توان خرید مردم با افزایش تولید و عرضه مسکن بیشتر می شود نه با کوچک سازی مسکن

گروه اقتصادی الف،   3970530011 ۱ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار

وزارت راه و شهرسازی بجای کپی برداری از سیاست های غربی مانند کوچک سازی که نقش مُسکّن های کوتاه مدت در بازار مسکن را دارد به فکر راهکارهای اصولی و کلیدی مانند کاهش هزینه تولید مسکن و افزایش عرضه و مقابله با سوداگران این بازار باشد.

فارس نوشت: اواسط هفته گذشته ابوالقاسم رحیمی‌انارکی مدیرعامل و رییس هیات مدیره بانک مسکن از پیشنهادی برای حمایت از ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین خبر داد. رحیمی‌انارکی در این زمینه گفت: « به بانک مرکزی پیشنهاد داده ایم پرداخت تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن صرفا مشمول ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متوسط به پایین شود؛ در واقع مهم‌ترین عامل برای برخورداری ساخت و سازهای جدید از تسهیلات بانکی، رعایت الگوی مصرف است که در تهران در این زمینه، متوسط متراژ 75 مترمربع و در سایر شهرها 100 مترمربع مد نظر است. بنابراین امسال تسهیلات بانکی ساخت مسکن صرفا به این گروه از واحدها پرداخت می شود و برای واحدهای بزرگ متراژ و بزرگ مقیاس پرداخت تسهیلات را نخواهیم داشت».

 این پیشنهاد بانک مسکن که در واقع سیاست حمایت کوچک سازی واحدهای مسکونی است با استقبال وزارت راه و شهرسازی مواجه شد. حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با رسانه ها این پیشنهاد را اقدام مثبتی دانست و از آن به عنوان رویکردی مطلوب جهت حل معضلات موجود در بازار مسکن یاد کرد و گفت: «با اجرای این سیاست می‌توان به کاهش شکاف موجود بین الگوی عرضه مسکن و نوع تقاضا در بازار ملک امیدوار بود؛ چرا که به رغم آنکه عمده متقاضیان در بازار مسکن در پی خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌متراژ هستند».

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی نیز یکی از مدافعین جدی سیاست کوچک سازی است. آخوندی اولین بار این سیاست را در دوران وزارت خود در دولت دوم سازندگی، در سال های 72 تا 76 در کشور اجرا کرد و در این سال ها همواره آن را سیاستی لازم الاجرا می دانست. او سوم مرداد امسال نیز در نامه‌ای به معاون اول رئیس‌جمهور پیش‌نویس لایحه‌ای به منظور حمایت از تولید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ فرستاد و خواستار بررسی و تصویب آن در هیات وزیران و ارسال به مجلس شورای اسلامی در قالب لایحه دوفوریتی شده بود.

عامل اصلی توجه به کوچک سازی مسکن ، تقاضای موجود در بازار مسکن به خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ است. در واقع، عدم توانایی اقشار متوسط و کم درآمد در تامین مسکن است که آن ها را مجبور به تن دادن به زندگی در واحدهای کوچک تر می کند. اجرای این سیاست هر چند در ابتدا توان خرید مردم برای واحدهای کوچک متراژ را افزایش می دهد ولی بعد از مدت کوتاهی باعث می شود این واحدها نیز با هجوم متقاضیان رو به رو شوند و قیمت این واحدها با افزایش بیشتری نسبت به واحدهای بزرگتر روبرو شود. در نتیجه، مردم توان خرید آن ها را نیز نخواهند داشت یعنی مجددا شکاف بین توان مردم و قیمت فروش مسکن ایجاد می شود. اگر سیاست کوچک سازی راهکاری اصولی باشد، متراژ واحدها باید پایین تر بیاید و  الگوی مسکن را به سمت واحدهای 30 و 40 مترمربعی ببرد که به نظر نمی‌رسد برای زندگی یک خانواده مناسب باشد.

