امید خانه‌دار شدن مردم با قولنامه نابود ‌می‌شود

سجاد طاهری،   3971128060 ۶ نظر، ۷ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار
امید خانه‌دار شدن مردم با قولنامه نابود ‌می‌شود

افزایش قیمت مسکن سبب شد افرادی که قصد خرید خانه را داشتند از خرید خانه منصرف شوند. با این حال یکی روش‌های مناسب برای خانه دار شدن، پیش خرید خانه است. اما با وجود اعتبار معاملات غیررسمی این بازار تبدیل به بازاری پرریسک شده است. زیرا کلاهبرداران با استفاده از آن یک ملک را به چند نفر می‌فروشند.

در یک سال گذشته شاهد نوسانات بسیاری در بازار مسکن بوده‌ایم به طوری که تورم بالای این حوزه سبب شد تا بسیاری از افراد جامعه برای تهیه مسکن به مشکل جدی بر بخورند. بر اساس آمارهای منتشر شده بانک مرکزی در سال 96 قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران برابر 5 میلیون تومان بوده و در سال 97 هر متر مربع مسکن در تهران برابر با 8 میلیون تومان است.

این شرایط باعث کاهش شدید معاملات در این حوزه نیز شده به طوری که طبق آمارها تا پایان آذر ماه سال ۹۷ حدود 6 هزار معامله خرید و فروش مسکن به ثبت رسیده است. رکود در بازار مسکن را می‌توان در آمار پایین مشاهده کرد. این حجم از کاهش معاملات نیز به این دلیل است که درآمد خانوارهای ایرانی ثابت مانده و قیمت‌ها افزایش یافته است. بنابراین توانایی تهیه خانه را از دست داده‌اند. از این رو خانواده‌ها راه‌های دیگری را برای خانه‌دار شدن امتحان می‌کنند که یکی از این راه‌ها پیش خرید کردن خانه است.

پیش خرید خانه، بازی برد-برد برای خریدار و فروشنده

پیش خرید خانه، همانطور که گفته شد یکی از راه‌های مناسب برای خانه‌دار شدن مردم محسوب می‌شود. زیرا در زمانی که خانه‌ها به طور کامل ساخته نشده باشد، خریدار می‌تواند با قیمت کمتر و مناسبتر، اقدام به خرید خانه‌ کند. در مقابل برای ساختمان سازها نیز، پیش خرید خانه یک فرصت مناسب برای تامین هزینه‌های ساختمان شناخته می‌شود. این موضوع وقتی اهمیت می‌یابد که به میزان نوسانات قیمت ادوات و مصالح ساختمانی توجه شود.

آن چه که مشخص است افزایش قابل توجه مصالح ساختمانی یکی از علل افزایش قیمت ساختمان است. تا جایی که سید ابوالفضل موسوی بیوکی، نائب رئیس کمیسیون عمران معتقد است: «افزایش بالای 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی، با توجه به سهم 40 درصدی این مصالح در قیمت تمام شده، یکی از علل افزایش قیمت مسکن است».

بنابراین نوسات بازار بسیاری از سازندگان را قافل‌گیر کرده و در اتمام ساختمان‌های نیمه ساخته خود، مانده‌اند. پیش فروش ساختمان به آن‌ها کمک می‌کند تا کمبود درآمدهای مربوط به افزایش هزینه‌ها رو جبران کنند. در واقع پیش خرید ساختمان باعث می‌شود خریدار و فروشنده به رضایت نسبی در یک معامله برسند. هرچند که پیش خرید منازل دارای مزایای بسیاری است اما شاهد ریسک بالایی در این معاملات هستیم.

