراحی صندوق پژو ۲۰۶ / طراحی ۱۲۰ میلیارد تومانی سمند!

  5. برنج ایرانی به‌نسبت پارسال 100 درصد گران شد

  6. ایران خودرو بر سر دوراهی فروپاشی یا تولید ناب

  7. بازداشت پوری حسینی و شکست اختصاصی‌سازی اقتصاد

  8. ناکارآمدی طرح‌های حمایتی دولت در مسکن / به همه چیز فکر شده غیر از مشکل اصلی!

  9. استفاده از کارتخوان توسط پزشکان یک قانون است و باید اجرایی شود

  10. یکه زارع چرا برکنار شد؟

  11. آیا حذف پراید در شرایط فعلی شدنی است؟

  12. پول‌های بزرگ کثیف چگونه در اقتصاد کشور جابجا می‌شوند؟

  13. ملت منتظر گزارش خصوصی‌سازی

  14. پشت پرده خصوصی‌سازی‌ها با محاکمه علنی آشکار می‌شود

  15. حذف صفر از پول ملی علاج تورم نیست/ دولت با ارائه لایحه حذف ۴ صفر وقت مجلس را نگیرد

  16. راهزنی جدید آمریکا برای سرقت نفت ایران

  17. اعلام جزییات تازه از دلایل بازداشت پوری حسینی

  18. پارسایی: خودروسازها ناکارآمدی خود را در زمین تولید ملی می‌اندازند/ توضیح درباره هزینه طراحی صندوق ۲۰۶

  19. چراغ جادوی ۶۸ هزار میلیاردی وزارت نفت/ صندوق‌های نفت حیاط خلوت بازنشسته‌هاست؟

  20. به منظور صیانت از بیت‌المال؛ وزیر نفت بخشنامه تقویت پایش داخلی مالی را ابلاغ کرد

  21. با این قوانین، چند نفر حاضرند مسئولیت بپذیرند؟

  22. دستور رئیس جمهور برای انتشار حقوق مدیران

  23. دولت‌ها ؛ آینده فروشی و پیش‌خور کردن منابع نسل های بعد

  24. دولت فرصت «وزارت گردشگری» را از دست ندهد

  25. خط‌ونشان همتی برای بانک‌ها/ دوران تخطی از مقررات به‌سر آمد

آخرین عناوین