مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸

گروه اقتصادی الف،   3980102089 ۵ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تاثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما با توجه به پرش قیمت‌ها در سال گذشته، سال ۱۳۹۸ بازار مسکن جهش مجدد را تجربه نخواهد کرد.

مهدی سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تاثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متاثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۸۲۹۸۸۱۲۱:۲۲:۰۷ ۱۳۹۸/۱/۲
ساخت هر واحد مسکونی یک تا دو سال زمان میبرد، یعنی اکثر واحد هایی که الان با این قیمت های سرسام آور به بازار عرضه شده اند با دلار 4000 تا 6000 تومانی ساخته شده اند !! از سال آینده واحد های مسکونی که با دلار 9000 تا 14000 تومانی ساخته شده اند کم کم به بازار عرضه میشن ! خودتون پیدا کنید پرتقال فروش رو ...
سرباز۸۳۰۱۰۶۰۹:۲۱:۱۷ ۱۳۹۸/۱/۳
خونه ای که با دلار ۳۲۰۰ ساخته شده رو دو برابر فروختن حالا چرا باید سال بعد افزایش داشته باشیم.....؟؟؟؟
ناشناس۸۳۰۰۹۵۰۸:۴۲:۰۰ ۱۳۹۸/۱/۳
خسته نباشی آقای کارشناس خدا قوت دلاور اصلا مسکن هر ماه ۱۰۰۰ درصد رشد پیدا کنه من که توان اجاره شو ندارم برام چه اهمیتی داره
ناشناس۸۳۰۱۱۳۰۹:۳۵:۵۳ ۱۳۹۸/۱/۳
هیچ ربطی به زمان ساخت نداره کسی حالشو رو چون قبلا ارزان خریده به قیمت قبل نمیفروشه بالا رفتن مطابق بازار هست چکار به قیمت زمان ساخت داره؟
ناشناس۸۳۰۳۹۸۱۷:۰۰:۴۰ ۱۳۹۸/۱/۳
خانه زمانی ساخته شده که دلار بقول شما 6هزار تومان بوده اما الان چند است اگر طرف بخواهد بسازد دوباره دلار 6 هزار تومانی گیرش میاید چرا دیدتان محدود است من هم دل خوشی از گرانی مسکن ندارم برای فرزندم ندارم خانه ای تهیه کنم که ازدواج کند و گرفتارم اما کسی که ساخته بقول دوست عزیزمان دوسال پیش ساخته یا حتی ساختمانهایی که 16 سال یا 17 سال از سال ساخت انها گذشته را میخواهند با قیمت روز بفروشند اصلا طرف فکر نمیکند این ساختمانها باید نصف قیمت که هیچ به یک سوم قیمت فروش برود یک آپارتمان 68 متری در منطقه پونک نه منطقه لاکچری تهران در منطقه پونک یک منطقه معمولی با 18 سال سن کمتر از یک میلیارد نیست آپارتمان نوساز که بماند

پربحث‌های اخیر

  1. جدیدترین صحنه‌سازی آمریکا علیه ایران در حادثه نفتکش‌ها

  2. پاسخ الف به جوابیه علی مطهری با ارجاع به مشروح مذاکرات مجلس/ ادعای غلط خود را اصلاح کنید+ سند

  3. نوبخت: اگر نمایندگان مجلس فرمول بهتری برای افزایش حقوق کارمندان ارائه کنند اجرا می کنیم

  4. تاج: لیگ برتر را برگزار نمی‎‌کنیم

  5. آلمان به پیروی از آمریکا ایران را در حادثه دریای عمان متهم کرد

  6. تهدید نماینده آمل در صورت واردات برنج در فصل برداشت/با وزرا بی حساب و کتاب نمی مانیم

  7. حاشیه‌های مناظره زاکانی و تاجزاده/فردی که قرار بود جانشین زنگنه شود/چرا دادگاه محمدرضا خاتمی به صورت کامل از تلویزیون پخش نمی شود؟