اجرای کوچک سازی که الگویی کپی‌برداری شده از غرب است، تبعات اجتماعی و فرهنگی خاص خود را نیز دارد. در فرهنگ مردم ایران، خانه فقط محل خواب و استراحت نیست. آرامش و سکون و عبادت و صله رحم خانواده ها در محیط خانه شکل می گیرد و این نیازها در واحدهای کوچک متراژ تامین نمی شود. همچنین بخش قابل توجهی از بانوان کشور خانه دار هستند و بیشتر اوقات خود را در منزل سپری می کنند که تحمل واحدهای کوچک برای آن بسیار سخت خواهد بود. از طرفی، در حالی که کشور در آستانه بحران جمعیتی است و سیاست های تشویق به فرزندآوری باید در دستور کار قرار گیرد، کوچک سازی مسکن کاملا در تضاد با این رویکرد هاست. بنابراین اگر مردم مجبور شوند برای تامین مسکن خود به زندگی در واحدهای کوچک تن دهند، باید منتظر غربی‌تر شدن سبک زندگی آنها نیز باشیم.

به نظر می‌رسد بهتر است وزارت راه و شهرسازی بجای کپی برداری از سیاست های غربی که سنخیتی با فرهنگ مردم ایران ندارد و نقش مُسکّن های کوتاه مدت در بازار مسکن را ایفا می کند و یا تداوم اجرای سیاست تحریک تقاضا که آن هم اثرات تورمی دارد، به فکر راهکارهای اصولی و کلیدی باشد. این وزارت خانه باید سیاست هایی را در پیش گیرد تا تولید و عرضه مسکن بیشتر شود و همچنین با اخذ مالیات های تنظیمی مانند مالیات بر عائدی سرمایه (CGT) و مالیات از خانه های خالی، دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند تا این کالای اساسی را از جهش های ناگهانی قیمت در امان نگه دارد و مردم با مشکل کمتری به تامین مسکن متناسب خود بپردازند.

عناوین مرتبط

دیدگاه کاربران

ناشناس۵۰۵۶۳۵۱۰:۱۳:۳۴ ۱۳۹۷/۵/۳۰
تشکر از مطلب خوب نویسنده

پربحث‌های امروز

  1. انبارلویی: تعجبم‌ می‌کنم؛ آقای ظریف به چه دلیل دوباره مذاکره کرده/برجام را اجرایی نکنند، با آمریکایی‌ها حرفی نداریم

  2. خدمات یک مدرسه غیرانتفاعی لاکچری در تهران/ ۸۵ میلیون تومان برای اردوی سوئد و فرانسه؛ ۵ میلیون هم اردوی شیراز!

  3. انتقاد رییس سازمان نظام پزشکی از تمسخر پزشکان در رسانه ملی

  4. نقوی‌حسینی: ظریف باید درباره محتوای دیدار با سناتور آمریکایی توضیح دهد

  5. زاکانی:‌ کسی که دو رئیس قوه را بیچاره کرده و دچار مشکل و مایه بدنامی قوه قضائیه شده را باید کنار گذاشت

  6. هنر تغییر محاسبات

  7. پیش بینی قیمت مسکن در تابستان ۹۸

  8. چرا مذاکره با آمریکا سم است؟

  9. مسی سکوتش را شکست

  10. افول آمریکا  

  11. کشف ۹هزار و ۶۰۰دلار از خانه یک روستایی!