معاملات غیررسمی ابزار مناسب برای کلاهبرداران در بازار پیش فروش ساختمان

به طور کلی از معاملات غیررسمی یا قولنامه‌ای برای انقال مالکیت در پیش فروش ساختمان استفاده می‌شود. این معاملات به دلیل غیرشفاف و پنهانی بودن بستر مناسبی مناسبی را برای کلاهبرداران محیا می‌کنند. زیرا این معاملات در غیاب حاکمیت و تنها در حضور خریدار و فروشنده منعقد می‌شوند. علاوه بر این، معاملات غیررسمی در هیچ سامانه‌ای به ثبت نمی‌رسند اما به دلیل اعتباری که نظام قضایی کشور دارند، در دادگاه‌ها مورد استناد قرار می‌گیرند. ثبت نشدن این معاملات به معنای نداستن حکومت از وجود چنین معاملاتی است.

ویژگی‌های منحصر به فردی که این معاملات در اختیار کلاهبرداران گذاشته، به آن‌ها کمک می‌کند که براحتی بتوانند یک ملک را به چندین نفر بفروشند. در حال حاضر نیز این نوع کلاهبرداری در کشور رایج شده به طوری که سرهنگ تقی پور نیز با اشاره به این نوع کلاهبرداری گفت:« کلاهبرداران با تنظیم مبایعه نامه پیش فروش واحد‌های مسکونی، اقدام به دریافت مبالغ مختلفی از مال باختگان می‌کنند. اما بعد از مدتی که خریداران برای پیگیری مراحل ساخت و تحویل واحد‌های مسکونی به محل و متهمان مراجعه می‌کنند، متوجه می‌شوند که کلاهبرداران یک واحد را به ۲ یا چند نفر فروخته و از هر کدام مبالغی را دریافت کرده‌اند.»

راه مقابله در پیش فروش ساختمان چیست؟

برای مقابله با این روش کلاهبرداری باید سیاست گذاری کشور به سمتی حرکت کند تا ریشه بروز چنین اتفاقاتی را در کشور بخشکاند. یکی از راه‌های سیاستگذاری، اصلاح قوانینی همچون قانون ثبت مصوب 1310 است. این قانون همانطور که مشخص است بسیار قدیمی بوده بسیاری از اقتضائات حال کشور را نیز در نظر نمی‌گیرد. در همین راستا محمود صادقی نماینده مردم تهران معتقد است: «نماینده مردم تهران پیرامون لزوم اصلاح قانون ثبت گفت: «این قانون قدیمی است و بسیاری از اقتضائات حال کشور را در بر نمی‌گیرد. قانونگذار موظف است که به این موضوع ورود کند زیرا بسیاری از پرونده‌های ورودی قوه قضاییه را معاملات غیررسمی تشکیل می‌دهند که ریشه شکل‌گیری آن‌ها نیز همین قانون است».

بنابراین می‌توان گفت که معاملات غیررسمی ریشه شکل گیری تخلفاتی نظیر پیش فروش یک ملک به چندین نفر است. راه مبارزه با آن نیز ازاصلاح قانون قدیمی ثبت و بی اعتباری معاملات غیررسمی در نظام قضایی حقویقی کشور می‌گذارد. در این صورت است که می‌توان شاهد بهبود فضای بازار پیش فروش ساختمان بود.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۷۷۹۰۵۵۱۰:۲۳:۲۳ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
پیش خرید خانه، بازی برد-برد برای خریدار و فروشنده من که هرچی پیش خرید دیدم آخرش برای دو طرف ختم به خیر نشده
ناشناس۷۷۹۰۶۲۱۰:۲۶:۳۱ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
. به پیش فروش ها کد بدهید
ناشناس۷۷۹۴۸۲۱۲:۳۷:۰۵ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
ظاهرا نویسنده اطلاعی از سند پیش فروش مصوب قانون پیش فروش آپارتمانها مصوب سال 90 که شهرداری به خریدار ارائه میکند ندارد.
ناشناس۷۷۹۴۸۹۱۲:۳۹:۵۵ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
شما خیلی از امیدها را ازبین بردید.....
11111۷۷۹۵۳۲۱۲:۵۲:۴۲ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
دست آقای روحانی درد نکنه
شریف۷۷۹۶۳۸۱۳:۳۳:۱۶ ۱۳۹۷/۱۱/۲۸
عجیب است که اشکالات نگارشی و حتی املایی در متن مشاهده شود! قافل‌گیر کرده؟! یا غافل‌گیر کرده؟