  8. دادستان: مردم از قوه قضائیه انتظار اجرای عدالت دارند/ از ماه آینده شاهد تحولات بزرگی در فضای مجازی خواهیم بود

  9. سازمان امور مالیاتی: فقط خریداران سکه از بانک مرکزی مالیات می‌دهند

  10. لوازم خانگی ایرانی جایگزین کره‌ای‌ها می‌شود

  11. سخنان مادر و وکیل علیرضا شیرمحمدعلی درباره مرگ این زندانی

  12. اسلامی خبر داد: طرح دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان جوان

  13. افزایش چراغ خاموش قیمت فرآوده‌های لبنی/ تولیدکنندگان باز گران کردند

  14. چین: روابط تجاری معمول ما با ایران نباید مخدوش شود

  15. روحانی: توقف برخی اقدامات در برجام، حداقل اقدام است/ توسعه روابط بانکی با دنیا بدون تصویب دو لایحه‌ در مجمع تشخیص، حاصل نمی‌شود/ دعوت به مذاکره با اعمال فشار به معنای تسلیم است

  16. تغییر نام یکی از خیابان‌های تهران به نام مرحوم حجازی

  17. مدیر مالی وزارت نفت در حین خروج از کشور دستگیر شد

  18. آیت‌الله رئیسی: همه دستگاه‌ها در کشور ماموریت پیشگیری از وقوع جرم را برعهده دارند

  19. ربیعی: سفر گردشگران به ایران از این پس بدون ثبت در پاسپورت خواهد بود

  20. زنگنه: من نگفتم مشتری‌های نفتی ما جاسوس هستند

  21. توضیحات حجتی درباره افزایش قیمت لبنیات

  22. افزایش بی‌حساب و کتاب اجاره مسکن  

  23. دستگیری ۱۷ نفر در ارتباط با ناهنجاری اجتماعی در لفور

  24. ادامه کاهش قیمت ارز/ دلار امروز چند؟

  25. ترامپ شعار انتخاباتی خود را تغییر داد

پربحث‌های دیروز

  1. می‌شود برجام را با روسیه و چین ادامه داد؟

  2. شبهات امنیتی قانون اعطای تابعیت به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی و مردان خارجی

  3. جدیدترین صحنه‌سازی آمریکا علیه ایران در حادثه نفتکش‌ها

  4. نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟

  5. ناگفته‌های مداح مشهور از نوحه جنجالی‌اش/ خانمی در کانادا آغازگر این ماجرا بود

  6. پاسخ الف به جوابیه علی مطهری با ارجاع به مشروح مذاکرات مجلس/ ادعای غلط خود را اصلاح کنید+ سند

  7. نوبخت: اگر نمایندگان مجلس فرمول بهتری برای افزایش حقوق کارمندان ارائه کنند اجرا می کنیم

  8. قراردادهای مالی خانگی را ثبت کنید تا جرائم کمتر شود

  9. تاج: لیگ برتر را برگزار نمی‎‌کنیم

  10. آلمان به پیروی از آمریکا ایران را در حادثه دریای عمان متهم کرد

  11. ترامپ: ببینیم درباره ایران چه پیش می‌آید

  12. چرا عقب‌نشینی؟ چرخش موضع بن‌سلمان مقابل ایران؛ از ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹

  13. تهدید نماینده آمل در صورت واردات برنج در فصل برداشت/با وزرا بی حساب و کتاب نمی مانیم

  14. حاشیه‌های مناظره زاکانی و تاجزاده/فردی که قرار بود جانشین زنگنه شود/چرا دادگاه محمدرضا خاتمی به صورت کامل از تلویزیون پخش نمی شود؟

  15. ابهام جدید در ماجرای افزایش حقوق ۹۸/ تایید مصوبه دولت از طرف هیئت تطبیق قوانین مجلس

  16. دادستان: مردم از قوه قضائیه انتظار اجرای عدالت دارند/ از ماه آینده شاهد تحولات بزرگی در فضای مجازی خواهیم بود

