خانه‌هایی که روی دست سازندگان می‌ماند دلار با بازار مسکن چه کرد؟

گروه اقتصادی الف،   3970912023 ۶ نظر، ۰ در صف انتشار و ۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
دلار با بازار مسکن چه کرد؟

آمار افزایش ۳۴ درصدی پروانه‌های ساختمانی در مقابل کاهش ۵۴ درصدی معاملات پایتخت، حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد خانه‌های خالی بیشتر خواهد شد.

به گزارش ایسنا، با وجودی که آخرین آمار از افزایش ۳۴ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر می‌دهد، تورم مصالح ساختمانی و افت ۵۴ درصدی معاملات احتمالا اثر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. بانک مرکزی مهرماه امسال گزارش داد که طی شش ماهه ابتدای سال جاری ۳۲ هزار پروانه ساختمانی در کل کشور و ۳۰۰۰ پروانه در شهر تهران صادر شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد ۷.۵ و ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد.

با این‌که صدور پروانه‌های ساختمانی در ماه‌های مختلف  از روند ثابتی برخوردار نیست، اگر میانگین ۶.۲ واحد مسکونی برای هر یک از ۳۰۰۰ پروانه صادر شده در شهر تهران را ملاک قرار دهیم تا پایان سال جاری حدود ۳۷ هزار واحد مسکونی تولید می‌شود. با احتساب نصف شدن تعداد معاملات احتمالا نیمی از این واحدها روی دست صاحبانشان می‌ماند و به ۴۹۰ هزار واحد خالی از سکنه تهران اضافه خواهد شد. عدم توان طرف تقاضا در شرایطی به رکود معاملاتی منجر شده که با توجه به حدود ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه در کشور، تقاضای مطلق در حال انباشته شدن است.

افزایش تا ۱۵۱ درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی

به دنبال نوسانات نرخ  ارز که از پایان سال گذشته رقم خورد، اغلب مصالح ساختمانی با رشد قیمت مواجه شده که می‌تواند به فاصله‌ی زمانی، اثر منفی در تولید و عرضه مسکن بگذارد. طبق آمار در شش  ماهه ابتدای سال ۱۳۹۷ گروه لوله و پروفیل‌های فولادی از ۲۶ تا ۱۵۱ درصد، گروه میلگرد از ۹۸ درصد تا ۱۴۶  درصد، گروه ورق‌های گالوانیزه از ۵۴ تا ۹۳ درصد و گروه سنگ‌های تخت پلاک از ۷ تا ۵۶ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. رشد عجیب و غریب مصالح ساختمانی در حالی رقم خورده که عمده این مصالح در داخل کشور تولید می‌شود و نمی‌تواند تاثیرپذیری چندانی از جهش نرخ ارز داشته باشد.

 توهم فروشندگان در شرایط رکود

با وجودی که آمار از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند بررسی‌های میدانی از مناطق مختلف نشان می‌دهد فروشندگان واحدهای نوساز به  طور مرتب قیمت‌های پیشنهادی را بالا می‌برند. در ماه‌های اخیر در شهر تهران شاهد تورم ماهیانه بوده‌ایم و بنا بر آمار، این رشد در واحدهای کلیدنخورده بیشتر بوده است. حتی واحدهایی که چهار پنج سال از ساخت آنها می‌گذرد، تنها با توجیه کلیدنخورده بودن با نرخ واحدهای نوساز به فروش می‌رسد. با این حال پیش‌بینی می‌شود که سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در ماه‌های آینده کاهش می‌یابد.

رشد ۹۱ درصدی قیمت  مسکن در پایتخت

بررسی‌ها نشان می‌دهد با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاران این بازارها به بخش مسکن شیفت شده‌اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از افت شدید معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده‌اند. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.

بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۶۵۹۷۸۹۰۶:۴۱:۳۲ ۱۳۹۷/۹/۱۲
بخشی از این تحلیل که مبتنی بر کاهش امار ازدواج است چندان موجه بنظر نمی رسد و‌مبتنی بر دیدگاه سمتی ماقبل دهه هشتاد است زیرا افزایش تجرد ( عدم ازدواج یا وقوع طلاق) عملا موجب افزایش تقاضا است و ازدواج نکردگان و طلاق گرفته ها به کنزل پدری باز نمی گردند بلکه هریک خانه ای مستقل می طلبند. این بمنزله افزایش تقاضا است.
ققنوس۶۵۹۸۵۵۰۸:۵۶:۴۸ ۱۳۹۷/۹/۱۲
علت افزایش قیمت این است که مصالح ساختمانی با اینکه اکثرا در داخل تولید میشود اگر قیمت ان افزایش پیدا نکنه مثل خیلی از اقلام مانند بنزین از کشور قاچاق میشود در حال حاضر وضعیت به گونه ایی است که حتی گوشت و مواد خوراکی را هم قاچاق میکنن به عبارتی سطح درامد ما هست که به شدت کاهش پیدا کرده است
ناشناس۶۵۹۸۵۸۰۸:۵۸:۱۵ ۱۳۹۷/۹/۱۲
اکثر تولید کنندگان مواد اولیه و مصالح ساختمانی یا دولتی هستند و یا خصولتی. متاسفانه این بخش از اقتصاد همیشه سردمدار گرانی و افزایش قیمت بوده اند و سیستمی برای نظارت بر قیمت و کیفیت محصولات این شرکت ها وجود ندارد. البته یک سازمان حمایت از مصرف کنندگان وجود دارد که بی خاصیت است و عملا مجرایی برای کلاه گذاشتن سر مردم است
ناشناس۶۶۰۰۵۶۱۰:۵۷:۲۱ ۱۳۹۷/۹/۱۲
مسکن پیش کش سفره مردم خالی شد همان نان پنیر ساده هم الان شده اشرافی برای مردم
ناشناس۶۶۰۴۲۲۱۳:۲۸:۳۷ ۱۳۹۷/۹/۱۲
کلا دلار به مسکن ضلم کرده چون مسکنهایچندین ساله روی دست صاحبانشان خواهد ماند مسک ن اگر کلید هم نخورد وزرنگ بازی در اورند وپایان کار تازمان فروش نگیرند بلاخره خاک است ومصالح تخریبی طلا که نیست که زیر خاک هم برود باز طلااست ظلم صحیح است ببخشید
دوستی۶۶۰۷۸۲۱۷:۴۲:۰۰ ۱۳۹۷/۹/۱۲
و علت دیگه در گران شدن مسکن دلالی و بساز بفروش بودن خیلی از نماینده ها و مسئولین میباشد که این گرانی برای انها از عسل هم شیرین تر است وگرنه چرا یه قانون برای مالیات بر خانه خالی و یا دلالی مسکن تصویب نمیشه ولی هی افزایش وام خرید مسکن تصویب میشه

پربحث‌های امروز

  1. تكمله اي بر حرف و حديث هاي گاندو/ لطفا حكم كلي صادر نکنید!

  2. اولین تصاویر از جاسوسان بازداشت‌شده "سیا" در ایران  

  3. کدخدایی: شورای نگهبان مصلحت سنجی ندارد/ برابری دیه زن و مرد ایراد شرعی دارد

  4. كبيری كه صغير شد

  5. واکنش عربستان به توقیف نفتکش انگلیسی توسط ایران

  6. روایتی از خانواده‌ای که ۱۲۵ هزار خودرو را با رانت وارد کشور کرد

  7. پرداخت حقوق بالای ۱۲ میلیون تومان در دولت ممنوع شد

  8. فردوسی‌پور و صداوسیما در چالش شفافیت؛ چند سوال درباره درآمدهای برنامه ۹۰

  9. فایننشال تایمز: لندن به تنهایی حریف تهران نیست

  10. یوکیا آمانو درگذشت

  11. صحبت‌های عجیب نماینده تربت جام در مجلس   

  12. برندگان و بازندگان بازی بانک‌ها چه کسانی هستند؟

  13. جنگ نفتکش‌ها و نقشه تیم بی برای نخست وزیر جدید انگلیس

  14. دولت مدیون صداوسیماست/ضرورت اصلاح دستور رئیس جمهور درباره بودجه

  15. مشروح آخرین جلسه محاکمه شهردار اسبق/ نجفی: مقصرم و امیدوارم مورد رحمت الهی قرار بگیرم

  16. همتی: بانک‌ها به دلیل فشارهای تحریمی و حجم نقدینگی مشکلات جدی دارند

  17. کاهش ارزبری ۲۰ میلیون یورویی صنعت خودرو به لطف تحریم‌ها

  18. پسر میترا استاد راز دکمه‌های پیراهن محل قتل را فاش کرد

  19. نظر پورازغدی درباره توقیف نفتکش انگلیس

  20. وکیل نجفی: موکلم به قتل شبه‌عمد اعتراف کرده نه عمد

  21. جزئیات شناسایی و انهدام شبکه جاسوسی CIA در ایران

  22. فعالیت یکی از قوی‌ترین مافیاها در حوزه دارو/ سرکوب صنعت دارو توسط مافیا

  23. روسیه درخصوص حادثه نفتکش ها حق را به ایران داد

  24. سوالات قاضی دادگاه از نجفی درباره ادعاهای وکیلش

  25. وصیت‌نامه مصدق در آتش سوخت!

