خانه‌هایی که روی دست سازندگان می‌ماند دلار با بازار مسکن چه کرد؟

گروه اقتصادی الف،   3970912023 ۶ نظر، ۴ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
دلار با بازار مسکن چه کرد؟

آمار افزایش ۳۴ درصدی پروانه‌های ساختمانی در مقابل کاهش ۵۴ درصدی معاملات پایتخت، حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد خانه‌های خالی بیشتر خواهد شد.

به گزارش ایسنا، با وجودی که آخرین آمار از افزایش ۳۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر می‌دهد، تورم مصالح ساختمانی و افت ۵۴ درصدی معاملات احتمالا اثر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. بانک مرکزی مهرماه امسال گزارش داد که طی شش ماهه ابتدای سال جاری ۳۲ هزار پروانه ساختمانی در کل کشور و ۳۰۰۰ پروانه در شهر تهران صادر شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد ۷.۵ و ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد.

با این‌که صدور پروانه‌های ساختمانی در ماه‌های مختلف  از روند ثابتی برخوردار نیست، اگر میانگین ۶.۲ واحد مسکونی برای هر یک از ۳۰۰۰ پروانه صادر شده در شهر تهران را ملاک قرار دهیم تا پایان سال جاری حدود ۳۷ هزار واحد مسکونی تولید می‌شود. با احتساب نصف شدن تعداد معاملات احتمالا نیمی از این واحدها روی دست صاحبانشان می‌ماند و به ۴۹۰ هزار واحد خالی از سکنه تهران اضافه خواهد شد. عدم توان طرف تقاضا در شرایطی به رکود معاملاتی منجر شده که با توجه به حدود ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه در کشور، تقاضای مطلق در حال انباشته شدن است.

افزایش تا ۱۵۱ درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی

به دنبال نوسانات نرخ  ارز که از پایان سال گذشته رقم خورد، اغلب مصالح ساختمانی با رشد قیمت مواجه شده که می‌تواند به فاصله‌ی زمانی، اثر منفی در تولید و عرضه مسکن بگذارد. طبق آمار در شش  ماهه ابتدای سال ۱۳۹۷ گروه لوله و پروفیل‌های فولادی از ۲۶ تا ۱۵۱ درصد، گروه میلگرد از ۹۸ درصد تا ۱۴۶  درصد، گروه ورق‌های گالوانیزه از ۵۴ تا ۹۳ درصد و گروه سنگ‌های تخت پلاک از ۷ تا ۵۶ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. رشد عجیب و غریب مصالح ساختمانی در حالی رقم خورده که عمده این مصالح در داخل کشور تولید می‌شود و نمی‌تواند تاثیرپذیری چندانی از جهش نرخ ارز داشته باشد.

 توهم فروشندگان در شرایط رکود

با وجودی که آمار از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند بررسی‌های میدانی از مناطق مختلف نشان می‌دهد فروشندگان واحدهای نوساز به  طور مرتب قیمت‌های پیشنهادی را بالا می‌برند. در ماه‌های اخیر در شهر تهران شاهد تورم ماهیانه بوده‌ایم و بنا بر آمار، این رشد در واحدهای کلیدنخورده بیشتر بوده است. حتی واحدهایی که چهار پنج سال از ساخت آنها می‌گذرد، تنها با توجیه کلیدنخورده بودن با نرخ واحدهای نوساز به فروش می‌رسد. با این حال پیش‌بینی می‌شود که سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در ماه‌های آینده کاهش می‌یابد.

رشد ۹۱ درصدی قیمت  مسکن در پایتخت

بررسی‌ها نشان می‌دهد با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاران این بازارها به بخش مسکن شیفت شده‌اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از افت شدید معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده‌اند. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.

بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۶۵۹۷۸۹۰۶:۴۱:۳۲ ۱۳۹۷/۹/۱۲
بخشی از این تحلیل که مبتنی بر کاهش امار ازدواج است چندان موجه بنظر نمی رسد و‌مبتنی بر دیدگاه سمتی ماقبل دهه هشتاد است زیرا افزایش تجرد ( عدم ازدواج یا وقوع طلاق) عملا موجب افزایش تقاضا است و ازدواج نکردگان و طلاق گرفته ها به کنزل پدری باز نمی گردند بلکه هریک خانه ای مستقل می طلبند. این بمنزله افزایش تقاضا است.
ققنوس۶۵۹۸۵۵۰۸:۵۶:۴۸ ۱۳۹۷/۹/۱۲
علت افزایش قیمت این است که مصالح ساختمانی با اینکه اکثرا در داخل تولید میشود اگر قیمت ان افزایش پیدا نکنه مثل خیلی از اقلام مانند بنزین از کشور قاچاق میشود در حال حاضر وضعیت به گونه ایی است که حتی گوشت و مواد خوراکی را هم قاچاق میکنن به عبارتی سطح درامد ما هست که به شدت کاهش پیدا کرده است
ناشناس۶۵۹۸۵۸۰۸:۵۸:۱۵ ۱۳۹۷/۹/۱۲
اکثر تولید کنندگان مواد اولیه و مصالح ساختمانی یا دولتی هستند و یا خصولتی. متاسفانه این بخش از اقتصاد همیشه سردمدار گرانی و افزایش قیمت بوده اند و سیستمی برای نظارت بر قیمت و کیفیت محصولات این شرکت ها وجود ندارد. البته یک سازمان حمایت از مصرف کنندگان وجود دارد که بی خاصیت است و عملا مجرایی برای کلاه گذاشتن سر مردم است
ناشناس۶۶۰۰۵۶۱۰:۵۷:۲۱ ۱۳۹۷/۹/۱۲
مسکن پیش کش سفره مردم خالی شد همان نان پنیر ساده هم الان شده اشرافی برای مردم
ناشناس۶۶۰۴۲۲۱۳:۲۸:۳۷ ۱۳۹۷/۹/۱۲
کلا دلار به مسکن ضلم کرده چون مسکنهایچندین ساله روی دست صاحبانشان خواهد ماند مسک ن اگر کلید هم نخورد وزرنگ بازی در اورند وپایان کار تازمان فروش نگیرند بلاخره خاک است ومصالح تخریبی طلا که نیست که زیر خاک هم برود باز طلااست ظلم صحیح است ببخشید
دوستی۶۶۰۷۸۲۱۷:۴۲:۰۰ ۱۳۹۷/۹/۱۲
و علت دیگه در گران شدن مسکن دلالی و بساز بفروش بودن خیلی از نماینده ها و مسئولین میباشد که این گرانی برای انها از عسل هم شیرین تر است وگرنه چرا یه قانون برای مالیات بر خانه خالی و یا دلالی مسکن تصویب نمیشه ولی هی افزایش وام خرید مسکن تصویب میشه

پربحث‌های امروز

  1. رئیس جمهور بجای دستور تلفنی در مناطق سیل زده حضور یابد

  2. پیام روحانی درباره سیل اخیر: تسلیت به خانواده قربانیان بویژه در شیراز/ دستور به وزیر کشور برای رسیدگی سریع حادثه شیراز

  3. اوج مهمان‌نوازی شیرازی‌ها از مسافران؛ کمپین «مهمان من» راه‌اندازی شد

  4. رقبای ترامپ در انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا/ پیروز نهایی چه کسی خواهد بود؟

  5. روحانی: قدم اول تخلیه آب از شهرها است/تشکر از ارتش، سپاه و وزیر کشور

  6. سیل در ایران/ تهران در وضعیت هشدار/ جاری‌شدن دوباره سیلاب در شیراز/ سطح آب کارون بالا آمده است

  7. تهران در وضعیت هشدار

  8. می‌توانیم گوشت را کیلویی ۵۰ هزار تومان به دست مردم برسانیم

  9. تعطیلی ۴۸ ساعته واحدهای صنفی در شمال تهران

  10. یگان‌های ارتش در دروازه قرآن شیراز مستقر شدند/ همه امکانات نزاجا در شیراز آماده کمک‌رسانی هستند

  11. چرا حوادث جاده‌ای برای مسئولانمان عادی شده است؟

  12. دستور پیگیری رئیس قوه قضاییه به سازمان بازرسی کل کشور و مسئولان قضایی استان‌های سیل زده

  13. نوبخت و نمکی به شیراز سفر کردند

  14. آثار تاریخی شیراز پس از سیل + تصاویر

  15. امدادرسانی نفربرهای ارتش به مردم سیل‌زده  

  16. چرا ترامپ بازنده قضیه جولان خواهد بود؟

  17. انتقال پیکر ۱۸ هم‌وطن جان باخته در حادثه سیل شیراز به پزشکی قانونی + اسامی

  18. بالا آمدن سطح آب کارون  

  19. آمادگی هلال‌احمر و آتش‌نشانی تهران برای امدادرسانی در صورت بروز سیلاب

  20. آخرین اخبار سیلاب در خوزستان/ از تعطیلی ادارات در ایذه تا خالی کردن 3 روستا در اندیمشک