  17. سازمان امور مالیاتی: فقط خریداران سکه از بانک مرکزی مالیات می‌دهند

  18. لوازم خانگی ایرانی جایگزین کره‌ای‌ها می‌شود

  19. سخنان مادر و وکیل علیرضا شیرمحمدعلی درباره مرگ این زندانی

  20. اسلامی خبر داد: طرح دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان جوان

  21. افزایش چراغ خاموش قیمت فرآوده‌های لبنی/ تولیدکنندگان باز گران کردند

  22. «همسرکُشی» و «آقازاده‌ها» حال مردم را بد می‌کنند یا امر به معروف؟

  23. ترامپ: می‌دانم حملات ۱۱ سپتامبر کار چه کسی بود/حضور نظامی در خاورمیانه وحشتناک بود

  24. احتمال سفر وزرای خارجه سه کشور اروپایی به ایران برای نجات برجام

  25. پرواز مخترع سوئیسی با «جت بال» برفراز کوه‌های شرق ایتالیا  

پربحث‌های هفته

  1. شناسايي ضاربان بانوي آمر به معروف در رشت  

  2. روزی که ژاپنی‌ها به ایرانی‌ها حسرت زیادی خوردند!

  3. رئیس انجمن خودروسازان: قیمت تمام شده پراید ۳۹ میلیون‌تومان است

  4. می‌شود برجام را با روسیه و چین ادامه داد؟

  5. آمريكا ديگر چيز چنداني در چنته ندارد كه تاكنون نشان نداده باشد

  6. آقای روحانی، حالا وقت تعویض طلایی است

  7. آیا به افراد مشهور و سلبریتی‌ها بدهکاریم؟

  8. رهبر انقلاب: ترامپ را شایسته مبادله پیام نمی‌دانم و با آمریکا مذاکره نخواهیم کرد/ ترامپ بعد از بازگشت از ژاپن، پتروشیمی ایران را تحریم کرد آیا این پیام صداقت است؟

  9. قالیباف در پیامی به جوانان: اگر به میدان انتخابات نیایید، در برهمان پاشنه خواهد چرخید/ نباید منتظر دستور از بالا به پایین باشیم

  10. مسافر جنجالی اسنپ : با میل خودم توییت عذرخواهی را زدم

  11. شبهات امنیتی قانون اعطای تابعیت به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی و مردان خارجی

  12. قوه قضائیه درباره قتل علیرضا شیرمحمدعلی شفاف سازی کند+ اطلاعیه سازمان زندان‌ها

  13. مجلسی این‌چنینم آرزوست

  14. نگاهی به مرگ محمد مرسی

  15. دیدار رهبری و نخست‌وزیر ژاپن؛ ۶ درخواست و ۶ پاسخ

  16. تجمع دانشجویان مقابل سفارت انگلیس   

  17. چگونگی عملکرد پلیس راهور در مواجهه با کشف حجاب در خودرو

  18. شعار انتخاباتی قالیباف/ علی مطهری و فریب مردم/ روایت باهنر از افطاری با حضور احمدی نژاد و ناطق نوری

  19. تصویری دیده نشده از بشار اسد  

  20. نشریه آلمانی دی ولت‌ آلمان :جنگ با ایران، دیوانگی خواهد بود/ ترامپ فردی لاف زن است

  21. اقدام جالب شهردار ارومیه/ لهستانی ها شهروند افتخاری شدند!+ عکس

  22. حضور بانوان در تماشای مسابقات والیبال ایران و کانادا  

  23. اعتراف صادقانه وزیر صنعت؛ حتی در پراید و سمند هم کامل خودکفا نیستیم

  24. محمد مُرسی رئیس جمهور برکنارشده مصر فوت کرد

  25. جزئیات تغییر ساعت کاری ادارات

پربحث‌های اخیر

  1. نوبخت: اگر نمایندگان مجلس فرمول بهتری برای افزایش حقوق کارمندان ارائه کنند اجرا می کنیم

  2. تهدید نماینده آمل در صورت واردات برنج در فصل برداشت/با وزرا بی حساب و کتاب نمی مانیم

