مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸

گروه اقتصادی الف،   3980102089 ۵ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تاثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد اما با توجه به پرش قیمت‌ها در سال گذشته، سال ۱۳۹۸ بازار مسکن جهش مجدد را تجربه نخواهد کرد.

مهدی سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تاثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متاثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

دیدگاه کاربران

ناشناس۸۲۹۸۸۱۲۱:۲۲:۰۷ ۱۳۹۸/۱/۲
ساخت هر واحد مسکونی یک تا دو سال زمان میبرد، یعنی اکثر واحد هایی که الان با این قیمت های سرسام آور به بازار عرضه شده اند با دلار 4000 تا 6000 تومانی ساخته شده اند !! از سال آینده واحد های مسکونی که با دلار 9000 تا 14000 تومانی ساخته شده اند کم کم به بازار عرضه میشن ! خودتون پیدا کنید پرتقال فروش رو ...
سرباز۸۳۰۱۰۶۰۹:۲۱:۱۷ ۱۳۹۸/۱/۳
خونه ای که با دلار ۳۲۰۰ ساخته شده رو دو برابر فروختن حالا چرا باید سال بعد افزایش داشته باشیم.....؟؟؟؟
ناشناس۸۳۰۰۹۵۰۸:۴۲:۰۰ ۱۳۹۸/۱/۳
خسته نباشی آقای کارشناس خدا قوت دلاور اصلا مسکن هر ماه ۱۰۰۰ درصد رشد پیدا کنه من که توان اجاره شو ندارم برام چه اهمیتی داره
ناشناس۸۳۰۱۱۳۰۹:۳۵:۵۳ ۱۳۹۸/۱/۳
هیچ ربطی به زمان ساخت نداره کسی حالشو رو چون قبلا ارزان خریده به قیمت قبل نمیفروشه بالا رفتن مطابق بازار هست چکار به قیمت زمان ساخت داره؟
ناشناس۸۳۰۳۹۸۱۷:۰۰:۴۰ ۱۳۹۸/۱/۳
خانه زمانی ساخته شده که دلار بقول شما 6هزار تومان بوده اما الان چند است اگر طرف بخواهد بسازد دوباره دلار 6 هزار تومانی گیرش میاید چرا دیدتان محدود است من هم دل خوشی از گرانی مسکن ندارم برای فرزندم ندارم خانه ای تهیه کنم که ازدواج کند و گرفتارم اما کسی که ساخته بقول دوست عزیزمان دوسال پیش ساخته یا حتی ساختمانهایی که 16 سال یا 17 سال از سال ساخت انها گذشته را میخواهند با قیمت روز بفروشند اصلا طرف فکر نمیکند این ساختمانها باید نصف قیمت که هیچ به یک سوم قیمت فروش برود یک آپارتمان 68 متری در منطقه پونک نه منطقه لاکچری تهران در منطقه پونک یک منطقه معمولی با 18 سال سن کمتر از یک میلیارد نیست آپارتمان نوساز که بماند

پربحث‌های اخیر

    پربحث‌های هفته

    1. رای قاطع نمایندگان به ریاست قالیباف/ اعضای هئیت رئیسه مجلس یازدهم مشخص شدند

    2. قانون، قاتل رومینا!؟

    3. اقدام عجیب احمدی‌نژاد در محله نارمک!

    4. گشت و گذاری در آپارتمان‌های شمال شهر تهران با اجاره‌های نجومی

    5. پلیس آمریکا شهروند سیاه‌پوست را خفه کرد/ شهر به آتش کشیده شد

    6. آقایان؛ قانون، تابوت عدالت نیست!..

    7. پرسشي تأمل‌برانگیز از مراجع عظام تقليد

    8. کارناوال نفتکش های ایرانی در اقیانوس ها

    9. جزئیاتی کامل از مرگ «آسیه پناهی»/ شهرداری: ما به وظیفه قانونی خود عمل کردیم!

    10. نامه احمد توکلی به روحانی: برای نجات کشور پیروی از اقتصاد آزاد را کنار بگذارید

    11. شاخ «غول» هم شکستنی است...

    12. پرداخت هدیه به نمایندگان؛ چراغ اول شفافیت روشن می‌شود؟!

    13. اسکورت نفتکش «فارست» توسط هواپیماها و ناوهای جنگی ونزوئلا

    14. چند پرسش از وزیر کشور درباره حوادث آبان‌ماه

    15. من رویایی دارم؛ بازگشت روح مارتین لوترکینگ به آمریکا

    16. لطفا فراکسیون‌های قومی و منطقه‌ای را تعطیل کنید

    17. درد کهنه غیزانیه، «امنیتی» نیست

    18. مجلس تراز انقلاب و حق مسکن یازده میلیونی؟!

    19. امروز تهرانی‌ها سورپرایز شدند!

    20. پاسخ به هشت سوال درباره آینده بازار مسکن

    21. واکنش «آشنا» به توئیت «محسن رضایی» درباره غیزانیه

    22. رهبر انقلاب: در عدالت نمره مطلوب به دست نیاورده‌ایم/ مجلس متعهد به وظایف، نقطه امید مردم و اتکاء مجریان است

    23. تهدید مسلحانه مخالفان تاجگردون/پیشنهادی برای قالیباف/چرا احمدی‌نژاد دیگر برنمی‌گردد/ روحانی در پاستور و اصلاح‌طلبان در بهارستان مردم را عصبانی کردند

    24. موج اعتراض به اعتبارنامه تاجگردون/انتقاد سلیمی‌نمین از پیشنهاد ختم قرآن در مجلس/نماینده‌ای که نقش مهمی در پیروزی قالیباف داشت/ عارف: بسیاری از اقدامات فراکسیون امید نادیده گرفته شد

    25. اعترافات پدر «رومینا» دختر ۱۴ ساله تالشی

    پربحث‌های اخیر

      آخرین عناوین