پربحث‌های امروز

  1. آقای ظریف این هم بجا نبود

  2. خیز فراکسیون‌ها برای کرسی‌های هیئت رئیسه/ رقابت دوباره عارف و لاریجانی

  3. بازیگرانی که باید پول‌های مشکوک را پس بدهند + جدول اسامی

  4. تا زمانی که سعودی‌ها و اماراتی‌ها دوشیده می‌شوند؛ جنگ چرا؟

  5. تهیه‌کننده و مدیر و ناظر برنامه موهن شبکه پنج اخراج شدند/ مدیر شبکه توبیخ شد

  6. اتفاقی عجیب در کشتی آزاد جام ساساری/ گرمکن ورزشی طلای یخکشی را بر باد داد!

  7. چرا بولتون حتی دونالد ترامپ را نگران کرده است؟

  8. کتک‌کاری دوباره در فوتبال بانوان/ پای مردان هم به درگیری باز شد!

  9. رکود سنگین در انتظار بازار مسکن

  10. چگونه از تهدید تحریم نفت فرصت بسازیم؟   

  11. جلسه ویژه کمیسیون عمران برای ساماندهی بازار مسکن با حضور اسلامی

  12. ‌استاندارد خودروهای داخلی در سراشیبی پرپیچ و خم کیفیت؛ وقتی کیفیت فدای مصلحت می‌شود

  13. واردات 332 قلم تجهیزات پزشکی ممنوع است

  14. جزییات تازه از ۲۶۴ فقره ثبت سفارش جعلی خودرو/ دستور تعیین ارزش فوری خودروهای وارده با ثبت سفارش فاقد اعتبار+ سند

  15. آخرین آمار چک‌های برگشتی

  16. قیمت امروز ارزهای دولتی اعلام شد

  17. هر کس باد بکارد طوفان درو می‌کند

  18. پنجمین جلسه دادگاه علیرضا زیباحالت منفرد آغاز شد

  19. برنی سندرز: نمی‌گذارم ترامپ و بولتون با ایران بجنگند

  20. سقوط آزاد از ۹ طبقه/ چالش اینستاگرامی یا بازی با مرگ؟ + عکس

  21. ۱۱ خرداد در حضور رییس‌جمهور پاداش مدال‌آوران اهدا می‌شود

  22. کشف یک کیلو تریاک از معده متهم

  23. لاریجانی: امیدواریم بتوانیم مشکلات مردم را برطرف کنیم

  24. شرح دعای روز بیستم ماه مبارک رمضان

  25. چهارمین جلسه دادگاه «محمدهادی رضوی» شروع شد

پربحث‌های دیروز

  1. انبارلویی: تعجب می‌کنم آقای ظریف به چه دلیل دوباره مذاکره کرده/برجام را اجرایی نکنند، با آمریکایی‌ها حرفی نداریم

  2. کشف طلا، دلار و ۳ کارت‌خوان با گردش مالی ده میلیاردی در دفتر زنگنه

  3. چرا خرمشهر، خرّم‌شهر نشد؟! / چه خوب که ممد نیست...

  4. خدمات یک مدرسه غیرانتفاعی لاکچری در تهران/ ۸۵ میلیون تومان برای اردوی سوئد و فرانسه؛ ۵ میلیون هم اردوی شیراز!