پربحث‌های دیروز

  1. واکنش احتمالی انگلیس به توقیف نفتکش: مصادره دارایی‌ها و تحریم ایران

  2. ورود برق آسا تکاوران سپاه به نفتکش انگلیسی  

  3. چرا قیمت دلار در اوج خصومت غرب با ایران پایین آمد؟

  4. آقای رییس جمهور؛ اعداد همه واقعیت‌ها را نمی‌گویند

  5. ادعای یک مقام پنتاگون: «طرح عبور آزاد و باز» در تنگه هرمز به زودی عملیاتی می‌شود

  6. تلافی‌که تعارف ندارد!

  7. تظاهرات گسترده مخالفان پوتین در مسکو   

  8. چند نکته درباره حکم دادگاه یکی از اعضای شورای شهر اصفهان

  9. کدام یگان سپاه نفتکش انگلیسی را توقیف کرد؟ + عکس

  10. زندگی در باستی هیلز لواسان جرم است؟

  11. اتهام شیرمحمدعلی و انگیزه قاتلین او/ روایت زیباکلام از علل انفعال آمریکا در برابر ایران/ توصیه عباس عبدی به جهانگیری

  12. مرگ مسعود رجوی تایید شد + عکس

  13. وزیر اقتصاد: زورم نمی‌رسد پوری‌حسینی را بردارم  

  14. محسن رضایی: عمر تهدیدات ترامپ دی ماه به سر می‌آید

  15. تاملی بر یک تفسیر اشتباه از شأن امام جمعه و روحانیت

  16. کوچ آهسته از تلگرام به واتس اپ

  17. عبدی: دولت با وضع فعلی‌اش نیازی به برانداز ندارد/ اگر جهانگیری در دولت کارایی ندارد؛  بگوید کار نمی‌کنم

  18. معاون دادستان: فیلترینگ به جای جنبه مردمی، جنبه حاکمیتی دارد/ جدیدترین فیلترشکن‌ها در دست کودکان است

  19. وعده «وزیر صنعت» برای کاهش چشمگیر قیمت کالاهای وارداتی

  20. افزایش قیمت سکه در بازار / آخرین قیمت دلار + جدول

  21. تخلفات جدید معاون وزیرآموزش و پرورش+ اسناد

  22. صالحی: نیروگاه بوشهر معادل ۱۱ میلیون بشکه نفت صرفه‌جویی می‌کند

  23. هیجان خطرناک در اتوبان‌های تبریز  

  24. انتشار مکالمات رادیویی عملیات توقیف نفتکش انگلیسی از سوی بی‌بی‌سی

  25. گمانه‌زنی درباره یک عکس ظریف در ونزوئلا

پربحث‌های هفته

  1. روحانی بودجه صداوسیما را قطع کرد

  2. تحريم صداوسيما به دليل گاندو؛ دولت كوتاه آمد يا تغيير تاكتيك داد؟

  3. ضرب شستی به گستاخی‌های تاریخی انگلیس

  4. واکنش احتمالی انگلیس به توقیف نفتکش: مصادره دارایی‌ها و تحریم ایران

  5. جنگنده کوثر، نتیجه‌ تحریم‌های جهانی علیه ایران+ تصاویر

  6. واکنش کاربران فضای مجازی به توقیف نفتکش انگلیسی: هنوز مانده تا با هم بی حساب شویم!  

  7. ادعای ترامپ درباره رویارویی کشتی آمریکایی و پهپاد ایرانی

  8. جنگنده قاهر ۳۱۳، یک پنهانکار از نوع ایرانی+ تصاویر

  9. حمایت احمدی‌نژاد از مذاکره با ترامپ!/ واکنش ابطحی به توقیف نفتکش انگلیسی/ چرا نمایندگان اصلاح‌طلب به دهقان رای دادند؟

  10. تصاویر دیده نشده از داخل ناو یو اس اس باکسر آمریکا  

  11. تسخیرکنندگان شهرک "باستی هیلز" را اعلام کنید

  12. واقعیت‌های دهشتناک جنگ با ایران از نگاه نشریه کنگره آمریکا/ هرگونه جنگ احتمالی برای منافع آمریکا ویرانگر خواهد بود

  13. تكمله اي بر حرف و حديث هاي گاندو/ لطفا حكم كلي صادر نکنید!

