بازار مسکن در سال 97؛ در انتظار تحولات متغیری‌های کلان اقتصادی

*علی قائدی،   3970114081 ۳ نظر، ۰ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار
بازار مسکن در سال 97؛ در انتظار تحولات متغیری‌های کلان اقتصادی

بررسی متغیرهای بخش مسکن نشان می‌دهد که این بخش همواره با دوره‌های رونق و رکود در فعالیت‌های حقیقی و همچنین نوسانات شدید در قیمت مواجه بوده است. مطابق با این دوره‌ها، از اواسط سال 1392 تا 1395 به‌منظور تعدیلِ اضافهِ فعالیت‌های صورت پذیرفته در سال‌های پیشین و همچنین حاکم شدن رکود بر کل اقتصاد، بخش مسکن با رکود نسبتاً عمیقی مواجه گردید به‌طوری‌که تولید مسکن در دوره مذکور همواره روند نزولی داشت و این شاخص در سال 1395 به حداقل میزان خود طی یک دهه گذشته رسید و قیمت مسکن نیز در این دوره صرفاً حدود 11 درصد افزایش یافت.

این در حالی است که در سال 1396 به‌خصوص در نیمه دوم این سال متغیرهای حقیقی، قیمت و حجم معاملات بخش مسکن در شهر تهران به‌عنوان شهر پیشرو روند صعودی یافتند. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی، در شهر تهران در ده‌ماهه اول سال 1396 به میزان 6.8 درصد و در کلیه مناطق شهری کشور در شش‌ماهه اول سال مذکور در حدود 3.4 درصد افزایش‌یافته است.

تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران نیز در 11 ماهه ابتدائی سال 1396 نسبت به دوره مشابه سال قبل در حدود 12.9 درصد افزایش‌یافته این در حالی است که رشد تعداد معاملات واحدهای مسکونی در ماه‌های پایانی سال 1396 نسبت به ماه‌های ابتدائی این سال به‌مراتب بیشتر بوده به‌گونه‌ای که در آبان، آذر، دی و بهمن‌ماه سال مذکور، تعداد معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 36، 18، 52، 12.8 و 16.7 درصد افزایش‌یافته است.

همچنین در 11 ماهه نخست سال 1396 میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل، 9.4 درصد افزایش یافته است. رشد قیمت مسکن نیز در ماه‌های انتهائی سال 1396 بیشتر بوده به‌گونه‌ای که در ماه‌های آذر، دی و بهمن سال 1396 نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل، قیمت مسکن در شهر تهران به ترتیب در حدود 13، 15 و 20 درصد رشد داشته است.

نهایتاً اینکه در شش‌ماهه ابتدائی سال 1396 سرمایه‌گذاری در ساختمان‌ها توسط بخش خصوصی در مناطق شهری به قیمت ثابت، پس از 4 سال رشد منفی، هرچند به میزان اندک (0.45 درصد) از رشد مثبت برخوردار گردیده است. لازم به ذکر است طی دوره مذکور این متغیر در شهر تهران به میزان 22 درصد و در شهرهای متوسط و کوچک به میزان 1.8 درصد افزایش‌یافته ولی در شهرهای بزرگ (به جزء تهران) به میزان 4.2 درصد کاهش‌یافته است.

بنابراین همان‌گونه که اطلاعات فوق‌الذکر نشان می‌دهد بخش مسکن در سال 1396 بارونق نسبی و افزایش قیمت مواجه شده است و پیش‌بینی می‌شود در سال 1397 نیز این روند (به‌خصوص در حوزه ساخت‌وساز و فعالیت‌های حقیقی بخش مسکن) در شهر تهران و سایر مناطق شهری کشور ادامه یابد؛ اما شیب روند صعودی متغیرهای بخش مسکن متاثر از تغییر و تحولات احتمالی برخی متغیرهای کلان اقتصادی ازجمله نرخ ارز، نرخ سود بانکی و شیوه جذب نقدینگی موجود در جامعه توسط سیاست‌گذار پولی کشور است. به‌گونه‌ای که افزایش نرخ ارز می‌تواند منجر به تورم و انتظارات تورمی و به‌تبع آن افزایش هزینه ساخت و قیمت مسکن گردد یا کاهش نرخ سود بانکی و عدم جذب نقدینگی موجود در جامعه از طریق سیاست‌های پولی، بازار مسکن را با تحریک مواجه می‌نماید و برعکس.

