پیش‌پرده‌ای از وام جدید مسکن؛ پول روی پول با بهانه کمک به خریداران مسکن

گروه اقتصادی الف،   3961018013 ۱۳ نظر، ۰ در صف انتشار و ۲ تکراری یا غیرقابل انتشار
پیش‌پرده‌ای از وام جدید مسکن؛ پول روی پول با بهانه کمک به خریداران مسکن

بسته جدید بانک ملی که از آن به عنوان انحصارشکنی وام مسکن نام برده شد، به اعتقاد کارشناسان، تکرار سناریوهای معمول تسهیلات نظام بانکی است و بیشتر از آنکه به فکر جامعه هدف بخش مسکن باشد، در جهت منافع بانکی برنامه ریزی شده است.

به گزارش ایسنا، طبق اعلام مدیرعامل بانک ملی، این بانک تلاش می‌کند با ارائه طرح ویژه مسکن، مشکل بخشی از مردم را که آرزوی خانه‌دار شدن دارند حل کند. بر اساس طرح شماره یک، متقاضیان می‌توانند با سپرده‌گذاری هر ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، به ازای هر یک ماه ماندگاری، یک برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن دریافت کنند که هر برگ اوراق قابلیت تبدیل شدن به پنج میلیون ریال تسهیلات با نرخ سود ۱۷.۵ درصد را دارد. در این طرح به مبلغ سپرده مشتریان ۱۰ درصد سود سالیانه تعلق می‌ گیرد. سقف تسهیلات انفرادی در تهران به ازای هر نفر ۶۰ میلیون تومان به همراه ۱۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله است و زوجین می‌توانند تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان از این تسهیلات استفاده کنند.

آنچه در نگاه اول دیده می شود این است که راه دریافت تسهیلات از این طریق بسیار زمان بر و پر پیچ و خم خواهد بود. به عنوان مثال یک زوج برای دریافت ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۱۸۲ میلیون تومان را به مدت ۲۴ ماه سپرده گذاری کنند و پس از این مدت ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات با نرخ سود ۱۷.۵ درصد وام بگیرند. واضح است که با توجه به ارزش پول در سیستم بانکی که خانوارها می توانند با سپرده گذاری سالیانه حداقل ۱۵ درصد سود دریافت کنند چنین سپرده گذاری برای دریافت وامی با نرخ ۱۷.۵ درصد برای آنها مقرون به صرفه نخواهد بود. بانک ۱۰ درصد سود به سپرده می دهد؛ در حالی که می تواند همین سپرده ای را که ۲۴ ماه بلوکه کرده با سود بالای ۲۰ درصد به شخص دیگری وام بدهد.

البته مشتری می‌تواند پس از دوره‌های مشخص، اوراق خود را به صورت تسهیلات از بانک دریافت کرده و یا اصل اوراق را با نرخ روز در فرابورس معامله کند. در صورت انصراف از دریافت تسهیلات نیز صرفا ۱۰ درصد سود به سپرده آنها تعلق می گیرد. اگر هم بخواهند اوراق خود را بفروشند به طور مثال اگر ۲۴۰ برگه در اختیار داشته باشند با نرخ امروز حدود ۱۸ میلیون تومان می شود. در واقع به ازای ۱۸۲ میلیون تومان سپرده گذاری دو ساله تنها ۱۸ میلیون تومان سود به آن تعلق می گیرد که رقم ناچیزی است.

در مدل دوم نیز متقاضیان با سپرده گذاری هر ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، در مرتبه نخست به ازای سه ماه ماندگاری یک برگ اوراق و پس از آن ماهیانه یک برگ اوراق دریافت می‌کنند، اما نرخ سود سپرده در این طرح ۱۲ درصد است. در مدل دوم نیز شگفتی چندانی وجود ندارد و تقریبا صرفه اقتصادی قابل توجهی را برای سپرده گذار در پی ندارد. با این شرایط به نظر نمی رسد که استقبال چشمگیری از این طرح صورت گیرد.

در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن گفت: اینکه بانک ملی به پرداخت تسهیلات مسکن ورود کرده اتفاق خوبی است و شاید بتواند شروعی برای شکستن انحصار و خروج بخش مسکن از بن بست تامین مالی باشد اما اینکه مجددا سیاستهای بانک مسکن را دنبال کرده و طرح جدیدی ارایه نداده نشان می دهد که قطعا این طرح اثرگذاری لازم را نخواهد داشت.