  14. روحانی: میزان اجاره‌بها در تهران به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش یافته/ این رقم امیدوارکننده است

  15. توقیف یک فروند نفتکش انگلیسی در تنگه هرمز توسط نیروی دریایی سپاه

  16. ورود برق آسا تکاوران سپاه به نفتکش انگلیسی  

  17. فرمانده نیروی انتظامی: خودرو حریم خصوصی نیست و کشف حجاب در آن جرم است

  18. توانا بود هرکه با ما بود!

  19. دستور رئیس جمهور برای بودجه صداوسیما غیر قانونی است

  20. غلامی: قطع بودجه صداوسیما به خاطر یک سریال رفتاری قجری است

  21. بودجه صدا و سیما قطع شد/ حمایت سعید جلیلی از وزیر دولت/ عباس عبدی: چرا خبر خودکشی نجفی منتشر نشد؟

  22. خط و نشان پلیس برای سلبریتی‌های بد حجاب در فضای مجازی

  23. چرا قیمت دلار در اوج خصومت غرب با ایران پایین آمد؟

  24. جلسه اضطراری دولت انگلیس پس از توقیف نفتکش این کشور

  25. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

پربحث‌های امروز

  1. روایتی از خانواده‌ای که ۱۲۵ هزار خودرو را با رانت وارد کشور کرد

  2. پرداخت حقوق بالای ۱۲ میلیون تومان در دولت ممنوع شد

  3. برندگان و بازندگان بازی بانک‌ها چه کسانی هستند؟

  4. همتی: بانک‌ها به دلیل فشارهای تحریمی و حجم نقدینگی مشکلات جدی دارند

  5. کاهش ارزبری ۲۰ میلیون یورویی صنعت خودرو به لطف تحریم‌ها

  6. همه چیز درباره حذف قبوض کاغذی برق از دو ماه دیگر

  7. درآمد «دعانویس‌ها» چقدر است؟

  8. قیمت پوند کاهش یافت

  9. حضرتی: دولت «بیت‌کوین» را به رسمیت شناخته است

  10. ضرورت راه‌اندازی پیام‌رسان بانکی موازی سوئیفت

  11. پرداخت پاداش بازنشستگان با فروش اموال مازاد دولت

  12. فروش اعتباری ۳ محصول ایران‌خودرو از اول مرداد

  13. آخرین قیمت ارز در بازار + جدول

  14. بانک‌ها در فروردین ماه چقدر وام دادند؟ + جدول

  15. آیین رونمایی از ورق API محیط ترش در شرکت فولاد اکسین برگزار شد

  16. تازه‌ترین قیمت دلار و یورو در صرافی‌ها

  17. آخرین اخبار از افزایش حقوق کارگران

  18. قیمت امروز ارزهای دولتی

  19. جدول/ آخرین قیمت خودروهای وارداتی  

  20. روزهای خوش برای بورس/ از صعود طلا و دلار تا سقوط قیمت خودرو

  21. آخرین عناوین روزنامه‌های اقتصادی

  22. چه کسانی حق بیمه بیکاری را می‌پردازند؟/ ۹۵ درصد پول دارو را خودمان می‌دهیم!

  23. تحلیل یک اقتصاددان از شرایط اصلاح ساختار بودجه

  24. وزیر صنعت اعلام کرد: جزئیات طرح معافیت ۲۰ ساله مالیاتی برای تولیدکنندگان داخلی

