ترافیک اجاره‌نشین‌ها در پی کاهش قدرت خرید

گروه اقتصادی الف،   3971202069

شتاب فزاینده افزایش مستاجران در بازار مسکن پس از اطلاعات به دست آمده از سرشماری نفوس و مسکن در سال ۹۵ از احتمال رشد شدید مستاجران حکایت می‌کند‌.

شتاب فزاینده افزایش مستاجران در بازار مسکن پس از اطلاعات به دست آمده از سرشماری نفوس و مسکن در سال ۹۵ از احتمال رشد شدید مستاجران حکایت می‌کند‌. بر این اساس ممکن است با تکانه قیمتی سال‌جاری و تعمیق شکاف قیمت‌ها نسبت به درآمد خانوار، حجم مستاجران در سال‌های آینده با شدت بیشتری افزایش پیدا کند؛ پدیده‌ای که با ایجاد «ترافیک تقاضای اجاره» تورم اجاره‌بها را افزایش داده و از سهم مالکان به طور جهشی می‌کاهد.

برآوردهای مختلف نشان می‌دهد شاخص دسترسی به مسکن در ایران از حدود هشت سال در سال ۱۳۸۴ به حدود ۱۲ سال در سال ۱۳۹۴ رسیده است‌. این عدد برای متوسط جامعه به دست آمده در حالی که شاخص دسترسی به مسکن بر‌ای گروه‌های کم‌درآمد یعنی دهک‌های اول تا چهارم بین ۱۹ تا ۳۶ سال است‌. به عبارت دیگر می‌توان گفت خانوارهای گروه‌های کم‌درآمد و به ویژه دهک‌های ۱ و ۲ به تنهایی قادر به تامین مسکن مناسب نخواهند بود‌.

مقدار متعارف جهانی این شاخص بین پنج تا شش سال است‌. این وضعیت نشانه بحرانی بودن وضعیت دسترسی به مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد در کشور است و پیامد آن افزایش بدمسکنی و جابه‌جایی پلکانی در محلات شهری و افزایش اجاره‌نشینی خواهد بود‌. در حالی که دسترسی ایرانیان به مسکن روز‌به‌روز سخت‌تر می‌شود «افزایش نرخ اجاره‌نشینی» مهم‌ترین پیامدی است که بازار مسکن را درگیر کرده است‌.

آمارها نشان می‌دهد هر سال ایرانیان بیشتری مالکیت مسکن را از دست می‌دهند و بر تعداد مستاجران افزوده می‌شود‌. روایت‌های رسمی نشان می‌دهد که بیشترین حجم خانوارهای معمولی ساکن و گروهی در خانه‌هایی با متراژ ۵۱ تا ۱۰۰ مترمربع ساکن هستند و مستاجران عموما در واحدهای با متراژهای پایین سکونت دارند.

از سوی دیگر رواج سوداگری از طریق خرید کالاهای سرمایه‌ای و قدرت گرفتن بازارهای موازی نسبت به مسکن باعث شده بسیاری از مالکان ترجیح دهند مسکن خود را به کالاهایی با بازدهی بیشتر تبدیل کنند‌. در دوره‌ای که قیمت ارز به شدت افزایش پیدا کرد ارزش‌افزوده بازارهای طلا، ارز، سکه و حتی بورس از مسکن پیشی گرفت این در حالی است که سرمایه‌گذاران پس از رونق مقطعی در انتظار رکود سنتی بازار مسکن هستند‌.

در حال حاضر اقداماتی مانند ثبت‌نام خودرو و فروش آن در بازار آزاد، خرید سکه و طلا و سرمایه‌گذاری در بورس ارزش افزوده بیشتری برای سرمایه‌های مردم ایجاد می‌کند‌. همین موضوع ممکن است بازار مسکن را با رشد بیشتر تعداد مستاجران مواجه کند.

تورم اجاره‌بها به دلیل افزایش اجاره‌نشینی

یکی از پیامدهای افزایش اجاره‌نشینی، افزایش تقاضا و در نتیجه تورم اجاره‌بها در بازار است. حال آنکه در سال‌های گذشته تورم اجاره‌بها همواره از تورم قیمت فروش مسکن بیشتر بوده است‌. در سال‌هایی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد با اینکه قیمت مسکن افزایش چندانی نداشت اما اجاره‌بها روند صعودی خود را حفظ کرد‌. حالا نیز در تهران در فاصله سال‌های ۹۰ تا ۹۵، جمعیت ساکن تهران ۱۰ درصد زیاد شده است اما تعداد مالکان، ۵ درصد و در مقابل، تعداد خانوارهای مستاجر ۲۲ درصد رشد کرده است.