فرشید پورحاجت افزود: متاسفانه سیستم بانکی حاضر نیست ابزارهای توسعه ای را در حوزه مسکن برنامه ریزی کند و این باعث شده بخش تولید و همچنین متقاضیان برای تامین منابع مالی در شرایط سختی قرار گیرند. بعد از گشایشهایی که در برجام صورت گرفته به نظر می رسید حجم نقدینگی از محل آزاد شدن سپرده های بانکی و منابع نقدی می تواند به مشکلات مسکن کمک کند اما اقدام مثبتی تا الان صورت نگرفته است.

دبیر کانون انبوه سازان بر لزوم چابک شدن سیستم بانکی تاکید و تصریح کرد: اینکه بانک ملی بخواهد وارد پرداخت تسهیلات از محل فروش امتیاز اوراق حق تقدم شود اقدامی یکسویه در جهت منافع این بانک است و هیچ گشایشی برای خریداران مسکن ایجاد نخواهد شد. تامین منابع مالی از محل اوراق تسه، وام مسکن گران قیمت را گرانتر خواهد کرد. به عبارتی فشار مضاعفی را بر دوش مردم می گذارد.

پورحاجت با بیان اینکه در ۲۰ سال گذشته هیچ وقت بین نرخ سود تسهیلات از محل صندوقهای سرمایه گذاری با نرخ سود وامهای آزاد تا این اندازه شکاف وجود نداشته خاطرنشان کرد: هم اکنون سود تسهیلایت مسکن یکم ۹.۵ درصد است ولی سایر وامها بیش از ۲۵ درصد سود تعلق می گیرد. چنین اختلافی هیچ وقت در حوزه تسهیلات بانکی نبوده است. بنابراین بانک مرکزی خیلی زودتر باید در این حوزه ورود می کرد  و منابع ارزان قیمت را برای حوزه مسکن در اختیار متقاضیان قرار می داد. اما متاسفانه بانکداری ما به برنامه ریزی برای کسب سود و تامین نقدینگی بیشتر در سیستم بانکی تبدیل شده است؛ در حالی که هیچ برنامه ریزی برای تامین مسکن خانوارها نداشته اند.

وی با اشاره به افزایش معاملات مسکن شهر تهران از ابتدای مهرماه به بعد گفت: اینکه مردم در دو سه ماه اخیر به خرید مسکن رو آورده اند و معاملات هم افزایش پیدا کرده به دلیل برداشتی اشتباه ناشی از نگرانی شوکهای قیمتی است که طی دهه های اخیر همواره بخش مسکن با آن مواجه بوده است؛ در حالی که این نوع افزایشهای مقطعی که صرفا در مناطق برخوردار صورت گرفته نمی تواند ملاک رونق مسکن باشد بلکه مسکن زمانی رونق می گیرد که ساخت و ساز افزایش پیدا کند. اما می بینیم که سیستم بانکی کارآیی لازم را برای کمک به بخش تولید ندارد.