  5. زاکانی:‌ کسی که دو رئیس قوه را بیچاره کرده و دچار مشکل و مایه بدنامی قوه قضائیه شده را باید کنار گذاشت

  6. انتقاد رییس سازمان نظام پزشکی از تمسخر پزشکان در رسانه ملی

  7. اولین زن یهودی در سنای آمریکا و میزبان ظریف کیست؟ + تصاویر

  8. «کسی که دو رئیس قوه را بیچاره کرده» کیست؟/ انتصاب معاون دفتر وزیر با مدرک راهنمایی/ نقد عطریانفر بر عملکرد اصلاح‌طلبان در سال ۸۸

  9. علمای شيعه، یکی از پاسداران زبان فارسی

  10. نقوی‌حسینی: ظریف باید درباره محتوای دیدار با سناتور آمریکایی توضیح دهد

  11. چرا مذاکره با آمریکا سم است؟

  12. مراسم افطاری‌ای که هیچ‌گاه از خاطر روحانی پاک نخواهد شد

  13. هنر تغییر محاسبات

  14. راغفر: اگر امروز دلار ۸۰۰۰ تومان شود مردم از ذوق به همین دولت رای می‌دهند!

  15. کشف ۹۶ بسته ۱۰۰ دلاری از خانه یک روستایی!

  16. احمد توکلی: اگرچه آمریکا در منطقه حضور دارد، اما جنگ رخ نمی‌دهد/ باید از فساد جلوگیری شود

  17. دولت حزب اللهي و جوان

  18. خانه سبز  

  19. دستیار ویژه وزیر صنعت: ۱۰۰ هزار خودرو به بازار می‌آید

  20. مرعشی: مسیر انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ از ۹۸ می‌گذرد/ اصلاح‌طلبان از ضعف‌های دولت آسیب دیده‌اند

  21. کوتاه کردن دست دلالان از بازار خودرو موجب کاهش قیمت می‌شود

  22. جانشین فرمانده کل سپاه: ناو‌های آمریکایی کاملا تحت کنترل ما هستند

  23. مانتو، شلوار و لباس تولید خیرآباد ورامین با مارک های خارجی در بازار

  24. رئیس سازمان حمایت: مسئول قیمت گذاری خودرو ما هستیم/ ما به قیمت ۶۰ میلیونی پراید رضایت ندادیم

  25. اسامی نامزدهای ۳فراکسیون سیاسی مجلس برای انتخابات هیئت رئیسه/جدول

پربحث‌های هفته

  1. کشتیم که کشتیم دیه‌شو میدیم! / نظر شما درباره‌ی این فیلم چیست؟!

  2. لفاظی تازه ترامپ علیه ایران: هرگز دوباره آمریکا را تهدید نکنید

  3. محکومیت «یاسین رامین» در پرونده شیرخشک‌های آلوده وارداتی به ۱۷ سال حبس

  4. انبارلویی: تعجب می‌کنم آقای ظریف به چه دلیل دوباره مذاکره کرده/برجام را اجرایی نکنند، با آمریکایی‌ها حرفی نداریم

  5. برجام؛ ترامپ و توافق جدید

  6. عابربانک پرسپولیس و وزیر سابق کجا شلاق می‌خورند؟

  7. کشف طلا، دلار و ۳ کارت‌خوان با گردش مالی ده میلیاردی در دفتر زنگنه

  8. فرار از جنگ صلح به بار نمی‌‌آورد

  9. چرا خرمشهر، خرّم‌شهر نشد؟! / چه خوب که ممد نیست...

  10. واکنش‌ها به درخواست روحانی برای اختیارات ویژه/ تاکتیک دو سر برد رئیس جمهور/ بگوید در چه مواردی محدودیت دارد/ خیری ندیده ایم از این اختیارها

  11. صدای خاموش تجرد قطعی

  12. توضیح نماینده خرمشهر درباره انتشار عکسی افطاری وی در فضای مجازی

  13. محسنی اژه‌ای: از بی‌عفتی فیلم بگیرید و برای ما بفرستید/ روحانی چه اختیار ویژه‌ای می‌خواهد؟/ رضایت اصحاب رسانه از جلسه با رئیسی

  14. تخریب ویلاهای خاص با قاطعیت دستگاه قضا/ از ویلای داماد شمخانی تا دختر وزیر سابق

  15. آقای ظریف این هم بجا نبود

  16. علی شمخانی: ۴۰سال است جنگ اقتصادی را با فرهنگ خرمشهر به پیروزی تبدیل کرده‌ایم

  17. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  18. چراغ‌های روشن به هنگام سحر  

  19. خدمات یک مدرسه غیرانتفاعی لاکچری در تهران/ ۸۵ میلیون تومان برای اردوی سوئد و فرانسه؛ ۵ میلیون هم اردوی شیراز!