  21. اعزام نفربرهای ارتش به منطقه سعدیه شیراز/ اسکان بیش از ۱۱۰۰ نفر از مردم در مراکز ارتش

  22. خیال "محال" در حوادث طبیعی

  23. سیلاب دوباره به شیراز رسید  

  24. پیام رهبر انقلاب در پی حادثه سیل در شیراز

  25. مسدود شدن دروازه قرآن تا اطلاع ثانوی/انسداد انشعابات میدان ابوالکلام، چهل مقام و بلوار دلشگا

پربحث‌های دیروز

  1. استاندار سابق گلستان: سرباز نظام هستم و به دستورات دولت عمل می‌کنم

  2. برایان هوک: کارمان با ایران تازه شروع شده!

  3. سیل در ایران/ سیلاب به شیراز و لرستان هم رسید/ احتمال سیلابی‌شدن رودخانه‌های استان تهران/ بیش از ۹۰ درصد منازل آق‌قلا از آب تخلیه شد

  4. روایت محسن رضایی از «انفجار امید» در آق‌قلا  

  5. طغیان مسیل در دروازه قرآن شیراز بیش از ۲۰۰ خودرو را با خود برد/ تکمیلی: شمار کشته‌ها به ۱۸ تن رسید/ اسامی مصدومان و کشته‌شدگان

  6. سیل به دروازه قرآن شیراز رسید  

  7. رئیس‌جمهور قشم را به مقصد تهران ترک کرد

  8. جهانگیری: مردم ۷۲ ساعت همکاری کنند/ وضعیت همه سدهای کشور مطلوب است

  9. با آغاز پنجمین سال حمله عربستان؛ یمنی‌ها چگونه مقابل سعودی‌ها ایستادند؟

  10. کنایه جناب‌خان به روحانی  

  11. حضور امام جمعه سابق خرمشهر در میان سیل زدگان خرمشهر + تصویر

  12. سیل گلستان و سیل شایعات + تصاویر

  13. پول کثیف در سینما چه می‌کند؟

  14. نفربرهای آبی-خاکی نیروی زمینی ارتش به کمک سیل‌زدگان آمد  

  15. چرا نمی گذارند گوشت ارزان شود؟/قیمت واقعی زیر 70 تومن  

  16. چرا پیاز در نوروز گران شد؟

  17. خسارات سیل در شیراز

  18. رتبه سوم گرانترین اثر حراج «کریستیز خاورمیانه» یه یک ایرانی رسید + تصاویر

  19. دولت درگیر زدوبند سیاسی است/مطالبات مردم توسط اصلاح‌طلبان محقق نشد

  20. طغیان رودخانه الوند در سرپل ذهاب  

  21. سران عرب با تصمیم ترامپ در مورد جولان موافق هستند

  22. هشدار هواشناسی: احتمال وقوع سیل در ۱۲ استان کشور

  23. برادرم شهید شد! +تصاویر

  24. زندگی ایلیاتی قرقیزها در وان ترکیه  

  25. گرانی سال ۹۷ کدام خوردنی‌ها را از مردم گرفت؟

پربحث‌های هفته

  1. رئیس‌جمهور در قشم، مردم در سیل

  2. رئیس جمهور بجای دستور تلفنی در مناطق سیل زده حضور یابد

  3. درنگی بر برنامه‌ی نود و حذف عادل فردوسی‌پور

  4. نظر شما درباره این عکس چیست؟  

  5. علی ربیعی: هرکس غیر روحانی رئیس‌جمهور بود، شرایط بدتری داشتیم

  6. واکنش کاربران توییتر به ماجرای عادل فردوسی پور/ از حذف سلبریتی سالاری تا کج سلیقگی و ذبح فرزند/ باید قدر سرمایه‌ها را بدانیم/ چرا یک برنامه تلویزیونی باید کانون قدرت فرد خاصی شود؟

  7. استاندار گلستان برکنار شد/دستور فرمانده معظم کل قوا به رئیس ستاد کل نیروهای مسلح/خطر درکمین گلستان،سدبندها پرشدند/ آق‌قلا زیر آب رفت

  8. استاندار سابق گلستان: سرباز نظام هستم و به دستورات دولت عمل می‌کنم

  9. برایان هوک: کارمان با ایران تازه شروع شده!