در حالی که طی سال‌های اخیر تقاضا برای اجاره‌نشینی افزایش داشته عرضه فایل اجاره کم شده و اثر کاهش عرضه در تورم بیش از ۲۵ درصدی اجاره‌بها آشکار شده است‌. در این شرایط کارشناسان «کاهش قدرت خرید» و «عدم دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت» را مهم‌ترین دلیل افزایش اجاره‌نشینی عنوان می‌کنند.

اگر درآمد با اجاره تناسب داشت متقاضیان اجاره‌نشینی را ترجیح می‌دادند

به گفته بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن کاهش سهم مالکیت به طور عمومی در بازار مسکن دنیا علامتی منفی محسوب نمی‌شود چرا که عموما دو نوع استفاده استیجاری و ملکی برای بازار مسکن فرض می‌شود؛ آنچه در بازار مسکن مشکل‌زاست عموما بحث به بی‌مسکنی و کمبود مسکن مربوط می‌شود‌.

ستاریان می‌گوید: «در هر کشوری اگر مسکن به اندازه کافی وجود داشته باشد بسیاری از متقاضیان ممکن است ترجیح دهند اجاره‌نشینی را تجربه کنند به شرطی که تناسبی بین درآمد و اجاره‌بها وجود داشته باشد‌. به عنوان مثال اگر یک کارمند طبق روال با دو ساعت کار بتواند اجاره واحد مسکونی مناسب خود را تامین کند ممکن است اجاره‌نشینی را به مالکیت مسکن ترجیح دهد.»

در دو دهه اخیر قیمت سه میلیون تومانی پراید به ۴۵ میلیون تومان رسیده است که حدودا ۱۵ برابر است اما بازار مسکن به مراتب افزایش قیمت بیشتری را تجربه کرده است‌.

منبع: وزنامه جهان صنعت

عناوین مرتبط

پربحث‌های امروز

  1. فلاحت‌پیشه: ایران طرح «بازگشت در مقابل بازگشت» را مطرح کند

  2. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  3. ایران در سید یک انتخابی جام‌جهانی ۲۰۲۲ قرار گرفت

  4. احتمال لغو عوارض ورود به محدوده زوج و فرد تهران

  5. شهادت فجیع کودک فلسطینی به دست شهرک‌نشین صهیونیست + عکس

  6. سازمان صهیونیستی به دنبال توقیف دارایی‌های ایران در «اینستکس»

  7. چگونه با اسناد غیررسمی از پرداخت بدهی به بانک فرار کنیم؟!

  8. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  9. اردوغان از استقرار سامانه اس- 400 در سال آینده خبر داد

  10. منافع ملی را به زلف پیرمرد 74 ساله اسپانیایی گره نزنید

  11. فقط یک پنحم از کاربران توئیتری، ترامپ را دنبال می‌کنند

  12. اظهارات اسلام‌ستیزانه «بوریس جانسون»

  13. تشکیل وزارت بازرگانی تأثیری بر رفع مشکلات معیشتی مردم ندارد

  14. لاوروف با دیپلمات‌های اروپایی درباره برجام رایزنی کرد

  15. اقدام عجیب بانک‌ها در درج کد رهگیری چک‌های برگشتی به صورت دستی

  16. عوارض تشعشعات خورشیدی چیست؟+ چند توصیه

  17. "کاغذ دیر برسد" برخی کتب‌ درسی مهر به دست دانش‌آموزان نمی‌رسد

  18. تقابل گیتی‌پسند و مس سونگون با تیم‌های ۶ امتیازی

  19. ایران نهمین مصرف‌کننده انرژی در دنیاست

  20. جانسون: از اقدام نظامی آمریکا علیه ایران حمایت نمی‌کنم

  21. ظریف: بازار ایران به روی شرکت‌های آمریکایی باز است

  22. اسپر رسماً برای ریاست پنتاگون معرفی شد

  23. آیا رویکرد نظامی آمریکا در منطقه تغییر کرده است؟

  24. راننده پراید مردم را در چشمه اعلای دماوند زیر گرفت+ تصاویر

  25. برخی مدیران مجلس بالاتر از حداکثر قانونی حقوق می‌گیرند

پربحث‌های دیروز

  1. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  2. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

  3. قناری نیست گنجشک رنگ شده است!