  20. زاکانی:‌ کسی که دو رئیس قوه را بیچاره کرده و دچار مشکل و مایه بدنامی قوه قضائیه شده را باید کنار گذاشت

  21. ساختمان های کره شمالی‎  

  22. پراید ۱۸.۵ میلیونی در صورت مالی سالیانه شرکت سایپا

  23. اژه‌ای:‌ دشمن به دنبال رواج بی‌عفتی و بی‌اخلاقی در جامعه است/ چرا فیلم قانون‌گریزی‌ها را برای مقامات قضایی نمی‌فرستید؟

  24. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  25. آموزش فریب دادن زنان متاهل در سریال نمایش خانگی!

پربحث‌های اخیر

  1. دستیار ویژه وزیر صنعت: ۱۰۰ هزار خودرو به بازار می‌آید

  2. فروش فوری پژو ۲۰۷ و پژو ۲۰۶ توسط ایران خودرو/ جزییات شرایط

  3. اعتراض شدید به اکران یک فیلم غیراخلاقی در جشنواره کن

  4. ساخت ۱۶ بند برای مقابله با سیل در شهرستان قلعه گنج

  5. رکود سنگین در انتظار بازار مسکن

  6. جلسه ویژه کمیسیون عمران برای ساماندهی بازار مسکن با حضور اسلامی

  7. ‌استاندارد خودروهای داخلی در سراشیبی پرپیچ و خم کیفیت؛ وقتی کیفیت فدای مصلحت می‌شود

  8. جزییات تازه از ۲۶۴ فقره ثبت سفارش جعلی خودرو/ دستور تعیین ارزش فوری خودروهای وارده با ثبت سفارش فاقد اعتبار+ سند

  9. کیفیت خودروهای داخلی در فروردین اعلام شد + جدول

  10. آخرین آمار چک‌های برگشتی

  11. قیمت امروز ارزهای دولتی اعلام شد

  12. آخرین قیمت تلفن همراه در بازار + جدول

  13. ارزان‌ترین وگران‌ترین قیمت بنزین در جهان + جدول

  14. نرخ اجاره مسکن در تهران  

  15. آخرین عناوین روزنامه‌های اقتصادی

  16. پیشنهاد یک اقتصاددان برای عبور از بحران اقتصادی

  17. بودجه کاهش فقر به ۸ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان افزایش داد

  18. ۸۲ میلیارد جریمه یک شرکت پتروشیمی وصول شد

  19. گواهی سپرده طلای آب شده عرضه می‌شود

  20. شکر را بیشتر از 3500 تومان نخرید!

  21. آموزش و پرورش: 400 هزار تومان پس از اعمال افزایش حقوق فرهنگیان کسر شد

  22. جنبش ضدآیفونی چینی ها آغاز شد/ نگرانی اپل از کاهش سود

پربحث‌های دیروز

  1. کشف طلا، دلار و ۳ کارت‌خوان با گردش مالی ده میلیاردی در دفتر زنگنه

  2. مراسم افطاری‌ای که هیچ‌گاه از خاطر روحانی پاک نخواهد شد

  3. راغفر: اگر امروز دلار ۸۰۰۰ تومان شود مردم از ذوق به همین دولت رای می‌دهند!