 

 

 

 

دیدگاه کاربران

ناشناس۲۹۰۶۰۲۱۲:۲۴:۵۰ ۱۳۹۷/۱/۱۴
من مسکن مناسب دارم. اما از ته قلبم امیدوارم در سال جدید قیمت مسکن گران نشود و حتی کاهش هم پیدا بکند تا همه مستاجران و آرزومندان بتوانند مسکن مناسب خانواده خود را خریداری کنند. ان شا الله.
ناشناس۲۹۰۶۷۲۱۳:۲۵:۴۴ ۱۳۹۷/۱/۱۴
مسکن راه بیفته اقتصاد راه می افته ولی با اخوندی نمیشه
ناشناس۲۹۰۷۰۴۱۳:۴۹:۵۹ ۱۳۹۷/۱/۱۴
مردم پول ندارن خونه بخرند و باید ارزون بشه
yektanetتریبونخرید ارز دیجیتال از والکس

پربحث‌های دیروز

  1. اقدام عجیب سفیر ایران در باکو/ برای عزت ایران استعفا دهید              

  2. وکیل رسمی دادگستری به اتهام اخذ رشوه دستگیر شد  

  3. بذرپاش: امسال هر ماه افتتاح مسکن داریم

  4. سقف دریافتی ماهیانه کارمندان دولت ۷۰ میلیون تومان شد

  5. اول، بساط دلالی باید جمع شود

  6. جریمه تخلفات حادثه ساز ۵ برابر شد/ اعمال از هفته آینده            

  7. ابابیل ۵، از آخرین دستاورد‌های قدرت پهپادی جهان

  8. تعرفه‌های پزشکی ۱۴۰۳ قابلیت اجرایی ندارد/ مصوبه دولت اصلاح شود  

  9. انتظار ۹ساله برای اصلاح هزینه تخلف رانندگی/تغییری برای حفظ جان مردم

  10. ایران بر سکوی بریکس/ دستاوردهای پولی، مالی برای ایران چیست؟  

  11.   طحان‌ نظیف: لایحه عفاف و حجاب هنوز به تأیید شورای نگهبان نرسیده است  

  12.  مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

  13. هیچ خوداظهاری یا مدرکی دال بر بیماری روحی دکتر بخشی در دست نبود/ علت مرگ این پزشک مشخص نیست  

  14. پوتین: اف-۱۶‌های اوکراین در همه‌جا هدف مشروع هستند، حتی کشورهای دیگر

  15. عکسی از سیدمحمد خاتمی در مراسم ترحیم زهرا شجاعی/ این وزیر دولت رئیسی هم آمد

پربحث‌های هفته

  1. اقدام عجیب سفیر ایران در باکو/ برای عزت ایران استعفا دهید              

  2. جنگ ترکیبی خودمان، علیه خودمان!

  3. کارگری انگشتر ۵۰ میلیاردی را به صاحبش بازگرداند

  4. جلاد، به پایان سلام کن!

  5. بهادری جهرمی: مبالغ جرایم رانندگی متناسب با تورم افزایش یافت

  6. عوامل توهین کننده به نظام و مقدسات اسلامی دستگیر شدند

  7. تورم چه زمانی تک رقمی می‌شود؟

  8. نرخ تعرفه‌های خدمات بهداشتی درمانی ۱۴۰۳ اعلام شد/ نرخ رسمی ویزیت ۵۰% گران می‌شود!

  9. بازداشت سومین عامل حمله تروریستی در مسکو

  10. آقایان رئیسی و اژه‌ای! آیا در پیشگاه خدای متعال و امام‌زمان (عج) پاسخی دارید؟

  11. انتقام از پوتین؟

  12. وکیل رسمی دادگستری به اتهام اخذ رشوه دستگیر شد  

  13. ائتلاف ایران، روسیه و چین تبدیل به کابوسی برای آمریکا می‌شود

  14. علم‌الهدی: امروز در کشور از آثار تحریم اقتصادی آمریکا مشکلی حس نمی‌کنیم

  15. بذرپاش: امسال هر ماه افتتاح مسکن داریم

  16. بازگشت احتمالی ترامپ چه تاثیری بر اقتصاد ایران دارد؟

  17. افزایش ١٧٠ درصدی حداقل حقوق کارگران در دولت سیزدهم

  18. مردم طلای دست دوم خریداری نکنند

  19. سقف دریافتی ماهیانه کارمندان دولت ۷۰ میلیون تومان شد

  20. خط و نشان حقوقی ایران برای کویت

  21. هشدار سخنگوی پلیس به رانندگان نوروزی؛ آمار تصادفات هولناک است!

  22. اول، بساط دلالی باید جمع شود

  23. وزیر اقتصاد: در سال ۱۴۰۲ رکورد بیشترین سرمایه‌گذاری خارجی واقعی در ۱۶ سال اخیر شکسته شد

  24. کولرهای گازی بلای جان صنعت برق

  25. منظور: تخصیص ارز کشور برای واردات خودرو به صرفه نیست

آخرین عناوین