الف را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید

عناوین مرتبط

وب‌گردی

دیدگاه کاربران

ناشناس۱۹۷۴۷۷۰۲:۲۸:۲۴ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
... شده حکایت وام دادن بانک ملی و مسکن.
ناشناس۱۹۷۷۳۸۱۰:۴۷:۱۸ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
اونایی که هر روز تو الف پیام می دادن نخرید خونه گرون نمی شه الان کجان؟ با گمراه کردن خریدار حالا باید روی یه خونه داغون 100 میلیونی 30 تا بزاره! وقتی من به عنوان کارشناس اصرار می کردم این کف قیمت است بخر می گفتند شما داری کلک می زنی!
ناشناس۱۹۷۸۳۳۱۲:۱۱:۵۹ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
الان هم کسی نمی خرد جز تعداد معدودی دلال ولی بدلیل این اخبار مدام قیمتها را بالا می برند و از اینکه خانه شان قیمتش بالاتر است کیف می کنند!
ناشناس۱۹۸۳۷۵۱۶:۳۶:۲۵ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
قیمت مسکن بالا نرفته.اتفاقا شما داری مردم رو گمراه میکنی.منم به عنوان کارشناس تر از شما میگم،قیمت مسکن در متراژهای پایین و فقط در برخی مناطق بسیار محدود تهران؛چند درصدی رشد داشته ولی در مجموع و در کل استانها؛افزایش قیمتی نداشتیم و رونق مشاهده نمیشه.
رضا۱۹۷۵۰۴۰۴:۰۴:۰۷ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
ماشالا این بانکها کم نمی اورند از پر... با این روش نه تنها کسی صاحب خانه نخواهد شد بلکه پولشان هم کم کم ارزش خود را از دست میدهد. من نمیدانم چرا برای وام مسکن مردم باید لااقل یک سال سپرده گذاری کنند تا بتوانند وام بگیرند. وام مسکن که خود مسکن ضمانت وام را میکند، چرا باید اینقدر درد سر و پیچیدگی داشته باشد؟ بانکها باید در صورتی که میزان وام کمتر از 80 درصد ارزش مسکن هست به پرداخت وام به متقاضی تا حدی که توانایی بازپرداخت قسط ماهانه را دارد، بدون سختگیری اقدام کنند.
زارع۱۹۸۱۵۲۱۴:۴۸:۴۷ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
بانک نیست بنگاه اقتصادی ه
ناشناس۱۹۷۵۱۵۰۵:۴۴:۳۶ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
بانک ها فقط روی این متمرکز شدن که چطور قضیه رو بپیچونن تا مردم رو گول بزنند
ناشناس۱۹۷۵۳۸۰۷:۲۳:۵۰ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
این مقاله ها رو در قالب نامه بفرستید برای آقایان مسئول تا...
ناشناس۱۹۷۵۸۳۰۸:۰۹:۴۵ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
واقعا مسخره است با این طرح دادنشان ، مردم را چه فرش می کنند این آقایان ، هرکس یه محاسبه سر انگشتی هم بکند می فهمد گرفتن این وام ضرر اندر ضرر است .مشتاق باشد از وام مسکن همین اوراق بانک مسکن را به قیمت 75 هزار می خرد
بهرام۱۹۷۶۹۵۰۹:۵۵:۴۸ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
مدیرعامل بانک ملی با این طرحهایش واقعا ایشان نابغه هستند حتما ...!!!!!!!!!1واقعا که !فکر کرده ...
ناشناس۱۹۷۷۲۸۱۰:۳۰:۲۷ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
شما نوشتید بده سایت انتخاب نوشته خوبه. میشه با زبان سادهتر توضیح بدید که چی به چی هست که کسی که میخواد استفاده کنه محاسن و معایب را بدونه. بانک گفته هیجده ملیون شما میگید صد و هشتاد ملیون
ديد باز۱۹۷۷۵۹۱۱:۱۶:۰۶ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
دقیقا این خلاصه ای که در بالا آورده اید برای تمامی طرح های بانکی صدق می کند حتی قرض الحسنه ها! بسته جدید بانک ملی که از آن به عنوان انحصارشکنی وام مسکن نام برده شد، به اعتقاد کارشناسان، تکرار سناریوهای معمول تسهیلات نظام بانکی است و بیشتر از آنکه به فکر جامعه هدف بخش مسکن باشد، در جهت منافع بانکی برنامه ریزی شده است.
احمد۱۹۷۹۴۷۱۳:۰۰:۱۷ ۱۳۹۶/۱۰/۱۸
امید بی خود دادن به مردم...
بیمه azkiتجارت نیوزصبا باتری

پربحث‌های امروز

  1. تکرار دوباره داستان مالباختگان سرمایه‌گذاری‌های وسوسه‌انگیز

  2. واکنش معاون دفتر رئیس‌جمهور به ادعای توهین فردی منتسب به وزارت خارجه به ساحت امام حسین(ع)

  3. مشکلات صادرکنندگان محصولات کشاورزی به روسیه با «نیما»

  4. ۱۰ خرافه بسیار عجیبِ مردم جهان/ از جادوی میوه‌ها تا نماد خوش‌شانسی

  5. شطرنج سبب پیشگیری از آلزایمر می‌شود

  6. رهبر کره شمالی خواستار دیدار مجدد با دونالد ترامپ است

  7. هشدار اروپا به تل‌‌آویو درباره فلسطین / هیلی: ایران باید موضوع شورای امنیت باشد نه فلسطین!

  8. کرملین: پوتین برنامه‌ای برای دیدار با فرمانده نیروی هوایی اسرائیل ندارد

  9. نگاهی به خدمات حکام عرب خلیج فارس به صدام در طول جنگ تحمیلی

  10. زمان ریشه کنی بیماری سل در جهان

  11. عاشورا در بیروت  

  12. راهی برای درمان طاسی سر

  13. بیماری های ناشی از مصرف گوشت های فرآوری شده/ خواص آناناس

  14. دلیل درخواست رهبر کره شمالی برای دیدار مجدد با دونالد ترامپ

  15. ترکیه: مداخله نظامی در سوریه ادامه می‌یابد

  16. فارغ‌التحصیلان زن موفق‌تر از مردان تحصیل کرده بوده اند

  17. یک نماینده مجلس: لایحه الحاق ایران به کنوانسیون CFT مسکوت بماند

  18. تفاهم پوتین و اردوغان درباره ادلب زمینه ساز عملیات نظامی است

  19. شام غریبان بین الحرمین  

  20. آغاز مرحله دوم با دیدار تکراری / والیبال ایران بار دیگر به میزبان رسید

  21. ویدئویی کمتر دیده شده از لیونل مسی!  