  10. سیل در ایران/ سیلاب به شیراز و لرستان هم رسید/ احتمال سیلابی‌شدن رودخانه‌های استان تهران/ بیش از ۹۰ درصد منازل آق‌قلا از آب تخلیه شد

  11. روایت محسن رضایی از «انفجار امید» در آق‌قلا  

  12. توضیح وزیر کشور در مورد سفر خارجی استاندار گلستان/ از یک ماه پیش درخواست داده بودند  

  13. مخفی کاری دولت در واگذاری جزیره کیش به چینی ها؟/ سکوت مدیران ارشد

  14. طغیان مسیل در دروازه قرآن شیراز بیش از ۲۰۰ خودرو را با خود برد/ تکمیلی: شمار کشته‌ها به ۱۸ تن رسید/ اسامی مصدومان و کشته‌شدگان

  15. احمدی نژاد: اصلاح طلبان بر سر ریاست جمهوری علی لاریجانی معامله سیاسی کرده‌اند

  16. جهانگیری: مدیری که نمی تواند از خود بگذرد نباید مسئولیت قبول کند

  17. مسئولیت پذیرش اینس‌تکس و FATF با کدام نهاد است؟

  18. سیل به دروازه قرآن شیراز رسید  

  19. استاندار گلستان: برای درمان جراحات ناشی از بمب شیمیایی به خارج رفته بودم

  20. واعظ آشتیانی: اصلاح‌طلبان با دست پس می‌زنند و با پا پیش می‌کشند و در شرایط اقتصادی به وجود آمده شریک دولت هستند/ مردم به دنبال افرادی هستند که حافظ منافع ملی و انقلابی باشند

  21. درباره سال رونق تولید

  22. ظهره‌وند در گفتگو با الف: دولتمردان متوجه شدند که نگاه به غرب به کشور لطمه می‌زند/ چرا از ظرفیت ایران در منطقه استفاده نمی‌کنیم؟/ درسی که امضای جان کری و اوباما به برخی از سیاسیون داد

  23. رئیس‌جمهور قشم را به مقصد تهران ترک کرد

  24. نقوی‌حسینی در گفتگو با الف: متاسفانه برخی از نمایندگان در مجلس حافظ منافع دولت هستند نه مردم/ مجلس در سال گذشته موثر عمل نکرد و وظیفه خود را انجام نداد/ ویژگی یک نماینده خوب چیست؟

  25. پاسخ به سه سوال درباره رابطه رونق تولید و معیشت مردم

پربحث‌های هفته

  1. مخفی کاری دولت در واگذاری جزیره کیش به چینی ها؟/ سکوت مدیران ارشد

  2. درباره سال رونق تولید

  3. پاسخ به سه سوال درباره رابطه رونق تولید و معیشت مردم

  4. کنایه جناب‌خان به روحانی  

  5. آقای همتی گرانی دلار کار خودتان است؟/دغدغه من رفاه مردم است

  6. گرانی های ۹۷ چه غذاهایی را به سفره مردم آورد؟

  7. یک میلیون و 516 هزار تومان تعیین شد/ افزایش حق مسکن، بن و سنوات

  8. اول سفره مردم را تامین کنید بعد فکر صادرات باشید!

  9. تورم سال ۹۷ حدود ۲۷ درصد/ تورم نقطه‌به‌نقطه اسفند ۴۷.۵ درصد شد

  10. دلار جهانگیری و بازار ارز در سال۹۷

  11. مخالفان FATF آرامش مردم در شب عید را برهم می‌زنند یا موافقان FATF؟

  12. یک کارگر در سال ۹۸ چقدر دریافت می کند؟

  13. افق تورمی در سال 98/تورم سال آینده به 36 درصد می رسد

  14. شکستن رکورد تاریخی مصرف بنزین در ایران

  15. بازار آجیل و شیرینی در واپسین روز اسفند/حباب ۲۰ درصدی قیمت پسته به قوت خود باقی است

  16. چرا نمی گذارند گوشت ارزان شود؟/قیمت واقعی زیر 70 تومن  

  17. قیمت‌ مصوب و نجومی ۲۴ قلم میوه‌ شب عید اعلام شد+جدول

  18. چرا پیاز در نوروز گران شد؟

  19. سنگین‌ترین سقوط ارزش حقوق کارگران در سال ۹۷ رقم خورد+نمودار

  20. از چین تا آلمان؛ کدام کشورها مشتری اجناس ایرانی هستند؟

  21. تقصیر صادرات است که مایحتاج مردم گران شد!

  22. کاهش قیمت گوشت در راه است/ قیمت هر کیلو دام زنده

  23. همتی: اگر مردم ارز نخرند به سرعت ارزان می‌شود

  24. فراوانی در بازار میوه با قیمت‌های عجیب و غریب

  25. مسئولیت بانک مرکزی و نظام بانکی مضاعف شد

آخرین عناوین