  12. قیمت گران‌ترین دارو اعلام شد

  13. کشف قورباغه ۱۲۵ میلیون ساله + عکس

  14. مرعشی: مسیر انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ از ۹۸ می‌گذرد/ اصلاح‌طلبان از ضعف‌های دولت آسیب دیده‌اند

  15. توقیف ۱۲ هزار خودروی لاکچری در سال ۹۷ به خاطر "دور دور"

  16. نظر زنگنه درباره عرضه نفت در بورس انرژی

  17. آخرین وضعیت بررسی طرح استانی‌شدن انتخابات مجلس در پارلمان

  18. پیشنهاد یک نماینده برای کاهش قیمت مسکن

  19. آیت‌الله ‌علم‌الهدی‌: مقاوم پای خیمه ‌نظام ایستاده‌ایم‌

  20. کاهش قیمت میوه در میادین میوه و تره‌بار

  21. علماي شيعه ، یکی از پاسداران زبان فارسي

  22. عارف کاندیدای ریاست مجلس شد

  23. آخرین وضعیت بیماری بازیگر پیشکسوت

  24. مراسم افطاری‌ای که هیچ‌گاه از خاطر روحانی پاک نخواهد شد

  25. لاریجانی سالروز فتح خرمشهر را تبریک گفت

پربحث‌های دیروز

  1. هانی‌زاده: آمریکایی‌ها فهمیدند تهدیدات نظامی علیه ایران کارساز نیست/ عربستان به دنبال ائتلاف ضدایرانی در منطقه است/ ترامپ می‌خواهد معامله قرن را تا ماه آینده عملیاتی کند

  2. خوش چشم: باید مشخص شود ظریف با چه مجوزی با آمریکایی‌ها دیدار کرده است

  3. دردسرهای قولنامه، صدای رئیس قوه را هم درآورد

  4. ترامپ: 1500 نظامی آمریکایی به خاورمیانه اعزام می‌شوند

  5. شلوار ترامپ سوژه رسانه‌ها شد/عکس  

  6. دستگیری ۳۰ مرد و زن در کلاس مختلط یوگا

  7. آیت‌الله موحدی کرمانی: بیت‌المال باید به همه برسد نه عده‌ای خاص/ از ثروتمندان مالیات بیشتری گرفته شود

  8. گفتگوی جذاب عادل فردوسی‌پور با ژاوی بعد از خداحافظی +فیلم  

  9. ازدواج دستیار شفر با یک دختر ایرانی!

  10. نیابت قضایی به دادستان شیراز برای دستگیری خانم تک‌خوان ابیانه

  11. ظریف: لقب «تروریست» فقط برازنده ترامپ است/ ایران پایان او را خواهد دید

  12. واردات غذای سگ و گربه ممنوع شد

  13. کدام واحدهای اجاره‌ای مشمول مالیات می‌شوند؟

  14. تصاویر: خرمشهر آزاد شد  

  15. فیلم| پرواز اقتدار؛ پرش چتربازان سپاه پاسداران از برج میلاد  

  16. خطیب جمعه اصفهان: اطلاعیه دادستان اصفهان مطابق قانون و فتوای مراجع بود

  17. فرشید اسماعیلی سکوتش را درباره چیپ جنجالی دربی شکست

  18. خاطره رئیس کل بانک مرکزی از روز آزادی خرمشهر

  19. نصیرزاده قانون 50-50 را تایید کرد!

  20. قیمت وام مسکن برای اقشار مختلف

  21. انفجار در شهر لیون فرانسه

  22. اعتراف اسرائیل به ترور سمیر قنطار در سوریه

  23. جبران خسارت‌های سیل از بودجه ۹۸ امکان‌پذیر نیستن

  24. کره‌شمالی برای ازسرگیری مذاکرات هسته‌ای با آمریکا شرط گذاشت

  25. ترامپ با پنتاگون هم اختلاف پیدا کرد

پربحث‌های هفته

  1. کشتیم که کشتیم دیه‌شو میدیم! / نظر شما درباره‌ی این فیلم چیست؟!