  4. زنان مجرد شادتر هستند یا زنان متاهل؟

  5. اعاده اموال نامشروع مسئولان باعث تقویت نظام سیاسی می شود

  6. تردیدافکنی‌های رسانه‌ای در اجماع سیاسی علیه آمریکا

  7. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  8. ظریف: بالاخره نفتمان را خواهیم فروخت اما شرافتمان را هرگز!

  9. رویترز خبر داد: صدور ویزا برای ظریف با دستور پمپئو

  10. حمله با چاقو به زن جوان در مقابل چشمان شوهرش/ متهمان در اینستاگرام اقدام به قدرت‌نمایی می‌کردند!

  11. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  12. هر دم از این باغ بری می‌رسد/ فخرفروشی یک مسئول با چک ۶.۵ میلیاردی  

  13. چرا سالگرد برجام را جشن نمی‌گیریم!؟  

  14. نماینده اصفهان: نمی‌خواستند بنده را ترور کنند/ محافظم اسلحه کشیده و ناخواسته به خود شلیک کرده است!

  15. موگرینی: می‌خواهیم تمهیداتی را اجرا کنیم که ایران با پایبندی کامل به برجام بازگردد

  16. انتقاد تند احسان علیخانی از دولت   

  17. صدای نوجوان خواننده، تماشاگران را به وجد آورد  

  18. واکنش عضو تیم سابق مذاکره کننده هسته‌ای کشورمان به صحبت‌های ظریف  

  19. سرنوشت برجام چه شد؟چرا مردم و مسئولین سرخورده شده‌اند؟

  20. عربستان به دنبال تکرار سناریوی قتل خاشقچی

  21. جزئیاتی از طرح فرانسه برای کاهش تنش میان ایران و آمریکا

  22. همسر ظریف در قفس شیر  

  23. توضیحات الیاس قالیباف درباره عکس پدرش و هادی رضوی  

  24. توزیع بزرگ‌ترین کیک جهان اسلام در کنار دریاچه شهدای خلیج‌ فارس  

  25. روز ملی فرانسه با تظاهرات ضد دولتی و آتش همراه شد  

پربحث‌های هفته

  1. تلخنامه «برجام» به افسانهٔ اعتمادپذیری غرب پایان داد

  2. اگر قدرت در دستان نخبگان اصولگرا باشد، بازهم گاندو ساخته خواهد شد؟

  3. صدای مستاجران به آسمان رسید، اما در زمین کسی نمی‌شنود

  4. نامه احمد توکلی به رئیس قوه قضائیه درباره اقدام خلاف عرف دادستان تهران + جزئیات

  5. آقای مطهری! شفاف سخن بگویید و فرافکنی نکنید

  6. بازیگر «قلاده‌های طلا» و «گاندو»: مدعیان "زنده باد مخالف سیاسی" به من فحش ناموس دادند/ دنبال حذفم هستند و تهدیدم می‌کنند

  7. پول انتقال یک جاسوس که به نام برجام تمام شد!  

  8. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  9. سرانجام تبانی انگلیس و آمریکا در تنگه جبل الطارق/ ایران تلافی می کند؟

  10. زمان پاسخگویی نئولیبرال های وطنی فرارسیده است

  11. مستند «جیسون رضاییان» پخش می شود/ پاسخی به همه اتهامات

  12. چه کسانی و چرا به گاندو حمله می‌کنند

  13. تصاویری از ویلاهای لاکچری قلعه باستی هیلز  

  14. اینکه می‌گویند مسئله حجاب در قرآن نیامده، غلط است/با هنجارشکنان عفاف و حجاب چگونه برخورد کنیم؟

  15. سند رسمی دارید؟ داشته باشید؛ هنوز مالکیت شما قطعی نیست !

  16. دولت نگاه «ناموسی» به برجام دارد

  17. برجام فعلا مُرده، آمریکا دست و پای خود را بسته است

  18. پاسخ مدیر روزنامه جوان به ادعاهای محمدرضا خاتمی

  19. متروهای کهنه و گرمای وحشتناک قطارها در ایتالیا/ در کشور برندها خبری از برند پوش‌ها نیست! + تصاویر

  20. فرمانده انتظامی تهران در سال ۷۸، سکوت ۲۰ساله‌اش درباره حوادث کوی دانشگاه را شکست

  21. بی مهری دولت به رسانه ملی

  22. روحانی: مردم مقاوم ایران مقابل تحریم‌ها ایستادگی کرده‌اند/ ناکارآمدی دولت در خدمت به مردم سخنی نارواست

  23. وقتی «مداحی» به «شغل نان و آبدار» تبدیل می‌شود + تصاویر

  24. قناری نیست گنجشک رنگ شده است!