  3. سازمان امور مالیاتی: فقط خریداران سکه از بانک مرکزی مالیات می‌دهند

  4. لوازم خانگی ایرانی جایگزین کره‌ای‌ها می‌شود

  5. اسلامی خبر داد: طرح دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان جوان

  6. افزایش چراغ خاموش قیمت فرآوده‌های لبنی/ تولیدکنندگان باز گران کردند

  7. مدیر مالی وزارت نفت در حین خروج از کشور دستگیر شد

  8. زنگنه: من نگفتم مشتری‌های نفتی ما جاسوس هستند

  9. توضیحات حجتی درباره افزایش قیمت لبنیات

  10. ادامه کاهش قیمت ارز/ دلار امروز چند؟

  11. کارکنان دولت خانه‌دار می‌شوند؟

  12. تبدیل برنج خارجی به برنج گران قیمت ایرانی در ۴۰ ثانیه!  

  13. مجلس در نامه‌‌ای اعلام کرد: تخلف دوباره سازمان خصوصی‌‌سازی در واگذاری «کشت‌وصنعت مغان»

  14. پیشنهاد حذف ارز ۴۲۰۰تومانی و پرداخت یارانه نقدی به دهک‌های پایین

  15. نرخ سود بانکی تغییر می‌کند؟

  16. رییس بانک مرکزی: نرخ نیمایی حذف نمی شود

  17. بیت‌کوین در ایران چقدر هزینه دارد!

  18. اقدام به موقع وزارت نفت در شناسایی وجوه ارزی راکد نزد یکی از صرافی‌ها

  19. چرا نفت در بورس به فروش نمی‌رسد؟

  20. دنیا به دنبال راهی برای سم‌زدایی از دلاریزه شدن

  21. وزیر نیرو: صنایع برای تولید و توسعه خود از پساب استفاده کنند

  22. حناچی: پروژه هایی داریم که از ابتدا با یک طرح مسئله غلط آغاز شد

  23. تجارت اروپا با آمریکا افزایش یافت/تجارت اروپا و چین کم شد

  24. ابلاغ آیین‌نامه پرداخت پاداش بازنشستگان و بازخرید کارکنان

  25. انتشار ارز مجازی توسط فیس‌بوک با پشتوانه اوراق قرضه

پربحث‌های دیروز

  1. نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟

  2. نوبخت: اگر نمایندگان مجلس فرمول بهتری برای افزایش حقوق کارمندان ارائه کنند اجرا می کنیم

  3. تهدید نماینده آمل در صورت واردات برنج در فصل برداشت/با وزرا بی حساب و کتاب نمی مانیم

  4. ابهام جدید در ماجرای افزایش حقوق ۹۸/ تایید مصوبه دولت از طرف هیئت تطبیق قوانین مجلس

  5. سازمان امور مالیاتی: فقط خریداران سکه از بانک مرکزی مالیات می‌دهند

  6. لوازم خانگی ایرانی جایگزین کره‌ای‌ها می‌شود

  7. اسلامی خبر داد: طرح دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان جوان

  8. افزایش چراغ خاموش قیمت فرآوده‌های لبنی/ تولیدکنندگان باز گران کردند

  9. مدیر مالی وزارت نفت در حین خروج از کشور دستگیر شد

  10. زنگنه: من نگفتم مشتری‌های نفتی ما جاسوس هستند

  11. توضیحات حجتی درباره افزایش قیمت لبنیات

  12. ادامه کاهش قیمت ارز/ دلار امروز چند؟

  13. کارکنان دولت خانه‌دار می‌شوند؟

  14. تبدیل برنج خارجی به برنج گران قیمت ایرانی در ۴۰ ثانیه!  

  15. مجلس در نامه‌‌ای اعلام کرد: تخلف دوباره سازمان خصوصی‌‌سازی در واگذاری «کشت‌وصنعت مغان»

  16. پیشنهاد حذف ارز ۴۲۰۰تومانی و پرداخت یارانه نقدی به دهک‌های پایین

  17. نرخ سود بانکی تغییر می‌کند؟

  18. رییس بانک مرکزی: نرخ نیمایی حذف نمی شود

  19. بیت‌کوین در ایران چقدر هزینه دارد!