  2. آیا دوچرخه سواری بانوان جرم است؟

  3. لفاظی تازه ترامپ علیه ایران: هرگز دوباره آمریکا را تهدید نکنید

  4. محکومیت «یاسین رامین» در پرونده شیرخشک‌های آلوده وارداتی به ۱۷ سال حبس

  5. برجام؛ ترامپ و توافق جدید

  6. عابربانک پرسپولیس و وزیر سابق کجا شلاق می‌خورند؟

  7. فرار از جنگ صلح به بار نمی‌‌آورد

  8. واکنش‌ها به درخواست روحانی برای اختیارات ویژه/ تاکتیک دو سر برد رئیس جمهور/ بگوید در چه مواردی محدودیت دارد/ خیری ندیده ایم از این اختیارها

  9. صدای خاموش تجرد قطعی

  10. توضیح نماینده خرمشهر درباره انتشار عکسی افطاری وی در فضای مجازی

  11. محسنی اژه‌ای: از بی‌عفتی فیلم بگیرید و برای ما بفرستید/ روحانی چه اختیار ویژه‌ای می‌خواهد؟/ رضایت اصحاب رسانه از جلسه با رئیسی

  12. تخریب ویلاهای خاص با قاطعیت دستگاه قضا/ از ویلای داماد شمخانی تا دختر وزیر سابق

  13. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  14. چراغ‌های روشن به هنگام سحر  

  15. پاسخ به چند شبهه پرتکرار در موضوع حجاب

  16. انبارلویی: تعجبم‌ می‌کنم؛ آقای ظریف به چه دلیل دوباره مذاکره کرده/برجام را اجرایی نکنند، با آمریکایی‌ها حرفی نداریم

  17. اژه‌ای:‌ دشمن به دنبال رواج بی‌عفتی و بی‌اخلاقی در جامعه است/ چرا فیلم قانون‌گریزی‌ها را برای مقامات قضایی نمی‌فرستید؟

  18. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  19. آموزش فریب دادن زنان متاهل در سریال نمایش خانگی!

  20. رفتار عجیب نمایندگان برای تعویق کنکور/ موافقت 81 نفر به رغم فریادی های 150 نماینده

  21. دولت فعّال يا قوّال

  22. صالحی امیری: با هر دولتی به‌جز دولت روحانی، شرایط بدتر می‌شد/ قیمت خودرو در انتظار تصمیم شورای رقابت/ بعد از سرافراز، اصلاح ساختار صدا و سیما منتفی شد

  23. پوتین درباره ایران دقیقا چه گفت؟

  24. شریعتمداری: علیرغم تلاش دولت همچنان مردم در شرایط مطلوبی به سر نمی‌برند

  25. مراسم ازدواج بازیگر زن در زیر آب! + عکس

پربحث‌های دیروز

  1. واردات غذای سگ و گربه ممنوع شد

  2. کدام واحدهای اجاره‌ای مشمول مالیات می‌شوند؟

  3. قیمت وام مسکن برای اقشار مختلف

  4. جبران خسارت‌های سیل از بودجه ۹۸ امکان‌پذیر نیستن

  5. افزایش ذخیره نفت ایران در ساحل و بر روی آب

  6. توضیح دبیر انجمن صنایع لبنی برای بالا رفتن قیمت شیر

  7. خریداران چینی از خیر نفت آمریکا گذشتند

  8. امام جمعه فردیس: وام های متعددی به اقوام نمایندگان مجلس داده می شود

  9. قاضی‌زاده هاشمی: دولت قصد افزایش قیمت بنزین را داشت اما مجلس جلویش را گرفت

  10. شرط صدور اعلامیه تامین ارز برای واردکنندگان به بانک‌ها ابلاغ شد

  11. نعمت‌زاده حکم وزیر صنعت در پارس جنوبی را نپذیرفت

  12. فیس‌بوک از ارز دیجیتالی خود به زودی رونمایی می‌کند

  13. خیز طلا برای افزایش دوباره قیمت

  14. ایمن‌ترین خودروهای شاسی‌بلند کدامند؟

  15. کاهش ۳۰ درصدی هزینه قبوض برق برای کم‌مصرف‌ها

  16. شروط جدید صادرات محصولات کشاورزی/صادرات فقط با کارت بازرگانی 

  17. نفت ایران، برگ برنده چین در مقابله با آمریکا

  18. افزایش نرخ کرایه تاکسی در ۶۰ خط پایتخت بین ۵ تا ۱۰ درصد

  19. همتی: ارز نیمایی حذف نمی‌شود/ فعالیت بازار متشکل ارزی در مرحله پایلوت قرار دارد