  25. نرخ بیکاری فارغ التحصیلان ۲ برابر بیکاری عمومی است

پربحث‌های دیروز

  1. چرا قیمت دلار در اوج خصومت غرب با ایران پایین آمد؟

  2. وعده «وزیر صنعت» برای کاهش چشمگیر قیمت کالاهای وارداتی

  3. افزایش قیمت سکه در بازار / آخرین قیمت دلار + جدول

  4. تخلفات جدید معاون وزیرآموزش و پرورش+ اسناد

  5. صالحی: نیروگاه بوشهر معادل ۱۱ میلیون بشکه نفت صرفه‌جویی می‌کند

  6. سیر صعودی قیمت ارز چگونه کنترل شد؟

  7. شیرینی اینترنتی نخرید مجوز ندارند

  8. بیانیه 100 تشکل دانشجویی: تشکیل دوباره وزارت بازرگانی مشکلی را حل نمی‌کند

  9. همتی: سازوکار استفاده از ارز دیجیتال در کمیسیون اقتصادی دولت تصویب شد

  10. فروش ۴۰ هزار کانتینر کالای ممنوعه با امضای وزیر اقتصاد

  11. وزیر راه: سال‌ها مستاجر بودم و پس از ۲۸سال خانه خریدم

  12. فردا پرونده بزرگترین بدهکار بانکی بررسی می‌شود

  13. کاهش قیمت خودرو ادامه خواهد داشت

  14. زنگنه: سهمیه‌بندی سوخت مطرح نیست

  15. سرمایه صرافی‌ها ۱۲ میلیارد تومان شد

  16. رئیس‌جمهور شهرداران کشور را ملزم به مقاوم سازی بناهای تاریخی کرد

  17. فردا، آخرین مهلت ارائه اظهارنامه اشخاص حقوقی و صاحبان املاک

  18. مصوبات جدید دولت درباره تسهیلات خرید تضمینی، شرکت ملی نفت و سواحل مکران

  19. توضیح جهانگیری درباره تامین کاغذ مطبوعات و نشریات

  20. رونمایی از پلتفرم هوش مصنوعی CICAP در آخرین روز الکامپ

  21. قیمت طلا، سکه و ارز در روز یکشنبه

  22. ایران سومین تولیدکننده سوخت فسیلی در جهان

  23. گزارش «بیت کوین»؛ فردا در ستاد اطلاع‌رسانی و تبلیغات اقتصادی

  24. دپوی ۱۷ هزار تن گوشت وارداتی

  25. کشف ۴ مزرعه بیت‌کوین در دماوند

پربحث‌های هفته

  1. روحانی: میزان اجاره‌بها در تهران به طور متوسط ۳۰ درصد افزایش یافته/ این رقم امیدوارکننده است

  2. چرا قیمت دلار در اوج خصومت غرب با ایران پایین آمد؟

  3. پرسش‌های خود را از رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با «الف» در میان بگذارید

  4. رئیس دیوان محاسبات اعلام کرد: وقوع جرم در واگذاری ماشین سازی/ ۹۷ درصد مدیران پاک دست هستند

  5. رویه عجیب برخی محاکم قضایی در برخورد با بدهکاران ظاهرا ورشکسته

  6. دلایل اصلی کاهش نرخ ارز در بازار چیست؟/ حباب در حال تخلیه است

  7. ادامه سقوط طلا در بازار؛ قیمت سکه ۳میلیون و ۸۳۰هزار تومان شد + جدول

  8. زنگنه: شبانه روز به دنبال دور زدن و مقابله با تحریم‌ها هستیم

  9. روایتی از خانواده‌ای که ۱۲۵ هزار خودرو را با رانت وارد کشور کرد

  10. پرداخت حقوق بالای ۱۲ میلیون تومان در دولت ممنوع شد

  11. پورابراهیمی: حباب قیمت ارز در حال شکستن است

  12. حذف یارانه‌ها آغاز شد؟

  13. افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان

  14. برندگان و بازندگان بازی بانک‌ها چه کسانی هستند؟

  15. قیمت دلار به ١٢١٠٠ تومان رسید

  16. وعده «وزیر صنعت» برای کاهش چشمگیر قیمت کالاهای وارداتی

  17. تعداد گرسنگان جهان برای سومین سال متوالی افزایش یافت

  18. آخرین وضعیت بازار ارز؛ مردم فروشنده دلارهای خانگی شدند

  19. افزایش قیمت سکه در بازار / آخرین قیمت دلار + جدول

  20. همتی: شوک ارزی تخلیه شد/ بانک مرکزی قیمت ارز را تعیین نمی‌کند

  21. تخلفات جدید معاون وزیرآموزش و پرورش+ اسناد

  22. صالحی: نیروگاه بوشهر معادل ۱۱ میلیون بشکه نفت صرفه‌جویی می‌کند

  23. اسلامی: برای افرادی که بخواهند مسکن استیجاری تولید کنند، شرایط ساده‌تری فراهم می‌کنیم

  24. مرغ به کانال ۱۴ هزارتومان پر کشید

  25. وزیر صنعت: اجازه نمی‌دهیم خودروسازان قطعه‌سازی کنند

آخرین عناوین