  22. تعزیه روز عاشورا  

  23. رنج انتظار بیماران دیالیزی کمتر می‌شود

  24. خبر درگیری در مرز میرجاوه تکذیب شد

  25. اجساد حادثه اتوبوس نطنز شناسایی شدند +اسامی

پربحث‌های دیروز

  1. آقای ظریف! «برجام مالی» را به ملت تحمیل نکنید/ FATF فقط برای دشمنان شفافیت می‌آورد

  2. استعلام برای حفظ امانت الهی!

  3. درخواست امارات برای حضور دولت‌های عربی در مذاکره جدید با ایران

  4. پایان افزایش نجومی قیمتها چه زمانی است ؟

  5. عراق، سفیر خود در ایران را فراخواند

  6. جلودارزاده: کاش اندازه حجاب، به تلفات جاده ای هم توجه می شد

  7. بوسه‌ی رهبر انقلاب بر سر حاج قاسم سلیمانی   

  8. بازگشت کوپن به ایران/ کوپن الکترونیک چه آینده‌ای خواهد داشت؟

  9. سفر رئیس جمهوری کره جنوبی به کره شمالی‎  

  10. جزئیات برنامه های روحانی در سفر به نیویورک

  11. هشدار وزیر اطلاعات به مدعیان ولایت‌مداری

  12. گفت‌وگو با معترضی که نشست ضدایرانی را بر هم زد: «تحریم‌ها مردم ایران را هدف گرفته»

  13. اعتراض به سیاست‌های ضدایرانی واشنگتن سخنرانی مقام آمریکایی را مختل کرد+ فیلم

  14. واردات ارز و طلا به کشور مجاز شد

  15. بعیدی نژاد: سیاسی کردن سفر ایرانیان به میهن خود محکوم به شکست است

  16. زنگنه: دوعضو اوپک علیه ایران فعالیت‌ می‌کنند/ ترامپ فهمید نمی‌تواند تولید نفت ایران را صفر کند

  17. «مداحی پاپ» چگونه رایج شد؟

  18. اتباع عربستان از سفر به ایران و چند کشور دیگر منع شدند

  19. نصرالله: اسرائیل بداند کار تمام شده و مقاومت موشک نقطه‌زن دارد

  20. طنین فریاد «یا حسین» 3 میلیون زائر سوگوار در آسمان سرخ کربلا

  21. مواد امتحانی کنکور دکتری ۹۸ اعلام شد/ ممنوعیت شرکت قبولی‌های ۹۷

  22. ساعت رسمی کشور فردا شب یک ساعت به عقب کشیده می‌شود

  23. ایران خواستار محکومیت تهدید هسته ای رژیم صهیونیستی از سوی سازمان ملل شد

  24. لندن درباره سفر اتباع ایرانی-انگلیسی به ایران هشدار داد

  25. تشییع و تدفین پیکر محمد تولایی، طلبه جوان مشهدی  

پربحث‌های هفته

  1. راهپیمایی افراد برهنه در خیابان بعد از پیروزی!/ عبور از مرز‌های بی‌حیایی؛ عریان‌گری در فوتبال!+ عکس

  2. یک پیشنهاد برای حل معضل پرداخت سکه به عنوان مهریه

  3. جایگاه vip سید احمد خمینی در مراسم عزاداری؛ نظر شما در مورد این عکس چیست؟ + واکنش نتیجه امام به تصاویر  

  4. سوءاستفاده میلیاردی شرکتهای بیمه از جیب مردم / وقتی چشم عدالت کور می‌شود!

  5. واقعا مالیات پزشکان چقدر است؟!

  6. در 400 سال اخیر ایران به اندازه کنونی مقتدر نبوده/سعودی در آستانه فروپاشی است نه ایران/آمریکایی‌ها به محمدرضا می‌گفتند شاه چمدانی!