  20. پیش‌بینی ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برای تأمین کالای ضروری مردم در مجلس

  21. پیشرفت چشمگیر وزارت ارتباطات در گسترش شبکه ملی اطلاعات طی ۲ سال اخیر/ متولیان لایه‌های خدمات و محتوای شبکه ملی اطلاعات ضرورت مساله را باور نکرده‌اند

  22. ‌قطار تهران _آنکارا راه اندازی می‌شود

  23. سبحانی‌فر: طرح ساماندهی بازار خودرو در بلند مدت در مدیریت بازار موثر خواهد بود

  24. تکذیب اظهارات متهم نفتی در دادگاه

  25. کوچک ترین اشتباه آمریکا نفت را به ۲۰۰ دلار می رساند

پربحث‌های هفته

  1. هشدار شديد دهقان به روسای قوا؛ دستورالعمل چپاول اموال مردم را لغو كنيد

  2. روحانی: قیمت ارز ۱۳ هزار تومان و حتی ۸ هزار تومان نیست / بنگاه‌های دولتی باید واگذار شود

  3. شریعتمداری: علیرغم تلاش دولت همچنان مردم در شرایط مطلوبی به سر نمی‌برند

  4. ارز ۴۲۰۰ تومانی را حذف کنید، یارانه نقدی بدهید

  5. گرانی و بازار مسکن/ وام‌هایی که دیگر کارایی ندارد!

  6. ارز ۴۲۰۰ تومانی را تمام کنید!

  7. افزایش شدید اجاره بها به نحو عجیبی آغاز شده است

  8. رونق تولید از مسیر فناوری اطلاعات

  9. رئیس کل بانک مرکزی : مردم دربازار ارز سرمایه گذاری نکنند/ کاهش۲هزارتومانی دلار

  10. ادامه کاهش قیمت‌ خودرو در بازار + جدول

  11. دریافت ۸میلیون دلار ارز دولتی توسط یک خیریه/ تحقیق و تفحص از ارز ۴۲۰۰تومانی

  12. بازار مسکن یا تونل وحشت؟!

  13. خجسته: ما توانستیم «ریگی» را از هواپیما به زمین بیاوریم چگونه نمی‌توانیم اخلالگران بازار را دستگیر کنیم

  14. وزیر راه: با افزایش تولید مسکن، قیمت آن را کاهش می‌دهیم

  15. احتمال تغییر ساعت کاری ادارات

  16. واردات خودروی هیبریدی همچنان ممنوع است

  17. شورای رقابت دوباره قیمت‌گذار خودرو شد

  18. قرار جلب پوری حسینی به دادرسی صادر شد

  19. باز هم گرانی خودرو، باز هم سکوت سازمان حمایت/ انفعال در برابر خودروسازان تا کی ادامه دارد!؟

  20. کاهش ۹ میلیونی قیمت پراید در بازار

  21. واکنش خودروسازان به مصوبه مجلس؛ شورای رقابت را نمی‌پذیریم

  22. همتی به ادعای نامه‌نگاری هادی رضوی با بانک مرکزی پاسخ داد

  23. توضیحات وزیر اقتصاد درباره ۳۰ میلیارد ارز صادراتی که به کشور بازنگشت

  24. عادل آذر: تخلفات سازمان خصوصی‌سازی احراز شده و قطعی است

  25. یک راه مناسب رونق تولید

آخرین عناوین