  20. موافقت یواشکی وزرا با بازگشت کوپن/ روحانی هنوز مخالف است

  21. دنیا به دنبال راهی برای سم‌زدایی از دلاریزه شدن

  22. وزیر نیرو: صنایع برای تولید و توسعه خود از پساب استفاده کنند

  23. حناچی: پروژه هایی داریم که از ابتدا با یک طرح مسئله غلط آغاز شد

  24. تجارت اروپا با آمریکا افزایش یافت/تجارت اروپا و چین کم شد

  25. ابلاغ آیین‌نامه پرداخت پاداش بازنشستگان و بازخرید کارکنان

پربحث‌های هفته

  1. رئیس انجمن خودروسازان: قیمت تمام شده پراید ۳۹ میلیون‌تومان است

  2. اعتراف صادقانه وزیر صنعت؛ حتی در پراید و سمند هم کامل خودکفا نیستیم

  3. جزئیات تغییر ساعت کاری ادارات

  4. خبر خوب وزیر اقتصاد برای مردم ایران

  5. توکلی: دلار ۴۲۰۰تومانی من‌دَرآوردی بود/ دولت چاره‌ای جز توزیع کالابرگ الکترونیکی ندارد/ قدرت خرید حقوق یک میلیون و ۳۵۰هزار تومانی کارگر در سال۹۷ حدود ۶۵۰هزار تومان شد

  6. شمارش معکوس برای تصمیم مهم ارزی سران قوا

  7. خانه‌های خالی بلای بازار مسکن/ قانونی که اجرا نمی‌شود!

  8. نفس مستاجران به شماره افتاد/ آیا دست دولت برای تنظیم بازار اجاره بسته است؟

  9. معجزه افزایش ۴۰ میلیاردی ذخایر ارزی بدون فروش نفت

  10. خبر حمله به دو نفتکش قیمت نفت را بیش از 2.5 دلار بالا برد

  11. تهیه‌کننده شهرزاد، گوشت هم وارد می‌کرد!/ پای هادی رضوی چطور به واردات گوشت باز شد؟

  12. تاثیر سفر شینزو آبه بر بازار ارز و بورس

  13. نوبخت: اگر نمایندگان مجلس فرمول بهتری برای افزایش حقوق کارمندان ارائه کنند اجرا می کنیم

  14. مسکن در یک قدمی دلار قرار گرفت

  15. پاسخ دندان شکن پکن به آمریکا: بدون توجه به شرایط به توسعه روابط خود با ایران ادامه می‌دهیم

  16. درخواست بانک‌های خارجی برای پیوستن به جایگزین روسی سوئیفت

  17. دم خروس ماجرای نفتکش‌ها

  18. ماجرای حقوق ۹۸ و تبعیض ناروا علیه حداقل بگیران/ پشت‎پرده حمایت از نجومی بگیران چیست؟+سند

  19. درخواست از مردم برای مدیریت مصرف برق/افزایش۱۰۰۰مگاواتی مصرف

  20. پورابراهیمی: تحریم‌ها بی‌خاصیت شده/ آمریکا توانایی یک روز جنگ با ایران را ندارد

  21. به جای کره‌ای‌ها، از تولیدکننده ایرانی حمایت کنید

  22. تهدید نماینده آمل در صورت واردات برنج در فصل برداشت/با وزرا بی حساب و کتاب نمی مانیم

  23. ابهام جدید در ماجرای افزایش حقوق ۹۸/ تایید مصوبه دولت از طرف هیئت تطبیق قوانین مجلس

  24. سازمان امور مالیاتی: فقط خریداران سکه از بانک مرکزی مالیات می‌دهند

  25. در جلسه رییس بانک مرکزی با فعالان اقتصادی تبریز چه گذشت ؟

آخرین عناوین