  7. نباید به «سید احمد خمینی» ایراد گرفت! مشکل جای دیگر است

  8. کینه ضدانقلاب از عزاداری‌های محرم+ عکس

  9. توهین طراح جلد همشهری جوان به مقدسات و امام حسین (ع)

  10. عوامل خارجی یا داخلی؛ کدام یک در بی‌ثباتی‌های ارزی موثرتر بود؟

  11. ۲۱ کشته در آتش‌سوزی تصادف اتوبوس و تانکر سوخت در جاده نطنز/ اجساد ۱۹ نفر از اتوبوس خارج شده/ اعلام اسامی مجروحان + تصاویر و فیلم

  12. آقای ظریف! «برجام مالی» را به ملت تحمیل نکنید/ FATF فقط برای دشمنان شفافیت می‌آورد

  13. آدرس غلط برای گرانی‌ها و افشای مسئولیت گریزی‌های رندانه/ ریشه‌های اصلی بحران های کنونی اقتصاد ایران چیست؟

  14. من یک معلم آمریکایی هستم!  

  15. چرا دولت قادر به کاهش قیمت دلار نیست؟

  16. اطلاعیه دولت درباره هزینه سفر روحانی به نیویورک

  17. با این میوه، ۳ روزه ۳ کیلو لاغر شوید!

  18. زیباکلام: استیضاح وزرا حرکتی پوپولیستی و عوام‌فریبانه مجلس است

  19. وزیر صنعت: یکی از عوامل افزایش قیمت خودرو این بود که بعضی فکر کردند خودرو یک کالای سرمایه‌ای است

  20. پیام روحانی برای جانباختگان حادثه تصادف کاشان: تکرار این حوادث جبران‌ناپذیر جاده‌ای، نشان از ضعف‌های مدیریتی دارد

  21. چگونه می‌توان ترامپ را در زمینه تحریم‌ها خلع سلاح کرد؟

  22. پیشنهاد بی‌شرمانه مرکز مشاوره به یک دختر!/ عمق فاجعه و عدم نظارت بر عملکرد مرکز مشاوره

  23. وضعیت تخصیص ارز زائران اربعین مشخص شد

  24. آقای سازور غلط می‌کند فقط مداحی کند/ جمله جالب محمود کریمی درباره حاج منصور

  25. آیا پارک لاله تهران پولی شده است؟

پربحث‌های هفته

  1. واقعا مالیات پزشکان چقدر است؟!

  2. عوامل خارجی یا داخلی؛ کدام یک در بی‌ثباتی‌های ارزی موثرتر بود؟

  3. آدرس غلط برای گرانی‌ها و افشای مسئولیت گریزی‌های رندانه/ ریشه‌های اصلی بحران های کنونی اقتصاد ایران چیست؟

  4. چرا دولت قادر به کاهش قیمت دلار نیست؟

  5. وزیر صنعت: یکی از عوامل افزایش قیمت خودرو این بود که بعضی فکر کردند خودرو یک کالای سرمایه‌ای است

  6. آخوندی: شرکت هواپیمایی ATR غرامت پرداخت نمی‌کند

  7. بازار مسکن در نیمه دوم امسال چگونه خواهد بود؟

  8. نوبخت: ۱۲ برنامه برای مقابله با تحریم‌ها داریم که یکی از آنها تنظیم بازار ارز است

  9. به خودمان رحم کنیم

  10. این آمارها حقیقت دارد

  11. اقدام انحصارجویانه شرکت واردات کننده مواد اولیه پوشک عامل تعطیلی کارخانجات تولیدی سلولزی + سند

  12. نعمتی: نباید همه کارت‌هایمان را برای روس‌ها روی میز بگذاریم، آنها خیلی قابل اعتماد نیستند

  13. مردم منتظر افزایش حقوق نباشند، امکان ندارد

  14. منوچهر متکی : جلوی واردات و تبلیغ کالاهای کره‌ای را بگیرید/ به بان کی مون چه گفتم؟

  15. رشد قیمت مسکن متوقف شد

  16. سیاست یک بام و دو هوای دولت در بازار خودرو/ ممنوعیت واردات به نام ایران به کام چین

  17. مسئله‌ای فراتر از نرخ ارز/ ضرورتی که دولت فراموش کرده است!

  18. کالا کارت می‌آید؟

  19. دو سناریوی تلخ برای اقتصاد ایران،رشد اقتصادی منفی می‌شود

  20. پایان افزایش نجومی قیمتها چه زمانی است ؟

  21. دولت، رانت فولاد و پتروشیمی را سرسفره فقرا ببرد

  22. پتروشیمی‌ها باز هم عرضه ارز را کم کردند

  23. پیشنهاد نرخ تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن/ مدت باز پرداخت ۳۰ ساله

  24. دیروز قرار بود با اجرای برجام دلار ارزان شود و امروز با اجرای FATF

  25. قیمت سکه و ارز در بازار؛ دلار از ۱۳ هزار تومان رد شد + جدول

آخرین عناوین