  4. دستیار ویژه وزیر صنعت: ۱۰۰ هزار خودرو به بازار می‌آید

  5. کوتاه کردن دست دلالان از بازار خودرو موجب کاهش قیمت می‌شود

  6. رئیس سازمان حمایت: مسئول قیمت گذاری خودرو ما هستیم/ ما به قیمت ۶۰ میلیونی پراید رضایت ندادیم

  7. فروش فوری پژو ۲۰۷ و پژو ۲۰۶ توسط ایران خودرو/ جزییات شرایط

  8. اعتراض شدید به اکران یک فیلم غیراخلاقی در جشنواره کن

  9. دلیل کسر مبالغ میلیونی از حقوق اردیبهشت فرهنگیان

  10. پیش بینی قیمت مسکن در تابستان ۹۸

  11. ساخت ۱۶ بند برای مقابله با سیل در شهرستان قلعه گنج

  12. چند نفر از دهه شصتی‌ها بیکارند؟ + جدول

  13. کیفیت خودروهای داخلی در فروردین اعلام شد + جدول

  14. معاون وزیر کشاورزی: مردم کالای گران نخرند!

  15. بودجه کاهش فقر به ۸ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان افزایش داد

  16. ۸۲ میلیارد جریمه یک شرکت پتروشیمی وصول شد

  17. گواهی سپرده طلای آب شده عرضه می‌شود

  18. شکر را بیشتر از 3500 تومان نخرید!

  19. آموزش و پرورش: 400 هزار تومان پس از اعمال افزایش حقوق فرهنگیان کسر شد

  20. جنبش ضدآیفونی چینی ها آغاز شد/ نگرانی اپل از کاهش سود

  21. اعمال تعرفه‌های جدید برق برای تهرانی‌ها

  22. شاخص کل بورس تهران کاهش یافت + جدول

  23. افزایش دوباره قیمت سکه در بازار + آخرین قیمت دلار

  24. قیمت امروز خرید دلار در بانک‌ها

  25. دستورالعمل پرداخت مالیات پزشکان ابلاغ شد

پربحث‌های هفته

  1. کشف طلا، دلار و ۳ کارت‌خوان با گردش مالی ده میلیاردی در دفتر زنگنه

  2. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  3. پراید ۱۸.۵ میلیونی در صورت مالی سالیانه شرکت سایپا

  4. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  5. شریعتمداری: علیرغم تلاش دولت همچنان مردم در شرایط مطلوبی به سر نمی‌برند

  6. ارز ۴۲۰۰ تومانی را حذف کنید، یارانه نقدی بدهید

  7. گرانی و بازار مسکن/ وام‌هایی که دیگر کارایی ندارد!

  8. اختیارات و تصمیمات اقتصادی که معطل اجراست

  9. ارز ۴۲۰۰ تومانی را تمام کنید!

  10. افزایش شدید اجاره بها به نحو عجیبی آغاز شده است

  11. رونق تولید از مسیر فناوری اطلاعات

  12. مراسم افطاری‌ای که هیچ‌گاه از خاطر روحانی پاک نخواهد شد

  13. رئیس کل بانک مرکزی : مردم دربازار ارز سرمایه گذاری نکنند/ کاهش۲هزارتومانی دلار

  14. ادامه کاهش قیمت‌ خودرو در بازار + جدول

  15. دریافت ۸میلیون دلار ارز دولتی توسط یک خیریه/ تحقیق و تفحص از ارز ۴۲۰۰تومانی

  16. بازار مسکن یا تونل وحشت؟!

  17. چه کسانی خودرو را گران کردند؟

  18. خجسته: ما توانستیم «ریگی» را از هواپیما به زمین بیاوریم چگونه نمی‌توانیم اخلالگران بازار را دستگیر کنیم

  19. وزیر راه: با افزایش تولید مسکن، قیمت آن را کاهش می‌دهیم

  20. احتمال تغییر ساعت کاری ادارات

  21. راغفر: اگر امروز دلار ۸۰۰۰ تومان شود مردم از ذوق به همین دولت رای می‌دهند!

  22. واردات خودروی هیبریدی همچنان ممنوع است

  23. شورای رقابت دوباره قیمت‌گذار خودرو شد

  24. قرار جلب پوری حسینی به دادرسی صادر شد

  25. باز هم گرانی خودرو، باز هم سکوت سازمان حمایت/ انفعال در برابر خودروسازان تا کی ادامه دارد!؟

آخرین عناوین