  25. مراقب نفوذی ها باشیم

پربحث‌های دیروز

  1. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  2. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  3. جهانگیری: ۱۴۴ هزار شغل پایدار در مناطق روستایی و عشایری ایجاد شد

  4. ستاری: صنعت خودرو از مونتاژکاری عبور کرده

  5. کاهش ۶۸ هزار تومانی نرخ سکه در بازار + آخرین قیمت‌ها

  6. پورابراهیمی: اقدام انگلیس بی‌پاسخ نخواهد ماند/ برای اداره کشور در حوزه اقتصادی نگرانی وجود ندارد

  7. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  8. امروز؛ برق مشترکان پرمصرف اداری تهران قطع می‌شود

  9. خط تولید پژو ۳۰۱ افتتاح شد

  10. کشف مزرعه ارز دیجیتال در کاشان

  11. حضور «همراه اول» با شعار «تحقق رویای دیجیتال» در الکامپ ۹۸

  12. تذکر به رئیس‌جمهور درباره تأخیر 5 ماهه در پرداخت حقوق کارکنان معلول

  13. سهم گردشگری در اقتصاد کشور بیش از 8 میلیارد دلار است

  14. آخرین تغییرات قیمت نفت

  15. برق ۱۵ سازمان دولتی و بانک قطع شد

  16. لایحه الحاق ایران به کنوانسیون مدیریت سوخت مصرف شده تصویب شد

  17. برق ۱۵سازمان پرمصرف در تهران قطع شد

  18. کشتی ایرانی توقیف شده در کویت آزاد شد

  19. کشف ۹ مزرعه تولید ارز دیجیتال در پاکدشت

  20. حباب سکه ۲۲۰ هزار تومان شد

  21. اعلام جزئیات تخصیص ارز ۴۲۰۰ تومانی برای واردات

  22. قیمت جهانی طلا کاهش یافت

  23. کاهش واردات نفت کره جنوبی از ایران

  24. رشد ۸۸ درصدی ارزش معاملات بورس انرژی در بهار

  25. قیمت روز ارزهای دولتی اعلام شد

پربحث‌های هفته

  1. صدای مستاجران به آسمان رسید، اما در زمین کسی نمی‌شنود

  2. زمان پاسخگویی نئولیبرال های وطنی فرارسیده است

  3. لاریجانی؛ از دلال آدرس دقیقی وجود ندارد تا بتوان مالیات دریافت کرد

  4. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  5. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از سکه قانونی است

  6. به جای اَبَر تورم شاهد اَبَر رکود در اقتصاد ایران خواهیم بود

  7. زنگنه: هیچ خط قرمزی در مبارزه با فساد نداریم/ نفت، جواهرفروشی نظام است/ باید کاری کنیم حرام‌خوارها بترسند

  8. سه سناریو برای افزایش قیمت نان/ احتمال افزایش ۲۵درصدی

  9. زمان واریز یارانه تیر 98

  10. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  11. اعلام ۱۰ اقتصاد بزرگ دنیا + رتبه ایران

  12. مدل مشارکتی برای تولید مسکن ؛ آبی از این طرح برای مستاجران گرم نمی شود!

  13. سبحانی: نو سرمایه‌داران مذهبی و سلاطین سفته‌بازی باید مالیات بدهند

  14. دام اقتصاد دولتی در شرایط تحریم

  15. وزیر راه: دولت به صاحبخانه‌های منصف امتیاز می‌دهد

  16. ۴۴ سال طول می‌کشد تا حقوق‌بگیران خانه‌دار شوند/ فرد ۲۰ساله در ۶۶سالگی صاحب خانه می‌شود!

  17. شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت

  18. رد پای ۳۰ کارشناس دادگستری در پرونده بانک سرمایه  

  19. وزیر اقتصاد: اخذ مالیات از خریداران سکه قانونی است

  20. امیر حاتمی مطرح کرد؛ آمادگی وزارت دفاع برای کمک به خودروسازی

  21. وزارت بازرگانی مشکلات مردم را نه یک هفته ای بلکه پس از سال‌ها هم برطرف نمی‌کند

  22. بالاترین ثروت سرانه متعلق به کدام کشورها است؟

  23. پیشنهاد آپارتمان از طرف یک وزارت‌خانه برای مجری ثریا  

  24. همتی: بازار ارز از ثبات برخوردار است/ نرخ نیما به بازار آزاد نزدیک شد

  25. ترانزیت ۱۸ هزار راس گوسفند زنده ترکیه از مسیر ایران به مقصد کشور قطر

آخرین عناوین